Tag: 悉尼房价

在澳洲这片土地上，从来都不缺豪宅神话！

去年, 一座位于悉尼Point Piper的超级豪宅Fairwater将被出售，自1901年开始，它就属于澳洲著名豪门Fairfax家族！预计，这将是澳洲首个以1亿澳币或更高价出售的房产！

这座庄园的前主人是95岁的传媒大亨遗孀Lady Mary！

1901年， 她的公公花5350英镑买下这所距离海滩100米的庄园，并采用都铎风格进行了翻修。他们去世后把房子留给了儿子，也就是Lady Mary的丈夫Warwick Fairfax爵士。

Warwick Fairfax爵士曾是澳洲最古老的报纸。《悉尼先驱晨报》的掌门人，他继承这栋房子后的第二年，就带着第三任妻子Lady Mary，搬进了这座庄园。

夫妇俩经常在这举行豪华派对,邀请社会名流、政商界领袖、皇室成员和好莱坞明星到此作客。Fairwater的辉煌持续了近半世纪。

老爵士去世后，便把庄园作为遗产留给了他的遗孀Lady Mary。前年9月, Lady Mary也去世了，这座传奇豪宅的归属顿时成了悉尼人关注的热点话题。一度传言Lady Mary要把遗产留给新南威尔士人民，这让人民们激动了好一阵子。不过去年9月，这栋房子被宣布出售。

Fairwater庄园占地1.121公顷，从New South Head Road一直延伸到Seven Shillings Beach！

可以说，这是澳洲最好的历史住宅，也是悉尼港最大的私人住宅！

值得一提的是，目前澳洲最贵房产的历史记录也是属于Fairfax家族的！去年, 位于Double Bay的Elaine庄园，被拍卖出了$7100万澳币的高价，卖给了科技大亨Scott Farquhar！

而Fairwater庄园之所以估价比Elaine庄园还要高，是因为它比Elaine还大4100多平米，多了两栋房屋和一个游泳池，而且其主建筑有更大的建筑价值，在北面100米的海滩上，也能看到更好的景色。

接下来我们一起来看看，以Elaine庄园为首的“澳洲十大最贵豪宅”

Top 1 Elaine

Double Bay, Sydney

售价: $7100万澳币

买家：科技大亨Scott Farquha

Top 2 La Mer

Vaucluse, Sydney

售价: $7000万澳币

买家: 中国富豪周泽荣

（汕头人，侨鑫集团创办人）

Top 3 Phoenix Acres

Vaucluse, Sydney

售价: $6700万澳币

买家: 酒店大亨Jerry Schwartz

Top 4 Altona

Point Piper, Sydney

售价: $6180万澳币

离谭保家只有几步之遥

买家：汕头富豪黄氏家族

Top 5 Portofin

Point Piper, Sydney

售价：$6066万澳币

买家: 中国富商宋伟磊(音译)

Top 6 Ellison

Mosman Park, WA

售价: $5750万澳币

卖家: 矿业大亨Chris Ellison

Top 7 Villa Veneto

Point Piper, Sydney

售价：$5300万澳币

买家: 牙医David Penn夫妇

Top 8 Stonington

Malvern, VIC

售价: $5250万澳币

Top 9 Point Piper, Sydney

售价: $5000万澳币

买家: 澳洲前总理谭宝夫妇

Top 10 Coolong

Vaucluse, Sydney

售价: $4500万澳币

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来源：sydneytoday
排版：KYRA WANG

据《澳洲金融评论报》报道，春天不仅会提振悉尼的房市，还会给其他首府城市带来冲击。

悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%

 

悉尼房产销售强劲

周一晚上，春季的第一个周中拍卖在双湾(Double Bay)的库利拍卖中心（Cooley Auction Centre）举行，里面挤满了150人。东区有三分之二的房产在排队进行拍卖，很多房产出售价格比预期价格高。

据称，位于勃朗特（Bronte）博雷尔街（Birrell Street）215号两卧单元房以将近1百万元的价格售出，不过房产代理公司Krulis Residential的西蒙（Mark Simon）描述该房子“老旧、无光泽”。一名已住在该栋楼的居民称早期还花了100,000元买下单元房的车库，并另支付了875,000元买下1960年代的未装修公寓。

新业主为能买下该房产和另一买家不相上下，仅在拍卖前15分钟就抢购了该物业。

“是的，（价格）实在是高的离谱，但我不认为价格飞涨会在东区爆发，这将是一种力量。”

同样，仅在入市拍卖一周半后，位于玫瑰湾（Rose Bay）百福路（Balfour Road）4/30号的“漆黑”2卧公寓就以高出底价905,000元卖出。即使公寓光线如此差，但还是不能阻止投资者仅在50秒内就买下它的热情。而位于玫瑰湾法拉第大道（Faraday Avenue）18号的5卧房，占地582平方米，售价为551万元，远远高出465万元的底价。这主要是因为其临近悉尼一些顶级私立学校，房子由艺术家设计，有多重生活区域，还带有温水池、葡萄酒冰箱、餐具室和媒体室等等。

可见悉尼周末的销售势头已不可抗拒，周末的清盘率也达到了80%。

库利拍卖行（Cooley Auctions）的库利（Damien Cooley）称，“很多买家都准备好出售，但我觉得人们卖得太快了。”他表示卖家很快把房卖出去，因为他们要买其它东西，所以不想考虑太久。而且，买家和卖家都担心不久后春季的房价很难再创新高。

此外，位于邦迪（Bondi）新街（New Street）22号的3卧房仅在开卖20分钟后就被以149.1万元轻易拿下。另一套位于红坊区（Redfern）摄政街（Regent Street）15/144-152号的公寓单独拍卖，被一名买家以780,000元拍下。

 受悉尼房市影响的其他首府城市

据新南威尔士大学（University of New South Wales）研究显示，悉尼强劲的房产市场会给其他州府城市产生冲击。该研究调查了澳洲8大首府城市，侯巴特（Hobart）是受此影响最严重的城市之一，柏斯和达尔文（Darwin）受此影响最小。

主导这项研究的副教授奥托（Glenn Otto）表示，“我们不认为澳洲的房市是完全被隔离的，在悉尼发生的事件并不意味着也会波及到其他地方的房市。”奥托从20世纪80年代到2015年都在研究房价中值和租金数据，在过去12个月里，他模拟各首府城市的资本收益和租金回报如何变化情况。

据称，自20世纪90年代中期以来，各首府城市的房地产市场的溢出效应（spillover effects）不断在提高，可以解释独立屋和单元房预测回报变动中的45%-50%。

此外，奥托还打算研究是什么造成这些溢出效应以及从房市变动中能得出什么启示。他说，“澳洲的城市十分孤立，因此，我们不必要为了应对房地产价格的变化，期望人们在城市之间来回搬走。但我们可能会知道投资者想在哪买房和卖房。”

“为此，投资者或将不断成为房市中的重要部分，这或许也是一种机制。通过这种机制，我们可以看到一座城市的影响力被传播到另一座城市来。”

（据澳洲新快网）

 

Domain最新的房产报价指数（Asking Price Index）显示，在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，房产报价指数是一个衡量住房市场的新标准，研究的对象是非拍卖住房的公开报价，即以私人协约形式出售的房产，其中70%公开挂牌。

在过去3个月，整个悉尼地区房产报价平均上升了1.5%，而报价上升最快的住房不在内城区而在西北区的Hills District，公开报价上升了4.3%，平均报价跳升5万澳元

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Wilson 说，“有迹象显示，房价还会持续上涨……但问题是：一套住房最终成交价和最初公开报价之间的差距有多大呢？这一最新数据反映了卖家对市场的期待值，是一个情绪指标，我们从中也可以看到卖家是如何推广房产的。”

Wilson还说，虽然公开报价和最终售价之间有一定关联，但并不是所有住房都以挂牌价售出的。

房产经纪人Sanjeev Kumar说，“悉尼西北区住房公开报价高，但有些住房最终售价可能会低于报价，有一些中介公司会在最初故意提高报价，留下空间让买家砍价。”

Kumar举例说，6月份，他售出了一套98万澳元的住房，最初报价为102万澳元，这是买卖双方进行了3个星期激烈议价的结果。但Kumar表示，交易价低于报价的情况还是比较少的。

据悉，8月最后7天，西北区以私人协约形式出售的房产中，只有3套成交价低于最初报价。

房产中介经理Rich Harvey说，实际上，悉尼大部分区域的住房需求远大于供给，冬季的房屋挂牌量非常少，完全是一个卖方市场。预料春天挂牌量虽然会回升，但房价依然坚挺。

（据今日澳洲）

 

专家称，澳洲各首府若有专属利率会更加合适

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据《金融评论报》报道，对于悉尼这座经济已经蓬勃发展的城市来说，过低的利率的设定刺激了房价飞速上涨和清盘率飙升。

SGS Economics & Planning公司经济分析部门主管罗恩斯利（Terry Rawnsley）认为，在经济发展超过其他地区的城市——悉尼——如果利率设定得更合理，比如为3.5%，那么物业的价格平均会便宜10万澳元。

但澳洲储备银行为总体经济设定了一个利率，因此以上假设的情况不可能发生。与数年前经济发展蔓延至以矿业为主的西澳和昆州所不同的是此时澳洲双速经济逆转更集中于一座城市。

“我们从以矿业繁荣支撑起全澳大部分地区经济的状态过渡到悉尼的繁荣只集中在一个很小的地理区域。而且它很大程度上集中在东部地区和北海岸。”

大规模的基础设施投资大体上促进了悉尼的经济，活跃的金融业和保险服务行业推进了房屋行业相关特定领域发展，自然也提高了清盘率和房屋价格。

悉尼的房屋价格在过去20年里年均增长7%。在这段时期内曾出现过几年的价格下降，近几年变得强劲起来，比如去年就增长11.5%，但这只是在弥补之前的一些损失。

据费法斯传媒（Fairfax Media）旗下的Domain集团表示，悉尼原本处于中间值的房屋价格在第二季度反弹至100万澳元大关。该城市的清盘率也在上周创下14个月来最高纪录。北悉尼和康士比（Hornsby）创下悉尼最高清盘纪录，初步统计为94.7%。而次区域的拍卖数量也达到最多，为111套。

CoreLogic的数据显示，其它内陆城区清盘率也表现良好，如东部城区（91.8%）、城市中心和内南区（88.7%），内西南区（83.7%）。

偏远地区的清盘率也颇高，如宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯布里（Hawkesbury）（94.1%）以及霹雳镇（Blacktown）（92.3%）。这些地区房屋拍卖的数量比较少。

有经济学者认为，复活的悉尼房屋市场让银行监管机构APRA感受到了压力，在2014年首次收紧投资者信贷之后再次采取了同样的措施。新州经济回弹的一部分原因是得益于澳洲最低水平的贷款利率，设定该利率是为了刺激经济发展最缓慢的部分——生产性投资的增长。

罗恩斯利表示，悉尼在降息之后房屋价格增长迅猛，而就像21世纪初和面临全球经济危机后所采取的措施一样，当地收紧了货币政策，其它城市理论上则相对比较宽松。

与悉尼类似，如果墨尔本有一个专属利率，比如2%，将会令墨尔本的房屋价格便宜3.5万澳元。其它经济较弱的城市如果有低于1.5%的专属利率，也会令本地的房产市场更活跃。

如果布里斯班（Brisbane）和柏斯（Perth）的利率是0.5%，房屋价格将会高6.5万澳元，而侯巴特（Hobart）则会高5万澳元。而如果阿德雷德（Adelaide）采用0.25%的利率则能可令整个西澳首府的房屋价格比现有水平均高出6万澳元。

（据澳洲新快网）

 

在悉尼花了大价钱买的房子不一定是海景房或者豪宅，很多买家在悉尼内城区花了200万澳元甚至更多的钱买到的独立房连基本安全都无法保证。

据《每日电讯报》报道，最近售出的数百万澳元的房子中，有一些房子的窗户被木条钉起来，天花板掉下，木板腐烂。还有一些没有室内浴室，墙上长满苔藓。房地产分析师表示，这种房子的高价进一步证明了过去三年房价可负担性被大大地削弱了。

Core Logic调查显示，悉尼整体的独立房均价已经接近90万澳元，2013年至今涨了将近30万澳元。CBD五公里内的房价更高，从Erskineville的120万中位房价到Bellevue Hill的430万澳元的中位房价。

价格增长背后很大的推动力来自于开发商和翻新者，后者买破旧的房子回来重修。建筑工程师Karl Diskorosi表示，为此人们常常多付很多钱。“他们已经付了一大笔钱，但是要把这些房子修好，他们可能必须付两倍。”他还表示，这种需求达到了3年来的高峰。

2015年，Millers Point就卖出一栋一室排屋，内部墙壁已经破裂，地板也破破烂烂。因为面积只有113平方米，它也不太可能变成一间大房子。这样的例子还有很多。

房地产代理Dominic D’Ettore说，如果不是现在供应量大大下降，这样的房子根本卖不出这样的价钱。

（据今日澳洲）