国籍有市有价:全球富豪大亨们是如何购买新护照的?

这是每位典型的21世纪“寡头”以及众多千万富翁的必备之物,即第二张护照,有时甚至是第三张甚至第四张护照

俄罗斯亿万富翁罗曼·阿布拉莫维奇(Roman Abramovich)经历了续签到期的英国签证延迟后,以色列帮助他摆脱了已经困扰他一周的麻烦,授予他自由国籍,这个国籍通常提供给任何希望搬到以色列的犹太人。

但是,在多达20几个国家,其中包括欧盟的几个国家,那些拥有像切尔西足球俱乐部老板财力的人可以出价获得新的国籍全球市场的国籍投资项目(citizenship-by-investment, CIP)正在蓬勃发展。

罗曼·阿布拉莫维奇在经历了续签到期的英国签证延迟后获得了以色列国籍
罗曼·阿布拉莫维奇在经历了续签到期的英国签证延迟后获得了以色列国籍

这些计划的具体内容以及成本(从至少10万美元(约64万人民币)到多达250万欧元(约1,887万人民币)不等)可能有所不同,但原则上并非如此:从本质上讲,富人投资于房地产或商业,购买政府债券或直接捐赠现金,以换取国籍和护照

有些国家不直接出售国籍,而是实行通常被称为“黄金签证”的计划,奖励那些拥有居留许可的投资者,这些人最终可以在5年内最终获得国籍。

这些项目并不新奇,但正在呈指数增长,受到来自中国、俄罗斯、印度、越南、墨西哥和巴西等新兴市场经济体以及中东和最近的土耳其的富裕私人投资推动。

第一次推出这些项目是在1984年,也就是在初期的、缺乏资本的圣基茨岛和尼维斯(St Kitts and Nevis)脱离英国赢得独立后的一年。随着这些项目的缓慢发展,2009年之后,加勒比海上岛国的护照持有者获得了前往26个国家申根区的免签证旅游。 

对于较贫穷的国家来说,这样的计划可能是一种恩惠,使他们摆脱债务,甚至成为他们最大的出口:国际货币基金组织估计圣基茨和尼维斯在2014从其CIP中赚取了14%的国内生产总值,其他组织估计这个数字高达国家收入的30%。

加拿大、英国和新西兰等富裕国家也发现了CIP的潜力(美国EB-5项目每年的经济价值约为40亿美元),但他们更多地是以稳定经济和安全投资环境的吸引力,而不是以自由流动来出售他们的计划。

至少有24个国家愿意为那些在他们国家投资商业、房地产或政府债券的人提供新的家园。

一些国籍投资计划中最有名和最便宜的就是在加勒比海地区,可以以少达10万美元的价格获得护照

《卫报》图像。选定的国家;为了进行比较,每个系列都换算成美元

许多公司的专家,如Henley and Partners、CS Global and Apex(现在专门从事CIPS以及在线和在飞行杂志上宣传他们的服务)说道,与阿布拉莫维奇不同,为了立即前往有关国家,他们的客户很少购买国籍。

对大多数人来说,收购代表着一项保险政策:随着民族主义、保护主义、孤立主义和对全球金融不稳定的担忧不断升温,该行业成为全球政治和经济不确定性的有效晴雨表。

但是并非没有人批评CIP。例如,马耳他受到了来自布鲁塞尔和其他欧盟国家一直对其计划的不满,这项计划由Henley and Partners实行,根据IMF的统计,在2014推出这项计划后的3年里,有800多名富裕人士获得了国籍。

批评人士说,这项计划破坏了欧盟国籍的概念,造成了潜在的重大安全风险,并为不透明收入来源的富裕人士(例如来自俄罗斯)提供了一条可能的途径,以避免在本国的制裁。

其他几个CIP因欺诈而被调查,而平等倡导者越来越多地争论道德问题:当那些弱势群体必须等待他们机会时(在很多情况下,他们会被拒绝),那么自动向超高财富净值人士授予国籍就是错误的行为。

加勒比海

加勒比海地区有最著名和最便宜的CIP计划,那里气候温暖、投资需求低以及要求不高的居留义务,一直广受欢迎。目前,有5个国家提供CIP,经常提供前往欧盟的免签证旅游,并在最近削减了价格吸引投资者,因为自从去年飓风席卷后,这些国家正在寻求资金以帮助他们重建。

圣基茨岛和尼维斯,现在向飓风救援基金捐赠15万美元(约96万人民币)就可以获得护照,而在安提瓜、巴布达岛和格林纳达已经将其费用削减到10万美元(约64万人民币),与圣卢西亚和多米尼加一样。

欧洲

几乎一半的欧盟成员国提供某种投资居留或国籍计划来获得珍贵的欧盟护照,这通常使得可以在150到170个国家间进行免签旅游。

马耳他的国籍出售计划需要捐赠67.5万欧元(约510万人民币)给国家发展基金,并购买35万欧元(约264万人民币)的房产。

塞浦路斯,需要在房地产、股票、政府债券或塞浦路斯商业投资200万欧元(约1,510万人民币,尽管新护照的数量在受到批评后每年将被限制在700个)。

保加利亚,花费50万欧元可以使您获得居留,并且在两年内花费大约100万欧元(约755万人民币),加上一年的居留可以快速使您获得国籍。

投资者可以获得居留,从而获得长期国籍(通常在5年后),并通过相关的语言和其他测试——在拉脱维亚需要65,000欧元(股票,约49万人民币),在希腊需要25万欧元(房产,约189万人民币),35万欧元或50万欧元(房产或小企业投资资金,约378万人民币),或在西班牙需要50万欧元(约378万人民币,以房产的方式,并且您必须等待10年才可以申请国籍)。

世界其它地方

泰国每年提供“精英居留”套餐,每年需要花费3,000美元至4,000美元(约1.9万至2.6万人民币),最多20年居留,以及健康检查、温泉疗养和政府机构的VIP对待。

EB-5美国签证,特别受中国投资者的青睐,费用在50万欧元到100万美元(约378万至640万人民币)之间,这取决于投资类型,并给予绿卡居留,最终可以获得护照。

加拿大于2014取消了其80万加元(约394万人民币)的联邦投资移民计划,但现在有为“创新的初创企业”提供的类似居留计划,以及区域计划,如在魁北克地区,需要花费超过1,100万加元(约5,422万人民币)。

在澳大利亚需要投资150万澳元(约730万人民币),净资产达250万澳元(约1,217万人民币)可以居留,最终获得国籍,

而新西兰则受到硅谷类型企业的青睐——需要投资高达1,000万新西兰元(约4,870万人民币)。


延伸阅读:【你的护照值多少钱?一起看看护照的国际市场行情

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外留学、移民和投资的机会。

 


来源:英国卫报
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

“买房移民”成就葡萄牙房市 今日黄金签证依然火热

Part 1 葡萄牙改革初有成效,成为欧洲最值得投资国家

x1

1、经济势头良好仍将保持上升趋势

近年来,为提高其竞争力,葡萄牙在劳动力市场、产品市场、公共部门、金融业、司法等领域进行了改革。根据葡萄牙外交部贸易投资促进局投资参赞孔帕蒂表示,葡萄牙的宏观经济环境已呈现出改善的趋势。至2019年,预计投资的年增长率将达到4.3%至4.5%,高于其他欧盟国家的平均水平。

2、良好的营商环境不断吸引投资

根据世界银行发布的《2016年营商报告》,在成立新公司的简易程度上,葡萄牙排名欧盟28个国家第2位,排名世界189国家第13位。 葡萄牙排名全球营商便捷国家第23位。 在葡萄牙,成立一家新公司只需 2天半时间,注册财产只需1天时间。如今,许多跨国公司的葡萄牙子公司就已经决定再投资葡萄牙开展新的项目或扩大生产能力。

3、“买房移民”的黄金政策吸引全球富豪

自2012年葡萄牙开始实行“黄金签证”投资移民以来,这个“买房就移民”的政策因为投资门槛低(最低35万欧元)、操作简单,而备受全球富豪的欢迎。2017年葡萄牙移民局共颁发了1351张黄金居留卡,共吸引了8.44亿欧元的投资。这其中,有7.7亿多的投资额都来源于房地产投资。毫无疑问,2018年,葡萄牙作为欧洲主要移民国家依然将是中国投资人的热门投资、移民国家。

延伸阅读:葡萄牙改革初有成效,四大优势值得您前来投资  

葡萄牙买房移民
里斯本 市郊独立别墅 4卧3房 312平米 售价约¥289万
葡萄牙买房移民
里斯本 市区1房公寓 84平米 售价约¥417万
葡萄牙买房移民
里斯本 市区2房公寓 90平米 售价约¥347万
葡萄牙买房移民
里斯本 市区公寓 72平米 售价约¥417万
葡萄牙买房移民
里斯本 市郊公寓 100平米 售价约¥385万
葡萄牙买房移民
里斯本 市郊独立别墅 400平米 售价约¥463万
葡萄牙买房移民
里斯本 市郊独立别墅 221平米 售价约¥378万
葡萄牙买房移民
里斯本 市区豪华公寓 55平米 售价约¥425万
葡萄牙买房移民
波尔图 市中心豪华公寓 75平米 售价约¥286万
葡萄牙买房移民
波尔图 市郊独栋别墅 360平米 售价约¥463万
葡萄牙买房移民
波尔图 Gaia独立别墅 近海滩 674平米 售价约¥444万
葡萄牙买房移民
波尔图 市郊豪华别墅 140平米 售价约¥270万
葡萄牙买房移民
波尔图 市郊独立别墅 景观良好 售价约¥386万
葡萄牙买房移民
波尔图 市郊独立别墅 370平米 售价约¥459万
葡萄牙买房移民
波尔图 市郊独立别墅 带泳池 480平米 售价约¥355万

 

 

Part 2  黄金签证,中国人投资葡萄牙首选方式

x1

 

葡萄牙黄金签证
截至2018年2月28日,葡萄牙移民局官网关于“黄金签证”政策的落实数据。申请成功的中国家庭数量为3709,占总数的63%,成为最大的来源国。

 

葡萄牙黄金签证

葡萄牙黄金签证申请条件

  1. 主申请人年满18周岁;
  2. 无犯罪记录;
  3. 购买50万欧元以上当地房产;
  4. 投资维持5年以上,便可申请永居;
  5. 居住要求:第一年住7天,之后每两年共居住14天

买房移民”成功案例半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择

 

 

在人民热情友好、社会包容度高的葡萄牙,来自中国的移民是当地第五大外来移民群体(据2016年官方统计,中国侨民数量为22503人),其中,约1万人聚居在首都里斯本及周边,约6000人聚居在波尔图。自2012年“黄金签证”实施以来,来葡萄牙的中国移民数量再次迎来增长高峰,不同于“侨一代”,新移民主要是通过移民为子女打开通过欧洲高校的大门,本人并不常住于葡萄牙。延伸:看当地人讲述历代中国移民在葡萄牙的故事。

目前移民政策没有产生新的变动,依然是只要购买50万欧元的房产即可申请办理黄金居留卡,同时一人申请,一家三代均可移民。但值得注意的一点是,随着葡萄牙经济的不断恢复,葡萄牙房产价格也都保持着稳定的上涨速度。

 

Part 3  中国买家最喜欢的葡萄牙城市

x1

OVERSEAS网站对2018年全球最适合退休的城市进行评选,葡萄牙的阿尔加维连续四年位居榜首,里斯本位列第七。

该排行经过全方位的数据评选而定,评选标准大到安全、气候、生活成本、小到娱乐、犯罪率、社区融入,涵盖了大家在海外生活的各个方面。整体而言,葡萄牙整体氛围、环境气候、基础设施都相当不错,能提供良好的生活环境,特别适合享受慢节奏生活的人。对于中国买家来说,其首都里斯本和港口城市波尔图是不错的2个选择,不仅因为这是中国人聚居之地,更因为两个城市是葡萄牙最为重要的经济中心、充满着机遇。

 葡萄牙房产投资

延伸阅读:葡萄牙房市正迅速上涨  里斯本和波尔图销量强劲 

 

1、里斯本

里斯本房产投资

首都里斯本是最吸引葡萄牙购房移民的城市,也是酒店投资的主要目标城市。作为葡萄牙的首都,同时是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,这里集中了国内多数的优质资源,也为里斯本地区的房价遥遥领先其他地区奠定了坚实的基础。投资者在这里购房除了用于自住,还可以用于出租,收益率也是相当可观。

查看里斯本适合“买房移民”的房源

 

  1. 波尔图

波尔图房产投资

波尔图是葡萄牙北部一个面向大西洋的港口城市,是葡萄牙的第二大城市,这里的外贸出口额占全国的50%,国民生产总值占全国的1/3。近年来葡萄牙经济的整体复苏带动了外贸进出口的繁荣,波尔图经济跟着东风强势增长,同时也带动了不动产价格的一路上扬,价格较之前增幅明显。

查看波尔图适合“买房移民”的房源

 

撰稿:Lisa & V.X
责编:H.Y

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

跟随一带一路去看房(二) 泰国:从最热旅游目的地到海外买房好去处

Part 1 :到泰国买房必须了解的3个关键词

x1

1、一带一路

一带一路”政策下,泰国获得了新的发展机遇,泛亚铁路、“东部经济走廊(EEC)”、基础设施建设和工业是其中最为闪耀的亮点,也让普通中国买家逐步发掘泰国房市的投资机遇。今天,在三大因素的驱动下,泰国也已成为炙手可热的房产投资目的地。

相关阅读:华人投资泰国房产2017年年度报告

2、100万人民币

100万人民币在国内能买到怎样的房子, 北上广深市中心十多平米左右的卫生间,还是三、四线城市的两房公寓 ? 而在泰国,能在曼谷买到40平米的高级公寓,在芭提雅买60平米的海滨别墅,选择超多!相对低的总价,和出意料的高租金回报,让率先走出国门的“中产阶级”从看风景的游客,立刻转变成为了买房出租的“包租公”!

当前,泰国各热门旅游城市的房价在2万人民币/平米左右(旅游景区内的房价,当地人自住区域的房价更低),为此,100万人民币足以在芭提雅普吉岛等旅游城市买到地段好、精装修的高级公寓,租金收益率可到7-10%左右。

看看100万人民币能在泰国买到怎样的房产?

3、泰国买房政策

  • 产权:大部分为永久产权(包括公寓和别墅),其余为90、120年的租赁产权
  • 限购:法律规定外国买家不可购买带土地产权的物业,但实际操作中,可在律师的协助下以多种方式避开。
  • 房型:最适合出租投资的是38-50平米的小户型,总价不高
  • 贷款:需有工作签证,才能在当地银行办理。由于总价不高,绝大部分中国买家为现金买房。
  • 流程:包括选房/下定金/首付/尾款/过户等常规步骤,付完全款后,2周内办理过户手续。一般而言,买家需要在选房、过户时到场。
  • 付款方式:
    1) 定金(¥2万-5%总价,可刷卡或支付宝/微信支付)
    2) 首付(30天内支付,15%-50%总价)
    3) 剩余尾款(现房在2-6月内支付,期房则根据项目进度逐步支付)

 

泰国房产投资
曼谷海德威71家园,地铁沿线豪华公寓,永久产权,距地铁站1000米,小户型房源多,25平米起。
泰国房产投资
位于曼谷最大交通枢纽,汇集多条轨道线,永久产权,由泰国实力开发商Property Perfect开发。
泰国房产投资
诺博森之苑豪华公寓,位于曼谷和外籍富豪圈最喜欢的生活区域,顶级配置,永久产权,28㎡~61㎡。
泰国房产投资
芭提雅市区少见的高层豪华公寓,设施完善、生活便利,适合出租,步行到码头仅需19分钟。
泰国房产投资
芭提雅伊甸海景公寓,永久产权,位于中天海滩,毫无视线阻碍、面向大海的优越位置。
泰国房产投资
芭提雅帕达那山海滨区豪华别墅,拥有绝佳海景、一流设计和豪华配置,是难得的度假别墅。
泰国房产投资
普吉岛富人区经典海滨别墅,海滩零距离,豪华装修,一流配置,休闲度假首选。
泰国房产投资
普吉岛中西部三大海滩区海景公寓,游客必到区域,租赁需求旺盛,承诺租金收入8%/年。
泰国房产投资
普吉岛三房度假别墅,位于著名景点查龙寺附近,占地396平米,售价约¥156万。
泰国房产投资
苏梅岛豪华海景别墅 限期优惠 立减10%

 

 

Part 2 :热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

x1

一张图看懂芭提雅房市
一张图看懂芭提雅房市

2017年下半年,芭堤雅地区有众多项目完工,公寓平均价格较上半年稍有提高,但整体市场还没有完全恢复到巅峰水平,仍需一段时间来消化当前库存。因此,今后一段时间内,很多开发商仍将维持当前的销售价格。

 

芭提雅市区各区域简介

1、芭提雅北区(North Pattaya)    起价 70万人民币/套

是芭提雅最早开发的区域,分靠海的Wong Amat海滩和北部市区两部分,由于开发时间较早,所以目前可开发的土地极少,主要以二手房也为主,新房源极少。本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓,是芭提雅市目前最为高端的社区,也被称为富人区,大多买家买房后用于度假之用。

2、芭提雅中心区 (Central Pattaya)    起价60万/80万人民币/套

古城区部分,几乎没有剩余的地块可供开发,但优势在于经济发达,是城市商业、购物中心集中,是游客最为集中的繁华之地,租金水平高、而且空置率低,很多投资者在本区域买房-出租,获得稳定的租金收益。据统计,该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多,尽管并非靠海的海景房,但却是“买房-出租”投资模式的最佳区域,房源极为抢手。

3、帕答纳山 (Pratumnak Hill)  单价2-3万人民币/平米

面朝大海,景观好,是芭堤雅排名第二的最佳投资地段,距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇,是外国人较为集中居住的区域。区域内新开发的楼盘较多,单价按照是否为海景房而有所区别,市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米(非海景)。

4、中天海滩 (Jomtien)   单价1.6-2万人民币/平米

芭堤雅最新的和增长最快的区域,也是最经济实惠的区域,因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

5、纳中天海滩 (Na Jomtien)   起价40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静,虽然距离市中心较远,但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序,这里将今后的开发重心,长线投资者不妨可以关注本区域。

 

芭提雅精选物业

 

Part 3 :热门置业城市曼谷——泰国首都,优势多、升值快

x1

一张图看懂曼谷房市
一张图看懂曼谷房市

2017下半年,经过此前的迅猛上涨后,CBD区域的房价较上半年略有下降,为241585泰铢(约4.8万人民币)平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨,尤其是市郊的房价增幅明显,这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设,带动土地价格上涨所导致。

 

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhmvit(曼谷最大住宅商业区)  房价:3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区,占据了曼谷市区面积的31%。当前,素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit (当前开发重心)房价:3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷 和 65-115巷之间的区域,正逐步成熟

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)   

曼谷最为老牌的CBD金融住宅区,也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成,象征着曼谷的古老、现代,代表繁华和传统的融合与沉淀。

4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段,房价最高)   

曼谷最顶级区域,区域内集中了精华商业中心和豪宅地标,土地极度稀缺。

据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍,中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线(国内百试不爽的投资经验)。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线(绿色标识)正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域,为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来,素坤逸区的房价也是快速上涨,目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主,永久产权、且均为精装修,很受当地白领喜爱,为此成为中国买家偏爱的置业户型。相对于游客众多的芭提雅区域,曼谷5%左右的租金收益率不算高,但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快!毕竟,作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势,在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下,泰国房价已经进入快车道,有意向的投资者可重点关注。

 

曼谷精选物业

 

Part 4 :热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地 

x1

一张图看懂普吉岛房市

一张图看懂普吉岛房市

2017年上半年,普吉岛共售出437套公寓,较去年同期下降了11%,90%以总价300万-450万泰铢(约60万-91万人民币)为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高,共卖出了103套别墅,大部分以总价500万-3500万泰铢(100万-700万人民币) 为主。

 

普吉岛主要购房区域简介

 作为知名的旅游度假胜地,普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次,酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆,为此,岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍,岛上适合置业投资的区域主要有3块:

 1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内,涵盖邦涛海滩,区域内以高端海滨别墅为主,海滩上椰林密布、安静祥和,且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施,是购买度假别墅的首选区域。

 2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸,包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩,也是游客最为集中的区域,三大海滩的景色优美,区域内汇集了酒店、餐厅、商城,十分繁华。为此,该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主,经营得好能获得很高的租金回报率,如果想“买房-出租”获取稳定租金回报,可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端,包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点,其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩,是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比,南部区域的景观毫不逊色,且更为清静,为此是普吉岛买房的重要区域,无论买房出租、养老度假,都有很多选择。

 

普吉岛精选物业

 

泰国房产投资

在撰写本文过程中,得到曼谷和普吉岛当地经纪人Lucy和Harry Chen 的协助和支持,在此表示感谢!

设计:Yuan
撰稿:V.X
责编:H.Y

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

跟随一带一路去看房(一) 菲律宾:迅速崛起的热门投资目的地

在“一带一路”政策的带动下,众多沿线国家大多开启了新一轮的基础建设热潮,机构投资者在海外的大步伐迈进,令不少个人投资者也开始关注一带一路区域的投资机会。为此,居外网特意准备了“跟随居外网去一带一路国家看房”专题,带大家走入沿线国家,发现投资商机,第一站选择的是东南亚国家菲律宾

菲律宾华侨Thomas是名马尼拉的房产经纪人,在他的印象中,马尼拉房市上出现了大批中国买家似乎是一夜之间发生的。 早在2016年时,菲律宾的华人购房者还只是零星出现,但自2017年开始,中国大陆买家便日益增加,成为当地最重要房地产投资者。为何投资者会选择菲律宾马尼拉这样一个稍显“临近却陌生”的城市,马尼拉的房市情况到底如何?我们一起去探访一下。

投资菲律宾房产的3个理由

据英国经济学人智库发布的“2017年中国海外投资指数”显示,菲律宾的排名由2015年39名跃升为2017的28名,攀升速度惊人,随着“一带一路”的开展,相信菲律宾会成为越来越重要的投资目的地。

 

“人口红利”和“基建需求”助力菲律宾经济腾飞

在大规模推进基础设施建设和内需增长的背景下,菲律宾经济在过去的十年里迎来黄金飞速发展期,连续六年保持GDP增速超过7%。 据菲律宾国家统计局1月23日公布数据,2017年全年菲律宾经济增速为6.7%,达到政府设定的6.5%-7.5% 的预期,略低于中国同年6.9%的经济增速。

制造业、贸易、房产、租赁和商贸服务业成为菲律宾经济的主要驱动引擎。菲律宾继续成为全球增长最快的经济体之一 。相对于其他国家,菲律宾经济拥有2大独特优势:巨大的人口红利和庞大的基础设施投资需求。按照世界各国的经验,持续稳定的社会环境和经济发展,必将带动当地房地产的蓬勃发展。

菲律宾人口过亿,平均年龄仅26岁,拥有75%的劳动人口,成为该国经济可持续发展的核心力量。依托大量的会讲英文的年轻人口,短短十年,菲律宾成为世界最大的商业服务外包中心,刺激了经济增长,拉动了对住房和写字楼的需求。 根据下一个政府工作规划,菲律宾政府将在2017年到2022年的六年间投资8.4万亿比索(相当于六年间投入1.4万亿人民币)进行基础设施建设,巨额基础设施投资将刺激经济,有可能令菲律宾经济以每年平均7%的增速增长,预计每年为菲律宾增加100万个就业岗位。

菲律宾房市现状:房价稳定增长的投资洼地

众所周知,菲律宾拥有超过1000万的海外务工人员,海外务工人员的收入源源不绝地汇入菲律宾,支撑了当地经济发展,并带来了充足的买房需求。早在2015年,菲律宾外出务工人员的汇款总额就超过285亿美元。此外,近年来当地经济的腾飞也促进了房地产的繁荣发展。2017年,马尼拉金融中心区和马卡蒂(Makati)中央商务区的整体房价已经大涨7.91%,均价已超过2万人民币每平方米。

不过,即便增幅不小,菲律宾首都马尼拉的房价在亚洲国家主要城市中仍是偏低的,处于价值洼地。

总价低投资回报率超7.5%  中国大陆普通买家都能投资

经济快速发展和旺盛的市场需求,造就了超值的租金回报率,据居外网独家合作伙伴环球房产指南数据显示,马尼拉的平均租金回报率超过7.5%,且空置率低于8%。 据马尼拉房产经纪人介绍,当前非菲律宾国籍投资人可以花50万人民币在马尼拉买一套用于出租的公寓,每月租金可达4000人民币,年租金收入相当于房款总价的10%; 若是短租公寓,查询airbnb上马卡蒂中心区的价格,一卧或两卧公寓间夜价在170元人民币至420元不等。 相比中国北京上海租金收益率已经为负的城市而言,这样的投资在汇率稳定情况下, 吸引力不言而喻。

居外提示投资风险:尽管菲律宾的经济和房市拥有较大的增长空间,但对于中国买家来说,也存在一定的变数,其最大风险为地缘政治风险。中菲两国关系在2016年杜特尔特总统上台后,两国关系才迅速好转、进入当前良性的发展阶段,中国资本和民间投资者也随着“一带一路”而来。但这样良好的合作局面有可能随着菲律宾领导人的更迭而面临挑战,这也是经济学人智库将投资菲律宾的风险定位为较高程度的重要原因。

此外,菲律宾经济高度依赖对外贸易和外国机构贷款,汇率波动等因素也不容忽视。

 

10个关键字了解菲律宾房市

2012年起,随着菲律宾经济持续好转,其房价也随着进入稳定、快速的上涨态势。尽管如此,相对于中国香港、新加坡等亚洲发达地区,菲律宾房价还处于较低水平,有着很大的成长空间。

 

1、外国买家无限购

在菲律宾买房,对于外国买家没有身份要求,游客也可以买房,基本上拥有护照即可。至于限购,大体与东南亚其他国家如泰国的规定类似,体现在:

1)  外国买家只能买公寓,不能购买土地和别墅;

2)  同一个楼盘里,外国买家的购买的单元数量不能超过40%

 

2、永久产权

永久产权,外国买家和本地人一视同仁,可以永久持有。

 

3、小房型适合出租,无公摊面积

在马尼拉,公寓的房型较少,主要分出租为主的小房型和自住为主的大房型。26-35平米的小房型(买房-出租的主力房型,面积虽小,但厨、卫俱全);超过60平米的大户型。注意,在菲律宾,销售的面积都是实际面积,没有公摊,且是精装修的。

 

4、主要城市房价相当于国内二线城市水平

菲律宾不同地区的房价差别很大,整体房价水平较低。不过,在中国买家最为集中的马尼拉都会区,其房价近两年来涨势迅猛,一些适合投资的区域如BGC、Makati city、Ortigas Center的房价都多在2-3万人民币/平米。

 

5、租金回报率

目前,在马尼拉的外国投资者较为集中的区域例如马卡蒂中心商务区 Makati CBD、欧提加斯中心 Ortigas Center房租水平都相当可观,一般来说,28平米带家具的公寓每月租金相当于3000多人民币,两房的话,租金翻倍。如果是高端房产,租金就更高。为此,只要选中了需求旺盛的热门区域,都能获得超过8%的租金收益率。

 

6、付款方式10:10:80

目前菲律宾一手楼盘以期房居多,常见的付款方式为10%:10%:80%的付款方式,即首付10%的全房款,然后在交房前的24个月内支付另外10%,最后一次性支付尾款80%。一般建议采取美元现金到当地换汇、支票或信用卡方式支付。2017年2月,中国银联宣布全面落地菲律宾,但在菲律宾只有部分银行取现时免收手续费,国内直接汇款成本较高,不建议使用。

 

7、无外国买家额外税费

在当地买房,没有特别针对外国买家而设立的税费,与本地人买房时支付的税费是一样的。购买新房和二手房所需支付的税费大概如下:

买新房:有12%增值税VAT(一般包括在房价里),不需支付中介佣金(由开发商支付)

买二手房:买家需支付1.5%的过户费(卖家支付6%的增值税和中介佣金)

 

8、流程大概3个月左右

无论本地人还是外国买家,在菲律宾买房的流程大同小异,很简单,但过程会比较长,大概需要3个月左右。

买新房:选地段、和销售一起看房,付定金、兑换货币 ,付款签合同,开发商办理房产证。

买二手房:找到房源,联系中介,看房,谈好价格,付定金,兑换货币,付款签合同,中介会帮忙办理房产证过户。

 

9、外国人贷款需要工作或退休移民签证

外国买家如果没有菲律宾的工作签证或SRRV(菲律宾特殊退休移民签证Special Retiree Residence Visa,简称 SRRV),基本没办法贷款,有工作签证一般可以最高贷款70%,年限最高10年,利率与本地人一致。

 

10、投资热点区

当前,中国买家多集中在菲律宾首都-马尼拉都会区,而在占地面积超600平方公里、人口超过1000万的马尼拉都会区中,最受中国买家喜爱的投资区域也多集中在老牌金融中心马卡蒂中央商务区 (Makati CBD)马尼拉大都会区的浦东新区博尼法西奥环球城(BGC)、新兴金融区欧提加斯中心 (Origas Center)交通物流中心帕塞市 (Pasay)等区域。

延伸阅读:菲律宾十家收入最高房产开发商排行榜

 

中国买家最喜欢的4个菲律宾房产投资热区

菲律宾房产投资热区

1、菲律宾传统金融中心马卡蒂 (Makati )  

马卡蒂(Makati),马尼拉都会区城市之一,是菲律宾传统的金融中心,汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司,菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道(Ayala Avenue)。当地还是不少外国使馆所在地,为此各方面条件都比较成熟、便利,马卡蒂也被称为马尼拉都会区的主要文化和娱乐中心。

2、博尼法西奥环球城 (BGC) 新兴金融和中央商务区

位于马尼拉都会区城市Taguig内,是新兴崛起的新金融和中央商务区。该区域距离市区约11公里,过去曾是军事用地,1995年起,经历了“浦东大开发”式的全面开发,今天已成为以金融、商务、住宅于一体的蓬勃新区,吸引了众多外资企业、投资者。

3、新兴金融区欧提加斯中心 Ortigas Center 

Ortigas Center是菲律宾国内仅次于Makati CBD的商业中心区域,面积约250公顷,位于都会区Pasig市内, 地位相当于浦东陆家嘴金融区。区域内拥有众多高档办公楼、商业中心和五星级酒店,如亚洲开发银行(ADB)总部、菲律宾证券交易所总部。相对于传统金融中心Makati,Ortigas的写字楼租金相对便宜,且环境更为整洁、安全,为此也最受菲律宾当地的跨国企业欢迎。

4、 交通物流及政治中心帕赛市Pasay

帕塞(Pasay)紧邻马尼拉市区,位置极佳,是是尼诺·阿基诺国际机场(Ninoy_Aquino_International_Airport)所在地,为此成为菲律宾重要的交通和物流中心。区域内汇集了菲律宾航公、PAL Express、Air Juan等航空和物流企业。此外,Pasay还是菲律宾重要政府部门如参议院、外交部(DFA)、菲律宾国家银行等所在地。

查看帕塞市房源

 

投资案例: 35万人民币投资马尼拉 上海白领在菲律宾看房买房全纪录

马尼拉当地盛行的出租房实景——仅20多平米,却厨卫俱全,每月租金超过3000元人民币。

俗话说,“早起的鸟儿有虫吃”!2016年来,菲律宾房价的异军突起,让国内一些嗅觉灵敏的投资者发现了菲律宾马尼拉房市的投资机遇、并快速付诸行动。网名为“眉眉木木”的上海白领就是其中的一位。

该网友在上海经过多年打拼,终于有了存款,无奈房价太高难以承受,所以在朋友的介绍下,了解到了投资马尼拉的机遇:成本不高,50万人民币就够;租金高,一年的房租约为房子市价的10%,外国人买房手续简单且不限购!为此,他毫不犹豫地开启了赴马尼拉看房、买房的旅程。<详细>

 

在撰写本文过程中,得到菲律宾华侨-当地房产经纪人柯胜益Thomas的协助和支持,在此表示感谢!

 

图片设计:YUAN

文字: Vincent Xie

编辑:HY

居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

美国:对于买房来说,交易税所占的比例是最大的,而律师费的差别非常大,特别是在纽约市,律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大,一般控制在2000美金以内。此外,美国买房的中介费是由卖家支付。

需要注意的是,在美国买房时,一次性支付的买房费用比例最少,但买房后,还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

想要瞭解更多,可点击:美国各州房产税一览表

 

澳洲澳洲买房费用,除去房子的价钱之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头,征收比例因州而异。

想要瞭解更多,可点击:

澳大利亚新南威尔士州(New South Wales)房产印花税征收标淮

澳大利亚西澳州(Western Australia)房产印花税征收标淮

澳大利亚维多利亚州(Victoria)房产印花税征收标淮

澳大利亚昆士兰州(Queensland)房产印花税征收标淮

 

英国:在英国买房,主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税,也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是,英国房产印花税的征收标淮并非固定不变的,而是不定期更新,以下是最新的征收标淮。英国房产交易税是多少?

居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

加拿大:在加拿大买房税费包括13项,其中有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取抉于你购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”。

想要瞭解更多,可点击:加拿大买房税费

 

新加坡:在新加坡购置房产,印花税是最主要的交易税费,在目前降温措施影响下,18%的税率会对很多买家造成抉定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇,除要缴纳固定的约3%印花税外,海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅,必须支付3%+15%的额外买方印花税。

居外课堂:五大海外热门国家买房税费大PK

想要瞭解更多,可点击:新加坡房产投资费用详解

 

居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章

 

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

随着2020年东京奥运临近,越来越多的投资者看好日本房产日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……

以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。其实仔细想想,中国人去投资海外房产的原因无非就是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。

尽管日本人口连续7年净减少,但东京人口持续增加。 日本人比上年减少37.2万人,连续7年减少(0.30%),为1.24648亿人,减少数创最大纪录。然而在47个道府都县人口中,东京都是仅有的7个人口保持增长的行政区中增长率最高的,达到0.73%,这也是东京人口连续21年保持增长;人口集中于东京、大阪等都市区的趋势仍在持续。(数据来源:日本总务省统计局)。日本人口持续减少与老龄化使得引入移民与外籍劳工刻不容缓。

尽管今年第一季度日本GDP在去除物价变动因素后环比下滑0.2%,换算成年率为下滑0.6%,是九个季度以来日本经济首次呈现负增长,然而日本经济复苏的基本面并未改变。国际货币基金组织预测2018年实际GDP增长率为1.2%,2019年为0.9%,与世界银行的数字相似。

2018年第一季度,日本东京房价上涨4.59%,新加坡(4.4%),韩国(0.58%)和台湾(0.25%)。在亚洲发达经济体中居于首位。

即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。

大规模的新建扩建项目以及2020年和2020年以后的基础设施改善,将使东京的景观焕然一新,使城市更具吸引力和便利性。宏观经济和人口趋势应继续支持2020年后重点城市的发展;奥运会可以突显日本经济和房地产市场新的增长时期的开始。

从历史来看,奥运会主办城市房价在奥运筹备期间均大幅上升,2008年1月到2015年5月,圣保罗房价增长了223.5%,里约房价更是疯涨266.1%,自2008年至今里约人均收入增加了60%。2012年伦敦奥运会主场地在斯特拉福德(Stratford)的伊丽莎白女王奥林匹克公园(Queen Elizabeth )这个地区房价每月涨幅最高达3522英镑,为英国全国房价平均增速的3倍,奥运举办前四年内房屋价值增加53%。更不用说北京奥运会带火了北京乃至全国房产

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

图一: 2017年1季度至2018年1月日本住宅价格指数

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期,日本房屋指数预计将在本季度末达到108.98个指数点。 展望未来,我们估计日本的房屋指数将在12个月内维持在109.63点。

国际上通常以租售比界定投资价值,1:200到1:300之间为良好,如果租售比低于1:300,这意味着房产投资价值相对较小;而如果高于1:200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,租金回报率较高。东京公寓的租售比约250,而独栋别墅的租售比更是不足150(如下图)。

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本 世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

东京大改造计划

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本

图四:东京夜景

为了配合2020年东京奥运会,安倍政府推出“东京大改造”计划,这是在日本顶级财团支援下的城市基建计划,受惠的有6个东京地区,分别是:

1. 银座

2. 大手町,丸之内,日本桥及八重洲地区

3. 虎之门,六本木地区

4. 涩谷区

5. 品川区

6. 2020年东京奥运中心的湾岸地区

这6个地区被设定为日本战略特别区域,相当于中国的雄安新区。

居外网推荐东京精品房源:

世界杯之后看东京,2020奥运东道主成为楼市新增长点 | 日本
东京精品房源,物业编号:39827151(点击图片查看详情)

房屋价格:约¥ 523万
建筑面积:63平方米
房型:2 卧 1 卫

点击查看日本更多精品房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 

作者:陈仲伟

排版:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

3项统计数据表明一件事:蒙特利尔房市正在升温

作者:Maela Ohana

蒙特利尔第一季度房地产销售活动的相关统计数据表明,在销售进程加快、价格上涨和库存萎缩等因素的推动下,该城市的房地产市场正呈现出健康的发展态势。由于新抵押贷款的压力不断加大,加拿大全国的房产市场持续降温。面对这样的情况,蒙特利尔住宅及商用房产市场却取得了连续多月的强劲增长。

以下列出的四项数据表明,蒙特利尔房地产市场将在2018年取得不俗成绩。

1. 四月,蒙特利尔房价同比上涨6.3%,与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比。

加拿大全国房价在上个季度有所下降,其中温哥华和多伦多的房价下跌尤其明显。与此同时,蒙特利尔的平均房价在四月上涨了6.3%,其中价格上涨的主力为双层独栋住宅(7.3%)。公寓平均价格上涨2%,达到了245,350加元。截至2018年4月,蒙特利尔独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元。

蒙特利尔独栋住宅,坐落在Nouveau St-Laurent最负盛名和最安静的一块大地皮上,地段很好,给您带来独一无二的机会去体验极致豪华、超大空间和私密感(点击图片查看房源信息)
蒙特利尔独栋住宅,坐落在Nouveau St-Laurent最负盛名和最安静的一块大地皮上,地段很好,给您带来独一无二的机会去体验极致豪华、超大空间和私密感(点击图片查看房源信息)

2. 蒙特利尔房产销量增长10%,这是连续38个月的增长。

魁北克房地产局(QREB)最新发布的报告显示,蒙特利尔的房产交易量再次跃升。这是蒙特利尔房产销量自2010年以来历年四月表现最好的一次,而这也标志着销量已连续增长38个月。大蒙特利尔郊区(GMA)房产的增长率最高,其中南岸(South Shore)的房产以15%的增幅领先,圣让河畔黎塞留(Saint-Jean-sur-Richelieu)和拉瓦勒(Laval)分别以13%和12%的增幅紧随其后。按物业分类统计的结果显示,公寓的交易量表现最好,同比增长了18%。

蒙特利尔南岸Longueuil Saint-Hubert的精美住宅,获得LEED认证,快速通往主要高速公路,步行2分钟到达小学(点击图片查看房源信息)
蒙特利尔南岸Longueuil Saint-Hubert的精美住宅,获得LEED认证,快速通往主要高速公路,步行2分钟到达小学(点击图片查看房源信息)

点击查看居外网上更多蒙特利尔精品房源

3. 房产挂牌数量下降了16%,这使蒙特利尔变成了卖方市场。

虽然蒙特利尔2018年第一季度的房产销量一直在增长,但与2017年第一季度相比,主动出售的房产数量却下降了16%。供应的减少和需求的增加表明蒙特利尔的房地产市场已变为卖方市场,而人们已经适应了这种竞争氛围(价格上涨、竞价战和快速售出)。唯一一种维持着市场平衡状态的物业是公寓楼。

蒙特利尔市中心大学商务区公寓,周边的公共交通系统发达,进出10号丶20号及720高速相当便捷,且与地下城相连,靠近绿地公园,让您时刻体验美好的城市生活(点击图片查看房源信息)
蒙特利尔市中心大学商务区公寓,周边的公共交通系统发达,进出10号丶20号及720高速相当便捷,且与地下城相连,靠近绿地公园,让您时刻体验美好的城市生活(点击图片查看房源信息)

然而,销量与新上市房产的比值低于65%的问题门槛值。

尽管蒙特利尔的房产市场正在向卖方市场转变,但蒙特利尔城市中心区的表现依然稳定。当价格被高估时,市场会变得比较脆弱,而房主和抵押贷款机构将面临房地产泡沫的风险。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提交的第一季度报告,蒙特利尔房产市场展现出的价格急剧上涨和市场脆弱性迹象十分微弱。蒙特利尔市经季节性调整后的房产销量与新上市房产比值为65%,低于问题门槛值。

蒙特利尔房地产市场过度扩张的迹象也不明显。同时,待售公寓的库存持续减少。

多层顶层公寓,多窗格局、连续式前阳台,将皇家山(Mount Royal)、圣罗伦斯河(St-Lawrence River)和蒙特利尔城市的非凡美景尽收眼底。
多层顶层公寓,多窗格局、连续式前阳台,将皇家山(Mount Royal)、圣罗伦斯河(St-Lawrence River)和蒙特利尔城市的非凡美景尽收眼底

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

与加拿大其他大城市相比,蒙特利尔房产市场的最大优势仍然是其价格上的可负担性。当地独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元,与多伦多87万加元和温哥华140万加元的平均价格相比显得非常低。

蒙特利尔强劲的经济表现也对房地产市场起到了提振作用;自2016年以来,该市创造了10.5万个新就业岗位,而消费者信心达到了15年来的最高水平。据魁北克智库研究所(Think Tank Institut du Quebec)称,亚马逊和IBM将重心转移到蒙特利尔的行为大幅度地促进了当地就业,同时使蒙特利尔作为人工智能中心的作用变得日益突出。

 


原文来源:news.shupilov.com
翻译:LPS
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

心有爱居无碍:当“包容式思维”遇上住宅设计和科技创新

在发达国家里,每6个人中就有一位身患残疾 (来源:英国助残机构 “援助影响力独立委员);据可查阅的最近一年的统计数据, 2006 年统计人口达到13.11亿的中国,残疾人士占比为6.3%(来源:维基百科引用中残联数据), 相当于每100个人当中就有6位是残障人士。12年前(2006年)也就是说当年全中国纳入统计的残疾人士有8300万,其中占比最高的是行动障碍人士, 约29.07%,不包括另外1352万位身患 “多种残疾”的人士。也就是说,12年前,不包括行动不便的老年人在内, 有约2412万的中国人居家和出行都需要靠其他辅助工具。

相对于身体机能完好无损的人士而言,残障人士普遍会遇到收入相对更低、容易遭遇歧视、被他人排挤或遭遇暴力。5月20日是我国的第28个助残日。2012年6月28日, 中国国务院通过 No 622 号令,规定自2012年8月1日起,实施《无障碍环境实施条例》,保障残障人士等社会成员平等参与社会。6年过去了,由于中国的无障碍环境实施起步晚、基础薄弱、经费投入不足等原因,虽然在各省已加大力度对残疾人家庭进行了无障碍改造,但占比依然不及全国有需求的残疾人家庭的10%,特别是全国还有300多万贫困重度残疾人家庭尚未进行无障碍改造,实现真正的全国残障人口及老龄化社会以后的无障碍环境实施仍然任重道远。

与中国一样, 英国也面临无障碍住宅的短缺问题(点击下图,可阅读全文)

与中国同样面临老龄化问题的新西兰,也在2014年开始就大力倡导业主追求有 LifeMark 认证的住宅楼盘,从买家端推广这一为行障人群设计“无障碍”的住宅设计理念,尝试努力定义新西兰住宅和建筑设计师的价值观, 以增加无障碍住宅的供给。

 

与此同时,全球领先科技公司在不停的推出他们的科技创新新品。例如微软在5月伤心推出了一项激动人心的眼球控制技术,在这项技术的帮助下, 人们只需要转动眼球就可以操控屏幕上的鼠标和键盘,它甚至还有文本和语音的相互转换功能。

创造一个各类社会成员能够平等参与社会生活的“赋能”环境是中国推出《无障碍环境建设条例》的出发点, 在科技创新和房产开发业不停制造“新财富神话”的今天,一个正在面临老龄化的社会投入多少资源用何种思维去创造新的解决方案和生活空间, 来帮助弱势群体享有独立平等生活的权利,彰显了这个社会的文明程度。

 

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

 

 

迪拜大力发展基建迎接世博 房地产市场前景看好

印度、巴基斯坦和英国公民仍然是迪拜房地产行业的主要非阿拉伯投资者,政府和行业高管预测迪拜房地产前景光明。

迪拜土地部公布的数据显示,2018年第一季度共达成13,759笔房地产交易,总价值达580亿迪拉姆(约合1,004亿元人民币),而去年同期交易数量为20,000笔,总交易额达770亿迪拉姆(约合1,333亿元人民币)。2018年一季度迪拜的房地产交易额和交易数量同比分别下降25%和31%。

仔细分析一下迪拜住宅交易额和交易数量下降的原因, 可以判断迪拜房产的期房销售正在大幅减少,而在过去几个季度的销售增长有所增加。自2017年第三季度以来,现房的交易已经上升了24%,而同时期迪拜的期房交易则下降了32%。

阿联酋房产数据分析公司 Reidin 4月20日发布的分析报告称, 迪拜房产市场的投资者正转向追求投资价值, 意味着房产价格为最核心驱动因素。 投资者和房屋使用者最终都会追逐有价格优势的房产, 无论是期房还是现房。这将给迪拜的高端豪宅板块带来压力。与此同时,迪拜的开发商利润率空间正面临缩水, 迪拜的房市价格与产品之间的平衡点将被重置, 住宅市场交易将回归基本面逻辑。

迪拜土地部总干事苏丹·布蒂·本·马伊伦(Sultan Butti bin Mejren)表示,迪拜对于寻求稳健回报的投资者而言仍然是一个极具吸引力的投资目的地。这从酋长国的来自全球超过217个国家的投资者构成中可见一斑。

 “迪拜房地产市场继续呈现增长趋势,这得益于房地产业普遍的乐观情绪和信心。”

2018年第一季度,海湾合作委员会成员国(GCC)的投资者贡献了2,500笔交易房产投资交易,交易额为60亿迪拉姆(约合103.8亿元人民币),而其他阿拉伯投资者贡献了1,250笔交易,交易额超过20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币)。外国投资者投资了5,000笔交易,交易额达100亿迪拉姆(约合173亿元人民币)。

从买房者国籍上看,阿联酋国位居第一,1,264名阿联酋人达成了1,587笔房产投资交易,交易额达40亿迪拉姆(约合69.3亿元人民币)。其次为印度,1,387名印度投资者达成了1,550笔交易中,交易额达30亿迪拉姆(约合51.9亿元人民币)。沙特以13亿迪拉姆(约合22.5亿元人民币)的交易额位居第三,其次是巴基斯坦、英国、中国、埃及、俄罗斯、约旦和加拿大,分别位列第6至10名。

根据迪拜土地部数据,2018年第一季度共达成9,092笔销售,销售额约达190亿迪拉姆(约合329亿元人民币)。3,717笔是抵押贷款交易,金额超过306亿迪拉姆(约合529.8亿元人民币);另有950笔的交易额为84亿迪拉姆(约合145.4亿元人民币)。

在2018年第一季度,180亿迪拉姆(约合311.7亿元人民币)的投资随着8,071名投资者的9,642笔房地产投资流入阿联酋房地产行业。而2017年第一季度,15,501笔投资交易中有400亿迪拉姆(约合692.6亿元人民币)的投资流入阿联酋房地产行业。

迪拜国土部门公布的数据显示,2018年第一季度录得13,759宗房地产交易,总值达580亿迪拉姆
迪拜国土部门公布的数据显示,2018年第一季度录得13,759宗房地产交易,总值达580亿迪拉姆

点击查看居外网上800多套迪拜精品房源

迪拜房市前景被多方一致看好

1. 迪拜土地部部长本·马伊伦表示,目前数据显示房地产行业势头强劲,该趋势有望在2018年余下时间内和2019年持续发展。

他表示,“分析人士和专家预计,随着迪拜为准备2020年世博会而逐步完成大规模战略基础设施项目建设,2019年的投资增长势头将前所未有。

2. Danube Properties的合伙人兼董事拉赫曼(Atif Rahman)十分看好房地产市场,尤其是中低端房地产市场。

“迪拜房地产将继续吸引投资,原因很简单:正如我们的房产数据显示,投资回报率仍然很高。在房产交付时,投资者才支付了不到50%的费用,就已经获得15-20%的投资回报率了。中低端房地产市场仍然是房产交易的主力,“拉赫曼补充说。

迪拜朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)独特的海滨开发项目Azure Residences,包括豪华的海滨公寓和餐饮场所,俯瞰阿拉伯海湾和迪拜世界著名的地标建筑(点击图片查看房源信息)
迪拜朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)独特的海滨开发项目Azure Residences,包括豪华的海滨公寓和餐饮场所,俯瞰阿拉伯海湾和迪拜世界著名的地标建筑(物业编号:34694248)

点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

3. 房地产开发商Gemini的首席执行官Sailesh Jatania指出,迪拜房地产市场将突破重围,迪拜土地部门第一季度的报告就力证了这一点。

他表示,迪拜将持续吸引外国投资,因为其具有独特的优势:较高的租金收益率可以转化为较高的投资回报率;迪拜与世界其他地区的连通性强;从迪拜将资金和利润汇回本国无需收费;监管体系健全,为投资和提供有力保护;国家支持房地产行业的发展。所有这一切都意味着迪拜房地产业的繁荣。

“报告指出,购房者进入迪拜房产市场,新的房产吸引房地产投资信托基金,在投资者的大力支持下,开发商得以继续建设项目。我们为市场的前景感到振奋,”他如此补充道。

4. 迪拜房地产公司 Allsopp&Allsopp 的首席执行官刘易斯•奥尔索普(Lewis Allsopp)表示,迪拜的房地产市场无疑已经成熟,并将保持下去。

他说,在其他成熟的房地产市场中,人们从租赁转向购买是一种普遍趋势。在2020年世博会之前,迪拜各大社区,如朱美拉海滩别墅(Jumeirah Beach Residence)、朱美拉村庄圈(Jumeirah Village Circle)以及迪拜南区开发中的社区等,将为购房者和投资者提供极具吸引力的价格。

奥尔索普表示,“迪拜的本地和国际客户无疑对迪拜房地产市场的可持续性表现出更大的信心。房地产项目开发商正面临更为激烈的竞争,但这将促使开发商按时在市场上交付优质的房产。我们十分看好迪拜房产未来的投资趋势。”

第一季度,女性的投资水平也十分可观,共有2,431名女性投资者投资了2,780笔房产,总价值超过44亿迪拉姆(约合76.2亿元人民币)。

迪拜土地部门的数字显示,商业湾(Business Bay)囊获973笔交易,总价值20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币),位居第一。迪拜码头(Dubai Marina)录得720笔交易,总价值13.7亿迪拉姆(约合23.7亿元人民币),位居第二。

点击图片查看更多迪拜房产投资资讯

原文来源:Khaleej Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan & HY

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

居外网独家发布2017年全球房价动态

2017年,全球经济势头良好,就业形势继续改善,主要经济体保持低利率环境,全球大多数地区房价继续上涨。

居外网2017年全年全球房价动态
经过通胀调整后的数据显示,2017年全年房价同比增幅最高的三个国家或地区分别是冰岛中国香港爱尔兰房价同比增幅都高于10%。另一方面,埃及卡塔尔的实际房价则在2017年遭受重创,经通胀调整后的房价同比跌幅均超过10%

如果拿2017年的表现与2016年相比,黑山、智利、波多黎各、中国香港等地2017年全年的房价增幅都明显高于2016年。而北京、上海为首的中国一线城市、中国澳门与埃及在2017年的房价表现都远远不如2016年的增幅水平

 

文字:居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版:Shelly Du

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。