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3项统计数据表明一件事：蒙特利尔房市正在升温

作者：Maela Ohana

蒙特利尔第一季度房地产销售活动的相关统计数据表明，在销售进程加快、价格上涨和库存萎缩等因素的推动下，该城市的房地产市场正呈现出健康的发展态势。由于新抵押贷款的压力不断加大，加拿大全国的房产市场持续降温。面对这样的情况，蒙特利尔住宅及商用房产市场却取得了连续多月的强劲增长。

以下列出的四项数据表明，蒙特利尔房地产市场将在2018年取得不俗成绩。

1. 四月，蒙特利尔的房价同比上涨6.3%，与全国房价11.3%的降幅形成了鲜明对比。

加拿大全国房价在上个季度有所下降，其中温哥华和多伦多的房价下跌尤其明显。与此同时，蒙特利尔的平均房价在四月上涨了6.3%，其中价格上涨的主力为双层独栋住宅（7.3%）。公寓平均价格上涨2%，达到了245,350加元。截至2018年4月，蒙特利尔独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元。

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2. 蒙特利尔房产销量增长10%，这是连续第38个月的增长。

魁北克房地产局（QREB）最新发布的报告显示，蒙特利尔的房产交易量再次跃升。这是蒙特利尔房产销量自2010年以来历年四月表现最好的一次，而这也标志着销量已连续增长38个月。大蒙特利尔郊区（GMA）房产的增长率最高，其中南岸（South Shore）的房产以15%的增幅领先，圣让河畔黎塞留（Saint-Jean-sur-Richelieu）和拉瓦勒（Laval）分别以13%和12%的增幅紧随其后。按物业分类统计的结果显示，公寓的交易量表现最好，同比增长了18%。

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3. 房产挂牌数量下降了16%，这使蒙特利尔变成了卖方市场。

虽然蒙特利尔2018年第一季度的房产销量一直在增长，但与2017年第一季度相比，主动出售的房产数量却下降了16%。供应的减少和需求的增加表明蒙特利尔的房地产市场已变为卖方市场，而人们已经适应了这种竞争氛围（价格上涨、竞价战和快速售出）。唯一一种维持着市场平衡状态的物业是公寓楼。

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然而，销量与新上市房产的比值低于65%的问题门槛值。

尽管蒙特利尔的房产市场正在向卖方市场转变，但蒙特利尔城市中心区的表现依然稳定。当价格被高估时，市场会变得比较脆弱，而房主和抵押贷款机构将面临房地产泡沫的风险。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提交的第一季度报告，蒙特利尔房产市场展现出的价格急剧上涨和市场脆弱性迹象十分微弱。蒙特利尔市经季节性调整后的房产销量与新上市房产比值为65%，低于问题门槛值。

蒙特利尔房地产市场过度扩张的迹象也不明显。同时，待售公寓的库存持续减少。

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与加拿大其他大城市相比，蒙特利尔房产市场的最大优势仍然是其价格上的可负担性。当地独栋家庭住宅的平均价格为31.7万加元，与多伦多87万加元和温哥华140万加元的平均价格相比显得非常低。

蒙特利尔强劲的经济表现也对房地产市场起到了提振作用；自2016年以来，该市创造了10.5万个新就业岗位，而消费者信心达到了15年来的最高水平。据魁北克智库研究所（Think Tank Institut du Quebec）称，亚马逊和IBM将重心转移到蒙特利尔的行为大幅度地促进了当地就业，同时使蒙特利尔作为人工智能中心的作用变得日益突出。

原文来源：news.shupilov.com
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

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2017年全美各州租金排行榜出炉夏威夷居然第二 | 美国

美国人这一辈子在食住行上差不多花费160万元，其中最大的部分是住房成本，占了近三分之一。

不过呢，不同地区，在住房上的花费还是有很大差异的，沿海城市要比中西部地区贵上三四倍。与此同时，住房成本高的地方人们的收入也会更高，所以对于他们来说房价高一些也不会成为太大的负担。

美国人在租房上会花多少钱？Priceonomics分析了租金在各州之间是如何波动的？哪里租房最贵？哪里更实惠？哪里的美国人收入用于租房的比例更高？哪里更低？

数据摘要

租金最高的州

加利福尼亚州：平均租金1,901美元，比亚利桑那州和夏威夷州高出近200美元。

租金最高的城市

洛杉矶：平均租金2,600美元，占洛杉矶居民收入的23.9%。五个租金最贵的城市中有4个位于加州。

租金最低的州

西弗吉尼亚州：平均租金800美元。

租金最低的城市

俄亥俄州托莱多：平均租金550美元。五个租房最负担得起的城市中有三个在中西部地区。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

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各州的租金

美国的平均租金是1,249美元。在44个有数据可询的州中有19个（占43%）高于这一水平，而57%低于此数。

加州位列全州榜首，夏威夷平均租金为1,734美元位列第二。纽约州排在第16位，这一排名反映了纽约市以外的地区租金并不是很高。

各地区的租金

很明显的是，沿海城市的租赁市场显然更贵。这也可能反映了这些地区居民的收入情况。沿海地区的收入往往较高，特别是纽约市、旧金山和洛杉矶等城市。

分析显示，东北部（$1408）和西部（$1,393）租金最高，南部（$1206）和中西部（$1,042）则相对便宜。

各州租金占收入的百分比

数据显示，南部和中西部各州的生活成本较低，但居民的收入也不高，因此收入用于租房的比例更高。下面这张表列出了各州租金占收入的比例。值得注意的是，这些数字代表了税前收入的百分比。

可以看到，在这里有一个稍微不同的情况。租金排在第33位的南达科他州，以实际的租金成本计算，占收入的百分比位列前茅，平均租金占到了居民收入的24.8%。据美联社报道，南达科他州的一些城市目前正面临出租房屋短缺的情况。

租金最高的城市

再来看看各城市之间的数据。这里所列的城市是根据人口普查局的数据人口最多的城市。

加州洛杉矶居于惊人的高位，平均租金为2,600美元。不甘落后的还包括加州的圣何塞（$2,502）和旧金山（$2,333）。

在20个租金最贵的大城市中有5个位于加州，其他是西部或东北部的沿海城市。

不过不要担心，美国仍然有很多可负担得起的城市可以居住。

租金最低的城市

俄亥俄州的托莱多平均租金为550美元，只是洛杉矶的五分之一。在美国的最大城市中有12个平均租金低于1,000美元。在租金最低的20个大城市中亚利桑那州占了4个。

各地区租金占收入的比例

洛杉矶租金收入比为23.9%，是各大城市中最高的，其次为弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩（23.4%）、加利福尼亚州的圣地亚哥（22.5%）和科罗拉多州科罗拉多斯普林斯（22.2%）。

教育和租金也有关系

最后，看看教育水平在房租上起了什么样的作用。

数据显示高中毕业的人租金水平一般在1000美元左右，随着教育水平的提高，房租上升。特别是那些拥有专业学位的人所支付的租金中位数要高得多：

牙医（DDS）

租金中位数：1,687美元

医生（MD）

租金中位数：2,023美元

最后，概括一下，从上面的这组数据，得出一个身处这一地区的人们都不愿承认的结论：在洛杉矶租房是最贵的，没有之一。

文章来源：侨报网
数据来源：Earnest
责任编辑：Zoe Chan

数据吓人：多伦多区超一半地区仍是卖方市场 | 加拿大

自从安省房地产16条出台后，大多伦多地区楼市迅速开始降温，尤其是价格较难负担的低幢住宅市场，成交量及房价双双下跌，抢offer现象几乎绝迹，给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示，GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。

发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis，他说，在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外，但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求，这在统计上就叫做卖方市场。

据介绍，John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory，简称MOI指数)数据，就是假设市场内不再出现新的挂牌，按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月，如果想买这些地区的住宅买家要多加小心，只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。

Roncesvalles 社区属典型卖方市场

他以两个社区为例，一个是多伦多的Roncesvalles 社区，另外一个化名为 Anyville社区，John Pasalis表示，之所以不直接点名，是因为这个社区的数据非常难看，他预测该区房价要跌20%到30%，为了不找麻烦才用化名。

下面就是这两个社区的数据比较：

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John Pasalis表示，目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升，导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个，买家出手前要多做些功课。

John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧

早在2016年11月，John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区，发现有的地方年最高涨幅达77%，前5位年涨幅超过50%。

2016年11月涨幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

相关资讯：你拉后腿了吗？加拿大房奴人均房贷这么多 | 加拿大

（据加拿大家园）

美国失速的房价将踢到铁板向下修正 | 美国

今年春天可能是历史上最热络的卖家市场之一，但即使是热度破表的需求也无法满足每个潜在的买家。

倘若这间房屋的价格对於该地区的需求来说太贵了，那就卖不出去。今年春天，美国越来越多这样的案例出现——这可能是昂贵的价格将紧缩之第一个迹象。

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根据房地产数据分析公司 CoreLogic 的一份新报告，4 月份的房价比去年同期上涨了 6.9％，但是较 3 月份的 7.1％的涨幅和 2 月份的 7％的涨幅皆有所下降。

CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 表示，我认为我们已经开始在特定的市场上看到这一点，因为房价不能每年以 7％的速度增长，而每年收入却只增长 2-3％。

在全国范围内，低端市场的待出售房屋相当稀缺，房价对此也产生了一些修正。在华盛顿州，待出售的房屋供应量创下历史新低，房价每年上涨 12％。在康乃狄克州，就业减弱，大公司搬迁到其他州，房屋供应较多，价格基本持平。

这些例子都是比较极端的。一般来说，都是同样的供给短缺和强劲需求的故事。如果抵押贷款利率最终上涨，市场预测，负担能力将进一步下滑。

负担能力的压力会慢慢地降温房市，即使涨幅每年下降到 5%，但仍高於历史标准，也高於收入增长。房屋建筑商现在并没有增加大量的房屋供应，特别是低价的房屋，所以短期内不太可能有所帮助。建筑商可能需要数年才能恢复到历史上正常的生产水准。

（据钜亨网）

五月大量新房源上市大多伦多房价上涨空间依然巨大 | 加拿大

根据大多伦多地产协会六月初的最新统计报告，整个大多地区五月在MLS系统上共达成了10,196宗房地产交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋类型中，独立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的销售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

相较去年五月，今年五月的房价依然涨幅强劲。五月份的“复核基金指数”较去年同期增长了29%。整个大多地区各类房屋的平均售价为$863,910，较去年同期增长了14.9%。其中，Condo公寓的价格涨幅要高于独立屋、半独立屋之类的“低风险物业”。这也反映了在“低风险物业”方面，可售房源的增加对市场所造成的影响。

从地区角度上看，多伦多地区五月成交数额居大多地区之首，为3926套，均价$899,728，新上线房源为8,451套。

其次是皮尔区，成交2,108套，均价$767,848，新上线房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。两区所售房源之和占到整个皮尔区的90%以上。

Halton 区五月共成交1020宗，均价$ 949,556。其中，Oakville地区成交348宗，成交均价为$ 1,207,210。

多伦多地产协会首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，安省购房新政的实际效果还有待观察。在过去，房地产政策方面的变动时常会在短期之内让买卖双方都反应过度，但很快市场又会归于平衡。而在上市房源方面，可售房源的增长则表示许多房主最终选择对目前的市场做出积极回应。在过去一年，我们都切身感受到了房价的上涨。如今房主们终于在长时间的迟疑之后决定卖房，以便从这一市场中分一杯羹。”

接下来让我们看看五月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区五月独立屋交易4,757宗，独立屋均价$1,141,041。其中，多伦多地区成交1,146套，均价$1,503,868。

皮尔区成交991套，均价$1,008,763。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计496宗交易，但均价最低，仅$871,052。交易数量排第二的是密西沙加，398宗，但均价最高，达到$1,136,083。Caledon地区售出97套独立屋，均价$1,190,527。

Halton区五月共成交606套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出202套，均价$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均价$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均价$932,899。最后为Halton Hills，售出108套，均价$825,058。

半独立屋

五月大多地区共售出930套半独立屋。多伦多市区售出最多，共348套，均价$1,062,318，位居第一。

皮尔区位居第二，共317套，均价$687,618。其中，Brampton售出186套，均价$648,517。密西沙加售出122套，均价$746,035。Caledon仅售出9套，均价$703,833。

Halton区仅售出68套，均价$714,271。其中Milton售出33套，均价$706,239；Oakville售出10套，均价$845,690；Burlington和Halton Hills仅分别售出20套和5套，均价分别为$697,640和$570,960。

Condo 镇屋

五月Condo镇屋共售出711套，均价$575,925。多伦多市售出最多，达248套，均价$626,607。

皮尔区销售量屈居第二，共236套，均价$560,214。其中密西沙加售出180套，均价$581,966。Brampton成交56套，均价$490,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共84套，均价$511,714。其中Burlington数量最多，为38套，均价$526,037。Oakville售出26套，均价$539,565。Halton Hills成交12套，均价$433,192。Milton成交数量最少，仅8套，均价$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地区五月最热点的房源类型，共售出2,854套，均价$481,194。其中超过三分之二集中在多伦多，共2,038套，均价$564,808。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为403套，均价$404,962。其中密西沙加位居全区第一，售出332套，均价$414,745。Brampton销售数量位居第二，共71套，均价$359,217。Caledon则没有成交记录。

Halton区五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均价全区最高，为$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均价为$457,977。Milton售出16套，均价$480,875。Halton Hills仅售出1套，价格为$421,000，因此均价为全区最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均价$727,729。

多伦多市共售出119套，均价$980,051。皮尔区售出148套，均价$646,850；Halton区售出155套，均价$713,330。

皮尔区中，Brampton售出最多，为106套，均价$620,646，为全区最低；密西沙加售出30套，均价全区最高，为$733,126；Caledon售出12套，均价$662,625。

Halton区中，Oakville售出53套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$875,970。Milton销售数量最多，为68套，均价$624,781。Burlington售出24套，均价居于第二，为$653,275。Halton Hills售出10套，为全区最少，且均价最低，为$597,600。

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居外看点：数据派！一眼洞穿美学生公寓市场潜力

随着毕业季的来临，无论是高中或是大学的毕业生都能长舒一口气了。然而各大高校仍在做最后努力，以期提升数据形象。

学年走向尾声，针对各大高校的众多统计测评新鲜出炉了。对于学生公寓产业而言，这三个数字尤为重要：6年内毕业率（有多少学生能在6年内拿到本科学位）、新生留存率（有多少大一新生选择继续在本校读大二）、以及录取率（多少申请人被最终录取）。这几项数据与学生人数有着千丝万缕的关系，也预示着今后几年的学生公寓租客市场规模。

此三项数据亦是高校教学质量的量化表现，高中生择校的重要参考数据。高等教育不言而喻是人生最重要的投资之一，在美国，很多学生会申请学生贷款以支付学费，这是很普遍的情况。和中国的众多房奴一样，将来还学生贷款也是一件耗时长，困难重重的事情。

哈佛大学的联合住房研究中心的一项报告显示,未能毕业的学生最受学贷之苦。他们占所有贷款至少5万美金的学生中的比例，从2001年的6%上升至2013年的22%。

正因如此，高中毕业生应当准确估测自己的学业的能力，寻找合适的高校就读。而高校则要保持一个良好的6年毕业率。在美国，虽说本科阶段的学历应当在4年内完成，但并没有规定必须用四年时间修完要求的课程。提早或延迟毕业都是正常情况。

房产大数据公司Axiometrics 对175所美国顶尖高校进行了统计：入选的高校样本涵盖了大型房地产投资信托基金、学生公寓主要开发商和运营商密切关注的目标市场。下面我们来看看这三组数据：6年毕业率、新生保留率、和录取率的数据向我们揭示了什么。

16-17学年，“6年毕业率”排名前十的主要是大型公立大学，入围的私立高校只有两所：圣母大学（印第安纳）和理海大学（宾夕法尼亚）。私立院校总体还是略逊公立院校一筹。加州大学系则有三大分校进入前十：伯克利、尔湾、及洛杉矶。另有两所来自中西部，剩余的都来自东海岸。这10所院校的平均入学人数为3万2千7百人，过去十年，这一数据呈现稳步上升态势。

本年度十大“6年毕业率“最低的高校往往是过去十年内入学人数增长缓慢的。然而却有两个例外：2008年萨凡纳州立（佐治亚）与犹他谷大学（犹他）的增长率分别为11.8%与12%，较任何其他学校的一年的数字几乎翻倍。

毕业率低的院校的平均学生人数也较低，大约是1万1千8百人。其中有4年制的公立学校，但主要还是走读的专科学校与分部校区。这些学校大多位于西部与南部，佐治亚州的占了多数。

新生保留率榜单的两极的学校与6年毕业率的有所重叠。新生保留率指的是有多少新生继续在原校读大二，而非转学或退学（都是在美国非常常见的情况）。

新生保留率高表示学生对第一学年的大学生涯表示满意。当然，学生也会因为与学校无关的原因退学，例如经济上或学业困难、家庭、个人情况等。

对于学生公寓投资客而言，应该关注新生保留率，这个数据越高，这个学校附近的学生公寓越值得投资。因为许多高校规定大一新生必须住宿舍，因而学生公寓的住客通常是高年级学生。

“6年毕业率”和 “新生保留率”都跟高校的教学质量搭界。课业难，那么“录取率”也较低，说明该校比较精英化。

为什么这么说呢，因为“录取率”最低的十大高校，“新生保留率”和“6年毕业率”都是最高的。尽管少录取学生在短期内对入学人数增长没有多大帮助，但从长计议，可以保证稳定的学生人数、保留率，以及学业完成率。

反过来看，“录取率”最高的十所高校却不是“新生保留率”与“6年毕业率”最低的。只有犹他谷大学同时进入这三张榜单，而且是其中学生人数最多的。

可是这些高校有一个共同点：都是典型的小型公立学校。他们要靠不断增加的入学人数来存活，那么就会相应牺牲掉新生保留率和6年毕业率。

总体来看，这三项数据为评估高校质量及其学生群体提供参考，尽管学业难易并非影响学生是否能继续泛舟于学海之中乃至毕业的唯一因素。学生公寓投资者可以用这些数据来估量各大高校学生人数，也就是当地市场的需求量。

By Sarah Simmons | Thursday, May 25, 2017

翻译：居外研究院实习编辑常元臻 June 6， 2017

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英国2016年净移民放缓中国移民2015年排第11位 | 英国

据BBC中文网报道，英国国家统计局发布的数字显示，2016年英国接收的净移民人数大约在24.8万，比前一年下降了8.4万。

英国官方称，净移民数下降的一个主要原因是离开英国的人数“在数据上增加较多”，离开英国的人同比增加了4万人，其中大多数是欧盟公民。

在2001年到2015年期间，居住在英国的外国公民人数大幅增加。按国籍人数分类，移居英国的波兰国籍居民人数最多，从不足5万增长到不足1百万。其次是印度也有翻倍增长。

居住英国外国人中第10名为居英美国公民，人数也有大幅增长。居住在英国的中国籍移民人数排名第11位，在过去15年中人数增长大约3倍。之后排名第12的是德国国籍者，人数接近在英中国国籍居民。

在全世界移民英国人数排名前20名的国家中，2015年只有爱尔兰移入英国移民人数减少，从2001年的40万人下降到不足35万人。

2016年移出英国的欧盟公民人数高达11.7万，比2015年增加3.1万。

英国的净移民数据显示了到英国居住超过一年以上的人数和离开英国超过一年以上的人数的差额。

现任英国首相特雷莎·梅领导的保守党承诺将年度净移民数量降至10万以下，但批评者认为这对英国经济造成“巨大的”伤害。

数字显示，2016年移民进入英国的人数是58.8万人，移民离开英国的人数是33.9万人，由此得出净移民数字24.8万。

自从2010年开始，英国执政的保守党就试图将越来越大的移民英国的人数限制到“几万”之内。

上述数字是英国国家统计局发布的最新数据。

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（据中国侨网）

独栋别墅房价高企数据专家教你寻找价值洼地！| 美国

投资者仍然可以找到房价低廉但租金较高的地区

想要在美国投资独栋别墅再出租的投资客来说，现在进入市场看似不妙。尽管租客需求量不小，而且租赁客的租金预算也增加，但目前房价已经过高，通过投资获得收益难度在加大。

“目前独栋别墅的房价已经接近最高点，”房产数据公司ATTOM Data Solution的高级副总裁Daren Blomquist表示。

尽管如此，投资者们仍然可以找到那些房价低，平均租金又足够高的地区来获得可观的收益。另外，那些平均工资正在上涨，年轻人口也并未减少的地区也是投资者找寻的目标。

ATTOM的数据显示，在2016年， 35% 的新购房者不打算自己入住（因为房屋交易税账单地址和新购房地址不匹配），这意味着2016年买房人当中有35% 的人很有可能将房产用来出租。

“这个“地址不匹配数据”是我们有数据以来最高的，” Blomquist说，独栋房屋来说，这个比例通常在28%左右，。

因此，尽管独栋房屋均价处于高位，但还有很多投资者跃跃欲试。全美住宅联合会（HomeUnion）的研究主任Steve Hovland表示：科技中心城市，旅游目的地，房价保持攀升的城市及周边待吸纳溢出人口的卫星城市，独栋房屋的市场交易依然活跃。

机构投资者保持谨慎介入

租赁型独栋房屋市场里的机构持有者最近鲜有添置新资产，活跃度比起2008年房市崩盘后要清淡。2008年时美国还没有类似Invitation Homes和American Homes 4 Rent这样的房地产信托基金。房地产信托基金获取资本很容易，但在高房价背景下，也放缓了收购扩张的节奏。

“他们已经从收购模式转向巩固现有业务阶段，”Blomquist说，“他们已经不再售卖任何房产。”

ATTOM统计公开资料后发现，2016年购买了10套以上房产的大型买家仅占房屋总销量的3.1%。

机会在哪里？

即便如此，投资者依旧可以找到可投资的价值洼地。

“这些独栋别墅的价值洼地目前主要集中在东北的因为上世纪80年代后工业时代而经历了去城市化的锈带（rusty belt）以及美国东南部地区，” Blomquist表示，“主要原因是其市场价格相较美国其他地方更为低廉。”

ATTOM 2017年第一季度的数据显示，在佐治亚州Clayton县购买独栋房屋的投资者能平均获得23.7%的租金收益。这个租金收益是基于美国住房和城市发展部公布的三房住宅$1,383月平均租金和该县房屋售价中位数$70,000计算得出。

现如今值得投资的区域与房市崩盘后机构大举进入的区域完全不同，“交易热点已经从凤凰城，拉斯维加斯转移至二、三线市场，” Blomquist说。

在人口规模更小的城市房价仍然在上涨。例如新泽西州的Cumberland县：一季度当地房价中位数为11.6万美元，比起2016年的中位数房价已经上涨21%。

基本面健康至关重要

投资者青睐经济发展势头好的城市。比如纽约州的Oswego县在第一季度为投资者创造了16.3%的租金收益率。当地2016年第三季度的人均工资水平较上一年增长9.3%。

投资者要尽量避开年轻人口净流出区域。在Oswego县，2015年与2014年“00后”人口占比稳定，均为18%。

高房价就要高租金

投资者当然也可以选择在房价更高的城市里寻找标的,但前提是有高租金来弥补高房价带

比如加州的萨克拉门托。依据全美住宅联合会（HomeUnion）的数据，该市仍然位列最具吸引力的独栋房屋出租投资地点榜单第一位。“萨克拉门托因为全国第二高的租金预期而上升至最佳投资地点榜首位置，” Hovland表示。

全美住宅联合会（HomeUnion）还把加州的圣何塞收录进最具投资吸引力市场的榜单中。“高收入、高科技的工作职位正在抬高当地租金，” Hovland说。然而买家一定要注意不要买租金上涨速度跟不上房价上涨速度的标的。

作者：Bendix Anderson | Apr 10, 2017

来源：美国房地产投资者（National Real Estate Investor）

译者：居外研究院实习编辑常元臻

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美国4月新屋开工远不及预期美元指数刷新6月新低 | 美国

受天气因素影响，美国4月新屋开工与营建许可大幅不及预期，创五个月以来新低。数据出炉后美元指数扩大跌幅，刷新六个月新低。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

据美国住房及城市发展部数据：

美国4月新屋开工117.2万，低于预期126万，前值121.5万；
美国4月新屋开工环比增长-2.6%，低于预期3.7%，前值-6.8%。
美国4月营建许可122.9万，低于预期127万，前值由126万修正为126.7万。
美国4月营建许可环比-2.5%，低于预期0.2%，前值由3.6%修正为4.2%。

美国新屋开工不及预期可能与天气有关。美国部分地区在3月份遭受了暴风雪，4月份则有暴雨。路透援引多伦多BMO资本市场的高级经济学Jennifer Lee表示：“天气因素在房屋开工方面有举足轻重的影响。由于劳动力市场火爆，失业率仅为4.4%，美国房屋开工实际上具备稳定的需求支撑。在3、4月恶劣的天气过后，5月房屋开工将迎来上涨。”

市场反应

然而，惨淡的房屋建造数据与最近发生的一系列关于特朗普的消极事件（例如特朗普与俄罗斯分享反恐信息）混合在一起，使市场更加怀疑特朗普政府能否有能力提高基础设施支出和执行减税计划。

标准人寿投资有限公司在爱丁堡的全球战略负责人安德鲁•米利根（Andrew Milligan）表示：“现在我们仍然可以因为联储加息买入美元，但财政刺激不力的迹象已经开始有所显现，这使我们中断了对美元的下注。”

美元指数则在数据公布后扩大跌幅至98.24，创下6个月以来新低。

（据华尔街见闻）

《2017年中国留学白皮书》发布：美国连续三年是留学首选 | 美国

留学目的国的选择倾向如何？计划留学人群正处在哪个阶段？哪些专业最受中国学生青睐？5月16日，在《2017中国留学白皮书》发布会现场，北京新东方前途出国咨询有限公司区域经理兼重庆分公司总经理曹亮，重庆新东方前途出国总经理助理赵敬东，重庆新东方前途出国总经理助理兼美国部经理韦晓丽等详细解读了最新的出国留学大数据以及行业现状。

连续三年发布白皮书统计全国40个城市真实数据

《2017中国留学白皮书》总体涵盖五个部分的内容，分为中国留学现状、最新各国留学教育体制及趋势、最新各国留学考试指导、中国留学生海外消费调查、中国留学生归国就业调查。

据了解，今年已经是新东方前途出国第三年连续发布《中国留学白皮书》，主要通过网络媒体在全国范围内的线上调研、覆盖全国40个城市及地区的线下调研等方式，共计回收有效样本6217份。此外还通过涵盖数万家媒体的网络数据监测等形式，基于收集的大量数据分析得出结论。同时，白皮书结合了新东方服务学生历年留学大数据，综合进行比对分析，以呈现中国留学生群体的新变化趋势。

留学人群呈年轻化趋势美国连续三年是留学首选

从数据分析上来看，在留学国家的选择上，美国连续三年仍是留学首选，50%的学生倾向选择美国，英澳加紧随其后，德国、中国香港、新西兰和法国的占比较去年有小幅提升，留学目的国分布的整体格局较为稳定。此外，低龄留学家庭在选择留学国家时，除传统教育强国美国外，新西兰、加拿大也深受家长们的青睐，这很可能是因为它们的性价比较高。

在今年的调研中，目前正就读于中学及以下的计划留学群体，已达到全部调研人群的30%。此外，对于适合留学的最低年龄阶段，约3成家长认为高中阶段就可以出国留学。总体而言，留学人群仍呈年轻化的趋势。

对比2016年，决定留学人群出国留学的因素主要来自于内在自我提升的驱动：如拓展国际视野与丰富人生经历是出国留学最主要的目的，占到了61%。相较之下，应试压力、周围人的影响、气候等外在压力因素则处于次要位置。

海归归国就业已成大势但整体反应工作满意度偏低

教育部数据显示，2016年中国留学生人数已达54万。而随着中国综合国力的提升，国内经济的迅速发展带来了更多就业机会，更多学生愿意归国就业——73%的留学人群计划完成学业后归国就业。不少留学人群愿意在当地工作一段时间后回国就业，希望海外工作经验对未来就业有帮助。

海归就业呈现多元化态势，调查发现，从事研发/研究工作和销售、市场工作的各占四分之一左右，从事生产、运营工作占18.3%，从事财务管理工作、行政工作、人力资源工作分别占10%、9.7%、6%。

清晰、科学的职业生涯规划是个人职业发展的“指南针”，对个人职业的顺利发展具有重要的作用，然而调查结果并不乐观，拥有清晰职业规划的海归不到一半，只有47.6%非常明确自己的发展方向，剩下的人中，42.2%尚未确定今后的发展方向，10.2%持无所谓态度。超八成海归觉得“学非所用”，工作满意度整体偏低。而85后海归薪酬则较低，集中在5000-10000元区间。

（据华龙网）