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中国香港今年首5个月房地产销售额超3千亿港元打破21年来最高纪录

中国香港房地产中介公司美联物业（Midland Realty）表示，尽管今年刚过去五个月，由于人们在香港疯狂购买住宅、办公楼和停车场等物业，该城市的物业销售总额已经上涨至3,002亿港币（约2,452亿人民币），达到21年来的最高水平。

美联物业指出，香港住宅物业销售额达2,370亿港元，而非住宅物业销售额达604亿港元

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1997年，中国香港前五个月的房产销售额达到港币4,021亿元，打破了之前维持的最高纪录。然而，根据分析师的预测，由于当地房价飞涨，香港的房地产交易总值将于2018年创下新纪录。

中国香港二手房的价格已连续上涨了两年，创下历史新高，而大多数新建成的楼盘通常在开售当天的前几个小时内就会被抢购一空。

“总成交额之所以激增是因为二手房的价格处于较高水平，而且销量也大幅增长了，”美联物业房地产数据与研究中心高级经理张蓓蕾说道。

上周三，美联物业表示，中国香港住宅物业（包括二手房和新房）的销售总额为2,370亿港元，占全部物业的79%，而非住宅物业的销售总额为604亿港元。

张蓓蕾表示，截至5月21日，二手房的交易总额已经上涨了20.5%，达到1,592亿港元。

在此期间，二手住宅的平均价格为770万港元（约629万人民币），相比2017年全年的平均价694万港元了上涨11%。

位于鲗鱼涌的太古城是房产交易最为活跃的住宅区。在今年1月至5月期间，这里共达成了148笔房屋交易，总计交易额为18.7亿港币。

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新房的平均售价为1,450万港元（约1,185万人民币），相比2017年的平均价1,297万港元上涨了12%。

交银国际控股有限公司（BOCOM International）的房地产分析师刘雅瀚说：“房价已经攀升到了很高的水平。人们普遍认为今年下半年利率会上升，因此房地产行业可能会面临更大的风险。”

尽管二手房市场的按揭贷款即将收紧，购房者依然保持着积极的购房意愿。

刘雅瀚说：“在过去的一个月里，购房者表现得更加积极主动，而且愿意接受更高的价格。这可能与股票市场上的波动性交易有关。股票市场的不确定性可能会促使更多投资者把资金转移到房地产上。”

张蓓蕾表示，截至今年5月21日，主要住宅板块的总支出同比下降了27.6%，现为778亿港元。“总支出下降的原因是开发商推出的新项目变少了。他们将在今年下半年通过加快销售速度来弥补销售收入的缺口，”她说道。

张蓓蕾预计今年会有1.8万到2万套新公寓上市。

她还补充说，到目前为止统计的总交易额没有考虑中环中心（The Center）一笔金额为402亿港币的交易，因为这笔交易尚未在土地注册处（Land Registry）完成登记。

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原文来源：南华早报
翻译：LPS
排版 & 责编：Zoe Chan

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东京圈新屋销售今年上半呈现触底反弹迹象 | 日本

日本东京圈（1 都 3 县）的新建住宅销售行情出现了触底反弹的迹象。日本不动产经济研究所 7 月 18 日发布的2017年上半年（1～6月）的新建住宅销量同比增长 1.9％，为 1 万 4730 套，时隔 4 年再次超过上年同期。

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日经新闻报导，东京 23 区的高价楼盘起到了拉动作用，预计今後会继续呈复苏趋势。另一方面，在销量持续停滞的郊外地区，东急不动产控股（HD）等各公司都在努力通过开发站前楼盘等挖掘需求。.

“摆脱了（从去年秋季开始的）低迷期”，日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司 7 月 18 日强调行情出现触底反弹的迹象。

从不同区域来看，东京 23 区的销量同比增长 5.4％，东京 23 区以外的地区同比大幅增长 28.1％。在 23 区中，千代田区和港区等销售的 1 亿日元以上的“超亿日元级住宅”等始终保持良好的销售势头。

东京 23 区以外在 2016 年的低迷的反作用下实现了增长。松田表示：“23 区参观样品屋的人数也非常多，还出现了开盘当天售罄的楼盘”。

（据钜亨网）

美国6月新屋销售上升但数据下修暗示疲态已显 | 美国

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美国6月新建独栋房屋销售增加，西部购房数量急升至近10年高位，但之前三个月销售年率下修，显示房屋市场的成长动能难以增强。

第二季新屋销售较今年前三个月放缓。待售房产奇缺正在冲击楼市，令房价居高不下，首次购房者采取观望态度。

“如果经济即将加速，需要楼市呈现强势，”Naroff Economic Advisors首席经济分析师Joel Naroff说。“房屋市场在2017年多数时间徘徊不前，这种情况能否很快改变还不清楚。”

商务部周三公布，6月新屋销售增长0.8%，经季节调整后年率为61万户。3月、4月和5月的销售年率均下修。

西部地区新的独栋房屋销售劲增12.5%至2007年7月以来最高。中西部地区跳升10.0%，但南部地区减少6.1%。东北部地区则持平。

新屋销售较上年同期成长9.1%，仍不到2005年房市泡沫高峰时水平的一半。新屋销售在所有房屋销售中约占10%。

第二季销售放缓表明，房市可能拖累第二季国内生产总值(GDP)。第一季经济环比年率为成长1.4%中，房市贡献了近0.5个百分点。

亚特兰大联邦储备银行预测第二季GDP成长2.5%。政府将在周五公布其第二季GDP初值。

供应受限

房地产降温反映供应受到限制，而非需求受限，因强劲的就业市场接近充分就业。由于伐木成本上升，以及劳动力和土地短缺，开发商难以跟上需求。

房屋开工率为122万套。地产经纪人称，达到历史均值150万套才能解决房地产供应短缺的状况。

6月出售的新房中70%是期房(预售屋)，凸显供需的不平衡。

“这没有反映出新房未完工，几个月内还不能入住的情况，这种情况意味着要搬家的屋主不会急着出售手头的成屋，”Zillow首席分析师Svenja Gudell称。

周一的一份数据显示，6月二手房销量下降1.8%。

PHLX房屋类股受新屋销售报告影响下跌。全美最大建商霍顿(D.R. Horton)收低1.9%，Lennar Corp收跌0.8%。Pultegroup收低1.0%。

由于7月房屋建商信心跌至八个月低点，房屋供应不太可能改善。

周三另一份由美国抵押贷款银行协会(MBA)公布的报告显示，上周购屋贷款申请活动较前一周下跌2%，降至5月以来最低。

6月市场新屋库存增加1.1%至272,000户，为2009年6月以来最高。但新住房库存还不到房市景气高峰时期的一半。经济分析师表示，建商一直着重于兴建豪宅。

以6月的销售速度，消化市场上的房屋供给需5.4个月，略高于5月时的5.3个月。六个月供给被视为供需健康平衡。

（据路透华盛顿）

曼哈顿第二季房价创新高至219万美元 | 美国

美国房市去年下半年销情偏弱，分析料豪宅销情会受影响，但曼哈顿第二季交易宗数仍增长15%至3,153宗，平均房价创出新高升至219万美元，按年上升8%。

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多层式住宅需求增加继续带领房价上涨，平均涨幅达13%至312万美元。市场虽曾忧虑新建多层式住宅供应过剩，但其销情却令人满意，平均售价上涨7%至470万美元。

（据星岛日报）

五月份美国房市回暖：房价不降买气依旧强劲 | 美国

一些经济学家预测，美国五月份新屋销售上升 5.7%，销售量从 57 万户，升至 60 万户。

五月份美国小家庭住宅销售创新高，销售价格飙升至历史最高点，显示房地产市场回暖。

商务部在 6月23 日表示，新屋销售额较前月上涨 2.9％，经季节性调整後，销售量为 61 万户。四月份的销售速度也从 56.9 万户大幅上升至 59.3 万户。

经济学家预测，新屋销售占全部房屋销售的 10％左右，上涨 5.4％，达到 59.7 万户。五月份的销售额年增率为上涨 8.9％。

房地产市场受到持续强劲的就业成长的支撑。五月份的失业率下降至 16 年来的低点 4.3％，抵押贷款利率仍然维持在低档。

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然而，建筑材料成本的增加和劳动力的短缺，使房屋建筑受到抑制。由於需求超过供应，房价依然攀升。

平均房价从四月份的 310,200 美元上升至五月份的 345,800 美元。上个月平均销售价格一度升至 406,400 美元，创下历史新高。

根据五月份的销售速度，清理库存需要 5.3 个月，与 4 月份相同。六个月的库存量被视为供需之间的健康平衡。

（据钜亨网）

美国5月成屋销售创十年内第三高房价中位数25.28万美元破记录 | 美国

全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。

数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。

分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”

他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

新创科技对房产业的冲击与机会 | 美国

在多数人的的观念里，房地产业属于传统产业，不仅跟科技沾不上边，产业循环的速度也不快。不像科技业，许多电子产品生命周期都不超过1~2年。如果房产投资人还抱持这样的想法，那就大错特错了。

以银行业而言，随着新创fintech金融科技公司的攻城略地，使得许多银行业务渐被蚕食鲸吞、甚至消失，逼迫银行掀起并行、整编潮，进而导致许多城市不少大型一线金店面，有着为时不短的空租期。然而这个趋势，似乎仍未停歇。美国电商巨人Amazon亚马逊的崛起，同样也使得美国零售商场正掀起一波淘汰关门潮。这些都是新科技的运用进而掀起房地产的重大变化。

然而，新科技运用对房地产业的冲击不仅如此。事实上，全世界新创科技公司最多的美国，光是在去年，共有235家房地产科技公司（Real Estate Tech Company）公司，在市场上成功地募集26.65亿美金的资金。

在美国众多的房地产高科技新创公司中，根据我的观察，大致上可分成四大类：

第一类，属于运用大数据的“房地产网络搜索引擎类”公司：免费提供用户欲查询对象之历史价格、目前房屋估值与未来一年房价预估。还有欲查询对象之学区好坏、房产税、欲查询对象周边附近其他类似正在销售对象开价、照片等数据。该类之新创房产科技公司，主要假想敌就是在那达克挂牌的Zillow公司，包括Redfin、Homesnap、Homevalue Website等。其中HouseCanary更是以提供用户欲查询对象未来房价高精准度着称。今年初也获得Google董事长Eric Schmidt艾立克･史密特的青睐，共同参与3,300万美金的增资入股。

第二类，提供短期房屋网络招租服务公司：这类主攻短租、民宿出租的新创房产科技公司，主要是把Airbnb为主要竞争对手。这类为数不少的公司，包括比较知名的Flip公司，提供承租人房屋分租服务，尤其在纽约、旧金山这类房租惊的吓人的大城市，最受用户的欢迎。还有Tripping、Homeaway与VRBO等许多，跟Airbnb大同小异的公司。

第三类，有能力将房地产部分流程更为优化的公司：这种类型的新创房产科技公司，可能擅长在优化房地产营造流程，也可能专精在物业管理，又或是简化在线贷款征信流程等房地产交易流程中的某一部分。举例而言，例如: OnTarget公司，利用其优异的计算机软件程序技术，提供开发商、营造商、承包供货商、银行，甚至投资人，可以藉由随时上该网站，达到实时监控大楼兴建实际进度，并有效控制时间与材料成本的目的。Honest Buildings公司也是运用云端数据库与大数据分析，有效监控营建过程，与OnTarget有异曲同工之妙。

第四类，运用VR、AR虚拟现实与3D技术，提供潜在买方体验新销售手段之公司：其中最令我感到兴趣的两家公司，就属Matterport与Floored了。这两家公司，提供潜在买家利用该公司网站，点选任一房产对象，就能让投资人有如亲临实境，轻易取得该对象360度的各种视野，根本不必亲自到现场看屋，提供潜在买方抢先看屋乐趣的科技公司。这两家最大的差别在于Matterport专注在住宅市场，而Floored专注在商业办公室对象。

根据美国联邦储备局的一份报告，美国最大的资产是房地产，目前来到40兆美金的市值。这个数字，随美国着房价的持续上涨，市值也不断的增加。身为美国房产投资专家，与创投多年经验的我，一方面看到美国新创科技公司前仆后继地投入房地产市场，提供房产投资人更透明、更精准、更多元的房产评估信息，对美国房地产产业进化与升级做努力与贡献，感到惊艳与佩服，更使得我对美国房产后势乐观以待。

反观中国台湾，根据台经院的“2016中国台湾获投大盘点”报告，2016年全中国台湾新创公司共募得约3.5亿美金，仅为同期美国房地产科技新创公司所募得资金的12.5%，且仅有一家新创科技公司iStaging跟房地产有关，也只募得560万美金，仅为美国房产科技新创公司同期募得金额约0.2%。故想藉此呼吁中国台湾相关主管机关或过去十年有享受到房地产增值的中国台湾大型建商，应该鼓励、支持新创科技公司积极投身提升中国台湾房地产产业进化的领域。

也引颈期盼，中国国内、港澳台等地，未来能有越来越多新创科技公司愿意为华人世界的房地产产业进化与升级做贡献，提供房产置产与投资者享受透明、精准、多元的房产评估信息，进而使得房产市场交易更为有效率。

益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集

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五月大量新房源上市大多伦多房价上涨空间依然巨大 | 加拿大

根据大多伦多地产协会六月初的最新统计报告，整个大多地区五月在MLS系统上共达成了10,196宗房地产交易。相比去年五月的12,790宗交易，下降了20.3%。在所有房屋类型中，独立屋的交易量下降了26.3%。Condo公寓的销售量下降了6.4%。

在去年的五月，大多伦多房地产交易系统上的可售房源是15年来的最低水平。而截止今年五月底，系统上的可售房源较去年同期增长了42.9%，但仍然低于这一年来的平均水平与峰值。像独立屋、半独立屋，以及Townhouse这样的“低风险物业”，它们可售房源的上涨幅度则尤为显著。而在Condo公寓方面，可售房源的数量较去年五月不增反降。

“今年五月，更多的可售房源会让购房者从中获利，无论是较之去年五月，还是较之今年的前四个月，都是如此。”然而，地产局也表示，“虽然五月份上市房源激增，但房源总量依然很低。就五月份的销售情况来看，系统上现有的房源数量只能维持不到两个月。这就是为什么我们会认为多伦多的房价依然有着很大的上涨空间，虽然目前的涨幅低于今年的早些时候。”

相较去年五月，今年五月的房价依然涨幅强劲。五月份的“复核基金指数”较去年同期增长了29%。整个大多地区各类房屋的平均售价为$863,910，较去年同期增长了14.9%。其中，Condo公寓的价格涨幅要高于独立屋、半独立屋之类的“低风险物业”。这也反映了在“低风险物业”方面，可售房源的增加对市场所造成的影响。

从地区角度上看，多伦多地区五月成交数额居大多地区之首，为3926套，均价$899,728，新上线房源为8,451套。

其次是皮尔区，成交2,108套，均价$767,848，新上线房源5504套。其中密西沙加成交1071套， Brampton成交918套。两区所售房源之和占到整个皮尔区的90%以上。

Halton 区五月共成交1020宗，均价$ 949,556。其中，Oakville地区成交348宗，成交均价为$ 1,207,210。

多伦多地产协会首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，安省购房新政的实际效果还有待观察。在过去，房地产政策方面的变动时常会在短期之内让买卖双方都反应过度，但很快市场又会归于平衡。而在上市房源方面，可售房源的增长则表示许多房主最终选择对目前的市场做出积极回应。在过去一年，我们都切身感受到了房价的上涨。如今房主们终于在长时间的迟疑之后决定卖房，以便从这一市场中分一杯羹。”

接下来让我们看看五月份各主要房屋类别的具体销售数据：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区五月独立屋交易4,757宗，独立屋均价$1,141,041。其中，多伦多地区成交1,146套，均价$1,503,868。

皮尔区成交991套，均价$1,008,763。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计496宗交易，但均价最低，仅$871,052。交易数量排第二的是密西沙加，398宗，但均价最高，达到$1,136,083。Caledon地区售出97套独立屋，均价$1,190,527。

Halton区五月共成交606套独立屋。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出202套，均价$1,561,514。其次是Burlington，售出176套，均价$1,083,144。Milton位列第三，售出120套，均价$932,899。最后为Halton Hills，售出108套，均价$825,058。

半独立屋

五月大多地区共售出930套半独立屋。多伦多市区售出最多，共348套，均价$1,062,318，位居第一。

皮尔区位居第二，共317套，均价$687,618。其中，Brampton售出186套，均价$648,517。密西沙加售出122套，均价$746,035。Caledon仅售出9套，均价$703,833。

Halton区仅售出68套，均价$714,271。其中Milton售出33套，均价$706,239；Oakville售出10套，均价$845,690；Burlington和Halton Hills仅分别售出20套和5套，均价分别为$697,640和$570,960。

Condo 镇屋

五月Condo镇屋共售出711套，均价$575,925。多伦多市售出最多，达248套，均价$626,607。

皮尔区销售量屈居第二，共236套，均价$560,214。其中密西沙加售出180套，均价$581,966。Brampton成交56套，均价$490,299。Caledon则没有成交记录。

Halton区镇屋销售量排名第三，共84套，均价$511,714。其中Burlington数量最多，为38套，均价$526,037。Oakville售出26套，均价$539,565。Halton Hills成交12套，均价$433,192。Milton成交数量最少，仅8套，均价$470,950。

Condo 公寓

Condo公寓也是大多地区五月最热点的房源类型，共售出2,854套，均价$481,194。其中超过三分之二集中在多伦多，共2,038套，均价$564,808。

皮尔区的Condo交易数位居第二，为403套，均价$404,962。其中密西沙加位居全区第一，售出332套，均价$414,745。Brampton销售数量位居第二，共71套，均价$359,217。Caledon则没有成交记录。

Halton区五月售出Condo公寓100套。Oakville位居第一，共52套，且均价全区最高，为$583,585。Burlington售出31套，位居第二，均价为$457,977。Milton售出16套，均价$480,875。Halton Hills仅售出1套，价格为$421,000，因此均价为全区最低。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

五月，Attached/Row/Townhouse 共售出802套，均价$727,729。

多伦多市共售出119套，均价$980,051。皮尔区售出148套，均价$646,850；Halton区售出155套，均价$713,330。

皮尔区中，Brampton售出最多，为106套，均价$620,646，为全区最低；密西沙加售出30套，均价全区最高，为$733,126；Caledon售出12套，均价$662,625。

Halton区中，Oakville售出53套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$875,970。Milton销售数量最多，为68套，均价$624,781。Burlington售出24套，均价居于第二，为$653,275。Halton Hills售出10套，为全区最少，且均价最低，为$597,600。