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全美地产经纪商协会（NAR）数据显示，美国5月成屋销售总数年化562万户，高于预期的555万，创2007年2月以来第三高。4月前值从557万微幅下修至556万户。

数据显示，美国5月成屋销售总数环比增长1.1%，远超预期的降幅0.4%，同比上涨2.7%。4月前值的降幅2.3%则进一步下修至降幅2.5%。

待售成屋库存环比上涨2.1%至196万户，但同比下滑8.4%，并已连续24个月同比呈现回落。同时，房价中位数同比上涨5.8%至25.28万美元，创纪录新高，并保持连续63个月同比上扬。

以5月的销售速度计算，市场需要4.2个月来消化掉库存，小于一年前的同期数值4.7个月。房地产经纪一般将五个月内消化掉库存作为市场趋紧的标志。

值得注意的是，5月房产从登记出售到签约售出的平均时长仅为27天，再次刷新2011年以来最低，市场上55%的成屋都能在一个月之内售出，表明供不应求仍是5月美国成屋销售的主题。

首次购房者在5月占比33%，高于去年同期的30%，仍未达到长期时的年度均值40%。全现金销售占比22%，比4月的21%略有上调，并与去年同期持平。买房用来投资的个人投资者销售占比16%，高于4月的15%，也比去年同期高出3个百分点；其中64%的人是全现金交易，高于4月的57%。

分地区来看，美国东北部、西部和南部的成屋销售均有所上扬，其中东北部涨幅最大为6.8%，只有中西部地区的销售下滑5.9%。所有地区的房价都同比跳涨，中西部涨幅最大为7.3%。

全美地产经纪商协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“美国劳动力市场健康，30年期房贷利率连续两个月回落，都促使成屋销售紧俏。但中低价位的待售成屋数量过少，通常刚上市就被多单抢购，也推涨了房价站上新高。”

他警告称，房价在长期无法维持现有高位，潜在买家常因供不应求而被迫推迟购买。由于待售房屋数量有限，预计今夏美国多个地区的成屋销量会加速下滑。房地美的数据显示，30年期固定房贷利率均值在5月降至4.01%，在半年内连续两个月下滑，不过显著高于2016年的均值3.65%。

富国银行高级经济学家Sam Bullard表示，尽管美国房价没有快速拉升，但已连续多个月较去年同期回涨6%左右，明显高于平均薪资增幅，将令近期的房屋销售数据承压。

成屋销售总数年化数据由全美地产经纪商协会每月将前一个月居住房屋销售的年化数据（不包括新建筑）统计所得，内含650多个房地产经纪人组织和协会及全美多元报价系统有关单一家庭成屋销售情况的数据。因房屋销售触发的广泛影响，成屋销售年化总数通常被视为美国经济健康与否的领先指标。

（据华尔街见闻）

全美不动产协会（NAR）6月21日公布，2017年5月美国成屋销售年率（经季节性因素调整後）较4月的556万户（初估值为557万户）上扬1.1%（较2016年5月上扬2.7%）至562万户，优於市场预期的555万户。

NAR统计显示，全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录，较2016年5月（238,900美元）上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高於4月的21%，与2016年5月相同。

5月首购族占比报33%丶低於4月的34%，但高於2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国成屋销售比重为35%。

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根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示，2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑；此前连续5个月走升。作为对照，2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。

截至5月底整体待售库存年减8.4%（月增2.1%）至196万户，连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算丶库存仅能撑上4.2个月丶低於1年前的4.7个月。

5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来最低纪录，低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.3%。作为对照，当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。

美国商务部公布，2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低，为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减25.7%（月减9.8%）至28.4万户丶创2016年9月以来新低，连续第5个月呈现月减。

PNC Financial首席经济学家Gus Faucher指出，近期营建活动停滞对景气来说是坏消息，营建工人短缺可能影响到营建业丶美国部分地区土地短缺也是造成产业景气降温的原因之一。

（据钜亨网）

大华盛顿地区5月房价的中位数达到46万美元，不仅比去年同期增加了7%，而且打破了有记录以来的最高价格中位数。

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根据房源咨询机构Bright MLS的数据显示，华府地区房价中位数最高的地点，位于维吉尼亚州福尔斯彻奇市（Falls Church），该地区的房价中位数为82.9万美元；其次是维州阿灵顿郡（Arlington），房价中位数为61.5万美元；华盛顿特区的房价中位数位居第三，达到59.9万美元。

马里兰州的蒙哥马利郡（Montgomery）和乔治王子郡（Prince George）的房价也均有上涨，价格中位数分别涨至44.6万美元和27.5万美元。

虽然5月份的房源总数仍低于5年至10年的平均水平，但是签订或待签的合同总数保持增长趋势，房产市场仍旧火热。5月的房屋的平均销售时间为10天，比去年同期减少了3天，并且大约98.7%的房屋的售价均以原价出售。

互联网资讯综合整理

据美国《世界日报》报导，洛杉矶加大安德森经济预测中心（UCLA Anderson）6月13日公布2017年第三季度经济预测。华裔经济学家俞伟雄（William Yu）撰写洛杉矶房地产市场报告，指出华人居民比例是推高房价的六大因素之一。

数据显示，全美房价最高的七大城市中，除纽约外，全部集中在加州，包括排名前四的洛杉矶丶圣荷西丶旧金山和圣地亚哥。经济学中衡量房价可负担标准的比率是用该地区居民年收入中位数除以房价中位数，数值越高代表越难买房。美国平均比率不到3.5，但洛杉矶丶圣荷西和旧金山都在九左右，圣地亚哥接近八，河滨和沙加缅度也都超过五。

若只看租房，洛杉矶居民平均要拿收入的一半以上交房租，旧金山丶圣地亚哥的房租也超过月收入的四成以上。而全美平均来看，美国人只需要用不到收入三成的钱交房租。

俞伟雄表示，造成大洛杉矶地区房价高的主要原因仍是供需关系，房地产市场有限的供应满足不了大量需求。洛杉矶丶橙县丶圣荷西丶旧金山等地每年提供4万至10万个新工作，但每年发放的新建房屋许可证却只有1万至2万个单位，导致供小於求，房价居高不下。

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房价高低究竟由什麽因素造成？以大洛杉矶地区（包含橙县）共340个邮编涵盖的区域，2017年4月房价中位数来看，有些区的房价中位数只要20万元（美元，下同），但有些区却高达480万元。俞伟雄从六大方面解释洛杉矶房价的巨大差异。

第一点即是房租，最常见解释房价高低理论是该房产在未来能产生的租金收益的净现值（net present value）。此外，还有几个因素也相当重要，例如人力资源指数（human capital index），即年收入高和受教育程度高的居民更容易创造好学校和低犯罪率，从而给房价带来正面影响。离海滩距离越近，房价也会越高，当然也不排除少数例外，如紧靠海边的长堤市虽就在海边，但房价其实很低；而离海很远的Bradbury房价却奇高，210北边的克莱蒙房价也偏高。同时新房数量也会影响房价，新房供应越少房价越高。另外，25至34岁的年轻人比率越高，该地区房价也会被拉高。

研究报告指出，还有一大因素是亚裔人口，尤其是华人人口在当地居民中占有的比率。华人越集中的地区越会吸引海外华人投资者来此置产，导致房价升高。典型城市包括房价中位数超过200万的圣玛利诺和超过100万的亚凯迪亚和尔湾，前两个城市华人人口比例都在40%至50%之间，尔湾亚裔人口则超过三分之一。不过数据也指出，华人人口很集中的蒙特利公园市和罗斯密市，虽然房价中位数也超过50万，但都还没有达到应有高度。

还有一个现象，若用馀伟雄的2017年房价数学模型来预测许多昂贵地区（中位数超过200万），会发现预测值通常会大於实际值。他解释，昂贵的房子在真实市场中涨幅会比便宜的房子小，“因为它们实在太贵了，即使对富人而言，也望尘莫及”。换言之，高房价地区增幅较小，“可能因为越来越少的美国人和外国人能买得起这麽贵的房子”。

馀伟雄表示，由於供应无法满足需求，洛杉矶地区的高房价还会持续下去。从宏观经济和经济周期的角度来看，尤其现在利率依然处於历史低点，房价还会持续增长，直到下一个经济衰退来袭。

（据环球网）

与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。

房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示，2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示，每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金！在此我们温馨提醒：漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

2017年美国各州房产税：

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2016年美国各州房产税：

美国房产税并不难，不过，对于国内投资者来说，最大的困难就在于美国50个州的房产税都不相同。所以，海外投资者在购房之前，先要确定自己将来想要在哪个州定居生活，之后才能确定自己最终所要缴纳的税额。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

注：数据来源于 WalletHub 2016年最新的统计报告