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学区房作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，美国和中国一样也有。

美国学校有公立和私立之分，只有公立学校才有学区房政策。免费公立学校为了保障公平一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区域，每一条街、每一个门牌号、每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

公立学校根据师资、设施、升学情况等因素的差异被分了三六九等，对许多由于昂贵学费而上不起私立学校的家庭而言，就必须保证生活在一个优秀的公立学校的区域之内，才能拥有上学的权利，美国学区房也因此“诞生”。

美国学区房价格真的像房产中介说的那么便宜吗？

网上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，但这类房子的地理位置大概是在那种广袤的田野上，附近的学校大多也是比较差的。

如果想在繁华地带购买学区房就没那么便宜了，旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约等大城市的优质住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室的价格更是高达300~500万。

除了并不友好的房价之外，还需要为这些房产多支付20%~30%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，优差学区房之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

纽约好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow网站的数据显示，华人在这些地段购买四居室房产的价格大约为200万美元上下，约合人民币1300万人民币。此外家长们每年还要支付1%~3%的地税，例如纽约周边的地税就在2.5%左右，

但是部分中国家长还是对美国的学区房十分关注，毕竟相较于国内动辄十几二十万一平米的学区房，美国的学区房性价比还是更高的。像坐落在加州最好的学区 palo alto之中的一套市值1700万人民币的房子，学区内有十几所八分以上的公立学校，除院子外的面积大概是人民币10万一平，算上院子仅有2万一平。这样的均价大概能让在国内买学区房的家长们哭出声来。

当然大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，这种超高的性价比对普通老百姓来说，仍然高不可及。

美国公立学校中的中学、小学和幼儿园，大多采用的都是“就近入学”原则，所有居住在学区内的孩子都享有免费教育的权利，教育质量和其他条件都比较完善的学校，就会吸引很多家庭搬迁到周边居住，这样的举家搬迁的方式便形成了美国的“学区房”。

在美国查询自己所在的学区非常方便，只要在相关网站输入家庭住址就可以查到附近的学区和学校，再动动手指便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。在学区房房价节节攀高的今天，学区报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准，同时也成为了不同地区房产定价的风向标。

尽管美国家长对孩子的教育都极为重视，但是与中国的情况不同，好一点的学区房并没有因此贵得离谱。这里面的原因有很多，我们只看两个主要原因。

最重要的是美国不实行户籍制度，也就是说作为推高房价的户籍因素在美国不存在。是否能入学只跟你是否居住在本学区有关，与你是否拥有房子的产权、与家长是否为美国公民都没有关系，甚至与家长的身份是否合法也没有关系。因为租房子一样能够入学，去学区给孩子登记时出示租房合同就可以，就算你刚刚搬到这个学区也无伤大雅。

这一点与中国的情况的差别特别大，能否将户籍迁至好学区与你是否拥有房子的产权有关系，家长除了买房没有选择。甚至在北京的一些学校，不仅要求孩子拥有本地户籍，父母的户籍也要在此，个别学校还规定户籍需在本学区三年以上等等。而美国的学区办公室根本不会考虑这些因素，免费教育与孩子的国籍毫无关系。不管孩子是哪国人，也不管孩子的移民资格是否合法，只要到了适学年龄就能入公立学校，且享受免费教育。

美国学区房的价格并不是特别离谱的另外一个重要因素是：教育资源的分布相对分散，能够用其他方式满足家长的需要。美国的基础教育跟高等教育一样都是公立和私立两条发展线。也就是说有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育，完全可以选择上更好的私立学校。众所周知美国的高等教育中，顶尖大学都是私立的。私立学校的基础教育还要更好些，不少好学校都是私立的。不过通常私立学校都是好学校且比较贵，如果你选择给孩子上私立学校考虑的就不是学区房问题而是学费问题了。

近几年来，许多华人为了让孩子享受到更好的教育，更乐意去美国购买学区房，但不同人有不同的看法。华人是怎么看待美国学区房的。

华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

买学区房的钱可供小孩上私立学校

结婚后准备在南加州地区买房的陈女士最近在考虑是否要买学区房，她认为，学区房太昂贵，而且她计划将自己的孩子送入私立学校上学，觉得没有必要买学区房。她认为，买学区房的钱不如投资小孩教育，而且上私立学校小孩更容易进入顶尖的常青藤学校。

家住ABC学区附近城市诺瓦克（Norwalk）的陆女士的儿子刚刚加州大学伯克利分校工程学院毕业，毕业后找到了很好的工作。她回忆起教育儿子的点点滴滴时说，当年因为买不起喜瑞都学区的房子，安家在了诺瓦克，但是送儿子去了私立学校。她说，私立学校也不是很贵，但是年纪很小的儿子得到了教师足够的关注，这对小孩的发展很重要。

进入好高中更容易申请好大学吗？

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中（Whitney high school）。陆女士说，进入这所高中除了要考试之外还要住在喜瑞都，因此很多华人家长都“借”房子，而她儿子在上高中的时候则在喜瑞都市旁边的一所很普通的高中上学，普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那么学术，所以有很多很实用的课程，例如焊接等。儿子在高中学习了焊接，所以之后在上大学的时候因此而被选拔进入全国性的一个比赛，而这些课程在惠特尼高中是没有的。

同时，随着平权法案在高等法院获得支持，学生在申请大学时分数的重要性将会大打折扣。陆女士认为，在惠特尼高中这样的学校上学，因为有太多优秀的孩子，所以不容易凸显出来，儿子当时毕业的时候是以高中第二名的成绩毕业的，所以很容易被凸显出来。在惠特尼高中这样的学校上学，小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭，而男孩子在普通高中会比较踏实，因为环境比较朴实。

好学区亚裔占大多数 家长希望能更多元

为了能让儿子在好的学区上学，王女士多年前从中国移民过来定居到了亚凯迪亚，但是让她失望的是，大部分的学生都是华裔，她希望能让孩子多接触一些美国的文化，而不是只和华人小孩在一起。虽然学区很好，学校排名也很不错，但是总让她感觉孩子没有体验到真实的美国。

在喜瑞都居住的吴先生目前也在考虑搬家，他说，其实喜瑞都市内不同的社区有不一样的学校，他居住地方的公立小学大部分都是印度裔，他觉得有些失望，他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上学，所以考虑去别的地区买房。他说，好的学区总是亚裔学生居多，如果小孩的文化背景能更多元可能会对孩子的发展更有好处。

家长：学区房投资回报率高

除了孩子上学，一些家长购买学区房还有一个考虑就是投资回报。曾经住在亚凯迪亚的张先生说，在两个小孩还在上学年龄的时候，他们购买了亚凯迪亚一个3居室的房屋，除了为小孩子上学之外，还有一个考虑就是将来的投资回报问题，孩子上大学之后他们将房屋卖掉，已经翻了一倍的价格，这样还可以有钱在附近的城市购买一栋5居室的房屋。

他说，在2008年全美经济危机期间，房屋价格大幅下降，但是学区房的房屋价格都没有降，在房屋价格涨价的时候，普通学区的房屋价格涨幅很小，但是好的学区的房屋价格会涨得很快，因此投资学区房是非常稳定的投资。

张先生说，上学受教育很大一部分取决于家庭的教育和孩子的努力，上好的学校不一定有好的结果，但是毕竟在学校受到的影响不一样，因此他人为地让孩子去比较好的学区上学以及在好学区购房是很明智的。此外，他认为好的学区治安、环境都比较好，这样小孩子也比较安全。

相关资讯：怎样在海外买房？

（据侨报网）

据介绍，在美国买房与美国留学没有任何关系，也不会因此减免出国留学的费用。但投资一套适合的学区房是可以使得留学的消耗最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到「以房养学」的目的。

在美国买房子是消费者的个人行为，与在美国留学是没有任何关系的。所以在美国买房并不能减免出国留学的高额费用。

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美国留学一年的学费和生活费由于学校不同跨度很大，从六十万台币到两百万台币不等，一般社区大学费用在六十万台币左右，一般公立大学费用在一百万台币左右，一般私立大学费用在一百五十万台币左右。

投资一套适合的学区房是可以使得留学的花费最小化。通常投资一套适合的学区房，可以将学区房出租，从而达到「以房养学」的目的，而在留学结束后採取适 当的方法将房产处理，最好的结果甚至还能从中赚取一笔房屋差价，这样的留学才是真正地以在当地买房而提供留学费用。这是个两全其美的办法。

但如果就中小学而言，美国的公立中学和小学，都是采取「就近入学」的原则。好学校必然吸引家长来买「学区房」，进而推动房价的上涨。美国法律规定，任 何孩子只要是居住在这个学区内，都享有免费教育的权利，就算父母是偷渡者也不例外。学生免费就读公立学校需要他们父母或合法监护人居住在相应划分的学区 内，这时候学区房的作用就举足轻重了。优质公立学区能够提供优质的教育，也最受家长欢迎，因此房产一般比较昂贵，能负担好学区的房价的一般是高学历和高收 入的富人。好学区的房产也不愁租客和买家。尽管房产价格较高，其抗风险能力也非常强。

在美国留学的中国学生现在自行购屋而居者越来越多。尤其是成绩较好的同学，如果继续进修或者留在美国工作，短则五六年，长则永久居留，如果经济无虞， 就应该及时购置一套美国房产，自住一间，多余的房间还可以出租抵月供，补贴购屋的费用，美国经济正在复苏，房价看涨指日可待。并且送子女赴美留学，附带在 当地购房，既可以节省房租，又可以出租空闲的房间以支付子女学费和生活开销，这种“以房养学”的留学方式是当今留学一族的时尚。在华人聚居地区，“以房养 学”的操作方式是相当可行的，因为可以轻易找到租客，尤其是学校附近的房子，可以出租给同学，安全和出租率都可以得到保障。

以房养学，这种一房多赢的投资理念对于想送孩子去美国留学，但却担心孩子在国外的生活的家长来说是非常好的理念。昂贵的租金是一笔不小的开支，而寻找 合适的住房也颇费心力。比方说在乔治亚理工学附近购买一套独立别墅大概需要200万元人民币，将空余的房间出租，租金支付孩子的学费和生活费后还略有盈 余。孩子毕业后，房屋可以选择自住或出售，也能获得不菲的增值收益。同时，也提高了孩子的自理能力，让他们学会打理房产，学习理财、投资的理念。加上美国 房地产买卖的法律体系相对完善，能最大限度降低购房者的风险。孩子们操作起来也容易。

根据数年来美国的生活经验，专家总结道：“美国房地产市场租赁非常发达，尤其是华人聚居的城市，其出租回报率相对比较稳定。随着美国经济复苏美国将迎来一段经济增长时期凭借各种优势，美国可以吸收更多有真才实学的外国留学生在美国就业、永久居留。”

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（据山东留学网）