澳洲学区房

澳洲 | 澳小学生签证引爆学区房教育成买房首要考虑因素

近日开放的国际小学生签证促使中国购房者攀升。

据澳洲民族电视台报道，从7月1日起，年满6岁的外国学生可以申请学生签证，同时他们的监护人也可以申请监护人陪读签证（580类别）。该签证的有效期为两年，在澳期间，持有该签证的人士不得从事务工和申请其他签证。

目前，签证系统的评估程序是基于移民风险，而大多数中国留学生的移民风险为三级，即最高风险，因此，需要更多的证据来支持申请。今年四月澳洲总理谭保访华时，宣布变更这些签证规则，这也意味着非澳洲居民可以购买数套新房产或者一套现有房产。

从7月1日起，年满6岁的外国学生可以申请学生签证

Dave Platter，中国领先的国际房地产网站居外网负责人说道：“谭保总理宣布该通知时，中国购房者在澳购房需求增长了20%。我们已经可以预见中国家庭对新签证的需求，与此同时，购置新房产的需求也会上升。”Platter还说道，学校附近的区域有新的发展潜力，中国人购房需求的增加实际上促使开发商在此区域建造新房屋，新房屋供应量的增加将会使房屋价格下降。

政府在此方面做了很多研究，他们已经发现上述情况。因此，本周，新州也跟随维州引进了印花税和土地税附加费，这使平均购买价格增加大约5万澳元。平均房价已经达到100万澳元左右。

移民律师 Alex Kaufman强调说：“不要以为这个方案是给国外投资者的‘礼物’，任何‘别有用机’，无论房产开发还是房产收购，不久就会发现处于国外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的监控之下。”他还指出，想要在澳洲拥有永久财产，前提须是澳洲公民。

房产经纪人Geoffrey Wong的客户多数为中国人或韩国人，当他们购置房产时，孩子的教育无疑成为首要考虑因素。

延伸阅读：澳洲 | 中国小学生也可以去澳洲留学啦！新政策7月1日生效

（据今日澳洲）

澳大利亚将于下月起正式开始简化外国学生签证，业内人士指出，这势必将导致包括悉尼和墨尔本在内各大城市学区房的需求猛增。总部设在上海的中文海外房源平台居外网澳洲负责人Gavin Norris告诉今日悉尼，中国对澳大利亚的教育产业至关重要。他说，“对澳大利亚的教育行业来说，中国是最重要的国家。中国学生约占澳所有国际学生的三分之一，且未来学生人数中极具增长潜力。”“教育是澳大利亚最大的服务类出口和第四大出口行业。国际学生在澳大利亚支持13万个就业岗位。外国学生有助于本地学生的就学。随着政府教育经费日益紧张，国际学生每支付一美元，都有助于创造一个澳大利亚本地学生的学额。”去年，通过Juwai.com向经纪人发出的澳大利亚房产咨询，总价值约16亿澳元，几乎10亿美元的咨询来自想给孩子买房的留学生家庭。

留学住哪儿？澳洲2016年学区房大盘点

近些年，中国学子去澳洲留学的热情非常高，光今年就有近5万名中国学生在澳洲大学、学院及中学修读课程，比去年上涨了2%。而随着“以房养学”风潮的兴起，澳洲学区房的投资也越来越受青睐。

澳洲的每所高校都有自己的特色，这些特色也因所在地区而不同。下面，居外网就以城市为主线，为您整理出澳大利亚高校云集的三个州（新南威尔士州、昆士兰州和维多利亚州）各自的代表性高校周边的学区房房源，供您参考。

一、新南威尔士州

1、悉尼大学 University of Sydney（悉尼）

悉尼大学（University of Sydney）始建于1850年，是澳大利亚的第一所大学，位于新南威尔士州的首府悉尼。悉尼大学是环太平洋大学联盟（APRU）与亚太国际贸易教育暨研究联盟（PACIBER）的成员。2012年2月，悉尼大学在官网正式宣布认可中国内地高考成绩。

悉尼大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

周边主要学区：

2、新南威尔士大学 University of New South Wales

新南威尔士大学（The University of New South Wales，简称UNSW），是澳大利亚一所世界顶尖研究型学府。创立于1949年，其主校区位于新南威尔士州首府悉尼。在众多学科中，新南威尔士大学以工科和商科著称，其商学院与工程学院综合实力均为全澳第一。新南威尔士大学于2013年正式承认并接受中国高考成绩。

新南威尔士大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图新南威尔士大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

周边主要学区：

Eveleigh Waterloo (新房)

Mascot （新房）

3、麦觉理大学Macquarie University（悉尼）

麦觉理大学（Macquarie University ）成立于1964年，致力于成为澳大利亚领先的研究型大学，目标是在2014年学校50周年校庆之际成为澳大利亚八大研究型大学之一和世界排名前200强之一。据2012年统计，学校有约37,000名学生，其中约7,910名海外留学生来自于71个不同的国家，教职员2,221名，65%的教员拥有博士学位，高于全国平均水平。

麦觉理大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

周边主要学区：

4、查尔斯特大学 Charles Sturt University（巴瑟斯顿）

查尔斯特大学创建于1989年，是澳大利亚一所综合公立大学，历史可追溯至1890年，位于新南威尔士州。学校的使命是培养能够迎接当今及不断变化的社会挑战的高级工业、商业人才。学校位于澳大利亚新南威尔士州，目前在校生约有25000人，其中有近2000名来自海外的留学生。

查尔斯特大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

新南威尔士州

巴瑟斯特

周边主要学区：

Abercrombie

二、昆士兰州

1、昆士兰大学 University of Queensland(布里斯班)

昆士兰大学（The University of Queensland），简称昆大，世界百强名校和著名高等科研学府之一，是昆士兰州的第一所综合型大学，也是澳大利亚最大、最有声望的大学之一，同时还是六所砂岩学府之一。昆士兰大学商学院已连续三年进入美国经济学人杂志世界百大商学院排行榜，2013/14年位居世界商学院排名第14名。

昆士兰大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图昆士兰大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

昆士兰

布里斯班

周边主要学区：

Wolloongabba

South Brisbane南布里斯班 (10分车程)

Annerley 安纳利区

2、格里菲斯大学Griffin University（布里斯班）

格里菲斯大学(Griffith University) 共有六个校园，包括Nathan, Mount Gravatt、黄金海岸校区，劳根，昆士兰艺术学校、昆士兰音乐学校，均坐落于风景宜人的布里斯班和黄金海岸。该大学共有来自122个国家的超过37000名在校学生。这些学生分布在从布里斯班到黄金海岸的5个校区。

格里菲斯大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图格里菲斯大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

昆士兰

布里斯班

周边主要学区：

Salisbury 索尔兹伯里

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特区

Sunnybank 森尼班克

Archerfield

Sherwood

3、邦德大学Bond University（Robina）

邦德大学是澳大利亚第一所私立大学；设立于澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的Robina区。邦德大学在2008年的富比世杂志中，被列为全球学费最高昂的大学之一，同时也是澳大利亚最昂贵的大学。学校的各种科目都获得了不凡的国际声誉，包括在国际上成功的工商管理课程（MBA），极具实用性的商科课程（会计、市场营销等），创新的信息技术课程（IT）等等。

邦德大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图邦德大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

周边主要学区：

三、维多利亚州

1、墨尔本大学 The University of Melbourne(墨尔本)

墨尔本大学（The University of Melbourne），简称墨大，他坐落于澳大利亚的墨尔本市，是澳大利亚历史第二悠久的大学，是维多利亚州最古老的大学，也是澳大利亚六所砂岩学府之一。截止目前，墨尔本大学为澳洲八大中唯一一所仍然拒绝承认中国高考成绩的大学。

墨尔本大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图墨尔本大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

周边主要学区：

2、拉筹伯大学La Trobe University（墨尔本）

拉筹伯大学（La Trobe University）是澳大利亚最大的，发展最快的，由政府出资兴办的大学之一。拉筹伯大学有四个校园为海外学生提供课程，两个在墨尔本市（班杜拉与市区），一个在奥尔伯里/沃东加，一个在本迪戈，其他在维多利亚周围的校园，使海外学生得以在本地独特的环境里参加部分课程的学习。

拉筹伯大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：

维多利亚州

墨尔本

周边主要学区： Bundoora 邦杜拉 (7分钟车程)

Reservoir (10mins drive)

Rosanna (6分钟车程)

Preston (12分钟车程)

Heidelberg

3、莫纳什大学Monash University（墨尔本）

莫纳什大学（Monash University），是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成员，于1958年由国会建立。莫纳什大学是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力在各大学中名列前茅，也是著名的密集研究型大学，被评为澳大利亚五星级大学。并在四大洲多个国家设有校区和科研中心，与全球科研领域与高校紧密合作，在北美，欧洲，英国，亚洲以及非洲建立了合作关系并结为联盟。

主校区位于：

周边主要学区：

其他国家学区房盘点：

Tips:以上是居外网为您整理的澳洲10个代表性高校周边的房源，想了解更多海外学区房源，可至居外网对应国家房源页面的搜索框中输入您想了解的学校名称，即可搜索。

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2016年海外留学必备世界学校之学区房大盘点

同我们国家一样，澳洲、美国、英国、加拿大、新西兰等诸多国家也都存在“学区房”受追捧的现象：在澳洲，受学区房热潮影响，去年悉尼房价增长了14.5%，其中8个有较好学区房的地区房价涨幅超过30%；在美国，同样的两所房子，在好学区和差学区的价格相差甚远；英国房产市场在过去几年持续低迷，但“学区房”价格依然居高不下；加拿大许多城市都采取了对“学区房”征收更高地税的措施，但并没有改变“学区房”价格的上涨之势。下面就跟着居外一起看看几大热门国家学区房的分布。

2016年美国学区房大盘点

为子女教育和前途殚精竭虑是父母的天性，与国界无关。在美国，这个概念也同中国一样，为父母们所关注。面对国内教育方面日益增长的竞争和压力，越来越多的中国家长把眼光投向美国，而美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。近些年来的中国人美国房产投资潮中，相当大一部分是为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。以下几所学校是美国比较热门大学，他们周边的学区房有哪些呢？【阅读原文】

2016年英国、加拿大、新西兰大学学区房大盘点

学区房在房产投资中一直都是一个不错的选择，无论国内还是国外，不管政策调控也好，金融危机也罢，英国、加拿大、新西兰一直都是海外投资者严重的香饽饽，下面我们就来了解一下英国、加拿大、新西兰大学的学区房有哪些。【阅读原文】

2016年澳洲学区房大盘点（市区篇）

澳大利亚是中国房产投资的热门目的地，而学区房更是大受资者欢迎。澳大利亚的优质教育资源分布比较均匀，很多名校都分布在郊区，甚至是偏远山区。居外网按照不同的地理分布，为您整理出澳大利亚排名前25位大学周边的学区房房源，供您投资参考。

位于市区与相对偏远地区的大学，对于买学区房的投资者来说，有一些地理位置和房型上优势的不同。市区大学热闹，紧靠商业区。学区房房源分布紧凑户型小，大多是公寓楼。区与区之间有时只是行走的距离。典型例子比如说墨尔本大学（University of Melbourne)，悉尼大学(University of Sydney)。【阅读原文】

2016年澳洲学区房大盘点（郊区篇）

相对偏远地区的大学，与市中心有大约10-20分钟的开车距离。因为城市的建设不同，部分偏远地区大学会靠近小中心。校园占地面积大，内部软硬设施齐全，学习环境静怡优雅。周边学区房有公寓房，独栋，排屋各种类型。如果以投资为主要目的，租金是投资回报的衡量标准之一，购买位于远郊大学附近的学区房，也可优先考虑购买市中心地段的房产。典型例子比如说伍伦贡大学（University of Wollongong），纽卡斯尔大学（Newcastle University)。【阅读原文】

2016年海外留学必备世界学校之学区房大盘点

2016年澳洲学区房大盘点（郊区篇）

1、昆士兰大学 University of Queensland

昆士兰大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：昆士兰

周边主要学区：

Springhill 春山

St Lucia 塞卢西亚

Wolloongabba

South Brisbane南布里斯班 (10分车程)

Annerley 安纳利区

2、莫纳什大学 Monash University

莫纳什大学（Monash University），也称为蒙纳士大学。世界百强名校，是澳洲八大名校（Group of Eight）的盟校成员，是澳大利亚规模最大的国立大学之一，其综合实力在各大学中名列前茅，也是著名的密集研究型大学，被评为澳大利亚五星级大学，在校学生数达63002人，其中国际学生占比35%。

莫纳什大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：墨尔本

周边主要学区：

3、科廷科技大学 Curtin University of Technology

科廷科技大学（Curtin University of Technology）创建于1967年，现有学生2万4千多人，其中海外学生有5千多人。是澳大利亚西海岸名列前茅的综合性公立大学，亦是国际著名高等学府之一。其毕业生以娴熟的技能、全面的素养和自信心强而成为竞争激烈的国际人才职场上的获胜者之一。

科廷科技大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：珀斯

周边主要学区：

4、伍伦贡大学 University of Wollongong

伍伦贡大学（曾用名：卧龙岗大学，University of Wollongong）建于1951年，位于澳大利亚新南威尔士州伍伦贡市，该大学是一所以教育、工程、科技、商学、自然科学为主的综合性大学，其信息技术、计算机科学、工程学领域代表全澳顶尖水平。

伍伦贡大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：伍伦贡

周边主要学区：

Wollongong 伍伦贡

Farmborough Heights

Keiraville

5、纽卡斯尔大学 The University of Newcastle

澳大利亚纽卡索大学（The University of Newcastle, Australia，简称UoN），是位于澳大利亚新南威尔士州纽卡斯尔的公立大学，距离悉尼北部约150公里处。大学成立于1965年，目前共计有300门本科课程，研究生课程等，涵盖了经济和法律、医学、教育和艺术、工程和建筑环境、以及信息科学与技术等五大方面。

纽卡斯尔大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：纽卡斯尔

周边主要学区：

6、弗林德斯大学 The Flinders University

弗林德斯大学（The Flinders University）名列全澳大利亚最高八所研究大学，是一所充满活力具有现代气息和进取精神的大学现代化的大学，以其出色的教学和科研工作而享誉全球，根据QS世界大学排名，弗林德斯大学排名世界前480。弗林德斯大学有学生20,165，其中约1700人为来自六十多个国家的国际留学生。

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主校区位于：阿德莱德

周边主要学区：

Aberfoyle Park 阿伯福伊尔公园

7、塔斯马尼亚大学University of Tasmania

塔斯马尼亚大学（University of Tasmania) 于1890年成立，是澳洲四大历史名校之一，亦是“砂岩学府”成员之一。在2015泰晤士高等教育世界大学排名上名列全球第291位，在2015世界大学学术排名上名列全球第301位。

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主校区位于：霍巴特

周边主要学区：

Hobart 霍巴特

Kingston 金斯敦

8、詹姆斯库克大学 James Cook University

詹姆斯`库克大学(James Cook University，JCU)位于澳大利亚北昆士兰著名海滨城市汤斯维尔市。该校是澳洲的第一座热带大学，它除了提供学科上的研究、研究训练以及教学课程外，还在与热带地区有关的一些学术领域内有很强的实力。该校的研究吸引了大量外来基金，并与工业部门和政府互相协作。

詹姆斯库克大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：汤斯维尔

周边主要学区：

Townsville City 汤斯维尔

Cluden (17分钟车程)

Douglas 道格拉斯 (4分钟车程)

Garbutt (15分钟车程)

Annandale 安娜戴尔 (7分钟车程)

9、格里菲斯大学Griffin University

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主校区位于：布里斯班

周边主要学区：

Salisbury 索尔兹伯里

Mount Gravatt 芒特格拉瓦特区

10、邦德大学Bond University

邦德大学（Bond University ）是澳大利亚第一所私立大学；设立于澳大利亚昆士兰州黄金海岸市的Robina区。学校所有的收入都用于改善学校设施，为学生创造最佳的学习、生活、健身、交流和娱乐的条件。来自澳大利亚本土和超过80个国家的学生和教职员，使学校有了多元文化的交融并构成多姿多彩的校园生活。

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主校区位于：黄金海岸

周边主要学区：

Gold Coast 黄金海岸 (12 分钟车程)

Robina 罗比娜 (6 分钟车程)

Burleigh Heads 伯利角 (10 分钟车程)

11、莫道克大学Murdoch University

澳大利亚莫道克大学（Murdoch University）是成立于1973年的一所研究型大学，它以一流的教学和科研工作在世界上享有较高的知名度。莫道克大学位于澳大利亚西澳大利亚州佩斯，学校占地227公顷，澳大利亚的特色植物将校园点缀得格外漂亮。

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主校区位于：珀斯

周边主要学区：

Perth 珀斯 (17分钟车程)

Burswood (19分钟车程)

South Perth 南珀 (14分钟车程)

Bibra Lake 比布拉莱克 (4分钟车程)

O’ Connor 奥康纳 (6分钟车程)

Bentley (17分钟车程)

Riverton 里弗顿

Queenspark 昆斯公园

12、斯威本科技大学Swinburne University of Technology

斯威本科技大学（Swinburne University of Technology）建校于1908年，有五个校区，其中四个校区均位于墨尔本市东部治安非常好的市区。斯威本科技大学是澳大利亚唯一一所应邀成为欧洲创新大学联合会（ECIU）成员的大学，亦是澳大利亚一所设有TAFE学院的公立大学。

斯威本科技大学方位图，以及居外网在该大学附近的房源发布图

主校区位于：墨尔本

周边主要学区：

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珀斯牛津街独特住宅：功能灵活位置优越，“新旧结合”风格考究

珀斯作为西澳大利亚的第一大城市，不断地发展、成长、崛起，受到了越来越多人的关注。特别是2015年的澳洲房产投资市场，珀斯像是一颗冉冉升起的新星，吸引了很多投资者的目光。这套住宅位于牛津街（Oxford Street）旁，首次上市出售，为投资者提供了绝佳置业机会！

可自住可经商，功能灵活的优质投资物业

这是一处功能灵活、风格考究的实用住宅，占据备受追捧的位置，颇具投资价值。该物业是“新旧结合”的完美典范，坐落于珀斯市城区内最著名的一条街道——牛津街（Oxford Street）旁，始建于1936年，曾是一处军人纪念堂，后来改为一处绝美住宅。值得一提的是，新业主还可利用本住宅经商（需政府批文）。这是本住宅第一次上市出售，为投资者提供了购入了牛津街旁物业的绝佳机会。

珀斯牛津街独特住宅：功能灵活位置优越，“新旧结合”风格考究 — 这套住宅位于牛津街（Oxford Street）旁，首次上市出售

这也是您投资珀斯物业的一次绝好机会，未来必将能令财富快速增值。专家预测，珀斯的各类房地产也会在未来五年内持续上升。虽然珀斯经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，珀斯的房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。

投资澳洲房产选择珀斯还有很多其他理由，比如人口没有悉尼、墨尔本那么多。珀斯是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。对于投资者来说最关键的是：珀斯除了是投资热门城市外，房价还比悉尼、墨尔本低。另外，珀斯的自然人文环境十分优质，这座城市是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，备受海外人士青睐。

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澳洲堪培拉知名学校附近房价大幅攀升

由于家长们都想给自己的孩子找个好学校，过去一年，澳洲堪培拉地区一些知名中小学附近的房价大幅飙升。

堪培拉学区房房价飙升

查看更多堪培拉学区房房源

据堪培拉时报报导，在过去12个月期间，Hughes、Yarralumla和Macquarie三所小学校附近房价增幅最大。其中，堪培拉南部近郊区成为房价最贵学区，如Yarralumla小学附近的房价过去一年内就增加了10.8%，中间价位的房价达到102万澳元。

据7月16日公布的数据显示，Hughes小学附近的房子增值13.2%，中间价位的房价达到79.2万澳元。而Belconnen地区的Macquarie小学附近房价增长了10.3%，中间价位的房价涨到55.8万澳元。Telopea公园小学附近房价增加了5.3%，中间价位的房价达到95万澳元。Belconnen地区Ginninderra College附近的房价增加了9.2%，中间价位的房价达到60.5万澳元，这是该地区最大房价涨幅区域。堪培拉大学附近房价则增加了8.7%，中间房价价格达到了62.5万澳元。Arawang、Mcgregor和Curtin三所小学附近的房屋中位数价格全部增长了7%，分别达到56万澳元、44.7万澳元和68万澳元。而Calwell、Campbell和Ngunnawal等小学附近房价涨幅在4%~5%之间。而上半年，堪培拉房价的平均涨幅仅为2.4%。

Domain高级经济师威尔森博士（Dr Andrew Wilson）说，房价会随着其所属学区吸引力大小而波动。他听售房代理说：有时街道一侧的房价可以比另一侧的高出10%，就因为该侧的房子属于很好的公立学校的学区，而另一侧的房子在学区外。威尔森博士还说，许多父母是直到填写报名表时才发现，自己的房子其实不在所选学校的学区内。当一个地区房价比临近社区房子涨幅更大时，往往都是因为父母们为了给各自孩子在顶级学校注册入学，相互竞争所导致的。

Domain的首席产品官皮扎罗（Damon Pezaro）表示，学区的划片分区出了名的复杂，没有固定规则可循，有时即使住处离学校很近，也不能保证就住在学区内。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

中国家长热衷澳洲学区房悉尼房价提升快

据《悉尼先驱晨报》报道，最新报告显示，在读学生家长购房来势凶猛，驱动悉尼房价提升。

去年，新州一些有名公立学校附近的房价飞涨。

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson说：“教育在驱动房价上的影响力越来越大。”

《Domain 2015年校区报告》称，Strathfield女子高中（HSC排名第86）附近的房产价格是中学校区房里飞升最快的，增长了38.6%。

然而，一些小学地区的校区房产价格升得更快。

越来越多中国买家看中悉尼西北部的学区房

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巴拉玛打地区房价增长56.6%，绝非空穴来风。中介Jack Huggett称，Oatley公立学校（排在Domain第三位）就是当地的一个大卖点。

在过去12个月，校区房的中间价上升了44.9%。

Jack Huggett说：“通常那些中国买家都愿意找靠近学校和公交的地方买房。”

据悉，Jack Huggett将在7月25日拍卖一个位于Oatley的Louisa街35号的三房之屋，而在Domain上它们打广告说“离Oatley公立学校只有一分钟路程”。然而他说，这些房屋吸引了众多人的兴趣，“有些人在这里购买投资性房产，就是为了将孩子放到校区房区域内。”

Wilson教授也说，悉尼西北部越来越多的买家都看中学区房。这或许跟中国人有关，因为他们历来看中教育，但这也跟金融有关。“私立学校的学费很高，要高于通胀率，所以有时候是难以支付的，只能都跑来公立学校了。”

澳洲奖学金组织（Australian Scholarships Group）估计在悉尼读私立小学和中学，每个孩子要花541,275澳元。

所以，专家称，在公立学校附近买房要比读私立学校划算。

Cale Property Agents 的销售经纪Sharon Curran说，Epping地区（在Domain报告上排第五）附近也有诸多的公立学校，买家对那里兴趣相当浓厚。该地区的中间房价去年已经上升了41%。

Sharon Curran说：“如果你在这里拥有一套房产，那你就坐拥一大笔财富了。”

Ray White Epping 学校的校长Dennis Nutt说，学校是一个大卖点，很多Concord 和Eastwood地区的家长慕名前来。

而排在第七位的Balmain地区，房价则上升了34.8%。Cobden & Hayson 机构的中介 Peter Gordon说，一些买家为了能挤进校区房，甚至愿意降低期望值。“有些买了两房的排屋，但事实上他们可以买三房的独立屋。”

根据联邦政府报告显示，Balmain和Epping的公立学校在新州排第50。

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澳洲学区房增值14% 留学澳洲零成本

澳大利亚近期的签证改革已产生了计划中的积极影响，大量新增的就业和移民机会吸引了更多的留学生赴澳。根据国际留学服务机构的调查，超过三分之二的国际学生称澳洲是他们最想要学习的地方。家庭寄宿、大学校内公寓和校外合租是比较常见的三种留学住宿形式。通常来说，家庭寄宿最适合中学阶段的国际学生，而澳洲大学的宿舍数量较少，申请周期很长且费用较高，所以包括本地学生在内的大部分学生选择在校外租房，大量的年轻租客使大学周边房产市场十分火爆。

“以房养学”实现零成本留学澳洲

澳洲央行（RBA）金融稳定部负责人 Luci Ellis在城市规划研讨会上指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。

以悉尼为例，悉尼共有5所著名大学：悉尼大学，The University of Sydney (USYD)，新南威尔士大学，The University of New South Wales (UNSW)，悉尼科技大学，University of Technology Sydney (UTS)，麦考瑞大学，Macquarie University (MU)，西悉尼大学，University of Western Sydney (UWS)，下图是截止10月各学校主要校区所在区域的房价和租金情况。

大量的住房和租赁需求成为学区房产升值的保证。五所大学所在区的公寓中位价均增长6%以上。其中，Kensington地区公寓中位价同比增长14.4%，Macquarie Park 和Camperdown区的增长率也高达11%以上。

澳洲置业专家指出，目前澳大利亚房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需10%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求，整个留学过程几乎相当于零成本。

在澳洲学区购房可以满足教育和投资的双重需求

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治安情况成留学生租房时最关心因素

澳洲一份在线调查报告显示，澳洲留学生在租房时主要关心因素包括：距学校的距离，交通情况以及生活配套情况，区域安全性在人们选择租房目的地的影响因素中只排在第17位。然而在2014年的澳洲媒体问卷调查中 “区域的安全性”以75%的高比例位列留学生租房最关心的因素的第一位；其次是“租金的高低”（58.3%）； “离学校的距离远近”和“同租室友相处的好坏”并列第三，均占45.8%，然后是“交通与购物的便利与否”占37.5%。

海外置业专家指出，在澳洲进行“以房养学”和投资澳洲学区房必须注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，除了传统的交通和生活配套以外，要格外关注项目区域的社会治安情况和周边居民的构成，此外，对公寓项目安全设施的配备也要格外留心；第二，是汇率问题，置业澳洲必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化，目前澳元进入低位期，投资澳洲房产收益前景十分利好。

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Tag: 澳洲学区房

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1、昆士兰大学 University of Queensland

2、莫纳什大学 Monash University

3、科廷科技大学 Curtin University of Technology

4、伍伦贡大学 University of Wollongong

5、纽卡斯尔大学 The University of Newcastle

6、弗林德斯大学 The Flinders University

7、塔斯马尼亚大学University of Tasmania

8、詹姆斯库克大学 James Cook University

9、格里菲斯大学Griffin University

10、邦德大学Bond University

11、莫道克大学Murdoch University

12、斯威本科技大学Swinburne University of Technology

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