泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证(退休签证)?

泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期,养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢(约合15.4万人民币),(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民,但您必须每90天到离您最近的移民局报到,报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料:

在中国需要准备的资料:

  1. 无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年)
  2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

在泰国需要准备的资料:

  1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
  2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
  3. 泰国医院开的体检证明(3个月有效)
  4. 护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事)

  1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
  2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
  3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。
  4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证:

  1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。
  2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
  3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
  4. 不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
  5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证:

  1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
  2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构:

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

人民币持续贬值 华人美国置业保值

人民币从去年8月份以来兑美元一直在贬值。为了减少人民币贬值造成的资产缩水,中国富豪纷纷在美国购置房产对冲。美国房产值得投资吗?

为了减少人民币贬值造成资产缩水,中国富豪纷纷在美国购置房产对冲

去年8月11日和12日,中共主动下调人民币兑美元中间价两千多点,令人民币贬值3%。中共此举出乎国际金融市场预料,市场看贬人民币情绪高涨。进入2016年的第一个交易周,人民币再次大幅贬值,人民币对美元贬值超过1.5%,至5年来最低水平。

另外,大陆宏观经济形势一直不见起色,一月份各项经济数据显示经济依旧不振。国际金融机构纷纷下调人民币兑美元预期。国际投行高盛1月8日将2016年底人 民币兑美元预期从1美元兑换6.6元人民币下调至兑换7元人民币;将2017年底人民币对美元预期从6.8元下调至7.3元。麦格理银行等三家银行也下调 了人民币估值。

在人民币兑美元连续贬值的背景下,有市场人士预计,优良的美元资产将成为资产配置的“新宠”。鹏华基金表示,未来一年,美元资产走强,人民币相对美元贬值压力将持续存在。因此,投资中配置美元资产能有效分散单一币种资产的风险。面对人民币贬值压力,大陆富豪们纷纷购买美国房地产保值。

有港媒报导,大陆证大集团董事长助理兼私募投行总监谈佳隆表示,一些资产在800万元人民币以上的客户,基于人民币贬值预期而卖掉国内房地产转配海外资产。 不少投资者是希望通过增加以美元为主的海外楼市、黄金的配置,对冲因国内增加货币供应量造成的潜在通胀的影响,实现资本的保值。而资本市场下滑和汇率贬值 两个因素相加,使得海外配置越来越热。

有海外媒体调查显示,60%以上中国富豪计划在未来两年增持海外资产,其中住宅最受欢迎,其余为证券、商业地产、信托产品和人寿保险。另有47%高净值个人已安排30%以上的资产投资海外。42%受访者的首选目的地是美国,其次是中国香港、澳洲、加拿大和英国。

据全美房地产经纪人协会资料显示,在截至2015年3月的一年时间里,约20.9万处美国房屋卖给了美国境外人士或在该国生活不到两年的新移民,总价值在1040亿美元,中国买家在其中占比最大,为286亿美元,平均购房价格约为83.2万美元。

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(互联网资讯综合整理)

西雅图摩天大楼过高恐引发危险 楼层缩至94层

西雅图市政府记录显示,开发商已经将西雅图拟兴建的摩天大楼楼层数由101层缩减至94层。

总部设在迈阿密的开发商Crescent Heights计划在西雅图第四大道以西建造一座横跨Cherry St和Columbia St之间半个街区的摩天大楼,在去年秋季引发了一阵轰动。

摩天大楼效果图

最初的计划中,开发商向往的是建造一座高1111英尺的“垂直社区”,其中83层用作居民住房,另外14层用作办公楼、酒店和零售店。一旦建成,它将成为西雅图乃至美国西海岸最高的摩天大楼。

而在3月1日举行听证会之前提交的最新修改的计划中,开发商已将摩天大楼的高度缩减至地面之上1029英尺,其中最多75层用作居民住房,另外最多10层用作商业空间。其他额外的地面之上的楼层用作停车场、便利设施和大楼的机械设施。

摩天大楼的高度是令联邦航空管理局(FAA)很头疼的一个问题。去年12月,联邦航空管理局告知开发商,因为大楼在地面之上的高度超过了499英尺,故有着“潜在的危险”。联邦航空管理局还说,如果将摩天大楼的高度降低至965英尺,并符合一定的条件,那么当局将为开发商提供许可证。

在最新提交给市政府的计划中还提到一份“备用计划”,即将大楼的高度缩减至959英尺。开发商尚未对此发表评论。

如果这幢摩天大楼的最终确定的高度为1029英尺的话,那么它将超过933英尺的哥伦比亚中心,成为太平洋西北地区第一高楼。

目前美国西海岸的第一高楼是洛杉矶的全美银行大厦,高度为1018英尺。此外,洛杉矶高度为1099英尺的Wilshire Grand Center正在施工当中。

 

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(互联网资讯综合整理)

西雅图房价大涨 年涨幅跻身大都会前四

根据标准普尔/凯斯-席勒20城指数本周二发布的最新数据,西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨,年度涨幅排名20个大都会地区的第四位。

西雅图地区的房价在去年12月份出现了上涨,年度涨幅排名20个大都会地区的第四位

同时美国房价走势2016最新消息称,金县、斯诺霍米什县和皮尔斯县去年12月份售出的现有独户住房平均价格上涨了9.9%,是2015年最快的涨幅。在二十城指数中,西雅图的年度房价涨幅仅次于波特兰(11.4%)、旧金山(10.3%)和丹佛(10.2%)。

经季节性因素调整后,西雅图地区12月份的房价比一个月前上涨了1.5%。12月份的房价涨幅也比11月份的房价涨幅(1.3%)要高,伴随的是待售的房屋库存创下了1993年以来的新低。

在全美国范围内,去年12月份的二十城指数比前一个月上涨了0.8%,略低于11月份的1%。该指数的年度涨幅为5.7%。

标准普尔指数委员会主席大卫·布利策(David Blitzer)说,几乎所有城市的房价涨幅都比通胀率涨幅要快。有人或将其视为麻烦来临的信号,尤其是鉴于今年股市的动荡和本次经济扩张的当前时期。

布利策在一份声明中说:“经济复苏已经过去6年了,但是通常情况下,复苏不会因进入老年期而死去。”

但他同时表示,更高的房价将鼓励建造者:“像大部分经济一样,房屋建造业在2009至2010年开始出现较为慢热的状况,而现在开始出现了强劲的增长势头。”

根据凯斯-席勒的数据,西雅图大都会区的平均房价比2007年夏天的峰值低了3%,二十城指数也比2006年的峰值低约12%。

西雅图房地产网站Zillow的首席经济师斯文亚·古戴尔(Svenja Gudell)表示,美国的房屋市场今春面临着少量挑战,其中包括:几乎每个市场都出现了低库存;在南北达科他州、阿拉斯加州和得克萨斯州,低油价对就业 增长形成阻力;美元的强势将影响到海外买家的需求,使房贷利率保持在低位。

 

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(据侨报网)

佛州住房保险全美最贵 双倍于全美平均

根据美国全国保险专员协会周三公布的统计报告,佛罗里达州的居民支付全美最昂贵的住房保险费用,平均为2115美元,几乎双倍于全美平均费用。

全国保险专员协会(National Association of Insurance Commissioners)周三的报告是基于2013年非商业居民住宅的标准保险数据。全美普通住宅保险费用平均为1096美元,而佛罗里达州的平均费 用最高达2115美元,其次是德克萨斯州在1837美元,路易斯安那位居第三是1822美元。

尽管2005年以后,佛罗里达州再也没有遭受飓风的袭击,但佛州居民的住房保险依然年年看涨。佛州的消费者保护组织之一,佛罗里达保险客户(Policyholders

of Florida)的一名律师称,保险费用的增长“没有理由”。他指出,佛州居民除了付出更多,投保人得到的保险范围比邻州以及沿海的州还少。

即使佛州10年没有飓风灾害了,但是,保险公司和他们的盟友表示,导致保险率上升的重要原因来自律师、承包商和一些其他方夸大索赔,例如水管漏水的索赔被一 些律师和承包商利用,这在周三的立法辩论中是一个热门话题,州政府经营的公民财产保险股份有限公司的官员也以此类索赔上升为由调高了保险率。

保险业资助的保险信息研究所的佛州代表指出,尽管佛州10年没有风暴,佛州的财产保险费率最高是因为它的巨灾损失投保全美最高。扣除通货膨胀因素,从1985年到2014年,佛罗里达州有680亿巨灾损失。

保险业组织表示,佛州的主要问题是获得了保险受益的第三方滥用非商业居民住宅保险规则。例如情急的房主找来管道承包商处理破裂的水管,可能就会在匆忙中签署协议,授权承包商保险“受益分配”(assignment of benefits)。

佛州保险改革试图限制这类协议,在过去的几年在法庭或立法都难以通行。目前一个新的提案已经通过佛州参议院小组委员会,试图再次推动保险改革。

美国财产意外保险商协会(Property Casualty Insurers Association of America)也对保险客户提出警告,律师和伪劣承包商可以剥夺房主自己的保险控制权,有时会导致不必要的诉讼。保险改革是该协会的重点目标。

 

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(互联网资讯综合整理)

加拿大珍贵土地:高品质泥炭藓资源将带来丰厚投资回报

有机泥炭是最好的土壤改良剂和水培媒介,因此市场需求始终都在逐步增长。目前在加拿大的乔治王子城(Prince George),有一块优质土地正在出售,土地上拥有品质优良的高储量泥炭藓资源,将为您带来丰厚的投资回报。该物业还带有一栋木宅,目前正在翻修,坐落在一个良好社区内。把握这次珍贵的机会,您将获得超乎预想的收获!

加拿大的乔治王子城有一块优质土地正在出售,拥有品质优良的高储量泥炭藓资源
该物业还带有一栋木宅,目前正在翻修,坐落在一个良好社区内
该物业还带有一栋木宅,目前正在翻修,坐落在一个良好社区内

土地泥炭藓资源储量很高,可带来丰厚利润

这是加拿大境内的一块优质土地,拥有经过验证的、有价值的泥炭藓资源储量,在多年时间内将具备数百万加拿大元的投资回报潜力。土地上的泥炭藓资源储量很高,品质优秀。有机泥炭是最好的土壤改良剂和水培媒介,因此市场需求正在逐步增长。购买这块土地之后,在此设立一家小型制造工厂,用于制作袋装泥炭藓和泥炭盆和颗粒(可协助有机植物生长),必将获得丰厚的利润。

土地上的泥炭藓资源储量很高,品质优秀
土地上的泥炭藓资源储量很高,品质优秀
有机泥炭是最好的土壤改良剂和水培媒介,因此市场需求正在逐步增长
有机泥炭是最好的土壤改良剂和水培媒介,因此市场需求正在逐步增长

这片湿地已于10年前开挖了多条排水沟,如今,湿地相对干燥,只需要在土地上修筑一条道路即可,建造过程中可利用高速路对面40英亩土地中的砂石。土地上现有一个小型制造工厂,用于包装泥炭藓或生产泥炭藓盆/颗粒。土地后方的角落处有一条铁路穿过,投资者可从该位置修建一条分支铁路,从而利用火车将工厂的货品运往远方市场,如此可极大地节约成本。

另外,该土地带有300多米长的公路临街面。整块土地的分区规划类型为:“商业/工业用途”(commercial/industrial)。它具有超乎您想象的发展潜力,投资回报也相当高,对于寻求优质投资项目的人士来说,是绝无仅有的机会。

英国投资不得不看:2016年英国房地产市场展望

除了狂吃肉馅饼、花街(Quality Street)或者大半盒Hotel Chocolat Winter Sleekster巧克力,圣诞节还有一个习俗,那就是探讨在新的一年里,英国房地产市场的走向如何。人们会就房价、购房出租以及房源供应不足等问题发表 自己的看法。如果您想事先做好准备,下文就几个可能提出的问题给出了答案。

2016年房价的走势如何?

几乎所有的知名行业专家都认为房价势必上涨,他们预测涨幅将达3.5%到6%。一些人甚至私下里承认,他们可能低估了市场的上扬势头。一年之前,几 位权威人士预测2015年房价下跌,但随着价格不断走高,他们不得不作出更正。受在售房源短缺的影响,房价将被不断抬高,这在过去几个月内已成为主导趋 势。房源短缺是因为英国人没有能力或者不愿意搬家。由于人们选择留在原处的同时还想要改善居住条件,预计在大部分城郊街道的会出现更多修建工程。

专家普遍认为,房价上涨趋势将持续到2017年或更久,意味着到2020年,房价在现有水平的基础上可能增长20%。根据英国国家统计署 (Office for National Statistics)的数据,英国房屋均价料将从28万7000英镑飚升至34万4400英镑。房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计,英国东南部的房价涨幅可能比现今高出26.4%。与此同时,英国房地产代理商协会(National Association of Estate Agents)认为,截至2025年,伦敦房价可能翻倍,并且房屋均价将逼近100万英镑。对于首次购房者来说,这实在不算是圣诞佳音。

租金的走势如何?

房地产代理公司Your Move and Reeds Rains的指数显示,今年租金平均上涨4%,而伦敦地区的租金则猛增8.9%。仲量联行预测,2016年英国租金的平均涨幅为4.5%。到2020年,房客可能需要多支付20%的租金。

人们为何不搬家?

高昂的印花税是阻碍人们搬家的因素之一,令想要购买标价百万英镑以上住宅的人们犹豫不前。除此之外,另一大因素是负担能力测试,无论抵押贷款借款人经济能力如何,他们必须通过该项测试才能拿到贷款。
在某些中产阶级的聚会上,人们对买房抱怨最多的有以下方面。举例来说,一处标价150万英镑的房屋,购房者需要缴纳9万3750英镑的印花税,比前任政府 税制规定的金额多出1万8750英镑。困扰人们的还有繁琐的贷款申请流程, 似乎把所有借款人都看作是不计后果的败家子。而令投资者郁闷的是,从4月份开始将征收出租房和二手房的附加印花税, 届时每个税级将加收3%的税款。

新屋建设热潮会缓解房屋供应短缺吗?

政府已经承诺一年内交付20万套新建房屋,这一轮建设热潮应该可以增加住房供应并为房市降温。然而,没有预测者相信该目标能够实现,最乐观的看法认 为英国一年内最多新建15万套住宅。仲量联行表示,由于“资源限制”,预计房建行业不会发生“有实际意义的变化”。建筑商无法找到足够的砖匠和其他建筑工 人,而地方规划部门也因裁员而人手不足。莱坊国际(Knight Frank)所做的调查显示,当被问到如何改善房屋交付时,82%的建筑商指出需要更多的规划师。然而,2016年大规模招募专业人才似乎不太可能。

伦敦投资热度不减 投资格局有变动

曾有人说:“美国打喷嚏,世界经济得感冒。”然而,最近的事件告诉我们,并不只有美国经济的“伤风感冒”会波及全球。受中国经济停滞不前的影响,其本国股市也一直未有起色,人们担心这会引发全球经济放缓。

伦敦市中心豪宅市场的海外投资者格局正发生动态变化

随着中方投资的几笔大型商业地产交易落空,有传言称,在住宅房地产市场,几位投资者正撤离或快速转手九榆树区(Nine Elms)等重建区域的物业。

安本资产管理集团(Aberdeen Asset Management)最近指出,“伦敦房地产市场和亚洲投资流动之间的相关性非常高,意味着如果中国经济持续疲弱,伦敦房地产市场可能陷入困境。”

房地产经纪公司Strutt and Parker关于伦敦住宅物业投资的资金来源数据也支持了这一观点。二手房屋的亚洲买家占比从2014年底的6.6%跌至去年的4.9%。

深究后发现,所有外国买家的占比都有所下滑,其中北欧买家的占比从2014年的7.7%骤降至2015年的1.6%。相比之下,英国本地和本地外籍买家的数量明显增长(2015年的占比分别为64.8%和8.2%)。

因此,上述猜测可能是正确的,中国资金正流出伦敦。豪宅开发商Banda本月称,其调研团队发现,随着俄罗斯和中国买家看似撤离,以及伊朗和欧洲买家寻求投资,伦敦市中心豪宅市场的海外投资者格局正发生动态变化。

Banda调研和并购主管Louisa Brodie说:“尽管谣言四起,但我们未发现有证据表明,伦敦在海外房地产投资者中的受欢迎程度有所降低。伦敦仍然是全球首选投资目的地,而俄罗斯和中国买家的撤离由外部因素导致,其他投资者能很快填补空缺。”

“许多富裕的伊朗家庭与伦敦联系紧密,所以他们对其比较熟悉。有人担心,近期联合国制裁取消或将暂缓,因此我们可能看到伊朗投资者非常快速地将资金转移至海外。”

第一太平戴维斯(Savills)伦敦住宅开发主管Dominic Grace说:“实际上,在伦敦置业的中国大陆买家数量很少,因为他们难以将资金从中国转移出去。”

他补充道,中国买家青睐新建住宅。第一太平戴维斯的数据显示,在新建住宅市场,去年23%的购房者来自中国或亚太地区(英国本地买家的占比为53%);对于伦敦市中心的二手房屋,中国或亚太地区的买家占比仅为3%(英国本地买家的占比则高达68%)。

 

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(据泰晤士报)

投资彼得斯堡汽车旅馆:优越位置带来稳定客源,拥有巨大开发潜力

彼得斯堡(Petersburg) 是美国弗吉尼亚州东南部的城市,它以独特的工业形式和作为交通枢纽的优势地理位置,为弗吉尼亚州创造了较大财富。彼得斯堡也是一个充满生机的文化艺术宝地,这里的艺术中心、剧院和博物馆等在当地都较为有名,而且加上各种现场音乐表演和歌舞表演等节日,其受关注度自然与日俱增。本物业是当地一处建筑面积约160300平方英尺(约14892平方米)的汽车旅馆,位置十分优越,客流源源不断,颇具投资价值。

彼得斯堡位于美国弗吉尼亚州东南部,地理位置的优势,为弗吉尼亚州创造了巨大财富
彼得斯堡位于美国弗吉尼亚州东南部,地理位置的优势,为弗吉尼亚州创造了巨大财富
本物业是一处汽车旅馆,位置十分优越,客流源源不断,颇具投资价值

位置卓越优势明显,拥有稳定增长的住店客源

这个汽车旅馆是弗吉尼亚州际物业,位于里士满国际机场以南23英里处,坐落在I-95州际公路的52号出口和460号线(Route 460)旁。该旅馆包含137间客房、餐厅和宴会厅,总占地面积为约3.68英亩。

该旅馆包含137间客房、餐厅和宴会厅,总占地面积为约3.68英亩
该旅馆包含137间客房、餐厅和宴会厅,总占地面积为约3.68英亩

汽车旅馆地处I-95州际公路旁,位于I-95 与 I-85公路的分叉口处,从I-95公路上可很清晰地看到旅馆。I-95州际公路的52号出口交通量很大,每天有10万车次通过该出口,因此将给本物业带来更多客人。优越的位置是该物业的一大优势,也保障了旅馆的生意十分稳定且带来可观收入。

优越的位置是该物业的一大优势,优越的位置是该物业的一大优势,也保障了旅馆的生意且带来了可观收入
优越的位置是该物业的一大优势,也保障了旅馆的生意且带来了可观收入

这个旅馆由于地理位置的便利而拥有稳定的客源。李堡陆军(Fort Lee Army)基地距本旅馆只有5分钟路程,该基地每年有约70,000名士兵驻扎,而弗吉尼亚州立大学(Virginia State University)有5,890名在校生;军人和学生的家人都会来此探望,因此为本旅馆带来了源源不断的客人,让旅馆运营的十分顺利,收入稳定。

美国新屋市场疲软 中间价连连下跌创新低

美国商务部24日公布美国房价走势2016最新消息,2016年1月份经季节性因素调整后的独户新屋销售年率较12月的54.4万户下滑9.2%至49.4万户、创2015年10月以来新低,与2015年同期的52.1万户相比下滑5.2%、创2014年6月以来最大年减幅。市场原先预估1月份独户新屋销售年率为53.5万户。今日美国报报导,美国独户新屋销售年率52年平均值为655,200户。

1月新屋中间价年减4.5%(月减5.8%)至278,800美元、创2014年9月以来新低;2015年9月的307,600美元为历史最高价位。美国新屋中间价连续第2个月呈现年减、创2011年11月至2012年1月以来最长连续下跌纪录,1月年减幅创2012年1月以来新高。

截至1月底待售新屋周转天期自12月底的5.1个月升至5.8个月、创2015年9月(5.9个月)以来新高。截至1月底待售新屋为23.8万栋、创2009年10月以来新高。

商务部数据显示,2016年1月份美国西部独户新屋销售年率分别年减24.1%、月减32.1%,表现最为疲软;当地独户新屋销售年率(11万户)创2014年7月以来新低、月减幅创2010年5月以来新高。美国南部、中部分别年减2.0%、1.5%,但东北部则是年增100.0%。

美国1月新屋开工年率下滑3.8%至109.9万户、创2015年10月(107.1万户)以来新低。2016年1月美国独栋新屋开工年率自12月的76.1万户下滑3.9%至73.1万户、创2015年10月以来新低,较史上最高纪录(2006年1月的182.3万户)缩减60%。其中,美国东北部受寒冬气候影响、新屋开工年率跌幅达14.1%,表现最差。

美国国家建筑开发业协会(NAHB)16日公布的统计数据显示,2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)下跌3点至58。

 

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