Tag: 加拿大地产

加拿大的平均房价今年11月比去年同期上涨10.2%，均价达到45万6186加元。

加拿大房地产协会CREA在周二（12月15日）发布的报告中还说，实际上，如果把最昂贵的市场- 多伦多和温哥华剔除在外，11月加拿大的房价涨幅则为3.4%，均价33万8969加元。

销售量增11%

房屋的售出数量也在增加，按年度看，今年11月的销售量比去年同期上升近11%。

最近联邦政府宣布收紧抵押贷款规则，房价超过 50万的部分将支付10%的的首付，CREA的总裁 Pauline Aunger 说，有的买家可能会在明年2月新规定实施前赶紧买房，预计新措施可能在短期内刺激房产销售。

4省房价上涨，6省下降

根据CREA的数据，今年11月与去年同期相比，在加拿大10个省份中，其实只有4个省出现房价上涨：BC涨15.9%，安大略8.4%，新斯科舍4.3%，马尼托巴2.4%。

其他6个省均房价下滑：爱德华太子岛房价降幅最大，为7%，其次是阿尔伯塔，房价降5.7%，新不伦瑞克降3.3%，魁北克省和萨斯喀彻温的房价都降了1%，纽芬兰降0.4%。

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（据加西网）

据A1中文电台新闻报道：最新一项调查发现外国投资者拥有本国多伦多、温哥华及温尼柏的公寓数目有上升趋势。

据加拿大按揭及房屋公司公布的调查发现，今年外国买家拥有温哥华的公寓数目达到百份之三点五，比去年的百份之二点三，多一点二个百份点。而温哥华亦成为参与调查的十六个大城市之中，比例最高的地方。

另外，多伦多今年有百份之三点三的公寓单位为外国人所拥有。比去年的百份之二点四，多出零点九个百份点。

温尼柏今年外国人拥有的公寓比率，上升到百份之二点七，比去年多了零点一个百份点。

此情况令部分人担心，有钱的外国人会推高本地楼价，让本地人难以负担。

亦有分析认为，卖家一旦将物业出售，会令楼市爆破。当局正扩大研究机制，包括研究其他房屋种类的情况。

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（据加西网）

温哥华市独立屋量少价高，供不应求，有发展商在公寓林立的温哥华市中心西端（West End），兴建宽敞豪华的两房公寓单位，居住环境更加舒适。发展商并且指出，面积大的公寓单位或许是未来的潮流。

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位于戴维街(Davie St.)夹杰维斯街（Jervis St.）交界处的The Jervis楼盘，楼高19层，从第4至19楼总共有58个单位，面积900多平方尺至1,300平方尺不等，每层均有四个2房单位，分别位于大楼的四个角落，景观开扬。

设计着重舒适宜居

发展商Intracorp收购经理唐斯（David Downs）表示，楼宇的设计着重舒适宜居，无论起居或娱乐都有宽敞空间。

他说：“温哥华市独立屋数量比之前少。而面积较大的公寓，对不想住独立屋、或小屋换大屋的买家，都是一个可行的选择。”

设计师本德特森（Nancy Bendtsen）表示，每一户单位都是单边，景观开扬。

据悉，该楼盘叫价450万元的一个阁楼单位已售出，2房单位的起价则为100万元左右。

楼盘的1至3楼将作为出租公寓，由温哥华市府经营管理，出租公寓有独立的进出口大门。

从2006年至2011年，温市流失约900幢独立屋，原因是拆卸独立屋后改为兴建较高密度的城市屋或公寓。

目前全市还剩约4.7万幢独立屋，由于可开发地皮所余无几，预计独立屋数目有减无增。

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（据加西网）

温哥华东区Fraser街Mountain View社区，在过去的这些年里，这个社区的房地产价格急剧增长，充满活力。2014年，熟悉据显示，这个社区独立屋上涨速度几乎比大温其他社区都快，惊人的20%。

很多人在讨论为什么这个地区的房产价格会扶摇直上，什么原因让买家对Fraser街感兴趣，Klassen表示，不只是因为房产价值。

城市规划者很喜欢去解构，什么造成了一个伟大的社区。这里交通繁忙、没有赏心悦目的建筑，其他社区当然有着比这里更漂亮的街道，很多房子都是过去100年来的温哥华风格的设计大杂烩，当地公园人流拥挤不过大，公共设施例如游泳池和社区中心也不在步行距离内。

Fraser街地产需求量大最主要的吸引力是这个区域步行范围内有购物和各种服务，我们要找一个便利店或者咖啡馆，现在实际就在家门口。

大家总拿Fraser街和Main街相比较，Main街有着20多个连续街区的零售店铺、时尚餐厅和酒吧。也许Fraser街永远不会像Main街，都能也吸引了一些热闹的餐馆和甜品店，例如Graze Restaurant、Pizza Carano、Matchstick咖啡馆、成都川菜和最新开张的Masayoshi寿司。

如果你想要在French bistro Les Faux Bourgeois吃饭，那就准备好排队吧，同样如果想要在Jethro’s Fine Grub吃早餐或者到Earnest Ice Cream吃盐味焦糖冰淇淋也是一样要排队。

想吃好的面包，你可以去Sweet Salt、Merienda Bakery、European Breads和典雅的Bâtard Boulangerie。另一个流行聚会场所是Le Marche St. George，那里的老板和隔壁一个积极的酿酒师打断在店门外种葡萄了。

Fraser街还有很多健康生活的选择，比如East Side健身房、Vancouver Mind-Body Centre、瑜伽馆和Urban Healing按摩治疗。

这些小企业、小店铺让这个社区生机勃勃，从2003年开始一直到现在不断地涌入，Fraser街是一个很棒的生活社区，这会让更多人住到这里，让住宅物业更物有所值。

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（据温哥华房产网）

按照现在的开发速度，这些土地用不了四年时间，就会被全部倾吞瓦解。工业土地大大告急！

这一估算，超过了很多人的预想。因为四年前那份警告工业土地只能维持到2020 年的报告已经让人惶恐不安。如今时限再缩短一年，势必让更多不以为然的人们开始意识到事态的严重。工业是现代城市发展的主要因素，意味着生命力和劳动力，而工业用地则是这一切的基础。所有的工厂、车间、作坊都倚赖工业用地。调查报告中地产经济都在呐喊：“工业用地已经严重不足！”这不是过去时，也不是未来时，而是现在进行时。

追根溯源

现在回头看一看，过去几年到底发生了什么导致工业用地再一次供应不足。Avison Young（加拿大本土最大的地产代理服务公司）的副总裁Michael Farrell 解释到：“从2013 年开始，电子商务零售商有着大量的仓库需求，超过137 英亩的土地都租给了他们。”“现代新型零售商对物流的规模和配套设施的需求都呈增长趋势，这也正加剧了大温地区工业土地紧缩的状态。”“现在的工业用地更多的反应的是电子商务和零售商的需求，而并非以前传统的工业需求。”

随着电子商务近年来的飞速发展，仓储物流的需求与日俱增。组成其运营成本的仓储和配送直接决定了该企业的竞争力和盈利值。虽然买地建仓是一个巨大的沉没式投资，但因这一环节在整个电子商务中起重大作用，商家们都不惜血本，抢购黄金地段。

细观大温，Lush Cosmetics 在温哥华占地60,000 平方英尺；Best Buy Canada 在新西敏也盘踞80,000 平方英尺；Pet Valu 在三角洲更是宽达110,000 平方英尺。

寻找出路

短缺的土地，已经把平均工业用地的价格每英亩抬高了150 万，而且范围波及整个加拿大。这样一来，租金水平也必然提高。部分工业代理发出警告，缩减的土地将不只抬高土地价格，同时还威胁到温哥华地区的经济。未来的经济增长都将受制于工业用地供应紧缩。地产经济纷纷表明，有一些制造商拥有大型的停车场，还有些公司没有充分利用它的工业场所。这些区域都是具有未来再次开发潜力的土地。更有人已经开始觊觎BC 省的农业保留用地。

Michael Farrell 说：“土地价格的提高必然会带动对棕色地域的需求。”所谓棕色地域，指的大都是旧房被清除后可盖新房的区域。“但这些区域可能会因为地质或地理年代的原因遭受损坏，而修补和改造又会带来新一轮的成本。”然而无论价格如何，这些棕色地域似乎已经成为了唯一可以利用的资源。大温地区对工业土地的开发势在必行。工业与经济息息相关，工业用地就是孕育财富的稀土啊。

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（据加拿大华人网）