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在平淡无奇的东南亚房地产市场上，泰国一直是亮点。根据朋友圈刷屏的居外网独家询盘数据，泰国排名连续第三年上升，2016年第6，2017年第3，2018年高居第1。.

泰国住宅物业近年来经历了大幅增长，其中大部分是来自中国，日本和新加坡的买家。蓬勃发展的酒店业也从外国和本地投资者那里筹集资金，为许多新酒店和度假村的建设提供资金。

在过去的三年里，中国大陆已经在泰国向公寓投入了约100亿美元，这有助于推动曼谷等主要城市的年度价格上涨20％。日本投资者已花费80亿美元，新加坡买家花费20亿美元。

在北京和华盛顿仍陷入贸易纠纷的时候，富裕的大陆居民认为泰国房地产是一个安全的避风港。曼谷的租金收益率约5％~8%（据Thailand City Real Estate数据）——远比存在低于2％的国内储蓄账户中更具吸引力。尤其考虑到泰铢的涨势，在过去90天里。主要货币中，人民币仅较泰铢有所下跌，跌幅1.8%。法律专家预计泰国今年将在中国买家中更受欢迎，因为随着中美贸易纠纷悬而未决，监管和其他风险的上升将降低中国买家对美国房地产的兴趣。

据彭博报道，分析师估计泰国每五个公寓中就有一个出售给中国买家。随着中国大陆经济增长可预期的趋缓，投资机会，更多人可能会被吸引到旅游手册中被称为“微笑之地”的国家。

泰国的基准利率为1.75％（中国大陆一年期存款基准利率为1.5%），通货膨胀率为0.4％左右，开发商能够以合理的成本获得建设贷款。结果是他们源源不断的在地产市场上推出项目。泰国央行1月10日表示担忧全球经济衰退期间的公寓过度建设可能对泰国经济产生不利影响。中央银行收紧了抵押贷款政策以抑制投机行为，如果形势恶化，政府可能会采取进一步措施抑制过度建设。

此外，银行代表担心已经在泰国存入存款的外国买家可能会裹足不前并退出，导致大量房产空置。然而，随着中国中产阶级继续增长和积累财富，人们的购买量应保持稳定。虽然开发商可能会放缓新的建筑项目——但中国购房者的需求，特别是高端需求 ——依然保持强劲。

与此同时，占泰国经济近五分之一的旅游业保持强劲势头。泰国旅游局预计，2019年将有4000万国际游客涌入该国。预计2月5日将有相当数量的游客来泰国庆祝中国新年。

泰国政府最近宣布将其落地签免费政策延长至4月30日，以吸引包括来自中国的游客。去年夏天，47名中国游客在普吉岛遭遇船难后，该国的旅游入境人数下降了约20％，但仅凭落地签免费预计将使旅游业增加30％。

尽管泰国房市整体被看好，但香港私人投资公司Chartwell Capital Limited 的创办人陈惠仁在彭博上撰文认为泰国蓬勃发展的房地产市场今年有降温风险，因为在全球经济不景气的情况下，大规模的建设可能会导致公寓供过于求。他同时指出虽然泰国的住宅房地产市场可能会略微降温，但几乎不可能出现下滑。旅游业蓬勃发展和中国资本避险需求的结合应该意味着泰国市场将给2019年沉闷的全球经济预测带来一笔亮色。

在接受《曼谷邮报》采访时，居外网CEO罗雪欣（Carrie Law）表示，我们从未看到中国买家对泰国房产的询盘会如此之高。她估计去年有15,000套新公寓出售给中国和香港买家，销售额达23亿美元。这反映了本地房产开发商提供了优质的住宅项目，集生活方式与投资前景与一身。当然，一些外部因素，如北京的资本管制政策和中国国内缺乏合适的投资机会，导致了中国买家纷纷到泰国寻求投资机遇。

她补充说，泰国目前正在进行的基础设施建设，让中国买家对泰国长期经济潜力充满信心，有助于坚定他们的投资决心！

来源：彭博、曼谷邮报、亚洲时报

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由于基本面强劲，预计未来几年房地产市场将继续攀升。但是您应该现在购买还是等几个月再购买房屋？

为了帮助您做出决定，从美联储、人口普查局和Zillow等来源汇编了公开的国家住房数据。我们使用这些数据分析得出了房产交易的最佳和最差时间。我们还讨论了买家在购买时可能需要考虑的其他因素，例如市场上待售的房屋数量。

购买房屋的最佳和最差月份

对于我们采访的大多数人，包括行业内房地产专家，价格是购买房屋最佳时间的决定因素。希望获得大量收益的买家可参考此表查看哪个月是在美国购买房屋的最佳时间。

购买房屋的最佳月份：1月

一年之计在于春，为了讨一个好的开始，不少开发商为购房者提供很多优惠。我们的分析显示，1月是对价格敏感的买家购买房屋的最佳月份。

1月份房屋销售的中位数处于最低点。此外，在这个月达成成交的房屋平均挂牌时间超过三个月。一般来说，房屋停留在市场上的时间越长，成交时的价格就越低。当房屋长期停留市场时，买家有更多的空间来谈判价格。

尽管1月份销售价格高于挂牌价格的房屋百分比并非最低，但也不是最高的。由于销售价格中位数和平均挂牌天数对您有利，因此1月份是购买房屋的最佳月份。

最糟糕的一个月买房月份：6月

春夏之交是购买房屋的最糟糕时间。与其他月份相比，6月份成交的房屋销售速度最快，因此买家没有很多谈判价格的空间。这也解释了为什么6月份销售价格中位数达到峰值，房屋销售价格高于挂牌价格的概率仅次于3月，4月和5月。

四月份是美国的退税季，往往会提高买家的购买力。

市场挂牌时间短，销售价格中位数高，房屋销售价格高于挂牌价格，这使得6月成为购房的最差时间。总的来说，价格敏感的购物者应该避开这个月。

买方要考虑的价格以外的因素

虽然许多人认为在购买房产时将价格作为首要考虑因素，但一些买家可能愿意花更多的钱来获得他们的梦想家园。对于那些买家来说，房屋库存更重要。

对于那些买家来说，下面的排名可能更有意义。春季通常会为市场带来最多的新房。拥有众多选择的买家有更好的机会在5月新房源数量达到最高点时找到他的梦想家园，而总房屋存量为216万，仅次于7月和9月。总的来说，这个月里不乏选择。

另一方面，到每年年底，选择很少。 12月是美国的休假季，大多数房屋已售出的时间。总库存降至最低的178万，新挂牌也处于每年的最低点。如果你在12月买房，你可能很难找到你的梦想家园。

数据来源

1.销售价格中位数

我们追踪了2010年至2017年每个月的房屋销售价格中位数。我们依靠人口普查局提供的数据。平均销售价格较低的月份获得较高排名。

2.市场挂牌时间中位数

由于买家有更多的空间在一年中的那些时间进行谈判并获得更好的交易，因此房屋需要更长时间成交的月份会获得更高的排名。我们统计了2012年至2017年每个月挂牌房屋成交的中位数天数。数据来源Realtor.com。

3.销售价格高于挂牌价格比例

高于挂牌价格销售的房屋比例较高的月份排名较低。我们收集了Zillow提供的数据，Zillow是领先的房地产和租赁平台。 根据Zillow2016年的挂牌和价格数据，统计出售房屋价格高于挂牌房价的百分比。

4.新挂牌数量

新挂牌数量是每月在市场上出售的新房数量。根据Realtor.com提供的数据，Realtor.com全国房地产经纪人协会的官方网站。我们统计了2012年至2017年每个月新挂牌数量的平均值。

5.总房屋存量

总房屋存量是当月新挂牌的数量加上已经列出待售和在市场上销售的房屋数量。我们收集了美联储和雅虎提供的数据。我们统计了2012~2017年每个月的房屋库存，并计算了每个月的平均值，以获得该指标的排名。

这个排名与其他关于买房最佳时间的主要研究结果非常接近。

【Zillow的研究结论】

Zillow与我们的分析一致。Zillow检视了2016年的挂牌和价格数据。他们发现春季提供最多的房屋选择，但它也是价格最具竞争力的季节。与一年中的任何时间相比，房产销售速度更快，成本更高。他们建议买家应该保持耐心，并考虑在夏季结束时提出报价，因为那时买家将拥有更多时间讨价还价。

Zillow的结论支持我们的排名。虽然我们认为冬季是以折扣价购买的最佳时间，春季则拥有更多选择，但我们的分析还显示，7月是兼具更多购买选择和讨价还价的最佳月份。如果价格是唯一的考虑因素，那么7月就会排名靠后，但就选择范围而言，7月排名第二。因此，如果您权衡二者准备做出妥协，也许七月是您出手的最佳月份。

【Realtor.com的研究结论】

全国房地产经纪人协会（NAR）的官方网站Realtor.com发现秋季是购房的最佳时间，也是发现完美房产的好季节。他们提供了几点支持他们的主张，但有三点与我们的研究相关：

更低的房价 –  Realtor.com依靠RealtyTrac进行的研究来证明10月是达成交易的最佳时机。

买家竞争减少 – 据Realtor.com称，秋季是购物的好时机，因为大多数夏季买家已经离开市场。然而，这里的问题是可能没有太多房源可供选择。

破旧的房屋卖家 –  Realtor.com写道，在秋季房屋仍然没有卖出去的卖家很可能会打折出售。房子在市场上停留的时间越长，您就有更多的谈判空间。

我们的发现与Realtor.com不同，因为Realtor假定了卖家打算在感恩节到新年的假期前出手。

根据我们的排名显示，整体而言夏末到秋季结束也是购房的好时机。这是你有充足选择的月份，有更好的机会达成一笔好交易。另一方面，6月是购买房屋的最糟糕时间。尽管与春季相比，挂牌量很大，但刚刚挂牌卖家期待很高，不愿打折，竞争对手的出价也要高得多。

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一月将至，你准备好出手了么？

综合fitsmallbusiness.com、美联储、人口普查局、Zillow、Realtor.com相关信息整理而成。

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撰稿：Adam Chen
排版：KYRA WANG

德国的大都市区正在蓬勃发展。当前的房地产发展周期始于2009年。在这段时间内，许多城市的住宅物业价格出现了大幅上涨，部分城市的公寓价格上涨了一倍。强劲的人口和就业增长和持续下降的失业率推高了房地产需求，而供给弹性也处于低位。新开发项目开始缓慢推进，住宅空置率也有所下降。因此，租金正在加速增长。政府采取的监管措施不太可能起到充分的缓冲作用。房价和租金将于2018年出现明显的上升。

多个城市的数据证明，房产需求居高不下而房产供应不足。慕尼黑（Munich）的住房空置率接近于零。2017年，柏林市（Berlin）的就业率上升了0.4%。早在2015年，法兰克福的房地产市场就出现了4万套住宅的供应缺口——这表明2017年公寓价格同比上涨15%的原因并不只是英国退出欧盟。斯图加特（Stuttgart）地处盆地，这样的地理特性对建筑工程造成了一定的限制，进而导致公寓价格在当前周期内翻了一倍。

查看德国正式房源

汉堡（Hamburg）和杜塞尔多夫（Düsseldorf）的物价也呈现强劲上涨趋势，然而这两个城市的房地产需求增长速度比其他大都市要慢一些。因此，两地房产市场对利率变化的敏感程度可能高于其他城市。尽管如此，由于根据我们设定的基线情境所预测的结果是2018年期间利率只会小幅度上升，汉堡和杜塞尔多夫应该也会出现物价和租金上涨的情况。过高估值的现象日益频繁，因此德国房地产市场出现价格泡沫的风险正在上升。价格上涨趋势可能会延续数年，至少在德国的大多数主要城市是这样。

风险展望：

即使受到利率的冲击，2018年德国的房价和租金仍会继续上涨。

住房需求受到的矛盾效应意味着房价受到的影响程度会相对较小。由于许多大都市地区都遭遇了住房供应严重短缺的问题，即使出现了“利率冲击”的情况，住房短缺也很可能是推动房价的主要因素。因此，即使利率上升，我们仍预计今年房价和租金将保持强劲增长。此预测也适用于杜塞尔多夫和汉堡，因为相比德国其他大都市地区，那里的房地产市场对于利率变动可能更加敏感。德国城市住宅市场受到的“利率冲击”影响应该十分有限。这意味着2018年的利率变化对经济增长和宏观审慎环境造成的影响也微乎其微。接下来，更高的利率及其对德国公寓和房产市场的潜在影响可能会成为房地产行业所面临的一个重要问题。在当前的房地产周期中，利率风险很可能会上升。然而，利率变动在很大程度上取决于经济整体的增长，价格升降趋势，还有未来可能实施的货币政策，因此显然存在着不确定性。

2018年4月，新西兰平均房价同比上涨7.6%，均价达到67.9万新西兰元，但在过去的三个月，新西兰全国平均房价涨幅仅为1.1%。

房价同比增长最快的地区包括：Napier (+17.6%)，Hastings (+12.5%) 与 Invercargill (+10.5%)。奥克兰地区房价同比仅微涨0.8%，考虑通胀水平后的房价并无多大变化，基督城地区房价则出现同比下跌。

请将鼠标移动到不同地区的原点上，查看新西兰不同区域的4月房价数据报告。

原点越大房价越高，反之房价越低；原点颜色越偏红表示房价同比增幅越大，越偏黑则表示增幅越小。

目前影响大城市房市的主要因素有：

1. 房价升高导致更多人选择购买性价比更高的郊区住宅
2. 这些地方房产的升值预期有所下降，投资者放缓进入房市
3. 随着海外买家禁令临近颁布，政府颁布的新房准建已经开始有所减少

不过，受益于KiwiSaver（类似公积金存款）可用来支付首付的政策，首套房买家需求仍然强劲。不断攀升的租金也是许多买家选择购置房屋的另一个重要因素。

下面图表为2018年4月新西兰各大城市分区房价走势：

文：居外网海外分析师 Adam Yang

数据来源: QV.co.nz

参照以往美国房价几十年的历史数据，我们可以大概总结出3条基本的规律：一、以12年为一个周期；二、美国房市调整周期大约持续3年；三、整体而言，美国房价每年的整体涨幅为6%左右。由此可见，及时把握最新的美国房价走势，对大家投资美国房产有着重要的参考意义。为此，居外网将每月发布美国主要都市的房价信息，为大家投资美国房产提供参考。

居外独家可视化数据：2018年3月美国住宅市场动态

2018年3月，美国住宅市场继续高歌猛进，供不应求仍是房价走强的最主要原因。

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1月房市库存却依然稀缺，房价增速却创15个月新低

虽然许多市场依然供不应求，2018年1月美国Zillow住房价值指数仍创下15个月来最低的同比增长，房价中位数较去年同期增长6.7％。【详细】