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近年来，中国人海外置产热情高涨。在美国洛杉矶以东区域，房屋销售相当火爆。7月中旬，东区新房的销售会上，现在排队买房的华人，即使是看好了，也并非能马上就可以买到心仪的房子，要等到年底或明年才能看房了。

据海外媒体11日报导，近日，在洛杉矶以东城市奇诺（Chino）的一场10多套新房销售会上，上百名华人买家到场希望挑选到自己中意的房子。

房地産经纪陈先生介绍，汇款管制对华人买房基本没有影响，而且现在外国人贷款的渠道非常多，因此华人只要从中国汇来30%的房款，就可以进行交易买房。

他说，现在更多人都是选择贷款买房，他们也不再和以往那样，把目标集中在高位价房，更青睐的是40万至80万房价。

不过，现在排上队买房的华人，只能等到年底或明年才能看房。陈先生表示，以奇诺市新房为例，销售商在开放现场看房前，就为有意买房的人登记并列出等待时间，现在已经在排队的人，最早年底才有机会买到想要的房子。

陈先生说：正是国内越管制，人们买房的欲望就越大。

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1月初，中国大陆个人5万美元的购汇额度重新启动。中共外汇局的有关负责人强调，个人购汇便利额度保持5万美元不变。但从1月1日开始，无论通过手机网银丶网点自助购汇还是银行柜面购汇时，需要填写一份《个人购汇申请书》。

《申请书》还对个人购汇用途进行了更详细调查，分为因私旅游丶境外留学丶公务及商务出国丶探亲等九大项。其中境外留学包含学校名称丶留学国家丶地区，年学费币种丶年生活费币种等。

事实上，对於中国民众境外购买房地产或投资等，中共一直都是不允许的，但是中国民众经常通过各种各样的方法，绕过中共的外汇管制。

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田说，“我们听说过那种老鼠搬家的方式，分批的拿到海外来，然後，有人在海外购买房地产，有人出来留学，或者购买公司，这个实际上也造成过去半年丶一年，中国大量的外汇储备大减少，还有中国资金的外流，贪官的资金外逃，还有外资的撤资，造成了中国外汇的储备，从接近4万亿美元，现在降到3万亿。”

2016年12月份，大陆媒体曾质问，外汇储备两年降25%，我们的一万亿美元去哪了？

谢田表示，实际中国外汇短缺的状况非常严重，连中共也害怕，据说之前中共上层曾讨论，是不是要把这个5万美元购汇额度取消。

谢田说：“它如果把这个外汇兑换5万美元取消或减少，可能会引起更大的强烈的反弹，他们可能是考虑了很多因素，现在没有取消，但是实际上增加了诸多限制，让老百姓不可以随便来换取外汇，买汇来汇出中国。”

大陆调查记者黄金秋说，事实上，这种管制，只能管制住普通老百姓。而中共贪官和一部分暴发户，这些人早已经通过地下钱庄等渠道，把非法财产，每年几千亿的美元都汇了出去，海外置业丶开公司等，根本不在这个管制范围之内。
大陆富人移民带来资产转移 房地产表现最明显

2015年，英媒曾报导说，中国人在包括美国丶英国丶澳洲在内的全球黄金房地产市场已成为最活跃的外国投资群体，资金来源不明丶抬高房价多引起当地居民不满，也使政治家们面临压力。

报导说，中国的资本控制政策规定，居民每年兑换外币的总额不能超过5万美元，这导致中国人几乎不可能在国外购买高档住宅。这也意味着，中国公民在海外进行的所有房地产交易，在程序上都是“非法”的。

而涌入纽约丶伦敦和悉尼房市的很多中国资金都来源不清，也使一些当地居民竞争买不到房子更加抱怨。

为此，澳大利亚政府提出，外国人在澳洲每达成100万澳元的房地产交易，就要交1万澳元的申请费。同时，澳洲政府还承诺强化一项禁止非居民购买既有住宅的法律：违者需缴纳最高可达房产总价25%的罚款，还必须把房子卖掉。

英国政府在过去三年里已进行一系列税制改革，旨在冷却外国富翁对伦敦房市的热情，这主要是针对那些通过离岸公司完成的房产交易，因为很难追查到这类买家是什麽身份。

2015年8月，一份美国住宅房产国际买家的报告显示，中国买家6年间在美国购买的房产增长7倍，大大领先全球买家。

同年10月的报告显示，美国财政部估计，仅1至6月份，中国的资本外流（不包括外国直接投资）达到2,500亿美元，7月700－800亿美元，8月份，北京改变汇率制度之後，外流2,000亿美元。也就是说中国2015年1－8月资本外流超过5,000亿美元。

根据美国人口普查局美国社区调查数据显示，2009年至2013年，有近五成的中国移民居住在纽约市丶旧金山市和洛杉矶大都会地区。

旅美中国经济学家丶美国加图研究所研究员夏业良教授分析说，中国近几年出现的移民潮，主要是富人和社会精英对中国大陆经济和政治的存在不安全感造成的。

他说，现在大陆经济大倒退，“国进民退”的政策使民企的生存空间进一步压缩，富人为了资产安全，必定要找退路，移民就是一个最好的选择。

（据新唐人）

中国外汇管制新政策推行后，中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中，已不再晋入前五名之列。

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据财新网报道，由NAR公布的2017年数据显示，外国购屋者最钟意的美国房市为迈阿密、洛杉矶、纽约市、华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡鲁伊／怀卢库／拉海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina)地区，在2016年，这五个房市是中国买家的热门目标，但到了2017年3月，中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报道指出，相反地，这些房市的首位外国买家是加拿大，事实上，在20个美国最热火房市中，加拿大几乎全部独占鳌头，仅有加州的中央市(El Centro)，加拿大买家位居第二。

NAR统计显示，大部分中国买家购屋是为了迁居，占61%，而加拿大、英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年，80%加拿大人、61%英国买家购屋却未迁入，中国买家仅39%。

报道说，中国有13亿1700万人口，而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋，其中1万1386栋住屋，中国买家用来投资或偶尔居住。相反地，加拿大有3585万人口，2016年，加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由于80%加拿大人购屋并不迁入，其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同，在2016年，中国买家在美国购房总金额最大，投入约270亿元到美国房市，加拿大以89亿元遥遥落居第二，两者金额差距极大，但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元，加拿大买家平均为33万2072元，而美国人购屋平均仅花费27万1000元；由此数据显示，美国人竞购住房的对象，较可能是加拿大人而非中国人。

史上最严外汇管制

据侨报网此前的报道，大陆央行接连下发规定，先是于2016年12月30日规定，自2017年7月1日起，对跨境超过20万元人民币的交易，银行需要上报给央行；随后又于2016年12月31日夜间对银行下发文件，从2017年1月1日起，个人购汇申报需要细化到用途和时间，禁止在境外用于买房及证券投资。

尽管官方强调此次调整的目的，主要是为了进一步加大对洗钱、恐怖融资及腐败、偷逃税等犯罪活动的监测和打击力度，然而，外界还是敏感地猜想，中国是否将要顺势加大力度管控资金外流了，一场外汇储备保卫战是否即将打响？

从1月1日开始，希望用人民币兑换外币的中国居民将面对一大堆文书负担。在人民币贬值、外汇储备下降速度超预期的大环境之下， 被称为“史上最严外汇管制”的央行新政分别从换汇目的、换汇人员关系，以及换汇和转款环节金额等方面进行严格审查和控制。

尽管2017年中国居民每人5万美元购汇额度并未缩减，但流程变得更为复杂。不但对个人购汇用途进行了更详细的调查，还界定了被称为“蚂蚁搬家”式的换汇行为，并表示实施该行为的个人将被列入个人购汇黑名单，取消两年的10万美元换汇额度。

新规规定，从2017年1月1日起，无论柜台或是网上银行办理购汇，均需要填写《个人购汇申请书》（下简称为“申请书”），明确填写购汇用途，而以前对此并未做严格要求。

《申请书》对个人购汇用途进行了更详细的调查，允许的个人经常项目下的购汇用途包括：因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、非投资类保险、咨询服务及其他共9大项。

银行相关人士表示，如果学费或生活费超过5万美元，还需要提供境外学校录取书、学校相应年度或学期的学费或生活费证明等文件。除留学外，其他类别等也需要提供完整的资料证明。

值得注意的是，投资移民、购置海外房产、保险等投资类用途并不包含在《个人购汇申请书》内。也就是说，这些用途，现在不能从银行直接换汇。

其次是对换汇人员的关系进行控制，增加“关注名单”，根据《申请书》，如果违法违规套汇，除了可能被列入“关注名单”，此后两年都取消了5万购汇额度外，还可能面临逃汇金额30%左右罚款，以及5万元以下罚款。

除此以外，还对换汇和转款环节的金额进行了严格把控。将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元，对跨境资金交易，金融机构应当报送大额交易报告。

（据侨报网）

据美国侨报网报道，2016年底，中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》，该办法自2017年7月1日起实施。这不仅加强管制境外汇款，也调整了民众每日领取大额现金的交易报告标准。

根据办法，在7月1日以前每人每年有5万美元的购汇额度，每天有1万美元取现额度，额满即止；该办法出台后，每人每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币，按照当前汇率约可换汇为7100美元，超过这个额度就要申报。所以为了避免申报，很多人会想办法将换钞额度控制在7100美元范围内，实际上降低了外币取现的额度，提高了取现的门槛。因为一旦有了超额的案底，将被列入合理怀疑的对象，再一次申报很可能被拒，就算某人还有5万美元的购汇额度，也不能换取现钞。

据南加州华人房地产经纪人Benny表示：“新外汇加强管制办法的影响，简而言之就是——汇款1万美元及等值外币都需要上报，和取现申报一样，当然也存在被怀疑、被拒的风险。所以如果你有5万美元要汇到境外，以前只需要汇一次，现在需要至少汇5次，客观上增加了汇款成本和难度。”

他还表示：“从前几日这一消息一出，最近接触到的有在南加州买房、投资意向的客户最近都在尽量调整资金，尽量把需要从国内转出来的资金转移到海外。首先，需要购置房产的民众都明白一万美金的购汇限额，即使对于房屋头款来说也是太微不足道的，为了避免夜长梦多，不少人都希望在这一个多月的时间内，让海外资产尽快到位。”

Benny还坦言称：“此外，南加州华人中间之所以出现紧急购汇的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地产经纪商的推动，毕竟不少华人经纪人所面向的客户很大一部分是华人买家，面对南加州地产市场依然非常走俏状况，一个房子通常会有多个买家竞价，所以经纪人当然不希望辛辛苦苦拿下的单子，仅仅因为资金不到位的问题在被他人拿走，毕竟一般的卖家是不愿意等待的。”

此次央行购汇新规不至于影响南加地产市场的繁荣。在南加州从事地产投资以及建筑设计行业近20 年的何林先生表示，目前到美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多。从南加州华人对于信息接收的感官上来说，丰富的资讯和服务给人们营造了一种华人购房热度高涨，甚至影响了南加房产行业半壁江山的感觉。然而实际上，华人在南加州购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候，来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。

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何先生说，据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看，至少在住宅领域，华人买房在南加州并未形成足以抬高房价的冲击力。以眼下最受新移民青睐有加的尔湾（Irvine）来看，近些年，尔湾人口结构变化非常大，华人在尔湾居住、经商的数量明显增加，但并没有对抬高房价有特别的影响。

（据中国新闻网）