中国撤销了1月起实施的一项限制跨境资本流动的措施，这被认为是自去年当局为缓解人民币汇率下行压力而设限以来第一项放松资本管制的具体举措。
知情人士表示，中国央行(PBoC)通知各金融机构，在处理跨境人民币支付时，不必再保证流入大于流出。这项最新指示逆转了1月的央行口头指导——各银行必须维持人民币净流入。
（据英国《金融时报》）
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外汇管制下，如何理性投资美国房地产？| 美国
中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。
在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。
目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。
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购汇的各项要求更加细化
其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。
考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是移民？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。
如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择
外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?
近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。
不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。
所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。
企业资金出境的方式可能被个人借壳
有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！
也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。
和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。
（据中国贸易金融网）
中国加大资金管制 海外买房投资变得困难 | 海外
中国近来不断加大力度，阻挡资金外流。影响所及，不但大型併购、收购足球队变得不容易，就连中国人最爱的海外房地产投资，都出现困难。
据《纽约时报》报导，39 岁的 Kitty Zhu 与数百名投资人，共同在马来西亚投资一个房产建案，据开发商表示，当建案完成，这裡将是绿树成荫的海滨房屋，也有针对老人及儿童的便利措施。但由于付款在马来西亚进行，在中国严管资金流出之后，付款变得困难。
Zhu 表示，她已经付了 33.4 万美元中的 4.4 万美元，但管制加大后，她已经失去信心，想要退费，销售人员却自此就躲著她。
在中国官方不希望人民币大贬，加大力度管制资金流出之后，去年底推出各种管制措施，要求境内个人换汇不能用于境外买房及证券投资，防资金「化整为零」偷渡海外。
如此一来，不仅是大公司，连一般人都受影响。上周五，在银行支付卡居领导地位的银联海外部门表示，将禁止公司旗下银行卡，在海外买房。
这类管制料将影响巨大。据房产谘询公司 Jones Lang LaSalle 数据，中国人去年在海外房产投资了 330 亿美元。GMT Research 驻中国香港的分析师 Nigel Stevenson 表示，最大的麻烦在于，许多海外的大型开发案，原本就是针对中国买家，而非当地投资人设计的。
海外国家很多也不喜欢中国人的买房投资。马来西亚前总理 Mahathir Mohamad 就多次批评，这类大型投资造福了富裕华人，对当地的经济回报却相当有限。现任总理纳吉 (Najib Razak) 则认为，马来西亚只是借镜了杜拜的做法，吸引海外投资人。
《金融时报》近期报导则认为，全球房价飙涨，主要与中国资金有关。这带来如英国、加拿大温哥华与澳洲南威尔斯等地，针对外国投资人课徵特殊印花税。
（据钜亨网）
中国大家庭凑钱在纽约买房 接力移民美国 | 美国
这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。
CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。
自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。
布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。
然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。
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自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。
尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。
亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。
中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。
Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”
尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。
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EB-5关停？2017年美国投资移民最后利好要抓紧 | 美国
近日，美国投资移民EB-5法案关停风波再起！有传闻称纽约州四大议员要求联名投票关停EB-5、反对EB-5在4月28日延期，再一次在美国投资移民业内引起轰动。
这四大纽约州议员分别是Liz Krueger、Velmanette Montgomery、Roxanne Persaud和James Sanders，其反对EB-5延期的理由是， EB-5过去被滥用，以及可疑的就业创造数据。
虽然美国投资移民EB-5法案延期到4月28日，但涨价和关停的呼声从来未曾停止。这主要是因为：
一方面，相比较而言，美国绿卡长久以来都被认为是全球范围内含金量最高的，然而投资移民门槛却一直处于低位，这已经与美国投资移民的市场地位不相符合。一些热门国家的移民政策早已是“涨声一片”：英国、新西兰、爱尔兰投资大幅翻倍，而一直是50美元投资额的美国EB-5投资移民涨价已经成为业内的共识。
另一方面，环顾整个移民行业，中国香港投资定居和澳州SIV签证均已关停，欧洲匈牙利移民也将关门，加拿大审核越来越严。各国大幅紧缩移民政策甚至说停就停，美国投资移民是否也会面临这样的局面?而此前已被多次预警涨价、甚至关停的EB-5投资移民，迫于城市派和乡村派的激烈博弈，现大幅涨价已箭在弦上，猛然急刹车也并非不可能。
特朗普提出“美国优先”的政策，并推动各项政策刺激美国经济，让全球资本大鳄纷纷流入美国进行投资。在海外投资热潮的推动下，有移民集团把脉全球投资形势，再次提醒广大的投资者务必要把握好2017年这个投资美国的最佳时机。
移民专家提醒：面对EB-5涨价、关停提案，以及即将到来的4月28日法案到期，7月1日中国外汇管制，有意投资移民美国的投资人，应行动起来尽快锁定投资已获样本批准的项目，并尽快完成投资，与时间赛跑。
（据华夏经纬网）
中国资金进不来 冲击美国房地产 | 美国
中国居民作为投资美国房地产的主力军，近年来由於两国的一系列政策改变连连受挫，尤其中国实施越来越严格的外汇管制，更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。
The New Deal网站2月21日引述地产经纪林吉瓦娜（Geovanna Lim，音译）说，中国在今年1月颁发新的法令，个人购汇要详述用途和时间，并禁止用於海外买房投资，这一政策使许多想要在海外投资的中国投资者有钱花不出。
她指出，去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明，所购的海外房屋可用於旅游或是教育，但不能用於投资。
她举例说，有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约，购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由於当时中国外汇管制不严，这位投资者当即拿出了30万元押金，签署无抵押合约。然而由於後来中国颁发新规，这位投资者在去年底无法付清剩馀的270万元尾款。她说，在中国农历新年期间，她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱，却因为时间太紧，功亏一篑。
不过她说，在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选，只是现在由於中国的严格外汇政策，以及美国新总统特朗普对移民态度较为苛刻，让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了，纽约薪水高，提供十个人的工作，比投资房产更难。”
（据世界日报）
美国 | 中国祭出外汇买房禁令 美国房地产业者“没在怕”！
今年一月起中国发布的外汇禁令，使得有心在美国投资房产的买家人心惶惶，担心“钱弄不出去了！”然而《苹果》专访美国最大房地产公司Keller Williams注册经纪人Amanda，他信心满满地对记者表示：“全世界的人都想要到纽约来，经济丶文化丶教育中心，我有十足的信心，至少纽约房地产不会受影响！”
今年起中国实行史上最严格的外汇管制条例，除了延续每人每年5万美金的外汇限购额度，购买人也将需要填写专门的购汇表格，提供有关证明材料解释购买外汇的用途，并且明令禁止“境外买房”。所谓“上有政策下有对策”，过去往往借用“亲朋好友”的身份证丶外汇额度以不同人的名义，用“蚂蚁搬家”形式汇款，不过今年条例中也明确将这唯一一条路封死。
根据中国外汇管理局规定，“5个以上不同个人，同日丶隔日或连续多日分别购汇後，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属”等情况，都将一律进入黑名单，并被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
“这项条例一出来我们就有注意到，这对今年美国的房地产市场是非常重要的消息。”Amanda对记者说。但她同时也表示，虽然执行和监管变得更严苛，但投资者不必担忧美国房市可能产生的波动：“纽约的房地产市场受到的影响会尤其小小，因为这里市场更稳定，而且已经有许多海外投资人，他们的资产已经在美国了，其资产存储量已经足够在美国买房。”
她就目前掌握的客户资料来看，受影响的大部分是第一次在美国购房的年轻人：“很多人正在攒头期款，在纽约购房前期投入需要20%，如果买20至30万房产，其实不需要很多钱。”不仅如此，她也提到纽约目前房屋空置率高，已经形成“买家市场”，未来只会吸引越来越多人到这里投资。“纽约是全世界房价最稳定的地方，2008年金融海啸时，也未产生太大的波动，即便有所回落也会立马反弹，尤其是曼哈顿中城。”她也认为，曼哈顿2大道地铁开通後，原本相较中城处於劣势的上东区丶下东区也将迎来强劲涨幅。
（据苹果日报）
外汇局辟谣外汇管制 中国人海外买房持续升温
最严外汇管制出台 对海外买房投资将带来哪些影响？
2015年9月6日，外汇局上海分局下发通知加强银行代客售汇业务监管，其中个人分拆购汇被严格监管受到了广泛关注。尽管分析人士指出，新规出台与近期加强外汇监管有关，并非限制个人正常购汇行为，对大家个人留学旅游等换汇也影响不大。不过，对于涉及外汇额较大的海外房产投资来说，新规定出台不可避免地带来一些影响，且看居外网为你详细解读。