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全球亿万富豪财富猛增中国富豪近翻倍

为全球众多富豪提供咨询服务的瑞银（UBS）和普华永道（PwC）10月12日在上海联合发布了年度亿万富豪报告。该报告称，全球亿万富豪的财富总额再创新高。截至今年7月底，亚太地区以831人成为全球亿万富豪人数（拥有资产超过10亿美元）最多的地区；其中一半来自中国，中国拥有全球第二大亿万富豪群体。

报告称，在过去的十年中，全球亿万富豪的人数翻了一番，他们的总财富增长超过三倍。到2020年7月，全球亿万富豪人数已达到2189名，而2009年底为969人。截至2020年7月底，亿万富豪财富总额达到10.2万亿美元，升至今年资产价格V型反弹后的新高点，并超过了2017年底创下的8.9万亿美元的峰值。这一反弹由工业及科技领域的亿万富豪引领。

尽管受疫情影响，中国亿万富豪人数仍持续增长，并创下新纪录达到415人，其中包括145名新上榜者，新增人数为全球最高。2018年至2020年7月底，中国亿万富豪的财富总额增长71%，达到1.7万亿美元。在中国的亿万富豪中，98%为白手起家（在欧洲、中东和非洲地区，白手起家的亿万富豪占到60%，美国为72%）。在2019年和2020年，中国最主要的财富驱动行业是医疗健康、材料以及娱乐和传媒。在娱乐和传媒行业中，网游是增长趋势最明显的子行业。

普华永道中国银行、证券和资管行业管理咨询主管合伙人秦政认为：“新冠肺炎的风暴加速了经济向数字化的转型，利用新兴技术的创新者和颠覆者将会获得更多竞争优势。”

2009年至2020年中期，各国亿万富翁的财富增长情况

瑞银财富管理中国业务主管吕子杰表示，中国是率先从疫情中复苏的国家，经济正持续恢复。疫情和波动的市场并没有阻止中国亿万富豪创造财富的脚步。截至今年4月初，他们的财富在过去10年期间增长近9倍，而美国只增长1倍。中国亿万富豪的数量再一次刷新纪录，具有正向社会价值的创新者和颠覆者获得了财富效应。

值得注意的是，亿万富翁当中也有两极分化。普华永道中国银行、证券和资管行业管理咨询主管合伙人秦政指出，受疫情影响，2020年前4个月，亿万富豪的财富下降5640亿美元。亿万富豪的人数减少43人。与此趋势相反的是，医疗保健行业亿万富豪的财富在此期间增长10.2%。新技术的快速应用也使科技和工业行业的亿万富豪的财富分别增长了0.8%和4.8%。

此外，为应对新冠疫情，在短短几个月的时间里，全球亿万富豪的捐赠力度超出了以往任何时候。2020年3月至6月，约209位亿万富豪公开承诺了总额达72亿美元的捐赠，其中美国亿万富豪最多，紧随其后的是中国和印度。

延伸阅读：

来源：中国新闻网、路透社
责编：Zoe Chan

全球亿万富豪财富总额再创新高，他们都在怎么做投资？

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中国富豪移民八成首选美国爱尔兰、希腊成近期“黑马”

中美贸易摩擦加剧，但无阻内地富豪入籍美国的意欲，胡润研究院和汇加移民联合发布最新的《中国投资移民白皮书》显示，有八成考虑移民的中国富豪选择美国作为移民目的地，爱尔兰和希腊成为近期中国富豪移民目的地“黑马”。

这是胡润研究院与汇加移民连续第5年发布有关的白皮书，调问224名财富平均2,900万元人民币的已移民丶正申请移民和考虑移民中国富豪。其中，37%受访者表示正在考虑移民，比去年减少10个百分点；另有12%已移民或正在申请中。

贸易政治摩擦更多人持观望态度

对于中国富豪而言，美国仍然是他们心目中移民首选地，已经连续4年居榜首。当中，当地教育体制依然是中国富豪选择移民美国的重要原因之一；另外护照免签以及华人适应性也均排名第一。此外，特朗普上任後极力推行税改，使得今年其关于税率的单项评分提高至8分。

不过，报告也表示，美国过去一年在宏观政策丶经济及社会环境等方面都有剧烈变化。接二连三的枪击案让已移民美国和正准备移民美国的人士安全感急剧下降。

另外，中美贸易战爆发和两国经济政治摩擦，也让愈来愈多正准备移民美国的中国富豪开始持观望态度。

另一方面，过往的移民热门国家加拿大和澳洲，分别下降两位至第四及下降一位至第五。

收紧移民政策加拿大排名跌

其中加拿大排名下降的主要原因，是今年3月底加拿大收紧移民政策，上调了投资额要求。

反而爱尔兰和希腊成为了“黑马”，前者比去年一口气上升四位至第三，主要因为该国优美自然环境和完善福利制度，以及具有完善教育设施，尤其是电脑等尖端高科技水平名列世界前茅，低税也是吸引之处。

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希腊则首次上榜，位居第六，一方面中希两国于“一带一路”倡议下的合作推进，为当地经济发展注入活力，作为欧洲投资移民项目中资金要求较低的国家之一，通过投资既可获移民身分，还可以获得可观的房产回报，因此吸引了中国富豪。

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来源：明报
责编：Zoe Chan

加拿大移民爆丑闻华商涉嫌诈骗多名投资者落入陷阱 | 加拿大

在温哥华富裕华人移民紧密相连的世界里，黄世惠(Paul Se Hui Oei)脱颖而出，他与加拿大一些最有影响力的政治人物关系密切，并且很会拉关系，因此吸引了大批渴望获得他的帮助、得到在加拿大合法居留资格的中国客户。

但在幕后，加拿大当局称，身为杰出移民顾问和慈善家的黄世惠经营着一个精心谋划的诈骗计划，从包括很多中国公民在内的投资者那里骗取了近600万美元，他们相信这些投资可以帮他们拿到加拿大的永久居留权。官方称，黄世惠却把这些钱用来购买豪车、赞助选美比赛，捐给不列颠哥伦比亚自由党(British Columbia Liberal Party)。

“他满嘴谎话，”今年早些时候在不列颠哥伦比亚证券委员会(British Columbia Securities Commission)听证小组就黄世惠一案作证的中国移民陈伟（Chen Wei，音）说道。听证会笔录显示，陈伟一家给黄世惠的项目投资了100万加元（约合500万人民币）。

专家说，这个案例是加拿大移民项目问题模式的一部分，和美国一样，该国的移民项目也为外国投资者专门保留了部分令人垂涎的居留许可。一些人还说，它突显出加拿大司法系统一个令人不安的缺陷，这种缺陷往往使白领罪犯分子只会受到轻微处罚。

黄世惠否认了指控，但尽管他被发现进行了诈骗，也只会受到经济处罚，而不会坐牢。

“加拿大不把金融犯罪当一回事，”律师克里斯汀·杜海姆(Christine Duhaime)说，她在温哥华专门从事打击恐怖主义融资和洗钱的法律。

去年，黄世惠在温哥华一间兰博基尼销售店为他的妻子黎惠(Loretta Lai)拍照

黄世惠在1980年代移民到加拿大，他通过律师回绝了采访请求。

他的案件是由证券委员会这个独立的省级管理机构提起。由政府任命的听证小组预计将在本月就此案作出裁决。除了经济处罚外，黄世惠可能还面临着不得在证券行业工作的禁令。

在温哥华，黄世惠拥有一家移民咨询和金融服务公司，他曾试图通过自己在华人社群的关系为一家废品回收创业公司Cascade筹款。

然而，该委员会称，从2009年到2013年，黄世惠告诉投资者，他的项目得到了不列颠哥伦比亚省政府的批准（事实上并没有），投资可以让中国公民获得移民加拿大的权利，以及丰厚的利润。他们需要做的只是把钱转到一名当地律师、加拿大议会议员苏立道(Joe Peschisolido)的信托帐户里。

“这让投资者感到安全，以为他们的钱很安全，”委员会的律师之一米拉·皮文科(Mila Pivnenko)告诉听证小组。“当然，只有黄世惠可以指挥那名律师把资金从信托账户中提出放到别处。”

委员会称，黄世惠偷偷地把应该投资给回收公司的数百万美元转进了自己的银行账户，为了避免被查到，还向投资者发行没有资产的公司的股份。

黄世惠从64名投资者那里筹集了1330万加元（约合7000万人民币），但委员会称，他把其中690万加元（约合3500万人民币）留给了自己。当那家回收公司在2013年破产时，黄世惠告诉许多投资者，他们只要追加投资就可以收回投入，委员会称，黄世惠没有告诉他们，他从来都没有把超过一半从投资者那里筹集的资金用在那个项目上。

53岁的蒋毅成（音）是中国沿海省份浙江的一名商人。他在接受电话采访时说，几次去温哥华，黄世惠都开着一辆宝马带他和其他中国投资者四处游玩，置办豪华的宴席，并炫耀他和加拿大当选官员的合影。

蒋毅成上当了。他相信了黄世惠称该项目得到了政府的支持，并且会为他带来移民资格的承诺，成立了一个由中国投资者组成的财团，向该回收公司转账逾300万美元。

蒋毅成说，黄世惠“利用我们的信任骗我们”。他也在不列颠哥伦比亚省对黄世惠提起了诉讼。蒋毅成说，财团成员起诉他，要求赔偿他们的损失并且取得了胜诉，这导致他现在身无分文。

蒋毅成说，一个助手把钱从中国香港汇到温哥华，他再把对应金额的人民币转给此人在内地的银行账户。专家称，中国的有钱人普遍使用这种地下银行形式来避开中国的资本管制，以便私自把资金转移到国外。

去年，在温哥华一家挤满华裔加拿大社会名流的兰博基尼经销店的招待会上接受采访时，黄世惠炫耀自己的豪车，并解释了为什么很多中国富豪觉得加拿大很有吸引力。“他们希望有一个安全的地方存放他们的钱，”他靠在自己那辆黑色宾利慕尚(Bentley Mulsanne)的驾驶座上说。

专家称，起诉黄世惠的这起案件，符合败坏加拿大移民项目名声的不法行为的模式。2014年，加拿大政府在发现一个联邦移民投资项目几乎没带来经济效益并且经常遭滥用后，取消了这个深受中国富豪欢迎的项目。但加拿大各省和地区有自己的投资签证项目。批评人士称，这些项目很多都充斥着滥用和诈骗。

4月，三名加拿大华裔移民顾问在承认帮助超过1600人——很多来自中国——通过欺骗的方式获得加拿大永久居留权和公民身份后，被监禁18个月。

8月，萨斯喀彻温省议员比尔·博伊德(Bill Boyd)在被发现违反了利益冲突法后辞职。他在北京的一个研讨会上告诉中国投资者，他们可以通过投资他领导的一家公司获得加拿大的永久居留权。该研讨会的广告上出现了官方的萨斯喀彻温政府标志，还谎称博伊德是该省的经济部长。

前加拿大律师协会(Canadian Bar Association)负责公民资格和移民部门的全国负责人理查德·库兰德(Richard Kurland)说，加拿大政府监管不力，加上偏向于为调查暴力犯罪和恐怖主义而不是白领犯罪的执法部门提供资金，增加了监管移民项目的难度。“白领犯罪得到容忍是因为它不是头等大事，”他说。

2016年，美国国务院的一份报告把加拿大列为主要洗钱国家。去年，为打击洗钱制定标准的全球性机构金融行动特别工作组(Financial Action Task Force)经过调查发现，加拿大执法机构追查复杂案件所需的“资源和专业知识普遍不足”，并且“刑事处罚惩戒作用不足”。

在一封电子邮件中，加拿大财政部称，议会的一个委员会将对调查金融行动特别工作组担心的问题进行调查。

不列颠哥伦比亚证券委员会说，自1995年成立以来，委员会只收到了不到5%的估定罚款。该委员会称，在总计3740万美元的未支付罚款中，只有大约7.8万美元可能可以收到。

与此同时，自称被黄世惠骗了的人眼看着自己的生活乱成一团。身居温哥华的中国移民杨宝玺（音）说，在投资黄世惠的项目损失130万美元后，他妻子两次试图自杀。

“过去几年，”他说，“我一直活在噩梦里。”

来源：纽约时报中文网
责任编辑：Zoe Chan

中国富人最青睐移民地美国连续三年居首 | 美国

根据一项最新调查，美国仍是中国富豪最想移民的国家，已经连续三年成为其移民首选目的地。

CNN财经网报导，为了解中国富豪移民趋势，研究机构胡润百富（Hurun Report）及汇加顾问集团（Visas Consulting Group）调查中国大陆的身家在1,000万元到2亿元人民币（大约150万美元到3,000万美元）富豪。

调查结果显示，近五成受访者表示想要移民，首选目的地则是连续第三年夺冠的美国。首次超越英国的加拿大跃居第二名，英国则退居第三位，第四名为澳大利亚。

受访者表示，加拿大的教育和房地产价格比过去更吸引人。

至于中国富豪心目中理想的移民及投资城市，都是美国的大城市，依序为洛杉矶丶西雅图丶旧金山和纽约。

对于美国投资移民EB-5签证，27%受访者说，等待签证时间太长是最大的障碍。

当被问及想要移民的主要动机时，受访者认为排名第一的是“教育”，其次是“居住环境”。

胡润百富董事长兼首席研究员鲁胡格维尔（Rupert Hoogewerf）告诉CNBC新闻：“教育和污染是中国富人想要移民的主要原因，如果中国（中共）能够解决这些问题，应该不会有那么人想要移民。”

汇加顾问集团律师大卫．陈说：“许多中国人对大陆的环境不满意。”

另外，人民币下滑也是中国富豪想移民的理由。高达84%的受访者表示，他们担心人民币的贬值，去年这个比例是50%。有五成的受访者担心人民币汇率丶外汇管制及房地产泡沫。

（互联网资讯综合整理）

全球富豪裸奔终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了 | 海外

靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，从7月1日起，中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。

全球富人大裸奔，想想就很壮观。当然，这只是想像。

目前，全球100个国家已经签署了协议，两个国家信息互换还要国家之间签署协议，富人税收裸奔不是现在的事，但为期也不远了，地球村在税收方面也体现出来了。

有几件事情，正在换美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱侥幸心理，全球征税这是地球村的大事。

税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。

2010年，美国颁布《海外账户税收合规法案》（FATCA），要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民（包括美国公民、绿卡持有者）账户的信息，否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。

接下来，重要小弟跟进，形成了一个“税收斧头帮”。

2014年7月，受二十国集团（G20）委托，经合组织（OECD）发布金融账户涉税信息自动交换标准，获得当年G20布里斯班峰会的核准，目前已有100个国家（地区）承诺实施“标准”，中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月，从7月1号开始，有1年零2个月的时间。

那些没有签署协议的国家，估计会遭到协议国的掣肘，这100个国家都承诺信息互换了，其他100多个国家不按标准做，市场会急剧缩小。

从今年7月1日以后，你到金融机构开立帐户，得签个类似于承诺书的东西，保证你不是非居民帐户。

二，你到底要关心什么？

如果你是中国居民，并且把财富部分转移到了其他国家，需要关心的是，你的财富所在国有没有CRS，中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。

如果你是中国居民，还没有转移财富，你的信息不会被交换，那CRS跟你没有一毛钱关系，你按照国内的规则交税、经商就行了。

即使你已经转移了财富，或者已经拿了绿卡，需要关心的是，中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体，如果没有跟中国内地签订协议，那信息也不会被换。

信息不一定马上换，但有了这个标准，只要签署了协议，信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易，《人民的名义》里面的高小琴，给孩子在中国香港办了2亿港币的信托，如果内地和中国香港之间签署了协议，中国香港的信息就传到了国内，还用得着以后这么反腐吗？第一时间就在视野之内了。

让我想像一下那幅画面，拿到美国绿卡的人，是美国的纳税人，要受到美国的监管，但你身份在中国、长住在中国，又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。

有多少钱算有钱？高净值人群的门槛是100万美元，存量个人账户包括低净值账户和高净值账户，低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户，高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。

三、存款、保险、信托、基金都不行，房地产信息不用交换，怪不得那么多人到境外买房子，中国香港的房价大涨特涨。

根据六部委发布的文件，本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益，前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。

看清楚了吗，你买的工厂、别墅、游艇、土地，都不是金融资产，都不用交换信息。

国人在境外投资90％是房地产，中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示，2016年初至今年第一季度，内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地，总耗资588.9亿港元，占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。

境外买房买地，就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。

（据中国证券网）

知道吗？美国投资移民名额每年1万 | 美国

EB-5（Employment-based Fifth Preference）是美国一签证类别代码，指“第五类优先就业型移民签证”。EB-5项目又称“美国投资移民”项目，在1990年立法设定，是美国所有移民类别中，申请核准时间最短丶资格条件限制最少的一个便捷渠道。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

美国总统川普的女婿库什纳的姊妹迈耶上5月6日在北京的一场移民投资活动中，对潜在的中国投资者表示，投资移民要尽快，否则要“涨价”了。图为迈耶（右）在投资移民推介会上，向中国富豪推介家族的地产项目。

美国EB-5投资移民签证每年有1万个名额。据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利於美国经济的商业性企业，并创造10个全职就业机会，即可获发两年期移民签证。两年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请“条件移除”，而成为永久居民。

除了EB-5，美国每年约100万的移民中，还可以申请多种移民签证，如美国亲属移民（IR1丶F1丶F2A丶F2B丶F3丶F4）丶美国公民配偶移民（CR1）丶美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民（CR1）丶美国未婚夫妻签证（K1）丶美国杰出人才职业移民（EB-1）丶美国职业移民（由雇主申请劳工证书）丶美国非技术性劳工移民（EW）等。

（据明报加东网）

中国大家庭凑钱在纽约买房接力移民美国 | 美国

这些天，如果你问一名纽约客，去哪里找到正宗的中国菜，他们可能指向布鲁克林，而不是曼哈顿唐人街。日落公园已经形成了布鲁克林的第一条唐人街。在本森赫斯特，中国移民已经挤走了意大利后裔，成为这里的主人。

CNBC报导说，布鲁克林移民成分改变的一个重要原因是，飙升的房价和高档化步伐吸引了财大气粗的外国买家，特别是中国家庭。他们视布鲁克林房地产为一个安全、高回报的投资。

自从大衰退以来，抢购美国沿海城市的黄金地产已经成为中国富豪的热衷行动。在2014年，中国人购买曼哈顿公寓的数量首次超过俄罗斯人。美元相对于人民币的强势驱使中国中产阶级成为布鲁克林房地产市场的主力。其投资回报率也很诱人。

布鲁克林房地产经纪人Jeanette Colegrove说，在Bed-Stuy等社区买房子，每月的租金可以产生7%—8%的回报率。根据Elliman报告，布鲁克林房租中位数已经涨到2750美元。

然后还有房地产每年的升值潜力。从2015到2016年，虽然曼哈顿公寓转售价格下跌了1%，但是布鲁克林的联排别墅和公寓价格却上升了16%。这个速度，曼哈顿房地产赶不上，股市也赶不上。

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自从2007年以来，房地产投资已经成为中国人规避中共当局外国投资限制的流行途径。美国房地产比人民币存款带来更高的回报，更不要说它有更大的稳定性。

尽管中共限制公民每年向海外汇款不能超过5万美元，但是中国对美国的外国直接投资在2016年达到创纪录的456亿美元。这个数字是2015年的三倍，使得美国成为中国外国直接投资的最大接受国。

亨特学院城市规划教授邝治中告诉CNBC，对于许多中国中产阶级而言，布鲁克林房地产代表的不仅仅是长期投资计划，更是通向美国公民之路。这条路主要归功于EB-5签证计划：那些向美国住宅或商业项目投资50万美元，并创造10个以上就业的外国投资者，有资格为自己、配偶和未结婚子女申请绿卡。

中国大家庭常常凑钱来铺就这条移民之路。当一个小家庭终于获得绿卡，然后入籍之后，他们就可以赞助其他亲戚移民。跟中国大城市天文数字的房价相比，布鲁克林的房子简直就是白菜价。

Colegrove说，一名在布鲁克林买房的外国投资者可能代表着国内多名买家。“他不仅仅是在花他自己的钱。有很多人在凑钱做这笔交易：家人，朋友，商业伙伴。”

尽管中共收紧资金外流限制，加强审查外国投资，但是邝治中说，许多中国人仍然拚命地将资金转移出国。他认为，中国人将找到规避规则的办法。邝治中说，华人社区将继续沿着布鲁克林的地铁线壮大，包括终点在康尼岛的N火车线。

互联网资讯综合整理

中国买房大军登陆美国？黄光裕狱中购豪宅 | 美国

近期仍在狱中的国美电器创始人黄光裕在美国购置价值4150万美元豪宅。中国富商屡被曝出在海外购置高额房产，面对资产外流状况央行也出台政策控制人民币跨境，但外汇控制并未抑制中国投资者的海外购房热情。

据《纽约邮报》报道，国美创始人黄光裕及妻子杜鹃近日买下了位于美国纽约76大街7号的一座联排别墅，该别墅面积1.4万平方英尺，价值4150万美元。据悉，该别墅建于1898年，前任主人为日本亿万富豪Bungo Shimada。

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黄光裕在狱中购买豪宅新闻一出便引起多方关注，暗示近期政府的层层监管并未阻止中国投资人在外购房的脚步。2016年年末，央行出台《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》进行外汇管制，该管理办法要求降低个人购汇额度，意图限制个人换汇进行境外购房投资。

国际房地产投资管理公司仲量联行研究认为，16年底央行的管控办法并未起到抑制中国投资人海外购房的作用，相反刺激了投资者增速进行海外资产购置。据统计，2016年中国投资者海外房地产投资总额超过2015年总额的53%，总金额高达330亿美元。报告显示，美国为中国投资者的首要房地产投资目的地，其次为中国香港，马来西亚和澳大利亚。

同时，中国也连续四年蝉联美国房地产最大国外买家。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的报告显示，中国投资者在购置数量，投资总金额，平均交易价格等方面皆远超其他国家投资者，在国际投资排行榜中保持第一。此外，2016年中国投资者在美房产购入总金额为273亿美元，此数目超过外资在美投资排行榜中前五（除中国外其他国家）的投资金额总和。

在国内房地产市场受到长期高压管控的状况下，近年来中国投资人转向海外房地产市场进行投资的状况屡见不鲜，美国逐渐成为投资者的第二房地产投资口岸。据亚洲协会研究表示，中国投资者在美房地产投资金额预计将在2025年达到500亿美元。据统计，中国投资人的投资目标也从美国纽约洛杉矶等一线城市扩张至底特律，孟菲斯等美国二三线城市，迈阿密等沿海城市也吸引了大批中国投资者。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）15年统计报告显示，加利福尼亚为中国投资者的首要投资目的地，占该年购房数量的35%，其次为华盛顿州，纽约，马萨诸塞州，伊利诺伊州和得克萨斯州。

中国投资者选择在美购置房地产主要看中美国稳定的房地产市场的保值作用，美国较宽松的移民政策和美国良好的教育系统。据纽约时报调查，除富商以及金融机构投资者外，中国中产阶级也开始在美进行个人房地产投资，以实现资产多元化，资金保值等多重投资目的。

（据新浪财经）

如何为中国富豪在美国做资产配置？| 美国

盛世神州基金董事长张民耕，在华尔街见闻2017年纽约新春见面会上，就如何为中国富豪做资产配置问题发表观点。

如何迎合中国富豪需求？

张民耕先生表示，盛世神州基金主要服务对象是中国富豪。为富豪做资产配置，要迎合富豪的需求。张民耕首先指出，这些客户大多土生土长中国，有房地产赚钱经验，年龄在55-65之间，愿意投资“看得见摸得着的东西”–房子。第二，富豪风险意识挣钱欲望强，但风险意识也高。房地产投资相对风险小，收益可观。

此外，张民耕认为，中国富豪耐性不够长。人民币投资期限为2年+1年，美元基金投资期限为3年+2年。盛世神州基金自2009年、2010年起，2012年大规模投资至今，已替200人，募集4亿美元基金，在美国8个城市22个项目投资，管理5800个房子，主要投资出租公寓。

为什么投美国？经济上行、收入房价比低

从趋势来看，美国经济上行、可靠，美元依然强势。张民耕认为，目前在可承受范围还可以加息四次，做2-3倍杠杆。另外，从收入房价比来看，中国城市收入房价比都非常高，完全没有投资价值。而美国除了纽约和旧金山两座一线城市，其余城市收入房价较低。

在美国投哪些城市？最看好三线城市

纽约、旧金山两座一线城市回报率低、但流动性好。美国二线城市，包括波士顿、圣地亚哥、洛杉矶、休斯顿、西雅图、亚特兰大等。这些城市在中国耳熟能详，有直达机场，回报率较一线城市高一些。

对于芝加哥、华盛顿、丹佛、拉斯维加斯、奥兰多、奥斯汀等三线城市，这些年来上涨势头好，回报率达5%-6%。但张民耕表示，一定要算好人口净增加率、就业机会、人均可支配资金。

在美国房市做什么产品？出租公寓

出租公寓在美国市场份额非常大，占到40%左右。去年六月统计显示，2016年是近15年来美国自有房地占比最低的一年，达61%。在大型城市，租房和自有房比例或达5：5，在曼哈顿，有近7成人租房。因此，出租公寓市场极大，具有刚性需求。张民耕还指出，公寓的另一好处即抗跌，尤其学生公寓更加抗跌，在经济形势不好时更坚挺。

美国公寓怎么做？

张民耕表示，基本做法是无风险套利。“出的资本金很少，现金流非常好，给出租公寓的开发资金给到两倍，做正常运营可以给到2.5倍-3倍杠杆，安全性产品给的利率低。”由于一般拿到贷款低于3%，在4%左右还可以使用2.5倍杠杆，所以说，还可以接受美联储以0.25个百分点加息四次。

出租公寓另一个优势即一年一签，且管理成本很低。张民耕称，实践证明，5800套房中，现实经营的房子出租率不低于95%，而且每年租金上涨比例高于通货膨胀率，约在2-3%左右。而出售时自有资本会放大二十倍，即达40-60%。目前，年化收益率达15%-20%，长期来看可达12-15%。对于有子女在国外留学需求等群体非常有参考意义。

经验：地点+合伙人。需要找美国本地大型开发商合作，巨有长期丰富的经验，并且有土地储备。此外美国大型开发商对品质和工期的控制做得非常好。去年一年，盛世神州基金吸收的资本金从2亿扩大至4亿。

最后，张民耕抛出目前面临的最大问题：资本管制之后，资产配置该如何进行？

（据华尔街见闻）

澳洲 | 持SIV签证中国富豪激增百万置业不手软

据Domain网报道，今年9月，获发重要投资者签证（Significant Investor Visa）的中国富豪数量大幅增加，成为计划实施4年以来表现最佳的月份之一。

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根据重要投资者签证计划，在澳洲投资500万澳元以上的投资者可以获发重要投资者签证，4年后可以转为永久居留身份。根据规定，外籍买家只能购置全新物业，而持有重要投资者签证的买家则可购置二手物业。目前，重要投资者签证申领人有89.9%为中国人。早前有报告显示，尽管澳洲重点区域高端房地产市场海外买家数量下降，但最近移民澳洲的“本地”买家数量则有所增加。

中国房地产网站居外网（Juwai.com）首席执行官潘卓礼（Charles Pittar）指出：“新移民澳洲的富裕家庭接近1600户，这对于澳洲来说是一个庞大的高净值人群。”他认为，中国富豪移民增加对澳洲经济和慈善行业来说都是利好消息。

苏富比国际地产（Sotheby’s International）悉尼分部总经理帕利尔（Michael Pallier）表示，对于希望在圣诞节前出手房产的悉尼卖家来说，这也是一大利好。他表示，中国买家数量在最近数周出现飙涨，并透露自己手头有两个中国买家将会参与一场起步价在500万以上的独立屋竞拍，购房原因都是自家子女准备在附近上学。

佳士得国际地产（Christie’s International）销售经纪罗斯（Martin Ross）表示，中国买家对于澳洲置业要求越来越“内行”，对于价格行情也越来越了解。他表示：“一年前，中国买家会先买下来，然后再考虑别的因素。现在，中国买家会自行组织调查，还会研究今年出现了什么新趋势。”

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（据澳洲新快网）

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