中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

中国最大的房地产开发商大连万达集团董事长王健林表示,英国是全球最开放的市场之一,对其投资不像在其他地方那样受到详细审查。

中国首富王健林揭秘:出海投资 英国是首选!

 王健林对BBC记者表示,他目前正考虑对英国娱乐产业投资10亿美元(约合6.67亿英镑)。同时,他也在考虑收购一家英国或意大利足球俱乐部。
 
“为考察投资环境,我曾经去过许多国家,而最让令我欣赏的还是英国市场,”他说:“英国自由市场是全球市场开放程度最高的国家之一,投资不需要审查,而是完全取决于投资者。”

王健林称,他对美国市场也很感兴趣,但是美国有外国投资委员会(Committee on Foreign Investment)审核投资,可能会令其投资受阻。

据福布斯估计,王健林身价高达242亿美元,近期更是从阿里巴巴创办人马云手中重新夺回中国首富的称号。

投资遍及全球

此前,王健林投资遍及世界各地,令人瞩目,包括英国游艇公司圣汐(Sunseeker),其制造的超级游艇曾出现在詹姆斯·邦德电影中;美国AMC连锁电影院;以及旗下拥有国际足联世界杯(Fifa World Cup)电视转播权的瑞士体育营销公司盈方(InFront)。

王健林透露,他过去一年里一直在洽谈在伦敦的投资,尽管最后未能实现,不过他仍然在寻找机会在英国投资10亿美元。

王健林在采访中称,已经有几家英国足球俱乐部与他洽谈收购,但是此次收购的最关键的因素还是在于收购价格。他透露,他已经获得了西班牙马德里竞技俱乐部(Atletico Madrid)20%的股权。

 当被问及是否担心接下来可能会发生的英国脱欧公投,王健林表示并不担心这一点。 他称:“我不认为英国脱欧是个大问题,这是英国和欧盟之间的问题。目前,英国在欧盟地区相对独立,并不使用欧元。”

 中国需要改革

当谈到中国国内市场,王健林认为,中国以后将进一步开放市场。他同时指出,由于国有企业占主导地位,对中国私营企业以及外国公司开放的市场还不够,需要改革。
 
王健还预计,中国将推行土地私有化,因为这是解决地方政府面临的债务问题唯一的方法。他指出,地方政府债务高达20万亿元,仅靠政府收入无法偿还,所以他认为唯一的解决办法是允许土地私有化。

中国富豪新选择:超豪华美国7天看楼团

泰勒(Andrew Taylor)在一个名为“居外”的网站工作,他主要负责为中国富豪物色外国物业。他表示,很多有钱人去找他,第一句就是问:“50万美元可以买什么?”

居外网说,该平台在全球58个国家共有480万个物业在列,而中国最有钱的60%人都在考虑购买。

泰勒说,他的客户现在都会一次过物色三、四个国家的物业。

中国富豪被限令出售豪宅 最新澳洲房产投资规定详析

据报道,3月3日,澳大利亚财长Joe Hockey宣布,有中国富豪借空壳公司去年以接近4000万澳元进行的豪宅交易属违法,原因是澳大利亚房产法规明确规定,外国人不能购置澳大利亚二手房,只能购买澳大利亚新房澳财长要求该房业主90天内必须卖出

对此事件,移民专家认为,作为外国投资人士,首先要确认自己是否能在该国买房。越来越多海外房产中介亦应运而生,但其专业度却良莠不齐,投资者在选择的时候要非常谨慎。非专业的中介可能会让你不小心触及违规事件,那就得不偿失了。例如外国投资者在澳大利亚买房就有以下规定:

1、非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房。而一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套二手住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房;

2、澳政府近期宣布,外国投资者在澳大利亚购买100万澳元以下房产,将会被收取5000澳元申请费,而购买100万澳元以上房产的话,购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

中国富豪被限令出售豪宅引热议

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现时全球多个国家都推行购房移民计划,但并不是所有国家均有购房移民的计划,比如澳大利亚房产虽然在投资方面更具优势,但是购房却不能获得移民身份

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中国富豪开始在加拿大卑诗省大举买生意

中国投资者观念大转变,从热衷于投资温哥华 Coal Harbour的 豪华公寓,转到现在有很多的人购买卑诗省的生意来投资。 

中国富豪开始在加拿大卑诗省大举买生意

虽然很难获得这方面准确的数据,但是商务专家和移民律师表示,这是一个自然的过程,越来越多的来自中国大陆的投资者从房地产转向更为积极的投资,包括收购中小型企业。
  
在蓬勃发展的 Squamish, 有一些小企业主最近把生意出售给中国买家。Ryan Liebrecht 拥有 Living Room Restaurant,就位于海天公路(Sea-to-Sky Highway),2周前,他把餐厅卖给了一对来自中国广州的夫妇Sophie Pu 和 Marco Chi。去年的时候,该餐厅就曾经挂牌出售,有十几个不同的买家来看。所有的买家都是中国人。
  
Liebrecht 表示,新业主是一个不错的选择,他们对待员工非常好,尽管还有语言障碍。
  
Pu 和 Chi通过翻译表达他们非常高兴能在Squamish安家,他们是上个月搬来的,他们认为该镇是一个“神奇的地方”,这里的人们都非常友好。
  
Pu说:“这里的环境非常好,空气很干净,所以我们对下雨并不介意”。
  
这对夫妇在广州还有房子,不过他们计划把Squamish作为他们主要的居住地,而且他们的儿子和女儿很快也要过来,准备在当地的公立学校就读。
   
Chi 和 Pu广州的一个朋友,2年前在Squamish 买了一个加油站,最近他们还有一个朋友在Nanaimo买了一家小的面包店。
  
卑诗省国际贸易厅厅长Teresa Wat在一份电子邮件声明中表示,在过去的5年,中国人在卑诗省的投资已经多样化,包括技术,奶牛养殖场,食品加工等方面。 Wat 说:“卑诗省政府正致力于吸引更多的投资者来这里投资。”
  
12月,中国的投资者购买了位于北Whistler的鬼城Bradian,并计划把那里发展成一个休闲娱乐地。达成该交易的地产经纪John Lovelace表示,在过去的6到12月,中国投资者对于卑诗省郊区的兴趣猛增,有75%的客户都是中国人。以前,中国投资者只是对房地产市场有兴趣的。
  
他说:“这是我们需要做的,让我们的郊区经济发展起来,如果投资恰好来自国外市场,我们就接受吧,这样也能给加拿大人提供工作机会。”
  
Lovelace 还有3个其他的数百万美元的交易,客户都是中国的投资者。和鬼城的项目不同,这几个项目涉及农业,旅游和住宅开发。
  
UBC和SFU的高级研究员Yuen Pau Woo表示,最近几年,中国投资者正在跟积极的参与到加拿大的企业管理中来,因为他们已经适应了这里的文化和商业氛围,这只是初期的变化,还会有更多的潜力。
  
Woo表示温哥华一直是富裕的亚洲CEO们流行的度假场所,也是他们让孩子接受教育或者退休最喜欢的地方。但是在未来,温哥华会在全球商务中起到更突出的作用,会吸引更多的亚洲公司来建地区总部。

他说:“最近的投资移民,他们不仅仅是在这里买房安家,他们也在寻找其他类型的商业机会。

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中国富豪高出200万加拿大抢屋

农历新年向来为大温楼市带来一波高潮,羊年自然也不例外,有11组中国买家在前日的“小年夜”争相出价,欲抢一间温市桑那斯区的豪宅,最后有人以800万元左右成交,比挂牌价高出200万元,而且全部不要求条件。有经济学家认为大温楼市已非常接近进入卖家市场。

“小年夜”被人高价买走的桑那斯豪宅

有经纪透露,加元汇率之低似乎让中国买家更敢于加价,一次加价50万元已不少见。另外,高贵林市一间以50多万元求售的独立屋也是收到40个买家出价,多人出价已成为此时大温独立屋买卖的常态。

消息指出,这间最新被疯抢的独立屋位于桑那斯区,西32街1300号路段,政府估价约为509万元,卖家以599万元挂牌出售,房子虽然并不特别新,但由于区段好,又有泳池,邻近名校,一挂牌即吸引11组的中国买家出价。

由于出价多,卖方第一轮先淘汰那些出价较低的几组买家,而只留下出价700多万元以上的“入围名单”(shortlist),再进行比价。消息说,所有出价的买家均不要求条件。

参加出价的中国买家有刚抵埠的移民,也有的已居住本地数年,他们多半在西区已有房屋,但想换较大房屋,而最后出价击败所有人的买家,有说是农历春节前不久才来温哥华的买家。

一名经纪说,像西区如此高价的地段,过去600万元的房子加价100万已经很难见到,现在竟有人加价200万元购买,连平时做高价地产的经纪,都快跌破眼镜。

趁农历新年前来睇楼的中国买家,其实依各自的财力,他们睇楼的区域也有不同。另一名地产经纪说,上周一间高贵林的独立屋,屋主只想卖55万元,但却一次收到40个出价,最后比价结果,以高过挂牌价10万元的65万元成交。

利用农历新年假期前来团聚并睇楼的“太空人”不少,卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说,2月理论上不是温哥华楼市的旺季,但现在却由于农历新年落在2月,拉抬了房屋成交量。他说,在农历新年受惠的地产经纪其实不分华人或非华裔,市场均非常期待中国春节的来到。

经纪说,加元的汇率仍低,确实让买家加价更加大方,有卖家知道“人民币相对好用”,而抬高价钱。

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海外投资者抢购葡萄牙房产 中国买家人数仅次英国

尽管葡萄牙为吸引非欧洲富裕阶层的签证政策闹出贪腐丑闻,但由于海外买家强力支撑,包括中国的新富阶层,当地地产市场的增长速度仍达到两位数。

中国富人及其他外国投资者抢购葡萄牙房产

葡萄牙地产中介联会(Portuguese Real Estate Agents Association)提供的数据显示,2014年葡萄牙售出的房产当中,超过20%是由外国买家买入。

而在这2.3万名外国买家当中,以英国人最多,其次为中国人和法国人。

该联会会长路易斯•利马(Luis Lima)称:“2014年,葡萄牙房产市场增长速率介于9至15%之间。倘若圣灵银行(Banco Espirito Santo)危机和’黄金签证’丑闻未曾发生,该增幅可能达到25%。”

葡萄牙最大的上市银行圣灵银行因涉嫌制造跨国假帐而倒闭,再加上签证丑闻致多名高官辞职,引发外界对市场诚信的忧虑。但葡萄牙气候温暖、房产价格较低,加上欧洲退休人士可在当地享有税务优惠,仍然吸引了不少买家。 

国际房产中介ERA 葡萄牙区负责人米盖尔•泊松(Miguel Poisson)表示:“自2014年11月爆发签证丑闻后,中国买家需求略减,但迁入葡萄牙的法国人大增。”

葡萄牙现已取代摩洛哥,成为法国人退休人士首选的海外居住地。

葡萄牙受到欧元区债务危机所累,需要欧盟和国际货币基金组织援助,之后当地房产价格大跌三分之一。

中国人和法国人一样,都钟爱距葡萄牙首都里斯本车程不远的海边度假小镇卡斯凯什(Cascais),以及南部的海边别墅。但对于里斯本,中法两国买家的喜好就截然不同:法国人喜爱整修过的公寓,而中国人偏好现代化大楼中的公寓。

葡萄牙为吸引中国富裕阶层,特提供居留许可证,使其可以在欧洲大部份地区自由通行。购买价值50万欧元或以上房产的海外买家,并对该房产持有时间至少达到五年,就可以得到葡萄牙居留权。

居留许可又称 “黄金签证”,持有人无须其他签证就可以在欧洲申根地区的26个国家通行无阻。

中国富豪3400万澳元拿下悉尼地块 澳洲买地大计陆续有来

中国实业家冯海良(Feng Hailiang)已经进军澳洲房地产市场,在悉尼内西南区拿下一大块住宅开发地块,并打算在城市各地收购更多土地。

冯海良通过他的海亮集团(Hailiang Group),以3400万澳元拿下了位于垦思区(Campsie)Canterbury路一块4416平方米的地块。该公司计划投资7087万澳元在这个地块打造一个混合用途的开发项目,其中包括至少200套公寓,并设有商业及零售空间。这个开发项目将通过融资和一些新债务来筹措资金。

悉尼内西南区的Robbo零售店将由中国富豪开发成混合式住宅

据说冯海良的身家为17亿美元(21.4亿澳元),54岁的他在中国富豪榜上排名第90位。海亮集团是中国最大的铜管和铝合金制造商之一,该公司一直在积极向房地产开发和农业领域拓展。坊间盛传它还盯上了西澳Kununurra附近18万公顷的Legune Station。

海亮集团通过在中国香港上市的子公司发布媒体声明,称它“看到澳洲的房地产市场在蓬勃发展,认为现在是抓住机会探索国际房地产市场的好时机”。

去年中国在澳洲商业地产的投资翻了不止一番,超过25亿澳元。

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澳洲媒体眼中的中国地产商:财大气粗 攻占澳洲

中国地产开发商在澳洲点燃了公寓建设的新热潮,当中包括一名前大米种植户和一名前中国人民解放军军人。

中国最大的地产开发商正在澳洲东海岸筹建价值超过40亿元的公寓,在过去一年半里,他们已经抢购了价值超过21亿元的开发用地。

庞大的规模意味着他们有财力以高价买下一些最好的地皮——而他们对澳洲黄金地皮的抢购,才刚刚开始。

“与这些(国际)财团相比,国内绝大部份规模最大的开发商都显得微不足道,”世邦魏理仕(CBRE)澳洲执行长萨伦(Tom Southern)说,“人们不了解他们在全球的业务规模有多大。”

萨伦说,中国开发商显得特别醒目,不是因为他们花了多少钱,而是因为他们买下的都是非常著名的澳洲房地产,但外界对他们的来历却几乎一无所知。

全球房地产集团莱坊(Knight Frank)说,中国投资的步伐正在加快。“起初还只是主权财富基金尝试性地投资,但很快就激增成为抢购热潮。”莱坊研究部门主管季戴维(David Ji)在该集团发布的《中国海外房地产投资》报告中写道。

这些房地产集团的领军人物,例如中国亿万富豪王健林、许家印和中国女首富杨惠妍,一年半前在澳洲几乎不为人知。

地产巨鳄

大连万达集团的创始人兼总裁王健林是中国的第二大富豪,因为与共产党政要关系密切而闻名。但该集团近期之所以在澳洲登上头条新闻,却是因为它斥资5亿元启动了黄金海岸的Jewel公寓开发案,并有意开发悉尼Circular Quay地标性建筑Gold Fields House。

王健林曾在中国人民解放军服役16年,1990年加入了一家濒临破产的地产开发公司,并将其更名为大连万达集团。目前,该公司的总资产超过620亿美元(750亿澳元)。

广东省地产集团碧桂园的创办人兼董事局主席杨国强,最早是一名水稻种植户和砖瓦工,从1997年起通过在广东省购买空地发家。

该集团在澳洲的第一笔收购案是2014年斥资7300万元买下North Ryde的一块地皮。目前,碧桂园由杨国强的二女儿杨惠妍掌管,资产总额超过347亿澳元。世邦魏理仕的萨伦说:“很多这些集团一直活跃在美国和英国,现在,澳洲成了他们考虑的另一个目标。”

瑞士信贷分析,中国开发商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工。

高度多元化

与本地的大型开发商喜欢专注于房地产行业不同,许多新崛起的中国开发商业务高度多元化。

中国最大的综合类民营企业集团复星国际是1992年由复旦大学毕业的郭广昌与另外三所大学的朋友共同成立的,起初是一家市场调研公司。

这家总部位于上海的集团有望成为中国的伯克希尔·哈撒韦公司,目前涉足保险、制药、采矿到房地产基金等多种业务。

萨伦书哦,这些大公司不会止步于一项开发案。“如果他们看到合适的机会,通常会多做好几项。”

稳定的监管环境,活跃的住房需求和强劲的移民前景是澳洲吸引中国开发商的主要原因。但澳洲只是他们的投资目的地之一。

澳洲六大中国地产商全揭秘

中国地产商预计会在未来七年内斥资440亿多元在澳洲购买开发用地和进行建案施工

大连万达

  • 总资产:628亿美元(2013年)
  • 创立:1988年,大连
  • 所有权:私人,由王健林及其家族所有
  • 产业:多元
  • 在澳项目:黄金海岸Jewel公寓项目,5亿元;Goldfields House,4.25亿元

绿地集团

  • 总资产:607.3亿美元
  • 创立:1992年,上海
  • 所有权:国有
  • 产业:多元
  • 在澳项目:新州Water Board大楼,1亿元;墨尔本跑马场,4500万元;Lucent, North Sydney,5800万元;Kolotex工厂,Leichhardt,4500万元

保利地产

  • 总资产:514.9亿美元
  • 创立:1992年,上海
  • 所有权:国有
  • 产业:多元
  • 在澳项目:新州Water Board大楼,1亿元;爱平区商业园,1.1亿元

恒大集团

  • 总资产:447.4亿美元
  • 创立:1996年,广州
  • 所有权:公有,由创始人许家印掌管
  • 产业:多元
  • 在澳项目:黄金海岸高档酒店、农业/乳业投资

碧桂园

  • 总资产:347亿美元
  • 创立:1997年,佛山
  • 所有权:公有,由杨惠妍掌管
  • 产业:房地产
  • 在澳项目:Ryde全球商业园,7300万元

复星国际

  • 总资产:302.5亿元
  • 创立:1992年,上海
  • 所有权:私人,由郭广昌领导
  • 产业:多元
  • 在澳项目:North Sydney,73 Miller St,约1.2亿元(尚在谈判阶段)

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中国富豪收购澳大利亚私校 拟建中国富二代寄校

中国房地产开发商王华(Wang Hua)被爆是其中一位竞标澳大利亚维州破产私校马其顿文法学院(Macedon Grammar)的海外投资者之一。这间基督教学校上个月宣布破产,净资产至少4亿澳元的王华现在正磋商购买它的牌照和资产。

费法斯传媒获悉,这位企业家和他的合作伙伴希望将马其顿文法学院扩建成澳洲寄宿学校,专门招收中国富豪和政治人物的孩子。但这个投资团和它在本地的代表们都采取了特别措施掩饰身份。

王华去年就曾被前商务伙伴爆料用私人飞机将一箱箱的现金从中国运来澳洲投资,并因此引发广泛关注。他被爆在澳洲已经有不少资产,包括几处住宅开发、1间酿酒厂、1个高尔夫球场和2间Toorak豪宅。

《时代报》本月初就曾报道一位神秘中国投资者向马其顿文法学院捐赠了25万元“救命钱”。家长们被告知这笔钱来自Mountain Properties公司,这间公司是在捐赠金宣布当天注册的,出资人是一位有意复兴该学校的中国投资者。后来就有人向维州政府的教育认证机构提交申请,要求让学校的牌照继续运行。

一位神秘中国投资者曾向马其顿文法学院捐赠25万元“救命钱”

顾问公司Eagle Financial Services的兰迪(Michael Landy)是Mountain Properties的唯一董事兼股东。王华的名字并没有出现在提交给企业监管机构的文件里。此外,在提交给州政府的申请书里也没有提及投资团的其他人。但熟悉这笔交易的知情人士说王华是提出收购这所学校牌照和资产的关键人。马其顿文法学院占地近37公顷,但因受规划与环境限制不可能用作商业开发。

策划令学校复活的中央人物是新提名的主席、前Macedon Ranges市长哈维(Noel Harvey)。哈维说他相信王华想收购学校的经营权,因为通过它的国际文凭项目可以为中国学生提供澳洲教育。“如果你拥有澳洲教育,就能打开通向世界的大门。维州被视为可以获得最优教育的地方。”哈维说。

家长被告知,如果州政府同意这个计划,学校明年的运作和教学大纲将基本保持不变。Mountain Properties希望建设住宿设施并在2016年促进国际招生。一位熟悉磋商进展的知情人士称,马其顿文法学院可能会变成吸引中国富豪和权贵后代的“磁铁”,他们将要支付的学费将是现在的六倍左右。

兰迪最初否认王华参与了马其顿文法学院的交易,说他是代表一个神秘的海外投资团。后来他承认王华参与了关于学校未来的会议,但说他只是这个投资团的“其中一位代表”。

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