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欧洲那么大，购房移民国家那么多，为何投资者都跑去葡萄牙买房产? 针对这个问题，德信移民不少客户都表述了同一个观点：“葡萄牙购房移民最让人”心动”的理由无非两个字，安全!”“安全系数”无疑是投资者考察投资移民项目的重中之重，那么问题来了，葡萄牙购房移民究竟有多安全呢?

全面分析 葡萄牙购房“安全系数”有多高？

投资安全：“什么都没有一套房子来得踏实”

为什么李嘉诚、王健林，这些商业巨擘都在海外纷纷斥资购置不动产?在谈及投资安全时，或许有句老话说得对：“什么都没有一套房子来得踏实。”

目前，纵观各国投资移民的投资途径，无外乎以下几种渠道：直接投资海外房产、投资金融产品(如股票、基金、债券等)，或是如美国EB-5投资移民，将资金投至指定的商业风险项目。与其他海外投资途径相比，购房移民投资门槛和风险都比较低，并且不需要对投资者有过多专业上的要求。

以门槛价仅为50万欧元的葡萄牙购房移民为例，不仅投资门槛较低，而且有别于美国、澳洲、加拿大等传统投资移民国家的项目投资或金融投资，这种以房产投资模式为核心的移民方式，不仅简单稳妥，同时永久产权、安全保值这样的吸睛字眼也更为契合中国人的投资偏好及“房产情结”，有真实的房子存在，无疑提供予投资者更多的“安全感”与心理保障，因此海外房产投资更适合国内大多数选择投资移民的朋友。

除此之外，据欧洲统计局(Eurostat)最新数据显示，2014年第四季度，欧元区和欧盟地区房价与2013年同期相比，分别增长了1.1%和2.6%。其中葡萄牙地区的房价增长率为2.2%，是欧元区平均值的两倍，并紧追欧盟地区水平。在欧元汇率下跌的契机及葡萄牙房地产业的复苏的背景下，目前正是投资葡萄牙房产的最佳时期，可以真正满足投资者们“低投入、高回报”的投资需求。

政策安全：法律不会同你“开玩笑”

葡萄牙黄金居留许可计划(GOLDEN VISAPERMIT)，2012年10月9日生效。2013年1月28日，葡外交部和内政部又共同签署了《改善和推动给予第三国国民特许居留权的特别条例》(1661-A/2013号法令)。同时对2012年10月8日生效的法令做出调整，明确了欧盟以外第三国公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房地产后，即可申请葡萄牙居留许可。

作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的申根国，葡萄牙以健全的法律条文和明确的投资移民政策，为葡萄牙买房移民的申请人士提供了坚实的法律保障。葡萄牙“黄金居留”项目本身，有着绝对的安全性保障。

葡萄牙“黄金居留”计划为葡国国内经济的复苏带来了不可磨灭的积极影响，在经历了腐败“零容忍”的“黄金居留反腐案”后，葡萄牙政府对“黄金居留”政策的重视程度更是可见一斑，随着近期“黄金居留”政策的整改及审批程序的进一步规范，葡萄牙购房移民项目将更加成熟、规范、稳定，致使政府能更全面地监督“黄金居留”项目的运营情况，为购房移民构筑更安全、透明的投资环境。

国家安全：这可能是世界上最安全的国家

这里没有巴黎、罗马高居不下的社会犯罪率……

这里没有极端宗教的“圣战”恐怖主义威胁……

这里没有西班牙加泰地区甚嚣尘上的独立风波……

又或是西班牙国家德比一点就燃的球迷骚乱……

葡萄牙国家政局稳定，虽然目前葡萄牙国内失业率问题仍然存在，罢工现象也时有发生，但得益于社会公共生活的高安全保障，葡萄牙的治安指数仍处于欧洲前列。世界经济论坛将葡萄牙评为全球144个国家和地区中第7安全的国家，该评比基于多项分类指标，由众多经济专家将各个国家情况一一综合比较归纳后得出，这些分类指标包括与邻国关系以及国内凶杀案率和暴力案率等，数据表明，葡萄牙属于全球最安全国家之一，不少通过葡萄牙“黄金居留计划”而买房移民葡萄牙的朋友均表示，即使是在人口多而繁杂的首都里斯本，治安情况也非常良好，这与饱受治安问题诟病的巴黎、罗马等欧洲城市形成了鲜明反差。

食品安全：不用怀疑，路边摊你都可以吃得“放心”

谈到食品安全这个话题，大概只有“你懂的”这三个字来概述国人们千言万语的“一言难尽”。俗话说，民以食为天，食以安为先。当国内触目惊心的食品安全问题成为越来越多人的心头隐忧，拥有“天下第一严”食品安全管理制度的欧洲，则是不少移民者理想的移居选择。

欧盟食品安全标准，向来是全球标准最高执行最严的食品安全标准之一，作为欧盟成员国之一，葡萄牙的药品安全、食品安全都处于欧盟统一的监管框架当中，国家政府对医药、食品安全质量有着严控的把关，最大程度保障了居民的“舌尖上的安全感”，放心的食品在此不再是难以触及的“奢侈品”。

中华人民共和国驻葡萄牙大使黄松甫在接受CCTV采访时，曾说过这么一句话，“我们现在世界上大家都在讲食品安全的问题，葡萄牙无论是里斯本还是小山村食品都很安全，你不要怀疑它，到一个小山村，小小的一个马路边的饭店，它的食品都是很安全的。”

葡萄牙移民政策规定：非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元购买房产，即可全家三代移民葡萄牙。获得葡萄牙居留权后，申请者全家即可享受免费医疗，子女可享受免费优质教育，还可以自由通行27个申根国，享受173个国家或地区的免签或落地签 。

尽管葡萄牙为吸引非欧洲富裕阶层的签证政策闹出贪腐丑闻，但由于海外买家强力支撑，包括中国的新富阶层，当地地产市场的增长速度仍达到两位数。

葡萄牙地产中介联会（Portuguese Real Estate Agents Association）提供的数据显示，2014年葡萄牙售出的房产当中，超过20%是由外国买家买入。

而在这2.3万名外国买家当中，以英国人最多，其次为中国人和法国人。

该联会会长路易斯•利马（Luis Lima）称：“2014年，葡萄牙房产市场增长速率介于9至15%之间。倘若圣灵银行（Banco Espirito Santo）危机和’黄金签证’丑闻未曾发生，该增幅可能达到25%。”

葡萄牙最大的上市银行圣灵银行因涉嫌制造跨国假帐而倒闭，再加上签证丑闻致多名高官辞职，引发外界对市场诚信的忧虑。但葡萄牙气候温暖、房产价格较低，加上欧洲退休人士可在当地享有税务优惠，仍然吸引了不少买家。 

国际房产中介ERA 葡萄牙区负责人米盖尔•泊松（Miguel Poisson）表示：“自2014年11月爆发签证丑闻后，中国买家需求略减，但迁入葡萄牙的法国人大增。”

葡萄牙现已取代摩洛哥，成为法国人退休人士首选的海外居住地。

葡萄牙受到欧元区债务危机所累，需要欧盟和国际货币基金组织援助，之后当地房产价格大跌三分之一。

中国人和法国人一样，都钟爱距葡萄牙首都里斯本车程不远的海边度假小镇卡斯凯什（Cascais），以及南部的海边别墅。但对于里斯本，中法两国买家的喜好就截然不同：法国人喜爱整修过的公寓，而中国人偏好现代化大楼中的公寓。

葡萄牙为吸引中国富裕阶层，特提供居留许可证，使其可以在欧洲大部份地区自由通行。购买价值50万欧元或以上房产的海外买家，并对该房产持有时间至少达到五年，就可以得到葡萄牙居留权。

居留许可又称 “黄金签证”，持有人无须其他签证就可以在欧洲申根地区的26个国家通行无阻。