Tag: 葡萄牙黄金签证

近两年，一些欧洲国家推出的“黄金签证”吸引了不少人。政策涉及的各类投资中，购买不动产门槛较低，受中国人偏爱。国人腰包鼓了，投资渠道丰富了， 于国于民都是好事，但被“黄金签证”吸引到欧洲的中国投资客有人享福，也有人上当。投资被骗、贪腐被查等案例，同时揭示出海外投资的复杂性，需令国人提高警惕。

谁在欧洲买房？

2012年，葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资，这项正式名称是“黄金居留许可计划” 的政策也叫“黄金签证”，等同于“变卖居留权”。欧债危机中，采取类似做法的还有塞浦路斯、希腊、匈牙利、拉脱维亚、西班牙等，目的很简单，吸引外资，缓解政府财政困境。

从数字上看，“黄金签证”确实吸金，葡萄牙尤其收获大。截至今年2月底，葡萄牙政府用“黄金签证”吸引外资逾13亿欧元，希腊收入超过2亿欧元。塞浦路斯地产开发协会数据显示，过去两年地产行业吸引外资超过10亿欧元。

根据官方统计，希腊近两年来有500多名外国人获得“黄金签证”，俄罗斯人最多，有185人；其次是中国人，119人；埃及人以33人位居第三。截 至2月底，通过购买不动产获得葡萄牙“黄金签证”的有2088例，中国人占1777例，远高于位列第二、仅有74例的巴西。塞浦路斯目前约有1500名中 国人通过投资拿到当地永久居留权。

青睐“黄金签证”的中国人又是哪些人呢？大多是北京上海等一线城市的中产阶级，年龄基本40多岁，百分之六七十带着孩子，他们看中的是塞国的教育。

优质教育和晚年安乐是大部分中国人在欧洲买房的动机，投资目的主要是提升生活品质。但今年年初，外媒报道在葡萄牙的一名中国投资客竟是被通缉的贪官，也曝出“黄金签证”的黑色一面。

欧洲买房有风险

2014年年底，葡萄牙政府因“黄金签证”爆出丑闻，导致内政部长辞职；同时，中国投资者声称在葡买房被骗的消息也见诸报端。这些都提醒着相关中国投资人：欧洲买房毕竟是远距离大额投资，存在经济风险、政策风险和文化困境。

如何避免风险？

要找经过认证的房地产公司，多听取法律专家意见，小心那些声称自己办事效率高的人。

投资海外还不能忽视语言和文化差异。当地分析人士认为，语言困难不仅影响投资人的决断，而且会影响购房人移民后的生活，例如葡萄牙就有不少人获得居留后便打道回府，因为难忍在异国他乡无亲无故的寂寞。

语言困境在塞浦路斯会好一些，因为那里曾是英国殖民地，当地英语教育水平较高，但风险犹存，尤其是涉及塞岛北部地区的话就更麻烦。

2014年有中介 推出移民塞岛北部项目，仅仅数万欧元的费用和简单手续吸引了不少中国人，可据中国驻塞浦路斯大使馆提醒，塞浦路斯北部地位特殊，不被国际社会承认，房产产权关系较为复杂，实属不宜投资之地。

另外，除了浏览中国人在网上分享的购房经验贴，每个开发商的情况都不能忽视，对于开发项目、资金实力、是否欠银行贷款或国家税款等信息都要明察。

“黄金签证”既然是欧洲国家为解困而出的新政，政策变动的风险也是事实。例如马耳他政府迫于舆论压力于2014年提高了购房入籍的门槛，希腊本想让外国购房者满7年后获得公民身份的法案也因为新政府上台悬而未决。

葡萄牙“黄金签证”贪腐案之后，非但没有收紧签证政策，还拟将政策扩大到科研和文化领域。可以预见，欧洲国家对外国投资、尤其是中国投资的需求短期内不会改变。但对“不差钱”的中国人而言，如果认为只是有钱就可在欧洲享福的话，那就错了。不管在欧洲或是中国，打造优质生活更需要金钱之外的投入。

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葡萄牙移民高级专员Pedro Calado日前在一个研讨会中发言强调，外来移民对扭转葡萄牙人口萎缩的趋势十分重要，并且指出，华人在葡的创业率是葡萄牙人的三倍。

而且对于外来移民的不利传言，例如工作和社保的问题，都可以用事实来澄清。

外来移民填补人口空缺

葡萄牙移民高级专员Pedro Calado指出，在本国人员流出及主要自2009年以来外来移民减少的双重影响下，目前葡萄牙的人口处于负增长阶段，幸好外来移民的到来已大幅度填补了葡萄牙的人口空缺。

有分析研究指出，葡萄牙将会在未来再流失两百万居民，所以葡萄牙的人口问题令人担忧。

在发言中，移民高级专员引述了欧洲统计局的一份统计报告，指所有欧洲国家在目前人口负增长的情况下，均不能忽略外来移民的作用。

数据反驳不实传言

据真实的统计数据显示，葡萄牙的外来移民对所有人来说，无论是人口、经济还是文化方面，都是一笔极为重要的财富。

目前，外来移民妇女只占葡萄牙总人口的3.7%，但她们为葡萄牙提供了10%的生育率。其中华人妇女的生育率最高，平均每千名华人妇女之中就生育了106.2个子女，几乎是葡萄牙妇女生育率的三倍(平均每千名葡国妇女生育37.8个子女)。

“有传言说，外来移民就是到葡萄牙抢工作岗位的，但事实就是很好的澄清手段。”葡萄牙移民高级专员指出，61%的外来移民是工作活跃群体，比葡萄牙本国居民的47%要高，而且外来移民做老板的比例从之前的1.4%上升到5.2%，与葡萄牙本国居民日渐下降的创业率相反。其中，在葡华人移民群体做老板的比例达到42%，是所有族群之中最高的。

葡萄牙移民高级专员最后指出，也有部分传言说外来移民交社保金额很少，但是根据官方数据，即使去除所有的津贴，外来移民每年支付的社保金也超过2.5亿欧元。

近年来，海外置业逐渐成为了中国投资者偏爱的投资方式。而西欧边缘的小国葡萄牙由于推出了买房移民政策，受到了越来越多中国投资者的追捧。中国人通过买房移民葡萄牙，其实多半是看中这个国家房产市场的大好前景，为了获取投资回报。在葡萄牙租房的人主要有三类，分别为本国居民、外国常住居民和度假游客。

葡萄牙本国居民

根据2013年的统计数据，葡萄牙人口总数约为1320万。据悉，大约800多万葡萄牙人生活在城市里，如里斯本、波尔图等大型城市。因此在这样的城市里进行投资，相对而言出租率会比别的地方要高一点。

西方人对拥有自己的房子并没有中国人那么热衷，事实上，他们很多都是租房居住的。在葡萄牙，将近70%的公民是有自己的住房的，这个比例不低，不过也要注意，这个比例高的一个重要原因是农村人口自有住房率极高，侧面拉高了这个数据，所以在城市里，特别是大城市里超过三分之一的本国人还是需要租房的。一方面每年有很多的大学生及留学生有一定的租房需求，另一方面很多职业白领需要租房，欧债危机使得他们的买房增加了难度，因此租房是很好的过度方式。因此，学生多和白领多的地方是一个维持不错出租率的好选择。里斯本和波尔图都有著名大学，周围的住宅值得考虑。而里斯本有还有世博区CBD区，这些写字楼相对集中的地方白领租客的需求量也会比别的地方高。

需要注意的是，如果你选择是以租给葡萄牙本国人为目标，你的房子位置就要很便捷，方便他们上下班或购物生活，而你的租金未必会有租给旅游者的高，但是你的空置率会低，找到长租的租约也会相对容易。

外国常住居民

葡萄牙属于欧盟国家。根据欧盟的制度，欧盟成员国的公民又叫欧盟公民，他们有权利自由选择欧盟内部任意的国家进行居住、工作、生活。所以每个国家都有很多的欧盟其他国家公民在自己国家生活工作不受过多限制。在葡萄牙，也有很多的其他欧盟公民生活居住在这里，他们中大部分还没有自己在该国的独立住房，因此他们也是租房的主力群体。

如果你也愿意租给在葡萄牙工作生活的欧盟其他国家公民，你要注意这些人以白领（如外企员工）和普通工人（如服务生）为主。交通便捷、租金不贵是他们所希望的，所以在交通主干道和地铁站附近的小户型是他们非常喜欢的。他们的租约也会以中长约为住。

度假游客

葡萄牙是著名的旅游王国，每年都有几百万游客前往度假旅行。不过，他们呈现明显的潮汐性，每年5-10月葡萄牙旅游旺季到来时，游客会暴增，很多时候会出现一房难求的情况。这时候的租金回报非常值得期待。这些游客以欧盟内部游客为主，因为欧盟有申根协议，欧洲二十多个国家之间是免签证的，很多法国、西班牙等国人开车或者坐飞机直接就来海边度假了。当然也会有一部分葡萄牙北部地区的人，比如波尔图等，因为那里没有海，所以夏天也希望来海边。

如果你准备租给度假游客，那么你就要有准备，首先就是你的度假公寓或度假别墅景色和位置要很好，最好的自然是海景的，出门就是海边的房子最受欢迎，其次就是房间一定要宽敞，因为欧洲人度假一般全家出游，而且一玩就不是仅仅一两天，所以他们也不喜欢全家挤在酒店里，希望有地方家里可以聚会开派对等。海边的房子房价本身就会高一些，投资者最好实地去看看周边的风景，因为即使是一个小区，你家的风景比邻居的好，那么你的就会更好出租的。这个道理和海南购房类似。

葡萄牙财政部长玛利亚·路易斯于12月2日在欧洲议会上表示，葡萄牙的“黄金居留许可计划”投资移民政策对国家是有利的，不应该被暂停，葡萄牙政府将继续力挺该政策，维护市场的良好运作。

自2012年葡萄牙“黄金居留许可计划”出台后，其50万欧元购房移民政策便以势不可挡之势成为欧洲投资移民市场上的“新贵”，中国投资者更是成为其中最为踊跃的“抢房者”，该计划不仅拓宽了投资者资产全球配置渠道，更给葡萄牙带来超过10亿欧元的投资收入，为其国内经济的复苏带来了不可磨灭的积极影响。

然而，由于日前葡萄牙移民局局长，登记与公证处主席等政府高层人士因涉嫌在黄金签证的发放过程中“挪用公款、滥用职权、贪污受贿”等罪名被拘留，来自拉脱维亚的一名议员在欧洲议会上对黄金移民政策提出了疑问，对此，葡萄牙财政部长玛利亚·路易斯承认被捕者是罪有应得 ，应依法处理，但“黄金居留许可计划”本身是对葡萄牙有利的，“它(黄金居留许可计划)使得葡萄牙萎靡不振的房地产市场再次生机盎然起来”。

财政部长指出，“黄金居留许可计划”还为葡萄牙各领域吸引了投资，在不扭曲市场经济的前提下使得房地产市场这个庞大的经济组块恢复了活力。

当提及国家对投资来源的严格控制时，玛利亚·路易斯指出，至今为止葡萄牙没有理由停止黄金移民政策，也并未打算这么做。

在欧洲经济危机的大背景下，葡萄牙国家经济日趋回暖，这多半要归功于扮演十分重要角色的黄金居留政策。葡萄牙政府认可黄金居留政策给葡萄牙带来的积极影响，在葡萄牙国内经济复苏到位前，葡萄牙政府对现行的投资移民政策不可能“说砍就砍”，此次“黄金签证”所涉及的贪腐风波正在逐渐平息，葡萄牙政府正紧锣密鼓地行动起来，一方面坚决严惩涉案的相关人员，让其受到法律的制裁;另一方面，也在重新审视黄金移民审理流程的每一个环节，查漏补缺，切实提高政府效能。

据悉，葡萄牙移民局已于近日正式发出招聘公告，为“黄金居留”项目加派人手，增招45人，切实提升该项目的审批速度。这一举措旨在进一步优化“黄金居留”项目的同时，也能从根本上消除因审批速度而引发的“贪腐行为”，为黄金居留计划长远发展铺平道路。