Tag: 欧洲买房

据悉，随着美加澳等传统的移民大国调整政策，提高门槛，欧洲一些小国正在成为新的热门移民目的国，其移民政策相对宽松、办理周期短、福利条件和子女教育等有优势。以葡萄牙为例，申请移民只需在葡萄牙购买50万欧元以上的房产。

 葡萄牙等国还可把双方父母也给带上，一家七口可一起移民。有些移民中介将其变成理财产品，不仅帮客户买房子，还有保租金、保回购的条款，变成保本保息的移民金融产品。

 葡萄牙等欧洲小国也没有资金来源的审核要求。现在美国移民要查资金来源证明。要查到什么程度？据业内人士介绍，比如说是工资性收入，要提供税单证明，如果是证券交易收入，需提供交割单。但也有规避的办法，比如说在北京、上海就很好做资金来源证明。因为房价高，可以说房产升值来的。

李玉表示，7年前购买的房产不需提供交易记录，7年内要提供，买房子的价格及现在估值间的升值部分就是资金来源，并不需要真的把房子卖掉，可通过银行做虚拟抵押给房产提供估值。

比如李玉在上海有套房子现在估值500万，买入价是100万，升值了400万，即为资金来源的证明。李玉到银行做虚拟抵押，贷出400万来，形式上这400万做投资移民去了，但在资金审查通过后就可以把钱还给银行。

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（互联网资讯综合整理）

近两年，一些欧洲国家推出的“黄金签证”吸引了不少人。政策涉及的各类投资中，购买不动产门槛较低，受中国人偏爱。国人腰包鼓了，投资渠道丰富了， 于国于民都是好事，但被“黄金签证”吸引到欧洲的中国投资客有人享福，也有人上当。投资被骗、贪腐被查等案例，同时揭示出海外投资的复杂性，需令国人提高警惕。

谁在欧洲买房？

2012年，葡萄牙向欧盟以外的外国人发放权限更大的签证，吸引外国人到当地进行购买地产等投资，这项正式名称是“黄金居留许可计划” 的政策也叫“黄金签证”，等同于“变卖居留权”。欧债危机中，采取类似做法的还有塞浦路斯、希腊、匈牙利、拉脱维亚、西班牙等，目的很简单，吸引外资，缓解政府财政困境。

从数字上看，“黄金签证”确实吸金，葡萄牙尤其收获大。截至今年2月底，葡萄牙政府用“黄金签证”吸引外资逾13亿欧元，希腊收入超过2亿欧元。塞浦路斯地产开发协会数据显示，过去两年地产行业吸引外资超过10亿欧元。

根据官方统计，希腊近两年来有500多名外国人获得“黄金签证”，俄罗斯人最多，有185人；其次是中国人，119人；埃及人以33人位居第三。截 至2月底，通过购买不动产获得葡萄牙“黄金签证”的有2088例，中国人占1777例，远高于位列第二、仅有74例的巴西。塞浦路斯目前约有1500名中 国人通过投资拿到当地永久居留权。

青睐“黄金签证”的中国人又是哪些人呢？大多是北京上海等一线城市的中产阶级，年龄基本40多岁，百分之六七十带着孩子，他们看中的是塞国的教育。

优质教育和晚年安乐是大部分中国人在欧洲买房的动机，投资目的主要是提升生活品质。但今年年初，外媒报道在葡萄牙的一名中国投资客竟是被通缉的贪官，也曝出“黄金签证”的黑色一面。

欧洲买房有风险

2014年年底，葡萄牙政府因“黄金签证”爆出丑闻，导致内政部长辞职；同时，中国投资者声称在葡买房被骗的消息也见诸报端。这些都提醒着相关中国投资人：欧洲买房毕竟是远距离大额投资，存在经济风险、政策风险和文化困境。

如何避免风险？

要找经过认证的房地产公司，多听取法律专家意见，小心那些声称自己办事效率高的人。

投资海外还不能忽视语言和文化差异。当地分析人士认为，语言困难不仅影响投资人的决断，而且会影响购房人移民后的生活，例如葡萄牙就有不少人获得居留后便打道回府，因为难忍在异国他乡无亲无故的寂寞。

语言困境在塞浦路斯会好一些，因为那里曾是英国殖民地，当地英语教育水平较高，但风险犹存，尤其是涉及塞岛北部地区的话就更麻烦。

2014年有中介 推出移民塞岛北部项目，仅仅数万欧元的费用和简单手续吸引了不少中国人，可据中国驻塞浦路斯大使馆提醒，塞浦路斯北部地位特殊，不被国际社会承认，房产产权关系较为复杂，实属不宜投资之地。

另外，除了浏览中国人在网上分享的购房经验贴，每个开发商的情况都不能忽视，对于开发项目、资金实力、是否欠银行贷款或国家税款等信息都要明察。

“黄金签证”既然是欧洲国家为解困而出的新政，政策变动的风险也是事实。例如马耳他政府迫于舆论压力于2014年提高了购房入籍的门槛，希腊本想让外国购房者满7年后获得公民身份的法案也因为新政府上台悬而未决。

葡萄牙“黄金签证”贪腐案之后，非但没有收紧签证政策，还拟将政策扩大到科研和文化领域。可以预见，欧洲国家对外国投资、尤其是中国投资的需求短期内不会改变。但对“不差钱”的中国人而言，如果认为只是有钱就可在欧洲享福的话，那就错了。不管在欧洲或是中国，打造优质生活更需要金钱之外的投入。

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