Author: Alex

（据英中网）

6月23日，英国公民以51.9%对48.1%的投票结果决定英国退出欧盟。英国公民对本次公投的参与率为72%，具有投票资格的人达4650万，破历史记录，公投结束后，英首相大卫·卡梅伦引咎辞职。对于退欧的结果，英国公民或作出了60多年来影响最深刻的经济及政治决定，这个决定显然将影响一个国家的人民身份、价值观、以及对于欧盟经济及法律模式的不满度，对于一体化及全球化的抗拒、和对于“建立”的不满。不过，退欧之后会发生什么？退欧对房地产又意味着什么？

第一，政治及政府层面

退欧在政治方面造成的影响将如原子尘般壮观。英首相大卫·卡梅伦引咎辞职，由于保守党内需选出一名新领袖，这将造成欧盟协议环节延误。大选、紧急预算案和反转公投重启似乎都有可能发生，但6月27日英财相奥斯本表示不会推出紧急预算案。第二轮苏格兰独立公投发生的可能性倒似乎不会那么迫在眉睫。

第二，即时性的经济及金融问题

公投产生退欧结果之后，英国面临的很多即时性的问题更多地落在政治层面而非经济层面，不过，政治上的不确定因素极有可能增添经济和金融上的不稳定性。尽管英镑贬值将令降息的必要性降低，但如今降息似乎也合情合理。退欧期间政府的首要工作将是重稳市场。政客要实现这一目的，有大量工具可供其自由支配，这意味着各金融市场的分裂很可能大为减缓。

第三，短期需求方面及地产占用者影响

大部分经济学家对退欧持消极态度，认为退欧对英国来说弊大于利。英国与欧盟的关系如今将如何运转，这或是短期消极影响的主要起因，该不确定因素很有可能大幅削减市场信心，其中也包括消费者信心。也就是说，英国经济目前尚处于良好健康状态，关于英国经济将遭遇即刻滑铁卢的说法过于夸大其词。不过，退欧结果给金融服务、专业服务和科技产业带来的影响似是最大的。

第四，供应方面所受的即刻影响——建设及开发

退欧给房地产开发与建设活动带来的影响似乎尤为深刻。尚未动工的开发项目或遭推迟。办公地产所受影响或最为严重，但住宅开发在短期内依旧能支撑住。从更长期的时间段看，开发前景不仅取决于经济体的状态，还取决于建设成本。

第五，更长远的投资影响

公投之后的投资情绪也会受到与公投之前类似的影响。英国的开放意味着它暴露于全球资本的流动中，但相比于英国和欧盟之前的严肃关系，投资情绪将更多地取决于英国经济的前景。英国固有的吸引力意味着，英国或能够保持其作为一个吸引人的地产投资目的地的地位，而且并非所有的地产板块都受到同样的影响。某些地产板块甚至受益于退欧。英国流失的投资资金并不一定流向欧洲其它地方。

世邦魏理仕将该报告命名为“永久的再见？”，代表着世邦魏理仕并不认为退欧对房地产市场带来的影响并不像部分评论家所称的那样巨大。一些臆想或在部分媒体的推波助澜下过分虚张。尽管很难绝对排除某些牵强场景，但世邦魏理仕认为，大部分臆想出来的糟糕情况不大可能发生，原因如下：

首先，英国如今尚为欧盟成员国。英国要正式退欧，还需数年时间。市场中的隐喻也需要一些时间显现。而企业和个人的决策也将在“三思而后行”的基础上产生惯性。

留欧阵营作出的部分晦暗预测言过其实了，退欧无任何积极影响或是在目前状态下房地产市场没有任何机遇的说法是无逻辑的。

地产各板块所受影响各异，一些板块会比其它板块更有回弹力；例如，英国退欧无法阻止越来越多人在网上购物，所以英国产业地产的供需不均衡将持续吸引投资者关注。

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（据英中网）

英国｜脱欧或使伦敦外围地区房价降低5%

据每日电讯，当下许多购房者因英国退欧而造成的房产不确定性已经普遍出现放弃或退出购买的想法，房价交易预计将会受到“这一季度的短期剧烈起伏”的打压而出现放缓。毕马威会计师事务所（KPMG）表示，预计短期内伦敦外围地区的房价将会降低5%。

近日，一位新加坡买家就是担心会受到英国退欧的影响，从而抛售了购买的价值三千五百万的房产。来自英国Property Vision的发言人查理（Charlie Ellingworth）表示，“我认为这位新加坡买家已经决定并不想待在英国，现在已经有很多人说宁愿回纽约也不愿意在这里买房子了。”

房产采购代理，亨利（Henry Pryor）预言“英国房产产业链将有可能面临土崩瓦解的情势”，因为现在的购房者普遍更加关心的是房产的价值。亨利表示：“人们都希望在等等看未来会发生什么，没有人会想买一个明天就会降价的东西。”

仲量联行的亚当（Adam Challis）认为：“2016年英国房价随着退欧的结果，预计将只会平稳缓慢增长，但是我们预计整体价格可以在2017到2018年间下降3%至5%。”

来自资本经济公司（Capital Economics）的经济学家汉森（Hansen Lu）表示：“虽然英国如今离开欧盟，但是英国房市整体的供需失衡问题依然存在，欧盟居民的离开所带来的需求减弱未必会出现显著的房价下跌现象。”

然而，就伦敦城市内的房产而言，来自Mayfair estate agency不动产机构的代理彼得（Peter Wetherell）近日表示，“对于伦敦房市，脱欧可能会造成一个短期的“后期效应”，即伦敦房地产市场可能出现一个持续增长的情况。现在英镑汇率的暴跌将可能会吸引更多的海外买家涌入首都开展投资，对于英国市场来说虽然存在高风险但是同时也有丰厚的利润。”

“对于海外买家，短期内，英镑的大幅降低将会在一定程度上有效抵消印花税税率的调整，它将促进房产的收益和投资。”彼得补充道。

就英国退欧后的房产建筑业发展而言，Wetherell Estate Agents不动产机构的发言人表示：“随着英国离开欧盟，英国房产建造业的成本可能会至少增长15%，因为脱欧前进出口到欧盟的建筑材料都是免税的，另外，脱欧也随即导致大批欧盟建筑工人的离开，为住房建造带来人员短缺。虽然这些在未来两年内预计不会有很明显的反应，但是预计长期的新建房产成本花销将会大大增加。”

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（据英中网）

英国｜英女内政部长宣布将角逐首相职位誓言团结英国

当地时间6月23日，英国举行了脱欧全民公投，根据公投计票结果表示，英国已表决选择退出欧盟。英国首相卡梅伦随后发表讲话称，将会辞去首相职务。图片来源：网络

中新网6月30日电据外媒报道，英国内政部长特蕾萨•梅表明将角逐首相职位，并誓言将肩负起团结英国的责任。

据报道，特蕾萨•梅(Theresa May)在一封信中宣布，她将“展开一项任务，让英国成为一个适于每一个人的国家”。

她写道：“如果你来自一个普通的工人阶级家庭，在政治现实中，你的生活比许多人都艰辛得多。”

特蕾萨•梅的这番话主要是要争取工人阶级的支持，同时针对她入主唐宁街的主要对手、前伦敦市长约翰逊；主张脱离欧盟的约翰逊被视为属于上层阶级。

一再促请选民投留欧票的英国首相卡梅伦，24日在英国公投决定脱欧后宣布，他将在10月下台。

特蕾萨•梅和卡梅伦一样支持英国留在欧盟，预测称她将获得卡梅伦阵营大力支持，因为她被视为是最有可能打败约翰逊的人选。

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（据英中网）

英国｜房价差距大英国南北部平均房价相差竟超两倍？

据《每日邮报》，29日的最新数据显示，英国南北部房价差距大，南部平均房价是北部的两倍多，为史上最大房价差距。

英国银行Nationwide公布的数据显示，英国各地房地产价格依然存在很大差距，目前北部平均房价为155,222英镑。

Nationwide首席经济学家Robert Gardner称：“由英国南部往北移，房价增长速度有下降趋势。目前，这种情况将持续多久，以及南北房价差距是否将继续扩大还尚不清楚。”

英国皇家测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）前任主席兼伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf表示，数据“出人意料地明显”。他称：“数据显示，房地产市场比我们之前所预料的更具弹性。”

目前，全英平均房价为253,461英镑，2015年上涨了7.6%，上个季度上涨了1.5%。苏格兰房价在近三个月上涨了0.5%，平均房价为141,245英镑。威尔士房价上涨了0.9%，平均房价为145,973英镑。4月至6月，伦敦周边地区房价上涨速度最快，房价上涨了12.4%，平均房价为354,787英镑。伦敦房价上涨了9.9%，平均房价为472,384英镑。

Nationwide表示，现在评判英国退欧的影响还为时尚早，房地产的市场需求依然很大。由于这段时期持续的不确定性，房价增长速度或将放缓，但房价下跌可能性不大。

Gardner 称，前段时间颁布的对买房出租房产实行印花税上调的政策，更让对房地产前景的预测尤为艰难。

他称：“关于英国退欧对经济的影响，现在下定论还为时过早。然而，值得高兴的是，近期的劳动力市场保持强劲势头，就业大量增长，4月的失业率跌至11年来的最低值。借贷成本也接近历史最低值。此外，房地产公司近期的报道称，市场上的房产供不应求，再加上房产创纪录的低空置量，这也从根本上促进房价增长。”

房地产节目主持人兼网上房地产公司Tepilo创始人Sarah Beeny表示：“尽管英国退欧公投带来了诸多的不确定性，但很高兴在6月份看到房价年增长有轻微上升。目前，退欧公投结果让我们进入了变化阶段，短期内事情似乎会变得坎坷，但随着时间流逝，事情变得明朗起来。我认为房地产市场将回归稳定，在中后期，房地产市场前景将呈现积极的一面。”

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（据英中网）

欧洲｜一张图带你看欧洲各国恐袭风险指数

据《每日邮报》，伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场的自杀式恐怖袭击爆炸案发生后，安全专家呼吁在全球范围重新考量机场安全性。

这样的要求反映出欧洲各地遭恐怖袭击的可能性正在上升，欧洲大陆有7个国家被英国外交及联邦事务部（British Foreign and Commonwealth Office）认定为“高风险”国家，一张新地图显示出欧洲各国面临的危机指数。

美国国务院(US State Department)曾向美国公民发布警告，称土耳其恐袭风险上升，提醒公民谨慎前往并规避土耳其南部。目前，土耳其的威胁等级为紧急警戒。

六月初，美国国务院发布了一个欧洲全境旅游警报，还特别指出法国正在举行的欧洲杯和7月份将在波兰举行的天主教会（Catholic Church）世界青年日（World Youth day）存在高风险。

伊斯坦布尔Ataturk International Airport国际机场在自杀式恐袭爆炸案发生数小时后重新恢复通航，但爆炸案已造成50人死亡，147人受伤。而该事件也反映出如今各大国际机场已经成为了ISIS的“软目标”。

英国外交及联邦事务部也建议度假者在前往机场之前向航空运营商更新确认行程信息。

英国外交及联邦事务部的官网写着：“伊斯坦布尔的Ataturk International Airport国际机场发生了一起袭击事件。如果你在当地，请听从当地安全部门的建议。经由Ataturk International Airport国际机场往返的航班正在逐渐恢复，请在前往机场前与航空运营商更新确认行程信息。外交及联邦事务部建议请勿前往距离叙利亚国境10千米之内的地区，也请勿前往Diyarbakir城。”

但土耳其并不是唯一一个警铃大作的国家，欧洲有7个国家被认定为恐袭“高风险”国家，其中包括比利时、德国、法国、西班牙、土耳其和俄罗斯。

英政府同时还将英国的恐袭威胁等级上调至“严重”（severe），这表明恐怖袭击事件“极有可能”在英国本土发生。

意大利、荷兰、希腊和奥地利等9个国家的恐袭威胁等级也处于“综合风险”状态。

对于受到恐怖袭击威胁的高风险欧洲国家，英国外交及联邦事务部和美国国务院的评估和建议如下

土耳其

英国外交及联邦事务部建议规避距离叙利亚国境10千米以内的全部地区和Diyarbakir城，另外，Sirnak、 Mardin、 Sanliurfa、 Gaziantep、 Diyarbakir、 Kilis 和Hatay provinces、 Siirt、 Tunceli以及Hakkari也是高危地区。

美国国务院同样提醒美国公民保持警惕，并在伊斯坦布尔机场恐袭案发生的前两日发布了一个旅行警告，该公告称：“美国国务院提醒美国公民，土耳其全境的恐怖袭击威胁正在升高，请避开土耳其东南部。”

法国

英国外交及联邦事务部已将法国列为恐袭高风险国家，并向游客预计要保持高度警惕。

鉴于ISIS恐怖集团对法国不断发出威胁和近日法国军方对于ISIS的打击，法国政府不得不增强安全措施。

2016年欧洲杯期间，体育馆、球迷区、各种播报场地和交通枢纽均成为了恐袭目标。

法国国家级紧急警戒状态将维持到7月26日，这是因为除了欧洲杯，法国哈将举办环法自行车赛（ Tour de France ）等重大赛事。

尽管法国未特别发布预警，美国国务院还是警告美国公民“可信消息表明，恐怖集团正持续策划在欧洲发动恐怖袭击。”在欧洲杯期间，美国同样发布了一个针对欧洲全境的预警。美国方面建议公民保持警惕，并且避免前往有大规模人群聚集的场合。

德国

英国外交及联邦事务部警告称，目前德国面临高度恐怖威胁，或遭无差别攻击，其中包括外籍人士常拜访的公众区域。

德国政府已宣布提高安全措施并执行到位，并且在公共楼宇、大型事件发生地、交通枢纽和大规模集会作防范。

美国国务院建议公民谨慎前往德国。美国国务院官网公告写着：“欧洲各国政府正在采取措施应对恐怖袭击的威胁，然而，所有欧洲国家都有可能在跨国恐怖组织的袭击下溃败。”

比利时

比利时同样被英国外交及联邦事务部列为恐怖袭击“高风险”国家。

比利时当地警力正无间断执勤，警方执行了多宗搜捕和逮捕。其中包括在6月17日的搜捕，被逮捕者均与过去或者潜在恐袭案有关。

英国外交及联邦事务部提醒市民保持警惕，远离拥挤人群，并遵从比利时当局的建议。

比利时将加强部署由公众参与的大型事件及拥挤的公共区域的安保措施。一些公众参与的大型事件或遭取消。部分旅游景点已经关闭。

美国国务院已向美国公民预警，布鲁塞尔在四月份曾遭袭，如今依旧处于高度戒备状态。

西班牙

西班牙虽然是英国度假者极为青睐的度假胜地，但英国外交及联邦事务部仍将其列为恐袭“高风险”国家。原因有二，其一为ISIS，其二为巴斯克分裂主义运动（Basque separatist movement）。

美国国务院的态度跟英国盟友无太大差异，同样向公民预警了西班牙面临的恐袭威胁，并且在5月份发公告要求公民清楚了解欧洲全境面临的恐袭困境。

俄罗斯

俄罗斯虽然不是英国人青睐的旅游目的地，但该国也被视为风险国家，不仅是因为它受到的恐袭威胁，还因为周边国家的内乱。

此前针对俄罗斯的恐怖袭击将目标瞄准了交通基础设施，包括机场、公交车站、火车站和地铁站。

英国外交及联邦事务部建议公民切勿前往距离乌克兰Donetsk和Lugansk Oblasts境内10千米的地区，也不要前往距离 Kharkiv Oblast境内10千米的地区。此外，英公民被建议远离的地方还有Chechnya、 Ingushetia、Dagestan、Budyonnovsky区域, Levokumsky、Neftekumsky、Stepnovsky和Stavropol Krai的Kursky、North Ossetia、Karachai-Cherkessia和Kabardino-Balkaria (包括Elbrus区)。

在上述地区，持械冲突、绑架、劫持大厦等暴力事件不断发生。

HolidayTravelWatch的消费者事务负责人Frank Brehany就伊斯坦布尔遇袭案呼吁旅游行业和政府为度假者提供更富有聚合力的安全信息。

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（据英中网）

英国｜退欧公投后，卡梅伦向欧盟发出移民最后通牒

据《泰晤士报》 英国首相卡梅伦警告欧盟，若想在单一市场问题上与英国顺利洽谈，必须控制奔向英国的移民潮。保守党热门候选人、前伦敦市长鲍里斯•约翰逊主张既控制移民数量，又保证继续和单一市场自由贸易。

6月28日，卡梅伦在欧洲理事会发表讲话。今年初的欧盟人员自由流动政策改革谈判失败被认为推使英国选民下定决心脱欧。

卡梅伦曾削减移民福利，以为可换取选民对移民的宽容，在移民问题上不至于愤怒难忍而投脱欧票。唐宁街10号指出，上周退欧公投之前，欧盟向来不把英国人对移民的愤怒当真。

评论认为，卡梅伦这番言论是为保守党候选人打前锋。卡梅伦在公投结果出来后宣布辞职，留任到今年9月。今年底英国将迎来大选。

本周一鲍里斯•约翰逊撰文表示，他将以与欧盟国的自由贸易为优先，文章引来反对声。现在为了赢取保守党权杖，他不得不说服保守党选民，他能够实现限制移民数量的承诺。

然而专家指出，控制移民数量和自由贸易几乎不可能同时实现。有人担心，约翰逊基于政治考虑，会抛弃在脱欧宣传活动中做出的承诺。

针对舆论，约翰逊的竞选班子得使脱欧支持者相信，他对控制移民数量的态度坚定，今后会继续推动英国退出欧盟单一市场，以非欧盟国的身份与欧盟进行贸易。竞选班子称约翰逊在疲惫的状态下“仓促撰文”，因此文章传达了一些令人混淆的信息。

德国总理默克尔警告英国，必须在控制移民和与单一市场的自由贸易之间做出选择，二者不能两全。

现任财相奥斯本与约翰逊意见相左。他认为英国应该为欧盟预算出钱，开放边境以保证与欧盟成员国之间的贸易。奥斯本目前未表态是否支持约翰逊，尽管约翰逊的盟友、现任司法部长迈克尔•戈夫许以高位，主动争取他的支持。

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