Tag: 英国房产

疫情下英国房产投资的优势

即便疫情遍布全球，但仍没有阻止购房者的热情，海外房产更是在疫情的推动下，房产价格逐步抬升。疫情下英国房产投资有什么优势呢？1、人口数量持续增长，可开发的土地优先，市场供不应求。2、英国社会环境稳定，法律制度非常健全，市场交易相对成熟。3、英国拥有完善的教育体系和顶尖的教育资源。4、海外人士在英国购房的条件和当地人几乎无差别。5、房产产权都是永久的，并且可以继承。6、拥有多样化、利率低的银行贷款政策。7、首付款项低，出租回报率较高。

英国房产
英国房产

英国房产价格不断上涨，很大一部分原因在于房产长期处于供不应求的状态。英国土地的人均拥有量是比较少的，国家如果需要调动土地，需要进行的手续比较繁琐，并且英国的人口一直呈现上涨的趋势。根据专家的预测可知，英国的人口在2025年可能会达到6800万，到2030年人口会直接突破7000万。根据数据统计可知，英国伦敦的住房缺口达到36万，正是因为供需严重的不平衡，导致房价和租金一直在持续增长。

英国房产
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英国的房产很受欢迎，除去优质的教育资源外，其实和投资环境有较大的关系。英国的政治经济都是比较稳定的，该国家法律体系完善透明健全，同时犯罪率和自然灾害都很低，所以综合来讲是比较高质量生活的地方。英国房产市场的发展经过长时间的磨练已经变得比较成熟，再加上完善的制度，在英国购房能够得到很好的利益保障，至少投资房产不会出现烂尾楼。

英国房产
英国房产

海外买家在英国购房和当地人享受的政策是差不多的，英国政府对海外买家的房产在未来进行转售几乎没有任何限制，这样的友好对于海外友人来说就是最好的条件，因此综上所述，在英国投资房产的优势很多。

安妮在伦敦分享英国留学、移民、房产、生活点滴

去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款

架桥贷款，顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。但是，说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！【阅读原文】

 

伦敦周围通勤方便的十大学区房区域

孩子的教育重要，家长上班通勤便利也是同样重要。今天，我们为大家整理了十个伦敦周边的地段，既是通勤热点，也有好学校。根据搜房网站Garrington的统计结果，以下十个地段拥有高质量的学校。【阅读原文】

 

英国监护人如何挑选？小留学生家长必读！

不论是还在中小学阶段，抑或是正在准备考大学的年纪，各个年龄层的孩子们都有不同的需求，身在国外的孩子们最需要的，莫过于一个了解英国当地、可以及时提供关爱与照护的对象，这时候监护人的角色可重要了！这篇文章给您详细介绍一下未成年学生留学英国，监护人的政策要求和委托攻略。【阅读原文】

 

【图集】伦敦全球富豪分布图：各国大佬都偏爱哪个区？

由于英国健全的司法制度，优良的教育资源和高品质的生活环境，使很多来自世界各地的富豪都把英国作为第二代的养育之地。特别是在伦敦，不同国家的富二代都有自己偏好的片区，俨然一个小小联合国。【阅读原文】

 

英国史无前例印花税减免！持续9个月 错过不再有

来看一下英国财相今天的夏季报告，这是英国在重启之后恢复经济与民生的政策蓝图。为了刺激英国房市，国家将推出一个名为“印花税假日”的政策，将印花税的起征点从12.5万英镑调整到了50万英镑。在新政策下，价格为50万英镑的二套房，只需要交1.5万镑的印花税，轻松省下1.5万磅！现在也可以说是赴英国买房的最佳时机。【阅读原文】

 

英国执行新印花税 这种投资省税大法90%的人不知道！

就在今年的《春季预算》里，英国财相正式宣布，将对海外买家征收2%的海外买家额外印花税。这也就是说，海外买家来英国买房，除了要和英国人一起交常规印花税，还要多交这个额外印花税了！所以如果你属于希望到英国来投资房产，并趁着当下的机会抄底英镑，一定要趁早下手。【阅读原文】

 

崛起的巴特西——伦敦市中心投资优势分析

巴特西（Battersea），雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫，遥望伦敦眼，伦敦，有着成熟的生活配套。英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区，整个区域的房产价值也将必然飙升。提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因，优势和亮点数不胜数。特此一篇投资干货，理明巴特西投资理由，并附带区域内的房产特别推荐。【阅读原文】

 

英国提前大选：对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测

英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息： 英国将在6月8日提前举行大选。保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选，此番却突然变卦，分析人士普遍认为，这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪，实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”丶让保守党在议会赢得更多议席丶让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。我为大选后留学和投资英国的走势进行了预测和分析。【阅读原文】

 

英国私校凭啥牛？英国爸妈：砸锅卖铁也要送娃念！

英国的私立教育举世闻名。说起英国的私立学校，人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年，此后英国设立了全世界私立学校的典范。在英国，也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校，不惜把全家人唯一的房产卖掉，还在网站上发起众筹活动……【阅读原文】

 

多图！一百万英镑在英国各地都能买啥样的房？

去年的500万人民币买小岛新闻，让很多国人看的都不淡定了。与其花差不多1000万去买海淀实验小学的学区房，还不如去当桃花岛主。今年，英国房产网站做了个调查：100万胖子在全国各地都能买啥样的房？伦敦人看完，欲哭无泪…  一齐从一幅又一幅的实景图来看看这些房子差别有多大。【阅读原文】

 

重大利好！英镑继续跌，房贷又放宽，投资英国正当时

研究报告称，未来五年英国房租总体增幅会超过25%，而房价增幅则大约20%——也就是说，租房的成本比养房的成本还要高。此外，在政治和经济的双重压力下，英镑又一次毫无悬念的跌了！再说，英国央行最近微调了之前的政策，让贷款人能更容易地获得超过年收入4.5倍以上房贷。如果想要搭上这趟“顺风车”，就要赶快申请哦！【阅读原文】

 

英媒：脱欧后中国买家大举进攻伦敦楼市 成交量上升75%！

在英镑大跌之前，中国买家就已经瞄准了伦敦楼市。据房地产咨询公司Knight Frank的统计，今年上半年，中国买家累计购买了价值17亿美元的位于伦敦的商业地产，比去年同期增加了75%！小编看了一下最近的新闻，妥妥的都是国人的大手笔啊！为啥国人对伦敦的商业地产有这么大的热情？原因主要有五方面。【阅读原文】

 

脱欧后 英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月涨了17%。我还会公布英国房价涨幅最大的区域，以及伦敦各区域一年内房价变动。【阅读原文】

 

随着夜间地铁的开通，又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】

 

伦敦奥运会后，这些地方的房价就一直在涨

自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】

 

2016英国私校A-Level成绩排名Top100新鲜出炉！看看您家孩子学校排第几

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦！这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会（ISC）的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首，成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单，快来看看您家孩子的学校是否榜上有名？【阅读原文】

 

史上最低贷款利率！这些关于按揭的知识赶紧Get

2016年8月5日，英国央行宣布，基准利率由0.5%下调25个基点至0.25%——这是英国央行7年来首次降息！央行还表示，如果经济持续下坡，还会再降，预计年底降息将接近零。所以，降息带来的变化是什么呢？再来一个看图秒懂。【阅读原文】

 

该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。我会从4个问题入手，预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】

 

任性的英国人玩脱了，潘多拉的盒子才刚刚打开……

英国公投脱离欧盟，世界处於震惊之中。身在英伦的安妮为大家分析公投结果，综合各国元首政要对事件的回应，并预测对英国房价及金融业的影响。她会以最真切的文字，将个人所见所闻，所思所感与大家分享。【阅读原文】

 

伦敦地铁各站平均房价图：去哪儿买房最划算？

最新官方出炉的伦敦地铁站平均房价图，详细揭示了伦敦各站地铁站周边的现时平均房价，超级实用收藏！赶紧看看你家房子涨价了没？去哪儿买房最划算？哪儿最具发展前景？【阅读原文】

 

一篇文章看懂如何为孩子选择英国中小学！

混校？男校？女校？在英国，可以说家长们也是像国内一样，从孩子刚一出生就开始琢磨上学的问题了。家长们会参考大量的排名表、学校检查报告、各类学校指导、其他家长推荐……可是这些信息未必是最准确和有用的。选择学校，是选择能让你家孩子的潜力充分发掘和施展的地方。【阅读原文】

 

伦敦房产销售用时最短的十大区域揭晓：格林威治居首！

英国知名房产销售网站Rightmove最新的一份调查报告揭示了伦敦前十个房屋销售用时最快的区域，格林威治居首！格林威治区域大部分的房屋从上市到卖掉，不用一个月的时间！为何格林威治地区的房产销售如此之快、如此抢手呢？由我安妮为大家揭晓。【阅读原文】

 

伦敦房产一年增值46000镑！你辛苦一年没有房子赚得多……

根据最近的数据统计，在2015年，英国5个白领里，平均有2个的年薪没有英国房屋的去年的平均增值多。也就是说，英国房子在2015年的平均增值部分，比将近一半的英国工薪阶层的年薪要多哦！让我来跟大家分析和预测英国——特别是伦敦房价的骄人增长。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：特拉福德区

【英国Top10学区大盘点系列】最後一篇，我们来到了曼彻斯特市的特拉福德学区，那里共有67所小学，18所中学，8所特殊学校及10所私立学校。特拉福德区是曼彻斯特最优秀的校区之一，在过去几年的统计中，曼彻斯特地区最受家长和学生欢迎的公立学校中有5所位于特拉福德区。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：陶尔哈姆莱茨区

陶尔哈姆莱茨区文化气息浓厚，具有非常多伦敦著名景点，包括伦敦桥、维多利亚公园和伦敦塔。作为世界上最多种族文化的聚集地之一，该区拥有信仰伊斯兰教34.5％的人口，并有超过40座清真寺，包括最有名的东伦敦清真寺。其它宗教包括犹太教堂，佛教中心，印度僧庙及锡克教。该区教育以公立学校为主。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：萨顿区

做为全伦敦，甚至全英国最好的校区之一，萨顿区学校的教学质量深受家长好评。随着公立学校的入学竞争越来越激烈，能够进入首选学校的学生比例逐年降低。然而，成功进入首选小学的萨顿区学生占该区总申请人数的84%，是伦敦所有区中最高的比例之一。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：卡姆登区

卡姆登区位于伦敦市中心北部。该地区犯罪率为11.26%，高于伦敦其他地区。卡姆登区是伦敦儿童肥胖比例最高的区，为了提高孩子的健康、增加孩子的体育活动，卡姆登体育活动空间项目为孩子们建设了许多趣味活动设施。伦敦动物园就位于该区之内。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：哈克尼区

哈克尼区是伦敦最好的学区之一。伦敦最好的两家学院均位于哈克尼区，同时，该区正在计划在2016年前对所有学校进行翻修或重建，以提升校园的设施质量。不少华人家长选择入驻该区，是为了让孩子能进入当地的学校就读。近年来数据也表明当地各学校对于华人学生也是尤为欢迎。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：雷德布里奇区

雷德布里奇区位于伦敦东北部，以开放的公园与绿地而倍受赞誉，全区超过四分之一的土地覆盖森林和绿植。良好的交通，便捷的购物中心和高水平的学校一直使此区域倍受年轻父母青睐。雷德布里奇区内的一所小学充分发挥学校多元文化背景的特点，推行多语言学习计划，让孩子为自己的文化骄傲。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：巴奈特区

如果您了解伦敦的校区，那您一定听说过巴奈特区。巴奈特区位于伦敦北部，是伦敦第二大的区。作为伦敦最好的校区之一，巴奈特在2013年Ofsted的评估中获得优秀及杰出评价的学校占91%，远远高于伦敦及英国的平均水平，区内的基础教育水平可见一斑。如此优秀的校区一定是想让孩子就读公立学校家长们的最佳选择之一。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：威斯敏斯特地区

威斯敏斯特区位于伦敦市市中心，区内有公立小学42所，11所公立中学。根据报告显示，威斯敏斯特区的居民中有三分之一的适龄儿童接受私立学校教育。对于私立教育的需求主要来自移民、人口增长及新住宅开发。同时，周边区域的就学压力很有可能转嫁到威斯敏斯特区。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：哈默史密斯-富勒姆区

在伦敦，有近三成的学生进不了首选中学。而对于像汉默史密斯-富勒姆区这么优秀的学区来说，入学申请情况更加紧张，能申请到首选中学的学生比例只有55%。默史密斯-富勒姆区的宗教选择性学校的成绩远远高于无宗教信仰及入学要求的学校，但住在该区的一些家长说：由于信仰的原因，他们的孩子无法被第一志愿学校录取。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：肯辛顿和切尔西地区介绍

在英国，为了使孩子能够进入优秀公立学校，家长们通常要用几年的时间做准备。来自中国的张女士为了使儿子能够进入肯辛顿切尔西区的优秀公立学校，用两年的时间做择校调查、搬家、并多次带孩子参加学校举行的开放日。由于该校区学位紧张，每年顶尖公立学校的学区都在缩小。今天就等我来逐一介绍肯辛顿切尔西的优秀学校。【阅读原文】

 

英国Top10学区大盘点系列：学区排名公布

在学区介绍中，我们《英国教育专刊》主要参考了《英国卫报》的名学区排名。在全英国前10名的校区中，有9个校区位于大伦敦地区，1个校区位于曼彻斯特地区。除了较好的公立校区外，针对中国家长对于私立学校的需求，我们对私立学校较多且教学质量较高的学区进行了介绍。【阅读原文】

 

2016伦敦房产投资指南：买家必知的投资热地与技巧

2016年投资伦敦房产，买家应该注意哪些？我们知道，伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会，并且这些地方曾经被忽视。如果你既想买房又想做笔好投资，那么你必需了解这些正在改变伦敦面貌及投资游戏规则的交通提升工程——从伦敦地铁北线的扩展到伦敦横贯铁路（crossrail），再到将创造全新“东伦敦城”的13个新的泰晤士交通枢纽，请听我一一道来。【阅读原文】

 

【重磅】英国财相秋季预算将如何影响华人在英投资？看这一篇就够了

英国财相奥斯本在今年提交第三份重要政府经济声明，列明了政府未来五年内的开支计划。继2014年12月后，英国再实行另一印花税调整。新政细则暂时还不清楚，但可以判定的是，在2016年4月之前，英国的房地产市场交易将集中活跃一段时间，以争取这几个月时间的政策利好。胡悦为广大居外读者汇总了英国秋季预算的各项要点。【阅读原文】

 

破纪录！3小时215套楼花抢光光 伦敦人民买房也是拼了

伦敦房地产市场又破了纪录——超过250个“饥渴”的买家连夜排队买房，不到3个小时的时间，215套楼花全部被抢光光。在这短短的3个小时里，平均每分钟就有335,00英镑成交。胡悦带大家到楼盘现埸直击”一房难抢”的销售盛况，并解析英国新房的发售规则。【阅读原文】

 

来听房产投资杂志主编说说英国“好学区”的那些事儿

由于英国的公立学校是划片区就近入学，因此好的公立学校对周边房价的影响最大。据统计，全英最好的中学，其周边房价要高出邻居地段25%之多。来听我说说英国家长为了给孩子争得一席入学名额，出价买学区房可以有多疯狂！【阅读原文】

 

姜还是老的辣 涨幅还是伦敦房产的快

截止2015年3月，伦敦的房产市场仍是持续大涨，特别是中心城区的房屋买卖、租赁市场与学区房。本期，我将对此做一详细分析。【阅读原文】

 

英国“硅谷” 曾经的“沧海遗珠” 现今的“地产新贵”

说起东伦敦，人们的第一印象就是经济相对落后，环境脏乱差。一度被英国媒体《赫芬顿邮报》称为伦敦的“沧海遗珠”。如今，由于伦敦科技城逐渐壮大，助推了当地的商业和住宅地产，成为了伦敦地产的“新贵”。【阅读原文】

 

我为什么留在了英国——前电视人看《穹顶之下》有感

在看完柴静的《穹顶之下》后，我感触颇深。曾同为电视人的我，深知她耗资百万拍摄此纪律片的原因。我现在虽生活工作在伦敦，但是我更期待咱们国家的雾霾治理能够在十年内真的取得一些成效，重现多些蓝天白云，届时，我也能够牵着自己孩子的手，对他／她说：看，这是我们的家。【阅读原文】

 

巧用网络购买伦敦学区房：一选学区二选学校

无论房地产市场是暖是冻，有一种类型的房子从来都是“抢手货”，那就是学区房。那如何在伦敦巧购学区房？本期我将于大家分享自己的购房心得。【阅读原文】

 

英国工签难办 何不选择在英国创业？

获得英国工作签证不是一件容易的事情，导致留学生流动性高。然而对于选择创业的中国学生来说，一无人脉、二不熟悉的外国市场更是难上加难。但庆幸的是，英国创业市场利好，有许多有利于华人学生搭建人脉，熟悉市场的资源。所以，如何能充分利用各方现有条件，是中国留学开始创业的重要一课。【阅读原文】

 

地铁方便了生活还是造福了开发商？Crossrail最新城铁将再次抬高伦敦房价

2018年，伦敦新造城市地铁Crossrail将正式通行，随之而来的则是沿途房价再次的上涨。虽然，Crossrail还在建设中，但英国各大开发商早已摩拳擦掌，看好了这一增值潜力巨大的沿线地块。地鐵，是方便生活的交通工具，還是造福開放商撈金的樞紐？【阅读原文】

 

伦敦地标巴特西：从英伦文化地标蝉变伦敦地产新秀

曾是帝国时代的遗迹、建筑艺术的文化符号，现摇身一变成为了伦敦市中心最大恶综合性项目之一，这就是伦敦最大的建筑与标致之一：巴特西电厂。本期，我就来说一说巴特西电厂的前身和今世。【阅读原文】

 

英国200万镑投资移民不再能投资房产，英国房市会降温吗？

英国最新移民修改法案于本月16日出台，其中明确指出，投资移民要求从以往的100万英镑提升至200万英镑，并且，原先规定投资金额中的25%可以用来投资房产的这项规定也被移除，这一举措是否会影响英国房产的投资市场？本期我将对此详细分析。【阅读原文】

 

怎样在英国选地投资净赚百万英镑? 辨别“潜力股”的四大诀窍

投资英国房产的买家络绎不绝，如何让自己先发制人的找到那块“潜力股”？其实，判定一块地是否有升值迹象主要关注当地政府是否对该区域有发展的规划，例如交通建设、生活设施建设等等。此外，我在本期中向投资者介绍寻找潜力地块的4种诀窍。【阅读原文】

 

 

英国房产价格的走势状况

英国的房产价格一直以来都十分火热，近几年在英国投资房产的人也在不断增加。房地产市场的变化受到很多因素的影响，英国房产价格走势状况更是备受关注。这几年的发展当中，英国的房产价格处于直线上升的趋势，那2020年英国房产价格的走势状况又是什么样的呢？接下来我们详细了解一下英国房市的状况吧。

英国房产
英国房产

从目前的市场状况来看，英镑处于疲软状态度，海外投资者在过去的投资时间里，资本流入占一半的份额，但根据权威人士表示，现在英国的政治背景并没有想象中的那么稳定，所以房地产市场的价格也受到波动。根据2018年的数据表示英国资本价值出现了复苏迹象，2017年到现在英国房产一直处于持续增值状态，2018年6月份和9月份增长率达到0.6%。

英国房产
英国房产

通过上面的数据可以得知英国房产资本价值一直在不断上升，2018年直接达到了1522亿英镑，是英国发展时期以来价值的巅峰值。英国伦敦住宅市场还处于不断挣扎的状况，特别是高端市场房产价格出现了强劲的增长趋势。2018年的数据和2016年的数据进行相比，它的增长比率达到了7%，如今2020年它的增长趋势可能高达10%左右。

英国房产
英国房产

在英国投资房产，其实任何类型都有自己的升值空间。在英国不管是住宅地产还是商业地产都有很大的发展潜力，并且根据预测在未来的发展过程中，他们的生长比率都会维持在12~17%以上。当然具体的增长比例还是要看房产的地段以及所在城市的经济发展状况。房地产市场受到很多因素的影响，身为投资者一定要时刻关注动态。

伦敦黃金地段最新报告——海德公园北缘｜居外专栏

编者按：伦敦，欧洲经济之都。从英镑贬值到房市交易萎缩，价格停滞——英国脱欧带来入手英国的机会。随着新首相逐渐浮出水面，脱欧将有新的总设计师；一切逐渐尘埃落定之时，也就是英国房市利好的起点。去年下半年以来，德国等多个国家资本抄底英国。英国投资看伦敦，伦敦的高尚社区都有哪些呢？

本文将会带大家到英国最大的皇家公园——伦敦海德公园。这个地区曾是伦敦潮流前沿的地区之一，但它曾经历过一段黑暗的衰落期，不过现在，它以焕然一新的面貌回归大众视野。

1. 曲折历史

海德公园建成于1536年，由亨利八世打造，最初是作为皇家的狩猎场。现在，这个350英亩的海德公园北缘拥有着伦敦最棒的房产；而和其南部相接的是非常受欢迎的几个街区：Mayfair、Belgravia、Knightsbridge以及Kensington。

在19世纪，公园北部也是很有声望的，美丽的花园广场和大片的房产旨在与Belgravia竞争，同时也吸引了很多贵族、皇室成员和社会名流，包括威尔士王妃Caroline、温斯顿·丘吉尔和Lady Myra Sackville（他的生平在电影《欲望都市》中有详细介绍）。

然而，在第二次世界大战之后，公园失去了它的威望。它的大厦被改建成办公室，并且出现了新建的公寓楼。公园边缘的某些区域依然保持着原有的贵族气质，但也逃不过重新改建的命运，例如东边的时尚马里波恩村和北边的帕丁顿（这里的横贯铁路直通金丝雀码头）。

2. 重振旗鼓

但是现在，市场风向似乎有了变化。博参置业的最新独家报告显示，在过去一年的价格增长方面，公园的北部比高调的南部更胜一筹。来自LonRes的数据显示，海德公园花园的“微型市场”（包括与贝斯沃特路接壤的二级灰泥联排别墅的露台以及周边保护区的街道）的平均房价上涨了8.5％，表现优于梅菲尔（下跌19.9％），骑士桥和贝尔格拉维亚（下跌8.8％），Bayswater和Maida Vale（下跌3.5％）和下跌7.2％的W2（包括Marylebone，Paddington，Westbourne Green和Notting Hill）。

该报告还显示，海德公园花园与贝尔格拉维亚和骑士桥等较为昂贵的地区之间，每平方米的平均价格差距正在缩小。Beauchamp Estates总经理Jeremy Gee表示：“海德公园北部的房产被低估了，它的低调让其很少被开发商以及买家注意到。但邻近地区的崛起让它重返焦点。“

他指出，Edfware路南端的由Rafael Vinoly设计的Almacantar大理石拱门开发项目（Almacantar’s Marble Arch Place Development）的到来，以及Whiteleys购物中心和Queensway亟需10亿英镑的改造，将大大提升公园西北部的价值。 

该地区遍布各种花园广场（苏塞克斯，格洛斯特，海德公园，牛津，剑桥，康诺特）以及康诺特村的小型独立商店，坐落着艺术品经销商、花店、阿根廷肉店和阿巴斯托葡萄酒商店，和骑士桥相比，该地区宁静而低调。在康诺特广场有一所康诺特学院，虽然有些当地人更喜欢威廉王子和哈里王子曾就读的韦瑟比小学。

该地区的低调吸引了许多明星居民，如托尼布莱尔，克劳迪娅·温克尔曼，奈杰拉·劳森和艾莉·古尔丁，这里没有什么大牌酒店或餐馆，也就意味着这里没有大批游客。 

3. 投资指南

那么投资者应该买什么？海德公园花园目前有四处房产出售。面朝阿尔伯特纪念馆的金色尖顶、从屡获殊荣的公共花园上层，可以看到贝斯沃特路和整个公园。房子的露台由Samuel Pepys Cockerell（日记大家塞缪尔·佩皮斯在的侄子）设计。

位于Mayfair的Savills负责人Charles Lloyd表示，这里有些功能完备的房屋因为外观不够精致而难以吸引消费者。但这些消费者忽略了房产接近西区的极佳位置，所以他们错过了一个绝好的机会。 “我在Connaught Close住了四年，这是我住过的最便利的地方。Mayfair距邦德街只有步行十分钟的距离，距马里波恩15分钟，而距帕丁顿的希思罗机场快车站仅有步行五分钟的路程。”

“我所知道的海德公园花园的买家，都是最初根本没有考虑过这个区域、但后来却发现那里的房子宽敞且绿色环保，”Lloyd说，“海德公园花园的房产与贝尔格雷夫广场的房产质量相同，但价格上便宜30％至40％。”

点击查看在售伦敦豪宅房源

这些房子价格不菲。一套两居室的公寓，售价为135万英镑；一间经过翻新的2,951平方英尺的三居室公寓，售价825万英镑；一间时尚、设计现代化的五室公寓，价值1500万英镑；还有一套六居室，房产价格为1550万英镑，但翻新费用高达500万英镑，所以可能总价值高达2400万英镑。（全部通过Beauchamp Estates。） “每平方英尺3,500英镑到3,600英镑，定价很有野心，但并非不切实际，“Gee说。


责任编辑：Adam Chen

 

伦敦高端房产界名人Gary Hersham专栏全集

Juwaicolumnist

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闹剧持续  如何看待“脱欧”阴影下的英国投资前景

4月3日晚间，英国下议院以1票之差通过法案，排除了英国“无协议脱欧”的可能性，同时，英国政府将与欧盟沟通、要求将脱欧延期至6月30日。看来，“脱欧”的闹剧还将继续延续下去。不过，投资者最关注的是，“脱欧”这出漫长的肥皂剧将给投资英国前景带来多大的影响？相关专业最新公布的两项数据，提供了不错观察角度，居外网为您整理如下：

3年翻一番 国内富人依然向往英国

根据私募股权公司Growthdeck从英国内政部获得的数据，2018年英国200万英镑投资移民（Tier 1）申请者中，来自中国大陆的申请者较去年增长了19%，达144位（主申请人），占全球228份申请的63%，几乎较2016年的数量（78人）翻了一番！而来自中国香港的申请者共26位，排名第二。

图片标题：英国Tier1投资签证-中国大陆申请人年度变化 数据来源：Growthdeck, Home Office

 

2016年，英国全民公投、开启了脱欧的旅程，而在此期间，来自中国（包括香港）的申请者不减反增！为此，Growthdeck海外投资者负责人Samuel Hu解释，尽管“脱欧”让英镑贬值，但英镑贬值使英国的资产变得便宜，而该国经济的其他领域也提供了有吸引力的投资机会。

“脱欧”影响房产投资？ 这些数据值得关注

2018年底，英国房产研究机构MFS(Market Financial Solutions）对500多名英国房地产投资者进行了一项独立调查，主题是 “脱欧”如何影响其长期投资策略。接受调查的投资者都拥有2套或2套以上的投资房产。调查数据显示：

  • 2016年6月脱欧公投至今，64%投资者的房产投资决策未受“脱欧”影响；
  • 45%的投资者在脱欧公投后，扩大了房地产投资组合；
  • 仅有7%的投资者因为“脱欧”而出售了一套或多套房产；
  • 57%的投资者表示，脱欧截止日后也不会改变他们的房产投资策略

很显然，按照MFS的调查显示，尽管英国脱欧引发了不确定性，但大多数房地产投资者财务策略未受干扰。MFS首席执行官Paresh Raja对调查结果表示：“大多数金融行业都存在英国退欧疲劳感。但重要的是，虽然有些人预测这种不确定性会导致房价下跌、房地产投资者会逃离市场，但今天的研究表明房地产作为投资资产的需求依然强劲。

 “值得注意的是，尽管英国脱欧，大多数房地产投资者一直在积极寻求新的机会，这种活跃的行为看起来将在未来几个月继续。虽然一定程度上犹豫是不可避免的，但本次调查强调了地产投资的长期预期至关重要。”

 “脱欧” 对亚洲投资者意味着什么？

 “对于香港投资者来说，英国退欧是一个买入机会，”房产经纪人Richard表示。 “尽管2019第一季度，英镑下跌、伦敦房地产价格也在跌。然而脱欧后，英国主要城市伦敦、爱丁堡、伯明翰、曼彻斯特、牛津和剑桥仍将保持明星城市地位，持续吸引外国投资者进入。”

房产经纪公司Savills称，2018年，伦敦商业地产吸引了269亿美元的跨境资本，比竞争对手纽约市高出近三分之二。而去年伦敦房地产的最大投资者是香港，投资额达25亿英镑，其次是韩国，有23亿英镑。亚洲资本已占伦敦中心市区交易额的近40%，其次是英国和欧陆投资者，分别为24%和17%。

Mayer Brown英国房地产主管克里斯•哈维（Chris Harvey）表示，在2016年6月英国脱欧公投后，香港买家的投资明显增加，包括高净值人士、家族企业和富裕家庭控制的上市公司及其私募资金。英镑走弱和英国房产不错的收益率，是吸引他们投资的重要原因，这也表明他们对英国经济的长期健康状况保持信心。其他因素还包括，相对于欧洲大陆，香港人对英国更熟悉，很多香港家庭将英国作为孩子留学的首选目的地。

由此可见，亚洲投资者对“英国脱欧”的复杂性不太敏感，反而继续将其视为资本避风港，他们相信，即使脱欧后，伦敦仍将保持其作为贸易和投资的世界中心的地位。公平、透明、受法律监管，这是英国房产市场备受全球投资者青睐的重要原因。从过往历史来看，英国历届政府，无论是工党还是保守党，都欢迎外国资本投资房地产市场，并且没有遇到任何重大障碍。为此，不只是亚洲投资者，其他地区的投资者都有理由对英国保持信心。

毫无疑问，持续多年的英国脱欧大戏并没有削弱中国富人投资、移民英国的需求。英镑贬值反而增加了英国资产对海外投资者的收益，特别是那些以美元融资的投资者。

在英国房东驱逐租客有哪些办法？ | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性，则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而，引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域，政府支持人们提供时间更长的租约。然而，出于对占有权的担忧，房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心，更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司（Trecarrel House Limited）诉朗斯菲尔德（Rouncefield）一案中，房东试图收回他们的物业，但法院驳回了他们的诉讼请求。然而，租客向法院提出上诉，称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此，法院裁定，第21条不适用于本案。法官说，如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书，则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道，房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全（安装和使用）条例（Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）》，房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外，他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做，他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此，房东应确保其行为满足《1998年燃气安全（安装和使用）条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前，而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去，房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而，最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

2018年9月，英国伦敦，建于1900年代早期的老房子

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书，则第21条通知的规定无效。面对这种情况，住宅业主协会（Residential Landlords Association）表示了对房东的支持。他们的论点是，如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书，则该证书应视为有效。然而，这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利，则您必须满足1998年《气体安全（安装和使用）条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息，请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际（StoneLink International）的房地产顾问。

责编：Adam Chen

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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律师刘鹏全析英国移民与投资 | 英国

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英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。【阅读原文】

英国企业家移民将被替代 最新政策分析解释

继12月6号，媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外，7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。最新的移民政策将出现什么修改？移民局下一步规划会是什么？中国籍申请人该如何应对？看彼得森律师行刘鹏律师的解读和分析。【阅读原文】

 

2018年最新英国移民政策修改草案解读

2017年12月7日，彼得森律师行收到了英国移民局内部发布的最新移民政策修改。每年英国内政部至少会出台两次的移民法修改草案，这份修改草案将会正式提交上议院，女王签发，如无特殊情况，本次修改的移民法草案将成为正式法律，正式实施。最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证，家庭类签证，访问签证，永居等多个方面。特把英文相应条款一起列上来，供大家一起参考。【阅读原文】

 

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？

CRS“通用报告标准”，出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？——合法纳税，合法申报，诚实守信。【阅读原文】

 

企业家移民史上最高拒签率 投资移民可购买商业地产移民英国

英国政府取消贷款投资移民，提高投资及各类签证的门槛等，并不是拒绝移民人士来到英国。恰恰相反，英国政府是希望通过各项政策的收缩，精炼出一批高含金量的移民人士，真正为英国政府带来经济效益和就业机会。通过购买投资英国商业地产和英国本土公司来完成英国投资移民的相关要求，目前是一个非常好的时机。【阅读原文】

 

10月10日起，英国移民局上诉费用涨500%！

英国脱欧＋梅相上台，带来的是一个全新的政府，更加严格的移民政策，相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。公投过去100天后，各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬，总结一下目前比较流行的几个说法。【阅读原文】

 

英国脱欧公投100天更新：10年学生申请英国绿卡政策将被取消！

英国脱欧公投迄今超过 100 日，英国经济整体保持平稳，不少专家预言的经济崩溃并未出现，令支持脱欧的政客深受鼓舞，乘势推动“硬脱欧”。但也有专家认为，英国经济表现良好，全因仍未正式启动脱欧程序，警告脱欧真正的负面影响将陆续浮现。“大废除法案”的出台，预计对以下几类情况产生较大影响。【阅读原文】

 

干货！英国企业家移民续签实战分析

随着新的英国移民政策实施季的到来，企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。越来越多需要注意的事项已经随着案例的积累而出现，移民局内部的培训也越来越严格。这次要和大家分享在实战和严格的移民法条例当中，我们按照PBS积分标准归纳的一些英国企业家移民续签时需要严格注意的问题，以及创造就业岗位的要求。 【阅读原文：（上）、（下）】

 

2016年第二季度最新英国移民数据分析

8月25日，笔者收到英国内政部来信通知，移民局内部已发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第二季度的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括Tier 1投资移民、Tier1企业家移民、工作签证、学生签证等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策分析与预测。【阅读原文】

 

英国脱欧长线政策分析（一）

英国时间6月24日，英国脱欧了。时隔两个月后，虽然脱离欧盟大局已定，公投结果的震荡波依然在冲击国际市场，冲击英格兰国内政坛格局，以及苏格兰与北爱尔兰地区政治格局。本文中，笔者将从宏观政策层面对政策变化所带来给全体在英外来人员（欧盟与非欧盟人士）的影响做一个简单的分析。【阅读原文】

 

英国学生签证放宽：将24小时出签

英国于8月1日宣布把目标在24小时内审理英国签证的服务推广至学生申请人。英国致力于在中国提供一流的签证服务。截至2016年3月的过去一年间，英国签证及移民局收到了约11.8万份使用英速签服务的申请，以及约3000份使用超级优先签证服务的申请。以下是英国签证中心关于超级优先签证服务的常见问题解答。【阅读原文】

 

脱欧后到底应不应该在英国买房？

英国脱欧之后，被问到的最多的问题之一，就是： 英国脱欧了，到底现在是不是应该在英国买房？ 笔者的经验是，如果是计划长期在英国发展，有稳定的签证（3年以上），就是一定坚决的买！买！买！至于买哪里的话题，是一另外一个长篇大论，文尾会简单探讨。【阅读原文】

 

2016英国移民法条例出台：收费增加 + 移民控管加强

随着梅相的上位，英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。该法案将建立一个新的“移民技能费’，同时加大了那些没有合法身份的人士在英国定居的难度。相信梅相的上台，不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题，她的老本行，对于移民的管理和控制，仍然是她的主要工作之一。今期专栏简单归纳一下此次公布政策的相关要点。【阅读原文】

 

投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战

英国脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么？投资移民续签和永居会不会受到影响？脱欧后，要不要买房？对于英国的教育又有何影响？随着英国脱离欧盟大势已定，越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题，相信也是大家比较关心的问题，特整理9个关于投资移民的常见问题。【阅读原文：（一）、（二）】

 

公投在即：脱欧将多大程度影响英国移民？

近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动，一度领先的“留欧派”被再度反超，双方的拉锯战持续胶着，而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐，而是基于我对英国签证的理解与经验，旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别（尤其是大家关心的一些签证，比如十年永居）的变动预测与看法。【阅读原文】

 

2016第一季度英国移民局统计数据出台

5月26日，英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括Tier 1投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据，主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。【阅读原文】

 

2016第一季度英国企业家移民政策分析

进入2016年第二个季度，总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。 如果按照目前的数据统计趋势，今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率应该比2015年有明显的提升。今天要重点谈的是，针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人，如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。 【阅读原文】

 

【惊爆消息】英国政府计划取消投资移民！静观议会如何响应

2016年刚刚开始，英国移民局先是宣布缩紧学生签证，接着限制工作签证，如今投资移民也有被取消的可能，完全体现出英国对于移民的控制力度！如果国会一但通过了这个提案，那就意味着2017年1月之后，英国的Tier 1投资移民这个签证就不复存在了。关于移民法案修改的内容，大叔将进一步为大家分析。【阅读原文】

 

噩耗还是谣言？英国政府正式向工作签证开刀！

上班路上就陆续接到朋友们发来的新闻链接，纷纷打探1月19日出台的MAC报告提到的最新英国移民法关于工作签证的变化。对于非欧盟人士通过T2工作签证途径进入英国的政策，将是一个寒冬的到来！看过了MAC的报告结论，我想分享一下自己的判断和想法，以及关于4月份即将发生的移民法修改案的简单推测。 【阅读原文】

 

2016年1月英国政府开通10年访问签证 + 对华签证费用下调！

2015年10月，习大大访英期间，英国政府宣布从2016年1月降低中国游客2年多次往返英国签证的费用并且鼓励中国游客来英旅游。本文特针对持有中国护照，英国有效旅游／访问／探亲签证的中国籍人士可以利用手中有效英国签证探访的国家，做一个基本的分析，供大家参考。【阅读原文】

 

2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析

12月的伦敦已随着瑟瑟的凉风迈入冬季，2015年的各项签证申请工作也即将随着新年的来临而暂缓脚步。笔者也值此岁末年关，写下此文，既是对过去一年的政策变化进行一个汇总，同时也简单分析新政策下，和中国学生相关的政策的变化和趋势。【阅读原文：（上）、（下）】

 

获得英国绿卡还容易吗？告诉你最常见的七种方法

2015年10月，习大大如期对英国进行了“超级国事访问”，给英国人一个全新的中国概念，同时为中国经济发展、走向世界带来了更多的实际收益。随着越来越多的国人考虑移民英国，本文仅就目前比较常见的移民英国的7种方法做一个简单说明。 【阅读原文】

 

如何在英国注册本土公司？手把手实战讲解及问答

工作关系的原因，经常被问到如何注册英国的公司，以及最常见的问题：学生是否能注册公司？中国的父母能否注册英国的公司？要不要交税？等等诸如此类的问题。 我用日渐青涩的中文整理出一些简单的流程和步骤出来，来帮助更多的华人在英国创业。【阅读原文】

 

英国签证政策“开绿灯”！高级律师分析10月英国移民法修正案

2015年9月17日，英国移民局发出了本年度第四次关于移民政策变动的通知。此次移民政策变动，最值得关注的是关于访问签证以及Tier 2 普通工作签证的调整，整体上来说释放了利好信息，对于想要持工作签证留英工作的中国申请人非常有利。【阅读原文】

 

高级移民律师解析：2015年企业家移民为何拒签率突然飙高

2015年8月27日，彼得森律师行得到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方数据。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测，特别是针对中国藉申请人最为关注的高净值移民签证类别。【阅读原文】

 

移民报告解读：中国富人含“金”量高 青睐房地产(上）

2015年7月10日，首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》指出，中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一，移民英国的意向越来越强烈，多为举家迁移，选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育。【阅读原文】

 

首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高 青睐房地产(下）

2014年11月6日起，英国投资移民门槛涨至200万英镑后，投资移民进入观望期，但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减，申请人只是在等待时机。白皮书预测，随着世界其他老牌移民国家政策趋紧，名额收缩，颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。【阅读原文】

 

卡梅伦连任英国移民政策将再度收紧 滥竽充数没门！

2015年的英国大选，终于，于5月8日尘埃落定，保守党党魁卡梅伦再度连任。此次连任，收紧英国移民政策，控制移民人口成为了他主要目标之一，这也是他5年前向英国人民所许下的诺言。现已连任的他，会在移民政策上做出怎样大刀阔斧的举动？本期专栏我将稍作分析。【阅读原文】

 

雅思考试改革+英国移民签证类语言考试要求调整 申请者如何应对？

近日，雅思考试全面改革。在原有的基础上增加了生活技能类雅与签证类雅思考试。于此同时，英国移民局对签证类语言考试的要求也进行了一系列的调整。本期，我就来详解雅思考试改革与签证类语言考试要求。【阅读原文】

 

英国投资移民新政实施后中国投资者还能购房移民吗？

集深厚文化底蕴、先进教育水平、优美生活环境和领先综合实力的英国毋庸置疑的成为最受欢迎的移民目的地之一。英国投资移民在经过了修改之后，选择投资政府证券和股票成为了有意移民英国人群的重要考虑点。本期，我将详细做出解答。【阅读原文】

 

在英国投资移民法案最终修订版发布前 投资者该怎么做？

2015年3月16日，英国投资移民法案最终修订版就要出台了。年前，我受邀参与了英国移民事务咨询委员会举办的“移民法案修改更新讨论会”。许多业内人士认为这些变化将会打击高净值人群申请英国投资移民的积极性。但不论结果如何，在2014年11月6日之后投资的移民需要注意一些相关事项。【阅读原文】

 

中国申请人：无论门槛有多高我们移定了！英国移民局：且移且珍惜

根据英国移民局内政事务署发布的最新数据分析，不论英国移民的门槛提的有多高，中国申请人总是最热情，申请人数最多。从数据统计来看，2013年4月至2014年3月办理英国投资移民的中国申请人数为全球第一，占总申请人的31%。不过我建议，在申请英国移民还是需从多方面考虑，并寻找一家专业的服务机构为妙。【阅读原文】

 

2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总

转眼进入2015年，英国的圣诞节气氛久久未散，许多把邮箱调至自动回复模式的人几乎也都回到了各自工作岗位。在2015年刚开始的时刻，我写下此文，仅就2014年度已知相关移民数据及政策变化做简要总结及归纳，并对2015年英国移民政策变化趋势做相应分析，供读者参考。【阅读原文】

 

人权与责任：英国移民类签证申请中涉及到的独立抚养权问题

为什么携带年幼子女申请英国移民会遭拒？主因还是中英两国对于“子女独立抚养权”的解释不同。本期，我将详解携带子女申请英国具有定居类签证时会遇到的先关问题和解决方案。【阅读原文】

 

最新消息：英国最新移民修改法案昨日出台 投资移民确认上涨至200万英镑

对于英国新移民法案的猜测直至10月16日终于尘埃落定。其中，英国政府为了高效拉动英国经济而提高了投资移民的门槛——从100万英镑升至200万英镑。本期，我将对4条相关法案逐一分析。【阅读原文】

 

美国ETS舞弊风波导致英国多所大学吊销担保人资格 移民局将修改政策

2012至2013的两年时间之内，在英国境内所有的ETS考点总共发现了2,9000多份无效的以及 1,9000多份值得怀疑的语言考试成绩，并且这两个数字还将随着调查的继续而增高。由此，英国移民局吊销多所大学担保人资格，从而决定修改相关政策。【阅读原文】

 

投资英国房产 普通与特殊投资者所需注意事项

选择投资与移民英国的中国客是越来越多，每位移民与投资者都以不同的方式汇聚这个国家，而在英国“安家立业”更是他们共同的话题。在首期专栏中，我将与新移民和持不同种类签证的购房者分享如何买到合适的房屋与其中的注意事项。【阅读原文】

 

 

公司业主3大追悔莫及的错误！ | 居外专栏

如何瞬间扭转局面？
在伦敦找到新的商业空间并设立办公室，这会使任何企业老板都大喜过望。然而，如果在运营过程中缺乏专业支持，即使行动方案和指导清晰有力，也常常会充满着质疑和高风险。小型企业老板在租赁和购置伦敦商业地产时，如开一家新餐厅、家具零售店、用于咖啡烘焙或生产酱油的厂房，经常会因小失大，这样的案例屡见不鲜。这些错误最终会让企业老板付出更高的代价， 甚至会阻碍他们的发展，一旦陷入此境，状况会迅速恶化，快到令人不可思议！

我们见过公司业主屡次犯错并对此感到懊悔遗憾，为了帮助他们摆脱此困扰，我们总结出以下三（3）大错误以及快速应对的解决方案；

1. 未了解有关商业租赁的所有成本
在鉴别并确定下一处商业空间时，试着去“俯视”全局，并综合评估所有涉及到的成本。签订新的租约时，租金无疑是主要的考量因素。 然而，如果您忽视其他有关商业空间的成本，这样的方案是不可取的，尤其是在您想要扩大并发展业务的情况下。
以下是商业空间承租人在签订租约之前，需要了解的基本费用：

– 在1954年《业主和承租人法》(Landlord and Tenant Act 1954)适用范围内/外
在您就新的商业用房签订租约前，确保由房产顾问团队和您的律师团队给予指导，从而确定租赁条款是在“法案”的适用范围内，还是被排除在适用范围之外。为什么？
在“法案”适用范围内，则会对承租人进行保护。若租约到期，业主不可以要求或强制您直接离开。这对于想要把握主控地位的高档餐厅老板、知名品牌店、优质生产商和各领域公司业主而言，无疑是一个好消息。

在“法案”适用范围外或条款不包含 1954年《业主和承租人法》的24-28小节，这就意味着一旦合同期限届满，公司业主须即刻搬离。业主有权根据租约规定进入建筑物或房产并收回其使用权。此外，如果出现以下情况：未保养及维护房产、妨碍四邻、由于反社会行为屡次遭到举报、由于私自开水烟馆且未设窗户和逃生路线，而不断遭到火灾隐患投诉、一直拖欠租金，业主有权收回房产的使用权，且不退还定金！此类情况已有前例！所以在签约之前，确保有专业的房产顾问团队为您提供服务，并清楚地知道到您的权利。如果您已签约且有此困扰，现在就联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

– 营业费用
作为公司业主，如果您签订的是附加全部服务的租约，首先要确定基准年的租赁费用。进而查看此建筑的历史花费清单，确定历年的增长额，基于此会形成一个模式。这样的信息翔实且有力，您可以看到往年的增长幅度，而承租人最终会拿到这样的清单。诸如服务费、商业用房保养与维护费以及营业房产税等费用，均可视为影响底价的主要花费。

– 通信和云基础设施费用
公司业主应确定设置电话系统、网络和云系统的费用以及选定哪家供应商，这一点极为重要。无论您有意迁至新场所或在当前办公点拓展业务，做出最终决定前，应先确定这些费用。知悉合同条款和签订周期，如有必要，要确保您可以选择解除合同，且只需支付小额费用或无需任何费用，无论出于何种原因。

– 办公家具
公司还应该确定他们是否需要购置新家具，或直接搬迁使用现有家具。以及购置新家具的费用，或将现有家具搬至新的办公场所涉及的最终费用。
如果公司业主希望申请税项减免，或可决定“租用”家具或选择使用“经典复古式”的旧家具，从而确保风格、创意和配备浑然一体，这样成本是不是最低？公司业主应该考虑到这些问题，并确定可承担哪种选择产生的费用。

– 保险

保险实为重中之重。是否有满足租约要求的相关房产保险？如若没有，增加保险单的费用是多少？董事签约前，公司须要求其保险经纪人核实租约内容，这一点极为关键。Palliser公司诉Fate公司的案例已就此明确给出了审判结果 ，不管是由于他们玩忽职守或无论采用哪种方式确定所选的保险单类型。

如果您有此困扰或想要了解更多信息，请联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

2. 未现场勘查房产且未适当投保
商业地产租约要求承租人对房产进行相关的保养、维护和修理。如果他们未能做到，承租人可能会收到警告，并面临被收回房产使用权的危机。租约到期后，业主可能会要求承租人将房产恢复至初始状态，毫无疑问此条款将会在签订租约中加以表述。因此，若公司业主决定租赁此房产 ，一定要由RICS （英国皇家特许测量师）特许测量员进行实地勘查，决不可出现此纰漏。

原因为何？
在了解房产的价值和需支付的租金后，如有必要，可由RICS特许测量员对此进行可靠地记录，这将用作“呈堂证供”。此外，公司能够保证已就商业地产进行全值保险。从Palliser公司诉Fate公司案例中，我们便可知道为商业地产购买全值保险的重要性。

根据案件详情可知，Fate 公司是伦敦一座房产的永久产权执有者。它在一楼运营着一家餐厅，楼上为居民房，且转租给Palliser 公司，租期长达999年。当时Fate公司拿出“涵盖”整座建筑的 特许贸易保险单（Licensed Trade Policy）。当时房产保额不足，如果出现不幸事件， Palliser公司也不可获得可以保护他们的特定“商业地产保险”。
……多么“不幸”的一件事！

而房产失火并造成了严重损失，（2010年元旦，消防队员从高层救下多名居民 。多么特殊的新年礼物！），保险公司就房产的修复给出了相关回应，包括高层。然而，由于平均分配利用，资金不足。Palliser公司总共花费300,000英镑用来修复房产高层，并因为无法销售的单元房而损失利润达4百万英镑（据Palliser公司统计）。Palliser 公司就Fate公司的疏忽大意酿成火灾对其提起诉讼。Fate 公司根据保险单的公共责任险（Public Liability）小节索取赔偿款，即在不属于Fate公司的房产遭到损坏时，此保险单为其提供保险法律责任。

法官认为尽管按照租约高楼层由Palliser公司所有，而房产则属于永久产权执有者Fate 公司。此外，Fate公司已获得保险公司就房产高楼层损坏给出的赔偿款。因此，Fate公司不需就高楼层损坏承担任何保险法律责任。所以Palliser公司的索赔要求未能实现。随后法官发现其提出的4百万英镑利润损失有投机的成分，且未经证明。

在此案件中，Palliser公司犯下的错误是没有注意到租赁房产的保险单。因此，他们损失惨重，并经历了长达9年的法律纠纷，令人心痛。

如果您有此困扰或想要了解更多信息，请联系Stonelink International团队，我们将为您提供帮助，至少会给予正确的相关指导。

3. 选错或直接否定房产经纪人

对任何公司业主而言，无论您选择扩大并拓展业务、裁员、转移重心或并购公司，选错或直接否定房产经纪人都会浪费大量的时间，且无法充分利用经纪人的经验、资源和专业技能。

寻找适合业务发展、文化氛围和职员幸福指数的商用场所和环境，通常需要花费30-90天，某些情况下则会长达一年，这取决于各种不同因素。与值得信任的经纪人合作，则可节约大量的时间。公司业主须确保他们选择的房产经纪人专业且敬业，这些房产经纪人进而会按照日程表开展可执行的行动计划，如若选择错误，那么双方将会遭受惨痛的经历。

此外，确保房产经纪人告知您哪些工作可能会超出预估成本（经纪人的提议中会对此进行详述），并且在继续开展工作前，需要获得您的同意。或者您可以决定不执行上述工作。更重要的是，确保提前商定所需费用。各个事项明确清晰，您和客户可以据此做出相应预算。最后，经纪人须提供满足各方需求的最佳解决方案。

责编：Ad Chen

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

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重放光彩的伦敦物业 | 居外专栏

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《Abode2》（某家居杂志）的总编辑劳拉·亨德森（Laura Henderson）介绍了四个伦敦改建开发项目。这些项目已经从过去的优质商用物业转变为未来的住宅金矿——非常适合精明的投资者。

谈到伦敦著名的商业区时，没有什么地方比英国广播公司（BBC）所在地白城（White City）更具代表性了。现在这一历史中心已经向城市敞开了怀抱，为开发商提供了一个开拓性的住宅投资机会。

这些独特的住宅由阿尔福德·霍尔·莫纳汉·莫里斯 （Allford Hall Monaghan Morris，AHMM）建筑事务所打造，其灵感来源为电视中心（Television Centre）的中世纪现代风格设计。所有建筑设计都经过了巧妙的重新构思，可以为住户提供环境舒适的智能化住宅，充分满足当代生活需求。

此开发项目在尊重原始设计的基础上进行了符合当代要求的大幅度调整，既保留了BBC的重要地位，又展现了伦敦整体的开放性。

“电视中心是现代建筑的文化象征和地标，因此我们有必要将它改造为能与当地融为一体的重要组成部分，同时创造一个易于辨别的全新生活、工作和娱乐场所，”电视中心总经理阿利斯泰尔·肖（Alistair Shaw）说。

“在耗资80亿英镑，历时10年的大白城区重建计划中，这个项目发挥着核心的作用。通过该计划，人们已经在伦敦西部建成了一个新的活动、创意和学术中心。这个繁荣的社区欢迎新商店，餐馆和教育设施入驻，而且可以提供4000套新住宅，面积超过200万平方英尺的办公空间和2万个新工作岗位。”

该项目为居民和公众提供了充足的设施，包括Homeslice，Patty＆Bun和White City House——伦敦最新的Soho House会员俱乐部，配有含45间卧室的酒店，大型健身房，和公共酒吧The Allis。

“这是伦敦规模最大、最复杂的主住宅混合使用型项目之一，而我们确实提高了标准，力求为人们创造一个世界一流的目的地，”阿利斯泰尔补充道。

物业起售价为75万英镑。

 

切尔西营（CHELSEA BARRACKS）

一百多年来，切尔西营一直是全英国装潢最奢华的军团所在地。经历了两次世界大战和一次轰炸之后，这座军营在21世纪初被废弃。

对这个拥有光荣历史的标志性遗址来说，保护遗产根源一直是其重建项目的核心，而担此重任者就是阿联酋首屈一指的开发商卡塔尔迪亚尔房地产公司（Qatari Diar）。

“这个项目非常独特，”卡塔尔迪亚尔执行董事理查德·奥克斯（Richard Oakes）说。“150多年来，人们在位于公众视野之外的切尔西营中开辟了一片曾被隐藏的土地，把切尔西和贝尔格莱维亚重新连接到了一起。

“作为项目的一部分，我们保留了切尔西营的名称等部分原始特征，并且对二级保护教堂进行了修复——这些教堂的窗户体现了切尔西营的特色。”

这个雄心勃勃的项目由六期工程组成，其内容包括建造440套新住宅（包括64间公寓、3间阁楼和13栋联排别墅）以及一系列便利设施（包括餐厅和零售店铺）。

此开发项目占地12.8英亩，其中有5英亩的土地将全部用于建设花园广场和公共空间。它在保留伦敦花园广场遗产的基础上打造了一个现代化的伦敦社区。

“重新开发世界上最令人垂涎的12.8英亩土地，在伦敦最负盛名而且历史悠久的飞地内建立一个全新的社区，是一项十分艰巨的任务，”理查德补充说。“我们必须以正确的方式完成这项任务。我们将继续努力，确保自己不仅能提供最好的住宅，还能保存这个遗址的优秀传统。”

按申请进行报价。

丹汉姆电影制片厂（DENHAM FILM STUDIOS）

阿尔弗雷德·希区柯克（Alfred Hitchcock），史蒂文·斯皮尔伯格（Steven Spielberg），乔治·卢卡斯（George Lucas）。除了他们以外，还有许多位备受尊敬的导演曾经坐在丹汉姆电影制片厂的放映室里观看电影的最后剪辑版本，而这些电影曾永久性地改变电影行业的格局。

这座历史悠久的制片厂建于1936年，其设计者是沃尔特·格罗皮乌斯（Walter Gropius），所有者则是电影制片人兼制片厂创始人亚历山大·柯达（Alexander Kord）。由于这座前电影制片厂兼电影实验室已被改造成一个顶级居住区，其遗产也以一种新的形式得到了保留。

这个占地10.7英亩的开发项目是英国最独特、最有趣、最具历史意义的住宅项目之一。该项目以装饰艺术风格设计和电影主题设施向制片厂的辉煌历史表达了敬意。项目包含49套公寓和数套限量版高端联排别墅，还有一个电影博物馆和装饰艺术风格的鸡尾酒酒吧。

“我们修复了该遗址的几个地方，以便保留其电影历史遗产，并用新建的联排别墅和公寓来衬托这些遗产。新建成的联排别墅采用了与原址建筑相一致的设计，”遗址开发商，韦斯顿住宅有限公司（Weston Homes）的董事长鲍勃·韦斯顿（Bob Weston）说。“这个项目是一个相当艰巨的挑战，但经过五年的精心策划，韦斯顿住宅有限公司的团队将力求完美。”

鲍伯补充道：“对于这样一个遗址，开发商必须在建设最先进的住宅以满足现代生活需求的同时，向遗址的遗产和历史致敬——我们相信丹汉姆电影制片厂项目将成为一个良好的典范。”

物业起售价为399,995英镑。

国王十字储气站（KING’S CROSS GASHOLDERS）

几个世纪以来，伦敦一直是全球工业的领头羊，其引人注目的基础设施不断让人们忆起伦敦的光辉历史。然而，随着岁月流转，许多古老的建筑已被废弃。由于英国现在提倡使用绿色能源，以往的能源设施更是受到了严重的影响。

凭借对于设计和遗产的敏锐眼光，威尔金森·艾尔（Wilkinson Eyre）建筑事务所在保留部分历史特色的前提下，把伦敦国王十字街（King’s Cross）上的三座维多利亚风格储气厂改造成了豪华公寓（其内部设计由乔纳森塔基（Jonathan Tuckey）设计工作室负责）。

“伦敦储气厂（Gasholders London）采用了世界一流的建筑设计方案，为人们提供了一个难得的机会：在地标建筑内生活，沉浸在浓厚的历史氛围中，同时享受定制设计的现代化空间带来的轻松和舒适，”Argent（英国物业开发商）住宅市场部门经理雷切尔·琼斯（Rachel Jones）说。“他们的理念是在这三座受二级保护的翻修铸铁储气厂导承架，以及与这一独特遗产相匹配的当代建筑之间取得平衡。”

埃利斯-莫里森建筑事务所为伦敦北部国王十字车站周围一片面积为27公顷的地块设计了总体规划方案，而此项目和由达根莫里斯建筑师事务所（Duggan Morris Architects）设计的千禧年粉色办公楼，还有一个由托马斯·希瑟威克（Thomas Heatherwick）设计的购物中心都是这项规划方案的组成部分。

三栋住宅楼（包括145间高档公寓）沿用了原始锻铁框架的圆柱形结构。该锻铁框架的历史可以追溯到19世纪60年代，但它在开发过程中已被拆除，修理并重新安装。

雷切尔补充道：“长期以来，这三栋二级保护建筑对于游客而言一直都是国王十字地区的独特标志。”“因此，我们一直坚信，任何开发项目都需要保留遗址的工业美学特征和历史完整性，并向该地区注入活力。”

该开发项目还为居民提供私密健身房，水疗中心，商务休息室和多个娱乐场所，包括放映室、游戏室、私密餐厅和私密屋顶花园。

物业起售价为82.5万英镑。

 

责编：Adam Chen

 

欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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第一财经：脱欧阴影下楼市暗潮涌动，抄底英国房产正在此时？

居外网提供的数据显示，去年第四季度，中国买家对伦敦房产的询盘次数翻倍，过去一年中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣也显著增加。居外网CEO罗雪欣女士表示，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣，中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观。

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自2016年中期以来，英国特别是伦敦楼市已经经历了近三年的调整期，房屋成交量下降、房价停滞不前，针对“炒楼者”的附加印花税、脱欧的不确定性都让不少投资者对英国楼市望而却步。

尽管如此，近几年来英国住宅均价整体上并未下跌，相反仍保持缓慢上涨。据英国国家统计署（ONS）2月中旬公布的数据，2018年12月，英国房屋均价约23万英镑（当前汇率：1英镑约合8.75元人民币），同比上涨2.5%。其中利物浦、曼彻斯特地区涨势喜人（分别上涨7.3%、4.5%），主要城市中只有伦敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等个别地区微幅下跌。

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而随着2018年下半年全球市场动荡、加上脱欧拉锯战导致英镑汇率走低，不少投资者再度把目光聚焦伦敦。房地产公司汉普顿国际（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，超过半数都被国际买家收入囊中。

海外房产中文平台居外网提供的数据也显示，去年下半年，中国买家对伦敦房产的询盘次数明显回升，第三、第四季度分别同比上涨52.5%和104.2%，已接近历史峰值。

那么，在脱欧大戏最终落幕之前抄底英国房产，会是一个明智的选择吗？计划新增的海外买家印花税对市场又会有多大的影响呢？

脱欧是坑，还是机遇？

距离2019年3月29日英国正式脱离欧盟的日子仅剩30多天，然而目前的形势仍是一团糨糊，没有人能100%肯定，最后会发生什么。

英国房地产平台网站LonRes今年初的一项民调显示，69%的受访者认为，英国脱仍然是未来一年内影响市场需求的最大的阻力。

英国国家统计署公布的房屋销售数据也证实了这一点，自2016年起，英格兰南部，尤其是伦敦的房屋成交量明显下降， 2018年10月间的成交量只有6670套，与上一年同期相比减少了1320套，与2015~2016年的巅峰相比，更是跌去了近40%。

英国仲量联行（JJL）住宅研究部总监惠顿（Nick Whitten）在接受第一财经记者采访时表示，脱欧期限临近前英国楼市出现降温，并非因为投资者对于市场的未来缺乏信心，更多是出于谨慎考量，等待政治上的不确定性消散。

英国最大的抵押贷款机构哈利法克斯（Halifax）董事总经理加利（Russell Galley）也表示：“毫无疑问，今年英国脱欧的走势将给楼市带来重大影响；然而从长远看，供需关系才是影响市场的最核心因素。”

房屋中介机构杰克逊-斯托普斯首席研究员巴特沃茨（Robert Butterworth）认为，市场的实际需求被脱欧带来的不确定性严重压缩，只要脱欧不出现特别糟糕的情况，在局势稳定后，市场交易量——尤其是伦敦市中心的成交量将会快速反弹。

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房地产咨询公司Capital Economics的经济学家卢（Hansen Lu）则更为乐观，他表示，即使英国在没有达成协议的情况下离开欧盟，房价也不太可能发生崩溃：“因此，我们预计今年的房价增速将保持当前速度，到2019年结束时上涨1％。”

弱势英镑撑起英国房价

对于全球房产投资者而言，汇率是一个不能忽略的考量因素。脱欧的不确定性虽然给市场带来了负面情绪，但英镑汇率的持续走低对于海外投资者来说却是一个巨大的利好。

2016年6月英国脱欧公投前，英镑对美元汇率在1.45上下，公投结果出来后，英镑跌至1.2，当时海外投资者在英国投资房产相当于直接打了八五折。2018年上半年英镑对美元一度反弹到1.4，但之后随着英国与欧盟在脱欧问题上互不相让，下半年汇率再次下跌回到了1.3以下。

英镑贬值让不少按捺不住的海外投资者选择了出手，据汉普顿国际最新统计，2018年下半年，受弱势英镑吸引，伦敦市中心被交易的房产中，有57%最后都被国际买家收入囊中。

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惠顿对第一财经记者表示，无协议脱欧不太可能发生，英国和欧盟最终会在脱欧问题上达成一致。经济学家们的共识是，一旦脱欧的不确定因素消除，英国经济将迎来快速增长，未来五年的增速将引领G7集团，同时失业率会保持在历史低位，这也意味着英镑会迎来大反弹。惠顿预计，只要脱欧进展顺利，未来两到三年内，英镑会升值约20%。

因此，惠顿认为现在就是最佳的投资时机，除了伦敦之外，曼彻斯特和伯明翰也值得关注：市场的供不应求，加上相对便宜的房价，吸引了不少投资者的目光。

阿尔登门位处伯明翰市中心，占地1.5万平方米。毗邻包括德意志银行和汇丰银行英国总部在内的中央商务区；距离娱乐、购物中心只有一箭之遥；离中央车站新街站（Grand Central-New Street Station）只有数分钟路程，搭乘一站地铁，6分钟可达伯明翰大学；2021年还将开通一条新的地铁线路，步行两分钟即可到达车站。只需要200多万人民币。
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据房产市场分析公司Hometrack的数据，英国公投脱欧之后，曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡、诺丁汉、利物浦等城市的房价年平均涨幅保持在6%以上。

海外房产中文平台居外网董事总经理兼CEO罗雪欣女士（Carrie Law）在接受第一财经记者采访时也表示，“中国投资者大多都对英国经济与楼市的长期前景保持乐观，伦敦被认为是一个稳定且可靠的市场，有着良好的生活、教育和工作机会，而英镑汇率的持续疲软更是激起了中国买家的投资兴趣。”根据居外网的数据，过去一年里，中国买家对曼彻斯特和伯明翰的投资兴趣显著增加。

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从英镑对人民币汇率来看，英镑仍未回到公投脱欧之前的水平，到目前为止仍然低了10%左右。

英镑（对美元）汇率走势

新增1%“额外印花税”难阻投资热情

另外值得一提的是，去年9月底英国首相特雷莎·梅曾在保守党会议上提出要对海外买家增收额外印花税，今年2月11日，英国税务局HMRC已正式公布了征税细则，计划对在英格兰与北爱尔兰购买房屋的非当地居民征收1%的额外印花税，最快将于2019年秋季生效。

英国政府之所以决定对海外买家加税，是因为此前有报告认为海外投资者是推高英国房价的主因，如果海外买家和当地居民购房成本完全一样，只会造成房价越来越高，加大当地居民的购房难度。这份新增的税收收入将被用于帮助当地居民建造社会保障房。

英国财政大臣斯泰德对此评论道：“英国社会一直是开放且富有生机的经济系统。但一些证据表明，房地产市场中的外国买家可能导致了房价飙升。提高1%的印花税，能够帮助更多的人在未来拥有自己的房子，从而减少无家可归者的数量。”

英国目前采取的是累进制印花税，对成交价在12.5万英镑以上的房产交易进行征税（首套有优惠），房价越高，税率越高，最高可达12%。2016年起，如果是非首套房产或者用于出租目的，则需要额外缴纳3%的印花税。

根据最新的印花税细则，新加的1%额外印花税与房价无关，只要买家在交易日前一年内在英国居住时间少于半年（183天），都必须支付这份房屋总价1%的额外印花税。不过，如果买家购房后一年内在英国生活超过半年，可以申请退税。

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惠顿对第一财经记者表示，新增的1%印花税对市场影响料将有限，相比其他热门国家，英国房地产投资的附加成本并不算高，而且购房之后也不存在房产税。

如果从历史经验来看，加税前的短暂空当期反而可能会大幅刺激市场观望人士入场交易。从英国税务局的房屋成交数据中可以发现，在2016年4月针对二套和投资房产的附加3%印花税生效前，英国房产交易量迎来了一波井喷式的暴涨。


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来源：第一财经
责编：Zoe Chan