伦敦地铁沿线房,房产保值与升值的妙招

伦敦交通系统的发展拥有浓厚的历史底蕴,同时也是出了名的广泛和完善。伦敦地铁于1856年开始修建,是世界上最古老的地下铁道,全长402公里、涵盖11条地铁线、270个站。

从伦敦居民几乎人手一张的交通卡——牡蛎卡(Oyster Card)就能得出结论:在伦敦,几乎没有你乘搭公共交通到不了的地方。

牡蛎卡可以用于乘坐伦敦地区内多样的公共交通,包括地铁(Tube)、公交车(Bus)、轻轨(DLR)、地上铁路(Overground)和铁路(National Rail)等多种交通工具,让你快速穿梭于伦敦各个地区。

伊丽莎白线正式通车

今年5月24日,耗费13年时间建造、规模最大的伦敦新地铁线——伊丽莎白线,也被称为“紫线”、“女王线”(Elizabeth Line)正式通车。这条横贯铁路(Crossrail)大大缩短了东伦敦和西伦敦之间的交通路程。

伦敦四通八达的地铁系统、丰富的换乘体系,不仅为伦敦奠定了成为国际化大都市的基础,也带动了地铁线附近的房价上涨。

伦敦地铁沿线房产

地段是决定房产价值的重要因素。这也是为什么购房者愿意花更多钱购置那些学区房和地铁沿线房。

根据地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)指出,居住在距离地铁站步行5至7分钟的范围内,其房价增长高于平均水平。此外,研究也指出伦敦人愿意为购买靠近地铁站的房屋支付溢价。

坐落齐格威尔站的轻奢公寓

伦敦地铁中央线(Central Line)上的有一栋具备优秀交通配置的永久产权公寓。这栋公寓共有11套两卧住宅,总开发价值(GDV)约800万英镑。

这栋公寓的亮点之一,在于其绝佳的地理位置和优越的交通系统。受益于步行即可抵达的齐格威尔和格兰治山两个地铁站,不管是日常通勤、上学或出门游玩都非常方便。

此外,从这里到利物浦街站只需30分钟的路程。有了两个地铁站的加持,齐格威尔深受当地社区的金融专业人士、企业家和名人的欢迎。

伦敦地铁沿线房,房产保值与升值的妙招
公寓位于齐格威尔私人富人郊区。

公寓周边的生活设施成熟,包括精品店、餐馆、公园和当地的便利设施。娱乐消遣方面,你只需开车20分钟即可抵达奥林匹克公园和欧洲最大的购物商场之一——Westfield购物中心。

伦敦地铁沿线房,房产保值与升值的妙招

伦敦地铁沿线房,房产保值与升值的妙招
公寓的大堂和走廊地面采用了菱形棋盘格地砖,黑白配色带出一种既古典又简洁的感觉。

公寓内部的设计采用了大量的现代轻奢高级灰元素。低调又不失格调的灰色,带出生活的质感美学。踏进屋内,英式优雅和现代时尚的结合随处可见。从客厅、厨房、卧室到浴室,每样家具和装潢都是奢华中透露出一丝朴实。

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客厅的灰色沙发和橱柜更具现代时尚的风向。
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设备齐全的厨房绝对能应付你日常的下厨需求。
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白色大理石丰富的纹理,让浴室拥有最大程度的明亮舒适,给你绝对纯净的视觉享受。
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灰色寝具配上木质地板,营造出一个天然色调的舒适卧室。
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白色床褥和被褥,给追求极致简洁的你一间理想卧室。

身处现代感十足的公寓,你也可以享受大自然的包围。这栋公寓坐落在一个非常理想的、安全和宁静的住宅区,邻近伦敦最大的绿地埃平森林,坐拥超过六千英亩的树林。

伦敦地铁沿线房,房产保值与升值的妙招

此外,该地区有许多出色的私立学校,包括齐格威尔学校(Chigwell School)、森林学校(Forest School)和班克罗夫特学校(Bancrofts School)。无论你是单身白领还是家庭,这栋公寓都是你定居伦敦的理想家园。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

在英国房东驱逐租客有哪些办法? | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性,则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而,引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域,政府支持人们提供时间更长的租约。然而,出于对占有权的担忧,房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心,更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司(Trecarrel House Limited)诉朗斯菲尔德(Rouncefield)一案中,房东试图收回他们的物业,但法院驳回了他们的诉讼请求。然而,租客向法院提出上诉,称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此,法院裁定,第21条不适用于本案。法官说,如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书,则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道,房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全(安装和使用)条例(Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998)》,房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外,他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做,他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此,房东应确保其行为满足《1998年燃气安全(安装和使用)条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前,而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去,房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而,最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

2018年9月,英国伦敦,建于1900年代早期的老房子

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书,则第21条通知的规定无效。面对这种情况,住宅业主协会(Residential Landlords Association)表示了对房东的支持。他们的论点是,如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书,则该证书应视为有效。然而,这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利,则您必须满足1998年《气体安全(安装和使用)条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息,请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际(StoneLink International)的房地产顾问。

责编:Adam Chen

 

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

Juwaicolumnist

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投资英国房产,值得吗?

英国经济的发展一直都是比较好的,并且每年都会有很多人移民英国或是在英国进行留学等等。英国的房产投资也是大家比较关注的一个话题,对于很多投资者来说,投资英国房产值不值一直都是这些年来比较关注的情况。英国的房产状况近几年也是有一定的变化的。房产上面的投资情况还是要根据一些相关的政策来决定是比较好的。

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英国这个地方气候也是比较好的,伦敦就更不用说了,地中海气候一直以来都是比较适合人居住的,并且这里的风景和认为景观也是比较多的。著名的两所大学都在这里,很多人都会在这里进行深造和学习。英国国民的素质都是比较高的,并且都是非常有礼貌的。这里的经济发展也是很好的,国家的福利政策能够很好的支撑国民们正常的生活发展。

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英国房产也是经历过大跌大落的状态,通过相关的政策目前房价也是处于一个比较稳定的状态,但是全球的房产任然处于一个变动的状况,英国的房价虽然比较稳定,但是对于大部分人来说也是比较抢手的,价格也是处于一个上升的趋势,英国房产价格伦敦的是最贵的,靠近市中心的房产一般都是比较贵的,但是投资的增值率却是不错的。

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英国人的思想都是比较前卫的,对于大部分来说即便没有钱的情况下,也要贷款买一栋房子。很多人在生活享受上面都是比较直接的,所以很多英国人都是贷款买房。对于在英国房产投资他们的增值率还是相当高的,并且不管是新楼还是二手房在相关的政策方面都有一定的改变,租房的需求量也是更加多的存在。英国房产投资可以考虑一下哦!

投资英国房产不可轻信销售资料 需多听、多看

我想用一个失败的投资案例来警戒正准备投资英国房产的内地买家。在投资房产时,不能只靠销售网站或者销售手册的信息来做决定。销售网站或者销售手册上的房屋信息看起来都很不错——房型美观,位置优越,因此,买家容易忽略这个地区的楼市泡沫。

几年前,我曾为一名想要购买位于利兹市中心的运河区Granary Wharf Waterfront公寓的投资者服务。由于该地区毗邻利兹中央火车站,所以广受年轻投资者的喜爱。这套2卧2卫的公寓是当时利兹运河区所有开发楼盘中的最佳房型。

Little Neville 街3号 ,英国利兹

这位年轻人得知,该房屋的租价每年为1.45万英镑,租金回报率为6.4%,最终,他以28.995万英镑买下了这套公寓。但是7年间房屋价值缩水6.5万英镑,从投资角度来说这位年轻人失败了。

这位年轻投资者失败的主要原因有2个原因,过于信赖销售宣传册与销售网站是其中之一。另一方面,他在利兹楼市泡沫膨胀的2005年以高价购入此房产,而此后,随着市场上现代化公寓楼数量的不断增加以及2007年世界经济的整体下滑,房产总价值也随之缩水。

与大家分享这一失败的投资事例,是想建议投资者在购房前需自行对该地区的房市做一次调查和分析,多听取专业人事的投资建议与意见。虽然,这些方法并不能保证投资100%的成功,不过可以直接避免投资失误和资金损失。