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伦敦地铁沿线房，房产保值与升值的妙招

伦敦交通系统的发展拥有浓厚的历史底蕴，同时也是出了名的广泛和完善。伦敦地铁于1856年开始修建，是世界上最古老的地下铁道，全长402公里、涵盖11条地铁线、270个站。

从伦敦居民几乎人手一张的交通卡——牡蛎卡（Oyster Card）就能得出结论：在伦敦，几乎没有你乘搭公共交通到不了的地方。

牡蛎卡可以用于乘坐伦敦地区内多样的公共交通，包括地铁（Tube）、公交车（Bus）、轻轨（DLR）、地上铁路（Overground）和铁路（National Rail）等多种交通工具，让你快速穿梭于伦敦各个地区。

伊丽莎白线正式通车

今年5月24日，耗费13年时间建造、规模最大的伦敦新地铁线——伊丽莎白线，也被称为“紫线”、“女王线”（Elizabeth Line）正式通车。这条横贯铁路（Crossrail）大大缩短了东伦敦和西伦敦之间的交通路程。

伦敦四通八达的地铁系统、丰富的换乘体系，不仅为伦敦奠定了成为国际化大都市的基础，也带动了地铁线附近的房价上涨。

伦敦地铁沿线房产

地段是决定房产价值的重要因素。这也是为什么购房者愿意花更多钱购置那些学区房和地铁沿线房。

根据地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE）指出，居住在距离地铁站步行5至7分钟的范围内，其房价增长高于平均水平。此外，研究也指出伦敦人愿意为购买靠近地铁站的房屋支付溢价。

坐落齐格威尔站的轻奢公寓

在伦敦地铁中央线（Central Line）上的有一栋具备优秀交通配置的永久产权公寓。这栋公寓共有11套两卧住宅，总开发价值（GDV）约800万英镑。

这栋公寓的亮点之一，在于其绝佳的地理位置和优越的交通系统。受益于步行即可抵达的齐格威尔和格兰治山两个地铁站，不管是日常通勤、上学或出门游玩都非常方便。

此外，从这里到利物浦街站只需30分钟的路程。有了两个地铁站的加持，齐格威尔深受当地社区的金融专业人士、企业家和名人的欢迎。

公寓周边的生活设施成熟，包括精品店、餐馆、公园和当地的便利设施。娱乐消遣方面，你只需开车20分钟即可抵达奥林匹克公园和欧洲最大的购物商场之一——Westfield购物中心。

公寓内部的设计采用了大量的现代轻奢高级灰元素。低调又不失格调的灰色，带出生活的质感美学。踏进屋内，英式优雅和现代时尚的结合随处可见。从客厅、厨房、卧室到浴室，每样家具和装潢都是奢华中透露出一丝朴实。

身处现代感十足的公寓，你也可以享受大自然的包围。这栋公寓坐落在一个非常理想的、安全和宁静的住宅区，邻近伦敦最大的绿地埃平森林，坐拥超过六千英亩的树林。

此外，该地区有许多出色的私立学校，包括齐格威尔学校（Chigwell School）、森林学校(Forest School)和班克罗夫特学校(Bancrofts School)。无论你是单身白领还是家庭，这栋公寓都是你定居伦敦的理想家园。有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图）

众所周知，地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵，但具体贵多少呢？伦敦地铁（London Underground）近期给出了答案。

2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，统计了伦敦地铁溢价数据，以及地铁线周围的房价排名。数据显示，伦敦地铁或火车站周边的房子，在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”，这相等于44.6万元人民币的差额。

在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均总房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币），排名二、三位的分别是Bakerloo Line（贝克卢线）和Victoria Line（维多利亚线）。

接下来，我们就来具体看看，Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后，这13条铁路线的周边房价排名：

Circle（环线，£852,000）
Bakerloo（贝克卢线，£685,000）
Victoria（维多利亚线，£641,000）
Northern（北线，£615,000）
Jubilee（银禧线，£594,000）
Docklands Light Railway（码头区轻便铁路，£561,000）
Piccadilly（皮卡迪利线，£550,000）
Hammersmith & City（哈默史密斯及城市线，£546,000）
District（区域线，£537,000）
Overground（伦敦地上铁，£536,000）
Central（中央线，£502,000）
Metropolitan（大都会线，£474,000）
TfL Rail（伦敦火车，£395 909）

1. Circle Line（环线）

在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币）。

究其原因，主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线，几乎所有站点都在一区和二区内，因此平均房价最高。

另外，由于Circle Line和很多地铁线路都有重合，因此换乘方便，可前往伦敦市中心各处知名景点。

2. Bakerloo Line（贝克卢线）

Bakerloo Line以68.5万英镑（约合611.71万人民币）的房价排在第二位。

Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”（Baker Street）和“滑铁卢”（Waterloo），从伦敦南一区的象堡（Elephant& Castle）出发，往东北方向延伸，最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通（Harrow and Wealdstone）。

同样，由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区（Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上），并且直达著名的哈罗学区，平均房价排名第二就不足为奇了。

目前，伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham，增设4个新地铁站：

3. Victoria Line（维多利亚线）

排在第三的是Victoria Line，该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑（约合572.41万人民币）。

Victoria Line途经伦敦主要景点（例如白金汉宫），连接多个博物馆、剧院和美术馆等，其中泰特现代艺术博物馆（Tate Modern）和大英图书馆就可以通过这条线路前往。

除上述3条房价最贵的地铁线路外，北线（Northern）、银禧线（Jubilee）、（码头区轻铁）Docklands Light Railway、皮卡迪利线（Piccadilly）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City）、区域线（District）、伦敦地上铁（Overground）、中央线（Central）、大都会线（Metropolitan）和伦敦火车（TfL Rail）分别排在第4至第13。

其中，大都会线（Metropolitan line）是11条地铁线中的平均房价最低的，约47.4万英镑（约427.7万人民币），这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸，在伦敦市中心只有一小段地铁。

TfL Rail（火车）沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似，由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇，所经区域大多在伦敦远郊，因此房价水平较低。

除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名，Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格，并公布了交通影响房价的研究结果。

数据显示，居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者，需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区，居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。

换句话来说，这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑（约42.2万人民币）的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑（约10.3万人民币），曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑（约9.9万人民币），才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。

虽然疫情以来，英国政府建议民众尽可能居家办公，伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降，但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称，这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通，即便在疫情期间依然如此。

值得注意的是，对比伦敦和格拉斯哥，曼彻斯特的交通溢价却在降低。

分析指出，这主要是因为相比于交通的便利程度，曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施，以及有无足够大的户外空间。另外，曼城居民更习惯开车上班，对公共交通的使用程度不高，也是原因之一。

英国曼彻斯特市中心大型河畔住宅项目Victoria Riverside，步行8分钟达Victoria轻铁、火车及未来高铁站。配套完善，租务畅旺，房价只需约¥209万。点图查看详情

最后附上三张伦敦地铁大数据图：

1、2040年伦敦地铁图：

2、伦敦地铁租金图：

3、伦敦地铁上班族工资图：

来源：每日邮报、英伦投资客

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曼谷捷运线地价涨势不断

曼谷大都市圈捷运线土地价格涨势不减，未开发土地价格指数环比提高11.0%，同比提升27.6%。

根据泰国住宅银行房地产研究中心发布的截至2019年第4季度曼谷大都市圈未开发土地（毛坯底）价格指数显示，19/4季度土地价格指数录得284.7，比19/3季度的256.5提高了11%，同时比18/4季度的223.2提高了27.6%。

也就说曼谷大都市圈土地价格表现为持续上涨。尽管以曼谷为轴心的大都市圈房地产市场持续低迷。但丝毫没有影响到拿地价格的上涨。

预计待房地产市场复苏，放假料会出现大幅上涨的情况。对于地产商来说，土地价格成本将会在销售定价上得到充分体现。其中捷运线土地价格涨幅尤未明显。

像新开通的捷运线莫旗站、新桥站、库空站等地价涨幅更是达到了66%。当然这个片区的地价早在几个季度前就已经出现了明显的涨势。

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了“地铁房”与“富人区”两大投资关键字，不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线，还聚集着丰富的城市资源配套，是当地高端人群居住的不二的选择。房价约¥ 83万-108万。点击图片查看项目详情

其他正在建设中的捷运线地价涨幅情况如何呢，像粉色捷运线土地价格上浮34.8%。浅红色捷运线周边地价上浮15.8%，绿色捷运南线涨幅7.7%。灰色捷运线涨幅7.6%。

从地价上涨的情况看，涨幅较大的主要是人口密度较高的区县，而捷运延长线地价涨幅则明显偏低。

比如正在陆续开通的叻抛5岔口线，目前沿线地价同比上涨了一半。后续还有增长的空间。随着越来越多的捷运线开通，曼谷大都市圈捷运线地价只会继续攀升。

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来源：泰国中华
责编：Zoe Chan

曼谷买房必读：投资富人区地铁房仅需51万起︱居外精选

当前，到泰国旅游、顺便在当地买房投资，正成为一种“日常”。而大家迅速达成的共识是：投资泰国首都曼谷的房产时，沿着轨道线路投资地铁房准没错！这不仅是国内已验证过的成功经验，也是目前曼谷房产市场正在火热上演着的投资热潮！

当“地铁房”碰上另外一个买家最关注的热词——“富人区”时，将会碰撞出怎样的火花呢？下面跟着我们了解曼谷地铁线路和当地最受欢迎的富人区，以及最值得投资的项目Philo Ekkamai 6，你就可以找到答案！

“首堵”曼谷地铁是出行唯一选择

去过泰国曼谷旅游的朋友，除了能感受到它的独特文化魅力之外，也一定切身体会它那让人泪流满面的“堵”，“一天堵一次，一次堵一天”说的就是曼谷。你或许体验过在北京被堵在五环外的感觉，但曼谷的“堵”可谓有过之而无不及。因为被堵在路上，你往往需要等司机半小时到1小时，就算坐上了车，你甚至眼睁睁看着前方的目的地，却只能跟着车子挪20分钟都过不去……

毫无疑问，地铁成为在曼谷快速出行的首选！

目前，曼谷现有的3条轨道线（BTS/MRT/机场快线），不仅贯穿了整个曼谷的重点区域，更能“傲视”曼谷这座“大堵城”脆弱的交通，快速便捷地到达城市的各个区域。

BTS被誉为曼谷的交通“生命线”，是曼谷第一条轨道交通。整条线路呈东南-北走向，贯穿曼谷核心市区，每个站点之间的距离在1-2km左右，每趟车发车时间大约在2-5分钟。BTS有浅绿色和深绿色2个颜色，可在Siam（暹罗广场站）换乘。

曼谷地铁轨道（MRT）与BTS的区别在于，它是一条真正意义上的“地铁”，全程18个站点共 20 公里，南起华南蓬站（靠近唐人街），北至邦素站，5-7分钟一趟车，MRT为蓝色线，与BTS线的换乘点位于BTS Asok站，MRT的站名叫（Sukumvit line）。

机场快线，是曼谷目前唯一一条可以直达素万那普国际机场的轨道线。机场快线的颜色是红色线，运营时间：早6:00-深夜。有三个方式可从市中心快速换乘到机场快线。

俗话说，地铁一响，黄金万两。不论在哪，便利的出行条件都是人们选择居所时考虑的重要因素，为此，投资曼谷房产，地铁房肯定是首选！

曼谷轨道交通路线图。目前曼谷正在大兴土木，规划、兴建更多的轨道交通，不过，市区的核心区位优势不可复制！

曼谷集中了泰国绝大部分工业人群，为此造就了旺盛的住房需求和从地铁房的兴起。图为BTS Ekkamai站最新投资公寓Philo Ekkamai 6！

曼谷通罗Ekkamai-Thong lor：人人向往的富人区

在海外很多城市，都有很多被当地人称为“富人区”的高端生活社区，通常，那都是城市顶级配套、资源的汇集地。那么曼谷的富人区在哪呢？

答案是曼谷动脉素坤逸线（BTS）沿线的“Ekkamai-Thong lor（国内称为“通罗地区”）”。

在众多泰国人的心里，自暹罗至Ekkamai，连起来的部分被称作曼谷的一环，是城市最核心的精华地区：包括以暹罗为中心的世界级购物群、以Asoke为中心的商务CBD、以Ekkamai-Thong lor为中心的富人居住区。简而言之，是曼谷政府机构、城市地标、高端社交场所、富人圈层的汇集地。

这里拥有充足的配套、丰富的生活、多彩的社交！为此，有人将Ekkamai-Thong lor与北京的三里屯、上海新天地、香港兰桂坊相比。根据泰国相关报道，福布斯泰国排名前十的富豪全部在Ekkamai-Thong lor拥有自己的房产。而中国富豪和明星也开始注意到这里，近年来有很多国产电影就是在本地区进行拍摄，不少明星也选择在此地区置业！

此外，Ekkamai-Thong lor地区吸引了大量的日本人居住，汇集了众多日式餐厅、购物场所，当地租客70%都为日本人，因此又被称为日本区。能被“苛刻的日本人”看中并聚居，由此可见该地区的配套、环境遥遥领先于其他地区，称之为人人向往的宜居之地一点也不为过。

曼谷动脉素坤逸路北侧的Thong Lor与Ekkama路平行（在BTS属于相邻两站），间隔不到一公里，如今已成为曼谷最受欢迎的居住区域，房市极为火爆。

Philo Ekkamai 6以在CBD（距BTS站仅数站之隔）上班的白领为目标人群，以面积小、配套好、功能全，适合年轻人居住的小户型为主。

曼谷地铁房+富人区 = 投资首选Philo Ekkamai 6

曼谷Philo Ekkamai 6公寓完美融合了上面提到的“地铁房”与“富人区”两大投资关键字，不仅坐拥曼谷最重要交通线轻轨素坤逸线，还聚集着丰富的城市资源配套，是当地高端人群居住的不二的选择。对买家来说，这意味着旺盛的住房需求与升值潜力。盘点一下，Philo Ekkamai 6公寓以下独有的4大优势不得不看：

Philo Ekkamai 6方位图。值得一提的是，Ekkamai站隔壁就是Eastern Terminal东部汽车站，可直达沙美达/象岛/芭提雅等泰国东部热门旅游地。

Philo Ekkamai 6专为“出租-投资”而建，以面积在25㎡左右的小户型为主，方便出租，对买家来说，也意味着不需要太大的投资！

顶级地段：地处Ekkamai-Thong lor繁华富人区—被称为泰国 “比佛利山庄”，遍布了顶级的餐厅、酒吧、咖啡，是曼谷最顶级的社交地。居住在这里人们多数都是高端人群，非贵即富。

高端配套：紧靠城市动脉BTS Ekkamai站，确保了出行便利，而项目周围都是能够满足生活需求的商场、医院、国际学校、酒吧，例如日本Gateway购物中心、Major Cineplex商场、高尔夫练习场等高端配套聚集。

国际化教育：通罗富人区之所以出名，还在于这是整个曼谷国际化教育资源最为集中的区域，从幼儿园，到小学，到初中乃至高中都十分齐全，英式、美式、新加坡式教育应有尽有。孩子不仅可以从小接受国际化的教学，大部分学校上完高中后还可以直接到国外上大学。

品质住宅：只有一流的高品质住宅，才能配得上项目所在的好地段！Philo Ekkamai 6公寓成功实现了这一点。极简设计、绿色空间，在繁华都市中营造出宁静、身心放松的居住环境，而共享酒店式大堂、顶层超大泳池、屋顶景观露台、24小时安保等完善、贴心的配套与服务，则确保了良好的居住体验！

现在，拥有地铁房与富人区两大投资热点的Philo Ekkamai 6公寓正式开售，仅需人民币51万起，性价比超高、回报率与升值潜力巨大，你还在等什么？如果您对曼谷Philo Ekkamai 6公寓感兴趣，欢迎到居外网了解更多信息https://www.juwai.com/52640586.htm ，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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