购房移民 – juwai

购房移民，名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”！

一 • 魅力葡萄牙

2020年，葡萄牙被评为“全球最适宜居住的国家 & 全球最适合养老的国家”，《移民融合政策指数》综合评分高达81分。同年，葡国在世界上最安全的国家榜单上也昂首跻身三甲，而里斯本也再次被世界旅游奖评选为“世界最佳城市度假胜地”。疫情当下，实属难能可贵。

葡萄牙是老牌发达资本主义国家，几百年前，开拓了茫茫大海，成为世界上第一个真正的全球帝国。而今，其虽然已将曾经的功名深藏，但却因为其舒适的生活环境和对移民的利好政策，吸引着越来越的外籍人士投入到她的怀抱。尤其是其在欧洲经济危机后于2012年推出了黄金居留签证计划，由于该投资移民计划申请简单、没有移民监及等同于欧盟移民而引起全球的投资者高度关注，使得葡萄牙移民潮持续升温，风靡成势，极大的推动着葡萄牙房地产市场的发展。

二 • 楼市火爆

火不火，数据来说。

2019年，葡萄牙的首都里斯本获普华永道评为欧洲最佳投资目的地，被誉为“南欧最强黑马”。 2020上半年，疫情笼罩下，很多国家的房地产行业持续低迷，葡萄牙房地产却表现优异。据葡萄牙房产销售网站公布的数据显示，国内第三季度房价上涨幅度达到了7.1%；2021年3月，葡萄牙《商报》报道，彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示：疫情限制措施不会对葡国经济发展产生重大影响，预计2021年葡国GDP将增长4.7%。

近日，葡萄牙蘇富比國際房地產也传来喜讯：自去年5月以来，当地房市已经再次活跃起来，尽管旅行限制仍在实施，但受到利率保持在低位所刺激，国内和国际的需求还是有增无减，线上交易反而更加热络。

三 • 黄金签证

“黄金签证”，是用投资换取某个国家的居留权，甚至是该国的国籍。该签证最早由葡萄牙开通，目前，包括葡萄牙、西班牙、希腊等12个欧盟成员国开放了“黄金签证”政策。相比而言，葡萄牙黄金签证有着比其他欧洲国家更多的优惠措施：

在投资金额上，葡萄牙只需要35万欧元的投资（批准的基金和翻新房产），而西班牙需要50万欧元，爱尔兰更需要100万欧元；
它允许工作和学习（不像希腊和马耳他）和申根旅行；
对未来公民身份的要求也不那么严格，即居住5年（希腊是7年，西班牙则是10年），每年停留7天（其他国家183天/年）和通过最基本的语言测试；
葡萄牙在继承和赠与方面不对直系后代和长辈征税，税收激励措施远胜爱尔兰、希腊和西班牙。

葡萄牙综合的优势及其黄金签证相对较低的门槛对国际投资者的吸引力不言而喻，“买房换永居”更是成为不少国人首选的海外投资方式。即使是在新冠肆虐的2020年，全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。2021年2月，葡葡萄牙黄金签证的骤然“井喷”，获批投资大增82%，更是国际投资人对解封后葡国前景的肯定。

四 • 新政之“变” “涨”声片片

2021年2月中旬，葡萄牙政府颁布了2021年第14号法案，宣布黄金居留修正案将从2022年1月1日正式生效。新法案一锤定音，明确了该国黄金签证备受期待的新政细节，提高了基金投资门槛，缩小了购房移民地理范围。涨声片片，关键修改内容如下：

A、资产转移移民方式

存款金额由100万欧提高到150万欧以上；
科研类投资金额由35万欧提高到50万欧以上；
购买基金金额由35万欧提高到50万欧以上；
成立公司金额由35万欧提高到50万欧以上。

B、购房移民方式

50万欧以上住宅类房产或35万欧以上翻新住宅类房产，只能在内陆地区（包括阿尔加维和阿连特茹等地区）、马德拉群岛和亚速尔群岛购买。

居外为您解读如下：新政落地后，里斯本、波尔图不再支持购房移民，葡萄牙主要大城市购房移民政策名存实亡，而且购买基金获得身份的投资门槛也骤然抬高了。但是，现在还有8个月的时间继续享受旧政策，因此——现在不买，更待何时！

五 • “最后”召集：倒计时已然开启！

新法案具体执行时间为2022年1月1日，在此之前，现行政策和要求在此之前对所有投资者仍然有效。即2021年全年，葡萄牙黄金签证投资标准还按照现行法案执行——里斯本、波尔图、阿尔加维等，仍可以50万欧元买房，或35万欧元买30年老房办理申请。若是加上前期材料准备等申请工作，真正留给我们的时间并不多。还没来得及“上车”的朋友们，务必火速行动，珍惜这仅剩的宝贵时间，给全家人带来“稳稳的幸福” ！

有兴趣在葡萄牙获得黄金签证的朋友，无论是居住还是投资，根据历史交易数据，最佳投资标的是波尔图和里斯本的市中心公寓；而在埃斯托里尔（Estoril）卡斯卡伊斯（Cascais）、阿尔加维（Algarve）和马德拉岛（Madeira）则建议购买别墅。今日，蘇富比國際房地產为您隆重推荐位于葡萄牙的六处极具代表性的优质房源，机会难得，我们一起来看看吧！

里斯本3卧精美公寓高尔夫俱乐部&海岸生活唾手可得
葡萄牙蘇富比國際房地產｜54.5万欧元

里斯本市中心高级现代公寓 “10分钟生活圈” 新贵阶层必选
葡萄牙蘇富比國際房地產｜58万欧元

波尔图全新海景复式公寓高品质舒适2居室即将面世！
葡萄牙蘇富比國際房地產｜65万欧元

独家收藏：阿尔加维高尔夫豪华度假村里的私人绿洲
葡萄牙蘇富比國際房地產｜56.6万欧元

阿尔加维海滩别墅全方位共享四星级度假酒店设施
葡萄牙蘇富比國際房地產｜66.5万欧元

阿尔加维全面翻新的非凡别墅 奢华而私密的城市花园住宅
葡萄牙蘇富比國際房地產｜189.5万欧元

蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

俄罗斯将推“黄金签证”：购房移民门槛低至¥262万！

俄罗斯经济发展部近日起草了一项“黄金签证”计划，外国公民有望在2021年7月开始，可通过对俄经济投资，来获得居留许可。

据俄罗斯《消息报》报道，该项目投资要求如下：

投资至少1,500万卢布（约合130万元人民币）拥有一家俄罗斯公司，或者投资至少5,000万卢布（大约435万元人民币）拥有一家在俄罗斯运营的外国公司。公司必须运作至少3年（目前还不清楚是签发居留许可之前还是签发之后运作3年）；

向一家俄罗斯公司投资（不一定是成为所有人）1,500万卢布。但是，该公司必须存在至少3年，支付至少600万卢布的税收，雇佣至少25人；

初始投资至少1,000万卢布，成立一家俄罗斯公司，雇佣至少10名俄罗斯人；

购买价值至少3,000万卢布（大约262万元人民币）的俄罗斯房产或者政府债券，3年后才能申请居留许可。

报道称，对外国人来说，较低的税收是居住在俄罗斯的一个主要吸引力。在俄罗斯，民众最高只需缴纳15%的个税，而小型企业只需缴纳6%的税。根据该计划，居留许可证持有者将享受与俄公民相同的所有社会服务。

俄罗斯经济发展部第一副部长巴比奇称，这对有意投资俄罗斯经济的外国公民来说是一种激励。俄法律专家多勃雷宁称，若该法案获批，将成为俄首部用投资换取长期居留许可的法律。他认为，该法案潜在受益人包括来自独联体、中东、非洲等国的投资者以及经常前往俄罗斯的外企高管。俄罗斯Borenius律所管理合伙人古谢夫也认为，由于投资门槛较低，俄罗斯的“黄金签证”计划或将受到欢迎。

然而，该草案也受到一些批评，质疑者认为该计划不会被广泛使用，因为已存在其他更廉价的获得永居权和公民身份的途径。莫斯科国立大学专家楚季诺夫斯基称，2014年以来俄就用国籍来吸引外国投资者，但几乎没有产生任何效果。事实证明，商业投资者对俄公民身份并不“感冒”，他们只想在此开展业务。另外，有专家担心，一些人想要获得俄居留许可是为了牟利，比如可能在西伯利亚购买土地并砍伐森林。抑制这个项目前景的其它因素据说还有俄语流利程度要求，然后居留许可要求持有人有义务申报外国银行账户。

类似计划在葡萄牙等国家存在已久，在加勒比地区最为普遍。在马耳他，外国人通过投资甚至可以获得正式公民身份。但也有个别国家出现问题，今年塞浦路斯向有犯罪记录的外国公民发放永居许可证爆出丑闻，“黄金签证”计划被紧急叫停。

了解更多：【错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！】

来源：投资移民知情者、环球网
责编：Zoe Chan

居外将紧跟俄罗斯拟出台“黄金签证”计划的进展，继续为您带来更多最新资讯和局势分析。

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5月询盘量急升57%！居外IQI执行主席畅谈希腊购房移民近况

居外IQI执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，中国买家对希腊房地产的兴趣在5月份强劲反弹，黄金签证申请可能在今年最后一个季度出现激增。

这一消息是在希腊越来越担心中国投资者因疫情而导致的需求下降，将严重影响因经济高度不确定性而导致国内需求仍然疲软的房地产市场。

奇米尔在接受GreekGuru.net采访时表示，由于中希两国之间的联系更加紧密，以及希腊黄金签证项目的吸引力，海外房产平台居外网 Juwai.com的中国投资者对希腊的兴趣被证明是有弹性的。

“希腊的亲中、亲投取向是吸引中国人到该国投资住宅地产的重要因素。中国消费者认为，两国良好的关系和参与一带一路倡议是长期投资和居住的保证，”他说。

中国买家一直在推动希腊黄金签证项目的需求，该项目在2019年的增长率创下新高。投资换居留计划的有利条件，以及该国十年经济危机带来的低房地产价格，被认为维持了亚洲国家投资者对希腊资产的兴趣。

上个月，居外网上希腊房屋的买家咨询量比4月猛增67%，但与去年5月相比下降了26%。

“需求还没有恢复到如火如荼的状态，要想从海外完成交易还是很困难的，但中国买家每个月的咨询量与过去12个月的表现一致，”奇米尔说。

随着全球各国经济解封，推动经济回归正常，许多房地产市场正在复苏，但步伐缓慢，因为完成的交易数量仍然很低。据报道，中国的高净值人士已经开始重拾起疫情前的购房兴致，选择新加坡和澳大利亚等邻近国家的豪宅。

在希腊，中国买家对雅典市中心靠近雅典卫城的公寓以及Glyfada和Palaio Faliro等海滨地区的公寓情有独钟。在岛屿上，他们的目标往往是米克诺斯（Mykonos）、圣托里尼（Santorini）和克里特岛（Crete）的豪华别墅。

“希腊黄金签证在中国的富裕家庭中仍有很大的市场。希腊投资签证所提供的价值可能会将需求从太平洋和加勒比海地区价格较低的项目转移到希腊。希腊在欧盟申根地区提供免签旅行和居住。

“去年是黄金签证迄今为止最辉煌的一年，有近8000名申请人及其家属获得希腊黄金签证。目前，80%以上的签证获得者是中国人。该项目以最低的成本为希腊国家筹集了超过30亿美元的资金，”奇米尔说。

奇米尔又表示，由于中国人前往雅典的旅行限制仍在实施，而希腊移民局也因疫情而关闭了一段时间，今年批准的签证申请数量有所放缓，但需求并未减少。

“至少到目前为止，希腊的公共管理和医疗系统在限制新型冠状病毒蔓延的表现令人钦佩。希腊每百万人中仅有约300病例，这使得它对于任何担心自己或家人健康的人来说，成为一个非常安全、有吸引力的目的地。如果该国保持这种成功，它可以从不幸的国家赢得中国买家的市场份额。美国和英国传统上吸引了更多的中国投资，但这两个国家似乎在应对疫情时弄巧成拙。

“中国对希腊黄金签证的需求并没有降温，尽管今年的审批速度大幅下降。受疫情影响，各办事处自2020年3月11日以来一直处于关闭状态。不过，希腊政府更已积极主动地进行了一些改革，将减少一些不必要的繁文缛节。”

奇米尔补充说：“我们预计，当目前与新冠疫情相关的限制解除时，可能在第四季度，申请和批准均将会激增。”

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，拥有并运营 IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上在售希腊房源，或致电 400-041-7515 谘询希腊移民或房产投资的机会。

来源：The Greek Guru
编译：Zoe Chan

经济危机只会让投资移民房产更具吸引力！

《投资移民知情者》编者每周都收到读者关于投资居留和投资入籍市场的问题和评论。很多问题都是重复的。与其一次又一次地回答相同的问题，我们还不如公开地做出回答。

“从短期和长期来看，新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗？”

很复杂。简短的回答就是“非常可能”。

详细的回答则是：

上个月，我可能和各大洲的投资移民行业人士进行了60到70场对话，除了南极洲，包括投资居留和投资入籍咨询顾问，开发商，还有项目官员。这些谈话让我搜集了一些数据，我可以用这些数据给新冠疫情如何影响投资移民市场做一个全景描述。

投资入籍和投资居留的顾问几乎异口同声地表示，他们接到的电话和邮件比往年这个时候要多得多。举个例子，3月29日，我们曾经报道一名瓦努阿图投资入籍计划服务提供商表示，他手里的申请案数量在3月份翻了番，他不断地接到持“一等国家”护照的客户的咨询电话。

各个地方的人都非常焦虑，很多人发现自己的签证自由度严重受限，这一现象他们从来没有遇见到，感到非常陌生。以前左观右望的人现在再也不犹豫不决了。

所以说，需求肯定还是有的。

与此同时，很多申请人撤离了。尤其是那些持有大量股票的潜在申请人。他们已经不如一个月前那么有钱了，很多人被套牢了。这类申请人告诉他们自己，目前不是花钱的时候。

但是，其它投资者把他们的黄金签证归化搁置到一旁了，不是因为他们差钱而是因为他们预测未来几个月地产市场会有便宜货，不想在高峰时期入市。这确实是很谨慎的决定。但即便是面对肯定会出现的全球性衰退，房价下跌也不是板上钉钉的事。

经济下滑的时候，其它条件不变的情况下，房价应该会下滑，因为大部分人口因为收入减少没啥钱买房，而且房子的投资价值也会下降。简而言之，不断恶化的经济前景给几乎所有非避险资产（国债）的价值带来了下行压力。

但是，其它条件是会变的。

在过去三周，各国中央银行基本上都在承诺无限量地印刷法定货币（我不太愿意称之为货币），而各国政府则推出了数万亿美元的救助计划。这些措施的最终后果是，货币供应现在正以我们在工业化世界中几乎从未见过的速度扩张。

当新印刷的货币进入流通，现在市面上的钱的实际价值就开始损失了。从学术上讲，这就是我们所称的货币供应的通货膨胀（和消费物价上涨略有不同）。

最先接触到这种戏法般“变出来”的钱的那些大型的，跨国银行享有先花钱后出借的特权，这意味着它们可以在货币进入大流通之前就把钱花掉。也就是说，它们可以在钱贬值之前就把钱花掉（这是太聪明了）。

更多流通中的货币，由于缺乏入市的新产品和服务的支持，将对所有资产的名义价格施加上行压力（这是你挥舞魔杖都办不到的事），比如房子，黄金，大豆，比特币，或者石油。

未来数月这些房子的名义价格走向哪里取决于下面两股力量——基于经济活动更少的下行压力和基于量化宽松的上行压力更强。

下面就是全球地产市场名义价格可能遭遇的三种情况：

1. 基于经济活动更少的下行压力强于印钱的上行价格压力。这种情况下，房价就名义价格来讲会降。

2. 印钱的上行价格压力强于基于经济活动更少的下行压力。这种情况下，房价就名义价格来讲会涨。

3. 两股力量势均力敌。这种情况下，房价基本上维持原样，至少就名义价格来讲是这样。

不管是哪种情况，实际房价（根据通货膨胀进行调整）在短期内下降都是板上钉钉的事。我猜房子的名义房价也会下降。

但是，如果你恰好是那些危难时期手里有大量现金的人，你很可能会用这些钱在未来某个时间买有形资产，因为你账户里的美元/欧元/日元/克朗的实际价值每天都遭到侵蚀。

“但美元不是正在走强吗?”

好吧，相对于世界上其它的法定货币，是的。但是，相对于实实在在的东西，那就不是了。就法定货币而言，美元可能是短期内最好的选择之一，但那只是因为其它货币的实际贬值速度甚至比美元更快。只要你持有的资产是那种可以无限量供应的资产，你就不想持有太多，也不想持有太久。

还有一个因素可以让那些含有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划更具吸引力。

打折

从长远来看，随着每一种货币逐渐贬值（有些贬值的速度更快），全球各地的投资居留和投资入籍计划将提高最低投资要求，以适应通货膨胀。

但是，那是长远来看。

很多很多推出了投资居留和投资入籍计划的小的发展中国家现在就很差钱。尤其是那些依赖于旅游业的经济体。一些司法辖区针对尽职调查和政府费用已经开始打折了。短期内，可以预料还有更多折扣。

结论

所以，那些有地产投资选项的投资居留和投资入籍计划会因为危机而更具吸引力吗？如果你认为“更具吸引力”是更便宜的意思，那么答案就是肯定的。原因有四个因素叠加：

1. 房产的名义价格大概率下滑；

2. 房产的实际价格肯定下滑；

3. 由于量化宽松，现金渐渐失去吸引力；

4. 差钱的投资居留和投资入籍计划国家大概率会推出折扣。

来源：投资移民知情者
责编：Zoe Chan

葡萄牙购房移民流程图解

葡萄牙购房移民流程图解：十步轻松获居留

敲定！希腊投资新法案将于6月30日正式执行 “黄金签证”之门越开越大

当地时间3月30日，希腊议会正式通过经济部提交的投资新法案，扩大“黄金签证”的发放范围，包括通过投资债券、股票或在银行存款等方式也可以取得居留许可。而在此前，只有通过购买价值25万欧元或以上的希腊房产才可获得“黄金签证”。相关政策将在6月30日正式执行。

根据该草案显示，在未来，除了现行购房换居留政策继续沿用外，欧盟以外的第三国公民还可以用过以下任何一种方式获得希腊“黄金签证”：

1、投资至少40万欧元到希腊注册的公司或海外公司的希腊办事处，但不包括投资信托基金和房地产投资公司；

2、向房地产投资责任公司（REIC）注资至少40万欧元，该公司目的在于投资希腊；

3、在希腊银行定期存款40万欧元至少12个月，并定期续存，以延续“黄金签证”；

4、通过希腊银行投资期限至少3年、价值至少40万欧元的希腊国家债券；

5、通过希腊银行投资至少40万欧元到希腊或希腊在国外设立的、专门投资希腊股票和债券的共同基金，该基金总资产至少为300万欧元；

6、向风险投资公司（EKES）收购股份或风险投资基金出资至少40万欧元，该投资基金（AIF）需专门用于投资希腊；

7、在希腊资本市场投资至少80万欧元购买股票或公司债券；

8、收购不得低于价值40万欧元的希腊本地的基金或其他国家的基金的股权，该基金需证明完全用于投资希腊证券市场。

根据规定，该新法律将在议会通过的3个月后正式实施。

评论认为，新的投资法案将可以吸引大量资本流入，来自中国、俄罗斯和阿拉伯国家等的投资者将从希腊房地产扩大到希腊资本市场。

“黄金签证”在过去5年里已经为希腊带来了大量资金，极大地带动了房地产市场的发展。但其中也发现部分投资者存在违法行为，数据也有弄虚作假的情况。

根据新的投资法案，投资者的资金来源将会受到严格审查，以确保合法资金进入希腊市场。

算算，是不是还是25万欧元希腊购房移民划算呢！

希腊25万欧元购房移民

希腊政府在2012年底推出了“黄金居留”计划，希腊议会在2013年4月9日通过了法案，并在2015年更新：来自非欧盟国家的公民在希腊境内购买超过25万欧元的不动产，可申请非工作居留，其配偶、未满21周岁子女、双方父母可作为附属申请人，在房产持有的情况下，每五年续签一次。

希腊移民申请条件

年满18周岁非欧盟国家公民
在希腊购买25万欧元以上的房产
无犯罪记录
一人申请，全家移民
无移民监，一步到位拿永居，7年可入籍

希腊移民申请流程

选购希腊房产，支付定金，签署定金协议
办理个人银行帐户，签署律师委托书
律师进行房产尽职调查，签署预售合同
剩余款项汇入希腊本人帐户，律师办理过户手续
律师收到移民相关材料后，向移民局递交申请
获得5年永久居留

重要！希腊居留卡更新流程来了

1. 根据不同的移民局，需要提前4-6个月预约更新时间。更新日期限于居留到期前的3个月内。

2. 客户需要准备的材料：

律师授权（由原来的律师办理，可使用原有的POA；如更换律师，需要重新签授权才可预约）；
房产合同原件和土地注册证明原件；
涉及到的家庭成员的亲属关系双认证；
过去4年的医疗保险（如无法提供，移民局可能会有罚金，具体金额以移民局通知为准）；
根据家庭成员人数支付律师费、移民申请费和医疗保险费（律师发费用清单）。

3. 需要重新录指纹。

点击查看居外网上过千套希腊在售房源

原来希腊这种房产价格涨幅最大！

据《每日报》报道，全球知名的麦瑞地产公司（RE/MAX）的网络年度调查显示，去年希腊的房地产价格创下了十年来的最大涨幅。希腊去年的房地产价格比2017年平均增长了7.3%，而2017年的年增长率仅为1%。

房龄在5年以上的房产交易的价格涨幅最为明显，上涨了约9%，这类房产占2018年希腊全国房产交易的近90%。此外，新建住宅的价格也出现了6.9%的上涨。

由于旅游业发展势头强劲，让投资者看中了短租房（如Airbnb）投资的可观收益。雅典的房产价格也根据地区不同出现了不同的涨幅。麦瑞地产公司提供的数据显示，雅典卫城附近的Koukaki的老旧公寓最低售价达到了每平米1400欧元，比2017年上涨了55%。其他受游客欢迎的地区房价上涨幅度相对较小（如Exarchia区的涨幅达到了11%，为1000欧元/平方米），个别地区的房价甚至没有出现根本性的变化（如Pangrati区的房价仍然维持在650欧元/平方米）。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
居外物业编号：43034690 点击查看房源详情

在北部的塞萨洛尼基市，房龄在5年及以上的房产价格涨幅达到了8%，但新房的的价格涨幅仅为3.1%。

塞萨洛尼基是在Airbnb平台上最受欢迎的希腊旅游目的地之一。根据塞萨洛尼基特许测量机构AgapiXifilidou的数据，2018年该市的Airbnb类民宿数量为2500套，而2016年这一数字仅为几十套。

除雅典和塞萨洛尼基外，希腊其他地区房龄在5年或5年以上的房屋交易价格去年上涨了12.9%。

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来源：希华时讯
责编：Zoe Chan

律师刘鹏全析英国移民与投资 | 英国

英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。【阅读原文】

英国企业家移民将被替代最新政策分析解释

继12月6号，媒体发布了关于英国投资移民的政策变化以外，7日在议会的官方网上终于出现了相对正式的说明和文件。最新的移民政策将出现什么修改？移民局下一步规划会是什么？中国籍申请人该如何应对？看彼得森律师行刘鹏律师的解读和分析。【阅读原文】

2018年最新英国移民政策修改草案解读

2017年12月7日，彼得森律师行收到了英国移民局内部发布的最新移民政策修改。每年英国内政部至少会出台两次的移民法修改草案，这份修改草案将会正式提交上议院，女王签发，如无特殊情况，本次修改的移民法草案将成为正式法律，正式实施。最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证，家庭类签证，访问签证，永居等多个方面。特把英文相应条款一起列上来，供大家一起参考。【阅读原文】

中国版CRS正式落地，英国高资产人士的受到的影响有多少？

CRS“通用报告标准”，出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息，税务居民的资料，用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群，那么海外持有资产的中国公民，或者刚刚移民新国家，资产还在中国的人该如何应对呢？——合法纳税，合法申报，诚实守信。【阅读原文】

企业家移民史上最高拒签率投资移民可购买商业地产移民英国

英国政府取消贷款投资移民，提高投资及各类签证的门槛等，并不是拒绝移民人士来到英国。恰恰相反，英国政府是希望通过各项政策的收缩，精炼出一批高含金量的移民人士，真正为英国政府带来经济效益和就业机会。通过购买投资英国商业地产和英国本土公司来完成英国投资移民的相关要求，目前是一个非常好的时机。【阅读原文】

10月10日起，英国移民局上诉费用涨500%！

英国脱欧＋梅相上台，带来的是一个全新的政府，更加严格的移民政策，相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。公投过去100天后，各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬，总结一下目前比较流行的几个说法。【阅读原文】

英国脱欧公投100天更新：10年学生申请英国绿卡政策将被取消！

英国脱欧公投迄今超过 100 日，英国经济整体保持平稳，不少专家预言的经济崩溃并未出现，令支持脱欧的政客深受鼓舞，乘势推动“硬脱欧”。但也有专家认为，英国经济表现良好，全因仍未正式启动脱欧程序，警告脱欧真正的负面影响将陆续浮现。“大废除法案”的出台，预计对以下几类情况产生较大影响。【阅读原文】

干货！英国企业家移民续签实战分析

随着新的英国移民政策实施季的到来，企业家移民续签的实战操作目前已经进入到一个相对成熟的阶段。越来越多需要注意的事项已经随着案例的积累而出现，移民局内部的培训也越来越严格。这次要和大家分享在实战和严格的移民法条例当中，我们按照PBS积分标准归纳的一些英国企业家移民续签时需要严格注意的问题，以及创造就业岗位的要求。【阅读原文：（上）、（下）】

2016年第二季度最新英国移民数据分析

8月25日，笔者收到英国内政部来信通知，移民局内部已发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第二季度的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括Tier 1投资移民、Tier1企业家移民、工作签证、学生签证等。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策分析与预测。【阅读原文】

英国脱欧长线政策分析（一）

英国时间6月24日，英国脱欧了。时隔两个月后，虽然脱离欧盟大局已定，公投结果的震荡波依然在冲击国际市场，冲击英格兰国内政坛格局，以及苏格兰与北爱尔兰地区政治格局。本文中，笔者将从宏观政策层面对政策变化所带来给全体在英外来人员（欧盟与非欧盟人士）的影响做一个简单的分析。【阅读原文】

英国学生签证放宽：将24小时出签

英国于8月1日宣布把目标在24小时内审理英国签证的服务推广至学生申请人。英国致力于在中国提供一流的签证服务。截至2016年3月的过去一年间，英国签证及移民局收到了约11.8万份使用英速签服务的申请，以及约3000份使用超级优先签证服务的申请。以下是英国签证中心关于超级优先签证服务的常见问题解答。【阅读原文】

脱欧后到底应不应该在英国买房？

英国脱欧之后，被问到的最多的问题之一，就是：英国脱欧了，到底现在是不是应该在英国买房？笔者的经验是，如果是计划长期在英国发展，有稳定的签证（3年以上），就是一定坚决的买！买！买！至于买哪里的话题，是一另外一个长篇大论，文尾会简单探讨。【阅读原文】

2016英国移民法条例出台：收费增加 + 移民控管加强

随着梅相的上位，英国移民局出台了最新的2016年移民法调整后的法案。该法案将建立一个新的“移民技能费’，同时加大了那些没有合法身份的人士在英国定居的难度。相信梅相的上台，不仅仅需要解决目前针对欧盟关系的问题，她的老本行，对于移民的管理和控制，仍然是她的主要工作之一。今期专栏简单归纳一下此次公布政策的相关要点。【阅读原文】

投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战

英国脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么？投资移民续签和永居会不会受到影响？脱欧后，要不要买房？对于英国的教育又有何影响？随着英国脱离欧盟大势已定，越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题，相信也是大家比较关心的问题，特整理9个关于投资移民的常见问题。【阅读原文：（一）、（二）】

公投在即：脱欧将多大程度影响英国移民？

近期脱欧公投的结果产生了起伏性的波动，一度领先的“留欧派”被再度反超，双方的拉锯战持续胶着，而相应的“撕逼”论辩也愈发白热化。笔者在此并不欲纠结于分析内里的政治角逐，而是基于我对英国签证的理解与经验，旨在分享一些对脱欧后英国各签证类别（尤其是大家关心的一些签证，比如十年永居）的变动预测与看法。【阅读原文】

2016第一季度英国移民局统计数据出台

5月26日，英国移民局内部发布最新一季度的英国签证官方数据。该报告统计总结2016年第一季度（2016年1月到4月）的移民数据，覆盖范围包括全世界范围内，所有英国签证类型的相关数据，包括Tier 1投资移民、Tier 1企业家移民、工作签证、学生签证和非计分积点制的旅游签证、配偶签证、入籍与永居申请等。本文将根据这份官方统计数据，主要就高净值移民类别进行相应的政策分析与预测。【阅读原文】

2016第一季度英国企业家移民政策分析

进入2016年第二个季度，总体感觉英国政府对企业家移民政策把控和监管相对放松了很多。如果按照目前的数据统计趋势，今年中国地区的企业家移民的申请数量和通过率应该比2015年有明显的提升。今天要重点谈的是，针对那些目前仍然在英国即将毕业或刚毕业的申请人，如何加强自己的工作经验及如何证明自己的工作经验。【阅读原文】

【惊爆消息】英国政府计划取消投资移民！静观议会如何响应

2016年刚刚开始，英国移民局先是宣布缩紧学生签证，接着限制工作签证，如今投资移民也有被取消的可能，完全体现出英国对于移民的控制力度！如果国会一但通过了这个提案，那就意味着2017年1月之后，英国的Tier 1投资移民这个签证就不复存在了。关于移民法案修改的内容，大叔将进一步为大家分析。【阅读原文】

噩耗还是谣言？英国政府正式向工作签证开刀！

上班路上就陆续接到朋友们发来的新闻链接，纷纷打探1月19日出台的MAC报告提到的最新英国移民法关于工作签证的变化。对于非欧盟人士通过T2工作签证途径进入英国的政策，将是一个寒冬的到来！看过了MAC的报告结论，我想分享一下自己的判断和想法，以及关于4月份即将发生的移民法修改案的简单推测。【阅读原文】

2016年1月英国政府开通10年访问签证 + 对华签证费用下调！

2015年10月，习大大访英期间，英国政府宣布从2016年1月降低中国游客2年多次往返英国签证的费用并且鼓励中国游客来英旅游。本文特针对持有中国护照，英国有效旅游／访问／探亲签证的中国籍人士可以利用手中有效英国签证探访的国家，做一个基本的分析，供大家参考。【阅读原文】

2015英国移民政策汇总及2016年政策变化趋势分析

12月的伦敦已随着瑟瑟的凉风迈入冬季，2015年的各项签证申请工作也即将随着新年的来临而暂缓脚步。笔者也值此岁末年关，写下此文，既是对过去一年的政策变化进行一个汇总，同时也简单分析新政策下，和中国学生相关的政策的变化和趋势。【阅读原文：（上）、（下）】

获得英国绿卡还容易吗？告诉你最常见的七种方法

2015年10月，习大大如期对英国进行了“超级国事访问”，给英国人一个全新的中国概念，同时为中国经济发展、走向世界带来了更多的实际收益。随着越来越多的国人考虑移民英国，本文仅就目前比较常见的移民英国的7种方法做一个简单说明。【阅读原文】

如何在英国注册本土公司？手把手实战讲解及问答

工作关系的原因，经常被问到如何注册英国的公司，以及最常见的问题：学生是否能注册公司？中国的父母能否注册英国的公司？要不要交税？等等诸如此类的问题。我用日渐青涩的中文整理出一些简单的流程和步骤出来，来帮助更多的华人在英国创业。【阅读原文】

英国签证政策“开绿灯”！高级律师分析10月英国移民法修正案

2015年9月17日，英国移民局发出了本年度第四次关于移民政策变动的通知。此次移民政策变动，最值得关注的是关于访问签证以及Tier 2 普通工作签证的调整，整体上来说释放了利好信息，对于想要持工作签证留英工作的中国申请人非常有利。【阅读原文】

高级移民律师解析：2015年企业家移民为何拒签率突然飙高

2015年8月27日，彼得森律师行得到英国移民局内部发布的最新一季度的英国签证官方数据。本文将根据这份官方统计数据进行英国移民政策政策分析与预测，特别是针对中国藉申请人最为关注的高净值移民签证类别。【阅读原文】

移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(上）

2015年7月10日，首份英国华人移民数据报告在英国伦敦发布。这份名为《2015英国移民白皮书：在英中国移民数据分析》指出，中国高净值人群申请英国投资移民数量近两年稳居全球第一，移民英国的意向越来越强烈，多为举家迁移，选择移民英国主要是为了让子女接受良好的教育。【阅读原文】

首份英国华人移民报告解读：中国富人含“金”量高青睐房地产(下）

2014年11月6日起，英国投资移民门槛涨至200万英镑后，投资移民进入观望期，但是中国高净值资产人群对于移民英国热情不减，申请人只是在等待时机。白皮书预测，随着世界其他老牌移民国家政策趋紧，名额收缩，颇具竞争力的英国投资移民预计在2015年下半年回暖。【阅读原文】

卡梅伦连任英国移民政策将再度收紧滥竽充数没门！

2015年的英国大选，终于，于5月8日尘埃落定，保守党党魁卡梅伦再度连任。此次连任，收紧英国移民政策，控制移民人口成为了他主要目标之一，这也是他5年前向英国人民所许下的诺言。现已连任的他，会在移民政策上做出怎样大刀阔斧的举动？本期专栏我将稍作分析。【阅读原文】

雅思考试改革+英国移民签证类语言考试要求调整申请者如何应对？

近日，雅思考试全面改革。在原有的基础上增加了生活技能类雅与签证类雅思考试。于此同时，英国移民局对签证类语言考试的要求也进行了一系列的调整。本期，我就来详解雅思考试改革与签证类语言考试要求。【阅读原文】

英国投资移民新政实施后中国投资者还能购房移民吗？

集深厚文化底蕴、先进教育水平、优美生活环境和领先综合实力的英国毋庸置疑的成为最受欢迎的移民目的地之一。英国投资移民在经过了修改之后，选择投资政府证券和股票成为了有意移民英国人群的重要考虑点。本期，我将详细做出解答。【阅读原文】

在英国投资移民法案最终修订版发布前投资者该怎么做？

2015年3月16日，英国投资移民法案最终修订版就要出台了。年前，我受邀参与了英国移民事务咨询委员会举办的“移民法案修改更新讨论会”。许多业内人士认为这些变化将会打击高净值人群申请英国投资移民的积极性。但不论结果如何，在2014年11月6日之后投资的移民需要注意一些相关事项。【阅读原文】

中国申请人：无论门槛有多高我们移定了！英国移民局：且移且珍惜

根据英国移民局内政事务署发布的最新数据分析，不论英国移民的门槛提的有多高，中国申请人总是最热情，申请人数最多。从数据统计来看，2013年4月至2014年3月办理英国投资移民的中国申请人数为全球第一，占总申请人的31%。不过我建议，在申请英国移民还是需从多方面考虑，并寻找一家专业的服务机构为妙。【阅读原文】

2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总

转眼进入2015年，英国的圣诞节气氛久久未散，许多把邮箱调至自动回复模式的人几乎也都回到了各自工作岗位。在2015年刚开始的时刻，我写下此文，仅就2014年度已知相关移民数据及政策变化做简要总结及归纳，并对2015年英国移民政策变化趋势做相应分析，供读者参考。【阅读原文】

人权与责任：英国移民类签证申请中涉及到的独立抚养权问题

为什么携带年幼子女申请英国移民会遭拒？主因还是中英两国对于“子女独立抚养权”的解释不同。本期，我将详解携带子女申请英国具有定居类签证时会遇到的先关问题和解决方案。【阅读原文】

最新消息：英国最新移民修改法案昨日出台投资移民确认上涨至200万英镑

对于英国新移民法案的猜测直至10月16日终于尘埃落定。其中，英国政府为了高效拉动英国经济而提高了投资移民的门槛——从100万英镑升至200万英镑。本期，我将对4条相关法案逐一分析。【阅读原文】

美国ETS舞弊风波导致英国多所大学吊销担保人资格移民局将修改政策

2012至2013的两年时间之内，在英国境内所有的ETS考点总共发现了2,9000多份无效的以及 1,9000多份值得怀疑的语言考试成绩，并且这两个数字还将随着调查的继续而增高。由此，英国移民局吊销多所大学担保人资格，从而决定修改相关政策。【阅读原文】

投资英国房产普通与特殊投资者所需注意事项

选择投资与移民英国的中国客是越来越多，每位移民与投资者都以不同的方式汇聚这个国家，而在英国“安家立业”更是他们共同的话题。在首期专栏中，我将与新移民和持不同种类签证的购房者分享如何买到合适的房屋与其中的注意事项。【阅读原文】

华人移民律师刘鹏解读英国移民新政策

每年4月6日，内政部移民政策和实施细则都会进行一轮变动。今年4月6日渐近，内政部又要动哪儿？哪些人群、机构、行业又将受影响？政策为什么这么变？大选之年，变动反映出英国政府对移民问题怎样布局？

每年4月6日，英國內政部移民政策和實施細則都會進行一輪變動

英语考试只认雅思三一

本科以上毕业证仍为有力证明

2月20日，内政部网站公布了其承认的英语考试成绩名单，仅保留了雅思和伦敦三一学院的英语考试，此前名单在列的培生PTE考试、City and Guilds考试及剑桥英语等本土英文考试全部被毙。2015年4月6日起，申请来英留学者，只能提交雅思或伦敦三一学院的考试成绩。不过表格也明确了过渡期，在2015年4月5日前取得的其他英语考试成绩，可使用到2015年11月5日。

2014年2月，英国爆出托业考试替考丑闻。随后，内政部将提供该考试的美国ETS从认可的外语考试成绩名单中剔除，并取消了57所私立院校的签证担保人资格。资深移民律师刘鹏（Peter Liu）告诉《英中时报》，在他看来，今年4月后实施的简化名单，无疑是这轮运动的进一步清理。

受华人关注的是，申请永居者亦需提供英语能力水平的证据。此前，英国大学本科以上的毕业证即可证明申请者的英文水平已达到至少B2水平（相当于雅思各项5.5分）。今后，大学毕业证依然可作为英语语言能力证明吗？

刘鹏律师解读说，企业家移民及永居申请，要求申请者英文水平达到B1，即相当于雅思各项4分，远低于英国大学本科学历的英文水平。所以2015年4月6日后，受英国移民局认可的英国大学（大部分university毕业证都被接受，但 college需再次确认）本科以上毕业证，依然可用于这些类别的签证申请。

有英语培训机构专家认为，考试类目精简后，也将清理一批提供不再被需要的考试的培训机构的业务，考生目标更清晰，也算是一项利好。

企业家真实性考察贯穿始终

学生毕业后留英选择“仍有空间”

2013年PSW签证关闭后，Tier 1企业家签证成为一些毕业生留英的重要途径。不过，由于企业家签证易被滥用，这项签证细节一直在完善。2015年4月6日起，该签证政策最重大的变化，是真实性考察将由原来的只针对初次申请者，改为将延续到续签及第五年转永居。申请到签证并不意味着高枕无忧，在持有该签证的5年内，你会一直受到移民局对你进行的商业活动真实性的考察。

此外，提交商业计划，4月6日后也成为必须。此前这通常都是放到补充材料中“锦上添花”的。可见，对商业计划本身的质量，要求也越来越高了。刘鹏律师建议：对一些有钱但没有创业经验的年轻创业者来说，加入合适的项目成为“英国合伙人”，成为一个高效的选择。他建议申请者寻找英国政府指定的创业园区及优秀的初创企业，通过合作取得共赢。

有毕业生觉得，PSW取消后，如果毕业后不能立马找到工作，或资金不足无法通过其他途径留下，留英“福利”少了很多。有分析文章认为，和一些国家推出留学生毕业后可留在当地一定时间的举措相比，英国留学优势较先前失去了一定吸引力。对此，刘鹏律师认为，大部分T4学生签证的非课程时间，学生有权全职工作。以来英读研究生的留学生为例，课程时间为每年的9月到来年的9月，而学生签证的时间会多给半年，直到第三年的1月底。这多出来的时间，恰恰可以对留学生进行“分流筛选”：有留英意愿、有能力的学生，会早早开始寻找工作机会、创业机会。而事实证明，这部分学生留下来的几率也更高。

刘鹏律师说，虽PSW已关闭，但T5短期工作类型及T1毕业生企业家签证类型，都对留学生开放。英国政府一直致力于将真正的人才留下。这两类签证的开放，恰恰体现了英国政府对“真正人才”定义的升级：相较PSW，仅仅拿到一张毕业证书还不足以证明你是一个优秀的人才，你需要的是寻找到实际工作机会的能力；或更进一步，有一个好的商业构思，为英国本地市场提供就业机会。

积分制签证被拒将不能上诉

旨在打击滥用上诉权凑永居者

为打击一些持有学生签证者逾期滞留的状况，2014年10月20日开始，内政府针对学生签证做了重大修改：在境内学生签证或学生家属陪伴签证申请被拒，将不再有上诉权，只能申请行政复议。今年3月2日后，这个影响范围扩大到所有积分制签证或其陪伴签证。行政复议的申请提出后，移民局一般会在28天内处理；复议不能提交新证据。

有华人担心，行政复议期间在英国待着合不合法？上诉权本是确保公平的，取消掉是不是有失公平？刘鹏律师分析，行政复议期间，申请人在英国仍然是合法居留。反观之前，部分申请人滥用上诉权，即使由于自身的问题，如提供假材料，错交漏交材料，对移民法规不了解导致的拒签，许多申请人仍抱侥幸心理去上诉，拖延居英时间，尤其是有永居打算的申请者。在英国，上诉案需要至少3-6个月的审理时间，在这段漫长的期间里，政府需耗费大量人力物力；另一方面，逾期滞留的申请人也可能会给政府带来相应负担。因此，政府缩紧上诉政策，同时又确保复议权，总体看是公平合理的。

投资移民政策又将调整

200万镑需提前抵英开户

继2014年11月6日100万镑投资移民“涨价”为200万镑后，今年4月6日起的变更则是，申请人要先在英国开设银行账户，持有银行账单或证明信，才能提交签证申请。这意味着，过去很多申请人并不需要提前来英做先期准备，以后这一趟是免不了了。利好则是，除“涨价”和资金提前到位之外，新政策取消了投资的补仓要求，从而使整个投资过程更加合理，也相应降低了投资人的资金风险。

刘鹏律师分析说，根据实操经验，“涨价”后会有一段时间的冷静期（2015年第一季度官方数据还未公布），但这个冷静期会很快过去，希望移民英国的高净值人士依然会开始行动。

他表示，从他接触到的大部分移民英国的高净值人士来看，移民英国主要为孩子教育，除此之外，英国的综合实力在全球范围内的排名，也是跟其他国家相比最大的吸引力之一。

政策宗旨：只吸纳 “真正人才”

大选在即：管控移民声浪甚嚣尘上

距英国大选还有约两个月。2月底，英国统计局公布季度性报告：到2014年9月，英国的净移民数为29.8万人，比联合政府2010年上台时的数字高出5.4万。这也是自2005年来最高的数字。数据细化了移民来向：即便受制于复杂的签证限制，欧盟外移民还是进来了4.9万人；而完全可以自由流动的欧盟移民，则来了4.3万人。这给首相卡梅伦先前“没有如果、没有但是，一定要削减至五位数（10万人以下）”的目标，结结实实扇了个大嘴巴。

牛津“移民观察”机构指出，英国经济增长、失业率降低的表现，使移民削减的目标难以完成。该机构主席玛德琳•桑普顿称，要是英国经济比欧盟别的国家差，移民自然就不会涌进来。

政界纷纷批评首相的目标不切实际，弱化了政府乃至保守党自己的公信力。面对尴尬，政府最大的动作便是拿海外学生开刀，同时，家庭移民和专门来英国蹭福利的那些移民，也受到一定挤压。不过，商界、教育界人士及工党三番五次警告，移民应区分对待：对低技能移民应限制，对非法移民应严格执法。无论如何，驱赶对英国经济尤其是教育产业做出贡献的国际学生，是饮鸩止渴。

安全和移民部部长詹姆斯•布罗肯希尔表示，相比海外学生，更棘手的原因来自于欧盟移民自由的流动，以及来英后轻松享受到政府福利。首相官方发言人也说，政府将在避免欧盟移民享受到福利和税收抵免上落力，让“来英打工”对他们失去吸引力。不过，对五位数的移民目标，保守党目前仍保持口风不变。

综上，一方面，政府对中国学生和旅游者示好，希望吸引更多的学生和旅客；另一方面，大选在即，各政党管控移民的言论又甚嚣尘上。根据从业多年的观察和总结，刘鹏律师认为，无论哪个政党上台，英国想要看到的都是更活跃的经济、更高的就业率。对学生签证、旅游签证这些没有永居导向的签证来说，更多的短期移民来英，都将促进英国的经济发展及就业率的提升。而另一方面，政府在持续收紧具有永居导向的各类签证类型，如投资签证、企业家签证及工作签证等。这些签证类型的收紧，都将最终对于长期移民进行更严格的筛选，以确保能够留在英国的移民能真正为英国经济做出贡献。今时今日，英国政府对“真正人才”的定义有所升级，不同签证类型的收紧和放松并不矛盾，都出于同样一个初衷。

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海外置业投资为何如此火热？

如今，国内房地产市场观望情绪渐浓，荷包充实的投资者将目光投向了广阔的海外市场。据报道，在英国，许多南威尔士的住宅，滨海威斯顿的别墅，曼彻斯特、利物浦和谢菲尔德的公寓都被中国投资者买走。

在加拿大，一些楼盘有六到九成是中国人购买，高力国际6月初发布的报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年第一季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。

海外置业投资为何如此火热？

在葡萄牙里斯本的一场房产拍卖会上，众多中国人等待抄底。监督资产出售的官员豪尔赫·奥利维拉说，投标葡萄牙国有公寓和商店的人，大约90%都来自中国。

在美国、韩国、马来西亚以及澳大利亚等国，中国客户不仅热衷在当地购房，还特别喜欢购买在这些国家投资的万科、富力、雅居乐以及绿地等中国房企的项目。

国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。

国人热衷海外购房原因有多方面。中原地产首席分析师张大伟分析，国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。

据了解，相对于国内楼市购买受限、市场前景不明朗的现状，国外房地产市场则显得更为便利和有升值保障。在不少拥有永久产权的国家，首付低至一至两成，贷款快捷便利，澳英等发达国家中心旺区的年出租收益基本能盖过按揭费用。

除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。

购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。

《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示，中国富豪移民投资的项目主要是海外置业，在富豪海外投资项目中占最大比重，超过四成。洛杉矶、旧金山和温哥华是富豪最青睐的海外置业城市，近四成富豪选择独栋别墅，近一半选择学区房。

国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。

风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。

澳大利亚JLF集团创始人兼总裁约翰·菲茨杰拉德提醒说，由于澳大利亚的房地产市场与中国明显不同，投资者应避免陷入三大误区。

第一个误区是喜欢购买公寓。在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。第二个误区是不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产能获得超额回报。恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。第三个误区则是“房产的增值潜力大于土地”。数据显示，澳大利亚土地增值速度远远高于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。

汇率风险也是一大问题，专家建议最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。此外，投资者要分辨清楚买房移民政策，有的国家买房之后获得的只是“居留权”。

2014世界十佳商学院公布西班牙埃萨德商学院和企业管理所双双入榜

2014年世界十佳商学院培训项目排行榜近日公布，西班牙加泰罗尼亚自治区有两家商学院位列其中，分别是埃萨德商（ESADE）学院和企业管理高级研究所。

西班牙埃萨德商（ESADE）学院和企业管理高级研究所列入世界十大最佳商学院

据埃菲社报道，英国《金融时报》公布了2014年世界十佳商学院培训项目排行榜，西班牙埃萨德商学院在全球排行榜中名列第四，排在伦敦商学院、巴黎HEC商学院和马德里IE商学院之后，企业管理高级研究所则排在第七位。

西班牙教育是吸引移民的一大法宝。其拥有500多所国际学校，实行国际化的教材，可进行双语甚至三语教学，实行10年义务教育。在最新的上海交大、QS、中国台湾等知名的学术排名中，有30所西班牙大学位列世界学科排名前200名，16所大学在前100名，更有6所西班牙大学位于世界前50名，可以满足不同国际学生的需求。

西班牙具有悠久的大学传统，现有100多所大学及300多所闻名世界的专业高校、研究中心，可以提供各种专业和各种程度的教学。西班牙发达的公立体制是其教学质量的保证。高等教育学费低廉，而且国家提供部分资助。

西班牙是欧洲发展最早的国家，科技水平在世界上处于较高的水准，教育水平同样位于世界前列。自西班牙推出购房移民政策以来，引起众多投资人的关注。目前西班牙经济开始复苏，性价比高、投资前景大的房产，加上全家欧盟绿卡，让西班牙买房移民的热度居高不下。

现在移民西班牙有两种方式，50万欧购房移民新政和16万欧非营利性居留签证。门槛不同福利相同，投资人可根据自己的需求和实际情况选择适合自己的投资项目。