2024葡萄牙的投资热点在哪里?

葡萄牙的购房移民政策一直深受海外人士欢迎,在该政策的影响下,越来越多的海外人士比较喜欢在葡萄牙进行投资。转眼2021年就要结束了,很多海外人士比较关心2024年葡萄牙的投资热点在哪里。

2024年葡萄牙的投资热点其实还是在房产上面,葡萄牙房产市场的发展趋势是相当不错的,有一些城市是极其热门的,同时也是大多是投资者频繁选择的。关于具体选择在哪里投资,一起来详细了解下吧!

2024葡萄牙的投资热点在哪里?

2024年葡萄牙的投资热点城市

一、养老圣地阿尔加维

阿尔加维这座城市在葡萄牙的南端,是欧洲阳光最充裕的地方,也是葡萄牙的最 佳旅游地点之一。作为葡萄牙的沿海城市,它的经济实力和优越的地理位置决定了该城市房产的升值空间。根据相关数据可知,阿尔加维房产的收益稳定在5%-6%,是房产投资的较佳选择。

阿尔加维还是欧洲非常有名的养老圣地,每年有很多退休的人士都会选择在这座城市生活,所以该城市的房产需求量很大,并且拥有很高的升值空间。该城市除了交通条件便捷以外,医疗水平也非常的高,在世界排名中位居前十二,所以在这座城市生活是非常有保障的。

近几年阿尔加维的房产价格一直都是稳定上升的趋势,郊区的房价相对来说便宜些,但是市中心的住宅房价已经上涨到3000-3500欧元/平米,黄金地段的房产价格目前已经突破均价的两倍多。这座城市的房产价值还有很大的上升空间,是2024年房产热门投资的较佳选择。

二、事业佳选波尔图

波尔图是葡萄牙的第二大城市,因为盛产波特酒,所以拥有酒都的美誉。该城市的交通非常的便利,拥有欧洲最先进的机场,同时也是欧洲第二繁忙的机场。在近几年的发展中,波尔图的经济势头不容小觑,其GDP的增长率高于全国两倍左右。

在经济和其他条件的优势下,波尔图这些年来的房产价格也在不断增长。从2011-1018年,其市中心的房产价格增值了146%,这种喷井式的上涨吸引了大量的海外人士。波尔图房产市场的热度一直很高,毕竟它的增值状况最高有达到9.8%。

波尔图不仅房产价值高,而且房产价格还比较便宜,即便这两年在不断的上涨,但仍是大多数投资人的心头好,其市中心的均价只有2700-3300欧元/平米。不过波尔图的租赁市场非常活跃,期租金也很高,每月大约为1300欧元。因此选择投资波尔图的房产还是拥有比较广阔的前景的。

三、自住投资里斯本

里斯本是葡萄牙最大的都市和海港,特殊的地形让它拥有非常靓丽的风景线,该城市每年的游客人数接待在100万人,酒店入住率高达80%。同时该城市的房产投资收益回报率和房产出租年收益率都是全欧洲的领先水平。

里斯本的GDP占全国GDP的45%以上,并且人均GDP要远远高于欧洲其他国家。里斯本的核心产业是科技也和金融业,所以在这边工作的人很多。目前里斯本政府对企业实施了10年免税等激励政策,已经成为南欧创意产业和科技初创企业的重要中心。

里斯本的物价和房产价格还是比较高的,其市中心的公寓平均价格达到4300-5000欧元/平米,其每月的租金在1800-2000欧元,是整个葡萄牙区房价的以上。当然里斯本房价和租金高不是盲目的,有一部分的原因是房源不租和租赁资源短缺所致。

总的来说,目前葡萄牙处于经济发展的黄金期,进行房产投资是有很不错的回报的。如果想在葡萄牙投资,房产市场依然是很不错的选择,以上几个城市仍然是未来房市的热点区。如果您对葡萄牙房产市场的相关信息不是很了解,可以把联系方式留在下方,也可以直接和我们联系,我们会针对您的问题进行详细的解答,给您推荐最合理的方案。

2022年的欧洲黄金签证,是大道还是窄门?︱居外专栏

2021,全世界疫情依旧此起彼伏,但人们开始学着与其长期博弈共处;
2021,全球各国出入境依旧不便,但投资者海外财富管理和身份配置的步伐并未放缓;
2021,全球各移民国家依旧新政迭出,但欧洲黄金签证项目依然因其“亲民”成为行业头部。

“十亿欧俱乐部”:再添爱尔兰

欧洲黄金签证的江湖中,流传着一句话:跻身“十亿欧元俱乐部”,是一个国家黄金签证的里程碑

“十亿欧元俱乐部”国家一览表

随着去年12月爱尔兰投资移民计划(简称IIP)吸纳的总投资额突破10亿欧元,目前有六个欧洲国家黄金签证总投额达到“十亿欧元”级别,分别是:英国、希腊、西班牙、葡萄牙、拉脱维亚和爱尔兰

其中,葡萄牙黄金签证累计吸纳的投资总额已突破60亿欧希腊则有望在近期跨越30亿欧大关。

中美投资者:对欧“高热不退”

美国人回到了“旧大陆”,是2021年欧洲黄金签证的另一个大事件。

黄金签证批准量中美国人占比

希腊葡萄牙、英国等(其他国家黄金签证项目2021年全年数据暂时无法获悉)最新数据显示:

去年,美国申请人数稳步增长。这在希腊项目中体现的尤为显著,美国人申请量增长了10倍,从2020年的0.5%骤增到5%。

黄金签证批准量中中国人占比

而作为欧洲黄金签证有史以来最大的投资群体,2021年,中国投资者仍稳居“C位”

反复无常的疫情,让越来越多的家庭认识到高含金量身份的重要性。可以不用,但不能没有。在特殊情况下,可以让家庭多一个选择,给家人多一重保护


2022欧洲黄金签证,哪款适合你?

1. 希腊黄金签证:“入门级”项目

疫情爆发后,希腊各家银行基本停止黄金签证开户,造成远程房产交易困难。

经历过最难熬的阶段后,2021年,各国投资者陆续回归希腊,中国申请人的占比稳定在49%,仍是希腊黄金签证最大的申请群体。

希腊黄金签证申请人来源国TOP 10

目前希腊政府正考虑出台更加方便投资者的政策,便于疫情后快速恢复希腊房地产行业的繁荣。

希腊被普华永道评为2022年最具房产增值潜力的欧洲国家,“购房+绿卡”模式一键获取房产租金、升值收益。

投资25万欧元起购买希腊房产,一步到位拿永居,无语言、背景、移民监等要求,全家人享受欧盟医疗、教育福利。

希腊雅典的迷人豪华公寓,位于三楼,面积80平方米,带1卧1卫1车库,房价64万欧元(约¥463万)。点击查看详情

2. 马耳他MPRP:性价比项目之一

去年3月,马耳他永居项目正式推出,开启了投资移民新时代。

最核心的变化是投资模式,采取了“政府捐款+慈善捐款+房产投资”的方式,不再要求购买国债。

政府捐款

  • 租房方式:捐款金额5.8万欧元
  • 购房方式:捐款金额2.8万欧元

慈善捐款

  • 2000欧元到当地非盈利组织

房产投资(持有五年时间)

  • 购房金额:马耳他主岛35万欧元以上,戈佐岛/马耳他南部30万欧元以上
  • 租房金额:马耳他主岛最低1.2万欧元以上/年,戈佐岛/马耳他南部最低1万欧元以上/年

申请模式的变更,拉近了与投资人的距离,也使得该项目成为市场上最具性价比的投资项目之一

在马耳他,拥有壮丽山谷全景的四室半独立式别墅,只售62万欧元(约¥449万)!点击了解更多

3. 葡萄牙黄金签证:唯一涨价项目

葡萄牙黄金签证,和C罗一样都不过气。

2012年推出至今,中国家庭累计获批数量已突破5000,占了半壁江山。

2021年该项目中的“黑马”,无疑是葡萄牙基金投资选项。原因主要有两个,很多申请人无法登陆考察房产,同时也意识到了基金投资相较房产的税务优势。

预计这一趋势将在2022年继续下去,因为葡萄牙黄金签证新政已在本月生效,葡萄牙最火热的房产市场将被排除在外(至少居住性房产如此)。

房地产投资限制区域位置示意图

新政规定:自2022年1月起,投资人将无法通过购买高密度地区的住宅地产获得黄金签证,比如首都里斯本、波尔图、阿尔加维,以及部分海岸线地区。

除房产外,其他投资方式也都手拉手一并“涨”了,其中,基金投资方式也从35万欧元增至50万欧元。

政策红利期总是比预料的早过去,早行动,早得益。

4. 爱尔兰投资移民项目:九成中国人

爱尔兰投资移民计划(IIP)于2012年正式启动,迄今有1400组家庭成功获批,总投资额超过10亿欧元。

其中,政府公屋(3.24亿欧元)、养老院(1.76亿欧元)、酒店/旅游业(1.15亿欧元)这三类投资所占比例超过了总投资价值的2/3。

根据爱尔兰司法部数据,超过90%的申请者来自中国

作为后起的移民国家,爱尔兰投资移民计划门槛低、周期短、办理快、通过率高、投资100万欧元(3年后返还)或捐款40万欧元(无返还),即可全家移民。

爱尔兰投资移民计划(IIP)优势:

  • 资金安全先获批后投资,资金安全有保障
  • 资金返还:投资期满后投资款返还,办理成本低
  • 办理快速4-6月获批,无排期,无配额限制
  • 申请简单:无语言要求,无需面试,无需体检
  • 无需居住每年入境1天,不影响国内生活和事业
  • 入籍简单:不设语言考试和公民考试

希腊、马耳他、葡萄牙、爱尔兰,这四个欧洲国家的黄金签证各有千秋,都能满足不同人群的不同需求。而它们最大的共同点是,疫情当前,热度不减。

外联欧洲专家提醒:黄金签证如此受追捧,并不是欧盟乐意见到的事。

过去几年,欧盟多次采取严厉措施,摩尔多瓦、塞浦路斯、马耳他等陆续整改或关停,葡萄牙黄金签证也在2022年的第一天如期提高了投资门槛。

2008年金融危机和2011年欧债危机,让欧洲打开了投资移民的大门,如今这大门正在变窄,还在犹豫的话,说不定会被挡在门外。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

Juwaicolumnist

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便宜退休不是梦!为你揭晓全球最便宜退休国家名单

忙碌了大半辈子,终于可以退休了,之前规划好的退休生活也可以开始一一实现。而其中一项退休计划,就是移民到外国养老,但是又觉得海外养老太贵吗?

美国知名个人理财网站GoBankingRates使用线上定价数据库Numbeo,来确定世界上最便宜的退休生活的50个国家。

这些国家按4个关键的负担能力指标排名,每个指标都是根据人们在纽约市的情况进行评估:

  • 生活成本指数:包括当地商品和服务的成本,如餐馆、杂货店、交通和水电。
  • 平均租金:国内普遍的租房价格。
  • 商品指数:包括国内普遍商品价格。
  • 当地消费能力指数:衡量该国普遍工资的相对购买力;购买力低的人购买的商品少,而购买力高的人购买的商品多。

同时,该网站也对调查的国家进行以下4个指数的评估:

  • 医疗指数:包括医疗系统的整体质量、医疗专业人员、设备、工作人员、医生和成本的估计。
  • 安全指数:用于衡量国家的安全程度,以0-100为标准,安全指数越高表示国家越安全。
  • 平均气温:根据该国主要城市的年平均气温,计算出国家的年平均气温。
  • 和平指数排名:根据经济与和平研究所对一个国家的和平程度,全球和平程度占总分的三倍。

GoBankingRates综合上述的生活质量和可负担性的指标和指数,先对131个国家进行调查,再对拥有完整数据的422个城市进行评估。

以下我们就来看看,排在前十的全球最便宜退休国家有哪些吧!

1、马来西亚

  • 生活成本指数:39.12
  • 购买力指数:64.49
  • 商品价格指数:37.58
  • 医疗品质指数:68.10
  • 安全指数:41.16
  • 和平排名指数:16
  • 年平均气温:81.0

2、葡萄牙

  • 生活成本指数:49.52
  • 购买力指数:49.43
  • 商品价格指数:38.14
  • 医疗品质指数:71.88
  • 安全指数:70.37
  • 和平排名指数:3
  • 年平均气温:60.4

3、捷克

  • 生活成本指数:46.15
  • 购买力指数:62.82
  • 商品价格指数:38.13
  • 医疗品质指数:74.62
  • 安全指数:74.48
  • 和平排名指数:10
  • 年平均气温:47.3

4、中国台湾

  • 生活成本指数:61.37
  • 购买力指数:65.67
  • 商品价格指数:71.51
  • 医疗品质指数:86.71
  • 安全指数:84.35
  • 和平排名指数:36
  • 年平均气温:73.0

5. 斯洛维尼亚

  • 生活成本指数:53.43
  • 购买力指数:66.31
  • 商品价格指数:43.76
  • 医疗品质指数:64.58
  • 安全指数:78.93
  • 和平排名指数:8
  • 年平均气温:48.5

6、罗马尼亚

  • 生活成本指数:35.31
  • 购买力指数:48.86
  • 商品价格指数:29.03
  • 医疗品质指数:55.06
  • 安全指数:72.36
  • 和平排名指数:25
  • 年平均气温:28.6

7、保加利亚

  • 生活成本指数:36.70
  • 购买力指数:49.37
  • 商品价格指数:30.09
  • 医疗品质指数:55.40
  • 安全指数:61.50
  • 和平排名指数:26
  • 年平均气温:53.3

8、印尼

  • 生活成本指数:37.27
  • 购买力指数:25.05
  • 商品价格指数:37.36
  • 医疗品质指数:60.48
  • 安全指数:54.16
  • 和平排名指数:41
  • 年平均气温:80.0

9、西班牙

  • 生活成本指数:53.77
  • 购买力指数:72.02
  • 商品价格指数:42.38
  • 医疗品质指数:78.88
  • 安全指数:68.04
  • 和平排名指数:32
  • 年平均气温:63.3

10、斯里兰卡

  • 生活成本指数:31.61
  • 购买力指数:24.45
  • 商品价格指数:35.09
  • 医疗品质指数:72.53
  • 安全指数:59.78
  • 和平排名指数:72
  • 年平均气温:82.0

其他入榜的40个国家依序为:克罗地亚、波兰、奥地利、智利、爱沙尼亚、斯洛伐克、匈牙利、阿曼、立陶宛、卡塔尔、科威特、尼泊尔、德国、越南、塞尔维亚、突尼西亚、芬兰、阿根廷、阿尔巴尼亚、纽西兰、日本、乌拉圭、阿联酋、巴拿马、北马其顿、拉脱维亚、丹麦、澳洲、哥斯达黎加、厄瓜多尔、比利时、加拿大、荷兰、瑞典、希腊、意大利、格鲁吉亚、波斯尼亚、英国和塞浦路斯。

以上就是全球50个最便宜退休的国家,当中有没有你心仪的国家入榜呢?

无论你打算到哪个退休国家,最重要的是你爱上当地的人文风情,才能轻松自在、真正享受生活!

在下方填写资料,让我们协助你实现出国以低成本退休养老的梦想吧!

“昨晚老板给我发了条信息,于是我……报了警”|居外专栏

葡萄牙又刷屏了。冲上热搜的,不是美景,也不是C罗,而是一纸劳动法修正案——下班后老板给员工发短信,违法!

新闻截图

月初,葡萄牙议会正式通过一项针对“居家办公”的劳动法修正案:雇主不得在下班后联系员工,不论是发短信、打电话等,违者将被罚款

同时,雇主也被禁止在员工在家工作时对其进行监控

如有违反,雇主将被罚款,并为居家办公的员工支付电费和煤气费等相关费用。

除此之外,该修正案还包括其他保护雇员个人权利的措施。比如:

公司必须在两个月内组织一次线下会议,防止长期居家办公的雇员陷入抑郁情绪;如果孩子不满8岁,雇员可在不通知雇主的情况下自行居家办公

这着实让各国网友羡慕不已,纷纷表示本国雇主应该“引以为戒”。还有人“脑补”新法规付诸实施后可能上演的桥段:“我老板昨晚给我发了条信息,于是我报警了。”

改变远程工作“游戏规则”:欧洲首个

玩笑归玩笑,葡萄牙这回挠在了最痒处。

图源:网络

“工作休息不分开,随时随地待命”、“居家办公=24小时开工”……大概是疫情以来不少“打工人”最大的烦恼。

近期于里斯本举行的互联网峰会上,劳工和社会保障部部长Ana Mendes Godinho表示:

“新冠疫情爆发以来,我们不断加强对居家办公等相关措施的监督。我们希望能为远程工作者创造更具吸引力的就业环境和条件……改变远程办公‘游戏规则’。”

改善远程办公痛点,并白纸黑字写入法案中。葡萄牙政府想到了,也做到了。不愧是欧洲传统的高福利国家,不愧是最能给到公民安全感的国家(《全球和平指数报告》第一梯队“常客”,被誉为“世界上最安全的国家之一”)。

甚至同处欧洲的优越感十足的法国人都“嫉妒”了。

外媒报道,葡萄牙吸引了许多法国退休人员的申请。这些退休人员在葡萄牙享受优厚税收优惠政策的同时,还能继续享受法国的养老、医疗福利。

而对众多欧洲以外的外国家庭,自不必说,葡萄牙一直都是心向往之的对象。

如何让家人得享葡国高福利

并不难。葡萄牙一直是移民要求最宽松的欧洲国家之一

最普遍的移民方式有两种:

  1. 50万欧元 / 35万欧元房产项目;
  2. 35万欧元基金项目。

由于房产的高性价比和可观的房价涨幅,葡萄牙黄金居留签证出台的9年间,绝大多数人都选择通过投资房产获得其黄金居留签证

直接结果是,房价飙升;进一步的结果是,购房移民门槛不得不抬高。

——从2022年1月1日起葡萄牙移民新政实施,里斯本、波尔图等大都市区不再支持购房移民。也就是说,里、波二城的房子还可以买,但不再“送身份”了

如果不执着于实体的房子,还有一条两全之策,不直接投资房产,却能坐享房价上涨的红利,又有身份可拿,且能规避疫情限制和不可知风险。

这就是房产基金移民:无高额房产持有成本,5年即可现金赎回,自带移民属性,同样专注于地产投资,给投资人多一重选择

不仅购房移民,葡萄牙基金移民也将同时变政。官方消息:2021年1月1日起,基金投资门槛将从35万欧元涨价至50万欧元(涨幅折合人民币约120万元)。

留给我们的,就30来天。把握黄金签证最后低价期,联络我们,了解一下葡萄牙房产基金移民吧。

 

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葡萄牙入籍申请真的很容易吗?

导语:欧盟护照一直以来被誉为功能最强大的护照,从而受到全球各地高净值收入群体的喜欢。拥有一本欧盟的护照,不仅能够享受欧盟成员国的医疗,还能够享受教育等其他相关福利。身为欧盟成员国的葡萄牙,是一个老牌移民国家,它宽松了入籍政策吸引力很多海外人士。

和其他欧盟成员国家相比,申请葡萄牙获得欧盟护照的几率更大,同时葡萄牙在安全系数、教育体系、生活环境等上面还拥有众多优势,所以受到众多海外人士的青睐。海外人士申请葡萄牙国籍的成功概率高达92%,因此热捧度非常的高。那葡萄牙入籍申请真的很容易吗?

葡萄牙入籍申请真的很容易吗?
葡萄牙入籍申请真的很容易吗?

一、葡萄牙黄金居留政策

  1. 大多数海外人士移民葡萄牙选择的方式都是黄金签证,该类签证的主要目的就是吸引外资。该许可证是允许投资者进入或者居住在葡萄牙的,同时还能够在大多数申根国家进行旅行。
  2. 海外人士获得黄金签证的方式:
  3. 申请者可以购买价值50万欧元及以上的房地产。
  4. 申请者可以在葡萄牙城市更新区投资35万欧元的房产,进行投资之前,一定要确保投资的项目符合葡萄牙移民与边境服务局的投资条件。
  5. 申请者可以购买价值100万欧元及以上的公司股票。
  6. 申请者可以在葡萄牙的银行账户中进行至少150万欧元的资本转账。
  7. 申请者可以为葡萄牙国民创造连续三年创造5个岗位,对成立公司或者现有公司投资50万欧元及以上。
  8. 申请者可以进行至少50万欧元的资本转移,用它来进行公共或者私人科学研究机构进行的科学或者技术研究活动。
  9. 申请者可以投资50万欧元及以上的基金。
  10. 申请者获得葡萄牙黄金签证日开始,所进行的投资必须至少维持五年的时间。

需注意:以上葡萄牙黄金签证的投资金额以新法案为准,正式生效时间是2022年1月1日。

海外人士申请需要满足的条件:

  1. 投资申请人的年龄必须达到18周岁及以上。
  2. 投资申请人必须进行一笔对葡萄牙经济有利的重大投资。
  3. 投资申请人必须没有犯罪记录的历史记录。
  4. 投资申请人必须拥有想要投资的资金。
  5. 投资申请人必须承诺将投资至少再维持五年时间。

二、葡萄牙黄金居留卡续签

1、第一年的续签

第一年申请人必须在葡萄牙居住满7天及以上,同时要在居留卡到期的前一个月进行续签。续签过程中,申请人必须重新获取生物特征的识别信息,提供最新的犯罪记录情况,并且要支付相关的手续费用。

2、第二、三年续签

申请人的居留卡有效期为两年,此期间必须要在葡萄牙居住满14天及以上,然后在第三年年底进行另外一个续签的过程。整体续签的过程其实和第一年是差不多的。

3、第四、五年续签

在葡萄牙持有居留卡满五年,是可以申请永久居留权或者公民身份的。如果两个都不想申请,可以每两年继续更新一次黄金签证。

三、葡萄牙入籍申请的条件

1、申请人持有的临时居留身份必须达到5年及以上。
2、申请人的年龄必须达到18周岁及以上。
3、申请人要遵守法律,没有被判决三年及以上的有期徒刑。
4、申请人要拥有葡萄牙语A2语言等级证书。
5、申请人对国家安全没有任何威胁。

入籍葡萄牙相对来说是比较容易的,只要满足基本的条件,基本上都能够成功。如果你有想入籍葡萄牙的想法,同时又对相关的问题不是很了解,可以把您的联系方式留在下方,或者直接与我们联系,我们会跟您详细讲解有关的内容。

买房移民,急急策划!

受到疫情影响,无数家庭长期分隔两地,恐怕短期内亦难以圑聚。年关将近倍思亲,在规划移民时最大的顾虑就是亲人,是去是留,各人的家庭情况和适应能力不一。

正因如此,居外IQI在过去一年收到大量葡萄牙购房移民的查询由于葡萄牙每年只需居住七天,既拿到欧盟身份、又不需要抛下国内的生活和亲人,真正达到部分人士追求“移民不移居”的目标。

相关阅读:购房移民需求日增 亚洲房产科技集团居外IQI成立葡萄牙公司

葡萄牙新政变化 买房移民成历史?

有客户提问:“常听闻葡萄牙尾班车,这是否代表2022年就无法再申请葡萄牙移民呢?”

事实上,葡萄牙尾班车是指葡萄牙共和国议会在关於2020年国家预算的专项讨论中,正式批准通过投资买房获取“黄金居留签证计划”的最新提案

2022年1月1日起禁止外国投资者投资一线城市和度假胜地申请移民,在里斯本、波图和阿尔加维三地以50万欧元购买房产,将不再获得黄金居留身份

期后如欲获取黄金签证尚有两大途径

  1. 投资内陆城市以及亚速尔群岛、马德拉群岛的房产;
  2. 投资葡萄牙基金产品。

虽然政府已经澄清,目前为50万欧元的房地产最低投资价值,将会保持不变。但由于内陆城市或岛屿的房产较难出租、获取身份后脱手亦非易事,回报率相比一线城市较低,因此未来大趋势可能都是以投资葡萄牙基金为主。

葡萄牙房价长期跑赢英国

居外IQI观察到,很少国人知道葡萄牙房价原来长期跑赢英国。据报过去5年,里斯本房价升幅达四成以上,而英国仅升约16%。葡萄牙国家统计局(INE)公布的资料显示,葡萄牙房价於去年年底再次开始加速增长。2020年第四季度,葡萄牙房价增长近10%。

即使今年受疫情影响,单是2021年第一季,葡萄牙住宅物业平均售价与去年同期相比增长亦达到17.4%,均远超欧盟同期房价增长水准!而英国官方房价指标显示,从2021年4月与去年同期相比,房价仅上涨了8.9%。

里斯本租金平均每年升12%

除此之外,葡萄牙的一线大城市,在住宅物业租金涨幅方面亦十分惊人。根据世邦魏理仕(CBRE)发布2020年《全球生活报告:城市指南》中显示,近10年来,葡萄牙里斯本的租金以平均每年12%的涨幅,位列全球第三名,而在“2020租金涨幅最高城市”排行榜中里斯本位列榜首,涨幅达到16%。

最适合投资房产的欧洲城市

另外,葡萄牙的第二大城市波图也在《福布斯》公布的“2020年最适合投资房产的欧洲六座城市”中上榜。受新冠病毒疫情影响,全球经济出现倒退,但葡萄牙楼市和租市均逆市攀升,反映该国地产市场表现拥有惊人的潜力。

投资雀跃 赶搭移民尾班车

根据葡萄牙移民局公布2021年5月份的黄金签证资料,共有52位主申请人和120位附属申请获批葡萄牙黄金签证。统计指,当月获批的中国籍主申请人为24位,继续保持领先地位。从投资方式上来看,2021年5月份所有获批者中,有超过八成投资者是通过买房方式来获得黄金签证的,其中:

  • 83.7%的资金流入了50万欧元买房项目
  • 16.3%的资金流入了35万欧元的旧楼翻新项目

可见葡萄牙楼盘依旧是投资者们移民葡萄牙的首选。

延伸阅读:购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

取得黄金居留签证的最后机会

现时葡萄牙楼市蓬勃、疫情得到控制、政府机关重启服务;加上经济增长预期有望于2022年中恢复至疫前水平,一线城市的房价有望继续上涨,现在正是买房移民的良机!

透过葡萄牙黄金居留计划,申请人不但可拥有葡萄牙永久产权的楼盘,而且一人申请、全家三代可获黄金签证,享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源,自由通行26个欧盟国,满足条件后更可以入籍葡萄牙,获得欧盟护照,可谓一举多得!

马上填妥并提交资料,咨询投资葡萄牙热门楼盘,抓住取得黄金签证的最后机会!

更新!9月各国出入境政策及新规|居外专栏

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规,供您参考!


美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得;只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网了解。)

来源:CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心(CDC)最新的要求,从2021年10月1日起,申请身份调整(I-485)递交的移民体检报告(I-693)需要接种新冠疫苗。这意味着,从10月1日起,不论是在美国境外进行身份转换的申请人,还是在美国境内调整身份的移民申请人,必须接种新冠疫苗。


加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下,国际学生可在线完成课程,不影响毕业工签申请,2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起,所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的(PCR)检测证明。

3. 2021年8月9日起,完全接种指定疫苗的旅客无需隔离,但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天;完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测,除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起,若加拿大境内疫情形势依旧良好,加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开,加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前,移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间,目前仅需278天,对比先前418天的等待时间,出现了质的飞跃。


英国

1. 8月30日凌晨四点,英国更新的入境规则正式开始生效,交通信号灯系统名单再次更新!此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”,从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”,意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上(入境英国后仍需居家隔离10天,并且进行2次新冠检测)。

2. 2021年9月2日起,实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测(以下称“首次检测”),并进行自我健康监测的制度。如,离英航班在某个星期五起飞(以行程单的日期为准),乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性,请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性,请妥善保存检测报告,待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变(以下称“双检测”)。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的,只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测,不需要进行首次检测。


澳大利亚

1. 边境暂未开放,新州(悉尼)将减少每周准许入境的国际旅客人数(需满足入境豁免)。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客(不包括奥克兰)、移民签证(188类)持有者,澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生(有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的);

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童,允许在1位监护人(爷爷奶奶外公外婆等)的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免,方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起,前往或途经澳洲的旅客,必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供(PCR)检测报告和填写旅行声明表(Travel Declaration)。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的,其他旅客(包括澳大利亚公民)必须在到达地的指定点隔离14天,并完成所有相关的申报和表格。


日本

1. 自3月22日起,日本驻华大使馆(北京)可受理以下赴日签证申请:

在留资格类(长期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女,且有家人停留在日本,现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书(在留资格认定证明书右上角红色标注)
  5. 教育和教授的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  6. 持有医疗的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  7. 永住者换定住签证

探亲类(短期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外,留学等长期签证,商务、探亲等短期签证尚无法办理!办理时间需等使馆通知!

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。


新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后,学生递交旅行申报,向新加坡教育部(MOE)申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请,需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA(入境批准信)及MOE(新加坡教育部)批准的入境许可证入境,学生签证持有人抵达机场后,将接受测试,在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者,入境后需接受核酸检测,自行隔离7天。


希腊

1. 第三国(非欧盟国家)公民仍禁止进入希腊;欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家(包括中国)的公民不受此规定的限制;

(1)在入境前14天接种完新冠疫苗,并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名(跟护照上一致)、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

(2)出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

(3)或者,出示由公共机构根据有关法律签发的,既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明,由出发国或转机国认可的实验室证明,或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童;上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国(包括中国)飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测,并留在机场的指定地点直至检测结果公布。


葡萄牙

从9月1日凌晨起,对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行,并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外,还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区:阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国(包括香港、澳门、台湾)、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供:登机前72小时的RT-PCR试验(或类似NAAT试验),或登机前48小时快速抗原检测,或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要(单独)填写乘客定位卡。


马耳他

根据政府发布的要求,已经确认来自“红色名单”中的71个国家(包含中国)的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他,但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告,且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他;

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同,而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书;

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测,就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行;

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他;6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权,才能在自己的住所完成隔离期;

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt;家庭成员中如果有人接种了疫苗,与没有疫苗证书的家庭成员住在一起,也必须在同一时间接受隔离。


土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班,自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明,且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客,入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客,仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明,或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客,须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明,或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检,结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离,其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。


当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻,如确需出境,请在出发前请密切关注各国入境新政策,按要求准备必要材料,避免入境受阻,并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙?|居外专栏

马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目,这是值得欢迎的,但是又让人担忧。

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选。事实上,就客户兴趣来讲,它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划,还一度是世界上最大的投资者签证项目,但是那是在疫情前的2019年。

马来西亚第二家园三大变化值得注意

  1. 强制规定每年90天的居留期
  2. 存款提高至23.6万美元(约合人民币155万元)
  3. 流动资产要求提高到35万美元(约合人民币230万元)

第一个变化是,对于在其它地方工作的季节性度假者来说,参加这个项目变得越来越困难,甚至是不可能的。后两种变化将马来西亚第二家园置于了投资入籍项目的范围,但是没有相关福利。

总地来看,这些变化使得现有签证持有人满足不了马来西亚第二家园的要求,只能被迫寻找其它选择

马来西亚第二家园的变化表明了,各国政府都有能力采取高压和怪异的方式来获得选票,尤其是当他们感到威胁的时候。

马来西亚总理穆希丁(Muhyiddin Yassin)由于对经济和国家应对新冠肺炎疫情处置失当面临着广泛的政治支持坍塌。因此,该国2020年经历了5.6%的GDP收缩,这是自1998年亚洲金融危机以来最糟糕的表现。

后果接踵而至,包括货币贬值、个人购买力的崩溃、以及由于国家政府民主制度的中止而导致的普遍政治不稳定。

投资移民项目大比拼

鉴于穆希丁在议会中的联盟有可能瓦解,他的政治生涯危在旦夕。所以,他正在寻求巩固他的民族主义基础。马来西亚第二家园的受益者很容易成为目标,因为他们多年来的投资推高了房地产价格,使当地人更难买房。因此马来西亚第二家园改革的目标是非选民的人群。

在地球另一端的欧洲,我们发现政府也采取了类似的应对措施,但是带来了灾难性的后果。

去年11月,塞浦路斯因为一桩涉及政治系统各个方面的护照发放丑闻突然关闭了其投资入籍计划。政府试图在即将到来的议会选举之前限制其恶劣影响。

结果是显而易见的。10个月过去了,政府仍然存在,但塞浦路斯的房地产市场基本上已经崩溃,因为投资入籍计划才是楼市繁荣的主要驱动因素。是的,这个国家确实有永久居留的解决方案,但与葡萄牙的项目相比,它根本没有竞争力。葡萄牙项目代表了一个教科书式的例子,表明一个国家在投资移民方面做到了‘正确’,并一直保持下去。

葡萄牙是第一个推出投资居留项目的欧盟国家,创造了“黄金签证”一词。

黄金签证项目提供在葡萄牙居留的机会,5年后有机会申请永久居留权或葡萄牙公民身份。最初的居留许可签发期限为一年,之后可续签两年。

在葡萄牙的投资可以惠及主申请人和直系家属;配偶、子女、父母(65岁以上)。投资选项很多:举个例子,至少50万欧买房,或者35万欧买私募基金。第一年的居住要求仅限两周,之后每年则是7天。品品酒,度度假就可以满足要求了。葡萄牙是申根区,所以申请人可以畅行欧洲绝大部分国家。

葡萄牙项目自启动以来一直非常成功,并极大地促进了就业增长。

但是,就像其它吸引了(投资移民驱动的)外国直接投资的国家一样,葡萄牙多年来也经历了房价上涨(主要是里斯本、波尔图、还有沿海地区)。这是因为黄金签证主要是倾向于买房,虽然基金选项也在逐渐走红。

葡萄牙总理科斯塔(António Costa)的少数派政府也注意到了这一点,他们在2020年宣布将修正黄金签证计划,以缓解选民的忧虑。

但是,科斯塔及其同僚很明智,没有彻底的取消其项目(不同于塞浦路斯)或者来个大涨价(不同于马来西亚)。相反,葡萄牙政府将黄金签证下的买房选项从里斯本、波尔图、以及沿海地区移除,引入了内陆地区,也大幅提高了其它选项的投资门槛,比如基金、存款等等。此外,外国父母在葡萄牙出生的孩子可以享受出生公民权

因此,科斯塔总理以一种积极的方式调整了黄金签证

投资移民知情者”专业点评

在我看来,科斯塔总理展现了非凡的政治远见,在高度尊重葡萄牙公民和他们的需求的同时,也对一个急需外国直接投资的行业提供了支持。

这使我回想起了马来西亚及其第二家园项目。

马来西亚政府所做的一切与任何形式的真诚地尊重人民的民主制度背道而驰。与科斯塔不同,穆希丁背弃了数千名投资者,这些投资者多年来在马来西亚投入了资金,创造了第二人生,帮助刺激了该国经济增长。马来西亚是一个投资的好地方的说法现在已经消失了,情况以后也可能不会好转。

对于受影响的马来西亚第二家园申请人,他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。在今年剩余时间内,葡萄牙的基金选项仍为35万欧元(约合人民币266万元)。该门槛与马来西亚第二家园保持一致,最重要的是为他们和他们的家人提供了获得葡萄牙公民身份的途径。最值得注意的是,葡萄牙公民身份的持有者可以选择在欧盟27个国家中的任何一个生活、工作或学习。从2022年开始,基金选项和买房选项都将是50万欧元(约合人民币380万元),所以这就是投资者自己选择的问题了。

葡萄牙科斯塔总理的少数派政府对外国投资者和公民表现出了善意,这在我们生活的疫情世界中是值得欢迎的改变。葡萄牙是一个稳定的国家,毫无疑问,欧元也是稳定的货币,所以黄金签证肯定优于马来西亚第二家园。

 

投资移民知情者
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葡萄牙购房移民关停?来了解2023年葡萄牙黄金签证新政

许多人都因为葡萄牙的温和气候,以及当地的海鲜吸引,甚至想要在这个国家置业移民,好好享受生活。不过,葡萄牙最诱人的,应该就是该国政府推出的黄金签证,其门槛极低的投资移民计划,对许多投资者或移民者来说,可是一个潜力股。

如果有意申请到葡萄牙置业移民的人,相信都对葡萄牙黄金签证不陌生。葡萄牙政府为了吸引外资以刺激当地经济,而公布这项政策,允许非欧盟成员国的公民,透过置业或投资企业取得葡萄牙国籍。

黄金签证在2012年推出以来,就吸引许多海外人民申请投资,并移民到葡萄牙。根据2020年黄金签证推出8周年,葡萄牙政府公开的历年获批的申请数量显示,8年间共有9,254名申请人成功获得黄金居留卡,其中4,728人来自中国,而随行家属则高达15,864人;投资金额方面,则吸引多达56亿欧元(折合人民币约430亿元)。

为何说葡萄牙黄金签证是潜力股?

1. 获得居留签证自由进出欧洲国家

首先,葡萄牙是欧盟和《申根公约》的成员国,如果持有葡萄牙居留签证,就可以自由出入欧洲26个申根成员国。

这些国家包括奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、德国、冰岛、义大利、希腊、卢森堡、荷兰、挪威、西班牙、瑞典、匈牙利、捷克、斯洛伐克、斯洛维尼亚、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、马尔他、瑞士和列支敦斯登。

不仅如此,透过置业移民,你只要平均每年在葡萄牙居住7日,便可维持居留身份,再取得葡萄牙国籍。接着,当你持有葡萄牙护照,你更能享有全球158个国家免签证或落地签证。

2. 黄金签证申请门槛低,投资方法简单

比起其他国家的移民签证,葡萄牙的黄金签证申请门槛非常低,对申请者没有语言、学历和资金来源证明等资格要求。简单而言,只要你想要到葡萄牙移民生活,任何人都可以申请。

既然是投资移民,当然是要购房才能移民葡萄牙。不过,葡萄牙黄金签证的投资方法也是相对简单,只要购买50万欧元(折合人民币约384万元)以上、没有任何债务或抵押的房地产,或35万欧元(折合人民币约269万元)的高龄物业,即可申请,而且不限数量。

当然,如果你觉得一个人购买房产很辛苦,也可以与其他人共同购买房地产;或者,如果该房产的售价超过50万欧元,超出了你的投资预算,超出的部分也可以向银行申请贷款完成投资。

换言之,只要你有投资的意愿,相信就能轻松投资葡萄牙房产,获得葡萄牙居留身份。

免“移民监” 为海外投资者提供便利

当你购买了葡萄牙房地产后,只要向有关当局提供购买物业的证明后,就能想葡萄牙移民局提出移民申请。

同时,你可以带着以下家属一起申请移民,实现“三代移民”的愿望:

  • 配偶
  • 18岁以下未婚子女
  • 18岁以上未婚并全日制在读,经济上依赖于父母的子女
  • 申请者父母
  • 申请者配偶的父母

另外,一旦你的申请获批后,你将获得为期1年的黄金居留许可计划(简称为ARI签证),成为葡萄牙的临时居民。

与其他国家不同,葡萄牙的临时居民只需要平均每年在葡萄牙居住7日,便可以维持居留身份。居留者不需要为了保留其移民身份,而被迫在移民目的国长时间居住。

接着,一旦持有临时居留证年满5年后,你就能申请“黄金签证”获得永久居留。同时,申请黄金签证的整个过程非常快速,从提交表格到获批只需要1至3个月的时间。

获批后就能像葡萄牙人民一样,自由进出欧洲26个申根成员国了。就如上述所提到的,如果成为葡萄牙国民后,你便能享有欧盟成员国的所有福利。

2023年葡萄牙黄金签证新政策

2023年是葡萄牙黄金签证充满波折的一年,该国政府曾在2月宣布停止发放黄金签证。

葡萄牙总统在9月30日重新批准并签署了《Mais Habitação法案》,原本打算关停的葡萄牙黄金签证得以延续。

然而,新的立法终止了根据新的黄金签证计划进行的所有房地产投资,部分投资选项的最低投资额增加到50万欧元。

这次新法案在2023年10月生效,政策如下:

  • 创造10个或更多的全国性就业机会
  • 投资50 万欧元或以上投资在参与国家科学或技术体系的公共或私营科学研究机构
  • 投资25万欧元或以上用于通过地方和中央当局、公共机构、公共企业部门、公共基金会等投资于艺术产出或支持艺术,重建或翻新国家遗产
  • 投资50万欧元或以上专门用于购买根据葡萄牙法律成立的特定集体投资组织的股份(这些基金必须至少有五年的到期日,并将至少 60% 的投资分配给设在葡萄牙境内的商业公司)
  • 投资50欧元或以上用于成立商业公司,并在本国境内设立注册办事处,同时创造 5 个永久性工作岗位

值得关注的是,修订后的葡萄牙黄金签证禁止任何房地产直接和间接投资

了解葡萄牙内陆地区和群岛环境

里斯本、波尔图等沿海地区,都是葡萄牙的热门移民城市,即将在2022年排除在黄金签证的申请范围外,对许多投资者而言实属可惜。

不过,葡萄牙本身就因受到不同地形因素、纬度因素和海洋因素的影响,各个地区之间除了气候不同,风景也有各自的独特魅力。

亚速尔群岛有“大西洋上的9个女儿”的称号,因为它是葡萄牙的海外领土,由9个火山岛屿组成,孤悬于大西洋中的9个岛之间。这9个岛距离遥远,也有自己的特色,可谓是一岛一世界。

就如西部的弗洛雷斯有火山蚀刻出的天然瀑布;中部的特尔塞拉以世界遗产之城英雄港著称;皮库火山是葡萄牙最高峰;“蓝岛”法亚尔每年夏天遍山开满蓝色绣花求;东南角的圣玛丽亚有亚速尔的白沙海滩。

这里全年气候温和,无论在夏季或冬季,都让人感到十分舒适。

马德拉群岛位于大西洋正中间,是由马德拉岛和圣港两个岛屿和其他一些尚未被开发的岛屿组成,所以植被厚密,大部分面积属于保护区,是自然美丽的避风港。

虽然自然环境带来宁静的生活,但是这里全年会举办各种流行的节庆活动,如狂欢游行、鲜花节(Festa da Flor)、大西洋节(Festival Atlantico),以及年底的烟花表演,好不热闹!

由于纬度和山地地形的影响,马德拉群岛的气候异常温和,夏季平均气温在24度,冬季平均气温为19度。这里还受到墨西哥暖流的影响,海水全年保持在宜人的温度,夏季平均温度为22度,冬季平均温度为18度。

葡萄牙东北部和阿连特茹都属于内陆地区,与中部和北部的地方相比,内陆地区在夏季时炎热干燥。众所周知,葡萄牙是欧洲气温最温暖的国家之一,但是内陆地区因融合了地中海和大西洋的气候,所以夏天时的气温超过30度,可是非常炎热。

除了里斯本、波尔图等热门城市,其实葡萄牙其他地区都富有特色和魅力,只是等待大家深入发掘。如果在内陆地区或群岛投资房产,或许还能真正地感受到葡萄牙的人文风情。

这篇文章由Sarah Chan撰写。

王炸!海外投资移民满分抵达计划

目前,世界各国即将步入疫情后重新开放的准备阶段,人们生活、工作和旅行方式持续变化。为了理想中的生活方式,越来越多的人选择移民,而获取英美加澳等热门大国的绿卡,已然成为了一项难度系数颇高的综合淘汰赛——财力、学历、英文水平等都是竞逐的指标。一些信息敏锐、观念超前的移民者渐渐发现,与其移民去这些热门大国,不如选择移民去到小型一点的国家,因为那里可能会有更为优越的自然风光、更多的致富机会、更加浓郁的人文艺术气息,甚至能更好地解决个人问题等等。而这些“小而美”的国家,也纷纷开出了更具诱惑力和性价比的移民条件。

加勒比海地区各国以及欧洲几个新兴热门国家就是“小而美”移民国度的代表。提到加勒比海,我们会想到沙滩、度假,还会想到离岸金融和投资移民,实际上,加勒比海地区正在成为一个新兴的世界性金融中心、富人们的新乐土、移民者的新天堂;与此同时,新兴热门移民目的地的欧洲各国,尤其是执行黄金签证政策的几个国家,作为“小而美”的另一个亮点,同样引人瞩目。

在这些国家投资房地产,不仅仅意味着一套套令人惊艳的住宅,更代表着移居海外、体验美好新生活方式的绝佳机遇。

Chestertons(切斯特顿)作为一家在全球20个国家开设了120多个办事处的一流房地产机构,旨在向人们推介世界诸国中可获取最佳公民或居民身份的计划,特别是那些推动生活方式变革的房地产项目。公司为各种商业和住宅类房地产的购买、销售和租赁提供专家级建议,涉及物业组合的管理、估价和评估等多个方面,还可以针对资本市场提供建议,帮助客户从房地产组合中挖掘具有可行性的战略机会。Chestertons(切斯特顿),将为您移居海外提供世界一流的服务和保障。

Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan评论道:尽管新冠肺炎疫情让我们的世界暂时缩小了一点,但我们的许多客户还是因此受到了激励,开始考虑体验海外的全新生活方式。这是因为他们需要实现更好的工作/生活平衡,或者想感受不同的气候。在大多数情况下,他们还需要获得在世界任何地方都能工作的新能力。许多提供这些移民计划的国家都拥有健全的医疗系统,这为那些可能需要携年幼子女或年迈父母出行的游客提供了安全感。

接下来,Chestertons(切斯特顿)将以全球范围内10个询价量最高的地区为调查对象,推出通过房地产投资获取公民身份和居住许可最佳计划的“四大之最,以飨诸君。

十大询价量最高的地区及其对应的最低房地产投资额(单位:美元)

(点击即可跳转)


一、最适合家庭的房地产移民计划

——对于那些想和家人一起移民的人而言最为有利的计划

该计划最相关的考量因素

  • 已达到特定年龄的子女是否可以同时申请公民身份,以及某项计划是否设定了年龄限制;
  • 需赡养的父母是否可以同时申请永久居留权/公民身份;
  • 遗产税税率

1:最适合家庭的项

排名最靠前的家庭友好型项

位置和排名

最低房地产投资额

最短停留时间

获得公民身份或永久居留权所需要的时间

子女是否可同时申请及相应年龄限

需赡养的父母是否可以同时申

遗产

1.安提瓜和巴布达

200,000美元

3-5个月

可以,年龄不得超过30岁

可以

无需支付

1.多米尼克

200,000美元

3-5个月

可以,年龄不得超过30岁

可以

无需支付

1.圣基茨和尼维斯

200,000美元

3-5个月

可以,年龄不得超过30岁

可以

无需支付

1.格林纳达

220,000美元

6个月

可以,年龄不得超过30岁

可以

无需支付

其他主要地

2.圣卢西亚

300,000美元

3-4个月

可以,年龄不得超过25岁

可以

无需支付

2.塞浦路斯

355,000美元

1-2

1-2个月

可以,年龄不得超过25岁

可以

无需支付

3.西班牙

590,000美元

1

 12个月

可以,年龄不得超过21岁

可以

7.65%至34%

*对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间

表中所列的四个加勒比岛屿都非常适合家庭申请者,而且在所分析的地区中,只有这些地区是适合家庭申请者的。所有加勒比国家都遵循相同的标准,而且这些国家都允许30岁以下的子女和接受赡养的父母与申请者同时申请公民身份。在这四个加勒比岛屿国家,申请者都不需要缴纳遗产税。

在所分析的国家和地区中中,虽然子女可以同时申请公民身份或永久居留权,但某些国家对最低年龄的限制比较严格,申请难度也随之提高了。例如,黑山只允许18岁以下的子女同时申请公民身份或永久居留权,而西班牙葡萄牙希腊要求申请者子女的年龄不超过21岁。另外,分析结果显示,加勒比海地区相比,所有欧洲国家都要求申请者缴纳一定数额的遗产税。希腊为例,当地的遗产税率在10-40%之间。

居外为您呈上一处相关房源:

塞浦路斯|黄金地段豪华现代别墅  尽享地中海迷人景致|房价约¥2,406万


二、最便捷、最省事的房地产投资移民计划

——费用要求最低,而且采用了更快捷的移居或入籍程序

该计划最相关的考量因素:

  • 最低投资额(房地产)
  • 物业的最短持有期
  • 最低停留次数
  • 获得公民身份或永久居留权所需要的时间
  • 英语是否为官方语言

2:移民计划最便捷的地区

排名最靠前的便捷移民项目

位置和排名

最低投资额(房地产)

物业的最短持有期

最低停留次数

获得公民身份或永久居留权所需要的时间*

英语是否为官方语言?

1.安提瓜和巴布达

200,000美元

5年

3至5个月

可以

1.多米尼克

200,000美元

5年

3至5个月

可以

2.希腊

295,000美元

5年

1次停留

最短10天

2.圣基茨和尼维斯

200,000美元

7年

3至5个月

可以

其他主要地区

3.圣卢西亚

300,000美元

5年

3至4个月

可以

4.格林纳达

220,000美元

5年

6个月

可以

*对于加勒比群岛,表中所列数据包含获得公民身份的时间;对于欧洲地区,表中所列数据包含获得永久居留权的时间。

同样地,加勒比群岛国家在这方面的排名很靠前,安提瓜和巴布达及多米尼加都已被列入投资计划最简便易行的地区。这些岛国都把英语当作官方语言。当地居民普遍认为英语是一种重要的国际商务语言,这对于从世界各地移居到这些国家的人来说大有帮助。

加勒比海国家排名如此靠前还有其他原因:在获得公民身份并享受随之而来的权利之前,申请者无需在当地停留。这是一项关键的优势——如果今后各国再采取与疫情期间相似的国际出行限制措施,那这项规定可以免去许多的麻烦

有趣的是,希腊是唯一一个在便捷移民或长期居留计划排行榜上名列前茅的欧洲目的地。该国之所以排名靠近是因为申请者获得居留权的时间非常短,仅需要10天。

人们还普遍认为希腊的投资移民计划是最实惠的投资定居方案之一,因为在本次分析的欧洲国家当中,希腊所要求的投资水平是最低的。

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三、最适合环球旅行者的房地产移民计划——全世界尽在您的脚下!

——申请者获得公民身份后可以免签前往最多国家的计划

该计划最相关的考量因素

  • 免签出行
  • 全球护照指数排名

3:最适合环球旅行者的地区

排名靠前的环球旅行者项目

位置和排名

最低投资额(房地产)

最短持有期

最短停留时间

免签出行(国家数量)

全球护照指数排名(名次)

1.西班牙

590,000美元

5年

1次停留

188

4

2.葡萄牙

590,000美元

5年

1次停留

186

6

其他主要地区

3.希腊

295,000美元

5年

1次停留

184

8

4.塞浦路斯

355,000美元

5年

1-2次停留

174

15

全球护照指数会根据公民获得的旅行自由程度对各国进行排名。全球护照指数得分较高的国家可为其公民提供环游世界的自由,他们将面临相对较少的入境障碍。Chestertons(切斯特顿)所总结的最热门房地产投资移民/永久居留权获取计划,以及申请人获得公民身份后可免签进入的国家数量

对于热衷于全球旅行的投资者来说,西班牙葡萄牙和希腊是最理想的选择,因为它们可以为那些通过房地产投资计划获得公民身份的人提供最多免签出行机会(免签国家数量分别为188、186和184),以及全世界功能最强大的护照。黑山的公民可以在至少124个国家享受免签证待遇。 

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四、最受欢迎之黄金签证居留计划

黄金签证”,指的是用投资换取某个国家的居留权,甚至是该国的国籍。这个签证最早由葡萄牙开通,为了应对金融危机,葡萄牙在欧盟首先推出了“购房移民”政策,其它一些欧盟国家也陆续跟进,“黄金签证”一经推出,即成为全球高净值人士热捧的移民产品。即使是在新冠肆虐的2020年,全年市场对西班牙、葡萄牙等国黄金签证的兴趣都保持了强劲状态。近期西班牙、葡萄牙等国黄金签证的骤然“井喷”,更是移民人士对前景的肯定、对美好生活方式的向往的表现。

另,值得注意的是,欧洲黄金签证和永久居留计划通常会为申请者提供有助于获得长期公民身份的居留签证。欧洲的移民项目一般允许申请者在不同的限制条件下购买全国各地的房地产,而加勒比地区的移民计划则要求投资者从已获批准的房地产和开发项目中进行选择。

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我们发现,人们对于从加勒比海到欧洲各国的移民计划都十分感兴趣,公民和居留权计划相关房地产投资项目的咨询量也相应增加了。这些计划都十分引人心动,当然我们还是会建议客户遵守相关地区的出行限制,Chestertons(切斯特顿)国际销售部全球主管Dennis Chan表示。

这是一个开放、宽容、多元化的世界,猝不及防的疫情让我们活动暂时受限,但我们依然向往与憧憬更美好的生活,实现更好的工作与生活平衡,感受多姿多彩的人文艺术和地理气候,或为子女提供良好的受教育的条件,或为年迈的父母营造安全的港湾,更为我们自己,勤奋的双脚走在正确的道路上,投资于全新的生活方式,把生活的别处变为此处——心安之处

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