房产税公布已满一周!是时候走出焦虑直面现实了︱居外专栏

十月下旬,爆炸性新闻传来,全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子,落了地。

不过,具体试点细节,包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等,统统没有公布,留下无限遐想的空间。

人们更加不安。

为什么要征房产税

各路媒体和行业专家都试图寻根问底,总结下来,原因不外乎以下四种:

其一,房价过高,拖累民生和实体经济。这是房产税出台的直接原因,也是主要原因;

其二,房价、地价双双过高。除了行政手段干预(如历年来的楼市调控),还必须得有长远可持续的政策疏导引流

其三,盘活存量房。不论个人、企业,只要是手持大量房产,就与缩小贫富差距的大框架相违,国家就不可能听之任之;

其四,丰富财政收入种类,使得国家财政不会过度依靠其中某一样,从而避免经济失衡;不同于一次性收入的卖地,房产税是持久性收入。

以上四个原因,单拎出任何一个,都是驳不倒的,何况四合一,再结合疫情下全球经济衰退的大环境,媒体们揣测,房产税试点具体办法不会来得太晚!

哪些城市可能成试点?

这要从23日新闻中关于房产税的已知内容说起,总结下来重点就四个字:“因城施策”!

不同城市,办法不同,力度也不同。

关于试点城市清单,专家们的意见基本一致,整理如下:

首先,房地产税征收试点肯定是经济相对发达的城市,基本上就锁定一二线了。

再进一步,人口流入要大、要扛得住房价下跌一定百分比的城市。

再者,有特色经济的区域城市。比如某网红培养基地、互联网中心城市,某经济特区、旅游热地,某西北中心城市、旅游打卡地。

另外,之前已试点的上海、重庆,房产税政策会否调整,也是一大悬念。

而从持有者角度来分析,居民和非居民都是征收对象,企业、机构等下属的房产物业也有可能成为征收对象。

网正在张开,一张很细很密的大网。

房产高增长时代戛然而止

10月23日的消息虽然炸裂,具体办法虽然将至,但这些仅仅是前奏,最强音则发生在心理层面

这一刻,主要资产为房产的家庭估计坐卧不宁了。

房地产税不会“一刀切”,不会一下子在全国铺开,但房产税早晚会来的心理预期,即可有效地抑制需求、平抑房价,这样的影响,是不分城市、无死角的

即将出台的房产税细则是电闪雷鸣,抑或和风细雨,我们不确定;确定的是,拐点已然出现,房地产高增长时代已然结束,持有环节收税已是大势所趋。

具体到个体,通过房产规划家庭资产的模式难以为继(房产税,某种意义上是对落伍的财富规划模式所征的税)。主动适应这样的剧变,探索财富规划新出路,就成了摆在中国财富家庭面前的新命题

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更新!9月各国出入境政策及新规|居外专栏

随着各国疫苗的普及接种,国际出入境形势整体向好。9月到来,不少国家/地区的出入境政策也随之更新,因工作、学习等有出入境需求的朋友们,一定要时刻关注出入境信息,以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规,供您参考!


美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学,持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得;只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告,并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天,已接种疫苗的自我隔离3天。美国各州政策会有不同,具体可通过CDC官网了解。)

来源:CDC官网

5. 根据美国疾病预防控制中心(CDC)最新的要求,从2021年10月1日起,申请身份调整(I-485)递交的移民体检报告(I-693)需要接种新冠疫苗。这意味着,从10月1日起,不论是在美国境外进行身份转换的申请人,还是在美国境内调整身份的移民申请人,必须接种新冠疫苗。


加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下,国际学生可在线完成课程,不影响毕业工签申请,2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起,所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的(PCR)检测证明。

3. 2021年8月9日起,完全接种指定疫苗的旅客无需隔离,但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天;完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测,除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起,若加拿大境内疫情形势依旧良好,加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开,加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前,移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间,目前仅需278天,对比先前418天的等待时间,出现了质的飞跃。


英国

1. 8月30日凌晨四点,英国更新的入境规则正式开始生效,交通信号灯系统名单再次更新!此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”,从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”,意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在 琥珀色名单 上(入境英国后仍需居家隔离10天,并且进行2次新冠检测)。

2. 2021年9月2日起,实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测(以下称“首次检测”),并进行自我健康监测的制度。如,离英航班在某个星期五起飞(以行程单的日期为准),乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性,请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性,请妥善保存检测报告,待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变(以下称“双检测”)。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的,只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测,不需要进行首次检测。


澳大利亚

1. 边境暂未开放,新州(悉尼)将减少每周准许入境的国际旅客人数(需满足入境豁免)。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客(不包括奥克兰)、移民签证(188类)持有者,澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生(有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的);

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童,允许在1位监护人(爷爷奶奶外公外婆等)的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免,方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起,前往或途经澳洲的旅客,必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供(PCR)检测报告和填写旅行声明表(Travel Declaration)。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的,其他旅客(包括澳大利亚公民)必须在到达地的指定点隔离14天,并完成所有相关的申报和表格。


日本

1. 自3月22日起,日本驻华大使馆(北京)可受理以下赴日签证申请:

在留资格类(长期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女,且有家人停留在日本,现处于家族分离状态的人士
  4. 持有1584的在留资格认定证明书(在留资格认定证明书右上角红色标注)
  5. 教育和教授的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  6. 持有医疗的在留资格(需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件)
  7. 永住者换定住签证

探亲类(短期签证)

  1. 日本人的配偶和子女
  2. 永住者的配偶和子女
  3. 定住者的配偶和子女

除上述签证外,留学等长期签证,商务、探亲等短期签证尚无法办理!办理时间需等使馆通知!

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。


新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后,学生递交旅行申报,向新加坡教育部(MOE)申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请,需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA(入境批准信)及MOE(新加坡教育部)批准的入境许可证入境,学生签证持有人抵达机场后,将接受测试,在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者,入境后需接受核酸检测,自行隔离7天。


希腊

1. 第三国(非欧盟国家)公民仍禁止进入希腊;欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家(包括中国)的公民不受此规定的限制;

(1)在入境前14天接种完新冠疫苗,并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名(跟护照上一致)、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

(2)出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

(3)或者,出示由公共机构根据有关法律签发的,既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明,由出发国或转机国认可的实验室证明,或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童;上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国(包括中国)飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测,并留在机场的指定地点直至检测结果公布。


葡萄牙

从9月1日凌晨起,对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行,并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外,还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区:阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国(包括香港、澳门、台湾)、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供:登机前72小时的RT-PCR试验(或类似NAAT试验),或登机前48小时快速抗原检测,或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要(单独)填写乘客定位卡。


马耳他

根据政府发布的要求,已经确认来自“红色名单”中的71个国家(包含中国)的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他,但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告,且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他;

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同,而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书;

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测,就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行;

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他;6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权,才能在自己的住所完成隔离期;

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt;家庭成员中如果有人接种了疫苗,与没有疫苗证书的家庭成员住在一起,也必须在同一时间接受隔离。


土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班,自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明,且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客,入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客,须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客,仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明,或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客,须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明,或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检,结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离,其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。


当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻,如确需出境,请在出发前请密切关注各国入境新政策,按要求准备必要材料,避免入境受阻,并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

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官宣:10月1日起,美国绿卡申请人必须接种新冠疫苗|居外专栏

近日,美国疾病控制与预防中心(CDC)发布一项最新政策,从10月1日起,所有在美国绿卡申请人都必须在提交体检报告的同时,递交COVID-19疫苗接种证明。只有接种过新冠疫苗的申请人才有资格获得美国永久居留权。

来源:CDC官网

具体而言,所有在2021年10月1日或之后做移民体检(I-693)的申请人都必须向医生提供新冠疫苗接种证明文件,指定移民体检的医生需要审查该文件来确定申请人是否完全接种。

如果移民体检在2021年10月1日之前完成,并且仍然有效,则不需要接种新冠疫苗。移民局将会在近期发布新的I-693,移民体检表格。

CDC在其指南中表示,COVID-19阴性测试不足以证明申请者不构成传播该疾病的公共风险,其必须提供完整的疫苗接种证明,来作为绿卡申请体检的一部分,这样才有资格获得美国永久居留权。

现在,COVID-19已经被移民局归为“A类不得入境美国的疾病”(Class A inadmissible condition),其他A类疾病还包括肺结核、梅毒和其他高传染性的检疫疾病。如果不接种新冠疫苗,很可能会导致没有资格获得绿卡

美国承认哪些疫苗?

目前,美国授权紧急使用的COVID-19新冠疫苗有辉瑞-BioNTech、莫德纳(Moderna)和强生疫苗。根据紧急使用授权,12岁或12岁以上的人被授权接种辉瑞-BioNTech疫苗,18岁或18岁以上的人被授权接种莫德纳或强生疫苗。

值得注意的是,以上疫苗接种新规只适用于居住在美国,试图以转身份的方式拿到绿卡的国内申请人,而并不适用于美国以外的申请人。当然,该指南也提供了一些可以得到豁免的情况,例如特殊医疗,宗教或年龄等原因。

具体如下:

  1. 申请人的年纪未达到允许施打疫苗的要求。
  2. 申请人的情况符合施打的禁忌。
  3. 新冠疫苗在申请人所在的地方无法经常取得。
  4. 如果申请人因为宗教(religious)或是道德(moral)冲突,或是医疗上的原因,可以要求不用打疫苗。

如果申请人不能提供充分的豁免证据,那也有可能无法获得绿卡。

同时,CDC指南中也指出,Covid-19新冠疫苗必须是美国食品与药物管理局(FDA)或WHO世界卫生组织所认可的指定疫苗。因此,对于许多在海外的美国绿卡申请人,如果无法获得美国FDA指定的疫苗,则可以提供WHO指定疫苗的接种证明。WHO指定的疫苗品牌包括:辉瑞,莫德纳,强生,北京科兴,中国国药,康希诺等。

即将面临领馆面试的申请人,可以参考以下链接来确定哪些疫苗会被美国认可:https://extranet.who.int/pqweb/sites/default/files/documents/Status_COVID_VAX_15July2021.pdf

*风险提示  :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

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奥运会结束后,日本楼市何去何从?|居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕,尽管是在艰难时期下举办,但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。

今年上半年日本不动产的强势上涨,就让人不得不把它与奥运会挂钩,“奥运会效应”不可否认。那么,后奥运时代下,东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢?


01 2021年上半年首都圈公寓市场动向

前不久,日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。

上半年首都圈新建公寓销售数据

调查结果显示,上半年(1~6月)首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%,达到1万3277户。这是自2018年以来,3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看,东京23区为5,816户(占有率43.8%),东京都为963户(占有率7.3%),神奈川县为3,566户(占有率26.9%),埼玉县为1,303户(占有率9.8%),千叶县为1,629户(占有率12.3%)。

首月签约率为72.5%,自2015年上半年(76.1%)以来6年来首次达到70%,与去年同期(68.3%)相比上升了4.2个百分点。

2021年1月-4月新建公寓价格趋势

另外,2021年1月至4月,首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势,4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元,预测2021年下半年回落可能性不大。

据日经中文网发布信息可示,东京楼盘可售数量减少,东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万~9万套的高峰,近年来降至3万套左右,目前已变成卖方市场。

此外,二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示,2021年上半年,东京23区的二手公寓价格出现飙升。

从“2021年上半年平均成交坪单价”来看,荒川区上涨15.5%,品川区上涨12.3%,江东区上涨10%,文京区上涨9.8%,新宿区上涨8.9%,增幅明显。


02 日本整栋公寓价格上涨明显

事实上,第二季度,关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

  • 东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元,比上季度上涨了909万日元。
  • 神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元,比上季度上涨了937万日元。
  • 埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元,比上季度上涨了199万日元。
  • 千叶县的整栋公寓价格是5480万日元,比上季度下降了34万日元。
  • 大阪府的整栋公寓价格是5930万日元,比上季度上涨了517万日元。
  • 京都府的整栋公寓价格是5298万日元,比上季度上涨了616万日元。
  • 兵库县的整栋公寓价格是3840万日元,比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显,日本单户公寓的价格也在上涨。那么,专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢?

日本投资者在今后一年的投资预期

日本不动产研究所调查结果显示,92%的日本投资者在今后一年会 “积极进行新的投资”占的比例很高,可见投资者都很看好日本的房产前景,对日本房产市场未来充满信心。

总的来说,上半年,不管是新建公寓、还是整栋的房产,价格都有明显的上涨,甚至刷新了最高记录。

但除此之外,日本的不动产价格上涨,并不单是因为奥运会的影响,根据业内人士分析,还有以下几个因素存在:

  • 继承税的改定,很多日本富人为了节税目的,购入了不动产

  • 日本银行的金融放宽政策,很多上班族开始贷款购买投资型不动产,成为了个人投资家

  • 廉价的日元汇率,吸引了大量的海外投资家,高额物件的买卖也变得活跃起来

  • 建筑业人工费的上涨


03 奥运会后的日本不动产发展趋势

首先,从城市规模和城市资源来看,东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模,也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

对比美国,新加坡,中国香港等地的不动产,日本的不动产更加便宜,回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定,这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时,为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一现象如果今后也一直继续的话,那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。


日本房产有没有下跌可能

说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗?回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点,日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后,日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。

另外,配合奥运会的举办,公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后,都市竞争力加强了的东京,不但会吸引更多日本的地方人口,同时也会吸引更多的海外人口。

奥运会对一座城市来说,就像是硬币的正反面,所有人在抛出硬币的那一刻,都知道了自己想看到的是哪一面,但最终的结果却在落地之后才会出现。

 

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奥运会带来74亿收益?未来10年的火热投资目的地,你知道吗?

东京奥运会激战正酣,这几天关于奥运的话题层出不穷!就在一周前,国际奥委会第138次全会投票通过,宣布澳大利亚布里斯班正式成为2032年夏季奥运会的主办城市。布里斯班也成为了继1956年的墨尔本和2000年的悉尼之后,第三座举办夏季奥运会的澳大利亚城市。

7月21日,布里斯班的建筑物被点亮,迎接2032布里斯班主办奥运会的公告

这次的喜讯无疑给澳洲尤其是昆士兰州的经济复苏再添一剂助推剂,也意味着在未来10年,将是澳洲大力发展的黄金时期,在澳洲的小伙伴们以及投资者们将会有更多的机会和更大发展空间。

布里斯班此次申办,与澳洲在此次疫情中的杰出表现不无关系。根据澳洲统计局2021年6月2日的数据显示,2021年第一季度澳洲国内生产总值(GDP)增长1.8%,全年增长1.1%。一季度的GDP增长好于市场预期的1.6%。此外,澳洲的经济不仅已经超越了疫情前的水平,也从山火危机中恢复了过来,比上一次经济增长的峰值还高了0.8%。

2021年6月,国际货币基金组织将2021年澳洲经济的增长预测从3%上调至4.5%。全球信用评估机构标准普尔全球评级(S&P Global Ratings )将其对澳大利亚令人羡慕的 AAA 债务评级的展望从“AAA-”(负面)上调至“AAA”(稳定),成为今年仅有的三个得到正面评级的经济体之一,也让澳洲成为了全球九大AAA国家之一。

澳联邦财政部长乔什·弗莱登伯格(Josh Frydenberg)也发特表示:显示澳大利亚的经济已从疫情中逐渐开始恢复,开始超越七国集团中的其他国家,实现了正增长。 

内容:今天的经济统计已经证实,澳大利亚的经济现在比疫情前更大,这是任何主要发达经济体都没有达到的成就。我们在经济复苏方面继续领先于世界——我们的经济在一季度增长了1.8%。澳洲联邦财政部长:Josh Frydenberg

再看失业率方面,根据澳洲统计局7月15日公布的最新数据显示,澳洲的失业率已经降至4.9%,已经低于疫情爆发前2020年3月5.3%。越来越多的人重返就业岗位。

在澳洲经济正大步迈向复苏之时,布里斯班申奥成功,将无疑加快澳洲经济恢复的步伐。据初步分析,奥运会若在昆州举办,将为人们提供超过13万个工作岗位。建筑业、旅游业等领域的获益将持续至少10年。

毕马威会计师事务所(KPMG)估计,主办奥运会将为昆士兰州“带来74亿澳元的收益”,而为整个澳洲带来的收益更是不可估量。

如何抓住时机,搭上奥运经济上涨顺风车?

  • 188A 商业创新移民签证:

最低投资20万澳币,即可获在澳实现身份事业双丰收

  • 188B 投资者签证:

投资250万澳币,轻松获得澳洲身份

  • 188C 重大投资者签证:

500万澳币投资,低要求还能享投资收益

  • 188E 企业家签证:

有创新商业计划的创业者们热衷的创业项目。

想要把握澳洲投资时机,了解澳洲投资方向,掌握最新澳洲移民政策?我们的澳洲资深顾问来帮您!

 

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3个月获批?快速移民英国,这里有真实案例!|居外专栏

今日主人公——魏先生,英国G5院校土木工程专业硕士

魏先生毕业后便回国进入房地产开发与销售领域。6年时间,他先后在两家国际知名房地产跨国企业任工程咨询项目顾问,并在集团业务拓展的关键时期展现出了卓越的商业地产环保规划才能,从设计绘图到原料设计和选材的能力都很突出,因此备受公司高层的赏识,也进而获得了许多参与行业高端人士交流活动的机会。

1.机遇

在一次地产界国际峰会上,魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际,发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。

其一,是考虑到自身在留学期间的经历、社会实践和人脉将会为回英施展带来一定便利性。

其二,是结合自身家庭的发展需要,魏先生儿子刚满三岁,他和太太都有为儿子教育先打基础的想法,英国是他们的首选目的国;而李先生的妻子刚刚通过公司外派机会获得了海外首席代表签证,李先生计划以配偶身份陪妻子一同前往英国

交谈中,魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势,对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证

2.主动出击

但要知道自己是否适合申请创新签证,魏先生觉得还需要深入地做一个专业咨询。于是考虑再三,主动联系了帮助李先生妻子成功获签的身份规划团队。

第一次见面,原本只是想了解一下官方政策、成本费用、材料要求的魏先生,不料一聊就聊了整整两个小时。对他来说,创新签证最吸引自己的部分,是要求申请人有一定的经营想法和行业经验,可参与英国创新企业的日常决策。如果与企业主协商顺利,既可拿工资,又可拿分红,从事业发展的角度很符合魏先生的需求。

同时,创新签证作为新兴的英国永居捷径,又能为魏先生及全家实现3年获得英国身份的目的。在拿到签证的那一刻,也就意味着孩子可以一步到位享受英国本地生待遇,在公立学校一路免费读下去

原本魏太太已经做好将来要留学陪读,跟丈夫分隔两地的心理准备。如果能申请到创新签证,他们一家就可以一起拿英国身份,并且居住地和就业都不受限制。从各方面看,创新签证都能满足这对年轻夫妇对未来的畅想。

那么,接下来,就是行动了!

3.双线备“战”

在为魏先生甄选符合移民局要求、具备发展前景的创新企业的同时(即:Innovation 创新性 + Viability 切实可行性 + Scalability 有发展空间/可能性),移民团队也充分考虑到魏先生在商业地产环保规划方面丰富的才干与经验,通过严格细致的调研,最终筛选出了两家房地产投资类英国创新企业供选择。

在魏先生细心翻阅和研究了两个项目的资料后,对其中一个倾向于新能源技术引进的企业更为倾心。而该企业主在了解了魏先生的教育及商业背景后也认为是非常合适的合伙人选。于是,双方经过了两次视频会议沟通,就投资细节和合作意向达成了共识,最终签订了双边备忘协议

与此同时,移民团队双线准备着的,还有一份符合实际情况的、满足签证要求的商业计划书,以及要落实和背书机构面试的时间。由于魏先生先前精力集中在开发与销售端,对投资的掌握能力还不足。为了帮助其尽快熟悉业务以应对面试,移民团队将英国商业房地产投资相关知识进行系统拆分,帮助魏先生尽快熟记关键信息和数据,增强房地产投资思维模式训练,无形中也为魏先生提升了成为企业合伙人的信心和实力。 

魏先生第一时间便把这个喜悦分享给了李先生,他十分感恩当初的相识为他和家人带来的巨大收获。两家决定要在英国一起买房,做邻居。而得益于魏先生选择合作入股的公司在房产界的资源,这显然已经不是问题。

刚刚全部完成疫苗接种的两家人,即将在今年下半年登陆伦敦,开启全新的生活!

作为他们的移民规划智囊与服务团队,外联出国十分欣慰,我们的法务、会计、运营等专家团队也会在背书机构的例行检查中全力协助客人,助力英国永居计划完美实现。

 

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这个全球幸福指数最高的国家,如何成为孩子的天堂?|居外专栏

子女教育,是全世界家庭都非常关注的课题。如何能为孩子准备一个更好的生活环境和方式,是每个家庭的必修课。

澳大利亚
全球幸福指数最高国家之一

澳大利亚,一直以完善的社会福利、高质量的教育、一流的医疗体系、极具特色的风土人情吸引着一大批移民家庭。

这里流传着一个段子——在澳洲孩子排第一,女人排第二,狗排第三,男人排第四。虽然是个玩笑话,但是在澳洲成长的孩子,真的是投胎小能手。

在澳洲生孩子,政府会根据家庭收入在孩子出生以后给与相应的补贴,例如新生儿补贴、疫苗补贴、育儿津贴等。另外,对家庭还有额外的分娩补助、托儿费补助、家庭税务补助等。有工作的妈妈,还可以享受最高18个星期带薪产假。 在澳洲,玩儿或者运动是孩子们童年的主旋律,就像每天要吃饭一样,孩子们就是要天天玩儿,开心的玩。

不如先来看看中澳孩子的成长轨迹有何不同?

1到4岁,中澳孩子似乎没有太大区别,都是吃喝玩睡幼儿园。唯一差别可能就是澳洲孩子在户外的时间更长。

5到8岁,差别就来了,中国家长为了不让孩子输在起跑线上,会让孩子参加各种兴趣班,钢琴英语数学等五花八门,唯独不鼓励孩子出去玩耍;而澳洲孩子开始和父母一起打球,游泳,露营,接触各种户外活动,培养更多的生存技能。

9到12岁,中国的孩子越来越辛苦,除了完成各种作业外,面对小升初的压力,各种学习补习班接踵而至,不少孩子睡眠不足还戴上了眼镜;反观澳洲,学校3点半下课,课后时间更多的课外活动是参观博物馆植物园,丰富多彩的社会活动,而且很少有看到澳洲小孩有戴眼镜的。

另外,澳洲的公校是免费就读,除了校服就没有其他费用了。上了大学,还可以申请全额学费无息贷款!

看到这里,有没有一点心动呢?其实,想要移民澳洲并没有那么难!只要找到一个适合自己的计划,就可以全家一起去澳洲开启新生活。


澳大利亚商业投资移民
受到全球热捧的移民项目

  • Business Innovation 商业创新签证(188A)

申请对象:主要面向中小企业主

申请条件:申请人有成功经商的背景,并计划在澳洲经营生意,4年中至少有2年,营业额必须达到75万澳币/年,达到条件后,在申请888永居签证前的两年里至少累计居住一年。

  • Investor 投资者签证(188B)

申请对象:专为从事投资活动(如股票、基金等)的人士建立的移民通道

申请条件:申请人有投资管理的成功经验,并投资150万澳币用于购买州政府债券并保持4年。

申请对象:高净值人士首选

申请条件:投资500万澳币购买政府指定的合规基金并保持4年。

  • Entrepreneur 企业家签证(188E)

申请对象:适用于有一定英文水平和创新想法的年轻创业者

申请条件:拥有一个创新商业计划书, 并获得澳大利亚某一州政府或领地政府的提名。申请人要在澳大利亚正在运营或者新建一个合规的创业活动,并且有真实的意图持续经营。

澳大利亚商业移民类别的优势 :

  1. 一人申请,配偶及23周岁以下子女同时获得身份;
  2. 先获批再投资;
  3. 子女即可享受澳洲公立免费基础教育;
  4. 签证有效期内,可自由往返澳洲。

需要注意的是,澳洲商业移民新政将在7月1日起正式实行。从过往的经验来看,新政实施初期,是政策“红利期”,这段时间递交的客户审批速度快,成功率高!想要了解新政的变化细节,赶上“红利期”的话,一定要直接联系我们咨询评估哦!

 

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美国EB-5重回$50万时代!哪些人受益,哪些人受影响?|居外专栏

重磅炸弹!事关美国EB-5投资移民重回50万美元的诉讼案,终于有了结果!

美国时间2021年6月22日,美国加州北区地区法院,对贝林区域中心有限责任公司起诉前国土安全部代理局长查德·沃尔夫(3:20-cv-09263-JSC)一案作出裁决:

法院撤销了于2019年11月通过的EB-5法规(即90万/180万美元现代化法规),并将其发回美国国土安全部。裁决即刻生效!

这意味着美国EB-5项目的投资额将回到50万(区域中心)或100万(非区域中心)美元。但是,法院没有禁止或拒绝现任国土安全部部长Mayorkas恢复“90\180万美元”规则。因此,EB-5现代化法规仍有机会恢复,政府也可以再进行上诉。

这一进展带来的影响包括:

  • 区域中心法案6月30日到期是否能成功续签?

在诉讼结果EB-5重回50万美元的背景下,代表乡村派利益的Grassley议员和代表城市派利益的 Schumer议员可能会对EB-5改革有更大分歧,增加对立法博弈的不确定性,可能导致EB-5区域中心在6月30日无法延续,该类别的广领馆面试也将会暂停,直至法案续签。

  • 正在排期的EB-5投资人:

EB-5重回50万美元,将带来更多的非排期国家的投资人加入,那么将会产生“插队”现象,不利于正在排期的EB-5中国投资人。

  • 新EB-5投资人:

在EB-5区域中心法案有效的前提下,可以递交50万美元的EB-5申请。

外联将继续为您跟进EB-5相关诉讼和法案延期信息。

 

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2022QS世界大学排名发布!看英美院校神仙打架|居外专栏

2022QS 世界大学排名终于在中国时间6月9日凌晨3点震撼发布啦!

QS世界大学排名是目前全球查阅量最大的世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜,是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名

2022年申请在即,想必这份排名会是很多同学的选校参考。

6项排名标准及权重包括: 

学术声誉(40%)
基于超过13万名学者的调查问卷反馈;

雇主声誉(10%)
基于超过7.5万名雇主关于大学毕业生就业水平调查问卷的答复;

单位教员论文引文数(20%)
衡量学术影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;

师生比例(20%)
代表教学规模,将学生的人数除以教职员人数得出,以用于全球学生群体参考所选大学的班级规模;

国际教师比例(5%)
QS的两个国际化指标之一,衡量大学中非本国教师的比例;

国际学生比例(5%)
QS的两个国际化指标中的第二个指标,衡量一个大学中的非本国学生群体比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。

Justie点评:根据排名指标可以看到,在以学校学术条件为主的基础上,QS更关注的是雇主声誉和国际化,是唯一一个综合评判了全球学生们最关注的学术、就业、国际化程度几大因素的世界大学排名

|世界大学排名全球Top20

来源:QS中国官方微博

在本次排名中,前10名英美排名发生了大洗牌,除了麻省理工学院连续第十年获得世界排名第一,美国名校不同程度出现下滑,而英国大学则奋起直追,牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名,斯坦福大学和剑桥大学则并列第三

另外,首次有两所中国大陆大学跻身世界前20,即清华大学和北京大学。这是在十年间,中国高校所取得的最新的里程碑

|世界大学排名美国Top10

来源:QS中国官方微博

相比之下的美国大学名次则纷纷“跳水”,Top 100大学里美国大学占28位,Top 50大学里美国大学占17位,数量上相较于往年都有所下降。

长年位居Top 3的哈佛大学,跌至历史上的新低第5名康奈尔大学从去年的18名,跌至今年的第21名,近10年来首次跌出前20。UCLA从去年的36名来到了今年的第40名杜克大学跌至第52位

|世界大学排名英国Top10

来源:QS中国官方微博

英国排名前100的大学整体排名呈上升趋势。牛津大学则在2006年之后首次上升到世界第二名,而剑桥大学则与斯坦福大学并列第三。帝国理工学院、伦敦大学学院、爱丁堡大学、华威大学等排名皆有提高。

在QS大学今年的榜单中,英国共有17所院校进入世界前100,49所院校进入世界前500。总体来说,英国大学表现优异,整体排名均有所上升。

世界TOP 10学校中,英国G5院校居然占了4所!分别是牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院和伦敦大学学院,相较去年均有所提高。

以下是世界大学排名中,全球前100名的高校名单汇总:

今天为大家介绍的2022年QS就到这里了,如果想获取更多信息可以前往QS官网查看。

Justie点评:对于留学党们来说,排名作为一个客观的衡量方式是具有参考价值的。但也一定要清楚,每个排名都有自己的侧重方向及计分方式结合多方面考量,不仅要从兴趣出发,也要选择最适合自己的学校,多多听取老师的经验以及建议。留学之路的大事,切忌不可盲目而行。

希望每位同学都能找到最适合自己的大学!

 

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英国新工签来了!25万镑真能搞定英国工作和身份?|居外专栏

英国,作为世界重要的经济、文化中心,有着璀璨的历史及多元的文化,每年吸引全球成千上万人移居至此。

今天外联就来简单介绍几种常见的英国移民签证类型,协助大家找到适合自己的途径。

在这四类常见英国移民签证中,技能工作签证是最晚进入大众视野的一个,也是外联在日常咨询中最常被问及的一个。

接下来,我们就围绕这一全新工签为大家做深入介绍。


工作签证 VS Tier 2

“我是Tier 2 (General)签证持有人,新工签政策下转永居会有麻烦吗?”

NO!恰恰相反~ 相比Tier 2,新工签类别下申请永居的门槛大大降低了!

特点 :门槛降低

  • 流程简化
  • 取消本地劳动力市场测试
  • 最低薪资要求从每年30,000镑降至25,600镑
积分标准

申请要求

√ 满足新积分制下三个硬性条件

  1. 获得一份有“雇主担保资质”的企业提供的工作(20分可至英国政府官网查看企业列表:gov.uk/government/publi
  2. 符合工作技能要求 (20分
  3. 英语要求B1(10分

满足以上条件就直接取得50分

√ 加分项(可累计)

1. 申请人薪资等于或超过

  1. • 年薪20,480到23,039英镑之间 (0分)• 年薪23,040英镑 (10分)• 年薪25,600 英镑 (20分
  2. 工作类型属于短缺工种(20分
  3. 与工作岗位相关的博士学位 (10分
  4. 与工作岗位相关的科学、技术、工程或数学(STEM)学科博士学位(20分

加分项中得到20分,便可获得申请工作签证的资格

* 若是特高技能人才,不需要拿到工作offer也可以赴英(通过全球人才签证计划)。

短缺工种包括:护士、土木工程、心理学家、古典芭蕾舞舞者等。

查看完整名单可以参照政府官网列表:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/927352/SOL_2020_Report_Final.pdf

永居条件

  • 年薪不少于25,600英镑
  • 申请者持有Skilled Worker签证在英国生活和工作连续5年,且任意12个月内离境不超过180天
  • 申请者的雇主仍具有内政部认可的雇主担保资质
  • 申请者的雇主确认将继续雇佣申请者且按照永居薪资要求支付工资
  • 通过Life in the UK考试


工作签证 VS 新PSW

PSW签证(全名Post Study Work Visa),自2008年6月正式引入到T1(积点计分制)下,旨在让拥有本科、硕士等毕业文凭的国际学生在毕业之后,有2年的时间在英找工作或者开展商业活动。

然而由于各种原因,PSW在2012年4月遭到了英国政府的取消,如今又将于2021年7月1日以“Graduate Route”,即毕业签的名称正式回归

毕业生凭毕业签就能留在英国找工作。

本科毕业生可申请为期2年的签证,而博士毕业生可申请为期3年的签证。

Graduate Route毕业签对申请者没有保证金要求没有雇主担保要求也没有英语水平要求。毕业签证每年没有申请人数配额限制,只要符合条件就签发

毕业签虽好,但它并不能帮毕业生直接拿到英国永居身份,实现移民大国的梦想!

站在英国政府的角度,重新推出Graduate Route签证,最主要是为了增加来自国际生的教育收入,而不是出于扶持留学生在英国就业的目的。

如果想长久留在英国,毕业签持有人可以在签证有效期内,转换成其他移民签证类别,比如工签、创新移民签证、投资移民签证、配偶签证等等,这才是稳妥的选择。


职入英伦」英国工签移民计划——低风险低投入

25万英镑一价全包,提供优质企业岗位资源,8周内拿offer,递交工签申请,最快24小时获批5年期签证,坐享最低25,600镑年薪。

想知道自己是否符合英国新工签申请资格识,请即预约免费评估。

 

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