房产税公布已满一周!是时候走出焦虑直面现实了︱居外专栏

十月下旬,爆炸性新闻传来,全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子,落了地。

不过,具体试点细节,包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等,统统没有公布,留下无限遐想的空间。

人们更加不安。

为什么要征房产税

各路媒体和行业专家都试图寻根问底,总结下来,原因不外乎以下四种:

其一,房价过高,拖累民生和实体经济。这是房产税出台的直接原因,也是主要原因;

其二,房价、地价双双过高。除了行政手段干预(如历年来的楼市调控),还必须得有长远可持续的政策疏导引流

其三,盘活存量房。不论个人、企业,只要是手持大量房产,就与缩小贫富差距的大框架相违,国家就不可能听之任之;

其四,丰富财政收入种类,使得国家财政不会过度依靠其中某一样,从而避免经济失衡;不同于一次性收入的卖地,房产税是持久性收入。

以上四个原因,单拎出任何一个,都是驳不倒的,何况四合一,再结合疫情下全球经济衰退的大环境,媒体们揣测,房产税试点具体办法不会来得太晚!

哪些城市可能成试点?

这要从23日新闻中关于房产税的已知内容说起,总结下来重点就四个字:“因城施策”!

不同城市,办法不同,力度也不同。

关于试点城市清单,专家们的意见基本一致,整理如下:

首先,房地产税征收试点肯定是经济相对发达的城市,基本上就锁定一二线了。

再进一步,人口流入要大、要扛得住房价下跌一定百分比的城市。

再者,有特色经济的区域城市。比如某网红培养基地、互联网中心城市,某经济特区、旅游热地,某西北中心城市、旅游打卡地。

另外,之前已试点的上海、重庆,房产税政策会否调整,也是一大悬念。

而从持有者角度来分析,居民和非居民都是征收对象,企业、机构等下属的房产物业也有可能成为征收对象。

网正在张开,一张很细很密的大网。

房产高增长时代戛然而止

10月23日的消息虽然炸裂,具体办法虽然将至,但这些仅仅是前奏,最强音则发生在心理层面

这一刻,主要资产为房产的家庭估计坐卧不宁了。

房地产税不会“一刀切”,不会一下子在全国铺开,但房产税早晚会来的心理预期,即可有效地抑制需求、平抑房价,这样的影响,是不分城市、无死角的

即将出台的房产税细则是电闪雷鸣,抑或和风细雨,我们不确定;确定的是,拐点已然出现,房地产高增长时代已然结束,持有环节收税已是大势所趋。

具体到个体,通过房产规划家庭资产的模式难以为继(房产税,某种意义上是对落伍的财富规划模式所征的税)。主动适应这样的剧变,探索财富规划新出路,就成了摆在中国财富家庭面前的新命题

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