美国房产税是怎样征收的

美国房产税是由地方政府征收,收入为地方政府所有,不是非联邦政府征收,房产税征收范围在1-3%之间,美国每个州的征收标准不同,每年都会有所变动,美国房产税每年都要征收,目前美国50个州都征收这个税,不管你几个房子,房子有多大,都必须要缴纳房产税

每个国家买房都要缴纳一个税收,不管是国内还是国外,美国也不例外,在美国买房是需要缴纳一个房产税的,这个房产税是每年要交给当地政府,当地政府不会拿你的房子售价计算房产税,而是用计税价值来计算房产税。

美国房产税是怎样征收的
美国房产税是怎样征收的

当地政府会请两家测评机构来对房屋进行估值,最后取一个中间值,政府会根据这个中间值征收房产税,一般房屋的计税价值会比房屋售价低很多,7万美元的房屋,计税价值在18000美元,房屋价值是有测评机构来测评估算的,所以在准确度上会有所不同,所以单单依靠房产税去比较,是不明确的。

美国房产税是怎样征收的
美国房产税是怎样征收的

每次估值的结果会在缴纳房产税之前通知房主,列明估值的内容,包括房屋本身价值,地皮价值等,如果房主对政府的估值有异议,可以提出申请重新估值。

美国各地区每年缴纳房产税的时间不固定,但基本都是一年缴纳一次,房产估值会在每年12月份给房主寄房产税表,这个要求在第二年3月31日之前缴纳。

加州房产税缴纳可以分两次缴纳,第一次是11月1日,第二次是次年的2月1日,在新泽西州,房产税缴纳一年可以分为四次,具体缴纳次数和时间大家要多关注当地的政府新闻的发布,以防错过房产税缴纳。

美国房产税是怎样征收的
美国房产税是怎样征收的

房产税对于中上阶层来说没有什么负担,但是对于一些低下阶层是一个困难,加上房产估值的费用上升,房产税率也出现上调,美国每年缴纳的房产税一大部分都会用于城市的基础建设和教育,这可以说是负担的同时也伴有福利。当地政府为此也出台了相关的减免政策,至于是否在减免的范围你,就需要你去咨询,多多的关注这方面的信息。

房产税公布已满一周!是时候走出焦虑直面现实了︱居外专栏

十月下旬,爆炸性新闻传来,全国人大常务委员会授权国务院试点房产税。悬空十几年的靴子,落了地。

不过,具体试点细节,包括试点城市、试点政策、试点税率及税率方式等,统统没有公布,留下无限遐想的空间。

人们更加不安。

为什么要征房产税

各路媒体和行业专家都试图寻根问底,总结下来,原因不外乎以下四种:

其一,房价过高,拖累民生和实体经济。这是房产税出台的直接原因,也是主要原因;

其二,房价、地价双双过高。除了行政手段干预(如历年来的楼市调控),还必须得有长远可持续的政策疏导引流

其三,盘活存量房。不论个人、企业,只要是手持大量房产,就与缩小贫富差距的大框架相违,国家就不可能听之任之;

其四,丰富财政收入种类,使得国家财政不会过度依靠其中某一样,从而避免经济失衡;不同于一次性收入的卖地,房产税是持久性收入。

以上四个原因,单拎出任何一个,都是驳不倒的,何况四合一,再结合疫情下全球经济衰退的大环境,媒体们揣测,房产税试点具体办法不会来得太晚!

哪些城市可能成试点?

这要从23日新闻中关于房产税的已知内容说起,总结下来重点就四个字:“因城施策”!

不同城市,办法不同,力度也不同。

关于试点城市清单,专家们的意见基本一致,整理如下:

首先,房地产税征收试点肯定是经济相对发达的城市,基本上就锁定一二线了。

再进一步,人口流入要大、要扛得住房价下跌一定百分比的城市。

再者,有特色经济的区域城市。比如某网红培养基地、互联网中心城市,某经济特区、旅游热地,某西北中心城市、旅游打卡地。

另外,之前已试点的上海、重庆,房产税政策会否调整,也是一大悬念。

而从持有者角度来分析,居民和非居民都是征收对象,企业、机构等下属的房产物业也有可能成为征收对象。

网正在张开,一张很细很密的大网。

房产高增长时代戛然而止

10月23日的消息虽然炸裂,具体办法虽然将至,但这些仅仅是前奏,最强音则发生在心理层面

这一刻,主要资产为房产的家庭估计坐卧不宁了。

房地产税不会“一刀切”,不会一下子在全国铺开,但房产税早晚会来的心理预期,即可有效地抑制需求、平抑房价,这样的影响,是不分城市、无死角的

即将出台的房产税细则是电闪雷鸣,抑或和风细雨,我们不确定;确定的是,拐点已然出现,房地产高增长时代已然结束,持有环节收税已是大势所趋。

具体到个体,通过房产规划家庭资产的模式难以为继(房产税,某种意义上是对落伍的财富规划模式所征的税)。主动适应这样的剧变,探索财富规划新出路,就成了摆在中国财富家庭面前的新命题

*风险提示 :上述相关信息及引用数据,来源于已公开的资料,我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证,且具体移民申请要求,请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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美国税收制度最全介绍,一定要看!

美国国税局是美国政府机构,负责规范该国的联邦税。其中,州税由每个州单独管理。关于美国税收制度,以下为您详细介绍。

一、美国税种

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一,美国的税制包括几种税种,其中主要是:

1、联邦收入——对收入征收的累进联邦税;

2、个人收入——对收入征收的累进或固定州税;

3、资本收益——对股票和债券交易所得收入征收的联邦税;

4、工资——对雇员工资征收的联邦税,通常由雇主代扣。这些是人们对社会保障和医疗保险的贡献。

5、财产——对房地产(土地、建筑物、工厂等)征收的州税,在某些州还对贵重物品(汽车、计算机、设备、珠宝、家具等)征收;

6、销售——对商品和服务征收的州税。

请注意,营业税通常是在商品价格标签上标明的价格之上征收的,因此当人们被要求支付的价格超过标签上标明的价格时,请不要感到惊讶。

二、美国的所得税税率是多少?

在计算年度所得税之前,人们需要确定自己的应纳税所得额。要找出答案,人们需要从总收入中减去标准或其它扣除额。扣除额是政府不向人们征税的款项。标准扣除额是每年调整的固定金额。替代扣减可让人们确定所有不征税的费用(医疗费用、州和地方所得税、慈善捐款等)。美国的所得税以累进税率计算。由于通货膨胀,每年都会对税阶进行调整。其中所得税率主要有:

1、收入在0 – 9,950美元,税率为10%;

2、收入在9,951 – 40,525美元,税率为12%;

3、收入在40,526 – 86,375美元,税率为22%;

4、收入在86,376 – 164,925美元,税率为24%;

5、收入在164,926 – 209,425美元,税率为32%;

6、收入在209,426 – 523,600美元,税率为35%;

7、收入在523,601美元以上,税率为37%。

如果你的特定情况适合你,则可以从总税收负担中直接扣除所选的税收抵免(儿童税收抵免、教育税收抵免、国外税收抵免等)。请记住,在提交纳税申报表时,人们需要具有社会安全号码或纳税人识别号码。税金还取决于你在美国停留了多长时间,即财政居民身份(居民外国人、非居民外国人或双重身份纳税人)。关于美国的会计年度,通常与日历年度相同。如果愿意,人们可以选择其它时间段;但是,美国国税局规定的截止日期仍然是4月15日。如果人们不能在此日期之前提交完整的纳税申报表,则可以申请自动延期至10月15日。

三、州和地方税

除了联邦税之外,美国的大多数居民和非居民都需要向其居住的州缴税。缴费额取决于人们所居住的州、在该州停留多长时间以及收入等等。不征收附加州税的州是阿拉斯加、佛罗里达州、内华达州、南达科他州、德克萨斯州、华盛顿州和怀俄明州。一些城市和地区还对其居民征收地方税。要了解这些税是否适用于你,你应该与当地政府联系。

四、替代最低税

如果你的收入较高,则可能需要缴纳 替代性最低税(AMT)。如果你调整后的总收入超过了既定的门槛(称为“免税额”),则需要支付AMT。此阈值每年都会有所不同,因为会根据当前的通货膨胀进行调整。如果收入低于免税额,则不必担心AMT。但是,如果收入更高,则需要支付常规所得税或AMT(以较高者为准)。如果你在计算税款时忽略支付AMT,则国税局可能会在处理你的年度纳税申报表后向你收取。

五、自雇税

除了大多数工薪阶层缴纳的所得税外,自雇人士还需要缴纳 自雇税(SE)。当SE缴纳给社会保障和医疗保险时,美国的SE税就像对就业工人的工资税一样。如果你的净利润为400美元或以上,则需要支付此税。SE的税率是净利润的15.3%,并按以下方式进行划分:

1、社会保障的4%;

2、医疗保险的9%。

美国的每个个体经营者都必须提交年度税款,并每季度支付估算的税款。估计税包括个人需要承担的所有税务责任(所得税、自雇税、替代性最低税等),需要全年进行估计和支付。请注意,税收季度可能由两个、三个或四个月组成。具体缴税按照实际情况来。

美国是传统移民国家,境外人士前往美国生活,一定要全方面了解美国税收制度,不然肯定亏大了!

加拿大房产税需要多少?

导语:加拿大购买房产后,每年都需要向加拿大政府持续缴纳相关的税收,房产税可以一年分好几次进行交纳,也可以按年缴纳。加拿大购买房产后,所涉及的房产税费比较多,因此需要详细了解,这些税费都是必须缴纳的。不管你在加拿大哪个城市购买什么类型的房产,都需要向当地政府按时缴纳相关的税费。

加拿大各级政府的规模并不很大,它们所拥有的的权利也并不是很多,每年征收的房产税基本都用于市区街道、路灯、路牌标识、雨水排水道路设施、消防、垃圾回收处理、污水处理等各方面的市政建设。除去房产税之外,所征收的地税主要用来这些基础设施的修建和维护。

加拿大房产税需要多少|来源:pxhere
加拿大房产税需要多少|来源:pxhere

加拿大房产税需要多少?

房产税 = 房产价值 × 税率

具体交纳多少房产税只需要用购买放房屋的总价值乘以当下最新的税率就可得出所交费用。

房屋价值和地皮价值如何定夺,安大略省会用MPAC来定夺,如果相关机构把房产的价值高估或者低估了,可以直接向它们进行申诉,如果在此评估的价值没有达到你心中的数据,可以直接向加拿大的法院起诉。税率的估算范围可以参考0.3%-0.9%,这个比率是加拿大大多数地区普遍采用的税率,相对来说是比较科学的。

加拿大房产税征收的方式

加拿大地税的纳税人通常一年要交两次税。年初缴纳该年度总额的50%,年终当地政府会对剩余的财政总支出进行重新核算,然后确定纳税人剩余的款项需要缴纳多少。加拿大政府每年都会出具详细的房产税/地税征收报告,并且公开在社会上,接受民众的监督。加拿大的房产税体系比较完善,且透明度很高,房产购买者们可以放心纳税,出现问题也可以用法律维护自身的权益。

加拿大房产税需要多少|来源:juwai
加拿大房产税需要多少|来源:juwai

在加拿大购买房产需要预支的费用

  1. 抵押贷款保险费用。购买房产时如果你的抵押贷款时低于20%的高比率抵押,就需要购买抵押贷款保险费,支付一定的费用。
  2. 评估费。对房产的价值进行评估,费用大约为250加币-350加币。
  3. 保证金。购买房产作为首付的一部分,通常为总房价的5%。
  4. 预付定金。通常高比率的抵押贷款要预付房价总金额5%的定金。
  5. 禁止反悔费。部分省份购买独立产权的公寓,需要支付100加币的禁止反悔费。
  6. 住宅检查费。购买的二手房需要支付150加币-350加币,房子面积越大,费用越高。
  7. 土地更名费。按照住宅价格收取,通常为总房价的1%-3.5%。
  8. 产权证书费。售房者不支付的情况下就要自己支付,通常为1000加币-2000加币。
  9. 律师费。通常为1000加币-1500加币。
  10. 销售税。房屋买卖方面所产生的其他费用,需要支付销售费。
  11. 物业税。当地政府会对物业进行评估,按照评估值比率交纳。比如多伦多地区的物业税大约为房产估值的1%,温哥华地区大约是房产估值的0.5%-0.6%。
加拿大房产税需要多少||来源:juwai
加拿大房产税需要多少||来源:juwai

以上就是关于加拿大房产税的相关内容,只要在加拿大购买房产就必须要缴纳房产税。

如果你有想在加拿大投资购买房产的想法,可以把联系方式留在下方或者直接和我们联系,我们有专业的团队为你制购房的详细方案,帮助你解决在购房过程中遇到的各种问题,竭力为你找最合适的房产。

加拿大房产交易税包含什么?

导语:在税收上拥有称号“万税之国”的加拿大,吃饭、购物、买房等都需要交税。和其他国家相比,加拿大的税收制度相当完善,缴税人如果满足一定需求,还能享受免税、减税、抵税等政策。加拿大房市也算是比较火热的,所以投资的人数比较多,但关于房产上的税收却不怎么了解。

根据加拿大的新政策可以得知,海外人士或非长久居住的人士在加拿大购买房产,且不居住在安省的情况下,购买者要额外交纳15%的转让税。加拿大房产交易前后需要交纳的税费比较多,因此购买房产前,一定要进行全面了解。

加拿大房产交易税是什么|来源:pixabay
加拿大房产交易税是什么|来源:pixabay

在加拿大买卖房产需要交哪些税?

1. 非居民投机税

该税费主要针对在加拿大购买房产后不居住,纯粹用于投机的海外购房者。这种情况下需要多交纳15%的转让费。如果你购买房产后,在加拿大4年成为长久居民,且已经成为全日制学生两年及以上或者在加拿大合法工作一年及以上,加拿大当地政府会退还所售税费。

2. 土地转让税

如果你购买房产的城市是多伦多,一定要按照当地的政策缴纳土地转让税,需要交纳两种,分别是安省和多伦多的。

土地的售价如果在5.5万元以下,按照0.5%的比例征收。土地售价如果在5.5万元-25万元,按照1%的比例征收。土地售价如果在25万元以上,按照1.5%的比例征收。如果购买的是半独立屋或独立屋,房产售价在25万-40万,按照1.5%的比例征收。房产的售价如果超过40万元,则按照2%的比例征收。

多伦多的土地转让税费征收方式和安省比例差不多,但要注意的是,如果你购买的房产在GTA905地区,不需要交多伦多的土地转让税。如果是在加拿大第一次购买房产,能够免减土地转让税,免减金额大约在2000加币左右。

3. 商品服务税

只要在加拿大购买的新房,都需要交纳房屋售价5%的商服务费用。如果购买的是二手房,这方面的税费则不需要交纳,但如果你购买的二手房,室内外翻修的面积超过了85%的比例,同样需要交纳商品服务税。不过税务居民是可以向CRA申请退税。

4. 销售税

该税费只要你在加拿大进行任何消费,基本都需要缴纳这笔费用。如果购买或销售的是二手房,则可以省掉这笔费用,但是买卖双方必须为这次交易相关的各种服务项目进行税费交纳。购买新房都是按照13%的比例缴纳,购买的房产售价在40万以下的话,加拿大政府会退税2.4万元。

5. 资产价值增长税

对于加拿大当地人士来说,一般自住屋在出税的时候可以免交资产价值增长税,如果是投资房,或者是海外人士购买的房产,就必须为房产增值交纳增长税。

6. 持有期间的房产税

加拿大的房产税又叫做地税,拥有地产的业主必须每年都需要向市政府交纳相应的税款,每年所交的房产税是不能够抵税的。自住房如果有部分用于出租的租金收入和维修的费用能够抵扣自住房的房产税房产税每年的税收比率都会有浮动,会因为各方因素进行调整。

加拿大房产交易税是什么|来源:pxhere
加拿大房产交易税是什么|来源:pxhere

以上就是在加拿大购买房产时进行交易需要交纳的税费。加拿大的税费比较多,尤其是房地产方面所涉及的税费不同,所以投资购买加拿大的房产前最好了解一番。

如果您想购买加拿大的房产,有不清楚税费上面的内容,可以直接联系我们给您详细讲解,我们对各个国家的房产市场、政策、价格等都很了解,能够实时的帮助您解决问题,也能够为您找到中意的房源。

移民卖房早安排 税务繁复要小心|居外专栏

最近英国、澳洲、加拿大都不约而同为中国香港居民提供特殊移民途径,令香港又刮起一阵移民风潮!作为地产代理,也发觉不少业主为了移民,而决定出售其在港的物业数目明显比过往为多。彭博估计在2021年香港将有约13,100至16,300户家庭,利用BNO Visa移民英国如果全部业主都卖出其物业,数目可达1,500亿港元!

由於英国有资产增值税,一旦移民英国,便极有可能被定义为英国的税务公民,全球的资产升值都需要纳税,而且更要命的是资产升值幅度是根据当年最初购入价作基础,例如物业早年购入只是100万元,当今可能升值至800万元,物业升值了700万。税金就是700万乘以税率,税率就是18%至28%,数目非常可观。所以不少英国的税务专家都会建议业主移民前将物业沽出,避免缴纳高昂的资产增值税。

除了物业外,其他资产包括股票、债券、黄金、生意等等,都是同一道理。一句术语叫“All Clear”,移民前要将全部资产沽出才绝对安全!不过,不是每一个人都愿意沽出中国香港的全部资产。而一些做生意的老板,结束或沽出其生意业务,也不是一件容易的事。

另一种方法去避免缴付资产增值税,就是申请以汇款制(Remittance Basis) 来“付税”。简单来说,资产出售後,只要不滙入英国境内,就不用付税。看似吸引,但有不少附带条件,例如失去英国的免税额,而且要每年缴交一定的费用等等。而且该笔金钱永远不能滙入英国,否则都要付税。

当然,坊间有不同说法,如何避免成为税务居民去避税。由於税例繁复,相信没有专家有百分百信心可以肯定做到。大家不要随便相信网上一些流传或KOL的片面报导,便信以为真。以上只是英国的一些简单例子,澳洲、加拿大的规例又有不同,甚至不同省份的规定也略有不同。大家移民前必须请教专业的税务专家,为您自己设计一个仔细的安排才是上策。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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2%海外买家税正式开征,英国房产投资热情何以不减?

多年来,英国房地产市场一直是海外投资者的主要目标。今年年初,在国际律师事务所DLA Piper的一项调查中,英国更被评为全球首选的顶级房产投资热点,有33%高净值投资者和资产经理表示希望在2021年内投资英国房产。

不过,英国已于今年4月开始对外国投资者征收额外2%的附加印花税Stamp Duty Land Tax(简称SDLT)政策生效后,海外买家仍然会继续投资英国房产吗?

从2021年4月1日起,英国新的2%印花税附加费将对海外投资者生效,这是在现有税率的基础上增加的。政府表示,该政策背后的想法是为了降低房价,并将重点重新挪回英国国内的房屋所有权上。

原本英国基础印花税如下:

从4月1日起,海外买家”的基础印花税就会是以下:

在额外的印花税附加费生效之前,许多外国买家和投资者已经在英国各地抢购房产。虽然有些人可能会认为这个新税率是个阻碍,但很多人并不会因此而放弃购房,因为说实话,这增加的2%放眼全世界真不算高,远低于加拿大、澳大利亚、新加坡等国。更重要的是,英国房产投资之所以如此吸引人,有很多因素。

房贷利率

利率处于较低水平,这使得抵押贷款的成本更低。目前抵押贷款产品数量在增加,这为寻求贷款买房的投资者提供了更多选择。虽然利率也同时在上升,不过目前仍有非常具竞争力的利率。如果海外买家迅速行动,他们可以锁定有吸引力的抵押贷款利率。

英镑贬值

近年来,英镑价值下跌。脱欧的不确定性,随后又迅即发生新冠疫情大流行,使得英镑的价值一直处于低位。这使得英国对海外投资者更具吸引力,特别是对于中国买家来说,汇率尤其有利。

需求不断增长

由于英国住房供应严重不足,住房需求持续旺盛。租赁市场的需求也一直保持强劲。尽管经济不稳定,但租金甚至一直在上涨。由于需求旺盛,供不应求,投资者往往可以获得可观的收益率,尤其是投资于发展中地区时。

相关文章:疫后购房,伦敦这4区值得投资者关注

长期预测强劲

英国是顶级的房产投资热点,即使身处逆境,房产市场也持续表现强劲。英国一直被视为国际投资者的避风港,房产市场持续供不应求。

近日,第一太平戴维斯预测,英国房价将在2025年前的五年内上涨21.1%。在其他地区,房地产价格的预测甚至更高,特别是在英格兰北部和中部地区。

在2021年期间,预测外国投资者将继续热捧抢购英国房产。一旦国际旅行恢复到正常的水平,尤其是在今年晚些时候,市场气氛将会更炽热。

相关文章:认识英国房产:6大种类 2大投资方式,您要怎麽选?


在英国投资房产,要了解自己的需要及目标,找到适合的策略。

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印花税减免分不清?澳洲买地建房印花税优惠详解|居外专栏

最近澳大利亚昆州的房市可谓是异常的火热,房价上涨以及较低的贷款利率使得人们竞相入市。本人对此深有体会,每周初始都会接到十几单甚至二十几单的过户请求,三个字概况——忙疯了。

相比与传统的购房合同来说,人们对land & house package的关注热情上升了不少。

什么是land & house package?

Land & house package即是买家从开发商直接购买土地,当土地成交之后,买家可以选择自行寻找建筑商承建自己心仪的房子,或者是买家直接和开发商签署土地和建筑两份合同,除了土地以外,开发商也将承建买家的房子。

那么如今市场上极受欢迎的land & house package有些什么“过人之处”呢?即买这种land & house package的项目是不是享受更优惠的印花税?和买现房的合同对比又有什么区别呢?

我们可以从两方面来对比:

1. 对比现房的印花税

对比与买现房(无论是二手房或者是楼花),本身购买land & house package就会节省大量的印花税买地再盖房仅仅按照土地合同中的合同价格来缴纳印花税,之后是不征收房屋部分价值的印花税但是买楼花或者是二手房则是按土地和房屋的总价来交印花税,因为只有一本合同,合同价格包括了土地和建筑。

2. 首次置业印花税减免

如果是现房,符合一定条件的买家即可享受自住或者首次自住印花税减免(home and first home concession)。然而同样条件的买家如果购买土地的话则无法享受以上两种优惠。

如果是购买土地的话仅有一种情况可以申请印花税减免,即首次购买空地的印花税减免(first home vacant land concession)

申请首次购买空地的印花税优惠需要满足一些条件,主要有:

  1. 这是您第一次申请首次购买空地的印花税减免;
  2. 澳洲或者海外,您名下没有任何的房产;
  3. 在土地上承建您的首套房子,并在土地交割后的两年内搬入
  4. 空地上仅能建造一个住宅
  5. 以您个人名义购买(不能是公司或信托)等。

如果符合上述条件:

当土地的价格是25万澳元以下时,您可以申请印花税的免除

当土地价格在40万澳元以下时,您可以申请印花税的优惠

当土地价格超过40万澳元,无论您是否是首次购买空地,没有任何的印花税减免。

所以总的来看,land & house package对比与同价位的现房可以节省大量的印花税。如果您是首次置业,满足一定要求,还可以申请印花税的减免,可谓是“折上折”。

如果您今年内有购置房产的计划,并且符合申请条件,赶快来联系我们吧。居外IQI联同澳和律业会详细研判您的情况,帮您完成澳洲首次置业的梦想!

参考网站:Queensland Government – First home vacant land concession

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱:hi@auslawreview.com.au

 

新春报喜:泰国今年继续减免房产税90%,过户费降至0.01%

2019年3月,泰国政府通过了新的“土地及建筑物税收法”——Land and Buildings Tax Act, B.E. 2562 (2019),并已于2020年1月1日起正式生效。它就是我们现在所说的“房地产税法”,是一种新型的税,用来代替原来的“房屋和土地税”以及“地方维护税”。该法对各种类型的土地及建筑物都明确了税率,包括居住、农业、商业及空置四大类型。

来源:Bangkok Post

持有土地或别墅、公寓等房产的所有者均属于要交税人士,包括自然人及法人,也包括泰国人及外籍人士

房产持有者须在每年的4月份内缴纳该税。2020年是实施的第一年,算是在“试验阶段”,由于相关细则尚未完善以及疫情等因素,因此去年的缴税期限可以延迟到8月31日,这为不少外国户主增添了反应时间。

相关资讯:泰国房产税新政:首置业房价不超过5000万铢可免税


泰国最新房产税优惠有多强?

今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,并于1月26日批准了2021年的几项房产税减免和优惠政策,包括:

1. 延长2020年度个人所得税申报、缴纳时间3个月,原规定截止时间为2021年3月31日,现被延长至2021年6月30日;

解析:这项规定应与大部分户主无关。

2. 土地税、房产税将减免90%,仅需缴纳10%的税款。该政策涵盖所有类型的土地及房产,如居住用地、农田、工/商业用地、空地等;

解析:这项规则和2020年首次施行时的减免政策一致,继续保持90%的优惠。明年我们还要持续关注这项税费的动向。

3. 对300万泰铢以下的房屋,减少房产过户手续费,从原来的2%降至0.01%;房产按揭费率,从原来的1%降至0.01%。

解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢。如若购入价值300万泰铢的房子,原按揭费、过户费高达6万泰铢,该政策实施后仅需支付300铢!

以上文图表的住宅税率计算,举两个例子:

案例一

2021年,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓

  1. 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢
  2. 房产税:首套房的起征点是1000万泰铢,所以您的房屋免房产税

案例二

2021年,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓

  1. 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢
  2. 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢

居外小提示:政府会将缴税的账单寄给业主,因此请业主们查看自家的信箱是否收到这类的信件。如果信箱里没收到,可以咨询下物业办公室。只要您符合交税标准,未能收到不代表可以不交税哦!如果没有收到税单也别着急,请携带房产证和业主护照(代办人请另携带代办人护照及委托书)前往房地产所在地归属的区/县政府办理。逾期缴纳将会有10-40%的滞纳金


疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的价格折扣,过户时的优惠力度也真不小。加上买房送居留利好来袭,您还等什麽?

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新加坡房产税如何征收?【2021最新】

新加坡拥有房地产的业主,无论国籍,无论房地产是否出租,每年1月31日或之前都须向新加坡税务局(IRAS)缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长,用于维护新加坡的国家安全,为国人提供负担得起的优质医疗服务,以及营造舒适的居住环境,让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。


认识新加坡房地产税

为什么要征收房地产税?

房地产税是对房地产业主所征收的税项,所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。

产税的计算公式

房地产税额 = 年值(AV) × 税率

新加坡税务局如何评估房地产的年值?

年值(AV)为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定,税务局会参考相似物业的市场租金,面积大小,地理位置,新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。(一些特殊物业,比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。)

欲知年值评估是否合理,您可以浏览建屋局市区重建局网站上的租金列表,以作比较。

累进房地产税率

新加坡的房地产税率采用累进制,房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高,而自居屋主缴交的税额(见表1)又比非自居屋主的税额(见表2)少。

房产税税率表1:自住住宅

来源:新加坡税务局(IRAS)

房产税税率表2:非自住住宅

来源:新加坡税务局(IRAS)

举个例子,A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住,应缴房产税1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓,应缴房地产税则为3,720新币/年

您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税,计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。


常见问题解答

业主如何缴交房地产税?

GIRO(一般银行循环订单)是首选的付款方式,大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有:

  • 简单、准确——易于监控付款和准确扣款;
  • 便利——款项自动从银行账户中扣除;
  • 及时——直接入账,更快收到退税款;
  • 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款,也可选择每年一次性扣款。

此外,新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情,请浏览新加坡税务局官网的相关页面

对于自居屋主,如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的,该如何提出申请?

请登录mytax.iras.gov.sg,点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意:屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。

如果纳税人遗失/未收到房地产税单,该如何获得税单或账户详情的复印件?

请登录mytax.iras.gov.sg,并使用SingPass进行以下电子服务:

  • 获取税单的复印件(选择“Notices”)
  • 要求获得账户详情(在“Account Summary” 项下)

如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额?

税务局在收到税款后三天之内,会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance,通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。

听说在新冠疫情的打击下,新加坡政府出台2020年房产税减免方案,我能受惠吗?

为帮助在疫情危机期间刺激经济,最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而,这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。

不过如上所述,只要您是房产的住户,您就可以享受较低的自住者房产税率,这也算是一种持续的救济措施。

房地产税的滞纳金是多少?

逾期交税将被收取5%的罚款。不过,罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估,业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳,政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前,如果业主面临经济困难,他们可以主动联系税务局,安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。

延伸阅读:一个中产在新加坡付房产税的经验

资料来源:新加坡税务局(IRAS)


以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费,请阅览【居外百科︱新加坡】。

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