Tag: 重大投资者签证

关键看点：

• 重大投资者签证可以让投资500万澳元的移民更容易获得永居签证
• 有人呼吁取消投资移民，但其他人则称投资移民让澳大利亚获得了“等额回报”
• 2017-2018年度，183份重大投资者签证申请获得下签

澳大利亚政府希望重新评估颇受争议的“投资换永居”签证项目，以便达成一个“更好的方案”。

但金融服务公司Moelis Australia的资产管理总经理安德鲁·马丁（Andrew Martin）表示，澳大利亚已经获得了“等额回报”。Moelis Australia在澳大利亚推动宣传重大投资者签证项目（significant investor visa，SIV），为澳大利亚企业吸引了数十亿澳元的资金。

投资500万澳元，重大投资者签证申请人就可以通过简化流程获得在澳永久居住权。

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马丁先生表示，澳大利亚的重大投资者签证项目取得了“巨大成功”，自该签证2012年启动以来，吸引来的直接投资已经超过110亿澳元。

“据估计，重大投资者签证申请人后续的投资将达到500万强制投资额的四到五倍，这意味着澳大利亚获得的投资可能会高达500亿澳元。”

重大投资者签证项目在2015年进行了调整，要求的投资方向从房地产转向风险资本和新兴公司。

但澳大利亚移民部长大卫·科尔曼（David Coleman）本月指出，将对商业投资类签证进行评估，而重大投资者签证是商业投资类签证中的重点项目。

“我将评估我们的商业投资签证，问题很简单：有没有能为澳大利亚带来更多好处的办法？”

投资签证背后的数据

在整个商业投资签证类别中，每年大约发放7000个签证。

该类别中的主要获签签证为商业创新和投资者签证，而非重大投资者签证。这些签证对生意和投资有要求，并且实行打分制，根据申请人的年龄、英语能力、资历以及经验进行打分。

但是带来更多投资的是重大投资者签证，这一类别不需要进行打分。申请人只要每年在澳大利亚居住满40天，就有资格获得永久居住权。

根据二月份发布的数据，在2017-2018年度，183份重大投资者签证申请获得下签，预计2018-2019年度的下签数量也将保持在这个数字左右。

自2012年以来，重大投资者签证中的87%获签人士为中国公民，接下来为香港（3.2%）、马来西亚（1.5%）、南非（1.3%）以及越南（0.9%）。

该项目中第一批永久签证于2017-2018年度下发。2019年1月31日，有近700份申请获得批准。

Moelis是澳大利亚重大投资者投资资金最大的管理公司，他们专门有一个12人组成的团队分别在悉尼、墨尔本和上海为客户服务。

本周Moelis公司发布的2019上半年业绩显示，高净值中国客户为重大投资者签证注入的资本仍“保持强劲”。

“尽管已经获得永居签证的客户赎回了部分重大投资者签证资金，但我们成功保有许多该签证客户的投资资金，这些客户虽然已经获得澳大利亚政府的永居权，但他们仍选择将投资交由Moelis Australia管理。”

该公司自豪地表示，Moelis已经在重大投资者签证的投资资金管理方面探索了六年，其他资产管理公司想要加入竞争不容易。

“由于投资的时间相对较长[长达八年]，这是一个具有吸引力的资本池。”

科尔曼宣布将对重大投资者签证项目进行评估后，Moelis Australia公司的股价跌至两年最低。

希望有个“更好的方案”

科尔曼拒绝向澳大利亚广播公司（ABC）详细说明他计划如何评估这一签证类别。

在两周前的一次演讲中，科尔曼说：“我们要把重点放在实际执行上，以确保我们完全达到目标。”

“移民到澳大利亚对这一群体极具吸引力，我们需要确保他们的投资会给我们的经济带来最大回报。”

2016年一份有关该投资移民项目的报告认为，重大投资者签证（以及很少人申请的“高端投资者签证”，该签证需要投资1500万澳元）应该被废除。

“重大投资者签证以及高端投资者签证带来的更广泛的经济利益小到可以忽略不计，这些投资产生的利益主要都由那些签证申请者和资产经理们获得，” 该报告中说。

马丁先生说，他对此次重新评估表示欢迎，但他强调需要考虑来自欧美国家的竞争。

“人们普遍认为，澳大利亚的重大投资者签证在投资移民方面是最好的，尤其是在重大投资要求方面，比如500万澳元的资金要求就远远高于其他国家的移民项目，” 他说。

马丁先生建议政府可以要求增加对新兴公司的投资比例，但“我们已经获得等额回报了”。

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来源：ABC中文
责编：Zoe Chan

188签证满四年后，移民可以选择申请永久居留权，一旦获取绿卡，他们的SIV投资也可解锁，不再受投资类别的限制。居外网首席执行官罗雪欣女士预计，解锁的部分资金将流入高端房地产市场，预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。

被誉为“富豪签证”的投资移民SIV签证，自2012年问世以来，成为中国高资产、高净值人士想要快速移民澳洲的捷径，由于绝大多数申请者来自中国，又被看作是澳洲政府向中国高净值者抛出的橄榄枝。

澳洲的SIV签证，是在“企业创新与投资签证”类别下的一个签证，子类别为188。SIV要求申请人四年内在澳洲至少投资500万澳元于指定资产类别中，满足一定居留条件后，即可在四年时间内获得永居资格。

188签证满四年后，移民可以选择申请永久居留权（绿卡），一旦获取绿卡，他们的SIV投资也可解锁，不再受投资类别的限制。即使中国政府已经对资本流出进行了限制，当地的投资仍有“转换”的可能。

据内政部的数据，从SIV诞生开始到2015年6月的约三年间，澳洲共批准了大约879个签证。此后2016、2017财年达到最高点，这两年分别批准了552个和405个SIV签证，到2018财年骤降至183个。

2019-2020年，将有数百个SIV签证满四年期限。中国的海外房地产网站居外网Juwai.com的首席执行官罗雪欣女士预计，解锁的部分资金将流入高端房地产市场，预计购买豪宅的富裕买家数量会上升。

“按照定义，这些买家非常富裕。为了获得澳大利亚的签证和居留权，他们足够富有，可以锁定500万澳元的严格规定投资，持续四到五年，”罗女士说。

Kay & Burton合伙人Jamie Mi表示，在墨尔本寻求购买高端房产的海外客户中，许多都是SIV签证持有者。她注意到有几位买家正在申请永久居留权，他们去年开始寻找房产，并预计今年会有更多这样的买家。因为很多中国买家认为今年买入很划算。

Jamie Mi推测客户“会把所有退出SIV投资的钱都用来购买商业地产或住宅”，并已准备好迎接业务繁忙的一年。

悉尼和墨尔本的高端房产目前行情看好。以悉尼为例，虽然悉尼整体住宅房市场跌势不止，但高端市场并不低迷。据Ponton Valuations的数据，2018年悉尼有超过100套房产的售价超过1000万澳元，数量比2017年增加了20％。

Kay & Burton在居外网上出售的墨尔本图拉克4卧4卫豪宅。这套私人单层西北向家庭住宅占地面积为1080平方米左右，配有游泳池和水疗中心，可为住户提供精致的体验，非凡的居住环境，以及在寸土寸金的图拉克地区难得一见的开阔空间。住宅北面的采光极佳，由杰克·梅洛（Jack Merlo）设计的私人花园美景在室内一览无余，无可挑剔的内部设计让正式起居区、家庭活动区和娱乐休闲区达到了完美的平衡。
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悉尼Sotheby’s国际地产公司董事总经理Michael Pallier说，有人退出500万SIV投资之后，可能会升级他们目前拥有的房产，但还没有看到买家这样做。相比于股票投资的不确定性，“如果他们升级到更昂贵的房产，我也不会惊讶”。

他还观察到，有许多已在澳洲入籍并定居的海外买家对房产的持续需求。

咨询公司Basis Point的董事总经理David Chin认为，准备成为澳洲永久居民的签证持有人会投资于房地产业的商机，例如房地产开发，“他们可能对非银行贷款机会感兴趣”。

本网早先曾报道， 在四大银行收紧对开发商和投资者的贷款之后，非银信贷开始入局，并且在这一市场上的竞争愈发激烈。这些资本多来自高净值投资者和家族办公室。

David Chin说，商业人士还可以购买澳洲的葡萄园，并使用他们现有的中国分销网络销售更多的当地葡萄酒。