陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

申请希腊黄金签证,如何选择正确的房产:9个要问的问题

尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了,但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说,这是一个很好的机会。但是,你如何选择符合黄金签证要求,正确的房产呢?我会给你们列一个大纲,帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。【阅读原文

 

为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙?

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选,就客户兴趣来讲,它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划,还一度是世界上最大的投资者签证项目,但是那是在疫情前的2019年。马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目,对于受影响的马来西亚第二家园申请人,他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。【阅读原文

 

马来西亚第二家园终获重启,业界却表示忧虑?

8月11日 ,政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件。据《星报》报导,行业参与者对马来西亚第二家园(MM2H)新政策表示忧虑。【阅读原文

 

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。【阅读原文

 

爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧,几乎全部来自中国申请人

爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视,是2009年以来头一回。数据显示,尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%(从442宗降至340宗),但是批准量提高了13%。就申请人来源地分布来讲,几乎所有的获批申请人(93%)都是中国人。【阅读原文

 

健康护照来了!这对投资移民意味着什么?

这一次,我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。一方面,这是(因为疫情)随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟,如果护照因健康风险评估而被禁止携带,那么它的价值又有多大呢?【阅读原文

 

欧洲各种黄金签证2020年表现如何?

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证)的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。【阅读原文

 

马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起

马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )。就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文

 

2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多

鉴于2020年的情况,葡萄牙黄金签证表现还是很不错的;尽管项目投资额经历了13%的下滑,但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧,与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红,很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别,主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文

 

泰国购房换精英签证,实际怎么操作?

从明年1月起到2022年年底,外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房(非在建)就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的,旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金,而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文

 

资产配置与公民身份配置:让收益最大化 防范黑天鹅事件

说到资产配置,任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示,这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了,不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文

 

疫情后投资移民趋势何去何从?

投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业,各种机会总是出现在谷底和峰顶,从行业发展的历史上,无论在经济危机或是经济高速增长的年代,都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻,大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文

 

海外个人银行账户设立实用指南

无论对于移民、海外置业和投资来说,关键且必要的一步就是银行账户设立了,该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文

 

美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么?

特朗普此前表示,他希望周三(4月22日)签署行政令,“行政令当时还在起草”。这个暂停令,他解释道,将适用于寻求绿卡的人士,将会延续60天。他后来也表示,他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视,以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士,就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文

 

中国高净值人士的海外房产投资观

在全球疫情加剧的影响下,各类商业活动和旅行都被高度限制了,也正是由于这个原因,让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈,去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文

 

经济危机只会让投资移民房产更具吸引力!

“从短期和长期来看,新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗?”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文

 

疫情来袭,投资移民何去何从?

和世界上大部分人一样,我在家远程办公,想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病,反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门,但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文

 

这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由

即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行,至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文

 

希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来?

希腊当局周三(3月11日)宣布了一系列措施遏制新冠疫情,其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室,至少到4月10日的决定。【阅读原文

 

医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼

面对新冠肺炎的全球扩散,全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数(由核威胁倡议组织(NTI)和约翰霍普金斯大学健康安全中心(JHU)联合推出,并和《经济学人》智库一起开发),排名靠前的开放投资移民国家是哪些?【阅读原文

 

西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙!

西班牙劳工部最近公布的数据显示,该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人,之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙,目前在欧洲排名第二,仅次于希腊。【阅读原文

 

马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证!

马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道,据该国旅游,艺术,和文化部的说法,2019年,投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低,这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文

 

2月数据:葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波

葡萄牙投资居留计划(正式名称是ARI,俗称黄金签证)申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响,当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文

 

西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国,怎么做到的?

2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案,成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目,仅次于希腊项目,后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文

 

哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高?

新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢?“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》(IHR [2005])195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文

 

后黄金签证时代的中国投资居留市场

不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中,财富积累方式的变化。在2012年左右,随着欧洲黄金签证市场开放,购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开,相关的政策健全以及“一带一路”的倡议,给了我们非常大的想象空间。【阅读原文

 

新加坡创新与企业家移民提供什么优势?

和英国将创新概念融入到企业家移民中类似,新加坡政府也将研究(Research),创新(Innovation),创业(Enterprise)放在了五年科技计划(5-year S&T Plans)里。【阅读原文

 

新加坡投资移民新政

在全球投资移民市场竞争加剧的今天,新加坡在2020年伊始,又投下了一个“重磅”炸弹,全面提升投资移民标准,将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文

 

申请希腊黄金签证,如何选择正确的房产:9个要问的问题|居外专栏

不管是为了投资,还是自住,希腊房产市场都提供满足不同需求的解决方案。从位于历史古城雅典的公寓到风景如画的海岛上的高端别墅,希腊提供很多种选择。

尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了,但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说,这是一个很好的机会。

但是,当你在希腊购买房产时,你如何确保自己走在正确的轨道上呢?你如何选择符合黄金签证要求,正确的房产呢?我会给你们列一个大纲,帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资

Q1 房子装修了吗?

如果你要在希腊买房,不管是在雅典还是在其它岛屿上,请注意你碰到的房子大部分都是旧房。一些经历过翻新,但是你还是要问问:房子的所有人做过深度翻新吗?他们对基础设施负责吗?请确保你得到清楚的回答,否则你买了以后得再花一笔钱。如果确实有必要进行翻新,买之前请找到靠谱的承包商。

Q2 你愿意花大钱吗?

刚才的问题又导致了另一个问题。你愿意为翻新花大钱吗?如果你要翻新房子,这可不视为黄金签证25万欧投资中的一部分。这是额外成本。在选择的时候一定要考虑到这一点。

Q3 房产所有人是谁?

很有可能你要买的房子是别人继承下来的,房子的所有人不止一个。这就是为什么说打听好所有权结构非常重要的原因。咨询你的房产代理人,获得清楚的答案,避免办理产权的时候碰到麻烦,进而影响到你的黄金签证申请

Q4 房子是合法登记的吗?

希腊的一些房子,尤其是在各岛屿上的一些房子,都没有登记产权。当然这不是很普遍的现象。但是买之前先弄清楚是非常关键的,否则会碰到麻烦。这就是为什么我们推荐客户找房产顾问帮忙,而不是客户自己独立面对的原因。

Q5 你知道房子的具体位置吗?

我们都知道,买房最重要的就是位置。当房子在国外时,这一点就更为重要了。这就是为什么我们推荐客户核实房产位置,并坚持选择那些总能看到投资者需求和租户需求的地段。如果你想买房出租,获得租金收入,那么这一点就尤为重要。

Q6 是商业房产吗?

如果你打算将房子用于商业目的,请注意与公司租户签订长期合同更有利可图。否则,租户流转会导致租金损失。租金交税也要考虑到。举个例子,尽管爱彼迎的出价看起来更高,但是运营费用也高,毛收入也要交税。

Q7 投资回报率合理吗?

我们建议我们的客户在希腊购买房产时要做出合乎逻辑的决定,而不是情绪化的决定。他们有时会犯错误,对他们表面上看到的回报过于兴奋,没有进行彻底的评估。高回报只有在真实和可持续的情况下才是好的。这就是为什么我们对客户非常坦诚透明,杜绝任何失望和误解的原因。

Q8 你要搬过去住吗?

大多数正在寻求新生活方式的黄金签证投资者更喜欢购置希腊各岛屿上的房产。如果你也要搬迁到一个岛屿上生活,请确保你核实了当地的基础设施和医疗服务。虽然这些受欢迎的岛屿上有机场,但较小的岛屿则需要依靠渡轮作为主要的运输方式。这在旺季还不是问题,但是冬天交通情况就要取决于天气条件了。

Q9 你请的是专业人员吗?

买房时请教法律上的专业人士是非常重要的,尤其是当涉及到黄金签证的时候。所以,当你选择和一家机构合作时,你大可以自由地质疑他们在房地产尽职调查、销售合同和黄金签证申请方面的经验。在黄金签证方面称职的法律团队可以确保你的申请过程顺利,节约时间和金钱。

更多关于希腊黄金签证房产投资的信息

无论是作为一种纯粹的投资手段,还是作为第二个居住地,希腊黄金签证买房选项都为投资者提供了诸多便利。投资门槛低、没有居住要求、免签范围广,它是欧洲较受欢迎的居留项目之一。

希腊黄金签证申请是一个相当简单的过程。尽管如此,它仍然需要谨慎处理,因为房子本身以及官僚主义可能带来潜在的问题。这就是为什么我们如此重视熟悉黄金签证的房产交易专业人士的原因。

延伸阅读:

 

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为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙?|居外专栏

马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目,这是值得欢迎的,但是又让人担忧。

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选。事实上,就客户兴趣来讲,它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划,还一度是世界上最大的投资者签证项目,但是那是在疫情前的2019年。

马来西亚第二家园三大变化值得注意

  1. 强制规定每年90天的居留期
  2. 存款提高至23.6万美元(约合人民币155万元)
  3. 流动资产要求提高到35万美元(约合人民币230万元)

第一个变化是,对于在其它地方工作的季节性度假者来说,参加这个项目变得越来越困难,甚至是不可能的。后两种变化将马来西亚第二家园置于了投资入籍项目的范围,但是没有相关福利。

总地来看,这些变化使得现有签证持有人满足不了马来西亚第二家园的要求,只能被迫寻找其它选择

马来西亚第二家园的变化表明了,各国政府都有能力采取高压和怪异的方式来获得选票,尤其是当他们感到威胁的时候。

马来西亚总理穆希丁(Muhyiddin Yassin)由于对经济和国家应对新冠肺炎疫情处置失当面临着广泛的政治支持坍塌。因此,该国2020年经历了5.6%的GDP收缩,这是自1998年亚洲金融危机以来最糟糕的表现。

后果接踵而至,包括货币贬值、个人购买力的崩溃、以及由于国家政府民主制度的中止而导致的普遍政治不稳定。

投资移民项目大比拼

鉴于穆希丁在议会中的联盟有可能瓦解,他的政治生涯危在旦夕。所以,他正在寻求巩固他的民族主义基础。马来西亚第二家园的受益者很容易成为目标,因为他们多年来的投资推高了房地产价格,使当地人更难买房。因此马来西亚第二家园改革的目标是非选民的人群。

在地球另一端的欧洲,我们发现政府也采取了类似的应对措施,但是带来了灾难性的后果。

去年11月,塞浦路斯因为一桩涉及政治系统各个方面的护照发放丑闻突然关闭了其投资入籍计划。政府试图在即将到来的议会选举之前限制其恶劣影响。

结果是显而易见的。10个月过去了,政府仍然存在,但塞浦路斯的房地产市场基本上已经崩溃,因为投资入籍计划才是楼市繁荣的主要驱动因素。是的,这个国家确实有永久居留的解决方案,但与葡萄牙的项目相比,它根本没有竞争力。葡萄牙项目代表了一个教科书式的例子,表明一个国家在投资移民方面做到了‘正确’,并一直保持下去。

葡萄牙是第一个推出投资居留项目的欧盟国家,创造了“黄金签证”一词。

黄金签证项目提供在葡萄牙居留的机会,5年后有机会申请永久居留权或葡萄牙公民身份。最初的居留许可签发期限为一年,之后可续签两年。

在葡萄牙的投资可以惠及主申请人和直系家属;配偶、子女、父母(65岁以上)。投资选项很多:举个例子,至少50万欧买房,或者35万欧买私募基金。第一年的居住要求仅限两周,之后每年则是7天。品品酒,度度假就可以满足要求了。葡萄牙是申根区,所以申请人可以畅行欧洲绝大部分国家。

葡萄牙项目自启动以来一直非常成功,并极大地促进了就业增长。

但是,就像其它吸引了(投资移民驱动的)外国直接投资的国家一样,葡萄牙多年来也经历了房价上涨(主要是里斯本、波尔图、还有沿海地区)。这是因为黄金签证主要是倾向于买房,虽然基金选项也在逐渐走红。

葡萄牙总理科斯塔(António Costa)的少数派政府也注意到了这一点,他们在2020年宣布将修正黄金签证计划,以缓解选民的忧虑。

但是,科斯塔及其同僚很明智,没有彻底的取消其项目(不同于塞浦路斯)或者来个大涨价(不同于马来西亚)。相反,葡萄牙政府将黄金签证下的买房选项从里斯本、波尔图、以及沿海地区移除,引入了内陆地区,也大幅提高了其它选项的投资门槛,比如基金、存款等等。此外,外国父母在葡萄牙出生的孩子可以享受出生公民权

因此,科斯塔总理以一种积极的方式调整了黄金签证

投资移民知情者”专业点评

在我看来,科斯塔总理展现了非凡的政治远见,在高度尊重葡萄牙公民和他们的需求的同时,也对一个急需外国直接投资的行业提供了支持。

这使我回想起了马来西亚及其第二家园项目。

马来西亚政府所做的一切与任何形式的真诚地尊重人民的民主制度背道而驰。与科斯塔不同,穆希丁背弃了数千名投资者,这些投资者多年来在马来西亚投入了资金,创造了第二人生,帮助刺激了该国经济增长。马来西亚是一个投资的好地方的说法现在已经消失了,情况以后也可能不会好转。

对于受影响的马来西亚第二家园申请人,他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。在今年剩余时间内,葡萄牙的基金选项仍为35万欧元(约合人民币266万元)。该门槛与马来西亚第二家园保持一致,最重要的是为他们和他们的家人提供了获得葡萄牙公民身份的途径。最值得注意的是,葡萄牙公民身份的持有者可以选择在欧盟27个国家中的任何一个生活、工作或学习。从2022年开始,基金选项和买房选项都将是50万欧元(约合人民币380万元),所以这就是投资者自己选择的问题了。

葡萄牙科斯塔总理的少数派政府对外国投资者和公民表现出了善意,这在我们生活的疫情世界中是值得欢迎的改变。葡萄牙是一个稳定的国家,毫无疑问,欧元也是稳定的货币,所以黄金签证肯定优于马来西亚第二家园。

 

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马来西亚第二家园终获重启,业界却表示忧虑?|居外专栏

据《星报》报导,行业参与者对马来西亚第二家园MM2H新政策表示忧虑。8月11日 ,政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件

其中,参与者必须在一年中在该国累计停留至少90天,以确保他们真正为马来西亚经济做出贡献,还要求每月至少有4万令吉(约合人民币64000元)的海外收入,而之前是1万令吉。

他们还必须拥有一个至少100万令吉(约合人民币160万元)的定期存款账户,允许最高提取50%的资金用于购买房产或用于健康和子女教育的支出。以前,参与者只需要在定期存款中存入30万令吉,而50岁以上人士的金额为15万令吉。

新的申请可以从10月开始提交,现在将由移民局审查,该局已经从旅游、艺术和文化部接管了这项计划。

移民业界的反应如何?

马来西亚第二家园只是一个签证,不是永久居留。新政策看起来就像永久居留的要求一样,” 马来西亚第二家园顾问联合会主席Anthony Liew说道。

他表示,举个例子,泰国精英签证有效期5年,两个人只需要80万泰铢(约15.5万元人民币)。

马来西亚是个好地方,但我们需要更欢迎投资者。这些条件只会把他们赶走,”他说道。

 

Best Home MM2H的总经理Lim Kok Sai表示,新政策要求太高,存款和月收入要求都太高了。

“满足这个要求的人群,尤其是退休人士,不会很多。要求太高了,”他说道。

Lim Kok Sai表示,那些按照之前的要求留在这里的人现在会陷入困境,因为有些人可能不得不把他们在自己国家的房子卖了。

“要符合新政策的要求对他们来说太难了,”他补充道。

 

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疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家?|居外专栏

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照,一些欧盟国家表示,它们准备接受接种了疫苗的游客,全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。

我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场,以及它们将何时放行疫苗接种人士。

有鉴于此,欧盟国家需要回答这两个问题:

  • 哪些国家会接受接种了疫苗的游客?
  • 它们什么时候会对接种了疫苗的游客开放旅游?

尽管我们不知道疫苗护照/证书的具体形式,但是很明显这个证件可以使得游客不用接受额外的冠状病毒测试或者检疫就可以在欧洲内自由旅行。

冰岛是最早启动疫苗护照的欧洲国家之一。其它的欧洲国家——比如葡萄牙希腊、西班牙、意大利、瑞典、丹麦、波兰、捷克——也在推进此事。我们在本文中主要关注欧洲的黄金签证国家。

欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场:

希腊

目前,欧盟居民,以及来自澳大利亚、新加坡、韩国、卢旺达、泰国、还有阿联酋的游客获许进入希腊。但是,每个人都必须入境后接受7天的隔离检疫,出具PCR阴性测试证明。

希腊旅游部长Harry Theocharis表示,希腊计划于今夏向所有接种了的,产生抗体的,或者出具了PCR阴性测试证明的游客开放边境。希腊将于5月中旬接受疫苗护照,使得游客可以在入境后免于隔离检疫。

葡萄牙

感谢目前非常有效的公众防疫措施,对于那些接种了的游客以及可以出具阴性测试证明的游客来说,葡萄牙很快就要成为欧洲最安全的目的地了。

目前,入境葡萄牙的待遇仅限于欧盟公民及其家人、葡萄牙或者其它欧盟国家的居民、或者基于“重大目的”旅行的第三国国民。但是,从5月17日起,葡萄牙计划接受接种了疫苗的游客。

延伸阅读:【购房移民,名利双收——葡萄牙黄金签证“最后召集”!

西班牙

西班牙计划推出疫苗护照,5月19日起允许接种了疫苗的游客自由旅行;出具PCR阴性测试证明的游客也是受欢迎的。但是,该国的旅游部长最近表示,这个日期非常可能推迟到6月份。“我们需要最大程度确保这个季节没有风险,”他说道。

目前,来自欧洲、澳大利亚、中国、韩国、新加坡、日本、新西兰、卢旺达、泰国、以及乌拉圭的游客获许进入西班牙。来自其它国家的游客不得入境,除非他们得到西班牙政府的特别许可。所有的游客都需要填写健康控制表。

塞浦路斯

塞浦路斯交通部长Yiannis Karousos最近宣布,酒店“很快就要”重开了,接种了疫苗的入境游客都可以免于隔离检疫和测试。从5月1日起,塞浦路斯将接受完全接种疫苗的游客。其它类别的游客还是可以入境,但是需要接受严格的入境政策的制约。

目前,只有欧盟公民丶塞浦路斯居民丶或者那些获得特别许可的人才可以获许入境塞浦路斯。入境的前提条件还是要出具出境前的测试报告丶入境后的测试报告丶以及10天的隔离检疫。

马耳他

马耳他已经宣布将从6月1日起开始承认疫苗护照。6月1日之后,完全接种疫苗的游客(接种两剂)可以自由入境该国。按照马耳他旅游当局的说法,游客登机入境前需要出示接种卡。

目前,只有来自某些国家的旅客才可以获许入境马耳他,他们还需要出具阴性测试证明。没有证明的旅客需要在马耳他国际机场接受拭子的检测或者自我隔离。

对大部分欧洲国家来说,疫苗护照是扭转疫情破坏以及恢复2020年2月正常生活之前很小但是很有效的步骤。

本文提供的信息有效性截至2021年4月7日。

 

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爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧,几乎全部来自中国申请人|居外专栏

多年来首次公布的统计数据显示,尽管受疫情影响,市场对爱尔兰投资移民项目的兴趣依旧强劲。

爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视,这是2009年以来头一回,其中还包括了对前几次数据发布的多次修正。数据显示,尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%(从442宗降至340宗),但是批准量提高了13%(从237宗升至267宗),这是有史以来第二高的日历年批准量。

爱尔兰投资移民项目各年度申请量和批准量

总的来说,自项目11年前推出以来,截止今年2月25日,有2,016名投资者提交了申请案,其中只有1,197名获批。累计来看,拒签率为41%,但是真实的数据可能更低,因为处理完申请案还需要几个月的时间。

就申请人来源地分布来讲,继上次数据公布以来变化不大;几乎所有的获批申请人(93%)都是中国人,美国人以不到2%的比例排在第二位,远远落后。

爱尔兰投资移民项目获批申请人来源地分布

从项目开启截止今年2月25日,最受欢迎的投资类别为企业投资选项,这个选项占总申请量的56%,其次是捐赠(26%)以及基金选项(14%)。

爱尔兰投资移民项目——各投资类别累计申请量

但是,过去两年里,申请人的投资喜好发生了变化;2019年和2020年,捐赠选项更受欢迎,这两年里占了几乎一半的申请量。

爱尔兰投资移民项目——各投资类别申请量和批准量

项目2020年筹集的总投资相较于前一年略微下降,从2019年的2.09亿欧降至去年的1.85亿欧。总的来说,该项目距10亿欧大关更近了;2020年年底,这个项目已经筹集到了8.625亿欧,其中48%——依据《爱尔兰时报》的数据——都用于建设福利房和养老院。

爱尔兰投资移民项目——各年度总投资额

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健康护照来了!这对投资移民意味着什么?|居外专栏

这一次,我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。

我们需要问一下,这两个概念——传统护照和健康护照——是否完全可以调和。

一方面,这是(因为疫情)随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟,如果护照因健康风险评估而被禁止携带,那么它的价值又有多大呢?

护照持有人之间的新差异让原本就很困难的评估变得更加复杂,毕竟之前的排名和评估方法可谓五花八门。


健康护照是全球护照的样本

正如人类精神、全球团结以及气候变化等灾害一样,此次疫情没有国界。同样,对全球卫生科学和政治而言,此次疫情的后果与需要采取的行动也可能是叠加的,超越国界的。疫情期间的健康护照是不是实际上超过了真实护照的价值?健康护照能否成为全球护照或全球公民身份的蓝图?

真正的问题在于应对疫情的方式,比如疫苗接种以及社交距离,导致护照含金量因为疫情受到了影响。换句话讲,由于不同的健康标准,比如正式健康和常规健康,是否出现了不同类别的全球流动性?对于正式健康,我指的是正式的要求,比如痊愈或者接种了。对于常规健康,我指的是一个人是否病了。这样一个区别就可以导致对健康,进而对流动性产生不同的判断标准。

举个例子,同一国家的两名护照持有者在世界各机场可能根据卫生标准和不同时间受到不同的对待,因为卫生要求也在不断变化,病毒变异的时间也不定。健康护照可能会对实际护照产生重大影响,造成复杂性和不确定性,尽管这是出于善意和为了应对危机。

这些标准有哪些呢?迄今为止,对护照及其法律、经济和其它层面(比如去协定国的免签旅行)的定义的权力一直掌握在各国政府手中,这是一种源于权力、政治和法律的垄断。无论如何,目前还没有全球性的公民身份“监督机构”,但是一些全球性的模式可以从根本上带来全球公民意识,与民族国家的公民意识相辅相成。


健康护照对投资入籍计划来说意味着什么?

谈及投资入籍计划,上述的权力已经有了一些转变。它受到了全球市场和市场规则的共同决定。这种法律一直以来都是国家法律的核心,是对内的。

愤世嫉俗的人可能会说,投资入籍计划的底线就是要有不同的国家存在,就算它们存在的意义是为了在全球市场上提供公民身份福利。

至少有一点,基于价格的投资入籍计划渐渐地成为了旅行和战略迁移的稳定器和平衡器。它无疑给各个国家重新引入了一种选择以及多样化的概念:理论上,任何人都可以购买护照,只要没有任何实质性的犯罪记录。

因此,价格不歧视任何人,不论其资产、宗教、肤色或其它因素。当然,通常很高的价格往往都是一个需要克服的障碍。世界本身并不是完全平等的,一切事物,看起来至少都有一个名义上的价格,并且可以被商品化。投资入籍计划还有很多的发展以及创新的空间,比如众筹或者政府贷款。


护照、机票、钱包、接种证明

旅游业作为革新者和先行者的角色并不奇怪,病毒的传播可能与国际旅行有关。国际航空运输协会(IATA)是一个全球拥有约300家航空公司会员的机构。国际航空运输协会根据联合国国际民用航空组织(ICAO)的规定行事,该组织为航空旅行制定国际标准,因此,就算它不是全球公共行业,也是一个超国家组织。

国际航空运输协会的健康护照被称为国际航空运输协会旅行通行证,很快就要推行了。据报道,巴拿马的Copa航空公司将成为其伙伴在拉美地区试行国际航空运输协会旅行通行证。同样,卡塔尔航空公司、阿联酋航空公司和阿提哈德航空公司也宣布将推出这个APP。国际航空运输协会将其作为全球标准化解决方案,以验证和认证所有国家关于疫情的出行规定。

它将包括开源的和可共同操作的模块,如旅行通行证,作为数字身份的一种形式,还包括一个可以上传健康证书、测试和接种记录的平台,作为全球登记。此外,欧盟委员会还在讨论推出疫苗护照的提议,英国航空公司和美国航空公司也在提出自己的“核实飞行健康护照”。

传统护照是国家的概念。然而,健康护照似乎不仅是国家之间的国际创造,而且实际上是全球以及超国家概念,各国政府支持国际民用航空组织制定适用于所有私人旅行者的政策。旅行者仍然是某个国家的国民,就是这样。

私人航空公司、政府运营的航空公司、还有联合国的国际民用航空组织(ICAO)都是超国家组织,不受任何司法辖区法律的管辖。这可能意味着出现某种新的全球性软法律和政策,以新的旅行法典形式出现的实际成文和也可能不成文的超国家法律。这不是国际法,因为这不是国家之间的法律,而是国家与企业服务提供商以及超国家监管机构之间的法律。


将监管权力转向了私营公司

由于疫情的影响,旅行市场变得很不稳定。它们随时都会变化或者关闭,期限还不定。这给所有利益攸关方,包括旅客和航空公司带来前所未有的不确定性。在这方面,新措施是有意义的。

与此同时,航空公司不是民主选举产生的政府。它们大多属于私营部门。它们相较于政府更加灵活,这实际上要求政府需要遵循新近出台的行业标准,不然就会被排除在自由的新世界之外。

这些新措施可能非常有效,但是也会带来系列问题,尤其是隐私法方面。必须紧急处理这些问题,以使该系统工作并获得认可。国际航空运输协会(IATA)承诺不会有中央数据库或者数据存储库来储存这些信息,由旅行者自己保管自己的信息。这似乎是一个重要的起点,以安全和人道的方式重新连接世界。

从健康的角度来看,投资入籍护照的世界可能面临着深刻的重新定义。传统护照是指与国籍相关联的身份,这种身份通常不会不断变化,即使是用现金购买的护照。正如我们所知,一个人的健康状况可能每天都会发生变化,个人影响的程度有限。

我们正在进入一个新时代,一个充满了旅行不确定性的时代,一个例外成为新常态的时代。在这个新时代,国家在公民身份概念上的权力,以及公民身份概念的相关性,已经进一步消退,这标志着传统护照的意义开始终结,或许也标志着政治法律成员身份观念的蜕变。

 

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欧洲各种黄金签证2020年表现如何?|居外专栏

2020年疫情对欧洲各投资居留计划(黄金签证的影响大相径庭。尽管葡萄牙西班牙的批准量变化不大,但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑,同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。

为了对报告周期各不相同的项目在2020年的表现进行比较,我们利用现有的数据算出了各项目月度平均申请量。针对葡萄牙希腊、以及拉脱维亚,我们有2020年全年的数据。在这些案例中,我们把全年数据除以12,得到月度平均。但是,对于西班牙英国,我们分别只有头6个月和头9个月的数据。这样的话,我们分别把总数除以6以及9得到一个月度平均。


葡萄牙黄金签证

上个月公布的2020全年数据显示,2020年全年市场对葡萄牙黄金签证的兴趣以及该国的审理能力都保持了强劲状态。尽管年批准量相较于前一年只下降了5%,但是2020年各月度浮动很大;葡萄牙移民局4月份仅批准了50宗申请案,但是5月份则创下了记录批准了270宗。2020年全年,在疫情肆虐其大部分邻国时,葡萄牙大部分时间是幸免于难的。但是,自12月以来,葡萄牙成为了欧洲受灾最严重的国家,其黄金签证的统计数据也反应了这一切。

主申请人总批准量
2019年:1,245
2020年:1,182

主申请人月度批准量
2019年:104
2020年:99

年度浮动:-4.8%

相关资讯:2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多|居外专栏


西班牙黄金签证

尽管我们只知道西班牙黄金签证2020年前半年的数据,但是请记住,该国对疫情的封锁以及死亡病例主要来自那头6个月。尽管遭遇医院设施有限,死亡病例上升以及隔离限制,但是西班牙同期还是批准了683名主申请人。这要部分归因于西班牙的立法:政府20天内没有回应的居留许可申请案会自动获批

主申请人总批准量
2019年:1,422
2020年头6个月:683

主申请人月度批准量
2019年:119
2020年:114

年度浮动:-4.2%

相关资讯:疫情后西班牙“黄金签证”会受影响吗?律师解读|居外专栏


希腊黄金签证

希腊神话故事类似的是,近年来希腊黄金签证的批准量越来越高,成为欧洲无可争议的黄金签证领跑者,可是后来疫情折断了希腊黄金签证的翅膀,批准量骤降欧洲范围持续时间最长的边境限制,加上个人入境要求(目前已经降低),使得很多2020年的投资者不太可能获得黄金签证。希望夏天的时候,希腊可以卷土重来。

主申请人总批准量
2019年:3,504
2020年:403

主申请人月度批准量
2019年:292
2020年:34

年度浮动:-88.4%

相关资讯:面朝大海春暖花开 疫情促希腊楼市升温


英国第一层级投资者签证

对于英国第一层级投资者签证,我们有2020年4个季度其中3个季度的批准量数据。由于英国12月实施了隔离措施,这个项目2020年的真实表现可能要比初步数据所显示的更糟。等3月份到了,我们就知道了。

主申请人总批准量
2019年:360
2020年头9个月:164

主申请人月度批准量
2019年:30
2020年:18

年度浮动:-40%

相关资讯:欧盟公民失去居英权 英国第一层级签证前景看好|居外专栏


拉脱维亚黄金签证

自2015年以来,拉脱维亚黄金签证一直在经历缓慢死亡,此次疫情似乎给其棺材钉上了最后一颗钉子;2020年全年只有30名申请人获批。

主申请人总批准量
2019年:368
2020:30

主申请人月度批准量
2019年:31
2020年:2.5

年度浮动:-91.8%

 

注意事项:马耳他爱尔兰投资居留计划当局决定不公布它们的数据。

相关资讯:马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏

 

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史上首次!阿联酋对外国人才开放入籍计划

被视为油元丰足的波斯湾国家,数十年来小心翼翼保护公民享受特权,现在却为吸引投资和经济多元化而考虑让外国人归化。阿联酋通过公民法修订,允许符合特定资格的外国投资者与专业人士和他们的家属取得阿联酋公民权。

该国总统兼总理(同时也是迪拜的酋长)1月30日宣布,该国通过了法律修正案,允许向“投资者、专业人才、职业人士,包括科学家、医生、工程师、艺术家、作家、以及其家庭成员,签发公民身份。

从历史上讲,该地区的国家众所周知都不愿意接受外国人获得该国永居身份,更别提公民身份了。但是,最近几年变化一个接一个,尤其是沙特阿拉伯、卡塔尔、以及阿联酋,后者更是已经在运作一个广为人知的黄金签证项目,最近还开始允许外国人在该国全资持有公司

阿联酋此一政策调整目的在吸引对该国发展作出贡献的人才、提振经济。这是第一次有波斯湾阿拉伯国家为了让外国人在经济中扮演更大角色,而修订入籍法规。阿联酋至少有990万人口,大部分是外籍劳工,他们是阿联酋经济的重要支柱。不过,只有为数140万的公民得以享受由国家编列预算提供免费教育、医疗、房屋贷款及各种补助金。目前还不清楚,符合成为新公民资格者是否得以受惠于阿联酋的公共福利制度。富裕波斯湾国家慷慨的社会福利制度向来只有公民得以享受,罕见惠及归化的外国人。

据加拿大金融顾问公司Arton Capital编制的“护照指数”,阿联酋护照持有人可以免签入境167国,被归为全球最“厉害”护照之一


目前掌握的情况

阿联酋通讯社WAM(国家通讯社)在其官方声明中披露了根据新法实施归化的细节。

投资者:

  • 必须在阿联酋拥有一套房(最低门槛暂时没有明确说明);
阿联酋阿布扎比萨迪亚特岛(Saadiyat Island)的一处占地42万平方米的大型社区,拥有306块面积不同的别墅地皮,面积在600平方米至1,400平方米之间,适合建造4居室到6居室别墅,可供不同国家的人士购买。房价约¥321万,点图了解详情

医生和“专家”:

  • 必须是专门从事于阿联酋所急需的科学领域;
  • 必须有“公认的”科学贡献、研究成果、以及有科学价值的研究;
  • 必须有不少于10年的实际经验;
  • 必须是该领域知名组织的成员。

科学家:

  • 必须是大学或者私人行业研究中心的研究人员;
  • 必须有不少于10年的实际经验;
  • 必须对该领域做出过贡献,比如获得过知名的科学大奖,或者在过去10年获得了大量的研究经费;
  • 必须获得阿联酋知名科学机构的推荐信。

发明家

  • 必须获得经济部或者“其它任何知名国际机构”认可的一项或者多项专利;
  • 必须获得经济部的推荐信。

“创意工作者”:

  • “比如知识分子和艺术家,应当是文化和艺术领域的先驱,获得过一项或者多项国际大奖”;
  • 必须获得“相关政府部门”的推荐信。

官方声明接着指出,归化者不需要放弃他们的原始国籍,主申请人的家属也可以入籍,入籍宣誓则是强制性的,如果申请者将来违反了归化条件会被取消公民身份。


归化自由裁量权

投资移民知情者评论,乍看之下,新政策并不是严格意义上的投资入籍计划。这些政策(至少就目前公众所知而言)不够详细或过于公式化——请注意,归化投资者的唯一明确要求就是购买金额不明的房产;“急需的科学领域”,“公认的科学贡献”,或者“大量经费赞助”都会难以避免主观的判断。此外,官方声明明确表示,归化是基于自由裁量权:“获得阿联酋的公民身份必须得到国王和王储法院,执行委员会,以及内阁的提名,但是首先是要获得联邦实体的提名。”

归化自由裁量权的定义对于哪类人可以通过例外获得国家的归化来说非常宽泛。相较于自由裁量归化或者择优归化——世界各国国籍法的一个共同特征就是允许国家的行政或者立法机构保留签署命令向个人签发公民身份的权力,前提是这个个人符合国家利益,然后免除其它的归化要求——阿联酋的计划似乎更加合适。当然了,在阿联酋的案例中,这里没有传统的归化要求需要得到免除,因为一开始就没有传统的归化要求。


相关资讯:

来源:投资移民知情者、星岛日报
责编:Zoe Chan


为了评估阿联酋新项目的可行性,还需要更多关于准确要求(特别是投资者的投资额)、申请流程、批准机构的信息。居外IQI与合作伙伴“投资移民知情者”会密切关注阿联酋移民政策的调整发展,及时把最新的实用资讯带给大家。

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马耳他居留签证计划正式变政:15万欧起|居外专栏

马耳他居留签证管理局(Malta Residency Visa Agency)1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求,以后将称之为马耳他永久居留计划(Malta Permanent Residence Programme )

就目前来看,马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素

➤投资25万欧购买政府债券或者在马耳他证券交易所上市的其它债券,持有至少5年;

购买32万欧的房产(在马耳他南部或者戈佐岛是27万欧),或者租赁年租金1.2万欧的房产(在马耳他南部或者戈佐岛是1万欧);

➤对政府进行不可退还的3万欧捐赠(其中5,500欧是政府申请费的预付费)。

以后,25万欧债券投资选项彻底取消。房产投资最低要求为马耳他南部和戈佐岛30万欧,其它地方为35万欧,不管在哪里,房产投资都要维持至少5年;租金门槛没有变化。

马耳他政府将取消债券投资选项,然后提高不可回收的政府捐赠金额;对于租房的人来说,最低捐赠额为5.8万欧,买房的人则是2.8万欧。

无论是买房还是租房,所有申请人都需要支付4万欧的申请费,其中1/4必须在获得原则性批复之前支付。

所有申请人都需要向“志愿组织专员(Commissioner for Voluntary Organisations)批准的在当地注册的慈善、文化、体育、科学、动物福利、或者艺术方面的非政府组织或者马耳他居留签证管理局批准的其它机构强制捐赠2,000欧”。

申请人还必须持有价值不低于50万欧的资产,其中至少15万欧必须以证券形式持有


“大力提升”

马耳他居留签证管理局在声明中表示,新政策将会“建立在马耳他居留签证计划已经建立的良好的平台之上,大力提升,保持对欧洲内外竞争性居留项目的优势。”

投资移民知情者》在上周的报道中写道,新政策让申请人觉得马耳他居留签证计划很划算,马耳他政府也觉得更有利可图:

按照之前的规定,选择最便宜选项(在戈佐岛租房)的单个申请人需要支付33万欧(其中只有25万欧的债券投资可以赎回,即便是那样还包括把25万欧锁进收益相对低的债券中5年招致的机会成本)。

按照提议中的规定,尽管没有一项资金可以赎回,但是单个申请人为获得马耳他居留许可付出的资金更少。

对于马耳他政府来说,这样一个新办法更具有经济意义;在最近的历史中,世界上所有主要的评级机构都将马耳他政府债券评为投资级,甚至在10年前欧洲主权债务危机最严重的时候也是如此。换句话讲,马耳他在以合理利率融资方面从来没有遇到过困难。因此,要求马耳他个人投资者计划或者马耳他居留签证计划的投资者在这方面提供支持没有一点必要

新政策实质上意味着,单个申请人只需要支付不可退还的15万欧就可以获得马耳他的居留许可,以前则是要支付33万欧,大部分可赎回。


关于新项目的一些数据公布

马耳他居留签证管理局热情地提供了有关这个项目的一个媒体问答以及背景介绍,其中它披露了一些重要的经济数据:

这个项目的一次性注入资金为2,998万欧(2017至2019)。

2020年又有1,900万欧。

仅2019年,经济各领域受益人的消费支出就达大约1,757万欧。

2019年,项目包括直接和间接效应在内的总经济影响估计为1,800万欧左右的增加值。

2019年,该项目在知识经济和其他高技能行业产生的人力资本估计为590万欧元。

直接创造了136个就业岗位(考虑到乘数效应则是290个)。2019年,这些岗位基本上是在金融领域和信息、通信和技术领域。

至于房地产,虽然这个领域的投资是重要的,但与整个市场相比,所进行的投资相对较小,影响估计是微不足道的,特别是在这个行业蓬勃发展的时候。然而,在经济低迷时期,这些投资却可以帮助提升本行业。

该项目在运作的前几年对政府统一基金(Consolidated Fund)的直接贡献为2,430万欧。随附文件进一步确认了自项目开始以来的综合申请和批准统计数据

截至目前,马耳他居留签证管理局已经接收了2,542宗申请案,70%获批,10%拒签,符合行业标准。2%的申请案撤销。

其余的申请仍在处理中,等待代理人按照马耳他居留签证管理局的要求提供进一步的信息。

大多数申请案传统上来自中国。迄今为止,中国是全球最大的投资居留项目市场。然而,南非、土耳其、俄罗斯、越南、印度和中东等其它国家对投资居留项目的兴趣也在增加。

马耳他居留签证管理局的声明显示,88%的申请案选择的都是租房而非买房。在买房的12%的申请案中,平均买房价格为510,144欧,平均年租金则是14,401欧,两个数字都大大超过了最低要求。欢迎点击查看马耳他精品房源

 

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