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日元走弱，日本房产吸引海外投资者 | 居外专栏

今年以来全球饱受通胀困扰，多年无法达到央行通胀目标的日本也迎来了持续的通胀。

据最新总务省公布的数据显示，日本10月全国消费者物价指数为103.4，比去年同期上涨3.6%，是1982年2月以来的同比最大涨幅，更创下了40年来的新高。日元的贬值也推高通胀的原因之一。

尽管受到美联储或放慢加息政策的乐观预期，以及日本政府和央行于今年9月出手干预汇市的影响，但近期日元对美元仍一度超过1美元兑140日元，日本贬值的影响不容小视。

为了对抗高通胀，许多国家的央行纷纷采取提高利率，收紧货币政策，因此，相当一部分的发达经济体的房产市场面临重压。

而反观日本央行继续维持宽松的货币政策，日元的持续贬值短期内或很难改变；种种迹象显示，日本房产对于海外投资者的吸引力正在不断上升。

根据数据显示，J-REIT 指数下的基础资产和股息支付都表现稳定，显著好于发达经济体的同业。

投资者对于住宅类房产的兴趣在持续增加，带动了该类物业价格的上涨；写字楼的租金情况明显转好。

2022年第三季度，甲级写字楼租金自疫情以来首次出现持平；空置率在在新增供应的影响下有所上升，但交通便利的写字楼受影响不大。

东京中央五区的办公楼租金和空置率情况

日元走弱日本房产吸引海外投资者
数据来源： Savills Research & Consultancy

随著防疫政策和入境限制的放松，酒店业和商业零售类物业获得进一步上升的势头。在疲软日元的带动下，不少大机构也纷纷采取行动，如基汇资本（Gaw Capital）近期宣布将在未来的1.5 至2年内追加35至40亿美元的投资。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，幷非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨 | 居外专栏

亚洲投资者对日不动产的投资热情正在提高。背景是历史性的日元贬值，资金还正在流向日本的不动产投资信托（REIT）市场。

外资企业开始购买相对便宜的日本不动产。随著日元贬值，日本的商用不动产按美元计算的价格指数降至异常低的水平。

在低利率背景下，衡量投资回报的「收益率差（Yield Spread）」也保持稳定，预计海外企业的投资将持续。按日元计算的价格也有可能面临上涨压力。

相关统计显示，2021年亚太地区对日本不动产的投资额为25亿美元，比2020年增加6.1％。

在现阶段，2022年仅GIC等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。如果日元贬值进一步推动对日投资，有可能逼近2019年的水平（42亿美元）。

日元贬值外资对日本不动产投资情绪高涨
全球各区对日本的投资

亚洲等海外投资者还把资金投向日本的REIT。东京证券交易所的统计显示，海外投资者的1～5月净买入额约为900亿日元。

与投资美国REIT的ETF在1～6月流出近12亿美元资金形成对照。来自亚洲的海外投资者对日本不动产的投资额仅次于美洲。

日圆贬值，随著日本肺炎疫情趋缓，3月1日起放宽入国管制，首批回到东京的是商务客及留学生，从2月底开始，在学校附近的租屋需求突然大增，市场一反过去沉闷的景象。自3月以来，外国人留学生和就业者购买房地产的数量也有了大幅的增加。

投资者比较青睐买新房子，从整个成交比例中来看屋龄的话就很明显，屋龄0到20年的房子成交率都超过30%，但是成交率最低的屋龄30年以上仅有16.4%

陆琦解析海外移民及全球资产规划配置

申请希腊黄金签证，如何选择正确的房产：9个要问的问题

尽管希腊的房产市场已经沉寂很久了，但是我们预计未来数年会有一个飞跃。对于那些想通过房产投资申请希腊黄金签证的国际投资者来说，这是一个很好的机会。但是，你如何选择符合黄金签证要求，正确的房产呢？我会给你们列一个大纲，帮助你们了解希腊黄金签证下的房产投资。【阅读原文】

 

为什么“马来西亚第二家园”申请人应当考虑葡萄牙？

马来西亚第二家园项目多年来都是投资移民行业的首选，就客户兴趣来讲，它不仅可以媲美美国的EB-5和土耳其投资入籍计划，还一度是世界上最大的投资者签证项目，但是那是在疫情前的2019年。马来西亚最近宣布将重开其暂停了大约2年的第二家园项目，对于受影响的马来西亚第二家园申请人，他们应该认真考虑葡萄牙的基金选项。【阅读原文】

 

马来西亚第二家园终获重启，业界却表示忧虑？

8月11日 ，政府宣布为打算申请该计划的人引入10项新条件。据《星报》报导，行业参与者对马来西亚第二家园（MM2H）新政策表示忧虑。【阅读原文】

 

疫苗接种者什么时候才可以去欧洲黄金签证国家？

随着欧盟委员会准备推出数字疫苗护照，一些欧盟国家表示，它们准备接受接种了疫苗的游客，全世界渴望旅行的游客都在准备自己的下一次旅行。我们将在本文中概述一下欧洲黄金签证国家在疫苗护照问题上的立场，以及它们将何时放行疫苗接种人士。【阅读原文】

 

爱尔兰投资移民项目每周筹集360万欧，几乎全部来自中国申请人

爱尔兰司法部最近少见地对爱尔兰投资移民项目的申请量、批准量、以及投资额数据进行了审视，是2009年以来头一回。数据显示，尽管2020年接收的申请量相较于前一年下降了23%（从442宗降至340宗），但是批准量提高了13%。就申请人来源地分布来讲，几乎所有的获批申请人（93%）都是中国人。【阅读原文】

 

健康护照来了！这对投资移民意味着什么？

这一次，我们要讨论传统护照与新形式标准化健康护照的关系。一方面，这是（因为疫情）随机分配的全球个人健康状况。这种状况可能导致对护照质量和含金量的完全或部分无视。毕竟，如果护照因健康风险评估而被禁止携带，那么它的价值又有多大呢？【阅读原文】

 

欧洲各种黄金签证2020年表现如何？

2020年疫情对欧洲各投资居留计划（黄金签证）的影响大相径庭。尽管葡萄牙和西班牙的批准量变化不大，但是英国第一层级投资者签证批准量遭遇大幅下滑，同时希腊和拉脱维亚批准量下滑大约9/10。【阅读原文】

 

马耳他居留签证计划正式变政：15万欧起

马耳他居留签证管理局（Malta Residency Visa Agency）1月18日公布了最终版本的马耳他居留签证计划的要求，以后将称之为马耳他永久居留计划（Malta Permanent Residence Programme ）。就目前来看，马耳他居留签证计划的经济要求包括三大核心要素。【阅读原文】

 

2020年葡萄牙黄金签证 中国人获批最多

鉴于2020年的情况，葡萄牙黄金签证表现还是很不错的；尽管项目投资额经历了13%的下滑，但是去年的申请量只比2019年少了5%。2020年总投资额达到6.47亿欧，与2019年略微下降。投资额下滑比申请量下滑还快是因为替代性投资选项逐渐走红，很多人认为替代性投资选项是经济上更划算的投资类别，主要是需要翻新的房产和投资基金。【阅读原文】

 

泰国购房换精英签证，实际怎么操作？

从明年1月起到2022年年底，外国人可以通过花费至少1,000万泰铢购买指定房产开发项目中的现房（非在建）就可以获得泰国精英签证。这种叫做“Flex One”的新的会员层级据报道是11月份获批的，旨在向泰国的房地产行业快速地注入资金，而泰国的房地产行业因为疫情一直没有达到2020年的销售预期。【阅读原文】

 

资产配置与公民身份配置：让收益最大化 防范黑天鹅事件

说到资产配置，任何一个私人银行家都会告诉你避免把所有的鸡蛋放进一个篮子里。疫情显示，这种多样化准则也适用于投资移民。移民顾问是时候向客户灌输公民身份配置和居留解决方案是应对极端情况的第一道防线了，不能仅仅只盯着某一个国家的项目。【阅读原文】

 

疫情后投资移民趋势何去何从？

投资移民行业是一个擅长唤醒危机意识并提供解决方案的行业，各种机会总是出现在谷底和峰顶，从行业发展的历史上，无论在经济危机或是经济高速增长的年代，都会出现投资移民行业高速发展。今年对于很多人来说都是进入任何行业的最低门槛时刻，大前提是必须掌握行业发展的未来趋势。以下的投资移民趋势解读希望能给大家带来一些思路。【阅读原文】

 

海外个人银行账户设立实用指南

无论对于移民、海外置业和投资来说，关键且必要的一步就是银行账户设立了，该文将帮助您进一步了解如何设立一个能够满足自己需求的个人账户。【阅读原文】

 

美国暂停移民入境对EB-5和E2意味着什么？

特朗普此前表示，他希望周三（4月22日）签署行政令，“行政令当时还在起草”。这个暂停令，他解释道，将适用于寻求绿卡的人士，将会延续60天。他后来也表示，他会在暂停期快要结束的时候对行政令进行审视，以决定是否延期。我们联系了EB-5和E-2签证的专业人士，就这两个类别的签证会受到什么样的影响对他们进行了采访。【阅读原文】

 

中国高净值人士的海外房产投资观

在全球疫情加剧的影响下，各类商业活动和旅行都被高度限制了，也正是由于这个原因，让我们有了更多的时间去沉淀和反思一些问题。我访问了来自中国的房产投资前辈，去深入了解到他们如何看待海外房产投资。【阅读原文】

 

经济危机只会让投资移民房产更具吸引力！

“从短期和长期来看，新冠疫情以及伴随而来的经济危机会让那些含有地产投资选项的投资移民项目更具吸引力吗？”很复杂。简短的回答就是“非常可能”。【阅读原文】

 

疫情来袭，投资移民何去何从？

和世界上大部分人一样，我在家远程办公，想深入了解这个改变全世界生活方式的全球性疫病，反思哪些才是对我们最重要的东西。人们咨询的问题五花八门，但是他们已经意识到了拿一个第二居留身份或者第二公民身份的必要性了。【阅读原文】

 

这9本护照合起来用 就能实现全球旅行自由

即便是含金量最高的那些护照也有大概20个国家没法实现免签入境。要想实现全球自由旅行，至少要几本护照傍身呢? 【阅读原文】

 

希腊因疫情关闭各地移民办公室 各国陆续有来？

希腊当局周三（3月11日）宣布了一系列措施遏制新冠疫情，其中就有3月12日起关闭各地区移民办公室，至少到4月10日的决定。【阅读原文】

 

医疗服务已成投资移民重要考量 新丶马丶泰表现亮眼

面对新冠肺炎的全球扩散，全球各国也纷纷推出了管控措施和应对策略。参考全球健康安全指数（由核威胁倡议组织（NTI）和约翰霍普金斯大学健康安全中心（JHU）联合推出，并和《经济学人》智库一起开发），排名靠前的开放投资移民国家是哪些？【阅读原文】

 

西班牙黄金签证2019创纪录 现已火过葡萄牙！

西班牙劳工部最近公布的数据显示，该国黄金签证项目2019年批准了1,422名主申请人，之前一年则是1,188名主申请人。目前火爆程度已经超过了葡萄牙，目前在欧洲排名第二，仅次于希腊。【阅读原文】

 

马来西亚“第二家园”获批申请创纪录 成世上最大投资者签证！

马来西亚媒体The Malaysian Reserve报道，据该国旅游，艺术，和文化部的说法，2019年，投资者向马来西亚第二家园项目提交了7,904宗申请案。鉴于该项目的拒签率一直都很低，这个数字使得马来西亚第二家园以绝对优势成为了世界上最大的投资移民项目。【阅读原文】

 

2月数据：葡萄牙黄金签证申请人无惧变政风波

葡萄牙投资居留计划（正式名称是ARI，俗称黄金签证）申请人丝毫没有受到上个月一系列互相矛盾的通知的影响，当时说里斯本和波尔图可能要被撤下可买房的地区名单。。【阅读原文】

 

西班牙毫不费力就成为了黄金签证强国，怎么做到的？

2019年上半年西班牙就批准了848宗投资居留申请案，成为了同期欧洲第二火欢迎投资移民项目，仅次于希腊项目，后者买房投资选项的价格还要低得多。【阅读原文】

 

哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？

新冠肺炎的爆发使得健康安全成为了投资移民担忧的重中之重。你办理投资入籍或者投资居留项目的国家在全球健康安全指数上表现如何呢？“全球安全健康指数是第一个对《国际卫生条例》（IHR [2005]）195个签约国健康安全和相关能力进行全面评估和比较的指数”。【阅读原文】

 

后黄金签证时代的中国投资居留市场

不同的移民人群折射出了中国在经济发展过程中，财富积累方式的变化。在2012年左右，随着欧洲黄金签证市场开放，购房移民时代走入了中国。随着中国进一步放开，相关的政策健全以及“一带一路”的倡议，给了我们非常大的想象空间。【阅读原文】

 

新加坡创新与企业家移民提供什么优势？

和英国将创新概念融入到企业家移民中类似，新加坡政府也将研究（Research），创新（Innovation），创业（Enterprise）放在了五年科技计划（5-year S&T Plans）里。【阅读原文】

 

新加坡投资移民新政

在全球投资移民市场竞争加剧的今天，新加坡在2020年伊始，又投下了一个“重磅”炸弹，全面提升投资移民标准，将引进申请者直接定位在了全球顶级富豪人群。【阅读原文】

 

为什么要进行海外房产投资？

海外房产投资的优势在1、投资及资产配置需求，海外投资可以盈利，2、安全需求，分散投资风险3、子女教育。

海外房产投资国内经济房款和国内货币贬值的风险对冲，对于房地产投资而言，主要有两种目的，一种是为了追求房产本身价值的上涨，单纯多的投资收益，一种就是通过房产出租的方式获取每年的现金流收益。

为什么要进行海外房产投资？
为什么要进行海外房产投资？

第一种是我们现在很多人的一个直接目的，毕竟在这样一个房价持续上涨的全球下，近20年的时间历史发展，很多投资人通过低位买入房产，在进行高位抛售房产的方式也是赚的盆满钵满。

为什么要进行海外房产投资？
为什么要进行海外房产投资？

第二种方式就是通过房屋短期或者长期稳定的现金流的投资方式，特别是在一些旅游业达发达的国家，房租收益是持续上涨的，像美国某些发达国家，每年睡前的房产收益就可达到10%以上，欧洲一些商铺出租也能达到10%以上，同时租金还能伴随地区经济发展做出相应的调整，如果你的房产持有超10年，这一笔收益是非常可观的。

投资会有收益，但同时也会有支出，投资往往伴随着风险，每个国家政策不一样，有的国家可以说是大部分国家都是要收取税费的，所以我们在计算收益的时候，要把这个税费作为成本考虑在里面，就像我们之前说过的，加拿大作为万税之国，每年的税费是非常高的。

所以我们在投资的时候，一定要把自己的投资逻辑考虑清楚，是放在房价上涨带来的本金收益，还是通过出租带来的现金流收益。

还有海外房产在环境这方面是非常有成就的，国外优质的自然环境，都会直接引来无数投资者进行房产投资，还有国外对食品安全非常重要，像欧洲的“绿色食品”都是有名的，你买的时候专挑这些带标签的准没有错。国外高效运转的联合见过体系，完备的法律法规，先进的检测手段等，都保证食品的安全。

为什么要进行海外房产投资？
为什么要进行海外房产投资？

在考虑完其他因素之后，很多投资者是为了下一代也就是子女教育问题而选择投资，现在国内的教育环境等问题都迫使大家将子女送往海外接受更加先进的西方教育，但国外租房租金是非常高的，占比会非常大，那么在孩子出国的时候进行房产投资，利用房屋升值或者出租收益与留学费用相抵。

总的来说海外投资无疑这三各方面，当然还有其他因素也都是考虑的要点，大家要结合自身的实际情况来进行谨慎投资。

如何保有新能源汽车市场先发优势？︱居外专栏

2020年底，特斯拉全球交付49.9万辆，位居新能源汽车全球第一。而产销量超过900万辆的大众汽车集团，去年电动汽车交付量仅为42.2万辆。德系宝马品牌，通过持续发力，2021年纯电动车和插电式混合动力车销量预计将同比增长75%以上，实现向全球用户交付100万辆新能源车的目标。新能源汽车行业竞争日趋激烈，传统车企虎视眈眈新能源汽车市场，豪华车将全面进入电动化时代，而造车新势力会在特斯拉带领下，继续加码新能源汽车市场。

特斯拉2020年实现净利润达7.21亿美元，搅热新能源汽车市场的同时，造车三个新势力:理想汽车、蔚来汽车、小鹏汽车也借新能源汽车发展，截至2020年底，理想汽车净亏损达人民币1.517亿元，较2019年下降93.8％，是造车三个新势力中亏损最少的车企。而蔚来汽车是3家造车新势力中亏损最严重的企业，截至2020年底，全年净亏损为人民币53.041亿元，而小鹏汽车净亏损达人民币27.320亿元。

新能源汽车产业链多元创新发展与需求撬动

美国拜登政府规划，至2026年美国的电动汽车份额将达到25%，电动汽车年销量达到400万辆；2035年实现无碳发电，2050年实现100%的清洁能源经济。为了鼓励新能源汽车产业的发展，各国政府纷纷出台政策，比如，美国加州为推动新能源汽车发展实施的是零排放法规，规定各汽车厂商在本地汽车销售总量中，“零排放”车在未来各个年度必须达到某一占比，否则就要缴纳罚款。

美国拜登上台后，中美对于共同应对气候变化有一些共同的主张，但不同的是，中国在对支持联合国的有关气候变化、碳中和等政策上一直具有一贯性，而美国不同党派上台后的政府对此问题的政策可能会全然相反，美国刺激新能源汽车政策的连续性或有不确定性。

根据中国国务院的《新能源汽车产业发展规划(2021-2035年)》规划，到2025年中国新能源汽车销量预计在600万辆，占汽车新车总销量的约当25%。而根据美国拜登政府的规划，至2026年美国的新能源汽车新车份额达到25%（约当400万辆），与中国的新能源汽车销量规划自然有差距。

中国政府规定新能源车，或称替代燃料车（Alternative fuel vehicle）包括三类：纯电动车（EV）、插电混合动力车（PHEV）、燃料电池车（FCEV）。中国新能源汽车截至2020年底，保有量达492万辆，占全球的比重约为40%左右，排在全球第一的位置。

2020年10月9日国务院常务会议通过《新能源汽车产业发展规划（2021-2035年）》规划要求：

1. 加大关键技术攻关，鼓励车用操作系统、动力电池等开发创新。支持新能源汽车与能源、交通、信息通信等产业深度融合，推动电动化与网联化、智能化技术互融协同发展，推进标准对接和数据共享。

2. 鼓励加强新能源汽车领域国际合作。

3. 加强充换电、加氢等基础设施建设，加快形成快充为主的高速公路和城乡公共充电网络。对作为公共设施的充电桩建设给予财政支持。鼓励开展换电模式应用。

4. 加大对公共服务领域使用新能源汽车的政策支持。2021 年起，国家生态文明试验区、大气污染防治重点区域新增或更新公交、出租、物流配送等公共领域车辆，新能源汽车比例不低于80%。

新能源汽车商品力大幅度提升主要源于：

1. 补贴等政策持续退坡倒逼车企加快在新能源汽车领域的投入，截止2020 年部分车企基本完成了初期新能源技术研发以及相应产业布局，目前处于相关技术变现阶段；

2. 特斯拉作为行业龙头，在造车理念，技术创新层面不断引领和带动行业发展，尤其是后期更加注重存量市场产业生态圈，前期将较为重视其体量的快速提升，倒逼竞争对手加快研发以提升商品力；

3. 各大主机厂纯电动平台的逐步投入使用，车型的电池搭载量显着提升，从而显着提升续航里程，解决燃油焦虑；

4.产业链上电池等核心环节技术进步，类似高镍三元，刀片电池等新技术不断在化学体系和物理体系等维度获得新突破，从而使得电池性能提升以及成本下降。2021年将可看到新能源全产业链从以量为先转向以质为重，实现供给侧多元创新发展与需求撬动。

吉利汽车李书福董事长曾说：“汽车行业的基本规律是不会改变，那就是规模，最终全球汽车工业企业存活下来的数量不会太多，只有规模企业才能生存下来。”如何保有新能源汽车市场话语权，如今已经成为传统龙头车企未来发展重中之重的课题。新能源汽车如何在新一轮竞争中维持先发优势，智能网联领域自主研发技术，将成为新能源车企比拼的重点。

风险提示：投资有风险，入市需谨慎；理性投资，风险自担。本文仅代表笔者观点，不作为短线投资建议！

 

钟华 Dr.Chung-Peter
《国际观金融理财》
联系邮箱：DoctorChung99@gmail.com

新加坡又拿第一名！海外投资全球最安全

2020年新冠肺炎疫情席卷全球，叠加贸易保护主义加剧经贸摩擦，全球政治经济形势风云变幻。在复杂诡谲的国际形势下，“海外投资风险”成为业界关注且必须妥善处理的问题。中国经济信息社在10月22日发布《2020全球重点国家及区域投资风险分析》报告，分析重点行业发展机遇及风险，为“走出去”企业提供当前局势下的海外投资应对建议。

据了解，该份分析报告由新华社旗下经济信息业务主体——中国经济信息社，针对企业重点关注的全球134个国家和地区构建“海外投资风险模型”，从政治风险、安全风险、经济风险、法律风险、经营与其他风险5个分析维度，衍生出包括经济开放度、政府治理质量、法制环境、社会安全、基础设施条件等二级分析指标。

新加坡获评为海外投资最安全国家

报告中的投资风险模型显示，在全球134个国家和地区中，排名前五位的分别是新加坡、德国、新西兰、卢森堡和挪威。 得分越高，排名越高，提示其投资风险越低。

中国企业出海热门首选

新加坡良好的营商环境、较先进的金融体系和完善的法律制度，以及近年来对金融创新的支持力度，都遥遥领先亚洲其他国家。这正是吸引中企将该国作为亚洲发展基地的主因。

2020年全球创新指数显示，新加坡位列世界最具创新力经济体第八位，亚洲第一名。新加坡享有东南亚窗口的战略地位，有能力让企业接触到东南亚超6.5亿人口的市场。这个城邦之国一直小心翼翼维持中立，受益于地缘政治紧张关系，与美中同时维持良好距离，令投资风险性较低，这也是中企选择把国际业务增长点放在新加坡的一大原因。

根据房地产咨询机构仲量联行披露的资料，在中国内地以外地区，中国科技企业数量最多的地方除了美国硅谷，就是新加坡。自中国科技企业约5年前开始进驻新加坡以来，阵营一直稳步扩容：

  • 字节跳动在新加坡新增200多个岗位，计划未来3年投资数十亿美元，招聘数百名员工；
  • 阿里巴巴开发新加坡市场动作频频，已控股东南亚最大电商平台Lazada，5月份斥资12亿美元收购新加坡中央商务区一座知名写字楼的五成股权；
  • 东南亚是腾讯为数不多的海外市场，高层多番表示视新加坡为潜在亚洲中心，要扩展在新业务规模，以应对东南亚市场需求。

相关文章：中产阶级开路！中国买家南下扎堆新加坡房市

疫后房市需求依然强劲

面对此次新冠肺炎疫情，新加坡的房地产仍然备受青睐。新私人住宅的需求依然强劲，9月的新房销量已连续第三个月保持在1000套以上。

过去几个月的出色销售业绩可能要归功于本地买家的强劲潜在需求。许多新加坡人，尤其是高净值个人，一直在寻求有助于积累财富的增值资产，并计划要把握这股市场复苏的浪潮。

居外IQI执行主席乔治•奇米尔（Georg Chmiel）先生说：

“9月份外国买家交易量下降，因为离岸买家被本地购房者取代。9月份共有1224套非有地新住宅销售，新加坡人拿下1070套（87.4%），外国永久居民（PR）买了118套（9.6%），非永久居民买了35套（2.9%）。这是自2009年4月以来，新加坡公民月度购房比例最高的一年。”


延伸资讯：

资讯综合整理自阿里巴巴国际站丶环球时报等
责编：Zoe Chan

新加坡是一个以华人为主的国家，安全指数在全球数一数二，而且拥有世界级的医疗设备和高质量的教育资源。基于种种优势，中国买家在新加坡房市上的活跃度不断提升。

留下您的联系方式，让居外为您在新加坡的置业投资导航。

全球亿万富豪财富猛增 中国富豪近翻倍

为全球众多富豪提供咨询服务的瑞银（UBS）和普华永道（PwC）10月12日在上海联合发布了年度亿万富豪报告。该报告称，全球亿万富豪的财富总额再创新高。截至今年7月底，亚太地区以831人成为全球亿万富豪人数（拥有资产超过10亿美元）最多的地区；其中一半来自中国，中国拥有全球第二大亿万富豪群体。

中国内地亿万富豪的财富增长冠绝全亚洲

报告称，在过去的十年中，全球亿万富豪的人数翻了一番，他们的总财富增长超过三倍。到2020年7月，全球亿万富豪人数已达到2189名，而2009年底为969人。截至2020年7月底，亿万富豪财富总额达到10.2万亿美元，升至今年资产价格V型反弹后的新高点，并超过了2017年底创下的8.9万亿美元的峰值。这一反弹由工业及科技领域的亿万富豪引领。

尽管受疫情影响，中国亿万富豪人数仍持续增长，并创下新纪录达到415人，其中包括145名新上榜者，新增人数为全球最高。2018年至2020年7月底，中国亿万富豪的财富总额增长71%，达到1.7万亿美元。在中国的亿万富豪中，98%为白手起家（在欧洲、中东和非洲地区，白手起家的亿万富豪占到60%，美国为72%）。在2019年和2020年，中国最主要的财富驱动行业是医疗健康、材料以及娱乐和传媒。在娱乐和传媒行业中，网游是增长趋势最明显的子行业。

普华永道中国银行、证券和资管行业管理咨询主管合伙人秦政认为：“新冠肺炎的风暴加速了经济向数字化的转型，利用新兴技术的创新者和颠覆者将会获得更多竞争优势。”

2009年至2020年中期，各国亿万富翁的财富增长情况

瑞银财富管理中国业务主管吕子杰表示，中国是率先从疫情中复苏的国家，经济正持续恢复。疫情和波动的市场并没有阻止中国亿万富豪创造财富的脚步。截至今年4月初，他们的财富在过去10年期间增长近9倍，而美国只增长1倍。中国亿万富豪的数量再一次刷新纪录，具有正向社会价值的创新者和颠覆者获得了财富效应。

值得注意的是，亿万富翁当中也有两极分化。普华永道中国银行、证券和资管行业管理咨询主管合伙人秦政指出，受疫情影响，2020年前4个月，亿万富豪的财富下降5640亿美元。亿万富豪的人数减少43人。与此趋势相反的是，医疗保健行业亿万富豪的财富在此期间增长10.2%。新技术的快速应用也使科技和工业行业的亿万富豪的财富分别增长了0.8%和4.8%。

此外，为应对新冠疫情，在短短几个月的时间里，全球亿万富豪的捐赠力度超出了以往任何时候。2020年3月至6月，约209位亿万富豪公开承诺了总额达72亿美元的捐赠，其中美国亿万富豪最多，紧随其后的是中国和印度。

延伸阅读：

来源：中国新闻网、路透社
责编：Zoe Chan

全球亿万富豪财富总额再创新高，他们都在怎么做投资？

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全球商业地产投资“断崖式”下跌，下半年抄底机会来了吗？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影响，全球商业地产市场遭遇了史上最严重的“寒流”。

美国商业房地产咨询服务公司世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%，至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

其中，美洲地区的降幅最大，同比下降了70%，主要是因为大型投资组合交易的严重萎缩，同时实体交易（entity-level transactions）几乎为零；亚太地区（美洲国家除外）和欧洲、中东和非洲（EMEA）地区同比降幅则相对较小，分别为46%和38%，主要是因为市场的不确定性和旅游限制政策阻碍了投资者的活动与投资情绪。

亚洲房产科技集团居外IQI执行董事长奇米尔（Georg Chmiel）也持类似看法。他对第一财经记者表示，居外IQI的统计数据显示，中国买家对海外商业地产的咨询量在今年二季度同比下降了27.1%，“许多投资者认为，如果他们暂时守住自己的资本，今年晚些时候或者明年就能以更好的条件进行投资。”

世邦魏理仕在这份报告中还把今年全球商业地产的投资额增速预测从-32%下调至-38%，原因是美洲地区的疫情恶化情况超出了此前的预期。

不过，随着各国防疫封锁措施的逐渐解除，二季度的萎靡不振可能标志着市场的最低点，2020年下半年开始逐步复苏仍将是大概率事件。

美洲地区表现最差

世邦魏理仕的报告显示，二季度美洲地区商业地产市场的投资总额仅为430亿美元，创2010年以来的最低水平，仅约为去年同期的30%。美国是该地区的投资活动的主要目的地，约占所有投资活动的93%。

其中，酒店业的损失最为惨重，投资额暴跌了90%，零售类物业和办公楼情况稍好，但也大跌了74%和72%，只有工业类地产在疫情背景下显示出了较强的韧性，仅下跌了50%。

世邦魏理仕首席经济学家巴克汉（Richard Barkham）表示，短期内，由于担心感染，企业不太可能要求员工像以前一样在办公楼统一工作，不过一旦有效的治疗手段或疫苗问世，办公物业的情况将会明显好转。

上述报告还显示，美洲城市的投资活动水平下降幅度与当地新冠肺炎疫情确诊人数存在较大的相关性。二季度投资下降最大的几个城市，比如西雅图（-84%）、奥兰多（-81%）、洛杉矶（-80%）与纽约（-71%）等，这些城市同时也是当前美国疫情最严重的区域。

此外，报告称，南美的巴西也存在类似情况，新冠肺炎疫情确诊人数的持续激增严重阻碍了当地的投资活动。

欧洲国家受影响较小

或许是因为至今为止，欧洲地区的疫情整体上并没有出现明显的“复燃”，因此投资活动的复苏也较为稳定。

世邦魏理仕的数据显示，二季度欧洲、中东和非洲地区的投资额同比下降了38%，至480亿美元。其中表现最差的仍是酒店业，暴跌了83%，零售类物业（-23%）和工业类地产（-34%），则相对平稳。该公司分析部负责人林辛（Jan Linsin）称：“我们看到许多投资者正在筹集资金，准备对欧洲地区的物流地产进行大规模投资。”

不过由于第一季度表现出色，2020上半年上述地区的商业地产投资实际上仍呈上升趋势：同比增长了2%。

与美洲情况类似，欧洲地区的投资活动也与当地疫情的严重程度存在一定相关性。疫情控制相对较好的国家，比如德国（-20%）、荷兰（-23%）和波兰（-22%）等的下降幅度相比之下并不多，而瑞典（-45%）、英国（-56%）、法国（-57%）的情况则相反。

亚太地区差异较大

二季度，亚太地区商业地产的投资额同比下降了46%，降至不足180亿美元，为2012年以来的季度最低值。酒店业、办公楼和零售类物业的投资都面临着大幅的下滑，只有工业类地产受影响较小，同比只下跌了17%。

从国家看，澳大利亚（-21%）和韩国（-36%）受影响较小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅则较大。

报告认为，由于日本、新加坡、澳大利亚的疫情反复，而印度的第一波疫情仍在不断攀升，引发了投资者对该地区经济复苏前景的担忧，并可能因此推后相应的投资计划。

仲量联行亚太区资本市场首席执行官克罗（Stuart Crow）表示，二季度投资活动的急剧下降反映出投资者对不确定性的忧虑。不过，流动性依然很高，因此他预计随着经济进一步复苏，下半年交易活动有望反弹。

奇米尔也对第一财经记者表示，长期来看，商业地产的前景还是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多数资产类别提供更好的回报，“随着疫情得到控制、经济逐渐复苏，买家和卖家都会重回市场，市场趋势也会变得更为清晰。”

奇米尔还认为，11月的美国大选，可能会是投资趋势转向的一个重要契机，一旦下任美国总统人选尘埃落定，投资者对市场不确定性的担忧将减少。

 

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan