在旧金山SoMa区公寓坐享城市景观

人在旧金山，除了人尽皆知的金门大桥和渔人码头，还有什么值得一去的景点？如果你热爱潮流与文化碰撞的火花，不妨探索旧金山数一数二的社区，市场街南区（South of Market，SoMa）。

以往的市场街南区，是一个被嘈杂的老旧仓库和厂房所围绕的地方。谁又能想到，这些旧工厂和仓库经过翻修后成为一栋栋风格独立的建筑，为这个社区更添一份魅力。

今日的市场街南区摇身一变成为集休闲生活和高端商务为一体的大商圈。这里有耸立的高楼，也有浓厚的艺术文化氛围。在这里，你可以清楚的感受到潮流与经典的鲜明交织。

旧金山市场街南区必去景点

甲骨文球场（Oracle Park）

海岸线旁的旧金山巨人队主场——甲骨文球场（Oracle Park）一圆你的美国棒球梦！球场面对着麦考维湾（McCovey Cove），日落的球场与海湾绚烂的晚霞相映成辉，无敌海景十分迷人。即使你不爱棒球，也可以来这里感受一下美国人对棒球的热情。

现代艺术博物馆（Museum of Modern Art）

旧金山现代艺术博物馆是美国面积第二大博物馆，也是美国西岸第一座以收藏现代艺术品为主的博物馆。你可以在七层楼高的艺术博物馆欣赏包括绘画、雕塑、摄影、建筑、设计和媒体艺术等超过3.3万件的馆藏作品。在这里，你可以尽情徜徉在艺术的海洋之中。

巴巴里海岸步道（Barbary Coast Trail）

想快速了解旧金山历史景点？巴巴里海岸步道就是最佳地点。，漫步在步道上，你会在沿途看到大约180多座青铜雕塑，它们覆盖了旧金山20多处历史景点，向行人展示旧金山的历史遗迹。

想在地理位置与生活设备齐全的市场南（SoMa）置产，不妨考虑Grand Residence 506公寓的转角单位。买下这个公寓单位，在纸醉金迷的旧金山有个安乐窝，甚至独享超宽敞的私人露台。

Grand Residence 506的落地窗装修是这间公寓的一大亮点。超大的落地窗不仅让客厅更明亮，也让你在室内都能将旧金山美景一览无余。此外，超高天花板的设计也让客厅的垂直空间瞬间扩大，拉长客厅的视觉效果，绝对没有空间压迫感的问题。

设有二人座位的休息区，使用了高大上的棕色皮沙发与木茶几的搭配简约又大气，配上白色和棕色的毛地毯，不仅与硬木地板相映衬，也适当地增加了舒适性和温暖的感觉。

旧金山的高级公寓，厨房自然也少不了高级配备。Grand Residence的厨房设备方面采用了德国厨具品牌博世（Bosch）的不锈钢器具、Studio Becker品牌的橱柜、凯撒石台面和早餐吧台。

米色主题的主卧有一面宽敞明亮的大窗户，同时还有每个女生的梦想——步入式衣柜。整洁的浅色系主卧浴室让整个空间看起来通透又敞亮。

入住Grand Residence 506，你能享受设备齐全的健身房、热水池、带小亭子的日光甲板、瑜伽室、乒乓桌、火炉，以及带野餐长椅的烧烤区。优秀的礼宾服务、24小时保安和两月一次的客房服务已经包含在业务费内，你只需安心入住即可。

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海外房产投资6大原因

1、享受退休生活，2、投资房产赚取利益，3、国外福利政策待遇好，4、资产丰厚，想要投资，5、在国外多生孩子，政府是有补助的，甚至会有免税的机会。6、为子女教育做准备。

大家都知道，投资不能只投资一个项目，鸡蛋不能放在一个篮子里，相对于国内的股市变化，房产泡沫产权等因为，投资海外房产更加稳定，加上国内房产市场前景不明，投资人纷纷转向投资海外房产，这也是成为了很多投资人进行资产配置的重要方式。

海外房产投资的的原因之一就是享受退休生活，世界各国都是欢迎富翁到底居住的，特别是欧洲、葡萄牙，都是适合退休、享受生活的地方，这里的自然环境、气候、景色，是国内花钱都买不到的，现在说到退休的，很多四五十，再高一点的是五六十都会退休，想要退出江湖享受生活，一般都会考虑海外房产投资，自己能享受，说不定还能赚一笔。

海外投资房产，毕竟是国外投资，在财产这方面还是很担心，其实不需要担心，在国外，买家只要付10%的首付，这个首付资金不是直接到卖家账户，而是通过律师确定无误后通知买家办理放款过户手续，是受到法律保护的，所以你投资资产之后是不用担心你的资产。

根据发达国家的投资结构数据显示，海外投资占到了全部资产的8-10%，其中海外投资占比最高的是日本，其次是德国和加拿大，之所以德国的占比高，得益于与欧盟的自由投资制度环境有关系，另外加拿大也是移民大国，大量投资移民带来的财富是不可限量的。

未来随着国内对外开放和居民财富的几类，海外房产投资将是居民最重要的投资方向。

为什么要进行海外房产投资？

海外房产投资的优势在1、投资及资产配置需求，海外投资可以盈利，2、安全需求，分散投资风险3、子女教育。

海外房产投资国内经济房款和国内货币贬值的风险对冲，对于房地产投资而言，主要有两种目的，一种是为了追求房产本身价值的上涨，单纯多的投资收益，一种就是通过房产出租的方式获取每年的现金流收益。

第一种是我们现在很多人的一个直接目的，毕竟在这样一个房价持续上涨的全球下，近20年的时间历史发展，很多投资人通过低位买入房产，在进行高位抛售房产的方式也是赚的盆满钵满。

第二种方式就是通过房屋短期或者长期稳定的现金流的投资方式，特别是在一些旅游业达发达的国家，房租收益是持续上涨的，像美国某些发达国家，每年睡前的房产收益就可达到10%以上，欧洲一些商铺出租也能达到10%以上，同时租金还能伴随地区经济发展做出相应的调整，如果你的房产持有超10年，这一笔收益是非常可观的。

投资会有收益，但同时也会有支出，投资往往伴随着风险，每个国家政策不一样，有的国家可以说是大部分国家都是要收取税费的，所以我们在计算收益的时候，要把这个税费作为成本考虑在里面，就像我们之前说过的，加拿大作为万税之国，每年的税费是非常高的。

所以我们在投资的时候，一定要把自己的投资逻辑考虑清楚，是放在房价上涨带来的本金收益，还是通过出租带来的现金流收益。

还有海外房产在环境这方面是非常有成就的，国外优质的自然环境，都会直接引来无数投资者进行房产投资，还有国外对食品安全非常重要，像欧洲的“绿色食品”都是有名的，你买的时候专挑这些带标签的准没有错。国外高效运转的联合见过体系，完备的法律法规，先进的检测手段等，都保证食品的安全。

在考虑完其他因素之后，很多投资者是为了下一代也就是子女教育问题而选择投资，现在国内的教育环境等问题都迫使大家将子女送往海外接受更加先进的西方教育，但国外租房租金是非常高的，占比会非常大，那么在孩子出国的时候进行房产投资，利用房屋升值或者出租收益与留学费用相抵。

总的来说海外投资无疑这三各方面，当然还有其他因素也都是考虑的要点，大家要结合自身的实际情况来进行谨慎投资。

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

畅游粉色海岛掏金百慕大地产商海

这个正在把自己打造成当代最酷度假胜地的群岛，是世界上人均收入最高的岛屿之一，旅游业和国际商务现在已经渗透到了岛屿生活的方方面面。而为了确保这个岛屿能够满足购房者不断提升的品位，当地政府最近批准开发一批精选住宅度假胜地，并提供全方位的内部物业管理服务丶租赁服务和定制礼宾服务。【阅读原文】

定制海岛生活：宁静的塞舌尔群岛

塞舌尔群岛是坐落印度洋上的一个群岛国家，这里有数不清的海滩、珊瑚礁和自然保护区。马埃岛是塞舌尔最大的岛，位于群岛东北部。由于塞舌尔对国际买家来说极具吸引力，本文将做一些介绍。【阅读原文】

远走巴哈马开启海岛生活

沙滩洁白如雪、绿松石色的水域波光粼粼，巴哈马一直以来都是一个奢华旅游的目的地。现在，随着政府加大在环保方面的投入，游客们发现巴哈马的设施变得更加环保，让人可以更加安心地享受这里的舒适生活了。【阅读原文】

开启东非海岛生活方式

桑给巴尔岛（Zanzibar）上有着洁白的沙滩和蓝绿色的海水，宛如坦桑尼亚海岸线皇冠上的一颗璀璨宝石。桑给巴尔是一个文化、习俗和传统的大熔炉，它为游客提供了独特的体验。现在，它将首次向外国投资者开放。【阅读原文】

老人们如何享受流金岁月

退休社区以及类似于豪华乡村俱乐部和五星级酒店的开发项目正在提高标准，以吸引那些希望生活得更长寿、更健康和更幸福的买家。高端地产杂志Abode2的简·斯莱德（Jane Slade）调查写道。【阅读原文】

如何置办高尔夫地产

就像高尔夫运动本身一样，高尔夫地产的置办并不是像表面看起来那么简单。海外地产杂志Abode2的主编劳拉·亨德森（Laura Henderson）提供了一些实用的建议。【阅读原文】

房地产金融的明天

因为具有高效和对相关产业影响较小的特点，近年来不少大型银行都在大力推进货币数字化的进程，以此来进行加密数据的转移。如今房地产也加入了这个行列，现在就让Laura Henderson带我们去比特币的世界里一探究竟。【阅读原文】

2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机

靠近高尔夫球场，可欣赏雪山美景，享受慵懒的漫长海岸线，方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州住房市场热火朝天，酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查，为我们解释为什么现在是投资的最佳时机？【阅读原文】

品牌住宅为何风靡全球

无论是高级定制时装、限量版跑车还是定制超级游艇，将产品与知名品牌联名能够达到传递核心价值观、保证高级品质的效果。目前，品牌住宅成为房地产市场的一大热门，将奢华居住体验发展到了全新的高度。但品牌住宅真的对得起其五星级住宅的售价吗？【阅读原文】

了解开拓性的家庭保护措施

预计到2020年，“互联型”全球家庭保全市场将增长48％。然而，引领时代的最新保全设备真的像人们所吹嘘的那么厉害吗？跟Laura Henderson，博德居《Abode2》杂志栏目主编一起探讨。【阅读原文】

谁说高净值人士买房不用贷款？

无论你的银行存款余额有多少，在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构，并撰写了这篇文章以飨读者。【阅读原文】

高端退休养老房产成为英国的黄金投资机会

去年，获得英国“黄金签证”的中国富人数量显著增加，这些海外投资者中大部分都考虑未来到英国居住，为他们老年的“安身之处”进行投资。随着越来越多的老年人希望在不影响其生活质量的情况下精简生活，因此大量投资触觉敏锐的海外投资者都意识到了高端退休生活市场的利润潜力。Abode2主编Laura Henderson带你进一步了解投资老年人住房的商机所在。【阅读原文】

向高空进发——伦敦研发屋顶住宅迎击伦敦住房危机

随着城市耗尽棕色地块，富有创新精神的开发商们正在向屋顶寻找灵感。《博德居|Abode2》主编Laura Henderson密切关注英国首都中心地段屋顶住宅的兴起。【阅读原文】

下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增，高端学生公寓的需求量也在飙升。在过去五年，学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的投资热点。【阅读原文】

脱欧后，这些欧洲高端置业区域的投资前景良好

欧洲经济日趋向好，备受全球投资者青睐。但在对欧洲的投资评估中，全球投资者把英国和欧洲其他地区区别对待，这反映出他们对欧洲经济前景越来越乐观，但又对艰难而且可能久拖不决的脱欧谈判感到不安。高端地产杂志《博德居|Abode2》总编Laura Henderson与顶级滑雪区房地产专家一起发掘2018年“除英国以外欧洲”最有投资前景的地区。【阅读原文】

狗年出海投资豪宅不妨放眼这四座绚丽大都市

对精明的第二套房投资者而言，2018年无疑是个黄金购房年。资深地产编辑Laura Henderson为我们展示了全球四座杰出的高端房产投资城市，分別是伦敦、里斯本、新加坡和布宜诺斯艾利斯。每一座城市都独具魅力，而且在2018年为全球房地产投资者展现不同的机遇，马上由Laura带大家去逐一发掘。【阅读原文】

伦敦“共居”时代的到来

到2021年，英国的每四套房产中就有一套是出租房，不断攀升的房价使“拥有房产”成为了房产需求者们越来越遥不可及的梦。最新数据显示，有超过870万人在伦敦独居，而房子的质量却没有因价格上升而相应提高。现在一个全新而富有创意的住房方式出现在大众的视野中——共居（co-living）。这种只在学生时代才有的集体生活方式，如今被一些地产创业公司挖掘出来，填补市场空白。【阅读原文】

巴塞罗那——西班牙经典海滨城市的强势回归

巴塞罗那在西班牙房价的又一轮上涨中成为豪宅市场上的顶尖投资地。加泰罗尼亚最大城市的房价在2008年因为西班牙的经济危机经历了暴跌，低迷的境况持续到2014年。这个国家用了三年时间重建劳动市场，并回复了银行系统。随之而来的是豪宅房价的回潮。这个富有活力的集艺术、音乐和美食与一体的国度见证了经济复苏后的繁荣。【阅读原文】

英国房产与教育：名校之都伦敦的房产现状

海外买家将伦敦视为优质学术的中心，这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。【阅读原文】

投资佛罗里达房产必去的地区

在美国拥有房产无异于实现了美国梦。去年，这个“阳光之州”12%的房产被海外买家买下，购房总价值也占到了24%。海外买家对佛罗里达的热情又被重新点燃了，Laura Henderson本期为我们介绍那些精明的买家们都瞄准这个城市的哪些区域来投资。【阅读原文】

加勒比海投资移民最佳地：安提瓜岛

安提瓜岛有着所有海滨生活的浪漫，并可以赋予你现代人所能享受的所有舒适。最近，一项全新的海洋度假胜地开发区将海岛资源发挥到新的高度。Laura Henderson带你领略这个魅力海岛的风情，同时为您介绍这个地方的房产投资潜力。【阅读原文】

度假天堂毛里求斯的投资潜力

热带的迷人景色，稳定的经济和友好的税收环境，这些都是美丽的毛里求斯所具备的。这也难怪寻求奢华旅行地的人们越来越多地被这里吸引。这里可以作为长期扎根的地方，也可作为固定的度假放松地，同时投资回报也是非常稳定的。Laura Henderson本期带我们去这个迷人的岛国上游览一番。【阅读原文】

伦敦百年不遇的新区——格林威治半岛

能在伦敦这样的城市从平地建起一整个新区的机会是非常罕有的。位于东伦敦南部的格林威治皇家自治区（Royal Borough of Greenwich）以二战时期的海军遗迹而闻名，说到有关地产开发的潜力，非常显而易见，这里是一个绝佳的再生区域。记者James Matthews见到了使这一挑战成为现实的中国香港获奖开发商Knight Dragon。【阅读原文】

泰国旅游热下的房产风潮

这是一个可以与加勒比海媲美的阳光普照之地。很多海外的买家都试图在禅意十足的泰国寻求高回报率的投资。在首都曼谷，买家所关注的不是豪宅别墅，而是公寓。在过去的5年里公寓的平均价格上涨了10%，投资的潜力很大。六个月前，芭提雅、普吉岛、甲米和华欣都吸引了大量买家的兴趣。我还会分享在泰国买房的注意事项。【阅读原文】

在新西兰买房，哪些地段最物有所值？

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。Laura本期带我们去领略新西兰双岛的魅力。【阅读原文】

柏林成欧洲房产热门投资地

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。今期专栏，我会分析德国房产市场的最新发展，以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】

摩天大楼将改变伦敦的天际线

400座高耸入云的建筑预计在未来十年内在伦敦拔地而起，其中的73%将被作为民宅而设计。大部分将建在东伦敦，据悉光格林威治半岛就有42座。那么10年后的伦敦将会是什么样子？会被塑造成类似上海和纽约那样的城市吗？这些摩天大楼将怎样影响这座城市具有历史感的景观？本期我会探究摩天大楼成为伦敦新潮流背后的原因。【阅读原文】

爱上里斯本！低税收和一系列新兴开发区正激发投资兴趣

在阿尔加维南部的三角地带，200万英镑的别墅是富人的标签，也象征着葡萄牙曾盛极一时的房产市场。但是，远离人群和商业化，低调而复古的首都城市里斯本，似乎一直都在等待着从这投资大潮中分得一杯羹。本期专栏，我会带你走进这座有着2000年历史，宜人气候和美丽海滨的魅力城市，找寻房产投资及移民的机遇。【阅读原文】

巴黎高端房产：找到属于你的黄金地段

中国买家正在涌向有着光之城之称的巴黎，成为豪华地产市场上的生力军。和一些首都城市，尤其是伦敦相比，巴黎的另一个竞争力还在于拥有能够使人负担得起的房价，稀有的新开发区因为国际需求的上升也卖得很好。我来带大家走进这座怀旧的城市，欣赏城中的豪宅房源。【阅读原文】

欧洲小国移民升温：马耳他买房移民面面观

尽管欧洲南部深陷债务危机，反紧缩抗议此起彼伏，但南欧小国马耳他的经济却仍然表现不俗。这个地中海小岛国是一个利用投资发展经济的成功例子。在小巧而坚韧的马耳他岛上，除了银行、保险、旅游和博彩业之外，住宅房地产业也吸引了大量的海外投资者。劳拉·汉特森来为你详述这一趋势。【阅读原文】

6张图看清去年中国境外房产投资趋势

中国境外房地产投资的大浪逐渐退去？

2月24日，房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示：去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。

就投资目的地而言，美国连续两年失去“中资首选”地位，去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在欧洲，去年中资也是整体出现资产净流出现象。

就抛售金额来讲，另一家房地产咨询公司RCA数据称，去年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

戴德梁行预计，在紧缩金融政策的影响下，今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态，“国内投资者正变得越来越理性”。

具体来看，去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区，后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国，连续2年成为内地投资者的首选。

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另一方面，去年总计37宗价值23亿美元的地产投资，似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保持兴趣。然而，前者去年在美抛售总计达31亿美元的房地产——这也是中国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

值得一提，去年中国对欧洲房地产的投资整体出现资产净流出现象。

在投资意向方面，戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者，这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示：美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

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投资类型来看，写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是，养老地产本次排名较2017年上升3个身位位列第3，其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣，较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

海外房产投资风险规避建议

据美国商务部23日公布的数据显示，7月新屋销售急增，连续第五个月增长，较前月急增12.4%，与去年同期相比更是猛增了31.3%，触及近九年的最高水平，充分显示美国房地产市场正在强劲持续地复苏。

随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，中国投资者对国外房产的投资热情也在持续升温，众多投资者在对本土市场增长减速的担心之下，转向海外，寻求更安全的投资环境，以及更高的潜在回报，尤其美国更是从回报方面，有望为投资者带来高收益。结合国内外形势，目前来看配置美元资产是分散国内系统性风险的理想途径，比如优质海外地产投资计划，以人民币认购，以美元计价，既隔离了人民币汇率风险，又可享受美元升值带来的利好，是目前高净值人群实现资产保值升值的全球化资产配置理想手段。未来10年，中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

进入2018年，美联储加息预期强烈，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，海外房产投资或将迎来好时机。业内人士普遍认为，国内房地产已告别价值狂飙的黄金时代，而美国最近两年房地产市场进入上行阶段，优质教育、获得移民资格、永久产权、以房养学等优势让更多的高净值人群将目光投向了美国市场，投资美国房产成为许多人资产保值增值的避风港。

据海外媒体报道，“股神”巴菲特在接受海外媒体采访时表示：对于美国房地产市场，金融危机以后美国房地产市场开始恢复的时间很晚，现在才刚刚开始，并展现出持续增长的势头，整个房地产行业正在逐步走强，特别是去年的趋势更为明显。

美国、澳大利亚和加拿大房地产市场上总有呼声认为，外国人购买楼房和投资房地产市场的行为正增加本地人购房的负担，也在加速推高市场房价。但根据美国亚洲协会（AsiaSociety）的最新调查显示，中国人购买或投资美国房产市场正在成为一个全球现象。

从2010-2015年，中国个人卖家在美国的购房成本达到930亿元，华资企业也在竞相购入当地的地标性物业，例如安邦保险就在2015年收购了华尔道夫酒店。在去年，国人终于成为美房地产市场上的外国投资者排名NO.1。同时，因美国房市走俏，美元升值，教育环境一流等因素，中国的海外房产投资者开始从澳洲、加拿大房产投资转向美国房产投资。

健康的房市+良好的回报率

从长期数据中我们可以看出，美国房屋中间价平均涨幅在7%-8%之间,扣除持有成本，物价上涨因素，大约保持在5%-6%。这个上涨幅度不算大，但是很合理。这种上涨是温和而健康的。房子本来就是居所,是满足人类居住的需求, 不是投机牟取暴利的工具，也就是说买房应该是一个长期的投资, 而不是短期投机。

美国房产市场价格自从2009年从底部走出后，正在逐渐进入复苏期，房地产复苏对于美国经济的持续复苏将具有决定性作用，未来美国房地产复苏具有较大确定性。华众网项目投资期限一般在3年左右，按目前的状况来分析，几乎是稳赚不赔，而且您不必铤而走险买下整栋房产，在不同位置投资不同房产，每套房产都有其自身的价值，你可以按您持有资金按比例分散投资，风险就几乎可以无视。

中国人海外购房整体降温高净值人群热情不减

据海外房产网站居外网向21世纪经济报道记者提供的信息显示，美国、澳大利亚、加拿大和英国是中国人长期热搜的海外置业目的地。

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示，中国买家（包括大陆、中国台湾和中国香港）连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家，从2015年4月到2016年3月的一年间，外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产，其中中国人共购置29195处物业，总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。

海外 | 内地海外房产投资半年倍增

今年以来，内地投资者海外投资房地产的热情不减，有统计指，上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，同比增长逾一倍，占亚洲资本跨国房地产投资总额的六成左右。

据国际物业顾问世邦魏理仕发布的报告称，上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

纽约最受亚洲投资者欢迎

“今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，已近去年全年总数。”路透引述该机构大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，通过资本全球配置分散本地经济和市场风险丶寻求更好的投资机会和收益，以及国内可交易核心资产标的有限，是中国资本跨境投资活跃的主要原因。

今年上半年中国投资者海外投资房地产总额达161亿美元，纽约则取代伦敦，成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。图为纽约时代广场。

报告显示，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来自保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次有23%的资金来自於大型企业，在日本和中国香港都录得交易。企业投资者偏好写字楼物业，80%的资金流入该领域。

同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨境资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约丶旧金山和芝加哥。

逾5亿美元大额投资表现佳

此外，资产组合和金额5亿美元及以上的大额投资表现强劲。收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。2016年上半年，共录得七宗交易大於5亿美元的大额投资，占比45%。

对於中国国内房地产市场，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。

非核心区甲厦受关注

他预计，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入国内买家的视线。此外，住宅市场的回暖将为酒店式公寓业主提供获利机遇。

早前公布的的商务部数据显示，中国1月至7月境内投资者对外非金融类直接投资（ODI）同比增逾六成，突破1,000亿美元。中国对外投资额已超过利用外资额，成为净资本输出国。

（据文汇报）

柬埔寨 | 金边市房地产市场供应过剩未来5年建筑热潮将降温

目前柬埔寨房地产市场出现供应过剩

柬埔寨财经部认为，由於金边市房地产市场供应过剩，未来5年柬埔寨建筑热潮将降温。

高棉日报报导，柬埔寨财经部表示，建筑业今年初已经开始放缓，由於供应过剩和新物业需求下降，未来5年，新建设项目将开始逐步减少。

财经部指出，建筑业今年增长率将达到15%，与去年的19%相比下滑4%。明年增长率将放缓至12.4%。2018年和2019年则分别下滑至10%左右。

财经部长温本莫尼洛表示，在全球经济预估放缓下，柬埔寨必须振作起来。

他说：“建筑业将放缓，但是这对柬埔寨经济是一件好事，因为房地产行业已经达到供过於求的阶段。”他说，这供大於求的情况对国家经济带来一定的风险。

尽管如此，温本莫尼洛表示，柬埔寨仍然保持7%的经济增长率，但是明年增速将小幅下降至6.9%。

柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤表示，目前房地产市场已经出现供应过剩，因此建筑业在2016年至2019年放缓是正常的事。

他说，一些富裕人士购买房子和公寓作为投资目的，有些中产阶级也是如此，所以使得供应过剩。他说，建筑业放缓将是业内做出健康调整的时候。

（据钜亨网）

海外 | 房地产专家Alex揭开俄罗斯及中亚房市的神秘面纱

互补互助互惠互利哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议，它架起了东西方商品贸易走廊，获得哈萨克斯坦无条件支持。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国，高速交通走廊发展是该国国家战略。哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系，对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度，全部都有巨大好处。本期专栏我会深入探讨。【阅读原文】

俄罗斯房地产市场面临新危机房价或再下泻10%

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前，让我们回顾一下2015年市场行情。一年前，俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%，无数俄罗斯人涌进商店、银行，场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%，房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文】

在俄罗斯购房如何做到合法丶无风险？

近日收到客户来信查询如何在俄罗斯合法购买房地产，本人非常乐意撰文详解。本文开篇，我先讲一个事实，无论是宪法，还是联邦法律都没有限制外国人拥有丶使用和处置俄罗斯联邦境内不动产的权利。也就是说，外国人可以以自然人的身份购买和拥有一套房产——一套住宅或公寓丶个人住房建设（个人住房）用地丶或补充耕作用地。【阅读原文】

哈萨克斯坦战略转向东方迎来投资新视野

哈萨克斯坦总理卡里姆•马西莫夫访问中国，与中国签署了一份合作谅解备忘录，以加强生产能力和投资。签署的合同涵盖冶金行业和水力发电、炼油和汽车生产等领域。中方强调，旨在深化与哈萨克斯坦在铁路、核电、能源和农业等领域的合作。让我们来谈谈双方合作开始哪些领域有前途。【阅读原文】

俄罗斯房地产遭遇疯狂寒冬！八张图表看透2015俄罗斯房市

在过去的24年，俄罗斯房地产市场从未有过如此戏剧化的倾向，全国各地的供应都大幅度偏离正常值：一方面，需求同比去年减少了43％；另一方面，货币波动和通胀风险更是雪上加霜。今天，我们可以说，长期的跌势已经形成了一个新的房地产市场。让我以最新的数据图表逐一解说。【阅读原文】

随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时，我经常遇到一些人，他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊——虽然中哈有长达1782.8公里的共同边界，但哈萨克斯坦对大部分中国朋友依然是一大谜团，而且很有吸引力。在这篇文章中，我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。那先让我们从基本信息开始。【阅读原文】