海外 | 房地产专家Alex揭开俄罗斯及中亚房市的神秘面纱

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互补互助互惠互利 哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

“一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议,它架起了东西方商品贸易走廊,获得哈萨克斯坦无条件支持。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国,高速交通走廊发展是该国国家战略。哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系,对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度,全部都有巨大好处。本期专栏我会深入探讨。【阅读原文

 

俄罗斯房地产市场面临新危机 房价或再下泻10%

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前,让我们回顾一下2015年市场行情。一年前,俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%,无数俄罗斯人涌进商店、银行,场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%,房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文

 

在俄罗斯购房如何做到合法丶无风险?

近日收到客户来信查询如何在俄罗斯合法购买房地产,本人非常乐意撰文详解。本文开篇,我先讲一个事实,无论是宪法,还是联邦法律都没有限制外国人拥有丶使用和处置俄罗斯联邦境内不动产的权利。也就是说,外国人可以以自然人的身份购买和拥有一套房产——一套住宅或公寓丶个人住房建设(个人住房)用地丶或补充耕作用地。【阅读原文

 

哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野

哈萨克斯坦总理卡里姆•马西莫夫访问中国,与中国签署了一份合作谅解备忘录,以加强生产能力和投资。签署的合同涵盖冶金行业和水力发电、炼油和汽车生产等领域。中方强调,旨在深化与哈萨克斯坦在铁路、核电、能源和农业等领域的合作。让我们来谈谈双方合作开始哪些领域有前途。【阅读原文

 

俄罗斯房地产遭遇疯狂寒冬!八张图表看透2015俄罗斯房市

在过去的24年,俄罗斯房地产市场从未有过如此戏剧化的倾向,全国各地的供应都大幅度偏离正常值:一方面,需求同比去年减少了43%;另一方面,货币波动和通胀风险更是雪上加霜。今天,我们可以说,长期的跌势已经形成了一个新的房地产市场。让我以最新的数据图表逐一解说。【阅读原文

 

随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时,我经常遇到一些人,他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊——虽然中哈有长达1782.8公里的共同边界,但哈萨克斯坦对大部分中国朋友依然是一大谜团,而且很有吸引力。在这篇文章中,我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。那先让我们从基本信息开始。【阅读原文

 

哈萨克斯坦 | 互补互助互惠互利 哈萨克斯坦大力支持拥护中国“一带一路”

一带一路”战略是中国近年来最重要的外交政策倡议,它架起了东西方商品贸易走廊,获得哈萨克斯坦无条件支持。

一带一路”——中国新的国家发展战略,将给世界经济带来巨大商机

通过搭建东起太平洋西至波罗的海的交通网络,“丝绸之路经济带”项目预计将减少贸易和投资壁垒,扩大本币结算系统。“经济带”将连接中国、中亚、中东、俄罗斯和欧洲。预计该项目将涉及60多个国家,覆盖人口约占世界人口的70%,产出占全球GDP三分之一,集中全球已探明能源储量的75%。

2013年9月,习近平主席正式访问哈萨克斯坦期间,正式提出各国共建“丝绸之路经济带”的倡议。作为融资计划的一部分,该项目宣布建立亚洲基础设施投资银行(ABII)和丝绸之路基金会。

新丝绸之路项目包含基础设施建设,包括铁路、公路、光纤网络、工业园区和发电厂建设。尽管陆运费用比海运贵三分之一,但通过高铁运输,货物将更快到达目的地。一个问题就是需要火车超载三倍,因为中国、前苏联和欧洲铁轨宽度各不相同。随着该地区贸易增加以及基础设施发展,新贸易走廊建立,该项目投入成本将成功回收。

2014年,中国和“经济带”成员国之间的贸易成交额达到1.12万亿美元(占中国对外贸易总额的26%)。习近平指出,项目完成后,成交额将增加了一倍多至2.5万亿美元以上。然而,这需要汇集亚欧20多个国家的铁路网络,搭建起一条长达1万公里高速铁路。

其实,“丝绸之路经济带”倡议并非前所未有,早在2003年,中国就试图在上海合作组织(由中国、俄罗斯、哈萨克斯坦、塔吉克斯坦、吉尔吉斯斯坦和乌兹别克斯坦组成)的框架下振兴丝绸之路。然而,该计划不得不被推迟。

随着时间的推移,该项目开始展现新主题。2016年,“西欧-中国西部”高速公路走廊哈萨克斯坦境内路段完成,共2787公里。该走廊全长8400多公里,东起中国连云港西至俄罗斯圣彼得堡。

“西欧-中国西部”走廊已完成部分

俄罗斯路段预计在2018年完成。中国路段也差不多准备好了。建设完成后,该走廊将是中国到欧洲最快的汽车运输路线——只需10天。

丝绸之路经济带”项目的下一阶段是修建高速铁路。通过媒体可以找到多种路径选择方案,最可行的路线是哈萨克斯坦-俄罗斯-白俄罗斯。首先是因为在建的“西欧-中国西部”。其次是因为这三个国家政治稳定,以及关税同盟框架下,贸易壁垒较低。另外,俄罗斯和哈萨克斯坦与西方政治分歧之后承诺转向东方【了解更多:哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野

铁路运输通道预计路线

因此,2016年,在习近平访问俄罗斯参加莫斯科胜利日游行期间,中俄发表关于丝绸之路经济带建设和欧亚经济联盟(EAEC)建设对接合作的联合声明。目前,俄罗斯和中国正在成立一个工作小组执行该声明。

反过来,哈萨克斯坦建立重大利益伙伴关系,对中国、俄罗斯、美国、伊朗、土耳其和印度,全部都有巨大好处。哈萨克斯坦是世界上最大的内陆国,高速交通走廊发展是该国国家战略。

哈萨克斯坦领导战略实现令人羡慕的规模。所以,哈萨克斯坦将“哈萨克汗国”建立550周年庆典举办地点选在了丝绸之路必经之路古塔拉兹(Ancient Taraz)。这次丝绸之路起源于136只载着茶叶的骆驼商队。

专家指出,哈萨克斯坦货物运输收入可能占该国GDP的18%。去年,该国总统纳扎尔巴耶夫宣布了一项新经济政策,要在今年增加约30亿美元基础设施投资。为实现“哈萨克斯坦-新丝绸之路”项目目标(到2020年,通过哈萨克斯坦的过境转运量将提高2倍;到2050年将提高10倍),哈萨克斯坦政府制定了一个发展计划,在2020年以前,实现交通系统基础设施一体化。

重现丝绸之路最重要的一点是国内铁路的铺设和重建。霍尔果斯(Horgos)-热特肯(Zhetygen)铁路目前正在试运行,而热兹卡兹干(Zhezkazgan)-别涅乌和阿尔卡雷克(Beineu and Arkalyk)-舒巴尔科里(Shubarkol)铁路现已完工。目前现已建成铁路长达1250公里的,减少到中国西部路程一千公里。此外,阿克套港(Aktau)货物吞吐量扩大计划的已完成一半,至每年4000万吨。

贯穿整个欧亚大陆

当然,建立高速铁路需要大量的工作和巨大的成本。但想象一下,未来从北京到莫斯科将搭乘高铁可能只需短短两天时间。还可以坐高铁到柏林、巴黎和罗马。这并不是空想,这个奇迹工作已经展开。因为任何奇迹,包括长城都是通过时间和努力来完成。

在对2016年俄罗斯房市进行预估之前,让我们回顾一下2015年市场行情。一年前,俄罗斯央行将贴现率大幅提到17%,无数俄罗斯人涌进商店、银行,场景几乎如同世界末日即将到来。全俄罗斯房地产总交易额比专家估计的低42%,房价同比下降15%。现在让我们来谈谈2016年的俄罗斯房市。【阅读原文

 

Alex Nabokov专栏全集

 

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哈萨克斯坦战略转向东方 迎来投资新视野

对于哈萨克斯坦经济来说,2015年充满了戏剧性。石油收入大跌,压低金属价格,再加上贸易伙伴货币贬值——所有这一切都已经形成巨大的挑战,并预示着重大变化。

哈萨克斯坦政府的第一个步骤是多次(两次以上)贬值本国货币“坚戈”(Tenge)。这有助于缓解危机,但没有解决主要问题。哈萨克斯坦经济急需投资、新技术以及经验的引进。

国务院总理李克强会见来访的哈萨克斯坦总理

第二步就是 “战略转向东方”。哈萨克斯坦共和国总统努尔苏丹•纳扎尔巴耶夫(Nursultan Nazarbayev)在其演讲中对哈萨克斯坦人民宣布这一战略。

所以,在哈萨克斯坦总理卡里姆•马西莫夫(Karim Massimov)访问中国,参加博鳌亚洲论坛2015年年会期间,哈萨克斯坦与中国签署了一份合作谅解备忘录,以加强生产能力和投资,并签署了33份合同,总价值高达236亿美元。

签署的合同涵盖冶金行业和水力发电、炼油和汽车生产等领域。中方强调,旨在深化与哈萨克斯坦在铁路、核电、能源和农业等领域的合作。

如今,中国与哈萨克斯坦之间的合作主要是在石油和矿产生产行业。让我们来谈谈双方合作开始哪些领域有前途。

1、“丝绸之路”及基础设施

本世纪最重要的项目之一就是建设连接整个欧亚大陆的“丝路”高速铁路。中国在这个项目上耗费了大量的时间和精力。

这条丝绸之路将可能经过以下途径。

其中之一是东起中国中部地区的西安,向西途径兰州(甘肃),乌鲁木齐(新疆),以及哈萨克斯坦边界附近的霍尔果斯口岸(新疆)。然后向西南方穿过中亚、伊朗北部,再向西途径伊拉克、叙利亚以及土耳其。从伊斯坦布尔起,丝绸之路穿过博斯普鲁斯海峡, 向西北方向穿过欧洲,包括保加利亚、罗马尼亚、捷克共和国和德国。

其他路线涉及穿越整个哈萨克斯坦,途径白俄罗斯,穿过俄罗斯、西至欧洲的通道建设。

高铁“新丝路”路线图

这条路线的主要优点:哈萨克斯坦、俄罗斯和白俄罗斯政治和社会稳定,虽说伊拉克和叙利亚政局动荡。这三个国家均是欧亚联盟(Eurasian Union)的成员国,与12个独立国相比,谈判更容易,而且时间更快。

同样,2016年将开始西欧至中国西部运输通道的建设。这是一个全长近8500公里的现代化公路建设。目前中国境内已建3400公里,哈萨克斯坦境内建成3400公里。

这个项目将发挥重要作用,因为它不仅让哈萨克斯坦和中国关系更为紧密,同时与土库曼斯坦(Turkmenistan)、吉尔吉斯斯坦(Kyrgyzstan)、乌兹别克斯坦(Uzbekistan)、塔吉克斯坦(Tajikistan)和俄罗斯也搭起了桥梁。这个项目是哈萨克斯坦和中国之间成功合作的一个例子。

另一个受益区域是哈萨克斯坦西部地区。这里是穿过里海(Caspian Sea)到伊朗、土耳其和中东主要贸易路线。许多中国企业已入驻哈萨克斯坦阿克套港(Aktau)。

西哈萨克斯坦省里海科瑞克港

而经济发展和工业特区科瑞克港(Kuryk)也为投资者打开了大好机会,未来科瑞克港将成为里海主要的港口,因为它的地理位置比阿克套港更有利。

2、绿色能源

哈萨克斯坦平均日照时间长,地势平坦,面积广阔,非常有利于太阳能开发。尽管拥有如此良好的条件,该国太阳能开发才刚迈出第一步。

另一方面,中国已经成为太阳能电池生产最大的国家,在这一方面的经验对哈萨克斯坦而言是非常宝贵的。

西哈萨克斯坦部省日照时间最长。所以在这里开始第一个太阳能电厂项目不足为奇。哈萨克斯坦政府对于此类项目提供优惠待遇,并且缔结合同,保证以后数十年的电力回购,通过这些措施给予太阳能项目支持。

为对于专注于太阳能发电厂建设和经营的中国企业而言,哈萨克斯坦酝酿着大好机会。

3、农业

卫星图片:哈萨克斯坦—中国边境

一图抵得上千言万语。这张卫星拍摄的照片显示了哈萨克斯坦和中国的边境。从中,不难猜测出哪一边是中国,哪一边是哈萨克斯坦。

哈萨克斯坦农业未经开发,而且有着巨大的潜力。巨大的空间和肥沃的土地正等待人们去开拓。

总结

2015年,哈萨克斯坦政府推出了大规模的国有企业私有化计划。该计划将持续到2020年,为吸引投资又向前迈进了一步。

按计划,哈萨克斯坦将继续清除官僚主义壁垒,促进国际业务交流。这些措施已见长效,据世界银行数据显示,2015年,全球“经商”指数中,哈萨克斯坦排名第41,越意大利 (45)、比利时(43)和以色列(53) 等国。

如今,国际投资者在哈萨克斯坦市场有一个独特的优势。这不仅是由于汇率低,还有政府对东方投资的兴趣,创造了积极的投资环境。

 

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随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

在世界各地旅行时,我经常遇到一些人,他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。“我之前从未遇到任何一个哈萨克斯坦人”,他们通常说。其实原因很简单,哈萨克斯坦地广人稀,你遇到当地人的机率自然就小。

诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊。先不说面积,哈萨克斯坦本身就是一大谜团,而且是一个有趣的谜——它很有吸引力。我的中国朋友们大多对哈萨克斯坦有相当不错的了解,中哈有长达1782.8公里的共同边界,但对他们来说,哈萨克斯坦也充满秘密。

在这篇文章中,我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。哈萨克斯之所以这么鲜为人知可能原因之一是之前很少有人写它。那先让我们从基本信息开始。

哈萨克斯坦是中亚地区最大的经济体

哈萨克斯坦——中亚地区最大的经济体,原苏联15个加盟共和国之一,GDP总规模仅次于俄罗斯,人均GDP更是基本和俄罗斯相当。该国矿产资源丰富,270万平方公里的境内土地却集中了全球钨储量的50%、铀储量的21%、铅储量的19%、锌储量的13%、有色金属储量的10%,及大量的石油和天然气。

苏联瓦解后,哈萨克斯坦的经济和其他共和国一样经历了困难时期。多亏了与俄罗斯和中国的密切关系,哈萨克斯坦如今已成为发展最为快速的国家之一,尤其是经济。如今,哈萨克斯坦经济的主要驱动因素是石油、天然气、铀、矿产、金属、机械和农业。

资源基地

在已探明石油储量方面,哈萨克斯坦位居全球第十,产地主要在里海。煤炭产量世界排名前五。哈萨克斯坦还是全球领先的铀矿生产国,占世界总产量的38%(2014)。由于铜、铬、锰储量巨大,哈萨克斯坦的冶金业很发达。哈萨克斯坦在黑色金属和有色金属的生产方面也位居世界前列。

哈萨克斯坦煤炭产量世界排名前五

农业

哈萨克斯坦有多达36,000个农场

哈萨克斯坦的面粉出口量全球第一,谷物出口全球第七。在哈萨克斯坦2百万公顷的领土上,有36,000个农场。

进口

哈萨克斯坦的三个主要进口国是俄罗斯、中国和德国。

进口国家所占比例

来源:KazData(http://kazdata.kz/04/2015-07-import-export-kazakhstan.html)

出口

哈萨克斯坦的主要出口产品是“矿产品”,截至今年7月,“矿产品”出口占2015年哈萨克斯坦出口总额的75.5%。哈萨克斯坦20%的出口流向中国。

增长前景

为应对自8月20日起不断下跌的油价和金属价格造成的影响,哈萨克斯坦国家银行取消了货币区间波动限制,切换到自由浮动汇率,导致该国货币贬值了26%。

尽管2015年哈萨克斯坦经济增长有所放缓,但出现了明显的复苏。

亚洲开发银行报告指出,预计2015年哈萨克斯坦GDP增速为1.9%,2016年增速上升至3.8%。

来源:亚洲发开(http://www.adb.org/sites/default/files/publication/154508/ado2015-highlights.pdf)

这里,我想撇开大型资源公司的商业利益不谈,聚焦在中小型企业。哈萨克斯充满坦投资机遇。房地产、旅游、农业、小部分制造业或受益于国际投资、技术和经验的到来。

当前经济增速放缓,货币贬值可能是国际投资者进入市场的正确信号——获得的折扣率相当于过去成本的30%。

毕竟,低买高卖才是明智的。

 

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