中国严控资金外流 澳洲海外房产投资少6成 | 澳洲

据《澳洲人报》报道,澳财政部门认为,由于中国当局对其国实施严控信贷增长政策,致使海外投资澳洲房产比率下降了60%。

澳洲财政部秘书佛雷泽(John Fraser)表示,中国目前致力于保持金融的稳定性,这其中就包括实施资金外流限制政策,根据2016年数据显示,中国限制资金外流的政策减缓了中国在澳房地产投资数量。即使投资势头仍强劲,我们仍然看到了中国的政策对于澳洲市场的影响。这其中就包括外国投资者申请住宅建筑人数从2015年的4万人或将降至2016至2017年预期的1.5万人。

另外,周一,投资服务机构取消了中国的AA评级,正式降级为A。澳洲财政部秘书佛雷泽(John Fraser)表示,中国是通过不断增长借贷的方式保持6.5的经济增速。

佛雷泽在周一的会议上表示,“中国当局现在已经意识到借贷的风险,并且会更多地考虑到周一的降级。”

据悉,作为与美国现任总统达成多项协议中的一项,当局自1989年以来,即首次允许美国三大评级机构对国内经济进行评级。周一的评级结果指出中国需要放慢债务方面的增长,另外,报告与中国政府渴望刺激经济的想法相悖。“这种举措最重要的一点是,中国当局希望通过对经济的刺激实现和保持国内强势的经济增长,而这种激励政策定会造成国内经济债务的增多”佛雷泽说。

(据澳洲新快网)

中国有钱人好急 怕投资移民美国代价变高 | 美国

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现行EB-5投资移民法即将到期,会否延长或修改仍不明朗,使怀有移民梦的中国有钱人大为着急
现行EB-5投资移民法即将到期,会否延长或修改仍不明朗,使怀有移民梦的中国有钱人大为着急

财经媒体彭博报导,美国EB-5投资移民法即将到期,国会开始辩论应否把原先规定最低投资门槛由50万美元调高至135万美元,让有意移民美国的中国有钱人大感紧张,争先恐後想赶在4月底现行EB-5计划期限届至前提出申请。

提供海外移民与留学服务的北京太平洋出国集团(Can-Reach Pacific)美国方案负责人Judy Gao说:“有一些客户要求我们,务必确保他们的申请案在4月28日前提交。我们为了这个正加班赶工。”

即使中国政府加强审核,但中国有钱人仍花招百出将资金移往海外并藉此争取美国居留权,EB-5就是这些中国人取得绿卡的快速通道。每年EB-5签证名额约有1万个,罗森顾问集团(RCG)与亚洲协会(Asia Society)资料显示,取得EB-5签证的人数中,中国投资人占了多达85%。

美国在1990年设立EB-5计划,目的是吸引外国资金以协助提振经济与创造就业。据估计,EB-5计划迄今已吸引中国投资人手捧约140亿美元上门,为美国创造至少20万个就业机会,且大量资金流向房地产, 包括纽约哈德逊广场丶旧金山猎人角船厂及泽西市1座川普品牌大厦都曾利用EB-5引入资金。

中国官方把中国国民每年购汇额限制在5万美元,是EB-5申请门槛的10分之1。部分移民中介机构因此建议客户,若在海外尚无资产,可以利用俗称“smurfing”的手法,委托亲友或雇人以化整为零的“蚂蚁搬家”方式转移资金。

一名上海不动产仲介说:“我们建议客户在美国开设3到4个个人帐户,或使用3丶4个亲友的帐户,就能把钱分散汇到不同的帐户里,不会登上中国官方的黑名单。想这样做,可能需要亲自前往美国一趟。”

透过EB-5计划取得签证的中国人,远远超出其他国家,所贡献金额自然也是
透过EB-5计划取得签证的中国人,远远超出其他国家,所贡献金额自然也是

(据苹果日报)

中国人海外购房整体降温 高净值人群热情不减

据海外房产网站居外网向21世纪经济报道记者提供的信息显示,美国、澳大利亚、加拿大和英国是中国人长期热搜的海外置业目的地。 

据全美房地产经纪协会2016年7月发布的报告显示,中国买家(包括大陆、中国台湾和中国香港)连续第二年成为美国住宅房地产最大的买家,从2015年4月到2016年3月的一年间,外国人在美国购入价值1026亿美元的住宅房产,其中中国人共购置29195处物业,总价值高达273亿美元。位列第二的外国买家加拿大人购入的房产价值为89亿美元。

中国资金进不来 冲击美国房地产 | 美国

中国居民作为投资美国房地产的主力军,近年来由於两国的一系列政策改变连连受挫,尤其中国实施越来越严格的外汇管制,更让中国不少投资客的资金难以转入美国房地产市场。

The New Deal网站2月21日引述地产经纪林吉瓦娜(Geovanna Lim,音译)说,中国在今年1月颁发新的法令,个人购汇要详述用途和时间,并禁止用於海外买房投资,这一政策使许多想要在海外投资中国投资者有钱花不出。

她指出,去年中国政府就要求中国公民在购买海外房产时签署声明,所购的海外房屋可用於旅游或是教育,但不能用於投资。

中国民众是投资美国房产的主力军,却由於中国近年来越来越严格的外汇管制,不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目
中国民众是投资美国房产的主力军,却由於中国近年来越来越严格的外汇管制,不少资金难以转入。图为纽约法拉盛一开发项目

她举例说,有一位中国投资客两年前签署了300万元的无抵押合约,购买纽约曼哈顿中城的一户公寓。由於当时中国外汇管制不严,这位投资者当即拿出了30万元押金,签署无抵押合约。然而由於後来中国颁发新规,这位投资者在去年底无法付清剩馀的270万元尾款。她说,在中国农历新年期间,她们尝试了所有的可能性为这位客户借钱,却因为时间太紧,功亏一篑。

不过她说,在美国购房仍是中国投资者海外投资的首选,只是现在由於中国的严格外汇政策,以及美国新总统特朗普对移民态度较为苛刻,让不少想要投资房产的中国人望洋兴叹。“EB-5投资移民在纽约太不适用了,纽约薪水高,提供十个人的工作,比投资房产更难。”

(据世界日报)

$5万购汇限制将取消 六城市居民可直接赴美买房

据媒体报道称,QDII2境外投资试点管理办法将很快发布,首批试点QDII2的城市共有六个,分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。相关部门的准备工作已经接近尾声。报导称,居住在试点城市年满18岁的境内个人,只要个人金融净资产最近三个月日均余额不低于100万元人民币,通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者,可以申请QDII2。

 市场预计QDII2出台后,会吸引更多境内投资者投资港股,促使港股市场更加活跃。

四月底时便有消息,中国上海自贸区合格个人境外投资(QDII2)试点最快有望上半年启动,央行并考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制,不再设上限。

中国政府进一步放松资本管制的计划即将拉开帷幕,这一计划将允许个人直接投资海外金融资产,旨在为人民币寻求官方储备货币地位。

人民币曾受到严格控制,海外游客仅限使用外汇券,如今虽可以基于交易目的自由兑换货币,但跨境投资仍受严格遏制。但这一点也将通过一系列程序加以改变,以鼓励更自由的资本流动,虽然最近的数据表明中国正努力应对创纪录的资本外流现象。

分析人士表示,放宽对海外金融投资的控制将有助于人民币满足国际货币基金组织(IMF)的要求,即任何官方储备货币都“可自由使用”。IMF将在今年决定是否接纳人民币。

在中国政府明确将择机推出合格境内个人投资者(QDII2)试点后,首批试点QDII2的六个城市即将启动试点,个人金融净资产门槛为100万,这将为资本账户开放进程提供助力

 

根据中国官方媒体本周报道,中国政府这一最新的举措将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产,而不是像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象。

这项名为合格境内个人投资者计划(QDII2)的举措是以2007年出台的合格境内机构投资者计划(QDII)为基础。QDII允许获批的中国资产管理公司向国内投资者销售投资海外股票和债券的共同基金。截至今年4月底,累计发放的QDII额度为900亿美元。

除了QDII以外,现行法规允许中国居民每年将价值5万美元的人民币兑换为外币。事实上,投资者还利用多种漏洞将更多资金转移到海外,包括将出境资金流伪装成对进口产品的支付款。

QDII2将作为试点项目在上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州启动。净金融资产至少达到100万元人民币(合16.3万美元)的个人投资者才能达到参加该项目的资质要求,总对外投资额限制在个人净资产的50%以下。

经济学家梁红预测,如果该项目在全国推广,理论上将释放出约41万亿元人民币可用于海外投资的国内财富。但分析师警告称中国当局对放开不受控制的资金外流非常警惕,不太可能迅速扩大项目规模。

QDII2将允许对股票、债券、共同基金、保险、金融衍生品和房地产进行投资。有媒体报道,该项目也允许包括并购在内的直接投资。

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