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精明投资，了解柬埔寨火热的房产投资类型

了解柬埔寨的人口红利

柬埔寨在“一带一路”和多项开放利好政策倡议下，吸引许多外国企业相继入驻该国，经济随之迅速发展，让其成为东南亚增长最快的经济体。 

作为柬埔寨首都、政治、商贸和金融中心，金边更被世界银行评估为发展最快的东盟城市。因此，除了各个国家和地区精英聚集，当地越来越多年轻人也涌入城市寻找工作机会，进而让当地人口不断增长。 

此外，柬埔寨政府更发布了《2015至2035年金边城市规划》，分阶段将金边发展成现代化城市和国际化大都市。这也意味着，金边人口在未来将进一步增长，对住房需求也日渐增高，进而带动了当地的房地产发展。 

但这也造成当地房子一直处于供不应求的情况。根据柬埔寨城市发展战略研究报告显示，在2015年至2030年里，当地需要至少80万套住宅（平均每年5万套），才能满足市场上的需求。 

金边人口越来越多，房地产市场一直供不应求。

什么房产投资类型最火热？

在经济的带动下，柬埔寨的房地产市场一直备受看好，未来可期。 

虽然这两年受到疫情的影响，但是随着柬埔寨在去年11月重开国门，外国投资流入，该国副总理兼财政部长翁本莫尼洛预计，当地房地产业将在2022年以4.8%的速度强劲复苏。 

外国投资者都在柬埔寨投资房产，但究竟什么类型的房产投资是最火热的呢？接下来一一为你分析。 

一、养老、度假型房产 

柬埔寨曾在2018年时，连续3年入榜美国《国际生活》杂志“最佳退休天堂”，当时在全球范围内出现柬埔寨养老潮。 

在2022年时，柬埔寨以72.3分，再位列《国际生活》的“2022全球退休指数”第14名。 

当地生活氛围悠闲、全年温度适宜、自然资源和名胜古迹丰富，不仅仅适合养老，也带动当地旅游业的发展，吸引许多背包旅客来亲眼看看这个充满异域风情的东南亚国家。

柬埔寨拥有许多名胜古迹，进而带动当地旅游业。

因此，柬埔寨也出现了养老型和度假型房产。不过，大部分旅客都以短期度假为主，而医疗条件方面虽然还不错，但热带病还比较多，所以这类型的房产投资还是比较少的。

二、教育型房产 

随着经济发展和外国直接投资（FDI）流入，柬埔寨的教育也提升了许多。 

当地英语普及率较高，加上“一带一路”政策推进下，柬埔寨也掀起了“中文潮”，国际学校也较多，仅首都金边就有13所国际院校，可见当地的教育资源越来越丰富。 

教育水平提高，当然也吸引许多海外学生到柬埔寨留学。但是，教育型房产似乎在柬埔寨仍不普遍，只有极少数的房产与学校靠近，因此这类型的房产投资在当地还未盛行。 

三、投资型房产 

正如上述所说，柬埔寨的房产之所以这么受欢迎，主要是因为当地快速发展的经济、人口增长和住房需求强劲，进而带动当地的房市。 

就以金边为例，据《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示，金边以16.7%的涨幅跃居全球房价涨幅第一位；在《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，租金收益率为6.5%。 

不过，根据世邦魏理仕柬埔寨公司（CBRE）的研究显示，金边在2019年至2021年因受到疫情的影响，公寓平均价格都有所下降。 

图表取自《Global Property Guide》

从2020年第一季度至第四季度，同比下降了3.21%、6.55%、5.64%和6.19%；2021年第一季度则下降了2.53%，但在同年第二季度开始，当地公寓价格下降了7.86%至每平方米2802美元，是表现最不理想的季度。 

尽管如此，随着国门重开、外国投资者流入，当地投资服务机构代表和开发商预计，柬埔寨房价将在2022年上涨15%至20%。 

从房价涨幅趋势来看，足以说明为什么那么多人选择在柬埔寨买房投资。他们通常用于出租，获取租金收益。 

2022柬埔寨房市预测：是投资好时机 

为了满足柬埔寨的住房需求，当地房地产建设正如火如荼地进行中，同时也有很多新楼盘向市场推出。 

随着该国全面开放，副总理兼财政部长翁本莫尼洛预测，柬埔寨地房产业将在2022年以4.8%的速度复苏。 

同时，柬埔寨估价师和房地产经纪人协会（CVEA）主席曾速宁也预计，尤其在2022年农历新年后，该国房产市场将迎来30%至40%的外国投资者。 

房产业复苏、外国投资者回流，加上本地人的住房条件也更倾向于现代化公寓，这意味着当地的公寓市场在未来有很大的潜力。 

那么2022年的柬埔寨，又有哪些公寓项目值得投资呢？不如看看坐落在金边堆谷区（Tuol Kork）的皇家铂晶公寓（Royal Platinum）。

作为金边三大置业热区之一的堆谷区，近年来被政府大力发展。该区的商业配套、教育配套、交通配套丰富便利、基础设施完善、金融机构聚集，因此被堪称为万景岗1（BKK1）之后的第二个住宅区。 

得益于堆谷区的发展，皇家铂晶公寓拥有四通八达的交通，附近还有金边国际机场、16所国际学校、6处运动设施、购物中心、各种国际美食、娱乐设施等。最特别的是，项目下方还设有一条室内外购物大道，可轻松通往住宅区，实现购物生活居住一条龙的体验。 

项目周边的基础设施配套丰富齐全，实现购物生活居住一条龙的体验

另外，该项目将70%的住宅单位建造成开间公寓和1居室住宅，以满足金边外籍人士蓬勃发展的租赁市场；同时，精致小户型也适合柬埔寨年轻人居住，搭配充满现代活力的室内设计，更是满足了外籍人士和当地年轻人的住房条件。 

现代感十足的室内装修，搭配金边城市的景观，打造了都市体验感的居住空间
简洁明快的卧室，还能看到美丽的城市风景

皇家铂晶公寓还拥有众多专属设施，包括24小时保安、烧烤区、多个游泳池、餐馆、健身房、桑拿浴室、私人休息室和半场地篮球场。 

齐全又安全的设施配套，让业主或租客像度假一样随时能充电，尽享美好生活。无论是自住、投资或出租，皇家铂晶公寓都是你的不二选择。 

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柬埔寨 | 上海春秋集团有意在柬埔寨投资房地产丶旅游等项目

中国航运公司春秋集团计划在柬埔寨投资发展精品旅游景区丶海滩丶运输丶房地产等项目。

吴哥新闻报导，9月5 日下午，春秋集团董事长王正华丶中国国家旅游局原副局长吴文学等拜会柬埔寨旅游部长唐坤时传达上述意愿。

唐坤对春秋集团的投资计划表示欢迎。他指出，通过推行 “吸引中国游客战略”丶“China Ready” 白皮书丶培训华语导游丶旅游服务评估认证等，柬埔寨已作好了接待中国游客的准备。

唐坤同时还呼吁春秋集团考虑在暹粒丶金边丶海滨城市丶生态旅游区等柬埔寨着名景区开发更多精致的旅游产品，推动柬国旅游业向更多元化发展。

中国航运公司春秋集团计划在柬埔寨投资发展精品旅游景区丶海滩丶运输丶房地产等项目

据了解，春秋集团是中国首批民营航空公司之一，同时也是中国唯一一家低成本航空公司。经过中国民航局严格的运行合格审定，2005 年 7 月 18 日首航，运营上海飞广州丶深圳丶珠海丶揭阳丶厦门丶三亚丶福州丶渖阳丶哈尔滨等多个城市，共开通了中国国内 50 多条航线。

另据旅游部介绍，春秋集团也运营上海飞金边丶暹粒航线，未来还计划开通上海飞西哈努克省航线。

（据联合早报）

柬埔寨 | 柬埔寨近年来经济增长 或房屋信贷有风险

柬埔寨近年来的经济增长势头很好，但据有关分析，其房屋信贷或许是风险。

国际货币基金组织（IMF）称，在房地产业快速发展、服装出口增长和原油价格走低情况下，柬埔寨今明两年经济将增长7%。但警告房地产信贷快速增长将带来一定的风险。

国际货币基金驻亚太地区副主任马库斯·罗德劳尔（Markus Rodlauer）表示，柬埔寨快速发展，市场经济高度开放，柬埔寨已脱离低收入国家行列，上升为中等偏下收入国家。

国际货币基金组织（IMF）称，在房地产业快速发展、服装出口增长和原油价格走低情况下，柬埔寨今明两年经济将增长7%。但警告房地产信贷快速增长将带来一定的风险

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他说，制衣业是柬埔寨最大外汇来源，为60万人提供就业机会，同时也是许多农村家庭的重要收入来源。柬埔寨吸引越来越多的外资企业，并正在扩大电力供应。

不过，马库斯表示，柬埔寨信贷快速增长，平均以30%速度扩张，这些信贷主要集中于房地产行业，经济或面临严重风险。

他说：“我们认为，房地产信贷增长正处于危险轨道，它需要慢下来。”

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（据钜亨网）

 

柬埔寨 | 金边市房地产市场供应过剩 未来5年建筑热潮将降温

目前柬埔寨房地产市场出现供应过剩

柬埔寨财经部认为，由於金边市房地产市场供应过剩，未来5年柬埔寨建筑热潮将降温。

高棉日报报导，柬埔寨财经部表示，建筑业今年初已经开始放缓，由於供应过剩和新物业需求下降，未来5年，新建设项目将开始逐步减少。

财经部指出，建筑业今年增长率将达到15%，与去年的19%相比下滑4%。明年增长率将放缓至12.4%。2018年和2019年则分别下滑至10%左右。

财经部长温本莫尼洛表示，在全球经济预估放缓下，柬埔寨必须振作起来。

他说：“建筑业将放缓，但是这对柬埔寨经济是一件好事，因为房地产行业已经达到供过於求的阶段。”他说，这供大於求的情况对国家经济带来一定的风险。

尽管如此，温本莫尼洛表示，柬埔寨仍然保持7%的经济增长率，但是明年增速将小幅下降至6.9%。

柬埔寨房地产评估协会（CVEA）主席金贤表示，目前房地产市场已经出现供应过剩，因此建筑业在2016年至2019年放缓是正常的事。

他说，一些富裕人士购买房子和公寓作为投资目的，有些中产阶级也是如此，所以使得供应过剩。他说，建筑业放缓将是业内做出健康调整的时候。

（据钜亨网）

东南亚两国新兴选“宅”回报吸引

东南亚国家住宅回报吸引，海外投资者普遍选择较熟悉的新加坡丶马来西亚和泰国三国。事实上，邻近中国香港的柬埔寨与越南，政局已趋稳定，经济发展迅速，物业入场门槛亦低，近年成为投资新贵。其中，柬埔寨首都金边和越南中部城市岘港，为着名旅游胜地，基建配套日趋完善，住宅有价有市，投资潜力不容忽视。（东南亚有哪些国家）

柬埔寨与越南近年政治稳定，两国政府大力发展经济及旅游，成为东南亚新兴经济体，加上当地楼价较星马泰等国为低，吸引热钱流入寻找更佳回报及投资机遇。

柬埔寨首都金边

柬埔寨是拥有二千多年历史的古国，世界遗产吴哥窟举世闻名，每年吸引大量游客。

自90年代开始，柬国经济逐步起飞，地位愈见提升。目前该国人口约1,600万，年增长率约1.8%，其中超过一半人口年龄低於30岁，拥有大量年轻劳动力。

柬埔寨实际GDP增长率

事实上，受惠於“东盟一体化”及“一带一路”政策，柬埔寨GDP已连续5年增长高见约7%。其经济以农业丶制衣业及旅游业为主，去年上半年服装出口总额达30亿美元，较2014年按年增长达12.7%，在三大经济支柱中表现突出。至於旅游业为新兴经济命脉，去年相关职位达98万个，料到2024年，将上升至164万个，有助带动住屋需求。

另方面，柬埔寨经济政策开放，加上未有外汇管制，诱使外资及跨国企业进驻，加速经济发展及住宿需求。观乎其他东南亚国家，如星马泰楼价进一步上升，相对而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空间，现时平均每年涨幅高达约10至15%，成为海外长线投资者的新宠。

越南首都河内

至於越南方面，目前人口逾9,000万，是世界人口密度最高的国家之一，劳动人口比例占逾6成。该国首都河内是文化之都，古迹建筑随处可见，旅游业丶工业及贸易市场为经济重心；至於南部大城市胡志明市，为越南经济重心之一，知名度不逊於河内。

越南楼市自金融海啸後一度低迷，该国政府积极投放资源发展物业市场，吸引海外投资者入市，越南央行去年将美元存款利率调低後，该国经济及楼价因利好消息而迅速回稳。

越南实际GDP增长率

根据当地数据，2015年胡志明市及河内的住宅交投，较2014年按年增逾1.7倍及9成，走势凌厉，显示房屋市场正在急速复苏。不过，由於楼价飙升，拖低租金回报率，若有意投资越南，不妨向二线城市入手，如名气度甚高的港口城市岘港，属越南第四大城市，住宅租金回报较一线城市高，约有5厘。

（据东网）

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因开发商先清库存 导致柬埔寨今年新建公寓项目将减少

2016年期间柬埔寨将有大部分投资修建的公寓竣工。同比2015年，2016年的修建新公寓项目因开发商先清库存将会减少。

柬华日报报导，幸运房地厂公司的总裁丁占那先生表示，2016年公寓新修建项目将不会如前几年多，因为投资者需要把已竣工的公寓销售完，才有可能继续进行下一个公寓投资项目。

因为投资者需要把已竣工的公寓销售完，才有可能继续进行下一个公寓投资项目

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而在2015年期间，修建新公寓的项目非常多，并大部分已开始开盘销售。因此，2016年，这些投资者会想方设法把旧的项目销售完，才会实施新的修建新公寓计划。

他还表示，2016年预计不会有修建新公寓计划，如果有也不会同2015年一样多。在柬埔寨建造公寓的目的是销售给经济水平较高的民众，但在柬埔寨该部分人群较少，并且也不热衷于购买公寓。因此，在柬埔寨建造商业公寓仍需要进一步的宣传战略，旨在吸引更多客户前来购买。

另外，在柬埔寨修建公寓大部分的买者主要是外国人，仅有少部分是国内消费者。随着人们生活方式消费观念的改变，或许将来会有更多的公寓修建计划。目前，只有20%至30%的公寓是修建供应给国内消费者，而大部分是计划销售给居住或工作在柬的外国人。

 

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（据钜亨网）

柬埔寨房地产吃香 引外商纷纷投资

柬埔寨房地产发展前景良好，世界各国的不少投资者对开发柬埔寨房地产市场有极大的兴趣，并表示计划在柬埔寨投资。目前来讲，柬埔寨的房地产很吃香。

世界各国的不少投资者对开发柬埔寨房地产市场有极大的兴趣

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柬华日报报导，除了来自中国、新加坡、马来西亚、日本、韩国等到柬埔寨投资开发房地产外，如今来自印度的公司也对柬埔寨房地产业开发感兴趣，并将投资数千万美元，在柬修建商业大楼、公寓和宾馆等。

印度知名公司塔塔集团（ JATIA GROUP ）总裁Ianjwani Panjwani先生表示：根据我的观察，柬房地产市场发展稳定，而其它各领域也有很大的发展潜力，并且投资回报率高。而我也200%的确信在柬投资房地产可以获得成功。

值得一提的是，2015年—2016年期间，虽然有部分房地产项目还未完成，但柬埔寨房地产发展仍十分迅速。

 

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（据钜亨网）

投资新风向！ 柬埔寨楼市浮现大商机

明眼看名商随着新加坡楼市猛吹冷风，不少公司纷纷前往本区域房地产业方兴未艾的国家另求发展。

投资新风向！ 柬埔寨楼市浮现大商机
The Bridge将建有近千间SOHO、762个公寓单位，以及数百个商铺。该项目于2018年落成后，无疑将成为金边的地标建筑物、新型的商住中心

上市公司豪利控股及逢来发集团选择到柬埔寨大展拳脚，前者以兴建高档住宅及商楼为主，而后者则主攻大众化住宅，

两者各有自己的业务重点以及不同的市场策略。

陈积光大建豪华公寓

在房地产界迅速崛起的豪利控股（Oxley Holdings），总裁陈积光在新加坡扎稳业务后，近年来更远赴海外寻找更大的商机。

前年，陈积光以两亿英镑（约4.3亿新元）收购英国伦敦的Royal Wharf综合项目发展地段，在面积40英亩的地段上，兴建超过3400个住宅单位，以及商业、零售、休闲设施和学校，打造一个全新的社区。

去年，豪利将部分发展重点转移到东南亚，在柬埔寨首都金边推出第二个海外发展项目。与Worldbridge Land（柬埔寨）私人有限公司携手合作的The Bridge项目，占地约一万平方公尺，由两栋高45层的大楼组成，而大楼之间由两座空中大桥连接起来。项目拥有各种设施如泳池、健身房、阅读休闲室、蒸汽浴室、游乐场和餐饮处等。

早年以建造大批鞋盒公寓起家的豪利控股于2010年上市，雄心勃勃的陈积光调整业务策略，事业由小变大、由近至远。在伦敦的发展项目卖得满堂红之后，豪利随即在金边市中心进行另一个耗资3.5亿美元（约4.9亿新元）的巨无霸发展项目，把集团以“城市居家和住家办公室SOHO”闻名的概念，引进柬埔寨房地产市场。建筑外观现代、气派非凡的The Bridge共有近千间SOHO、762个公寓单位，以及数百个商铺，空中走廊连接两座主楼。发展项目于2018年落成后，无疑将成为金边的地标建筑物、新型的商住中心。

发现柬埔寨蓄势待发

自去年推出以来，The Bridge的SOHO单位卖出近八成，其他公寓单位则售出96%。

The Bridge热卖，加强了陈积光的信心，打铁趁热又在毗邻地段兴建规模更大的综合式项目。投资5亿美元（约7亿新元）的The Peak，楼高55层，香格里拉大酒店和超市就在大楼后方。整个工程分几期发展，建造工程将在明年初开始，于2020年完工时，将取代The Bridge，成为柬埔寨最高建筑物。The Peak的Tower One建有500个住宅单位，每平方公尺的平均售价介于4000至4200美元，比The Bridge的3100至3500美元来得高。

在短短三几年内便注入近10亿美元巨资，陈积光自有其全盘考量。他说：“长期以来，柬埔寨给外人的是战乱、贫困、落后和治安欠佳的负面印象，因此我从未想过要到金边投资建大楼。2013年我到柬埔寨走了一趟，突然茅塞顿开，我发现柬埔寨蓄势待发，充满发展潜能。日益和国际接轨的金边，市面欣欣向荣，各类商机有待发掘，问题是要勇敢地跨出第一步，选择对的行业，更重要的是要找到对的商业伙伴。”

通过朋友引见，陈积光在暹粒一个戒毒慈善活动上结识了柬埔寨Worldbridge Land主席礼德谢（Rithy Sear），两人一见如故，一拍即合成立了合资公司。礼德谢出地皮，陈积光则负责出资、出策略。

好伙伴是成功的一半

陈积光表示，随着经济加速起飞，国民收入普遍提高，合资发展项目争取的买主便是以高薪和年轻人为主，柬埔寨人口有75％是25岁至35岁的年轻人，The Bridge至今的买家有六七成都是柬埔寨人，其余则来自中国、中国台湾、新加坡和马来西亚等，买家以当地人为主，对当地房地产市场来说是健康现象。

谈到这几年在柬埔寨的经商经验，陈积光说：“在当地找到对的合作伙伴极为重要，好的伙伴是成功的一半，不过这经常是可遇不可求的。有了合作伙伴只是第一步，合作过程要深入了解当地民情、商情，要懂得有取有舍，要好好利用新加坡的品牌。柬埔寨的许多条规有不少含糊之处，无论施工或设备，我们都坚持以高规格、透明的方式进行，一点都不含糊，这样就可避免许多日后可能出现争议之处。”他强调：豪利控股在海外的投资都是属于长期的，全都有步骤、有策略的。

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（互联网资讯综合整理）

柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放”

长久以来，大家对柬埔寨的印象是一个封闭的市场，经济发展也不如其他东南亚国家。

事实上，这朵我国北方的玫瑰已逐渐盛开，经济急起直追，甚至媲美或超越不少本区域国家。

柬埔寨首都金边——地产业“含苞待放”
在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一

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柬埔寨近10年来经济迅速起飞，自2010年，国内生产总值都保持按年增长约7%。

该国的房地产近年更是发展蓬勃，而这两年也逐渐受到国际关注，国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）不久前更首次深入探讨柬埔寨的房地产市场，特别是金边（Phonm Penh）的经济活动和房市。

而早在2009年，我国就有发展商看准这朵当时还是含苞待放、很快就要盛开的玫瑰，到当地大展拳脚，同时正热烈招揽大马人一起到这里参与这朵玫瑰盛放的过程。

自从1991年签下巴黎和平协议，且在1993年完成大选后，柬埔寨的房地产事业开始振翅高飞，可说是东南亚表现最受瞩目的国家之一。

在2000至2008年期间，基础建设大兴土木，更多发展商积极参与，成功打造了以商为主、富人聚集的多个乡镇。

柬埔寨经济从2010年以来，一直保持在约7%增长，稳健中看到强劲的势头。

近年，这里的房地产渐渐受到国际投资者的注意，别说是中国、中国香港和中国台湾，甚至也有不少马来西亚人到这里投资。

柬埔寨政府在2000起，就大力发展基础建设，引进了许多发展商共同努力造城建市，地价在2003至2008年期间应声大起。

但是，依赖出口的柬埔寨在2008至2010年期间，同时遭遇全球金融海啸袭击，地价严重下跌，许多大型项目被逼搁置。

全球知名国际房地产顾问机构莱坊（Knight Frank）区域经理罗斯维伯表示，为了重振国家经济，该国政府在2009年推行了分层地契政策，同时更允许外国人在有条件下置业。

“这措施生效后，柬埔寨地价于2010年下半年开始回升，这是因为买家踊跃置业、需求增高所致。”

自从允许外商直接投资后，许多外国发展商蜂涌而进，我国的开发商JS Land也是其中之一，原因是这里地价便宜，而且需求量高。

在JS Land有限公司董事经理拿督叶廷杰的眼中看来，金边的发展潜力无限，这里“金子发光，际遇无边”。

他接受《南洋商报》专访时表示，经过30年内战后，柬埔寨百物待兴，加上人口增长，房屋需求自然也高。

他认为，柬国政府几年前对外开放后，也给了外地开发商在这里推动更多项目的机会。

叶廷杰的公司在2012年建起了办公楼和工厂，不久前推介了绿苑公寓，接下来就是在明年先后起建公寓和可负担排屋。

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三年来柬埔寨首都金边土地价格持续保持增长

金边晚报报导，柬埔寨首都金边的土地价格保持增长的态势，尤其是桑园区的东部和东南方至今保持增长。

 据21世纪湄公和VtrustAppraisal房地主公司26日公布的一份调查结果显示，在首都金边部分地区的发展有所放缓的同时，金边市桑园区的东部的土地价格最近三年里保持平均10%的年增长率。

三年来柬埔寨首都金边土地价格持续保持增长
柬埔寨首都金边的土地价格保持增长的态势，尤其是桑园区的东部和东南方至今保持增长

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报告说，从2013年到2015年间，桑园区东部和东南部的土地价格每年保持了10%的年增长率。

报告说，其中，桑园区百色河分区的土地价格增长的速度最快，即每年平均增长了17%左右，即从2013年土地价格1900美元/平方米增至2015年的2550美元/平方米，同时该地区土地的最贵价格高达5000美元/平方米。

报告也说，至于桑园区的万景岗2分区的土地价格也保持平均17%的年增长率，即从2013年土地价格2100美元/平方米增至2015年的2800美元/平方米，最贵的价格也高达6000美元/平方米。

至于万景岗1分区、万景岗3分区和万禾蜜分区的土地价格的平均年增长率为15%。朱德奔1分区、朱德奔2分区土地平均年增长率则为13%左右。

相反的，位于桑园区非上述地区以外的地区的土地价格的平均年增长率仅仅介于从1%到5%之间。

据VtrustAppraisal房地产公司研究部主任亨西哈解释说：“桑园区澳林匹克分区和水坝分区的土地价格增长速度放缓的原因是，这些地区的土地价格已增长到最高潮，增长的空间很小。”

据上述报告显示，如果以2013年和2015年相比，桑园区的土地价格整体上来讲是平均降低了4%左右，甚至有的地区降低12%。

上述报告还指出，在桑园区万景岗一带的土地价格增至最高的时候，公寓开发商目前正在转移到土地价格较低的朱德奔分区、堆遂北分区和百色河分区进行开发。

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