越南房产 – juwai

安居河内智慧永续城市，共创绿色未来

你知道吗？根据联合国人口司统计数据，估计到2050年时，全球将有多达2/3人口（约50亿人）将住进城市里。这也意味着届时的城市人口会大幅上升、经济活动也愈加密集。

国家城市化持续推进对社会、经济与环境方面所带来的影响，也是我们需要关注的重要课题之一。

简单来说，高度都市化的城市将会面对：能源、卫生、防灾、交通、治安、水资源与空气污染等问题。在这种情况之下，

在这种背景下，智慧城市（Smart City）是城市进步与都市现代化的最佳途径，也是让水泄不通的城市松一口气的重要手段。智慧城市是一个利用物联网、人工智能（Artificial Intellegence, AI）、5G等技术，有效提升城市里的交通、自来水道、电力设备、建筑物等设备系统，达到改善人民生活品质的效果。

智慧城市主要应用范围

根据城市策略师布特・高汉（Boyd Cohen）提出的「智慧城市轮」（Smart City Wheel），智慧城市的应用可以在六大范围中体现，其中包括：智慧经济、智慧环境、智慧交通、智慧治理、智慧居民及智慧生活。

随着智慧城市成为当今城市发展不可逆转的趋势，维也纳、多伦多、巴黎、纽约和伦敦等国际城市，在推动智慧城市发展上不遗余力，所作努力包括绿色城市建设、信息化基础设施、城市建设管理应用和电子政务应用等。

河内智慧城社区

越南首个智慧城市来了！因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）作为Vinhomes智慧城市市区的一部分，延续了Vinhomes智慧城市的豪华公寓设计。因佩里亚智慧城市位居南慈廉郡，占据河内中心位置，是打造永续家园的理想之地。

河内智慧永续城市 — 因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）是行政、文化和教育的汇聚点。

因佩里亚智慧城市是低密度社区，为你提供各种综合多功能高级设施、同时具有 4 个核心支柱的全面智能生态系统。

值得一提的是，公寓采用了智能设计和高端进口家具，让你在家就能享受高端生活体验。更重要的是，入住因佩里亚智慧城市的居民可以享有 VINHOMES 和 IMPERIA 居民的双重特权！

因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）给你绝佳的交通便利！距离项目150米路程处，是10.2公顷中央公园和Vinschool国际学校、距离项目500米处有Vinmec国际综合医院和越南最大的Vincom购物中心。开车 40分钟，你就可以抵达内排国际机场（Nội Bài International Airport）。

如果你也想在一个绿色家园享受顶级生活设施，或者想为你的孩子提供一个现代生活空间和最佳的成长环境，因佩里亚智慧城市（Imperia Smart City）会是你的明智之选！有兴趣购买此房产，欢迎点此浏览房源讯息，或者联系居外热线400-041-7515。

越南房产行业的前景发展

越南房地产行业的发展在2020年可以说是压力与潜在并存的状态。上一年的季度当中，该国家的房地产交易量只有8万多套，下降了26.1％的比例，越南房地产市场的黄金周期比较短，在未来的发展中想要获得长久的利益，还是要抓住机会。越南的城市发展中，大省会城市发展还是比较不错的，大部分海外投资者在进行房地产投资时也是选择这样的地方。

越南实际上是一个社会主义共和国家，他们的土地是对国家代表所拥有的。虽然如此海外人士还是能够在越南进行房地产购买的，在政策的推动下，相关的限制条件和要求也并没有那么多。2020年房地产市场的冻结风险实际上是存在的，但是寒东西并没有想象中的那么长。对于财产投资者而言，在越南进行房地产投资还是要看准时机之后再下手，否则很容易浪费。

越南房地产市场的走向其实和最开始的中国有一点像，但是他们现在的阶段不一样，经历的黄金期也不一样，所以彼此之间的财产差异还是比较大的。土地市场的管控，这也是国家层面的重点方向，因为只有抓住了土地，才能抓住房地产市场的发展变化。从长远的前景来看，越南房地产行业的前景还是比较可观，之后当前一带一路政策的推动得到了很大的效应。

越南人均GDP的收入每年都在稳定增长，一直以来都保持7％的比例。再加上越南的旅游业发展非常的旺盛，人口数量的增加，市场上对房地产的需求量必然会增加，现在的销售量虽然并没有想象中的那么高，但在往后的发展中一定会有所突破，因此房地产市场迎来一个新的阶段。

大量外资排队等待投入越南房地产

越南房产项目的透明性、开发商的威信及法律因素是外国投资商对越南房产市场进行投资时提出的至关重要要求。

据《越南人民报》报道，这段时间，并购市场较为活跃。大规模交易活动主要与消费品生产、金融、房地产等领域有关，旨在集中挖掘人口规模为9600多万人的越南市场的潜力。

其中，今年上半年，虽然房地产市场热度有所下降，但是大规模并购活动仍然繁多，突出的是由国内外开发商进行的四大房企并购案。

最近，Keppel Land集团通过其直属公司Monestine Pte. Ltd.同富龙房企签署了并购合同，购买位于胡志明市雅贝县总面积6.2公顷的三块土地的60%股份。FLC集团与韩国乐天集团直属Lotte Land公司上个月签署了关于成立联营公司的合作协议，其从事房地产领域。FLC Lotte股份公司的注册资金为5565亿越盾，其中Lotte Land持股60%、FLC公司持股40%。该联营公司将在位于河内市慈廉县大姥坊、总面积6.4公顷的土地上开展房产项目。这是FLC集团2017年中标购买的土地，中标金额为8600亿越盾。

2019年1月，乐天集团直属Lotte E&C一成员公司同兴禄发公司签署了合作协议，合资对位于胡志明市第7郡的房产项目进行投资。南龙投资公司公布，投资2.3万亿越盾购买新加坡Keppel Corporation Limited公司直属Portsville Pte. Ltd.公司的70%股权。

第一太平戴维斯（Savills）越南公司河内市分公司投资咨询部主任黎俊平认为，关于房地产并购领域，越南是亚洲新兴市场，不逊色于泰国、新加坡及香港等亚洲最热市场。突出的项目取得高利润，因此投资商正在积极寻找在越的投资商机。他称：“2019年上半年，外国投资商对越南投资需求很高，特别是来自新加坡、日本、韩国及香港等地的投资商。”

越南1卧1卫的房产，靠近捷运1号线和多家国际学校。设计以稻田丶西贡河的美丽曲线和农业田园风光为灵感，创造一个现代而实用的景观设计。房价约¥96万。
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第一太平戴维斯越南公司代表认为，以前，国内投资商趋于同国内企业合作，因为他们彼此之间更加了解，交易活动更为顺利。

然而，国内企业现在更为开放。他们希望配合外国投资商，旨在筹集投资资金，互相交流经验和利用外商的项目发展能力。他们更加积极主动参与融入进程及并购活动。

这些年来，国内企业对外国投资商的工作规程及要求逐渐熟悉，因此决定合作之前已经做好准备。

黎俊平先生指出外国投资商的三大要求，即项目的透明性、开发商的威信及法律因素。其中，透明性是首要要求，因为其作为决定项目施工时间的因素。如果项目缺乏透明性或在手续和征地拆建方面上出现障碍时，无论是意向有多强还是实力有多大，开发商都无法开展项目。此外，未来的活动将遇到更多困难。

开发商的威信非常重要，因为那就是双方携手开展项目的基本条件。项目的法律问题也是越南开发商这段时间努力改善的条件，因为法律相关问题总是让投资商感到担忧。

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第一太平戴维斯越南公司代表表示，他们对2019年下半年及2020年房地产并购市场持有乐观态度。越南现是新兴市场，所签署的各项贸易协定显示越南在国际地位的威望。

黎俊平先生认为，“同不断变动的香港和中国等市场相比，越南是较为安全的投资目的地。可以说，外资正在排队等待涌入越南。”

他同时认为，越南有关促进并购活动的政策日益开放，国内投资商配合好行政机构以办理更加透明的相关文件，其让项目开展进度更快。因而，投资商感到更加放心。

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来源：越通社
责编：Zoe Chan

东南亚两国新兴选“宅”回报吸引

东南亚国家住宅回报吸引，海外投资者普遍选择较熟悉的新加坡丶马来西亚和泰国三国。事实上，邻近中国香港的柬埔寨与越南，政局已趋稳定，经济发展迅速，物业入场门槛亦低，近年成为投资新贵。其中，柬埔寨首都金边和越南中部城市岘港，为着名旅游胜地，基建配套日趋完善，住宅有价有市，投资潜力不容忽视。（东南亚有哪些国家）

柬埔寨与越南近年政治稳定，两国政府大力发展经济及旅游，成为东南亚新兴经济体，加上当地楼价较星马泰等国为低，吸引热钱流入寻找更佳回报及投资机遇。

柬埔寨首都金边

柬埔寨是拥有二千多年历史的古国，世界遗产吴哥窟举世闻名，每年吸引大量游客。

自90年代开始，柬国经济逐步起飞，地位愈见提升。目前该国人口约1,600万，年增长率约1.8%，其中超过一半人口年龄低於30岁，拥有大量年轻劳动力。

柬埔寨实际GDP增长率

事实上，受惠於“东盟一体化”及“一带一路”政策，柬埔寨GDP已连续5年增长高见约7%。其经济以农业丶制衣业及旅游业为主，去年上半年服装出口总额达30亿美元，较2014年按年增长达12.7%，在三大经济支柱中表现突出。至於旅游业为新兴经济命脉，去年相关职位达98万个，料到2024年，将上升至164万个，有助带动住屋需求。

另方面，柬埔寨经济政策开放，加上未有外汇管制，诱使外资及跨国企业进驻，加速经济发展及住宿需求。观乎其他东南亚国家，如星马泰楼价进一步上升，相对而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空间，现时平均每年涨幅高达约10至15%，成为海外长线投资者的新宠。

越南首都河内

至於越南方面，目前人口逾9,000万，是世界人口密度最高的国家之一，劳动人口比例占逾6成。该国首都河内是文化之都，古迹建筑随处可见，旅游业丶工业及贸易市场为经济重心；至於南部大城市胡志明市，为越南经济重心之一，知名度不逊於河内。

越南楼市自金融海啸後一度低迷，该国政府积极投放资源发展物业市场，吸引海外投资者入市，越南央行去年将美元存款利率调低後，该国经济及楼价因利好消息而迅速回稳。

越南实际GDP增长率

根据当地数据，2015年胡志明市及河内的住宅交投，较2014年按年增逾1.7倍及9成，走势凌厉，显示房屋市场正在急速复苏。不过，由於楼价飙升，拖低租金回报率，若有意投资越南，不妨向二线城市入手，如名气度甚高的港口城市岘港，属越南第四大城市，住宅租金回报较一线城市高，约有5厘。

（据东网）

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