东南亚房地产

马来西亚 | 房市虽放缓马来西亚房产增长不受影响

“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示，大马来西亚房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

仲量行（JonesLang Wootton）执行董事兼“2016年东南亚房地产奖”评委主席普雷姆库马表示，大马房产长期增长趋势并不会受到房产领域放缓所限制。

他是在出席揭晓“2016年东南亚房地产奖”入围名单仪式上如是表示。

他说，根据PropertyGuru最新的房产投资情绪报告，房产投资者有回温的迹象，投资者认为目前是购买房产作为长期投资的时机。

普雷姆库马也提到，国家银行调低隔夜政策利率（OPR）并不会对房产领域带来显著的影响，因为缴付的房贷款额只有少数的变动。

不过，他说此举却能带动购屋者情绪，可以协助房产领域。

他指出，一个区域的房产也是需要依靠当地的公共设备，一旦公共设备如公共交通便利，则将增加买气。

投资者认为目前是购买马来西亚房产作为长期投资的时机

联名买屋提高批贷率

提及50万令吉以下的房产，年轻人是否负担得起时，普雷姆库马说，在大马有约95%的房贷者皆是以联名的方式向银行贷款，因此成功获得贷款率极高。

他补充，有部份年轻人购房子的部份资金是来自于父母的资助。

产业网站PropertyGuru大马分公司经理谢尔顿则表示，目前市场以可负担房屋为主，因此将会探讨在未来，增加与可负担房屋相关的奖项。

由PropertyGuru主办的“东南亚房地产奖”今年来到第三届，颁奖典礼将于8月11日（周四）在吉隆坡洲际酒店（InterContinental Hotel）举行。

国际贸易及工业部副部长拿督蔡智勇获邀出席是项颁奖典礼，并预计将吸引约300名嘉宾出席。

（据星洲网）

东南亚两国新兴选“宅”回报吸引

东南亚国家住宅回报吸引，海外投资者普遍选择较熟悉的新加坡丶马来西亚和泰国三国。事实上，邻近中国香港的柬埔寨与越南，政局已趋稳定，经济发展迅速，物业入场门槛亦低，近年成为投资新贵。其中，柬埔寨首都金边和越南中部城市岘港，为着名旅游胜地，基建配套日趋完善，住宅有价有市，投资潜力不容忽视。（东南亚有哪些国家）

柬埔寨与越南近年政治稳定，两国政府大力发展经济及旅游，成为东南亚新兴经济体，加上当地楼价较星马泰等国为低，吸引热钱流入寻找更佳回报及投资机遇。

柬埔寨首都金边

柬埔寨是拥有二千多年历史的古国，世界遗产吴哥窟举世闻名，每年吸引大量游客。

自90年代开始，柬国经济逐步起飞，地位愈见提升。目前该国人口约1,600万，年增长率约1.8%，其中超过一半人口年龄低於30岁，拥有大量年轻劳动力。

柬埔寨实际GDP增长率

事实上，受惠於“东盟一体化”及“一带一路”政策，柬埔寨GDP已连续5年增长高见约7%。其经济以农业丶制衣业及旅游业为主，去年上半年服装出口总额达30亿美元，较2014年按年增长达12.7%，在三大经济支柱中表现突出。至於旅游业为新兴经济命脉，去年相关职位达98万个，料到2024年，将上升至164万个，有助带动住屋需求。

另方面，柬埔寨经济政策开放，加上未有外汇管制，诱使外资及跨国企业进驻，加速经济发展及住宿需求。观乎其他东南亚国家，如星马泰楼价进一步上升，相对而言柬埔寨仍然偏低，有大幅升值空间，现时平均每年涨幅高达约10至15%，成为海外长线投资者的新宠。

越南首都河内

至於越南方面，目前人口逾9,000万，是世界人口密度最高的国家之一，劳动人口比例占逾6成。该国首都河内是文化之都，古迹建筑随处可见，旅游业丶工业及贸易市场为经济重心；至於南部大城市胡志明市，为越南经济重心之一，知名度不逊於河内。

越南楼市自金融海啸後一度低迷，该国政府积极投放资源发展物业市场，吸引海外投资者入市，越南央行去年将美元存款利率调低後，该国经济及楼价因利好消息而迅速回稳。

越南实际GDP增长率

根据当地数据，2015年胡志明市及河内的住宅交投，较2014年按年增逾1.7倍及9成，走势凌厉，显示房屋市场正在急速复苏。不过，由於楼价飙升，拖低租金回报率，若有意投资越南，不妨向二线城市入手，如名气度甚高的港口城市岘港，属越南第四大城市，住宅租金回报较一线城市高，约有5厘。

（据东网）

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菲律宾经济飙升房市起飞先占先赢

菲律宾近年经济表现亮眼，带动房市起飞，吸引不少国人前往投资。

东协国家中，菲律宾有使用英文丶具人口红利等优势，加上总统大选结束丶政治不确定性消除，国银看准商机纷纷抢进设点，发展生产事业。

菲律宾总统大选结果一如市场预期，由选前民调大幅领先的杜特蒂（Duterte）当选。选後开市股汇市以正面回应，货币强升0.72%，股市大涨，涨幅为亚洲区最强。

永丰标普东南亚指数基金经理人郑鼎芝认为，市场正面反应显示选後不确定性消除回归经济基本面，选举语言也将回归务实政策，政权可望平稳交接，後市表现可期。近五年菲国平均经济成长率高达6.2％，Bloomberg预估，菲律宾2016年经济成长率为5.9%，2017年为6%-7%，为东协国家中最高。

看好菲律宾的发展潜力，继元大丶中信银丶兆丰丶国泰世华丶合库在菲律宾设子行及分行，一银及华银今年陆续取得金管会核准，准备申设菲律宾马尼拉分行。

华银国际金融部经理林能通表示，菲律宾近年来大力推动政治及财政改革，吸引大量外资投资当地市场，整体基础建设已大幅度改善。菲律宾拥有丰富的英语人才，无论在制造业或外包服务产业均有进展。受惠人口红利因素，带动相关内需消费产业的成长，使菲律宾经济快速成长。

随着中国大陆产业发展转型，土地丶工资等相关制造成本攀高，林能通指出，中商逐步外移至邻近东南亚地区，预期“菲律宾将是中商下一阶段布局的地区”。

已在菲律宾驻点多年的国银高层表示，早期菲律宾政局不稳，罢工频仍，政府对招商引资发展生产事业较不积极，连招商机构都没有，只是依靠劳工输出每年汇回300亿元美元来支撑经济。因此，相较其他越南丶泰国等东协国家，菲律宾中商较少，“仍是生产事业的处女地”。

国银高层说，菲律宾通英文，不用担心缺工问题，“现在正是来菲律宾投资的好机会，先占先赢。”

（据联合报）

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东南亚房产成新宠澳洲大亨购房产网抢占市场

东南亚房价高居不下，有望成为欧美投资者新宠，澳洲媒体大亨梅铎洞悉先机，大手笔收购大马产业网站，抢占市场。

星洲日报报导，东南亚作为新兴市场，拥有逾5亿人口，其产业价格节节上升，成功引起欧美丶加拿大等国外买家的注意，集合天时地利。

加上东南亚市场电子商务发展拥有无限潜能，而iProperty更是在该市场占有一席之地，结合REA集团和iProperty数据，将加速公司的业务拓展。

REA集团首席营运员安达查尔拉夫提斯（Arthur Charlaftis）於完成收购计划官方发布会上说，根据数据显示，新加坡和中国香港的房地产平均售价及交易量已经超越澳洲。“整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万。”

iProperty集团董事经理兼首席执行员柯米尔则认为，在目前马币疲弱的情况下，将是吸引国外买家前来置产的好机会。

他举例，柔佛州的房产就是受惠於马币汇率低，成功吸引来自新加坡的投资者在当地置产。

因此，他认为只要做好准备，吸引国外买家前来大马置产并不难。

整个东南亚市场的房产年均交易量已超过100万

另外，安达查尔拉夫提斯表示，东南亚国家的房地产广告支出与澳洲相似，惟当地的网络广告支出却只占2至12%。

安达查尔拉夫提斯认为，东南亚的网络服务并不逊色，因此，预测未来商品广告将以网络广告为主，而广告支出在未来将取得快速的增长。

柯米尔说，iProperty在大马的市占率为80至85%丶中国香港市占率为70%丶印尼及泰国的市占率各为50%。

通过该项收购计划，双方将可以共享讯息及客户数据，并且使得双方的客户丶购屋者及投资者能够有更多的选择机会和接触国外的市场。

梅铎澳洲媒体集团新闻集团（News Corporation）旗下的REA集团以7亿5千零80万澳元（22亿3千141万令吉）收购iProperty。

虽然完成收购，惟iProperty业务结构和管理团队将不会有变动。

互联网资讯综合整理

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大举进攻内地房企搅动东南亚

近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。

“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良近日对记者透露。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。这一产业园选址与绿地此前在马来西亚的住宅项目相距不远。

大举进攻内地房企搅动东南亚

这一新项目所在的马来西亚柔佛州新山市，与新加坡隔海相望，近年来频繁出现在中国房企的出海版图上。绿地2014年在柔佛州拿地开发住宅项目，碧桂园、富力地产等都在这一带大举投资。

新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣告诉记者，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。

莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。

记者了解到，新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。

郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

绿地方面告诉记者，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。