大马房地产一直广受中国投资者青睐，随着我国在今年第二季度有意重开国门，房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马，并带动房市快速反弹。
亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）指出，疫情爆发前，中国买家对大马房市的需求占了三分之一，但随着两个因防疫而紧锁国门，导致需求下跌。
不过，他认为，随着我国有意在今年第二季度前重开国门，尽管中国目前仍封锁边境，但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。
“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力，因为我国与中国距离较近、生活质量较高，且房价相对来说较低。”
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国内房产投资和海外房产投资有着本质上的区别。很多人在购买房产的时候都会贷款进行在海外进行投资，他们也会参考海外汇率来进行适当的贷款。马来西亚的房产投资一直都是比较热门的国家，该国家的房地产和国内有着很大的区别，具体如何？接下来我们来详细了解一下，马来西亚房地产和国内房产有什么区别？
在马来西亚购买房产，它的贷款利率相对来说比中国低一些，一般在4%左右进行浮动，但是在国内进行贷款购买，利率在6%上下浮动，虽然只有2%的差距，但是却能够产生较大的差值。马来西亚的房产产权要比中国的产权更加长久一些，有些房产的产权是99年，有些房产的产权是永久产权，国内的房产产权一般都是70年，还有一些是50年。
投资马来西亚的房产有一个最大的优势，那就是房产的租金回报率，国内房产的租金回报率只有2~3%左右，但是马来西亚的房产租金回报率却在4~7%左右。这样的差距直接让马来西亚的房产成为投资的核心国家。可观的投资回报率，不仅给马来西亚的房地产市场带来了稳定增长幅度，而且在一定程度上有效推动了马来西亚经济的发展。和其他国家进行相比，马来西亚房产的性价比更高一些。
马来西亚房产的房屋面积和国内也有着很大的区别，一般情况下马来西亚房屋面积套内面积进行计算的，并且没有公摊部分。国内的房地产是有公摊面积的，最高可以达到20%左右，再加上两者的房率相差比较多，所以很多人觉得在海外购买房产更为划算。马来西亚的房产政府干涉力度比较大，能够及时抓住相关的政策，购买合适的房产。
在马来西亚买房，建议要选择知名的、公认的开发商建造的房产。马来西亚房地产开发商大多数以创新项目、高端基础设施和大型住宅区而闻名。小编搜罗了一些马来西亚的顶级开发者供大家参考。
1.Eco World
生态世界发展集团有限公司（EWDG）是马来西亚知名开发商，其总部位于雪兰莪Darul Ehsan的Shah Alam。目前，生态世界发展集团有限公司的房产项目遍布马来西亚的三个主要经济区，已完成18个高端项目，包括高层公寓楼、绿色商业园、综合商业开发区和乡镇。
2017年，生态世界发展集团有限公司在巴生谷和槟城推出了5个新项目，他们的大部分项目包括平房、半独立式住宅和花园式住宅，以及有限的公寓项目。生态世界发展集团有限公司的最新项目之一——Karisma公寓，拥有所有必要的设施，包括游泳池、网球场、游乐区和公园，售价大概26万令吉。
2.Sime Darby Property Berhad
森那美地产有限公司（Sime Darby Property Berhad）成立于2007年，是马来西亚最大的房地产开发商之一。
森那美地产有限公司是更大的联合企业Sime Darby的一个部门，在马来西亚已有100多年的历史，在物业卓越大奖中获得过许多奖项，其中包括：先锋发展、价值创造和绿色卓越奖。
森那美地产有限公司已经在马来西亚完成了18个住宅和商业项目，而他们的许多项目仍在建设中，说明它是一位有信誉的房地产开发商。
Sime Darby最新项目之一的阿瓦尼武吉拉惹的一个基本单位的发售价格近45万令吉，但其价格已升值约70万令吉。Sime Darby不仅建造公寓楼，还建造联排别墅，其中一个别墅项目The Mews的295㎡联排别墅价格约为142.5万令吉。
3.SP Setia Berhad
SP Setia Berhad是马来西亚房地产开发商，该房地产开发商于1974年由马来西亚知名房地产巨头Liew Kee Sin创立。
SP Setia Berhad也是马来西亚历史最悠久，规模最大的房地产开发商之一，以建造高品质房产而闻名。他们的主要房产项目包括：综合乡镇、豪华住宅、公寓和平房。
SP Setia Berhad项目包括在巴生谷、柔佛州新山、槟城和哥打京那巴鲁的多个住宅项目。
此外，SP Setia Berhad还在越南、英国、澳大利亚和新加坡完成了项目。其中，最着名的项目之一当属位于马来西亚首都中心的KL Eco City。
KL Eco City于2013年启动时，一套公寓的要价约为每平方米1.1万令吉，目前平均价格为每平方米1.75万令吉。
4.LBS 比纳集团
LBS比纳集团（LBS Bina Group Berhad）成立于2000年，也是马来西亚最大的房地产开发商之一，也以建设设施齐全的乡镇项目而闻名。
LBS比纳集团旗下的房产项目售价：Simfoni Perdana拥有双层联排别墅，售价为34.5万令吉；Irama Perdana拥有双层排屋，价格为45万令吉；Skylake Residence公寓起价33万元人民币。
5.IOI地产集团
IOI地产集团（IOI Properties Group）成立于1984年，于2014年在马来西亚证券交易所上市，是马来西亚另一家被广受认可的大型房地产开发商，其房产项目以高端的高层公寓楼为主，购物商场、酒店、休闲和商业建筑的房地产投资为辅。
在IOI地产集团近期开展的项目——Cilo Residence中，一间中型公寓的价格约为90万令吉。
IOI地产集团还在新加坡和中国开展项目，在马来西亚和其他国家拥有约1万英亩土地。
国际房地产顾问莱坊表示，尽管国内外经济疲软，导致产业市场下半年料延续低迷状况，但基础建设项目，如泛婆罗州大道等将支撑马来西亚房产市场未来成长。
莱坊驻大马董事经理沙古南在文告中指出，纵使国内经济进一步疲软和全球经济动荡，导致大部份领域前景茫茫，不过，建筑和基础设施相关领域将一枝独秀，继续推动经济成长。
基础建设项目，如泛婆罗州大道等将支撑马来西亚房产市场未来成长。同时，他也正面看待大马和新加坡政府在日前签署隆新高铁谅解备忘录，这将引领该项目迈前一大步。
“此外，即将在今年杪启用的双溪毛糯-加影捷运料改善巴生谷的交通连接。更多的基础建设项目和民众转向使用公共交通，也带动市场走向公共交通运输导向发展。 ”
（据钜亨网）
马来西亚2016年上半年房地产交易量下跌7.1%，交易总值亦下跌11.5%
根据马来西亚财政部房产估价及服务局（JPPH）公布“2016年上半年马来西亚房地产市场调查报告”显示，马国2016年上半年房地产交易量为16万3,189件，较2015年同期下跌7.1%；交易总值为648.28亿马币（约合159.18亿美元），较2015年同期下跌11.5%。
住宅房产业继续成为市场主流，分别占房地产总交易量及总交易值之62.37%（10万1,777件）及50.88%（329.83亿马币）。在主要州属方面，包括吉隆坡丶雪兰莪州丶柔佛州及槟城州，本年上半年住宅产业成交走势价量齐跌，然在商用产业方面，吉隆坡商用产业成为唯一跑赢大市的市场，成交量虽然下滑，成交价却从2015年下半年的30亿8,901万马币，增加33%至41亿784万马币。农业用地居次，占总交易量之22.72%；其他依次为商务房产业（7.13%）及工业用地（1.7%）。商务房产业2016年上半年交易件数为1万1,642件，交易值达113亿马币；工业用地交易件数为2,778件，交易值为56.28亿马币。
该报告显示，2016年第2季马国滞销房屋数量锐增，已竣工但滞销的住宅房产达1万3,829间，总值为73亿马币；其中以高档房产业滞销状况最严重，尤其价值100万马币以上的房产业，滞销单位增加51.7%至1,717间，价值增至32亿8,537万马币；50万至100万马币的房产业拥有最多滞销单位，於第二季增加11%至2,859间，价值增12.45%至19亿2,120万马币。
马来西亚上半年房地产交易量年减7.1%，交易总值下跌11.5%马国中央银行於2016年7月13日突然降息，依然无法显着改善市场情况，金融机构对房贷的核准率只有40%，确实市场效应不大。展望2017年房产业市场，估计2016年市场放缓走势将延至2017年，市场表现料持平，因全球外部因素及周边经济放缓也将影响马国市场。
（据钜亨网）
中国报报导，大马房产招商公会总会长拿督斯裡纪顺能指出，尽管许多人信誓旦旦指“马来西亚房地产价格明年还会再跌”，不过以其从事房地产行业16年的经验，认为今年还是投资房地产的良机。
很多人怀疑房地产市场是否处在泡沫阶段，但其实他在10年前，就听许多人说：“行情这麽不好，明年一定跌”，但时至今日，房价从未跌过。
“可为何房价仍未跌？全因大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。”纪顺能说，投资房地产最好的时间就是“昨天”，因为昨天买了，今天就安心了，但他也强调，投资眼光必须精准。
马来西亚房价在东南亚乃至亚洲仍属于较低纪顺能引述国家统计局数据说，在2013至2016年，外国对我国直接投资上升许多，现也有大批中国人勇入马来西亚房市。他说，若不抢先购买，中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高，再托市。
（据钜亨网）
马来西亚柔佛州旅游、商贸及消费事务委员会主席郑修强表示，中国在依斯干达的投资额已超越新加坡，成为该区最大的外资国，主要领域为房产和制造业。
马来西亚最南端丶与新加坡仅一水之隔的柔佛州《星洲日报》报道，郑修强6月1日出席中马建材合作与投资项目对接会时回应媒体称，依斯干达经济特区10年来的国內外投资额已达2024亿令吉（约670亿新元），其中外资以中国222亿令吉居冠；新加坡166亿令吉次之，以中小型和创意产业为主；接着是美国，达68亿令吉。
郑修强也透露，他日前接见了许多来自澳大利亚、日本、中国和新加坡的企业，产业领域广阔，目标放眼全柔各县市。
（据联合早报）
在房市“疲软无力”的非常时期，市场选择多，但并不是所有人都适合买房，希望有个栖身之所，就有必要了解房价走势及个人买房的可负担能力，之後才判断该买还是租。
各州房价比一比：砂霹涨最多 隆雪沙最高
2015年第四季，马来西亚各州平均全屋价走扬幅度介於0.7%至7.2%，当中涨幅最高的是砂拉越及霹雳，比2014年第四季增长7.2%，推高砂州平均房价近40万令吉水平。
接着是森美兰，涨6.9%，超越首都吉隆坡的6.4%及雪兰莪的6.2%涨幅，当中吉隆坡平均房价突破70万令吉水平，走扬至73万5千令吉。
槟城丶沙巴及马六甲平均房价分别涨5.8%丶5.5%及5.4%；柔佛及登嘉楼扬4.8%及4%；彭亨涨3.4%；吉打及玻璃市涨幅各为2.7%及2.3%；吉兰丹房价增长率最低，仅微扬0.7%。
以房价对比，北马区房价最可负担，尤其是玻璃市，平均房价15万令吉，为全国最低；其次是吉打，平均房价16万5千令吉；吉兰丹则以16万7千令吉居第三。
旅游城市马六甲第四低，平均房价17万8千令吉；霹雳排名第五，平均房价18万令吉；森美兰以19万8千令吉排名第六；彭亨丶登嘉楼及柔佛平均房价介於21万至25万令吉；槟城及砂拉越平均房价处於37万至40万令吉。
沙巴及雪兰莪平均房价介於45万至48万令吉，为全国房价第三及第二高的州属，需求强劲的吉隆坡，依然是房价最高的地区，以73万5千令吉荣登房价排行榜之冠。
马来西亚首都吉隆坡平均房价突破70万令吉水平你的收入可在哪州置产？
2014年大马家庭收入及基本生活需求调查显示，大马人平均收入中值为6千141令吉，扣除税务丶公积金及社会保险（SOSCO）後，净收入为5千128令吉。
国行根据2014年家庭开销调查预测，中值月收入扣除基本及非必需品开销的3千578令吉後，还剩1千550令吉，若悉数用於偿还房贷，仅买得起价值35万令吉的房屋。
放眼全国，有9个州的房产符合资格，包括玻璃市丶吉打丶吉兰丹丶马六甲丶霹雳丶森美兰丶彭亨丶登嘉楼及柔佛；若储蓄10%收入，还可负担23万9千令吉房产。
但对於压在收入金字塔低端的40%低收入群，月入仅2千537令吉，净收入2千244令吉，扣除基本及非必需品开销的2千零27令吉後，仅剩217令吉，若悉数用於偿还房贷，仅买得起价值5万令吉的房屋。
但如此低价位的房屋在全马难寻，没有一个州属的平均房价符合资格，即使是在全马平均房价最低的玻璃市首府加央（Kangar），一间单层排屋录得的最低交易价也要14万令吉。不过，更悲哀的是，如果低收入群储蓄10%收入，他们将入不敷出，更不用说挤出额外资金购买房产。
至於金字塔中端的40%收入群，他们月入5千662令吉，净收入4千781令吉，扣除基本及非必需品开销的3千629令吉後，还有1千151令吉，悉数用於偿还房贷，可以买到26万5千令吉的房产。
显而易见，此收入水平者还不足以购买吉隆坡丶雪兰莪丶沙巴丶砂拉越及槟城的房产，但可负担柔佛丶登嘉楼丶彭亨丶森美兰丶霹雳丶马六甲等州属的房价。如果再把收入的10%用来储蓄，中收入群只买得起15万5千令吉的房产，而这个价位的房产仅可能出现的玻璃市。
虽然金字塔顶端20%的高收入群月入1万4千305令吉，净收入1万零58令吉，扣除基本及非必需品开销的6千899令吉後，还有3千682令吉，悉数用於偿还房贷，可以买到84万8千令吉的房产，显示此收入水平者，在大马拥有很高的置产自由度，可选择在全国各地买房。
可是，若把收入的10%用来储蓄，只能买到60万4千令吉以下的房产，依然低於吉隆坡的平均屋价，但购买雪兰莪丶槟城丶东马地区等州属的房产显得游刃有馀。
低收入群难买屋
由此可见，目前仅月入1万5千令吉以上的高收入群能负担吉隆坡房产，月入5千至6千令吉的中收入群勉强能回乡或退居二三线城市置产，如马六甲丶芙蓉丶新山丶关丹丶怡保等城市，而月入2千500令吉的低收入群，非但没有足够的可负担房产供应，若
不削减非必要开销，他们将无法买房。
值得注意的是，以上预测并未纳入个人债务，包括车贷丶个人贷款丶信用卡债丶学贷等，若纳入这些债务，无论哪个收入群，相信有很多人将入不敷出，导致买房面临层层阻碍。
从官方及市场调查数据来看，高家债是人民买房的梦魇，国行年报显示，2015年大马家债对国内生产总值（GDP）比例按年成长1.2%至89.1%，对比2014年为87.9%，分析员预计，现有家债规模需时才能降低。
宏利最新调查指出，68%大马人负债，为亚洲最高，平均负债5万6千令吉，相等於人均收入的10倍，而且大部份属於长期债务，四分之一者料需3年或以上时间才可还清所有债务。
租比买划算？
对於可负担房产供应不足丶贷款艰难丶个人高负债及收入开销入不敷出的非常艰难状况，国行建议方案是“租房”或减少非必要开销增加买房预算。
但这两个方案都让人皱眉及倍感矛盾，尤其是抱着“租房即帮他人供屋”观念者，多数坚信拥有属於自己的房子，人生才算完美，这种想法短期内料很难改变；而削减非必要开销，如休闲娱乐丶外食等活动对年轻人而言更是难以取舍。
牺牲生活品质 降低生活标准
可是，如今局势及收入状况都不由人，房价虽然随着消费税实行看涨，但受整体经济环境不佳影响，近期开始出现下修迹象，对於那些不愿意牺牲生活品质丶降低生活标准者，或许可以改变过往观念，暂时考虑租房，储更多钱作为买房的头期（Deposit）费用，待房价走跌丶市场供应增加後才买房。
目前大马还未有买房及租房对比的数据，但根据《投资致富》粗略估算，以中值收入计，没买房者，除了10%储蓄，还有1千550令吉的剩馀收入可支配，若悉数储蓄，每个月的储蓄额比背负房贷者增加3.3倍，储蓄速度明显加快，原本年储蓄6千156令吉，加上剩馀收入，年储蓄有望骤增4倍以上，至2万4千756令吉，储蓄两年即可应付40万令吉房产的头期费用。
至於低收入群，没买房者的储蓄有望增半，从年储蓄2千688令吉增至5千292令吉，但储蓄3年，依然不足以缴付20万令吉房产的头期费用，故有必要开源节流增加收入，积极提升储蓄额，才有望赶上未来房价涨幅。
中收入群方面，没买房者料从原本的5千736令吉年储蓄增至1万9千548令吉，储蓄两年就有3万9千零96令吉，可应付35万令吉房产的头期费用。
至於高收入群，原本年储蓄1万2千696令吉，若没买房，年储蓄料增4倍以上，至5万6千880令吉，一年後就有能力缴付50万令吉房产头期费用，为所收入群中最早达标的买家。
（据钜亨网）
根据中国报报导，PropertyGuru集团公布《马来西亚2016上半年房产势头调查报告》显示，60%消费者有意在未来6个月内置业，当中有36%受访者表示，与其通过二级市场，他们向往直接向房产发展商购房产。
PropertyGuru马来西亚区经理雪登费南德斯说：“发展商为推广其单位，向潜在买家提供更多优惠。买家也意识到，即房地产价格缓和，及发展商也提供相当有吸引力的优惠，可能不会在短期内再出现。”
他指出，高楼或分层地契（Strata）住宅，也吸引购房者。
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（据钜亨网）
2016年马来西亚高楼住宅产业将面对供应过剩局面，售价及租金料双双走跌，惟有地房产售价有望持续走扬，带动整体产业价格持稳，成交总值跌幅收窄。推动排屋、半独立屋、别墅及售价50万令吉以下的公寓价格走高，200万至300万令吉的高端产业也因高收入群收入增加，需求不减。
据报导，在2016马来西亚年度房地产大会（MAREC’16）上说明，今年房价不会下跌，因大部份类型的产业价格因需求仍在而有望走扬。
看好在未来2至3年内，租户有望以低廉租金，租到一些设施及素质良好的产业50万至100万房产或微幅跌价
不过，他预计，售价50万至100万令吉的中高价公寓及鞋盒型（Shoesbox）房产，如SOHO/SOFO/SOVO，将因供应过剩及需求走低，导致价格受压而微幅下滑，令整体产业价格持稳。
另外，他也指出，由于价值50万至100万令吉的产业因售价及需求方面受压，故看好在未来2至3年内，租户有望以低廉租金，租到一些设施及素质良好的产业。
“过去几年投机房产的人，目前难以脱手及找到租户，令市场出现卖多于买的失衡状况，转而压低租金出租房产，令租户成为最大受惠者。”
他指出，对比2015上半年及下半年产业数据，市场平均数据料持平，这对产业市场而言是正面消息，因这意味产业市场已开始止跌回稳。
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（据钜亨网）
