根据马来西亚房地产资讯中心的数据，柔佛依斯干达特区（Iskandar Malaysia）将迎来33万6000个即将落成和正在计划中的新私宅单位，这超过了新加坡私宅的总数。
这项数据还不包括一幅靠近大士第二通道的1400公顷填海地段的私宅供应，该地段的私宅将从2020年起进入市场。
马来西亚柔依特区私宅单位逾33万文化、社区及青年部长兼通讯及新闻部第二部长黄循财昨天在代表副总理兼财政部长尚达曼，回答义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。
柔佛依斯干达特区的房地产项目过去几年吸引了好些新加坡人前去买房。
李美花询问金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯干达特区投资房地产，以及本地银行对于这类买家的贷款违约是否有所防范。
黄循财指出，本地金融机构并没有涉及大量跟在海外购买房地产有关的贷款。事实上，银行对此十分谨慎，因此这类贷款只占主要贷款者房贷组合的2％。
他指出，投资者在海外投资房地产面对诸多风险，包括来自房屋供应过剩、外汇，以及涉及房地产税务和条规的风险。
异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。
先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）在全球投资展上表示，马来西亚柔佛州房产已经供过于求，未来可能出现房产泡沫。
与此同时，新加坡Channel 8 News报道也指出，马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，导致经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。
马来西亚房产未来应当心泡沫
“马来西亚楼市在经历过黄金期之后，必须放缓脚步了。”见证了马来西亚楼市从平静走向火爆的房地产商蔡兆源（音译）在接受记者采访时表示，过去几年，马来西亚楼市一直在高速发展中，“这样的发展，显然让房地产商们感到欣喜。但是，随着交易量的下降，我们也意识到一些问题——马来西亚楼市似乎发展过快了一些。”
那么，如今的马来西亚楼市是否真的迎来了“泡沫化”危机？
对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言，因为经济发展和旅游产业的开发，马来西亚房地产确实有很大的起色，但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。
“倘若一直忽视这样的问题，楼市泡沫化真的不远了。”陈汉星说。
房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出，“前期的过度开发，导致供求关系严重失衡，当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险，确实值得警惕。”
演绎“新加坡奇迹”
在房地产业内人士看来，伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事，同时，低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节，都在吸引着内地开发商涌入
马来西亚政府为吸引国外投资者，做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市，马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区，与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区，重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔，涵盖新山市在内的５个县市，面积是新加坡的3倍。
因此，有人认为，马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。
“仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是政府的推动，是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。
“当然，这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”Elena认为，房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。
记者了解到，作为政府大力推动的柔佛州地区的房价，在近几年一路飙升。马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉记者，其姑妈在柔佛州的一套一居室公寓，2014年的市场价格也达到了近90万元人民币，“之前这样的房子价格在15万林吉特（约合人民币29万元）已经很不错了。”
“相对其他国家10年至15年的慢速成长，马来西亚的房地产市场成长非常快，特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示，从2008年至今，很多楼盘都在5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资也在不断增长，大致是以前的10倍。
“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”对此，房地产独立经纪人Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff曾对记者透露，他认识的几家国内的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。
记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，投资者可以通过“第二家园”计划，在马来西亚银行存入大约30万林吉特（不到60万元人民币），就可在马来西亚享受10年内的自由出入。
“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到马来西亚10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示，这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。
消费税捆绑购买力
自2008年9月全球金融危机以来，马来西亚房地产市场持续升温，引发市场对价格泡沫的担心，马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨
经历了高速发展之后，马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的最新报告，去年第四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。
分析师认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多的项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达特区则有150万人，市场未必能消化。
对此，当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。
目前，新山地区的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据，近几月来，国内赴马来西亚看房的人群急剧下降，很多机构赴马看房团已经取消，近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过，目前多呈空置状态。
“很多开发商只看到了这里房产的增值潜能，而忽略了究竟有多少人购买房产的问题，导致马来西亚很多新开发的楼盘销售并不理想。”一位马来西亚房地产集团的工作人员对记者透露，为了更好地将那些空置的楼盘脱手，他们已经开始考虑降价销售。
也有观点指出，马来西亚房地产交易下滑，并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。
有业内人士直言，正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉，马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征，幅度为6%，之前已经有不少开发商为争取政策落实前的订单，纷纷抢推房产计划。
在消费税开征之前，马来西亚银行提醒，这波交易热不容易延续，开发商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价，尤其在升息山雨欲来之际，楼市趋势难以捉摸。
“随着许多开发商依据消费税调整房价和成本，房价可能提高6%，加上升息50基点的潜在冲击，消费者的‘置产力’恐怕进一步下跌，进而拉低房价。”马来西亚银行之前发出预警。
马来西亚银行还指出，马来西亚家庭债务在2013年底攀至8540亿林吉特，占名目国内生产总值的86.8%，虽然流动金融资产占家债总额的160%健康水平，暂时不会引发楼市危机，但若现有打债措施效果不彰，不排除监管当局会加重打债力度，降低房产市场热度。
而事实上，此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出，过去4年，马来西亚的房价飙升过猛，政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。
不过，Jeff认为，“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象，背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节，无需过度惊慌失措。”
投资价值存疑
对于马来西亚的政治环境来说，3年至4年，可以发生的事显然太多了，这其中的不稳定因素让很多房地产商望而却步
撇开楼市“泡沫化”等问题的争论，被称为投资洼地的马来西亚房地产市场，也不像往年那么美好。
“首先是房屋转让税的提高。政府规定，外国人在马来西亚进行的房屋转让，不满5年的，按收益部分缴纳30%的增值税，而此前的规定是3年内转让收30%。”Elena对记者介绍，因为马来西亚在期房交房前不允许房屋交易，加上马来西亚房产的建设周期多在3年至4年左右，因此投资者需要持有至少3年至4年。
与此同时，为了抑制房价的过快上涨，政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。“除此之外，对国外开发商而言，要在马来西亚投资，需通过与本地企业合作的方式，中资公司必须将30%的股权分给马来西亚本土的企业。”准备在马来西亚注册公司的王先生告诉《国际金融报》记者，因为这样一条规定，他一直在犹豫是否将生意发展到马来西亚。因为30%股权对于他来说，不是小数目。
与此同时，对中国的投资者而言，马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例，随着近年来房地产投资热，新盘价格已经在2万元左右，与吉隆坡不相上下。
那么，马来西亚的房地产市场是否还有投资价值？
殷旭飞认为，“马来西亚房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件、国内政策调控都对房地产投资有所影响，但是马来西亚优越的自然资源依然存在，仍然是度假旅游胜地。”
Elena Dobreva认为，房地产市场有升必有降，只要经济发展稳定，（房地产市场）总会有再度繁荣的时候。
在Jeff看来，现在投资马来西亚并没有什么问题，但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆，则需要相当持久的耐心了。
据新加坡Channel8News近日报道，房地产分析师认为，由于马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，该地区房地产市场出现供应过剩的情况。
马来西亚伊斯干达特区房地产供应过剩马来亚银行公布的最新报告显示，去年四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马全国平均下跌7%的水平。有分析师表示，当地政府推出一系列房地产降温措施，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。分析师也认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达区则有150万人，市场未必能消化。
近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。
中国人买走新加坡8%的房子 成开发商核心资源“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良近日对记者透露。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。这一产业园选址与绿地此前在马来西亚的住宅项目相距不远。
这一新项目所在的马来西亚柔佛州新山市，与新加坡隔海相望，近年来频繁出现在中国房企的出海版图上。绿地2014年在柔佛州拿地开发住宅项目，碧桂园、富力地产等都在这一带大举投资。
新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣告诉记者，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。
莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。
记者了解到，新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。
郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。
绿地方面告诉记者，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。
据马来西亚房地产网站iProperty调查显示，马来西亚民众对于自身购买房产的能力感到较乐观，主要是因为过去半年房价的涨势稍缓。调查报告称，受访者对于自身可负担房产的能力评估从早前的7.7降低至7.25（该评估以0至10为评估等级，数值越低则可负担能力越高，10是完全不可负担）。
调查：马来西亚民众买房能力乐观iProperty董事经理兼首席执行员乔格斯麦尔（Georg Chmiel）表示，有高达54%的受访者认为，马政府在2015年预算案中所推行的措施仍无法改善可负担房屋数量不足的问题。他指出，打算购买50万马币以下房产的受访者有增加的趋势，特别是首次购买房产的群体中有高达78%的民众购房预算低于50万马币。同时，计划购买50万马币至80万马币房产的受访者却减少了6%。乔格斯麦尔认为，马未来房产的趋势将集中在城市发展可负担房屋。
超过半数的受访者预计今年上半年房产价格将进一步攀升，并认为消费税将是推高房产价格的主要因素。同时，有五成以上的受访者表示，这不会降低他们投资房地产的意愿。
乔格斯麦尔指出，马人口结构年轻，加上国家经济稳健成长下，将持续支撑国内的房地产市场。此外，受访者购买房产的主要原因也从6个月前的长期投资转为个人居住，这是由于在过去的几年里房产价格涨势已远远超过家庭收入的涨幅。调查还显示，民众购买新建成房产的需求较高，有近一半的受访者有兴趣购买新建成房产，只有二成受访者倾向二手房。
近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。
“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良近日对记者透露。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。这一产业园选址与绿地此前在马来西亚的住宅项目相距不远。
这一新项目所在的马来西亚柔佛州新山市，与新加坡隔海相望，近年来频繁出现在中国房企的出海版图上。绿地2014年在柔佛州拿地开发住宅项目，碧桂园、富力地产等都在这一带大举投资。
新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣告诉记者，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。
莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。
记者了解到，新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。
郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。
绿地方面告诉记者，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。
马来西亚房市趋势1： 小而美又实在
对于上班族来说，时间最重要，无奈马来西亚市区车辆数量不断增加，特别是隆市，上午9点要到办公室，人们必须在6时30分左右就出门塞车到公司。因此，受薪族最关心的问题时，从住处到公司的时间长短。
因着这样的趋势，市区或办公区一带的小型住宅房产特别受受薪族青睐，尤其是价格在30万以下的单房公寓或是SOHO单位，也成为厌倦塞车的通勤人士的首选。
不仅如此，在高等学府一带的小公寓单位，也成为家长或投资者的心头好，如马星集团位于布城的Garden Plaza服务式公寓、D’PulzeVentures位于布城的D’Pulze公寓，安达集团（Andaman Group）位于哥打白沙罗的Cova Villa项目。
随着办公区地点去中央化，越来越多企业公司开始将办事处迁往其他地区，如珍珠白沙罗（Mutiara Damansara）以及蒲种一带，这也带动当地的小型住宅单位需求。
珍珠白沙罗一带就出现许多这类型的公寓，例如Empire Damansara、Neo Damansara，以及Ritze Perdana2。
马来西亚房市趋势2 绿功能爱地球
环保意识日渐抬头，加上政府给予税务优惠，进一步鼓励企业公司或是购屋者开始将焦点放在绿建筑的发展计划上。
对于企业公司，进驻符合绿建筑指标的办公楼，可以申请税务豁免，若在办公室内或厂房增设环保或再生能源设施如太阳能模板，则可再申请免进口与销售税。
个人购屋者也可因绿建筑受惠，向符合绿建筑指标的发展商买房的首次购屋者则可豁免印花税。
除了税务优惠，绿建筑特色也为住户或租户提供许多好处，例如雨水采集系统可以运用雨水作为清洗用途，绿建筑强调的自然采光与通风特色，也可为住户或租户省下不少电费。
马来西亚房市趋势3 ：大道拉近距离
对于许多家庭来说，面积宽阔的有地房产仍然是置产首选，但现在要在市区或是靠近办公室一带，以可负担价位找到这类房屋已经不易。
对于发展商来说，马来西亚市区黄金地段地价贵得吓人，用作发展高楼房产较有赚头，但他们也了解有地房产的需求有增无减，折衷之下，只能将房地产计划逐渐外移到其他地点。
高速公路轻易可达的地区更成了首选发展地点，例如万挠（Rawang）、万宜（Bangi）、汝来（Nilai），以及芙蓉，也成为未来的潜力发展热点。
一些结合绿林以及城镇设计独特的发展项目，也成为大热的项目。
这些发展项目包括马星集团位于万宜的Southville、绿盛世位于士毛月的EcoMajestic。
在森美兰州的代表作就有群利集团在芙蓉规划发展的达城（BandarSri Sendayan）以及IJM置地的芙蓉新城计划。
马来西亚房市趋势4 ：捷运成大卖点
捷运计划开跑后，经济效益已逐渐反映在房市上，沿着捷运路线的地区以及房产项目，也因此大热起来。
说到捷运计划带动的地区，就不得不提双溪毛糯（Sungai Buloh），自从确定捷运终站设立在此地点后，这个以往被人们忽略的地区，如今成了分析员与业界人士看好的热点。其中，马星集团的D’Sara Sentral综合发展计划，以及雪兰莪铁船的Sqwhere，也因为捷运工程加持，成为备受瞩目的发展计划。
随着价值90亿令吉的第3轻快铁（LRT）工程合约即将在今年颁发，新快铁路线途经地点及停靠站，也将成为市场新宠。
怡克伟士（EKOVEST，8877,主板建筑股）就看淮捷运会带动的效应，在蕉赖发展亿国城（Ekocheras）以及蒂蒂旺莎Ekotitiwangsa，都是毗邻捷运站，买气十足。
另外，由万达镇至巴生佐汉瑟迪亚（Johan Setia）的第3轻快铁计划，全程长达36公里，拥有25个轻快铁站，预期将在2020年开跑。
马来西亚房市趋势5： 商场就在左右
年轻受薪族希望的住所是可以结合生活、娱乐休闲以及工作为一体，邻里购物中心因此成为必要吸睛元素。在早期，隆市有孟沙（Bangsar）以及金地（Hartamas）等知名“蒲”点，随着人口逐渐分散，这类“蒲点”也越来多。
发展商在发展住宅发展项目时，不只要考量住宅房屋的实用性，也要将如何凝聚人气打造新蒲点列为重要考量。
甲洞Desa Parkcity便是最佳例子之一，一个不管何时都可前往的休闲公园，成了家庭、情侣以及单身男女的爱去之处，邻近房价也因此大涨。
因着这样的趋势，结合办公楼、零售、休闲以及住宅的综合发展项目也成为购屋者新宠，例如实达集团位于蒲种的Setiawalk，以及WCT控股的Paradigm综合发展项目。
马来西亚房市趋势6： 主打可负担屋
马来西亚房市历经高峰期，目前增长虽放缓，但增长动力仍在，今年的主题相信依然脱离不了可负担价位房产。
青年人口依然是经济增长的主力，大马国内2900万人中，有34%的人口年龄介于20岁至40岁，在这个年龄层计划成家立室的他们，都是潜在的需求来源。
不过，这个年龄层的大部分人由于事业刚起步财力有限，可负担价位房产将是他们的首选，然而，大马国内房市在可负担房产这块明显不足，特别是在市区一带。
随着市场氛围趋向谨慎，预计发展商将掉转发展方向，由高档房产转向可负担房产，这样的转变有助于人们拥屋。
已经有许多大型发展商预见趋势的改变，推出可负担房产计划迎合市场需求，这些发展计划包括华阳的Lavender2双层排楼计划和林木生集团的BSPSkyPark等。
马来西亚房市趋势7： 家居安全至上
与治安相关的社会新闻不绝于耳，让人深感担忧，不管是新发展计划，抑或现有住宅社区，社区的治安情况都成了购屋决策的最大考量。
在此情况下，拥有良好保安特色，且位于治安较佳地点的房地产，将可赢得购屋者的目光。
有些发展商除了推出围篱保安社区，也为房屋增设智能保安设施或是多重保安卡认证制度，保障住户的安全。
一些单身或是小家庭购屋者，则对保安措施较佳的公寓计划青睐有加。
除了新发展计划，现有的住宅社区也有居民为了自保，宁愿自费聘请保安人员及增设围篱，此举也有助提升社区生活素质，进而成为房价扬升的加分条件。
马来西亚房市趋势8 ：旅游房产受落
令吉汇率走跌，虽然让不少本地人伤透脑筋，但换个角度想想，令吉汇率走软，将有助带动旅游业以及马来西亚房产投资，有利马来西亚房市以及服务业发展。
达证券数据指出，11月份到访大马、泰国以及新加坡的中国人数大幅回扬，增幅更写新高。
早前，马航空难事故、东马海岛游客被掳案，以及泰国政治动荡，已经让许多中国游客避开大马、新加坡，以及泰国。
不过，经过数月后，中国游客开始有增加的趋势，11月的游客人数，相较6月的低水平，高出两倍。
旅客游兴回笼，自然有助推动本地酒店、民宿以及旅游房产发展，相关领域业者如服务式度假公寓业者雅诗阁（Ascott）料可受惠。
此外，本地也有部分发展商在热门的旅游景点进行发展项目，例如林木生集团的金马仑Barrington Square商业度假公寓计划，以及富德位于云顶梧桐再也（Gohtong Jaya）的Vista Residences。
而i公司在莎阿南发展的iCity城镇，毗邻除了有商场，更有主题乐园，不少人买来出租。
马来西亚房市趋势9 ：休闲拯救落寞商区
现代白领上班族对工作环境的要求转变，办公室不再是严肃的空间，舒适且类似咖啡厅的空间，才是他们想要的工作环境。
这样的趋势不只出现在欧美国家，本地一些气氛佳咖啡厅或幽静的餐厅，也可看到一边享受着咖啡或茶饮，一边使用手提电脑或平板电脑处理公事的上班族。
此外，行销人员或是自由业因不必长时间留守办公室，需要四处奔走开会以及会客，因此，大部分时间会在咖啡厅或餐厅留连，第三空间的需求逐渐扬升。
这些为了消费者提供第三空间的特色咖啡厅或餐厅，也可成为凝聚人气，助带旺冷门商区的催化剂，因人们大多会因为好奇或为品尝美食慕名前往这些咖啡厅或餐厅，在人潮增加后，商业活动自然获带动。
在本地，已有一些地区因为特色咖啡厅的聚集而逐渐累积名气，如阿拉白沙罗（AraDamansara）的Oasis、哥打甘文宁（Kota Kemuning），以及大城堡（Sri Petaling）等。
马来西亚房市趋势10：运动保健设施再加分
人们保健意识抬头，对于生活环境素质以及运动设施要求也提高，打造充满绿意，而且鼓励人们出门互动的环境，成了城镇设计的主要考量。
如今，城镇设计与规划，除了打造优质房屋，发展商更花心思营造住宅环境，也增设休闲公园、保健步道、脚车道，以及人行步道等设施。
万科集团欲在马来西亚柔佛州新山市(Johor Baru)购买一块面积为60公顷的濒海土地，以用于城镇开发，总开发价值达到40亿马来西亚林吉特(约合74.64亿元人民币)。
报道称，万科公司的高管已经多次造访马来西亚的新山市，而且万科将很快发布相关信息。
目前，共有至少7家来自中国的房地产开发商在马来西亚不同程度地推进地产业务，总价值在500亿林吉特。这些开发商共在新山市购买了200公顷的濒海土地，这些地块面向柔佛海峡，并与新加坡隔海相望。
报道透露，另一家中国房地产企业绿地集团也有意在新山进行地产开发。近年来也不断加码海外地产业务，绿地集团近年来不断加码海外地产业务，如今已经在纽约、洛杉矶和悉尼买下多处地产项目。
此外，卓达房地产集团正在柔佛州的努沙再也(Nusajaya)开发价值1.58亿马来西亚林吉特的公寓式住宅项目。
美国联邦住房金融署25日公布的房价指数显示，经季节性调整，去年第四季度美国房价环比上涨1.2%，为连续第十个季度上涨，显示美国住房市场继续复苏，但速度已经放缓。
数据显示，与上年同期相比，去年第四季度美国房价上涨7.7%，但考虑到过去一年内其他商品与服务价格上涨0.7%，房价实际涨幅约为7.0%。
当季，全美38个州的房价出现上涨，其中内华达州、加利福尼亚州、亚利桑那州、俄勒冈州和佛罗里达州的房价涨幅最大，内华达州房价第四季度环比增长4.13%，同比涨幅达24.32%。
美国联邦住房金融署首席经济学家安德鲁·莱文蒂斯表示，去年第四季度美国房价上涨幅度依然是可观的，但速度放慢了。目前还无法判断第四季度房价增速放缓是房价朝正常增长转变的开始，还是显著放慢的开始。
根据美国联邦住房金融署数据，去年第四季度的环比增幅是2012年第三季度以来最低的，且低于2013年平均季度环比增幅的1.87%。
美国联邦住房金融署每月根据房地美或房利美提供抵押贷款担保的独栋房屋购买价格编制并公布月度和季度房价指数，但不公布具体的房价数据。美国全国房地产经纪人协会日前公布的报告显示，今年1月份占美国整个楼市销量90%的各类旧房销售中间价约为每套18.9万美元，同比增长10.7%，但1月份美国旧房销量降至1年半以来最低水平。
