马来西亚投资机遇和风险将会并存

海外投资的浪潮一年比一年凶猛,每年都有很多投资人士都在密切关注海外国家的发展变化。马来西亚的关注度在今年可能会达到一个顶峰的状态,马来西亚投资具体是一个什么样的状况呢?综合大环境我们可以分析出在马来西亚投资它的风险和机遇将会是一个并存的状态。之所以会出现这样的大环境,离不开一带一路投资项目的推动和一些相关政策的影响。

马来西亚投资
马来西亚投资

一带一路的发展在一定程度上使得马来西亚的投资增长得到了迅速的发展。虽然这个政策是中国提出的,但是正是因为它的推动,使得中国将会成为东盟国家最重要的投资国。中国身为投资国,大部分投入的都是基础设施领域,在这样的政策下,马来西亚的内部将会发生直接的变化,特别是房产领域。马来西亚对于来自中国的投资者来说,是一种欢迎的态度。

马来西亚投资
马来西亚投资

马来西亚该国家的基础设施投资是非常不充足的,中国的投资在一定程度上能够有效的缓解这种状态。随着基础设施的完善,马来西亚的房产将会受到越来越多的人购买以及投资,因此房产价格在近三年的时间内必定会呈现上涨的趋势。再加上吉隆坡计划的推动,使得马来西亚周边很多城市的房产价格都会稳定上涨,投资的人数也会变得越来越多。

马来西亚投资
马来西亚投资

马来西亚在未来的发展当中,将会以建造高铁等项目为重要发展,经过的周边城市,在交通上得到了很大的改善,一旦交通变得越来越通畅,那么周边的房产价格也必定会随应社会环境而不断的改变。影响房产价格的因素本身就很多,所以在投资之前一定要全面的进行了解。在马来西亚投资有风险,同时也有机遇,只有密切的关注政治政策,才能够掌握正确的方向。

海外 | 重新评估亚洲经济体在英国脱欧公投後的表现

英国脱欧公投的结果似乎未对亚洲造成太大冲击,使得亚洲各国央行与投资人感到如释重负。後续资金的流入及较为鸽派的美国货币政策,使得各国主管机关的工作容易许多。不过联博仍旧相信投资人应该持续对疲弱的区域出口,以及中国趋缓的成长与改革问题保持警觉。

英国脱欧公投对新兴市场经济体所造成的冲击比原先担心的小许多,对亚洲而言更是如此。这种如释重负的感受,加上较为温和的美国货币政策展望都刺激了市场对风险的追逐,也使得资金大举涌入新兴市场资产。

资金流入与正面的冲击效应

外资流入的成长为大部分的亚洲货币提供了良好支撑,也让各国央行的工作变得不那麽棘手。的确,在通膨偏低丶国内需求疲弱,且出口表现迟滞的背景之下,各国央行已纷纷采取降息的手段(图一)。

图一:亚洲的成长与通膨仍旧温和

目前已经看到马来西亚央行意外降息一码,此外中国台湾丶印尼和南韩也采取了较为大胆的宽松措施。联博认为这些国家在未来的几季还会采取更多的降息动作。

虽然菲律宾央行对於采取进一步的货币宽松政策抱持较为保守的态度,但央行官员则暗示近期内可能会调降商业银行的存款准备金率。泰国央行也在6月底的政策会议上维持按兵不动,但联博仍认为持续的成长疲弱和低通膨,将促使泰国央行在今年稍晚跟上区域内其他央行的脚步。

虽然市场仍旧普遍预期欧元丶英镑和日圆走弱,但是美国联准会在近期内升息的期望消退,使得美元升值的幅度有所节制。因此,尽管外部冲击造成了汇率的波动,但是亚洲货币指数(ADXY)自6月以来仍旧表现意外稳定。

在过去一个月来,韩圜是表现最佳的亚洲货币(兑美元汇率上涨1.8%),主要受到汇率较预期更为稳定的日圆所帮助。表现次佳的则是印尼盾(上涨1.4%),主要是受到投资人对该国经济基本面的信心重振所支持。有利的背景因素包括超低的通膨丶财政问题风险降低,以及有所改善的基础建设支出,另外还有稳定的政策执行纪录—透过降息和赋税豁免法案以刺激外国资金流入与财政营收。

中国外汇政策更趋透明

境内人民币兑美元的汇率表现显着落後(下跌1.2%),但这主要是因为美元整体走强的情况下,政策允许人民币即期汇率小幅走低,以维持较为稳定的货币篮子之故。事实上,联博认为人民银行自今年年初以来管理境内即期汇率的方式,让中国的货币管理对市场交易者而言更趋透明。

这说明了中国的货币市场在近期外部冲击之下为何波动性较低,也未出现恐慌情绪的原因。联博认为人民币应该会在涨跌2%的区间之内整理,而非呈现市场许多人士仍相信的结构性贬值趋势。

不过虽然联博整体而言并不看坏亚洲货币,但投资团队也并不同意市场上一些过於乐观的看法,认为亚洲的出口复苏将为亚洲货币指数提供支撑。联博对亚洲出口仍抱持审慎的态度。

iPhone带动的出口复苏并不完整

就某种程度而言,亚洲出口已经开始有所增温,但是复苏的部分主要仅限於科技相关的领域。非科技/电子产品的出口表现仍旧低迷。

近期的出口上扬主要出现於中国台湾和南韩,以及增幅程度不高的新加坡。这些成长可能和Apple的新iPhone 7预期上市有关。的确,之前几代的iPhone上市时,都出现了类似的暂时性科技出口复苏模式。但是,这次的复苏程度和步调似乎与过往相比较为有限(图二)。

图二:iPhone对出口的提振能力逐渐下滑

整体而言,联博持续认为低迷的出口展望是持续低成长与低通膨背後的主要因素之一,这两者都指向更多的政策性宽松措施—在大部分的国家当中则涵盖了货币和财政政策。此情境显示未来一年的公债殖利率将可望走低。

中国的风险尚未反映

值得谨慎小心的一点在於市场目前显得有一点过於自满,因此很可能受到潜在的负面因素所影响,例如中国的成长与结构性改革成果。这类令人失望的数据将会破坏目前市场上追逐风险的氛围。

中国6月经济数据带来的重大警讯之一,就是房地产投资和新屋开工数都呈现更为明显的衰退迹象,而且衰退速度令人担忧(图三)。这点强化了联博长期以来的看法,亦即一旦房市投资出现衰退,中国经济就只剩下政府基础建设支出独力支撑,因为私部门的需求表现依旧疲弱。

图三:中国的房市投资呈现衰退

中国央行和财政部为银行体系所挹注的大笔流动性,未能在实质经济当中激发私部门投资力道。相反地,其将持续鼓励国内基金投机性地将资金从一个资产类别转移到另一个资产类别(例如从房市转移至债市,从债市转移至大宗商品,然後再转回房市)。在此同时,这也代表着公部门会进行更多的借贷以提供基础建设所需的资金。

在改革方面,主要的焦点会放在国营企业的整顿上,因为其对中国经济的结构性再平衡与未来的违约文化扮演着重要的角色。

最近隶属於辽宁省政府的钢铁厂“东北特钢”债务违约,以及投资人呼吁抵制辽宁省新发行债券的後续新闻都对中国的国营企业和供给面的改革带来了真正的考验。它们是否能够克服政治上的挑战而减少过剩的产能,并且允许知名国营企业违约以带动债市文化的真正改变呢?

中央政府的纾困可能会带来重大的道德风险影响,而对改革有利的直接违约则可能使得市场在短期内对潜在扩散效应和系统性风险的疑虑大幅升高。对於北京当局而言,处理这个问题最方便的做法或许是尽可能地拖延,希望这个问题在未来能够低调地大事化小,小事化无。不过,对投资人而言,这可能是最糟的结果。

(据The News Lens 关键评论)

 

马来西亚 | 外资稳定流入马来西亚 每季平均可吸金77亿令吉

尽管今年全球经济前景严峻,但马来西亚大华银行经济学家吴美玲预测,马来西亚接下来的外来直接投资额(FDI,简称外资)料维持稳定,每季度平均介于77亿令吉。

马来西亚中国报报导,2015年,马国外资高达395亿2000万令吉;而国家统计局数据显示,2016年首季马国外资达150亿令吉,比2015年末季的122亿令吉高出23%;与2015年首季的98亿5000万令吉相比则扬52%。

马来西亚的外来直接投资额料维持稳定

吴美玲在回应财经日报《The Edge》时指出:“在首季的150亿令吉外资中,主要是以股权资本和再投资形式进入马国,大部分流入服务业,主要是外国公司收购电力资产。”
同时,大部分外资来自中国香港丶中国丶欧洲和新加坡。

“今年余下的时间,预计外资流入将每季度平均介于77亿令吉。

另外,吴美玲称,海外投资者在考量大马是否是个有潜力的投资地点时,将探讨它过往的成长表现。

“他们也将考虑大马未来的成长计划,包括大型基础设施项目,还有其他因素如政治丶环境和社会稳定。在考量这些因素后,大马仍是一个良好投资选择。”

此外,槟城在2015年为马国吸引最多外资,但由于世界银行削减2016年全球经济预测,从1月的2.9%下调至2.4%,加上商业信心已经转向谨慎,今年的外资额预计放缓。

(据钜亨网)

马来西亚 | 超越新加坡 中国成为马来西亚柔佛州最大外资

马来西亚柔佛州旅游、商贸及消费事务委员会主席郑修强表示,中国在依斯干达的投资额已超越新加坡,成为该区最大的外资国,主要领域为房产和制造业。

马来西亚最南端丶与新加坡仅一水之隔的柔佛州

《星洲日报》报道,郑修强6月1日出席中马建材合作与投资项目对接会时回应媒体称,依斯干达经济特区10年来的国內外投资额已达2024亿令吉(约670亿新元),其中外资以中国222亿令吉居冠;新加坡166亿令吉次之,以中小型和创意产业为主;接着是美国,达68亿令吉。

郑修强也透露,他日前接见了许多来自澳大利亚、日本、中国和新加坡的企业,产业领域广阔,目标放眼全柔各县市。

(据联合早报)

新加坡吸引中国逾50亿美元投资额 居东协国家之首

马来西亚投资发展局(MIDA)副总执行长彭继通表示,2014年中国大陆在东协国家的投资额约90亿美元,其中投资最多的国家为新加坡(逾50亿美元),其他依次为印尼泰国丶寮国及柬埔寨马来西亚投仅吸引中国大陆2.31亿美元投资额,居东协国家第6名,只占中国大陆在东协总投资额2.57%。

尽管如此,中国大陆在马国的投资额逐年增加,尤其近2年,有部分属於大型投资,如马六甲州皇京港(Melaka Gateway)丶柔佛州碧桂园丶森林城市丶吉隆坡的马来西亚城(Bandar Malaysia)和马中关丹产业园区。

2014年中国大陆在东协国家投资最多的是新加坡

马国政府盼能吸引更多“中”资企业进驻马国,尤其制造业,因中国大陆在马国制造业的投资,占马国制造业总投资额少於20%。“中”资企业主要投资领域为资讯和通讯科技丶房地产丶矿业及基础建设等。“中”资企业可将马国作为东协窗口,从马国拓展至东协市场,尔後再进一步走向全球,如中东地区的市场。

(据钜亨网)

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令吉贬值有助刺激海外投资 东南亚房产市场将快速成长

令吉贬值相信有助刺激海外投资者买房,并预计将带动资本增值

据报导,令吉贬值相信有助刺激海外投资者买房,并预计将带动资本增值,看准这个趋势并且看好东南亚房产市场成长快速,REA集团因此早前以7亿5080万澳元高价收购马来西亚房产资讯网站iProperty,互惠互利,开拓海外市场。

iProperty董事经理兼总执行长柯米尔在记者会上指出,令吉贬值相信有助刺激海外投资者来买来西亚购买房地产。

REA集团总营运长亚瑟说,东南亚市场拥有高达5亿人口,是全球房产市场成长最快速的区域。他指出,新加坡和中国香港的平均房产价格已经高过澳洲;且东南亚房产也以每年超过100万宗的交易量超过澳洲市场。

 

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消费力弱贷款严 马来西亚房市前景将如何?

根据《南洋网》报导,由于消费者的负担能力恶化,加上银行严紧的贷款条件,分析员认为大马房市的前景持续黯淡无光,不过主要州属的产业价格已有趋稳的显现。

大华继显研究分析员在报告中指出,消费税开跑近1年,但国内需求依旧低迷不振。“随着消费者的负担能力趋弱和银行严峻的贷款政策,将持续打压市场买气,促使房市的展望饱受阴霾笼罩。”

该分析员说,部分的产业发展商,也下调产业的推介规模和销售目标,以进一步巩固短中期的房市展望。

另外,消费税落实后充斥的不确定因素,加上严紧的贷款措施更是让房市雪上加霜,持续刮冷风。

房市需求放缓,产业股依然在长期平均估值的水平下交易。同时相信房市今年依旧是不明朗,因过去1至2年许多发展商推介产业,会推高来年的供应。

双威实达周息率料6%尽管如此,分析员相信在雪隆热门地点推介可负担房屋和有地发展,将持续取得不俗的反应。

 

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葛京区摇身一变成为商贸中心 吉隆玻新金三角崛起

根据《东方网》报导,配合吉隆坡市中心两大发展计划,大马城与敦拉萨国际贸易中心(TRX)的先后成立,葛京区未来数年也会从原本的公务员宿舍集中地,摇身一变成为超过700万平方尺的商业贸易中心,进而连接大马城与TRX成为吉隆坡新金三角!

葛京区未来数年会从原本的公务员宿舍集中地,摇身一变成为商业贸易中心,进而成为吉隆坡新金三角

位于吉隆坡市中心甘榜班登交通圈旁,距离吉隆坡市金三角地带武吉免登只有3公里距离,葛京区近年发展随着各种大型综合计划进驻,已摇身一变成为具有联合大马城与TRX,成为新金三角地带的高潜力发展地区。

城市规划专家吴木炎分析,目前吉隆坡市中心已没有剩下面积较大的空地,而仅有5至10英亩的空地难以改变大都市容貌,因此现阶段而言,只有葛京区可供发展的54英亩地段,是最有潜力的新金三角地点。

 

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全球经济放缓 槟城百万令吉房屋仍有吸引力

全球经济放缓,房地产市场缓慢已是不争的事实,房地产价格高居不下的槟城,早几年房地产价格快速攀升,如今却已开始刹车,二手市场甚至已出现下滑。

超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产依然存在需求

东方网报导,农历新年,许多发展商​​纷纷在商场招商刺激买气,但发展商坦言,超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素,需求已开始下滑,但低于百万令吉房产只要地点不俗,依然存在需求。

IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出,今年房地产比去年还不理想,但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋,只要地点不俗,许多购屋者依然会购买。

外国买家观望

他指出,许多发展商​​近期在推介此类型房地产,取得不俗反应,但超过百万令吉的房产,表现就稍差。

他解释,有数项原因导致高端房地产销售下滑,其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。

他也说,虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家,但目前马币走势并不稳定,无法确定是否还会继续贬值,加上国家政治不稳,外国买家基于此一般持观望态度,不敢贸然入场投资。

“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产,下月如果马币继续贬值,他们可能就会亏损十数万令吉。”

此外,他还表示,如果上述因素属于第一关卡,那么第二关卡就是银行贷款,目前银行已开始收紧贷款,许多购屋者在贷款这一关面临许多问题,有着房贷不获批,有些则只批准一半数额的房贷。

“有些人申请50万令吉贷款,但银行基于许多考量,只愿意放贷40万令吉,对一般人而言10万令吉并非小数目,最终只好放弃购买房产。”

银行收紧贷款首购族购屋困难

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)槟城分会主席拿督陈福星强调,房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重,而非房产供过于求。

他以槟州为例,依然有许多民众想要购买房子,尤其是首购族,但他们面对的问题就是银行贷款,这是最致命的因素。因为,一旦无法取得房贷,其余的一切已免谈。

他建议,国家银行应为首购族放宽贷款条例,否则未来他们将更难购买到房子,尤其是目前银行利息低,而且房地产市场已经开始放缓,这是购屋的最佳时机。

另外,他也认为,槟州房地产不会泡沫化,因为地价及建筑材料不断上涨,所以房价绝不可能会下跌,只是市场会放缓而已。

 

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马来西亚经济增长迅速 2016年涨幅有望达5%

马来西亚总理纳吉布发表新年献词时表示,尽管全球经济充满挑战,但马来西亚有信心在2016年实现经济增长4%至5%的目标。

马来西亚总理表示,2016年有望实现经济增长4%至5%

他在12月31日发表新年献词时表示,马来西亚将减低中等收入家庭的税务,上调最低薪金制,增加一马援助金(BR1M)额度,以帮助人民面对物价上涨。

纳吉布指出,政府将建造17.5万间新的廉价房屋,投入410亿马币用于加强教育,让年轻人能够面对新的挑战。

他指出,尽管消费税的落实不受欢迎,但在国际油价下跌的情况下,如果没有消费税,马来西亚2016年财政赤字将从3.1%上升到4.8%,这会导致信用评级机构调低马来西亚的信誉,进而导致更高的利率,造成外资撤离,就业率大幅下降。

纳吉布称,在过去一年,马来西亚在国际政治舞台扮演重要角色,马来西亚成功带领东盟进入历史性转折点,建立起东盟经济共同体。东盟也成为世界第四大经济体。

他强调,全球经济充满挑战,但在私人投资和消费驱动下,马来西亚2016年经济增长预计可达4%至5%。

 

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(据新闻在线)