马来西亚旅游及文化部副秘书长祖乃达李指出，截止目前，马来西亚共批准了来自全球123个国家的两万多名外国人参与“马来西亚第二家园计划”，中国以6,785人排在首位。
移居马来西亚华人居申请人数之首祖乃达李出席马来西亚第二家园代理商公会晚宴时透露，自2006年以来，日本长期逗留基金会连续9年把马来西亚列为最佳长期逗留及退休地点。
2015年全球退休指数调查显示，马来西亚是亚洲最佳的退休地点。马来西亚同时在Living.com的最佳宜居退休国家排名中，仅次于厄瓜多尔、巴拿马及墨西哥，名列第4。
“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励外国公民在马来西亚长期居留的一项政策，一旦获得批准，申请人将获得十年多次往返签证。
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据《南洋网》报导，很多国人离场之际，外国买家对在大马购屋还是蠢蠢欲动；大马有哪些吸金魅力被你我所忽略？听听他们为何钟情大马房地产，可能有所启发。
令吉去年狂贬，至今未见止跌之势，国人对投资房地产更是步步为营。
但投资房地产，讲究的是长线回酬；而最近令吉暴跌，恰好为这些国外投资家提供了进场机会。
投资房地产，欧美、澳洲或近一点的中港台，都比大马人更成熟和专业，他们就看到许多大马人本身忽略的优势。同时，对于许多人来说，大马也是一个退休天堂。
政局和金融体系稳定，一直是马来西亚人所自豪的。
但政局已经不再如过去般稳定，而金融体系在经济前景看淡、贷款增长放缓、需要更多资金应付新条例和放贷的压力下，虽不至于诱发危机，但风险相对比过去高。
假如说，这两枪齐发，都对房地产市场没有影响，那是自欺欺人，过去几个月来，官方资料都显现价量齐缩的情况看出端倪。
过去3至4年里，房地产交易量出现微跌，不同的是，交易额屡屡写下新高。
按照马来西亚房地产仲介师协会（MIEA）主席辜永展的说法，大马房地产是区域中最具有吸引力的，只不过去年的马航事件和其他因素，影响投资意愿。
“不少之前看好马来西亚市场的投资者，如今按兵不动，重新考虑投资决定。”
另外，令吉去年贬值约20%，在所有亚洲货币中垫底，稍早又有人传令吉兑美元可能会破5大关的不利消息，令一些外资突然转向观望。
在亿达法务办事处创办人陈佐彬律师眼中，虽然全球经济气候变坏，但在外国人眼中，马来西亚仍是投资天堂。
“特别是中东人，老早已将马来西亚看成是回教国中的美国，如今令吉持续贬值，在他们看来正是进场时机。”
另外，日本和韩国人也开始在这里投资和置产，有些还将马来西亚视为第二家园，进一步印证大马房地产越来越受外国人欢迎的说法。
本报也访问了亚太国际地产营运长拿督周家庆和在马来西亚产业机构（MPI）担任马来西亚房地产推广大使的潘荣德硕士，两人均认为，国内政局导致中港台新投资者却步。但他们都认为，这只是短暂的影响，很快就会雨过天晴。
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（据钜亨网）
由于国际原油价格暴跌、“一马发展公司”(1MDB)债务丑闻和涉及马来西亚首相纳吉的政治献金课题笼罩，导致马币兑美元汇率于2015年大幅贬值18.5%，收市报1美元兑4.2900马币，创下自1997年以来最大跌幅纪录，为亚洲表现最差货币。
由于美国联邦储备局预期升息压力，促使外资大量撤出新兴市场，亚洲主要货币兑美元汇率于2015年皆竞相走低。除马币跌势最重外，其他9国主要货币皆创下介于0.64至10.26%跌幅纪录，包括印尼盾(下跌10.26%)、泰铢(下跌8.59%)、韩圜(下跌6.35%)、新加坡币(下跌6.19%)、菲律宾披索(下跌4.97%)、印度卢比(下跌4.97%)、人民币(下跌4.46%)、新台币(下跌3.53%)及日元(下跌0.64%)。
根据彭博社所进行的调查显示，马国经济学者看法分歧，部分认为在美国升息的影响下，2016年马币兑美元汇率仍会下跌，并于2016年底时试探4.40马币水准，较现有水平低2.56%。部分则认为，马币跌幅料于2016年放缓，主因英国布兰特油价在下挫至11年新低后，开始持稳，1MDB公司的资产脱售计划进展顺利，也使马国市场信心改善。
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（据钜亨网）
马来西亚房产市场并非如外界预测般看淡，业界人士指出，明年房市景气仍可望逐步回温，虽然房市交易量持续紧缩，不过，假如买方认为卖家开出的价格有商量空间，交易就有望落实。
星洲日报报导，今年马来西亚房产市场欠佳的原因包括：政府推出打房政策、国家银行实施管控措施、恢复比率较高的产业盈利税、购屋者观望进场时机，另外，我国的经济仍未明显复苏等因素，房产市场景气将更为看淡。
另外，各家商业银行在考量风险因素，开始紧缩非自用住宅房屋贷款，加上国家银行并未升息，除非急于求售的投机者；否则，卖家一般不会面对太大压力，基于这点，期待产业市场景气回温，可能还需要一段时间。
市场人士指出，有意脱售产业者，他们也会稍微放软要价，而且会有洽谈的空间，不像去年或之前，一些卖主会以不二价来出售其产业单位。
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（据钜亨网）
受房地产投资影响，马来西亚国际贸易及工业部（MITI）部长拿督斯里慕斯达法指出，该国首9个月农林渔牧矿业（primary sector）、制造业及服务业的获批投资额共录得1532亿令吉，比去年同期少15%。
马来西亚中国报报导，马国贸工部发文告指出，我国首9个月农林渔牧矿业、制造业及服务业的获批投资额，从去年同期的1800亿令吉，按年降低268亿令吉或15%至1532亿令吉，主要因为房产获批投资额大幅下挫。
随着房产市场持续放缓，同期房产获批投资额下滑63.7%至210亿令吉，拉低服务业的投资额。
油气投资大减
不过，其他领域的获批投资额则取得成长。慕斯达法认为，虽然全球外来直接投资额（FDI）下挫，加上宏观经济环境具挑战，但从其他领域的投资额增长看来，显示投资者持续对我国有信心。
他说，合计1532亿令吉的获批投资额，国内投资占82%或1249亿令吉。有关投资额涉及3727项计划，料带来13万9720个就业机会。
获批投资额当中，服务业占最大比重，即54%相等于827亿令吉；制造业（44.2%或677亿令吉）；农林渔牧矿业（1.8%或28亿令吉）。
制造业而言，共有522项计划获批，投资额677亿令吉，比去年高7%。
农林渔牧矿业的获批投资额则按年跌77%至28亿令吉，主要是上游油气投资减少，以及全球原油价低迷所致。
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（据钜亨网）
生活成本高涨及马币走疲等利空持续作祟，上半年马来西亚地产成交量及成交值双双下滑，由于利空犹在，消费者置产意愿易跌难起，恐怕房市暂时无法走出低潮。
生活成本高涨及马币走疲等利空持续作祟，上半年马来西亚地产成交量及成交值双双下滑次季成交量跌9.6%
根据马来西亚全国产业资讯中心（NAPIC）2015上半年产业报告，产业成交量按年下滑6%至770亿8千万令吉。第二季跌势恶化，从第一季的2.3%扩大至9.6%。
上半年成交值走低3.5%至1千866亿1千800万令吉，第二季成交值从第一季的0.9%增幅下滑7.6%。
另外，数据也显示，今年8个月地产贷款额按年跌7%至2千零31亿3千万令吉，2015年8月数额按年下滑12%至256亿8千万令吉，表现比7月的按年4%跌幅糟，按月比下滑3%。
MIDF研究指出，NAPIC上半年产业报告证实了2015年发展商销售料下滑的预测，尽管如此，对产业贷款额持“中和”看法，因按年走势显示，这些数据将维持在负成长领域。
“受消费税引发的生活费高涨及马币走疲因素影响，消费者短期内对购买大件商品，如产业的意愿料持续低迷，导致地产发展商销售可能持续放缓至今年第四季及明年第一季。”
马来西亚经济研究院（MIER）最新消费者情绪指数（CSI）企于71.7，为6年半低点，并预见未来消费情绪将低迷不振。
与此同时，产业发展商第三季业绩表现也起落参半，该行点评的7家发展商当中，仅1家表现超越预期，29%或2家业绩低于预期。
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（互联网资讯综合整理）
根据马来西亚房地产资讯中心的数据，柔佛依斯干达特区（Iskandar Malaysia）将迎来33万6000个即将落成和正在计划中的新私宅单位，这超过了新加坡私宅的总数。
这项数据还不包括一幅靠近大士第二通道的1400公顷填海地段的私宅供应，该地段的私宅将从2020年起进入市场。
马来西亚柔依特区私宅单位逾33万文化、社区及青年部长兼通讯及新闻部第二部长黄循财昨天在代表副总理兼财政部长尚达曼，回答义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。
柔佛依斯干达特区的房地产项目过去几年吸引了好些新加坡人前去买房。
李美花询问金融管理局是否清楚多少新加坡人在依斯干达特区投资房地产，以及本地银行对于这类买家的贷款违约是否有所防范。
黄循财指出，本地金融机构并没有涉及大量跟在海外购买房地产有关的贷款。事实上，银行对此十分谨慎，因此这类贷款只占主要贷款者房贷组合的2％。
他指出，投资者在海外投资房地产面对诸多风险，包括来自房屋供应过剩、外汇，以及涉及房地产税务和条规的风险。
异军突起的马来西亚楼市近来深陷“泡沫化”的忧虑。
先是美国著名投资家吉姆·罗杰斯（Jim Rogers）在全球投资展上表示，马来西亚柔佛州房产已经供过于求，未来可能出现房产泡沫。
与此同时，新加坡Channel 8 News报道也指出，马来西亚伊斯干达特区房地产发展太快，导致经济活动无法跟随，而海外开发商又大规模推出新项目，使得该地区房地产市场出现供应过剩的情况。
马来西亚房产未来应当心泡沫
“马来西亚楼市在经历过黄金期之后，必须放缓脚步了。”见证了马来西亚楼市从平静走向火爆的房地产商蔡兆源（音译）在接受记者采访时表示，过去几年，马来西亚楼市一直在高速发展中，“这样的发展，显然让房地产商们感到欣喜。但是，随着交易量的下降，我们也意识到一些问题——马来西亚楼市似乎发展过快了一些。”
那么，如今的马来西亚楼市是否真的迎来了“泡沫化”危机？
对东南亚房地产颇为关注的房地产独立经纪人陈汉星对《国际金融报》记者直言，因为经济发展和旅游产业的开发，马来西亚房地产确实有很大的起色，但是过度开发的行为显然忽视了当地房地产市场的消化能力。
“倘若一直忽视这样的问题，楼市泡沫化真的不远了。”陈汉星说。
房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出，“前期的过度开发，导致供求关系严重失衡，当地房价在快速上涨一段时间后累积了较大的风险，确实值得警惕。”
演绎“新加坡奇迹”
在房地产业内人士看来，伊斯干达特区描绘了一个类似中国香港和深圳的故事，同时，低廉的土地价格和开发环节较少的税收环节，都在吸引着内地开发商涌入
马来西亚政府为吸引国外投资者，做了不少实质性的工作。特别是在马来西亚房企扎堆的柔佛州新山市，马来西亚政府2006年便设立了伊斯干达特区，与雪兰莪州、西部巴亨和吉打并列国家四大特区，重振经济。伊斯干达特区与新加坡一水之隔，涵盖新山市在内的５个县市，面积是新加坡的3倍。
因此，有人认为，马来西亚房地产市场正在创造另一个“新加坡奇迹”。
“仔细研究不难看出，马来西亚房地产市场快速崛起和发展的背后，是政府的推动，是多路资金的引入。”EA Realty 房地产公司合伙人Elena Dobreva在接受《国际金融报》记者采访时指出。
“当然，这些资本推动了马来西亚房地产高速成长的同时，也炒高了当地的房价。”Elena认为，房价升高是每个受到外界关注的房地产市场的常态。
记者了解到，作为政府大力推动的柔佛州地区的房价，在近几年一路飙升。马来西亚首都吉隆坡居民Kesuari告诉记者，其姑妈在柔佛州的一套一居室公寓，2014年的市场价格也达到了近90万元人民币，“之前这样的房子价格在15万林吉特（约合人民币29万元）已经很不错了。”
“相对其他国家10年至15年的慢速成长，马来西亚的房地产市场成长非常快，特别是新楼盘。”一位当地的中介商表示，从2008年至今，很多楼盘都在5年以内开发到位，且这些地方消耗的物资也在不断增长，大致是以前的10倍。
“显然，政府创造的投资环境是重要原因。”对此，房地产独立经纪人Jeff认为，国外的开发商能够大规模进入马来西亚投资，政策因素不可忽略。Jeff曾对记者透露，他认识的几家国内的房地产商，之前都在马来西亚签订了一单或多单投资项目。
记者了解到，开发商们口中的“政策引导”，主要是指马来西亚政府自2002年以来颁布实施的一系列吸引外商投资的政策。据悉，投资者可以通过“第二家园”计划，在马来西亚银行存入大约30万林吉特（不到60万元人民币），就可在马来西亚享受10年内的自由出入。
“中国投资者在不放弃原有国籍的情况下，可以在90天内拿到马来西亚10年的免签证，并且可以用自己的名字在银行开户，在马来西亚成立企业。”马来西亚拿督叶绍全曾公开表示，这项政策确实吸引了大批中国商人的到来。
消费税捆绑购买力
自2008年9月全球金融危机以来，马来西亚房地产市场持续升温，引发市场对价格泡沫的担心，马来西亚政府亦采取一系列政策措施抑制房价上涨
经历了高速发展之后，马来西亚的房地产市场似乎迎来了危机。据马来西亚银行公布的最新报告，去年第四季度，柔佛州的产业交易总值环比下跌33%，降幅远高于马来西亚全国平均下跌7%的水平。
分析师认为，伊斯干达特区的海外房地产商来势汹汹，不断推出新项目，加上越来越多的项目近期内竣工，容易造成市场泡沫化。目前，柔佛州约有350万人口，其中伊斯干达特区则有150万人，市场未必能消化。
对此，当地政府开始有所警觉。随着一系列房地产降温措施的出台，银行纷纷收紧房贷条例，使市场开始放缓。
目前，新山地区的成交已经开始下滑。根据国内代理机构的数据，近几月来，国内赴马来西亚看房的人群急剧下降，很多机构赴马看房团已经取消，近期也无新的成交数据。租房市场也并不好过，目前多呈空置状态。
“很多开发商只看到了这里房产的增值潜能，而忽略了究竟有多少人购买房产的问题，导致马来西亚很多新开发的楼盘销售并不理想。”一位马来西亚房地产集团的工作人员对记者透露，为了更好地将那些空置的楼盘脱手，他们已经开始考虑降价销售。
也有观点指出，马来西亚房地产交易下滑，并不完全是“泡沫化”危机在作用。当地政府近期的政策变动也在发力。
有业内人士直言，正在执行的消费税是导致马来西亚房地产市场出现波动的原因之一。据悉，马来西亚当地的消费税已经从2015年4月1日起开征，幅度为6%，之前已经有不少开发商为争取政策落实前的订单，纷纷抢推房产计划。
在消费税开征之前，马来西亚银行提醒，这波交易热不容易延续，开发商恐怕高估了市场需求和消费税落实后的房价，尤其在升息山雨欲来之际，楼市趋势难以捉摸。
“随着许多开发商依据消费税调整房价和成本，房价可能提高6%，加上升息50基点的潜在冲击，消费者的‘置产力’恐怕进一步下跌，进而拉低房价。”马来西亚银行之前发出预警。
马来西亚银行还指出，马来西亚家庭债务在2013年底攀至8540亿林吉特，占名目国内生产总值的86.8%，虽然流动金融资产占家债总额的160%健康水平，暂时不会引发楼市危机，但若现有打债措施效果不彰，不排除监管当局会加重打债力度，降低房产市场热度。
而事实上，此前马来西亚银行警示的状况正在发生。Jeff指出，过去4年，马来西亚的房价飙升过猛，政府的确需要运用一些手段来保证房地产市场的稳定。
不过，Jeff认为，“马来西亚房地产市场如今出现交易量下滑等现象，背后是由诸多因素推动的。这是一个国家房地产市场高速发展过程中必经的环节，无需过度惊慌失措。”
投资价值存疑
对于马来西亚的政治环境来说，3年至4年，可以发生的事显然太多了，这其中的不稳定因素让很多房地产商望而却步
撇开楼市“泡沫化”等问题的争论，被称为投资洼地的马来西亚房地产市场，也不像往年那么美好。
“首先是房屋转让税的提高。政府规定，外国人在马来西亚进行的房屋转让，不满5年的，按收益部分缴纳30%的增值税，而此前的规定是3年内转让收30%。”Elena对记者介绍，因为马来西亚在期房交房前不允许房屋交易，加上马来西亚房产的建设周期多在3年至4年左右，因此投资者需要持有至少3年至4年。
与此同时，为了抑制房价的过快上涨，政府提高了外国人在马来西亚的购房门槛。“除此之外，对国外开发商而言，要在马来西亚投资，需通过与本地企业合作的方式，中资公司必须将30%的股权分给马来西亚本土的企业。”准备在马来西亚注册公司的王先生告诉《国际金融报》记者，因为这样一条规定，他一直在犹豫是否将生意发展到马来西亚。因为30%股权对于他来说，不是小数目。
与此同时，对中国的投资者而言，马来西亚房价已不再低廉。以中国多家房企集中的新山为例，随着近年来房地产投资热，新盘价格已经在2万元左右，与吉隆坡不相上下。
那么，马来西亚的房地产市场是否还有投资价值？
殷旭飞认为，“马来西亚房地产依旧具有投资潜能。尽管马航事件、国内政策调控都对房地产投资有所影响，但是马来西亚优越的自然资源依然存在，仍然是度假旅游胜地。”
Elena Dobreva认为，房地产市场有升必有降，只要经济发展稳定，（房地产市场）总会有再度繁荣的时候。
在Jeff看来，现在投资马来西亚并没有什么问题，但是投资者如果希望马来西亚楼市恢复到前几年那样的火爆，则需要相当持久的耐心了。
吉隆坡位于马来半岛心脏地带，为一座新旧辉映，东方色彩与西方文明有机融合的新兴大都市。作为东西方文化有机融合的新兴国际大都市，吉隆坡的房产受到了越来越多的关注——吉隆坡房产正成为全球三大热门地之一。这是一套面积为4356平方英尺（约405平方米）的公寓套房，位于GALLERY @ U-THANT公寓楼盘内，为您带来非常难得的置业和投资契机。
卓越地段精品楼盘，吉隆坡蓬勃发展、前景看好
这套公寓设计精良、十分宽敞舒适，面积为4356平方英尺（约405平方米）。其空间布局巧妙，落地玻璃窗将户外的阳光和景致纳入室内，令人心情愉悦。公寓套房位于GALLERY @ U-THANT公寓楼盘内，该楼盘专门由马来西亚一家上市房地产开发商——Nam Fatt Berhad公司开发而成。这个珍贵的楼盘是一个精选开发项目，竣工于2010年末，占据吉隆坡一处真正卓越的位置，共建成了两幢10层高的公寓塔楼，总共只包括50套宽敞的公寓套房。
抓住购买机会，同样也是让财富增值的好时机。著名的物业投资公司IP环球将伦敦、纽约和吉隆坡列为全球三大最热门物业投资城市。马来西亚被看好成为外商直接投资的首选目的地，这得益于马来西亚房地产市场的蓬勃发展。而马来西亚吉隆坡房价现在的升幅已达到5%-24%，势头强劲。在政府的经济转型计划下， 马来西亚 政府拟用1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”，展望10年后将吉隆坡建成世界20个宜居城市之一。这将带动大马房地产全球化的起步，房地产价格也可能会以“国际价格”上市。
在大吉隆坡计划下，包括建100层摩天楼“独立遗产”、兴建捷运及建有盖走道，预料将成为房产业的投资热点。耗资50亿令吉的100层摩天大楼计划，除了提升吉隆坡的市貌，预料也有助改善吉隆坡的居住质量与活力。吉隆坡本身的独特魅力和热带风光是目前吸引外籍人士置业的主要原因。同时，大吉隆坡计划将对经济增长的拉动、环境的提升、配套设施的完善，则是促进吉隆坡房产市场在至少未来10年里持续和快速发展的强力推手。
近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。
中国人买走新加坡8%的房子 成开发商核心资源“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良近日对记者透露。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。这一产业园选址与绿地此前在马来西亚的住宅项目相距不远。
这一新项目所在的马来西亚柔佛州新山市，与新加坡隔海相望，近年来频繁出现在中国房企的出海版图上。绿地2014年在柔佛州拿地开发住宅项目，碧桂园、富力地产等都在这一带大举投资。
新加坡房地产公司永泰控股副主席郑维荣告诉记者，近年来新加坡房地产市场上有多达30%的产品卖给了新加坡以外客户，中国内地买家买走了新加坡市场上8%～9%的房子。新加坡因为语言、文化与中国接近，中国买家快速增长的趋势仍在持续。
莱坊国际最近一份报告显示，马来西亚新山、澳大利亚黄金海岸等地成为中国超高净值投资者追捧的目的地，其投资收益超过了其他传统海外置业城市。
记者了解到，新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。
郑维荣透露，永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台，帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力，尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民，有的仅仅是出于投资不动产的考虑。
绿地方面告诉记者，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。
