Tag: 马来西亚买房

购买马来西亚不低于50万马币的房产，获得相关部门的审批，如果你的资金准备不充足或者不够，那你可以申请马来西亚的第二家园计划，听说这个门槛很低，通过这个计划，也可以在当地买房。

不管是大马公民还是外国人，都可以在马来西亚购置各种类型的房产，  甚至是土地都可以，也可以用私人或者公司名义来购置房产或者地产，满足马来西亚当地的购房要求，就可以买房，海外人士购买马来西亚的房产，额度不能低于50万马来西亚币，外国人买房价值不能低于200万马来西亚币。如果你购买的是其他地产价值，也不能低于200万马来西亚币。一般情况下，海外人士只能在马来西亚购买两套房产，想要购买的更多就必须要申请。

怎么样才能在马来西亚买房？满足上述要求就可以，还有一种就是马来西亚第二家园的申请，申请到这个也可以在当地买房，据说这个申请门槛挺低的，如果你资金方面不允许的话，可以选择这个第二家园的申请，这个也可以帮助你在当地买房。

当然也有一些房产是不可以购买的，比如低于各州规定的最低购买价格的房产，还有为马来人和土著人保留单都不可以购买，这是当地政府规定的，购买的时候一定要看仔细自己购买的房产类型。

马来西亚购房流程
1．在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。
2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7％的定金。
3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。
4．买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查
5．该转让必须在土地注册处注册。  

只要是在大马购买的房子，都可以在当地是享受同等的保护，买卖双方合约符合当地法律标准，所在开发商合理，另外将所有买房的费用存入马来西亚特定的银行，那么你就可以在当地享受买房啦！

马来西亚买房子通过这几个流程：1、制定预算。2、找到您的新房产。3、比较成本。4、安全融资。5、聘请律师。6、提供/购买意向书。7、签署 SPA。8、签署贷款协议和交通运输部。

一直马来西亚购房门槛低，租金回报率高，受到了广大投资者的吸引，特别是国人，现在很多人都关心怎样在马来西亚买房子，可能跟国内买房有少许的差别，在国外买房需要满足当地购房要求，你就可以买房了。

在你买房子之前，第一步就是要计算你的预算，一个好的计算可以帮你规划你的投资成本，包括负担能力计算，房屋贷款计算等等，这些都可以计算出来，大概需要多少费用。

弄清楚你为什么要买房子——你的目的是什么？

在决定买房之前，您必须问自己许多不同的问题。

您是为了住宿还是作为投资购买？

有多少人会住在里面？

您每天上下班需要走多远？

你更喜欢什么样的街区：一个寒冷而悠闲的地方，还是一个更有活力、热闹的地方？

一旦您确定了哪种类型的房屋适合您的目的，您将更加关注去哪里寻找，更重要的是，要避免什么——购买房产的过程甚至在您决定购买房产之前就开始了。

接下来您所要做的就是寻找和自己财务状况合适的房子，不管你是外国人士还是投资人士，都可以在马来西亚购房。

马来西亚的房地产价格因房地产类型和位置而异。

中位物业价格介于 RM300,000 至 RM500,000 之间。排屋介于 RM300,000 至 RM800,000 之间，而公寓/公寓介于 RM300,000 至 RM600,000 之间。像槟城这样的城市，房价就会偏高一点。

很多人担心马来西亚首付高，会不会像国内一样，高额首付让很多人望而却步，马来西亚最低首付一般是购房款的10%，当然你的资金充足也可以选择多付一点，这样你贷款就可以少贷一点，当然这个定金支付之后一般是不能退全额的，这个要记住，所以在前期选择非常重要。

由以下几个手续，1、确认房产类型，并给想买的房子下定金，2、申请贷款，3、准备预付款和购买合同，4、交房过户支付相关费用。这几个手续是必不可少的，在买房的时候通过这些手续可以让你顺利拿到房子。

我们在买新房子的时候有很多必须要考虑清楚，比如你是想买进二手房还是考虑正在建设中的新开发项目，有带土地别墅或产权式住宅。首先要了解预算范围内的房产，选择自己喜欢的地点和房产类型。然后支付定金来预定单位，以免被其他买家购买。

如果在房地产开发商那里购买，他们会提供相关咨询，包括银行贷款人员、律师等等，帮助买家处理重要的事。假设您的每一个文件都到位并且没有问题，如果您作为买方的个人资料良好，则可以在3天之内得到批准贷款申请。开发商通常还会安排其指定律师准备买卖协议及贷款协议。所以，您无需担心贷款的申请和办理。但是这些服务都是由买房来支付一定的费用的。

一大抵押贷款被银行批准，律师将准备买卖协议及贷款协议，供买方签字。签署所有文件以后，应在一到两周内向开发商或卖方支付单位定金，以免出现问题。买卖协议和贷款协议都将盖章并将副本还给买房。切记将此文档妥善保管在将来可以安全找到的安全位置。

对于正在建设的期房项目，空置期通常需要3到4年才能完成，也是交房拿钥匙的时间。支付完其他杂项费用，取得钥匙，就可以对 新房进行软装装饰并入住。根据房产价格，印花税率在1%-4%之间，这通常在完工后支付。但是，对于二手房，从卖房名字转为买房名字最多需要120天。该过程完工后，您可以正式领取该房子交接的钥匙。

1、看开发商资质等级及证书，2、产权是否明确，3、周边环境及地段，4、看房子设计，5、从口碑估质量，6、看房屋自身硬件。7、看房子内部设施，8、看物业，9、看合同。

看开发商资质，这个是前提，一个好的开发商建造出来的房子质量是上最靠谱的，一个好的开发商，五证二书必须要齐全，另外开发商的资金实力和开发项目的能力都有直接的关系。

房产证是一个很重要的凭证，现在很多开发商会搞小动作，把房价搞得很低，但是熟悉的都会问一句，是否有房产这个，一般小产权的房子是么有房产证的，这样的房子一般就是有产权纠纷的，遇到这样的房子千万不要买。

地段的不同，房价也不同，很多人选择的时候都会考虑地段的问题，一个好的地段，交通要发达，这些都会在你买房的考虑当中。

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易；

2.申请融资购买物业(如有需要)；

3.向律师提供护照复印件;通讯地址及联络电话;所得税编号及缴纳地点；

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金；

5.律师去申请审核；

6.按照当地政策，支付余款；

7.根据附录H，开发商应在买卖协议之日(或相关当局批准的较晚日期)起36个月内交付空置财产所有权。

1.如果你有时间实地看房的话，四五天的时间就够了，2.在14天内就需要签订购房协议，买方支付7%的定金。3.从签订之日，买方需要在3个月内付完房款。4.买卖协议必须加盖印花，提供物业估价署审查。5.该转让必须在土地注册处注册。

购买房款都会打到政府监管账户，不是直接打给开发商的，且不说全部房款打给开发商，直到房子没有任何质量问题才会分批次发给开发商，这一点就比国内的要好很多，很大程度上保障了你的房产质量。

在购房期间，大部分开发商会赠送房屋律师费、手续费和杂费、买卖合约印花税、取得地契费，这些购房之前可以跟开发商谈一下，是否有这些优惠福利，另外在马来西亚购房贷款，只能贷到房屋价值的70-80%，并不是可以全部贷款端额。

国内限购政策的出现，让很多投资者投资希望破灭，加上国内房产低迷，房价上升，房产市场不景色，大家开始把目光转向了海外房产，马来西亚更是成为了最受欢迎的房产，在这里关于马来西亚买房手续如何办理你清楚了吗？

每个人在购买的班里的时候会遇到各种各样的问题，还需要根据自身的情况冷静对待，总体来说马来西亚房产不管是自住还是投资都是很不错的额选择。

马来西亚买房产权分为两种，永久产权和99年产权，永久产权就是我们的说的，子孙世代享有，且没有遗产税，99年产权，就是我们常说的有期产权，这种类型的房产一般是有州政府掌管，在规定时间内可以进行土地转让售卖，到期之后可以继续向州政府申请使用，缴纳一定的费用。

马来西亚买房产权有永久产权和99年产权的，对于很多投资者来说 ，永久产权是一个选择的标准，但不是唯一标准，很多投资者也不看重这个，毕竟只是拿来投资的，合适就会转手卖掉。另外外国人不能购买低价的房产，这个政策根据每个州不同，门槛也有所差别。

马来西亚买房产权多久，有一个永久产权，这个叫做FREE HOLD，外国人是可以购买的，此外外国人购买的永久产权房价不能低于100万令吉，这一点要注意，如果有中介跟你说低于100万令吉可以买到永久产权，那就要注意了。

在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢？

1、永久拥有房子的所有权；

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

4、拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

马来西亚买房永久产权的面积都是按照套内面积算的，不像国内都是建筑面积，国内和马来西亚的得房率差的不是一点点。

在马来西亚买房，开发商都会赠送最少一个车位，这个在国内可是需要你自己购买车位的，一个车位的费用也不少。

马来西亚的房产都精装房，几乎可以拎包就可以住进去，享受马来西亚幸福人生。不像国内买的只是一个毛坯房，还要自己花钱装修，还要等待一段时间。

在马来西亚买房租金回报这一块，根据数据来看，一直是不错的，高达5-7%的回报率，这个算起来是相当一笔可观的租金了，就拿我们的吉隆坡公寓来说，租金年回报率达到了6.5%，就这样的回报相信很多投资者都会慕名而来吧！

马来西亚买房首付需要房产总价的30%，首付有的也会低至10%，主要是根据你存入银行的资金额度和购买房子的价格作参考，马来西亚是一个很开放的国家，特别是在政策上，外国人买房需要向州政府申请，每个州的的要求不一样，大家在购买的时候可以实地问一下首付多少，针对自己的资金存储做出选择。

这几年中国房地产市场接近饱和，面对库存低，价格高的情况，大家纷纷选择到国外投资房产，移民，那么对于现在国外房产盛行的情况下，来马来西亚买房的人也是越来越多了，那是否也想国内一样，高首付呢？

在马来西亚买房的话，在国内买房首付比例一般是60%，这个首付其实说来很高了，这让很多买房者后退了，毕竟首付太高，经济承担不了。

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，在承受了首付的痛苦之后，可能手里剩余资金不多，那你就可以申请当地银行贷款，可以帮你减少不少资金压力，

马来西亚平均房价在每平方米3500美元，这个房价在亚洲能排到前十，这个价格在国内不算很贵的，跟北上广相比，简直是小费用。马来西亚房子不限购，房子产权是永久产权，这一点是马来西亚房产的一大亮点。

很多人说，马来西亚房子这么便宜，是不是质量不好呢？其实不是，马来西亚房子都是精装修，在入住之前，都会经过多次检查，在这期间，如果质量不合格，可以拒绝支付房款。马来西亚房产市场发展很迅猛，受到了大家的关注，在这个亚洲房地产行业也说是一匹黑马。

马来西亚买房是永久产权，还有一部分是非永久的，这还是跟你选择的房子类型和购买价格有关，马来西亚买房分为99年和999年，999年也就是我们常说的永久产权，州政府规定想要永久产权的，房产价值不得低于100万令吉。

马来西亚主流房产大都是永久产权，但是也有其他产权方式存在，在买房的时候要注意下，马来西亚有这几款房子基本都是永久产权，比如排屋和独栋别墅，但政府规定外国人不可以购买。

马来西亚的部分排屋和独栋，只有60年产权，这些都是提醒大家要注意的，还有一种就是现在很多无良开发商，将烂尾楼进行包装重新包装销售，这些都不是永久产权。

当地政府对于购买永久产权的外国人，提供了贷款服务，大部分开发商也会给大家提供较大优惠，大部分开发商也开发的是永久产权，毕竟相对于非永久产权，大家还是喜欢永久的，用一套房子的钱，买一套永久的。

如何获得马来西亚有永久产权？

对了除了买房获得有永久产权之外 ，还有一种方式就是获得马来西亚政府推出的项目—-马来西亚第二家园计划，申请陈工这个计划，可以获得有永久产权，对于项目申请者没有年龄、性别、种族、信仰、语言的限制。

在申请条件上相对其他国家真的是很低了，只要马来西亚任何银行存入60万人民币，第二年可以取出来30为您，剩下30万留在账户就可以，如果申请人年龄超过60岁，那存入金额可以减半，还可以全家人都可以获得为期10年的定居身份和长期签证。

想在马来西亚买房买房的要求不高，1、不需要马来西亚国籍也可以购买，2、购买超过50万令吉的房产，换成人民币阿是83万，3、申请加入马来西亚第二家园计划，享受当地房产购买政策。

根据马来西亚当地政府的政策显示，外国人买房必须要满足最低标准，每个州属都有自己的标准，公寓限制是100万，地屋限制是80万。

在2020年的时候，马来西亚槟城政府就提出异议，，基于马来西亚房产房价是否定为最低标准80万马币 ，毕竟现在槟城房价和吉隆坡是不相上下，吉隆坡的最低购房门槛已经由100万降为60万令吉。

想在马来西亚买房，第二家园的申请对海外投资者来说是一个福利，只要符合要求就可以享受当地优惠政策，自由出入马来西亚，享受马来西亚购房最低标准，享受最高甚至更高的房屋贷款，据说贷款额度高达60%，还款期限达到30年，最高65周岁都可以申请贷款。

马来西亚房产经济受过重创，可依然不影响大家对它的投资，加上多项经济贸易合作贸易发展，所以现在价格是最好的一个时刻，用低价去购买到自己心仪的房产。

买房之前了解各方面的信息非常重要，可以避免你买房出现问题，另外海外房产投资是一个长期过程，不可过急，作为一个成功的投资和要学会提前了解马来西亚所有的房产类型，如果你是想要买房出租的话，就要提前了解不同人口对于房屋类型的需求及喜好，这样才能在以后更好的出租出去。