Tag: 马来西亚买房

马来西亚房产产权是永久产权，马来西亚房子分为永久产权和99年，永久产权可以永久使用，子孙后代以后都可以享受这个房子，不需要缴纳遗产税，99年产权的房子到期回收后是从0开始计算产权，现在一些好的地段，马来西亚政府会争相回报。

马来西亚永久产权的权益

1、永久拥有房子的所有权;

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权;

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物;

4、拥有所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

马来西亚的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用部分土地，必须先从房主手上买下要征用的土地，如果房主不肯卖，公路只能绕道。

注意一下这边99年产权的使用权归州政府，在规定的99年内，你可以自由买卖，出租你的房子，但是一旦超出期限，那你就只能将房子归还给政府，如果想要继续使用，那可以向州政府申请需用，缴纳一定的费用就可以了。

在马来西亚买房是要收取房地产税的，且这个费用是永久都需要支付，且每年只会增长不会下降，每年都要记得交，如果延期还要缴纳一定的延期费用，影响你的信用。

不管是99产权的房子还是永久产权的房子，马来西亚的房子都是精装修，跟国内的毛坯房相比有很大的差别，你买房之后还要自己花一大笔装修费装修。

马来西亚买房每年要缴纳的税七七八八加起来也不少，总地契税是每平方米0.06令吉，印花税是根据房价总价来计算的，0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。门牌税和地税是1000-3000令吉，每年缴纳的时间是2月和8月。还有其他一些税费比如火险费，市政管理非等等，这些税费都是必须要缴纳，逾期要收取费用。

马来西亚买房每年要缴纳的不止一种税费，接下来我们就详细一下这几种税费。

总地契税

总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入，并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下，地契税的财政作用显得越来越明显。地契税的价格大概是每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

印花税

印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税两种。有规定买卖合同印花税的税率0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。2019年规定超过100万令的印花税从3%上调至4%，但在2020年又从100万令降低至60万令。并且付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要在当地税务厅进行缴费。贷款印花税则为总贷款的0.5%（这是针对于贷款的人来说）。

门牌税和地税

在马来西亚拥有房产者，都必须缴纳少量的门牌税和地税。门牌税和地税因为每个地段的差异不同，所以无法确切算出价格。但是每年所需要的税费大概为1000-3000令吉。门牌税缴纳税费的时间为2月及8月，地税缴纳税费时间为5月，两者都需到税务厅进行缴税。

在马来西亚买房以后，每年还需要缴纳火险费、市政管理费

这三种税费因为地段不一样，所以需要缴纳的费用也不一样。火险费大约为0.25/平方米，需要到政府机构近行缴纳。市政管理费大约为马币100~250左右，需要到税务厅进行缴纳。

在马来西亚买房后，每月需缴纳物业管理费

物业管理费根据物业类型进行收费，大概在马币5/平方米左右，需要缴纳至物业公司。

外国人在马来西亚买房是可以贷款的，如果你是第二家园计划的申请者，那么就可以直接在马来西亚购买房产进行购房贷款，如果你没有签证，部分银行可能也会给你贷款，只是可能会比较困难，且贷款的金额不高。

马来西亚经济快速增长，越来越多的投资者到当地投资房产，进行资源配置，但很多人投资者并不喜欢全款买房，毕竟不想把自己的资金全部投入到一个地方，很多人会选择进行贷款买房。

马来西亚买房贷款所需材料

1、外国人在当地购房可以向银行申请贷款，可以申请到50-60%，当然这也不是绝对的，银行也会根据申请者提供的资产证明做评估进行贷款发送。

2、当地银行的贷款利率大约是4.3%，贷款可以通过开发商指定的银行申请，这样你办理业务的所出现的建筑期内利息开发商可以帮你承担。

3、其他需要的贷款资料，比如你在国内的资产证明 和收入证明，这些都会纳入银行是否给予你房贷的考察标准。

马来西亚买房贷款政策

贷款利率：2%—4.5%，如果你是第二家园计划，银行会以低息贷款。

贷款期限可达70岁；

可贷款成数达50%，第二家园的申请贷款最高申请到70；

贷款律师费及杂费：大约贷款总额的8%；

贷款印花税：贷款总额的5%；

成功申请者（50岁以上者）可在一年后从定期村开那种提取15万，而（50岁以下者）提出马币10万用作购买房屋；马来西亚已经取消售卖房屋的盈利；在孩子满18岁之后，父母就可将房子过户到孩子那里，房产可选99年或者永久产权的，根据自己需要购买。

可以使用公司名义购房，在马来西亚，购买房子可以是个人，也可以是公司，甚至是联名/合伙都可以，毕竟每天房价都在是上涨，公司名义购买，也就是注册为私人有限公司进行投资买房。这种方式现在逐渐被大家接受。

马来西亚买房可不可以用公司名义买房？是可以的，不过有这几点要注意一下：

1、公司也不是随意注册就能买房的，也分为境内和境外，境内注册的公司购买房型和套数都不受限制，但是境外的就不同了，不能购买住宅，如果有办事处，只能用办事处的名义购买一处非住宅，另外不能购买商业贷款，只有等房产证出来之后进行房产证抵押贷款。

 

2、公司买房也是需要缴纳大额税种–契税，大概是3%，另外公司产权的房子想要变更只能通过交易中心进行产权变更登记。

3、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让，可以不经过交易中心，但这种只适合变更股权和实际控制人，最适合这种公司名下没有其他资产的。

用公司名义购买，购买的时候带公章和法人章，签订合同，合同签约的时候就可以进行贷款，单有一点要注意，公司贷款不同于个人名义贷款，所以程序会相对复杂一点，需要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这时候就需要你找一个业务比较熟的银行进行办理，签订完成之后最晚一个月就可以拿到贷款了。

现在用公司名义买房还不是很流行，但不保证未来不是一个趋势，根据当地政策的房产政策，只要在马来西亚用公司购买房产，就可以享受不受限制购入房产，包括住宅、办公楼、商铺、厂房、酒店等，这个是不是一个非常好的政策呢？

国人在马来西亚购房，是可以申请贷款的，国人可以再马来西亚拥有任何房型的房产，当然有一些情况例外，另外贷款是可以，不过你的签证需要是长期，才可以到当地银行申请贷款，除了所有工作的马来西亚人(无论是雇员还是个体经营者，本地或海外)，马来西亚也对外籍人士提供有购房贷款。

如果你是在马来西亚有工作签证或者第二家园计划的人士，就可以直接在马来西亚申请房产投资或者房产贷款，当然如果你没有签证，可能只有几个银行可以贷款的，且贷款金额非常少小，这一点要清楚看一下你的签证是属于什么类型的。

在马来西亚购置房产可以申请贷款

1.贷款利率：4.2%-4.6%

2.贷款期限长达30年，按揭不超过70岁

3.一般可贷款最多60%，第二家园可贷款高达80%

4.贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

5.贷款印花税：贷款总额的0.5%

6.可以贷款的银行：中国银行、大华银行、汇丰银行等。

国人可以在马来西亚申请贷款买房注意事项

贷款之前可以找一个好的房地产律师，他们可以在所有的交易中帮助你，因为你在马来西亚 买房，很多当地的法律你并不清楚，很多文件和西协议都需要签署，这时候律师就用得上了，有经验的律师可以帮助你熟悉马来西亚当地的政策及相关法律法规。

最后有一点非常重要，那就是在投资之前，不管你是投资的马来西亚哪一个城市的房产，都需要进行估价，确定一下是否值得投资，其塑业是否可以为贷款提供安全性，确定好这些之后，在考虑其他的问题是否可以投资房产，选择贷款买房。

根据马来西亚的法律，国人可以在马来西亚购买房产，洋房、公寓等，但是价格低于100万令吉的房子，廉价住宅基地等不可购买。价值高于100万令吉的房屋一般都可以购买。

国人可以去马来西亚买房吗？马来西亚2014年开始提高了国外人买房的门槛，国人买房的话，购买的房产必须超过100万令吉，约等于162万人民币。但是各个州限制的购房门槛也不一样。比如：槟城的购房限制分为两个地区，槟岛买房的购房限制为最低200万令吉，在威省的话最低100万令吉就可以。

在雪兰莪州，购房价格最低限制200万令吉，约等于人民币330万元，还只能买分层地契房产。不同地区对国人买房限制不一样，买房是要看地区的具体要求。

马来西亚房地产的地契有两种，分为99年和永久地契。地契快到期时，可以向政府提交延长地契的申请，当然也需要支付相应的费用。

永久地契是比较贵的，但是升值空间较大。房地产的升值空间还和地方经济有关，当地经济发展的越好越快时，房地产的升值空间就会越大。就像槟城和新山都是热门投资区域。

国人可以去马来西亚买房吗？国人去马来西亚买房需要缴纳的税费有：买卖合同的印花税、律师费、门牌税和契税。贷款的话，还需要缴纳贷款印花税和贷款律师税。

印花税按照房屋总价征收，50万以上令吉征收比率为3%，律师费按照房屋总价的比例收费，价值越高，比率越低。契税和门牌税每年花费1000-3000令吉之间，看房屋所在位置定价。

去马来西亚买房子可以定居，马来西亚政府大力出政策吸引外国人到当地购买房产，特别是推出的第二家园计划，这个计划申请成功后可以享受到当地生活的便捷和孩子免费上学的福利，就可以在马来西亚买房子居住定居。

马来西亚第二家园计划是外国人申请最多的项目之一，马来西亚第二家园计划其实一开始是马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间的居住计划，鼓励外国人退休后带着自己的养老金到马来西亚旅游并长期居住，后来项目实施的非常好，国家就对此进行了改进，年龄扩大到21岁以上的外籍人士。

还有一个就是大家关心，那既然我买房了，我可以居住了，我可以移民吗？其实购房和移民是两回事，但你买房子之后政府会赠送你第二家园计划，这个虽然不能永久居留，但是可以享受到当地各个方面的优惠政策，为期十年的长期签证，到期之后可以在申请。

外国人买房政策：

• 外国人当地买房可以申请贷款，贷款的额度大概是70%左右，如果你是第二家园计划，可以申请到85%；

• 外国人在当地买房可以拥有自己的物业，受到当地法律的保护，只要购置价值50万以上的房产就可以，此外就要看每个洲的购房要求；
• 外国人可以购置房产，但最多只能购置2套，要想买就要向当地政府申请，得到外籍投资委员会的批准；
• 外国人购买房子之后三年内不可以进行出售，如果出售就要付违约金；
• 房子5年内出售，税率为资本收益的30%，6年内出售是资本收益的5%。

1、印花税，首个RM100,000 的 1%；接下来的 RM400,000 为 2%，随后的金额为 3%；

2、买卖协议法律费用：首个 RM500,000 为 1%，下一个 RM500,000 为 0.8%，后续金额为 0.5% 至 0.7%；

3、贷款协议律师费 = 首 500,000 令吉（贷款金额）的 1%，接下来的 500,000 令吉为 0.8%，后续金额为 0.5% 至 0.7%；

4、贷款协议印花税 = 贷款金额的 0.5%；

5、贷款便利协议合法支付费用 = 几百令吉；

6、所有权转让费 = 几百令吉；

7、法律协议的政府税 = 总律师费的 6%；

8、贷款的银行手续费 = RM50 至 RM200；

马来西亚买房也是要缴纳各种税种，且这些税务都是你必不可少必须要缴纳的，其中有些费用在国内是没有的，但是在国内是必须要缴纳。

在马来西亚，大多数银行为您的前两个住宅物业提供高达 90% 的物业价格（融资保证金）。如果您收到那 90%，您需要准备 10% 的首付，以支付其余的房产价格。

以下是马来西亚当地房产关于马来西亚买房要交哪些税费的相关政策改变：

印花税和 RPGT 豁免更新

政府已推出多项短期经济复苏举措，为应对 Covid-19 大流行的房地产市场提供激励措施。

槟城经济复苏计划

居者有其屋运动 (HOC)

2020 年 6 月 1 日至 2021 年 5 月 31 日期间，价格在 30 万至 250 万令吉之间的房屋转让和贷款协议免征印花税。

马来西亚人在 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间处置最多三处房产，可免除不动产收益税 (RPGT)。

总结买房是一个很严肃的人生决定，要慎重慎重再慎重，虽然好的房子非常好的，但是也要考虑自己的经济实际情况，毕竟你买下来就要开始考虑还款，几十年的贷款不是那么容易的，希望本篇文章可以帮助到买房的各位。

在马来西亚买房流程很重要：1.购买前选择自己想要的房产类型，2.缴纳房屋定金，如果资金不够的话，可以在当地申请贷款，3.申请贷款之后准备资金，要付的款项，4.准备签订合同，5.交房的时候也要缴纳过户等相关费用，这个费用也分贷款和全款支付等方式。

我们在买新房子的时候有很多必须要考虑清楚，比如你是想买进二手房还是考虑正在建设中的新开发项目，有带土地别墅或产权式住宅。了解预算范围内的房产，选择自己喜欢的地点和房产类型。支付定金来预定单位，避免被其他买家购买。
现在从房地产开发商那里购买要容易的多，房地产开发商会提供相关咨询，包括银行贷款人员、律师等等，帮助买家处理重要的事。在每个项目中，开发商会青睐专门针对该楼盘的银行贷款人员，以协助您作为抵押贷款申请的买方。作为买方，您只需要按照说明来准备开发商或销售顾问团队要求的所有必需文件。

假设您的每一个文件都到位并且没有问题，如果您作为买方的个人资料良好，则可以在3天之内得到批准贷款申请。开发商通常还会安排其指定律师准备买卖协议及贷款协议。所以，您无需担心贷款的申请和办理。
另一方面，二手交易市场的抵押流程与之相同。但是，不同之处在于贷款批准之前，买房必须聘请他们自己的律师以及贷款银行和估值师来确认财产的价值。这些服务都是由买房来支付一定的费用的。

抵押贷款被银行批准，律师将准备买卖协议及贷款协议，供买方签字。签署所有文件以后，应在一到两周内向开发商或卖方支付单位定金，以免出现问题。买卖协议和贷款协议都将盖章并将副本还给买房。切记将此文档妥善保管在将来可以安全找到的安全位置。
对于正在建设的期房项目，空置期通常需要3到4年才能完成，也是交房拿钥匙的时间。支付完其他杂项费用，取得钥匙，就可以对 新房进行软装装饰并入住。根据房产价格，印花税率在1%-4%之间，这通常在完工后支付。但是，对于二手房，从卖房名字转为买房名字最多需要120天。该过程完工后，您可以正式领取该房子交接的钥匙。

现在很多人都喜欢到马来西亚购买房产，自住出租投资都是不错的选择，如何去马来西亚买房有这几点要注意，1、必须从州政府获得外国人购房协议，2、买房时，必须购买60万令或以上的房地产，3、缴纳买房所需的税费，4、购买业务必须聘请一家房地产律师。

外国人如果要去马来西亚购买房地产，则必须从州政府那获得外国人购房协议许可证。我们需要通过当地律师向州政府提出申请，获得此证书需要花费2-3个月的时间。如果您有MM2H签证的话，不仅不需要申请购房协议许可证书，在购买房产的时候，价格也会大有折扣，从这看的出MM2H签证的重要性。而且有了它就相当于有了马来西亚的长期居留权，每十年才会续签一次。

外国人在马来西亚买房是有总房款限额的。在2019年，大马政府规定海外购房者购房门槛为100万令或以上的房地产。但是在2020年，从原本的100万令降低至60万令，这说明海外购房者买房的选择性越来越多。不过，购房者者要清楚的是还有政府保留给马来西亚人民的房地产是不允许购买的。

很多购房者在购房的时候只关注到房子本身的价格，却忽略了购房者要交税费的问题。而且不管在在哪个国家买房，都不可避免要交相应的税费。例如，总地契税、印花税、律师费、门牌税等。而且在购买以后，你要是想把房子转卖给别人，也是需要费用的。离购买期间越短，所要缴纳的增值税就越多。

海外人员在马来西亚买房是必须要聘请律师的，这主要是为了保护购房者的利益。一般开发商会请好律师，请律师的费用为房产总价的07%。请律师的方便之处也在于更能深刻的了解买卖上合同的条款。