Tag: 马来西亚买房子

马来西亚买房子通过这几个流程：1、制定预算。2、找到您的新房产。3、比较成本。4、安全融资。5、聘请律师。6、提供/购买意向书。7、签署 SPA。8、签署贷款协议和交通运输部。

一直马来西亚购房门槛低，租金回报率高，受到了广大投资者的吸引，特别是国人，现在很多人都关心怎样在马来西亚买房子，可能跟国内买房有少许的差别，在国外买房需要满足当地购房要求，你就可以买房了。

在你买房子之前，第一步就是要计算你的预算，一个好的计算可以帮你规划你的投资成本，包括负担能力计算，房屋贷款计算等等，这些都可以计算出来，大概需要多少费用。

弄清楚你为什么要买房子——你的目的是什么？

在决定买房之前，您必须问自己许多不同的问题。

您是为了住宿还是作为投资购买？

有多少人会住在里面？

您每天上下班需要走多远？

你更喜欢什么样的街区：一个寒冷而悠闲的地方，还是一个更有活力、热闹的地方？

一旦您确定了哪种类型的房屋适合您的目的，您将更加关注去哪里寻找，更重要的是，要避免什么——购买房产的过程甚至在您决定购买房产之前就开始了。

接下来您所要做的就是寻找和自己财务状况合适的房子，不管你是外国人士还是投资人士，都可以在马来西亚购房。

马来西亚的房地产价格因房地产类型和位置而异。

中位物业价格介于 RM300,000 至 RM500,000 之间。排屋介于 RM300,000 至 RM800,000 之间，而公寓/公寓介于 RM300,000 至 RM600,000 之间。像槟城这样的城市，房价就会偏高一点。

很多人担心马来西亚首付高，会不会像国内一样，高额首付让很多人望而却步，马来西亚最低首付一般是购房款的10%，当然你的资金充足也可以选择多付一点，这样你贷款就可以少贷一点，当然这个定金支付之后一般是不能退全额的，这个要记住，所以在前期选择非常重要。

去马来西亚买房要1、购房者年龄达到要求，2、确保在马来西亚有购房资格，3、购买房产总价超50万令吉的房子，4、申请加入第二家园计划，有了这些资格你就可以到马来西亚去买自己心仪的房子。

去马来西亚买房可以说是好处多多的，在当地买房，政府是允许投资者将自己所购买的房地产注册在自己的名下，很大程度上保障了投资者的权益，另外如果你是贷款买房，当地也给出了很大的贷款政策，只要你在当地购买房产，就可以和当地人享受同等的法律保护和福利政策。所有的买卖合约必须根据标准格式草拟，所有的开发商必须是合法的。

在马来西亚购买房产也是可以进行贷款的，通常额度最多为房贷总额的70%。在马来西亚买房的条件其实比较容易满足，只要你的资金比较充足，通常都可以购买。

马来西亚房产是永久产权，买一套房子你的家里人都可以享受这个房产的使用权，但当地规定外地人只能购买2套房产，如果想要购买更多需要申请，申请成功才可以去当地购买房产。

在马来西亚买房有一个规定，就是5年以内是不可以出售房产的，如果你出售房产，你就要向政府缴纳30%的转让费，6年之后出售房产，需要缴纳5%的转让费。

都说去马来西亚买房要求门槛很低，达到上面这几个要求，就可以了，只要你的资金充足，或者你有马来西亚第二家园计划，就可以去当地买房了！这样看来在马来西亚买房是不是很划算，关键是永久产权，还是精装修，这些可是国内都比不了的哦！

1、支付1-3%的定金，贷款的话可以向多加银行申请；2、在购买房子14-30内支付剩余7-9%中的10%的余额，在开发商需要在购房14天内就要签署买卖合同。3、找一个靠谱的律师，让律师将签署后的合同交给州政府审核，新楼盘要在2-5月审核，二手房1-2月审核时间。4、州政府收到审核批准后，从批准日算起，3个月内就要支付另外的90%。

新房购买流程

1、支付订金：这个跟我们国内买房交一个押金差不多的意思。

2、申请贷款：多加银行比较，然后进行申请，一般2周时间银行就会回复。

3、签订合同：在14天内到律师处签订购房协议，然后支付剩下的款项。剩余款项在新房完工之后进行支付。

4、验房收房：整个工程完工之后就可以进行收房验房，新房的保修期有2年，2年内出现问题你可以找开发商解决。

马来西亚买房的费用除了一个房款，还有其他的一些费用。包括律师费用（首RM 500,000, 律师费用1%、RM500,000，律师费用0.8%、RM2,000,000，律师费用0.7%、RM2,000,000，律师费用0.6%，房价超过RM7,500,000 则可商讨，一般不超过0.5%）、印花税、其他费用（文件费、裁定费、检索费、登记费等等）。

马来西亚买房子跟国内买房付款有很大的差别，国内买房支付一个首付，剩余的可以选择贷款，也可以选择全额买房。如果你正在考虑投资房地产，那么马来西亚房地产是最适合不过了，在房地产价格方面，马来西亚房价依然是最便宜的，房价上涨空间很大，不管你是投资还是赚取租金，马来西亚房地产都是您的不二选择。

马来西亚买房子每年要缴纳的税包括1、总地契税2、门牌税和地税3、印花税4、律师费5、贷款印花税6、赠与税与遗产税，不征收7、其它费用（检索费、登记费等），征收税种按照当地政策政策缴纳。

马来西亚买房子每年要交的税有这几种：

门牌税每年和每州缴纳的费用不一样，无法准备说出需要多少，只能是一个大概的费用，在1000-3000之间，每年的2月和8月是缴纳的时间，地税缴纳的时间是5月份。

总地契税也就是整块土地或者整个大楼的税费，每平方米算起来是0.06令吉，一年一次缴纳，先是开发商缴纳，之后是每户缴纳。

其中其他费用保罗检索费和登记费，大概是180马币左右，；其他费用还包括钢印费、裁定费、检索费大概是60林吉特，登记费大概是100林吉特。

律师费也不是一个固定的用，根据房地产总价说去，比如你是8万令吉，那就是8万的1%收取律师费，但是也有上限，如果你是50万和60万，那都只收取3%。这一点在缴纳的时候一定要注意，不要少交也不要多交。

大家在买房过程中，也要注意，费用分购房阶段，持有阶段，出售阶段，每一个阶段所持有的费用是不一样，在买房的时候这些大家都要全面了解，清楚这些费用加起来大概多少费用，准备自己的预算，才能确保投资到优质的理想中的房产。

经济的发展也带动了房产发展，身边越来越多的人选择海外投资房产，其中比较热门的就是马来西亚，马来西亚因为地理环境、政治因素等因素，让马来西亚成为了房产投资的热门，在现在国内房产价格越来越高的情况下，海外房地产火是必然趋势。

马来西亚买房每年要缴纳的税七七八八加起来也不少，总地契税是每平方米0.06令吉，印花税是根据房价总价来计算的，0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。门牌税和地税是1000-3000令吉，每年缴纳的时间是2月和8月。还有其他一些税费比如火险费，市政管理非等等，这些税费都是必须要缴纳，逾期要收取费用。

马来西亚买房每年要缴纳的不止一种税费，接下来我们就详细一下这几种税费。

总地契税

总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入，并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下，地契税的财政作用显得越来越明显。地契税的价格大概是每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

印花税

印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税两种。有规定买卖合同印花税的税率0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。2019年规定超过100万令的印花税从3%上调至4%，但在2020年又从100万令降低至60万令。并且付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要在当地税务厅进行缴费。贷款印花税则为总贷款的0.5%（这是针对于贷款的人来说）。

门牌税和地税

在马来西亚拥有房产者，都必须缴纳少量的门牌税和地税。门牌税和地税因为每个地段的差异不同，所以无法确切算出价格。但是每年所需要的税费大概为1000-3000令吉。门牌税缴纳税费的时间为2月及8月，地税缴纳税费时间为5月，两者都需到税务厅进行缴税。

在马来西亚买房以后，每年还需要缴纳火险费、市政管理费

这三种税费因为地段不一样，所以需要缴纳的费用也不一样。火险费大约为0.25/平方米，需要到政府机构近行缴纳。市政管理费大约为马币100~250左右，需要到税务厅进行缴纳。

在马来西亚买房后，每月需缴纳物业管理费

物业管理费根据物业类型进行收费，大概在马币5/平方米左右，需要缴纳至物业公司。

在马来西亚买房子后每个月要交的费用，具体有四种。

1. 门牌税和地税
2. 火险费
3. 市政管理费
4. 物业管理费

在马来西亚买房子后需要交的一些费用有：门牌税和地税，城市火险费用，市政管理费用，物业管理费用。

门牌税和地税是按年征收的，一年大概1000令吉-3000令吉之间，是由税务厅收取的，每个州的情况不一样，看各个州的具体政策收取。门牌税一般缴纳时间为2月及8月，地税一般缴纳时间为5月。

城市火险费用是按年征收的，收房之后每年征收，由政府机构收取。一平方米0.25令吉，具体每个州不一样，看根据当地政策查询。

市政管理费用是每年征收，是每州的税务局收取，大概100-250令吉。具体征收多少，看各州的政策。

物业管理费用是物业公司收取的，按月收取费用，一平方米 5令吉左右，这个要看具体物业公司的收取标准。

在马来西亚买房子后每个月要缴纳的费用大概就是这些。购买房屋的时候还有缴纳契税，房产印花税，律师费用，贷款印花税等，这个是不需要重复收取的费用。

印花税是办理分层地契更名时缴付，自从2019年1月1日起，总价值超过了100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。律师的费用，可以根据房地产总价按比例征收。贷款协议印花税，收取标准是贷款总额的0.5%。

办理产权登记的时候，还需要其他费用约180马币（约303元人民币）。其中有钢印费（每份文件）10令吉（约17元人民币）；裁定费10令吉；检索费60令吉（约101元人民币）；登记费100令吉（约169元人民币）。

去马来西亚买房子可以定居，马来西亚政府大力出政策吸引外国人到当地购买房产，特别是推出的第二家园计划，这个计划申请成功后可以享受到当地生活的便捷和孩子免费上学的福利，就可以在马来西亚买房子居住定居。

马来西亚第二家园计划是外国人申请最多的项目之一，马来西亚第二家园计划其实一开始是马来西亚旅游部对外国退休老人实施的一项较长时间的居住计划，鼓励外国人退休后带着自己的养老金到马来西亚旅游并长期居住，后来项目实施的非常好，国家就对此进行了改进，年龄扩大到21岁以上的外籍人士。

还有一个就是大家关心，那既然我买房了，我可以居住了，我可以移民吗？其实购房和移民是两回事，但你买房子之后政府会赠送你第二家园计划，这个虽然不能永久居留，但是可以享受到当地各个方面的优惠政策，为期十年的长期签证，到期之后可以在申请。

外国人买房政策：

• 外国人当地买房可以申请贷款，贷款的额度大概是70%左右，如果你是第二家园计划，可以申请到85%；

• 外国人在当地买房可以拥有自己的物业，受到当地法律的保护，只要购置价值50万以上的房产就可以，此外就要看每个洲的购房要求；
• 外国人可以购置房产，但最多只能购置2套，要想买就要向当地政府申请，得到外籍投资委员会的批准；
• 外国人购买房子之后三年内不可以进行出售，如果出售就要付违约金；
• 房子5年内出售，税率为资本收益的30%，6年内出售是资本收益的5%。

马来西亚房子是永久产权，且没有遗传税，作为一种固定资产，这是留给子孙最好的财富，根据马来西亚当地房产证政策规定，外国人在大马买房也可以享受永久产权，大马还有一种是99年产权的，但这相比于中国的70年产权，99年产权都比它多了20年。

在买房过程中很多人也在特别关注着产权时长的信息。马来西亚的房地产有两种地契产权 ，分别是永久地契产权和99年地契产权。不过，不管是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。

永久产权指的是土地使用权也就是房屋的永久使用权，永久产权不仅永久拥有房子下面和周边特定面积的土地的所有权，而且还拥有土地上的植物森林的永久所有权，不过不包括野生动物，最后还拥有土地下面的自然资源的所有权，例如煤炭石油等。地面地上的自然资源也可以自由分配，可以自由转让的同时还能保留其他自己房产的所有权。

99年地契产权就是你在购买该房子或者地皮的使用年限是99年。到期以后需要你继续购买使用权，或者不购买，然后这房子或地皮被收回。不过，不管是政府还是别的单位要在99年产权到期以后动用这块地皮，都是需要从持有房产权者的手上购买你需要的房子，才能拆迁征用。这就是99年产权的权益。

在马来西亚的法律中规定，外人在没有经过房主的允许下擅自进入私人领地属于违法行为。从中我们可以看得出来，马来西亚制度的严谨，还有对房主绝对利益的保护。比如说，政府修路要占用你的部分土地，那么它必须从你的手上买下这占用的土地，或者让公路绕道。这也可以看得出马来西亚对房主的绝对主人。
这就是关于马来西亚房产权的相关信息，希望你们看了以后能为你们提供到帮助。

在马来西亚买房流程很重要：1.购买前选择自己想要的房产类型，2.缴纳房屋定金，如果资金不够的话，可以在当地申请贷款，3.申请贷款之后准备资金，要付的款项，4.准备签订合同，5.交房的时候也要缴纳过户等相关费用，这个费用也分贷款和全款支付等方式。

我们在买新房子的时候有很多必须要考虑清楚，比如你是想买进二手房还是考虑正在建设中的新开发项目，有带土地别墅或产权式住宅。了解预算范围内的房产，选择自己喜欢的地点和房产类型。支付定金来预定单位，避免被其他买家购买。
现在从房地产开发商那里购买要容易的多，房地产开发商会提供相关咨询，包括银行贷款人员、律师等等，帮助买家处理重要的事。在每个项目中，开发商会青睐专门针对该楼盘的银行贷款人员，以协助您作为抵押贷款申请的买方。作为买方，您只需要按照说明来准备开发商或销售顾问团队要求的所有必需文件。

假设您的每一个文件都到位并且没有问题，如果您作为买方的个人资料良好，则可以在3天之内得到批准贷款申请。开发商通常还会安排其指定律师准备买卖协议及贷款协议。所以，您无需担心贷款的申请和办理。
另一方面，二手交易市场的抵押流程与之相同。但是，不同之处在于贷款批准之前，买房必须聘请他们自己的律师以及贷款银行和估值师来确认财产的价值。这些服务都是由买房来支付一定的费用的。

抵押贷款被银行批准，律师将准备买卖协议及贷款协议，供买方签字。签署所有文件以后，应在一到两周内向开发商或卖方支付单位定金，以免出现问题。买卖协议和贷款协议都将盖章并将副本还给买房。切记将此文档妥善保管在将来可以安全找到的安全位置。
对于正在建设的期房项目，空置期通常需要3到4年才能完成，也是交房拿钥匙的时间。支付完其他杂项费用，取得钥匙，就可以对 新房进行软装装饰并入住。根据房产价格，印花税率在1%-4%之间，这通常在完工后支付。但是，对于二手房，从卖房名字转为买房名字最多需要120天。该过程完工后，您可以正式领取该房子交接的钥匙。