Tag: 马来西亚买房子

1.选择一个好的地理位置；2.房屋价格；3.选择一个靠谱的开发商；4.物业公司

买房的时候首先考虑的是，我们的核心需求是什么，买房主要是为了什么目的，房东自己居住或者用来投资，可选择的区域就不同。

马来西亚买房的注意事项，第一、选择一个好的地理位置，地段是房产交易中最重要的一个环节，在地段上不能做出妥协，在估计预算范围内，一定要选择地段好的，交通方便的产所，这类房子的升级空间也比较大。

第二、房屋价格，买房的时候经常会担心房子是不是买的贵了，买了之后又会后悔，在购买房屋之前，我们可以前期做一些调查，看一般房子都在那个价格段，可以在淡季的时候选择买房，不过好房子价格是不会便宜的，如果有看中的好房子的话，就要尽快下手。

第三、选择一个靠谱的开发商，马来西亚政府对建筑商的要求比较高，选择实力雄厚的开发商，房屋的质量也有保证，开发商如果追求速度，质量有问题时，最后房子价值也有打折。买房的时候选择靠谱的开发商，对投资还是房屋都有一定的保障。

第四、物业公司。买房的时候选择物业管理好的房屋，物业管理的比较好，房子价格可能比较贵一点，但是小区环境也比较整洁，物业比较负责任，小区的安全系数也比较高。

在马来西亚买房还需注意周边的配套，周边环境设施是不是齐全，同样地区的房子，价格没有差别，我们就要周边有商店或者地铁，周边环境较好，房屋配套比较齐全，房屋升值空间也比较大。

1. 不能盲目选择南北户型
2. 不要选择物业便宜的
3. 不要一次性付款
4. 不要排斥有色人种聚集地

现在很多人去马来西亚买房子，那么在马来西亚买房子要注意什么呢，第一，不要盲目的选择南北户型，很多人买房子都会选择南北户型，但是对于马来西亚来说，因为马来西亚地理位置和赤道比较近，常年阳光直射，所以在马来西亚没有什么南北户型的说法，阳光这个问题是不需要担心的，在马来西亚买房不能追求什么南北通透。

第二、不要选择物业便宜的，物业对于一个房产来说是重中之重，物业的服务水平不高的话，直接影响生活体验，降低生活的舒适度。马来西亚的物业费相差比较巨大，有很多物业价格很便宜，但是相对的，这个地区的经济没有潜力，地段不好，所以一定不要选择物业便宜的。

第三、不要一次性付款，很多人买房子的时候，觉得自己资金实力可以，有看上的房源直接就可以一次性付款，马来西亚的首付款是比较低的，分期付款利息也没有什么要求，这笔钱完全可以拿去再投资，不用一次性付全款。

第四、不要排斥有色人种聚集地，马来西亚是一个中西文化交融的国家，社会的包容性比较强，国人很多排斥他们，害怕治安方面有问题，其实不用排斥有色人种聚集地，选房子的时候不用关注这个问题。

在马来西亚买房子需要注意这些问题，其实只是投资的话，马来西亚还是一个不错的选择。

1.熟悉马来西亚房地产市场

2.你能买得起多少钱的房子？

3.研究你想居住的街区

4.开始您的房产搜索

5.可选）需要帮助？聘请房地产经纪人
6.足够的首付

7.考虑到涉及的其他费用！

8.购买房屋贷款

9.如何获得房屋贷款资格，计算您的还本付息率

10.探索其他融资方案

11.聘请律师

12.提出要约并完成交易

1965 年《国家土地法》概述了外国人的定义。它被定义为不是马来西亚永久居民的任何自然公民。外国人购买房产必须得到国家有关部门的批准。

一般来说，你想要在马来西亚购买房子，就要了解当地马来西亚住宅物业的基础只是，毕竟这个是你以后要居住的地方，你要了解我也种类和不同的土地使用权，房屋贷款类型和贷款指南以及优秀开发商的素质等等。

之后就是你的资金问题了，买房最重要的就是资金问题，当你熟悉房地产市场后，就是计算一下自己的房地产负担能力水平。大多数金融专家会建议您每月的分期付款不应超过您家庭收入的三分之一。因此，假设您的总收入（如果您有配偶）为 RM9,000；您的首套房的每月分期付款不得超过 RM3,000。

马来西亚的房地产市场一直是有着非常严格的监管，从建设到房地产的矮款，都有严格的法律要求，以及财务和实际的监督 ，你完全不用担心你在当地的房地产市场受到伤害。

加上对于一直以来外国人购房趋势，政府也一直在推进政策概念，最近将吉隆坡、纳闽和布城联邦直辖区购买外国房产的最低价格门槛从 100 万令吉降低至 60 万令吉。从最直接的的方面促进当地房产市场的发展，促进购房者购买欲望。

在马来西亚如何买房子？上述这几个步骤大家可以参照一下，具体会有所变动，根据自己的需求来。

 

马来西亚购房需提供的相关材料：

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明(你这里不需要，由于老公已经去世，产权属于妻子个人的)

6、土地使用权证

7、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件

2、户口本

3、本人印章

4、买卖合同

5、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续

贷款买房需要准备以下资料：

1、个人贷款中文资料表

2、护照影本(照片页)

3、职业证明(在职证明，近一年所得税单、缴税及退税证明单，最近3个月的薪资单)

注：职业若为业务性质，需提供6个月薪资单

4、财力证明

5、公司资料(公司注册证明，近一年公司财务报告，公司英文版存款余额证明，公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)

注：如属于自己公司或是本身是股东，此项目必备

6、房屋买卖合约正本或预订单

7、账单一张(需与买卖合约上的地址一致)

8、各个建案贷款银行表格

9、申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)

10、在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)

11、已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)

12、名片两张(如有)

马来西亚购房流程

大马现房和期房购房费款方式不一样，在之前的文章中也已经讲过，现房在买卖合同三个月内就要付清所有款项，而只要先项目完工之前付清所有款项就可以。

1、购房当天，要选定户型和房号，支付定金。

2、缴付定金后（14天），签署购房协议，支付房款的10%作为首付，并支付律师费。

3、按规定程序分期支付。

4、办理过户手续，完成收房工作。

经济社会的快速发展，让很多人都把自己的投资业务拓展到了海外。海外房产投资的热度已经持续好几年的，在近几年的发展中变得更加猛烈。海外房产购买和我国毕竟在制度上有一定的区别，所以购买之前一定要做好准备工作。马来西亚买房子最值得注意的地方具体有哪一些呢？海外购房流程和我国之间的差距不仅仅是签订合同，还有很多细节上面的体现。

华人在海外投资房产时，是比较注重内在装修问题的，因为马来西亚的大部分房产都是精装修，所以他们在购房的过程中会忽视很多细节性的问题。投资者如果只是单纯的投资房产，在房子的装修设计上不需要大费周章，因为装修好的房子在短期内就可以租出去，实现收益回报。如果装修之后再进行装修，那纯属是浪费钱。因此购房前一定要明确自己买房的目的。

租赁市场的未饱和状态，为很多房产投资者提供了机会，在购买房产的过程中，不要去注意内在装修所带的东西，更多的应该去关注周边的环境。大部分租客在租房子时优先考虑的就是地段，价格，交通以及周边的基础设施，如果这些都到位，不愁房子租不出去，更不愁租不出好价格。投资者购房的选择有很多种，除了投资新房以外，还有二手房可选择，两者之间也是存在差距的。

海外二手房的价格虽然比新房低一些，但是如果周边环境没有想象中的那么好，投资之后价值并不大。购买二手房也要切实际的考虑一些问题，这样才能保证自己投资的房产能够得到一个好的收益。当然如果买房子是为了自行居住，可以根据自己的喜好来折腾。