Tag: 马来西亚买房交税

马来西亚房子每年要缴纳税费，包括地契税、印花税、门牌税、还有律师费，其他一些杂费，根据马来西亚国家土地法规定，所有的土地和房地产的额产权拥有者每年都必须向当地的土地局缴纳税款，不管你的房子是永久产权还是租赁地契，只要你作为业主这个费用你就必须要交。

马来西亚房子每年要交税吗？当然了，主要有这几种：

1、总地契税

总地契顾名思义就是政府为整个土地或者整栋大楼征收的税款，每英尺是0.06令吉，一年缴纳一次，顺序是开发商先交，然后是每家每户交。

2、门牌税和地税

这个税种不太好计算，主要是根据低端的不同，计算也有所差异，每年大概在1000-3000令吉之间。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。

3、印花税

办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

4、律师费

要按照房地产总比例征收，分为几个等级，0-15万，律师费用的1%左右，15-85万，律师费用的0.7%，85-200万，律师费用的0.6%左右

5、贷款印花税

贷款总额的0.5%。

6、赠与税与遗产税

不征收

7、其它费用(检索费、登记费等)

180马币(约合400元人民币)

以上这些费用都有相关部门收取或者直接交予本人，有一点记住，这些费用是必须要缴纳的， 一旦出现延期，将会按照当地处罚政策给予惩罚的，避免给你后续买房造成不必要的麻烦，最好要及时上交这些税费。

这两年在全球经济环境不确定因素加速的情况下，马来西亚政府也是积极引进外资，刺激经济增长，在针对外国人到本地购房的门槛上，将100万令吉下降到60万令吉，就是为了吸引更多外资流入本地，推动房价上涨。不过总体来说，马来西亚房产还是很值得投资的！

马来西亚买房每年要缴纳的税七七八八加起来也不少，总地契税是每平方米0.06令吉，印花税是根据房价总价来计算的，0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。门牌税和地税是1000-3000令吉，每年缴纳的时间是2月和8月。还有其他一些税费比如火险费，市政管理非等等，这些税费都是必须要缴纳，逾期要收取费用。

马来西亚买房每年要缴纳的不止一种税费，接下来我们就详细一下这几种税费。

总地契税

总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。由于契税可以扩大政府的财政收入，并且在经济市场和地产交易日趋活跃的条件下，地契税的财政作用显得越来越明显。地契税的价格大概是每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

印花税

印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税两种。有规定买卖合同印花税的税率0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。2019年规定超过100万令的印花税从3%上调至4%，但在2020年又从100万令降低至60万令。并且付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要在当地税务厅进行缴费。贷款印花税则为总贷款的0.5%（这是针对于贷款的人来说）。

门牌税和地税

在马来西亚拥有房产者，都必须缴纳少量的门牌税和地税。门牌税和地税因为每个地段的差异不同，所以无法确切算出价格。但是每年所需要的税费大概为1000-3000令吉。门牌税缴纳税费的时间为2月及8月，地税缴纳税费时间为5月，两者都需到税务厅进行缴税。

在马来西亚买房以后，每年还需要缴纳火险费、市政管理费

这三种税费因为地段不一样，所以需要缴纳的费用也不一样。火险费大约为0.25/平方米，需要到政府机构近行缴纳。市政管理费大约为马币100~250左右，需要到税务厅进行缴纳。

在马来西亚买房后，每月需缴纳物业管理费

物业管理费根据物业类型进行收费，大概在马币5/平方米左右，需要缴纳至物业公司。