Tag: 马来西亚房产税

马来西亚房产税是多种税种组合，每一种税种都有其收费标准，要按照具体的征收标准去征收。每一个国家都会征收税种，只是征收规格不同，有的比较细致。

1、总地契税：总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

2、持有房产税费（门牌税和地契税）

3、印花税：贷款总额的0.5%。

4、律师费

5、赠与税与遗产税

6、外国人购买批准函费用

房产税是我们不可避免的要缴纳的费用，如果你不缴纳，那有可能以后你都买不了房子了，所以现在买房子，不仅仅是要缴纳房款，最重要还是要缴纳房产税。

房产税包含多种，其中律师费是我们在聘请律师的情况下才会产生的额，也会算过房产税中，律师费根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%;15-85万令吉，律师费用0.7%;85-200万令吉，律师费用0.6%。

税收每个国家买房都是会收取的，只是每个地方收取的费用不同，有的很高，有的很低，今天我们要讲的马来西亚房产税，也是需要征收的。

马来西亚房产税如何避税

马来西亚有严格的银行保密法和马来西亚第二家园计划中关于国外财产的减免税政策，从某种程度上增强了外国人到大马投资的财富能力，也从一方面减少了他们的税务。

马来西亚房产税是永久征收的，且也是会逐年增加不会出现下降，所以你一旦在当地购房，就按时缴纳税收。一个人缴纳税收的数额，也跟他们居住的地方有关系，不同国家要按照不同的标准来，作为一名合格的公民，我们要准备缴纳税收，避免延期，给自己的征信抹黑。

马来西亚房子每年要缴纳税费，包括地契税、印花税、门牌税、还有律师费，其他一些杂费，根据马来西亚国家土地法规定，所有的土地和房地产的额产权拥有者每年都必须向当地的土地局缴纳税款，不管你的房子是永久产权还是租赁地契，只要你作为业主这个费用你就必须要交。

马来西亚房子每年要交税吗？当然了，主要有这几种：

1、总地契税

总地契顾名思义就是政府为整个土地或者整栋大楼征收的税款，每英尺是0.06令吉，一年缴纳一次，顺序是开发商先交，然后是每家每户交。

2、门牌税和地税

这个税种不太好计算，主要是根据低端的不同，计算也有所差异，每年大概在1000-3000令吉之间。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。

3、印花税

办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。

4、律师费

要按照房地产总比例征收，分为几个等级，0-15万，律师费用的1%左右，15-85万，律师费用的0.7%，85-200万，律师费用的0.6%左右

5、贷款印花税

贷款总额的0.5%。

6、赠与税与遗产税

不征收

7、其它费用(检索费、登记费等)

180马币(约合400元人民币)

以上这些费用都有相关部门收取或者直接交予本人，有一点记住，这些费用是必须要缴纳的， 一旦出现延期，将会按照当地处罚政策给予惩罚的，避免给你后续买房造成不必要的麻烦，最好要及时上交这些税费。

这两年在全球经济环境不确定因素加速的情况下，马来西亚政府也是积极引进外资，刺激经济增长，在针对外国人到本地购房的门槛上，将100万令吉下降到60万令吉，就是为了吸引更多外资流入本地，推动房价上涨。不过总体来说，马来西亚房产还是很值得投资的！

马来西亚每年要缴纳的房产税主要包括印花税、门牌税和地税，地契税以及房地产盈利税，印花税的缴费范围根据房产总价来 ，大概是1-3%，门牌税大概是3000马币最优，当然也有根据当地地区来划分缴纳，地契税大概是每平方米英尺0.06令吉，另外这个房地产盈利税根据方差出售时间计算，2年内出售房产大概是增值部分的15%！

印花税都是在签订购房合同的时候，需要交纳的一个税收。这是比较常见的税费，不管在国内还是国外，买房子都是要交印花税的。只是，马来西亚的印花税并不是一个固定值，而是根据你的房子的价值来分类，差不多在1%—3%的这个范围里。所以，你要先估算好自己房子的价格，这样才能确定你需要交纳的税收。

在我们的认知中，中国是没有这个门牌税的。但是在马来西亚，门牌税每半年就要交一次，而且是我们每年都需要交纳的一项税收。门牌税因为要根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估，各地区都有所不同，所以无法确切计算。门牌税和地税一般会在3000马币左右，不过这只是一个估测，具体还要按照地区来划分。门牌税缴纳时间为收房后每年的2月及8月，地税缴纳时间为收房后每年的5月，并且需要缴纳至税务厅。

不论在哪买房子，在房屋交易中，契税占了很大比例。购入房产后，持有房产必须交纳地契税。地契就是政府整块土地开发案或整栋大楼发出的地契。地契税是每平方英尺0.06令吉，每年都需要交一次，先是由建商缴付，后向各户收取。但是由于每个州属的租金率都不一样，所以具体价格也会不一样。

马来西亚政府为了防止房地产投机，设置了房地产盈利税。有一家中介公司房产的刘女士介绍，目前不动产盈利税征收的标准是：“两年内出售房产的，税率为增值部分的15%，2-5年出售的为10%，5年以上出售的免征”。自2014年起，当地政府将提高征税标准为：“持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的免征。”

这就是在马来西亚买房，需要缴纳房产税费多少的相关信息，希望可以帮助到你们。

马来西亚房产税征收主要征收这几种税费：总地契税、门牌税和地税、印花税和贷款印花税，每一个税种有专门部门在每年特定时间征收，像地契税每年征收的费用是每平方英尺是0.06令吉，一年缴纳一次，门牌税缴纳时间是每年的2月和8月，大概是1000-3000令吉，印花税根据房产总比例。

不管在哪买房，地契税都占了很大的比重。总地契就是从政府手中的整块地皮或者楼房发出的地契。而契税就是向拥有产权的人征收的一种财产税。契税因为税源比较充足，可以弥补其他财产课税的不足，扩大它的征收范围，成为了政府增加财政收入的一种手段。

在市场经济的发展和房地产交易的日趋活跃的背景下，契税的财政作用越来越明显。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。

门牌税因为要根据州政府和地方当局设定的年租金价值进行评估，各地区都有所不同，所以无法确切计算。但是大概也就在每年约1000-3000令吉这样。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。在缴纳门牌税的时候，需要到税务厅缴费。
印花税分为买卖合同印花税和贷款印花税。不管是买卖合同印花税还是贷款印花税，它们都是受法律保护的一种税率，而且总价和面积不同税率也会有所不同。买卖合同印花税的付款时间为当申请提交给州政府时付款，并且需要当当地税务厅进行缴费。有规定0-10万令吉的比例为1%，10-50万令吉的比例为2%，50万令吉以上的比例为3%。

在2019年9月1日起，超过100万令的印花税从3%调至4%(在2014年前外国人在马来西亚购房的最低价格原本为50万令吉，2014年后调高至100万令吉。但是在2020年，又从100万令降低至60万令。）

贷款印花税相对来说就比较简单，也是为资金不足需要贷款的人来考虑，其中贷款的税率就是贷款总额的0.5%。