Tag: 马来西亚房子

马来西亚买房产权分为两种，永久产权和99年产权，永久产权就是我们的说的，子孙世代享有，且没有遗产税，99年产权，就是我们常说的有期产权，这种类型的房产一般是有州政府掌管，在规定时间内可以进行土地转让售卖，到期之后可以继续向州政府申请使用，缴纳一定的费用。

马来西亚买房产权有永久产权和99年产权的，对于很多投资者来说 ，永久产权是一个选择的标准，但不是唯一标准，很多投资者也不看重这个，毕竟只是拿来投资的，合适就会转手卖掉。另外外国人不能购买低价的房产，这个政策根据每个州不同，门槛也有所差别。

马来西亚买房产权多久，有一个永久产权，这个叫做FREE HOLD，外国人是可以购买的，此外外国人购买的永久产权房价不能低于100万令吉，这一点要注意，如果有中介跟你说低于100万令吉可以买到永久产权，那就要注意了。

在马来西亚，如何理解当地的永久地契房产呢？

1、永久拥有房子的所有权；

2、永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

3、所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

4、拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

马来西亚买房永久产权的面积都是按照套内面积算的，不像国内都是建筑面积，国内和马来西亚的得房率差的不是一点点。

在马来西亚买房，开发商都会赠送最少一个车位，这个在国内可是需要你自己购买车位的，一个车位的费用也不少。

马来西亚的房产都精装房，几乎可以拎包就可以住进去，享受马来西亚幸福人生。不像国内买的只是一个毛坯房，还要自己花钱装修，还要等待一段时间。

在马来西亚买房租金回报这一块，根据数据来看，一直是不错的，高达5-7%的回报率，这个算起来是相当一笔可观的租金了，就拿我们的吉隆坡公寓来说，租金年回报率达到了6.5%，就这样的回报相信很多投资者都会慕名而来吧！

马来西亚租房头金可以这样理解，就是第一个你要缴纳的费用，主要包括押金，首月房租，保证金，中介费等这几个费用，每个洲属要求费用可能不一样，也根据房东提出的要求不同而有所差异。

押金是我们最常见的一种费用，就是我们租房子的时候都会用到的费用，这个费用一半是由房东决定，大概付多少；

首月房租这个很重要，在第一个月可以说刚签订租房合约的时候就要缴纳，你缴纳之后就可以入住啦！

保证金，这笔费用也是租房不能少的，保证金就是为你租房做担保，一般保证金是1个月房租的一般。

中介费：看名字，就知道，就是给中介的费用，很多学生喜欢找中介找房子租，毕竟对当地不熟悉，中介对当地房源了解，能根据学生的需求找到适合的房子，所以你就要给中介一点辛苦费啦！

每一种费用都是必须要缴纳的，大家在签约的时候就要注意这些费用是否都写在合同里面，另外租房合同也是一个非常重要的凭证，里面记载了你租房子的相关信息，租房子一定要签约租房协议，不要随意相信人家不签租房协议，能租金便宜，千万不要相信天上掉馅饼的好事！

马来西亚租房的时候，一定要提前了解当地的政策，在找房子的时候，一定要结合自己的日常交通、饮食、生活需求来选择，一般靠近学校的房子租金会相对较高，但节约你的时间，距离学校远的房子，租金便宜，但是需要花费交通费和时间，所以在租房前一定要想清楚最适合自己的租房位置。

在马来西亚租房子其实也跟买房子差不多，要经过1.委任代理人、2.查看、3.谈判、4.签署报价书并支付定金、5.签署租赁协议（TA）、6.支付国际收支、7.交钥匙、8.入住后的问题，这几个步骤，去租房。这几个步骤下来，相信你会租到一个满意的房子。

租房子是一个很细心的事情，毕竟是你以后要长期居住的地方，看好房子之后，你就要去实地考察，这个太重要了，能让你清楚知道你要租的房子是什么样子的，比如房子的位置，房子里面的设施。

怎么租马来西亚的房子？

1.委任代理人

指定你们的独家代理更容易找到好房子。否则您需要联系多个anget来安排观看。

2.查看

代理会安排观看，您必须告诉代理您的要求。

3.谈判

当您决定选择物业，开始与业主谈判租金，要求项目等，代理将帮助做这件事。如果你的报价是2年，业主通常会接受你的要求。

4.签署报价书并支付定金

与卖方协商后，您需要签署LO（报价函）并支付保证金（1个月租金）。如果您取消报价，定金将被没收。

5.签署租赁协议（TA）

租户需要在入住前签署TA。代理商（或业主）在仔细检查内容后准备TA并签字。

6.支付国际收支

租客须向业主缴付押金（押金及水电押金），并向代理商缴付印花费及文件费。

定金通常为吉隆坡2.5个月租金

印花费视租金和租期而定

文件费视机构而定

7.交钥匙

承租人可以在入住日期收到钥匙。与代理商核对库存（如果他们来了，还包括货主）。

8.入住后的问题

马来西亚公寓经常出现问题，这时候需要通知代理商（或业主）解决。

好的房产经纪人会让你租房变得简单很淡，因为他们在处理过程中，因为熟练的业务能力，会保证给客户找到最满意的房子，背景这也是他们的铁饭碗，砸了饭碗以后可就不好混了，所以一个好的房产经纪人，你完全可以把租房子的任务交给他们，肯定会给你办好的。

马来西亚房子是永久产权，永久产权是一种终身制的，没有遗产税，作为一种固定资产，这无疑是后代子孙最好的礼物。相比于中国的70年产权，永久产权无疑是最大福利。

大家都知道，马来西亚购房门槛很低，但租金回报率高，加上马来西亚自然的优美风景，在那买房子还是很划算的。

相信很多人都有这样的疑问，马来西亚的房子都是永久产权的吗？不管你是在国内还是国外，房子类型都是分类的，每一种房子的类型不一样，永久产权有永久产权的房子，99年产权的有99年的房子。

作为国人，大家都喜欢购买海外房产，也很喜欢购买带有永久产权的房子，这一点可能跟我们国内没有永久产权相关，另外只有极少数的富豪才能买到带地皮的别墅，海外购房投资者都溴铵买这种房子。

什么是永久产权房子

１．永久拥有房子的所有权；

２．永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

３．所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

４．拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。

在马来西亚买房不管你是买的永久产权还是99年产权的，在法律上都规定，只要是在地上附着的都是永久产权，99年产权额度房子到期后政府有权利动用这块地皮，不仅要补偿的房屋价值，还需要向业主购买这块地皮。

马来西亚购房门槛低，没有遗产税，世代都可以传承，更可以帮你合理分配海外资。

马来西亚房子是永久产权，且没有遗传税，作为一种固定资产，这是留给子孙最好的财富，根据马来西亚当地房产证政策规定，外国人在大马买房也可以享受永久产权，大马还有一种是99年产权的，但这相比于中国的70年产权，99年产权都比它多了20年。

在买房过程中很多人也在特别关注着产权时长的信息。马来西亚的房地产有两种地契产权 ，分别是永久地契产权和99年地契产权。不过，不管是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。

永久产权指的是土地使用权也就是房屋的永久使用权，永久产权不仅永久拥有房子下面和周边特定面积的土地的所有权，而且还拥有土地上的植物森林的永久所有权，不过不包括野生动物，最后还拥有土地下面的自然资源的所有权，例如煤炭石油等。地面地上的自然资源也可以自由分配，可以自由转让的同时还能保留其他自己房产的所有权。

99年地契产权就是你在购买该房子或者地皮的使用年限是99年。到期以后需要你继续购买使用权，或者不购买，然后这房子或地皮被收回。不过，不管是政府还是别的单位要在99年产权到期以后动用这块地皮，都是需要从持有房产权者的手上购买你需要的房子，才能拆迁征用。这就是99年产权的权益。

在马来西亚的法律中规定，外人在没有经过房主的允许下擅自进入私人领地属于违法行为。从中我们可以看得出来，马来西亚制度的严谨，还有对房主绝对利益的保护。比如说，政府修路要占用你的部分土地，那么它必须从你的手上买下这占用的土地，或者让公路绕道。这也可以看得出马来西亚对房主的绝对主人。
这就是关于马来西亚房产权的相关信息，希望你们看了以后能为你们提供到帮助。

对于外国人可以购买当地马来西亚各种类型的房产，甚至是土地，也可以用私人或者公司名义购买，但是有一部分房产是不能购买的：
1.低于各州规定（各州对此规定也许不一）的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低

每个地方的房源都是有限的，土地也是有限的，所以很多地方是不可以出售的，当然当地政府也不会将这些纳入房源内，还是会集体规划处房源用地，马来西亚有13个州(省)，各州均设有土地局。在联邦政府监督下，可制定本州的土地政策、宪法和国家土地法典均规定土地可以成为私有财产并受保护。

你只要在这些州属买房，就可以享受到当地法律的保护，享受当地房产优惠政策。据马来西亚当地房产法律得知，外国人可以在当地购买自由购买独立式洋房丶排屋和公寓等各类房产。

哪些人可以购买马来西亚房产？

1、在马来西亚境外成立的公司、公司、社团、协会或其他团体；

2、非法人社团、协会或其他团体，根据其起源地的法律可以起诉或被起诉，或以该团体或协会的秘书或其他官员的名义持有财产，并且在马来西亚没有总部或主要营业地点；

3、非公民/外国公司或两者持有50%或以上有表决权股份的公司；

4、一家在 (c) 中持有该公司 50% 以上有表决权股份的公司；

除了《1965 年国家土地法》外，马来西亚的《房产收购指南》也涵盖了外国个人购买房产的规定。

马来西亚买房子可以申请永居吗，马来西亚的房契分为两种，十年产权和永久产权。买房子和永久居留是两个概念，马来西亚买房子没有特殊要求，永久居留需要申请。

马来西亚永久居住证，申请办理条件宽松，没有什么国家，语言的限制。从申请那天起，20天内可以出来结果，申请永久居住权需要没有犯罪记录，没有残疾，没有上马来西亚黑名单。

马来西亚的移民条件，是申请人要年满21周岁，50岁以下，要有30万马币的存款，或者买有马来西亚价值100万马币的房子加15万的马币。50岁以上的申请人需要有15万的马币存款或者购买的价值100万马币的房子加10万的马币存款。

持有马来西亚永居证在马来西亚购房没有什么价格和种类上的限制。购买房子时还可以享受贷款和利率优惠政策，购买房产数量没有限制，贷款也不限制。

马来西亚买房子获得的是十年的签证，本质上不能永久居留，从各个方面的优惠政策来看，和永久居留的差别不大。

马来西亚想要获得永久居住权，可以申请第二家园计划，申请成功可以有十年居住权，永久续签。第二家园计划申请十年有效永久续签，50岁以上只需要15万马币的存款，50岁以下需要30万元马币存款。个人净资产需要到达35万马币-50万马币。没有十年内必须滞留的期限，中止也很简单，5天之内可以中止，所以钱可以退还申请人。

马来西亚申请永居证，家庭和子女都可以获益。马来西亚具备优质的医疗服务，子女可以享受优质的教育资源。

需要购买一套50万令吉以上的房产，是83万人民币，还有一个就是如果你没有这么多资金，可以选择加入马来西亚第二家园计划，这个计划可以让你购买马来西亚房产，但这个房子有一个条件，就是三年内是不可以进行出售的。

外国人也可以在当地购买房产，且能拥有房产，还能受到当地政府的保证，但是对于购买房产的价格是有规定的，那就是不能低于50万令吉，这个如何才有资格正在马来西亚买房。那想要多买几套房子可以吗？是可以的，只要像当地政府去申请。

马来西亚买房流程

到马来西亚实地考察，这一点非常重要，当然前提你可以再去之前先到网站去了解当地的房产信息，选出几个心仪的房产；

现在都有那种看房考察团，到时候可以咨询报名一个，跟大家一起去看房，互相有个交流。

购房流程：确定购买房产，需缴付定金。14天以内，签署购房协议。按规定程序分期支付。买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。转让必须在土地注册处注册。

外国人在当地可以购买马来西亚任何类型的房产，包括新房/二手房，但是前提是必须有CF合格证。

在马来西亚买房还有一个政府规定，就是5年内房产出售，是需要向政府缴纳房产总值的30%作为转让费，6年以后出售，就只需要缴纳5%就可以了，在当地买房可以申请贷款，额度也非常的高，所以说总体在马来西亚买房还是非常容易的，前提只要你资金充足就可以！通常都可以购买。

截止到2020年，马来西亚的平均房产价格一直保持在15,000至4万人民币一平米左右。因为马来西亚房子的价格很适中，性价比很高，所以引起许多投资者都纷纷涌入进来。马来西亚的房产价格之所以在不断增值，主要是因为它的土地在不断增值。除此之外，经济行业的发展也欣欣向荣，所以各个方面都带动了房地产价格的上涨。

马来西亚这几年建筑材料和工资都得到了相应的提升，加上在2015年实行了消费税，政府减少了各种商品的补贴，所以使得房产价格处于持续上升的状态。马来西亚房产的租金收益非常高，一般情况下在4~6%左右，好的地段最高可以达到8~10%左右。在马来西亚进行房产投资，并不是所有的城市都可以选择，投资价值比较高的，主要按照以下几个城市进行。

吉隆坡，槟城，马六甲州这三大城市是投资者在马来西亚进行房产投资的主要城市选择，吉隆坡对投资者所选择的是最多的，其他两个城市虽然不如吉隆坡，但是他们的比例和其他城市相比要远远高出很多。近十几年的时间，马来西亚的房产价格增幅接近了100%，虽然也出现小幅度的下滑，但是是亚洲地区十大投资城市之一。

吉隆坡这几年的人口数量一直在不断的增加，还有很多相关的政策也在不断的推进和扶持，正是各个方面的原因，使得吉隆坡及周边城市成为东亚地区房产投资的热门地。马来西亚房产的性价比本身就很高，随着投资环境越来越优渥，投资者和企业相对应也纷纷的涌入进来。根据数据统计，华人在马来西亚投资的占比是最大的。