Tag: 马来西亚买房

1.选择一个好的地理位置；2.房屋价格；3.选择一个靠谱的开发商；4.物业公司

买房的时候首先考虑的是，我们的核心需求是什么，买房主要是为了什么目的，房东自己居住或者用来投资，可选择的区域就不同。

马来西亚买房的注意事项，第一、选择一个好的地理位置，地段是房产交易中最重要的一个环节，在地段上不能做出妥协，在估计预算范围内，一定要选择地段好的，交通方便的产所，这类房子的升级空间也比较大。

第二、房屋价格，买房的时候经常会担心房子是不是买的贵了，买了之后又会后悔，在购买房屋之前，我们可以前期做一些调查，看一般房子都在那个价格段，可以在淡季的时候选择买房，不过好房子价格是不会便宜的，如果有看中的好房子的话，就要尽快下手。

第三、选择一个靠谱的开发商，马来西亚政府对建筑商的要求比较高，选择实力雄厚的开发商，房屋的质量也有保证，开发商如果追求速度，质量有问题时，最后房子价值也有打折。买房的时候选择靠谱的开发商，对投资还是房屋都有一定的保障。

第四、物业公司。买房的时候选择物业管理好的房屋，物业管理的比较好，房子价格可能比较贵一点，但是小区环境也比较整洁，物业比较负责任，小区的安全系数也比较高。

在马来西亚买房还需注意周边的配套，周边环境设施是不是齐全，同样地区的房子，价格没有差别，我们就要周边有商店或者地铁，周边环境较好，房屋配套比较齐全，房屋升值空间也比较大。

1. 不能盲目选择南北户型
2. 不要选择物业便宜的
3. 不要一次性付款
4. 不要排斥有色人种聚集地

现在很多人去马来西亚买房子，那么在马来西亚买房子要注意什么呢，第一，不要盲目的选择南北户型，很多人买房子都会选择南北户型，但是对于马来西亚来说，因为马来西亚地理位置和赤道比较近，常年阳光直射，所以在马来西亚没有什么南北户型的说法，阳光这个问题是不需要担心的，在马来西亚买房不能追求什么南北通透。

第二、不要选择物业便宜的，物业对于一个房产来说是重中之重，物业的服务水平不高的话，直接影响生活体验，降低生活的舒适度。马来西亚的物业费相差比较巨大，有很多物业价格很便宜，但是相对的，这个地区的经济没有潜力，地段不好，所以一定不要选择物业便宜的。

第三、不要一次性付款，很多人买房子的时候，觉得自己资金实力可以，有看上的房源直接就可以一次性付款，马来西亚的首付款是比较低的，分期付款利息也没有什么要求，这笔钱完全可以拿去再投资，不用一次性付全款。

第四、不要排斥有色人种聚集地，马来西亚是一个中西文化交融的国家，社会的包容性比较强，国人很多排斥他们，害怕治安方面有问题，其实不用排斥有色人种聚集地，选房子的时候不用关注这个问题。

在马来西亚买房子需要注意这些问题，其实只是投资的话，马来西亚还是一个不错的选择。

中国人在马来西亚买房需要得到当地有关部门的批准，另外购买房产价格要达到马来西亚规定的购房标准，如果达不到，你是不可以在当地购买的，还有一种就是马来西亚的第二家园计划，获得相关优惠，且这个申请门槛很低，几乎都可以申请成功。

马来西亚是中国人买房的第六大首选地，前五名分别是泰国、澳大利亚、日本、美国和加拿大，其次是马来西亚。英国、越南、阿联酋、越南和菲律宾排名第 7 至第 10 位，而新加坡排名第 11 位。

马来西亚一直是国人最喜欢的投资选择国家之一，低门槛，永久产权，租金回报率高，马来西亚被评为是最宜居的地方之一，而他们的第二家园计划有吸引力的条款也使该国成为一个真正有吸引力的目的地，让很多人选择在那边买房居住投资。

某些房产专家说过这些话：

“与在中国或香港购买相比，以相同的金额，他们能够在马来西亚获得更大面积的房产。他们也可能搬到马来西亚，例如退休或工作，或者他们可能只是将其用作第二个家。

“马来西亚有几个优势。好处包括相对较低的房地产价格、高达总房价 80% 或 85% 的可用融资、完善的租赁和物业管理服务、永久业权所有权以及保护买家免受剥削的发达法律体系， ”

2018 年，马来西亚的平均房价为 416,993 令吉（100,685 美元），到2021年也就是今年，虽然有所增长，但也是在投资者的承受范围内，与亚洲及其他地区的其他国家相比，这被认为是负担得起和有吸引力的。

中国人主要在马来西亚吉隆坡、新山、马六甲市、亚庇和莎阿南等这几个城市购买房产，其中吉隆坡是获得最多买家的城市。中国人怎么样可以在马来西亚买房你知道了吗？满足相关要求就可以啦！

1.马来西亚现房和期房付款方式不同。2.买卖房屋需要双方律师在场。

马来西亚的注意事项，现房和期房的付款方式不同，现房要求买方在签订购房合同三个月内付清全款，期房可以根据工程项目的不同批次付款，项目建成时，付清所以款项，申请贷款也要在规定范围内完成。

马来西亚的法律制度相对是比较完善的，购买房屋时，需要双方律师在场才可以生效，律师会对您的各项利益负责，贷款合约也是一样，如果不方便飞到马来西亚，可以让马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

马来西亚购房过程中这些费用主要有，印花税1%-3%、律师费用0.4%-1%、检索费登记费等。

马来西亚购房主要有几个流程，

1.在马来西亚买房必须选择一名房产律师，协助交易，确定购买的房产需要缴纳3%的定金，

2.14天之内，签署购房协议，要在支付7%的定金。

3.从购房合同签订之日起，在3个月内完成全额付款或者分期付款。

4.买卖协议必须缴纳印花税，让物业估价署审核。

5.转让必须在土地注册处注册。

马来西亚购房需要注意的是，马来西亚没有建筑面积，都是按实际套内面积算的，大多都是带装修交房的，马来西亚大都是不出售停车位的，买房子可以赠送车位，小户型的不送，两个房子送一个车位，大户型的可能送两个车位。车位通常都是在地上建造的，没有什么地下停车场。买马来西亚的房屋之前，都要实际考察一下，把附近情况都摸清楚。

1. 签署初步购买合同
2. 房屋买卖合约
3. 等待州政府进行批准
4. 进行银行贷款合约
5. 交付购房余额
6. 交付房屋期限

买房子是一件慎重的事情，再买房子之前，要先思考一个问题，你为什么要买这个房子，是出于什么目的，不管你是在国内还是国外买房，都要慎重考虑你自己买房的原因。

你是自住还是投资，其实大部分人购买房产都是这两个原因，不然很容易在买房之后后悔，但你要知道，在国外买房是要计入法律费用，代理费等成本，如果你卖掉的时候，这时候手机处于亏本状态的。

如果你是自己买来居住的，那前提就应该是满足家庭的需要，家庭需要得到满足才是最重要的，这比你的财产升值要有用的多，当然你买到的房子很具有投资前景，那也是很不错的。

当然你买房子就是为了投资，这里的担忧是潜在的回报。除其他外，您应该研究该属性：

购买马来西亚房产可以贷款吗?

获得马来西亚当地银行评估通过的房产项目，可以接受外国人贷款购买。目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家工作的外国人通常最多可贷到房屋价值的50%。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

在马来西亚买房需要什么手续，满足当地政府买房需求即可，最后一点就是买到一个完美的房子是不可能大，要保持好自己的心态，仔细综合考虑最适合自己的就可以，不一定要事事满足，还有上面那几个买房手续也要清楚，这些都是你买房必须要经历的过程。

1. 任命代理人
2. 查看
3. 谈判
4. 签署要约书并支付定金
5. 任命律师准备SPA
6. 支付 10% 的下降
7. 获得同意
8. 支付90%（余额付款）
9. 结算外付款
10. 移交钥匙

如果你一直想买房，又一直没找到合适的房产，这时候你就需要思考一下，你的前期工作做得怎么样，毕竟房地产是一个各种流程综合的大宗商品，已经售出，可以说是退还有风险的，前期了解当地购房条件非常有必要。

在您和您的家长没有购买马来西亚房地产情况之下，你应该提前了解房地产市场的资料，了解关于马来西亚购房条件有哪些？这些都可以帮你前提买房提供重要帮助。

从2014年开始，外国人可以购买马来西亚任何房产，但是房价不能低于100万马币，外国人最多可以购买两套房产，住宅物业和公寓，或者一套公寓和以下之一：

两层以上的排屋或联排房屋，但限于此类单位总数的 10%

土地/平房和半独立式住宅，但仅限于此类类型单位的 10%

马来西亚豪华联排别墅

在马来西亚购买房产的第一步是聘请一位房地产律师来协助交易。选定房产后，将签署一份要约/接受函，预计买方将支付 3% 的定金。

14日内，签订买卖协议。买方必须另外支付 7% 的定金。自签约之日起，买方最多有三个月的时间完成全额付款。

买卖协议必须在印花税局盖章。估价部门对财产进行审查后，向印花税署缴纳印花税。转让必须在土地办公室登记处登记。

记住在你没有完成购房时候，买家可能无法得到完全的违约保护，在马来西亚买房还要缴纳各种税费，且是必须要上交的，通过上述对马来西亚购房条件的概述，清楚了解买房条件，对你有很大帮助哦！

1、制定买房预算

2、物色新房子

3、货比三家不吃亏

4、申请房屋贷款

5、请律师帮忙

6、购买意向书

7、签署买卖协议（SPA）

8、签署贷款协议书（Loan Agreement）和产权转让协议备忘录（MoT）

9、支付相关的买房费用

10、拿新家钥匙

海外置业的兴起，让大家开启了全球置业模式，距离中国就较近的东南亚成为了国人投资的首选，马来西亚在地域、人文等方面接近国人生活标准，受到了大家投资的青睐，可很多投资者因为不熟悉当地的法律规定、购房政策和房屋买卖流程等，造成了很大的麻烦。

马来西亚买房需要的哪些手续中，上面的第一步可以说是非常重要的一步，搞清楚自己的资金预算，清楚自己能负担什么类型的房子，在不知道自己的财务和买房能力的情况下买房是不会有什么好结果的。

马来西亚当地的房屋房价大概在30万和50万令吉之间，排屋房屋房价大概在30万至 80万令吉，而公寓的价格则位于30万和60万令吉之间。这只是一大概的房产房价，具体的还要根据当地房产发展变化，大家可持续关注这方面的房价。

马来西亚哪些人可以买房？

马来西亚的房子，外国人和当地人都可以购买，不管你是一名外籍人士，还是一名想要投资的房产的人，都可以去买房子。

那可以像国内买房一样申请贷款吗？可以的，购买马来西亚房产可以通过银行评估过的项目，进行贷款，现在在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

1、14天以内，签署购房协议。

2、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

这几年，一带一路的政策带动，新兴市场东南亚开始获得投资者的青睐，其中以马来西亚房产最为活跃，加上马来西亚“大吉隆坡计划”的实施，大多数房产价格都会出现上升，现在买房无疑是一个好时机，详细了解买房流程非常重要。

马来西亚买房流程

1、签署初步购买合约，付定金，买方缴纳房屋购买总价10%的定金。

2、签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

3、州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

4、接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

5、缴付买价余额：

6、交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。

外国人哪些房不能买?以下4种你没办法获得：

1、价格低于100万令吉的房产

2、廉价住宅单位

3、建筑在马来保留地的房产

4.、被指定为土著单位的发展中房产

伴随着留学生、外来人口的增加，马来西亚房产很受欢迎，加上这里生活节奏慢，医疗和教育都在标准内，不管是自住还是投资出租都是很不错！

马来西亚当地的法律规定，1，外国人可以购买本地100万以上的房产，可以购置任何类型的房产，甚至是土地,2，另外也可以以私人名义或公司来购置房产或地产,3，一直以来大马的房产因为购置门槛低，租金回报率高，永久产权等，一直都受到投资者的青睐。

怎么样可以在马来西亚买房定居？

对于海外置业，大家早已经是不陌生了，加上随着国内房产市场的低迷，大家把投资买房的青睐，海外投资者买房定居有一个要求，就是不可以购买以下房产：
1.低于各州规定（各州对此规定也许不一）的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低。
4.马来人或土著人保留土地上所建造的房产。

另外大马每个州的政策不一样，最低门槛购房价价格也不一样，所以在购买的时候要注意一下。

在马来西亚当地法律规定下，海外投资者和当地人购房享有同等的保护和福利，所以你买房任何的买卖合同都必须是按照法律要求拟定，所有的开发商必须是合法的。

另外你买房要聘请律师，由专业的律师解决处理买房问题，进一步保障了投资者的权益，此外，马来西亚的法律规定，所有购房者存款必须存入当地指定的合法银行所开的账户，用来支付营销宣传和完成该建筑的计划。

马来西亚买房注意事项

• 开发商要合格

开发商的实力一部分，一个开发商资金雄厚，代表着稳定性强，现在很多都是期房，买的时候只看到图纸，到最后交房的时候可能达不到效果，所以买房还是要看开发商 ，开发商过硬，实力也更强。

• 地段选择要注意

一个好的地段代表这一切。

• 中介要靠谱

在买房的时候一个好的房产中介是非常重要的，一个好的房产中介可以帮助你快速选择房产，帮你搜集一个楼盘的所有信息，选择出你中意的房产，一个信誉良好的中介无意义是对投资者的又一保障。