Tag: 在马来西亚买房

购买马来西亚不低于50万马币的房产，获得相关部门的审批，如果你的资金准备不充足或者不够，那你可以申请马来西亚的第二家园计划，听说这个门槛很低，通过这个计划，也可以在当地买房。

不管是大马公民还是外国人，都可以在马来西亚购置各种类型的房产，  甚至是土地都可以，也可以用私人或者公司名义来购置房产或者地产，满足马来西亚当地的购房要求，就可以买房，海外人士购买马来西亚的房产，额度不能低于50万马来西亚币，外国人买房价值不能低于200万马来西亚币。如果你购买的是其他地产价值，也不能低于200万马来西亚币。一般情况下，海外人士只能在马来西亚购买两套房产，想要购买的更多就必须要申请。

怎么样才能在马来西亚买房？满足上述要求就可以，还有一种就是马来西亚第二家园的申请，申请到这个也可以在当地买房，据说这个申请门槛挺低的，如果你资金方面不允许的话，可以选择这个第二家园的申请，这个也可以帮助你在当地买房。

当然也有一些房产是不可以购买的，比如低于各州规定的最低购买价格的房产，还有为马来人和土著人保留单都不可以购买，这是当地政府规定的，购买的时候一定要看仔细自己购买的房产类型。

马来西亚购房流程
1．在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。 一旦确定购买房产，需缴付3％的定金。
2．14天以内，签署购房协议。 买方必须支付另外7％的定金。
3．从签订之日，买方应在三个月完成全额付款。
4．买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查
5．该转让必须在土地注册处注册。  

只要是在大马购买的房子，都可以在当地是享受同等的保护，买卖双方合约符合当地法律标准，所在开发商合理，另外将所有买房的费用存入马来西亚特定的银行，那么你就可以在当地享受买房啦！

马来西亚买房可以贷款，在马来西亚买房后是可以向银行申请贷款的，但要先缴纳一定的房屋定金，剩余贷款额度在50-70%之间，银行也会根据申请者提供的资产证明文件来做评估来决定贷款的比例。

在买来马来西亚买房可以贷款主要有两大类，第一类是普通银行，第二类是商业银行，银行一般都需要有政府颁发的相关执照才可以进行发房屋贷款。

在马来西方买房贷款利率多少？

这两年引起新冠疫情的影响，马来西亚银行宣布大幅降息，以减少人民的还贷压力，另外政府还要求银行延长民众的还款期限，这无疑对于大家来说是一个超大的福利 ，从正面解决了人民的资金压力。

去年8月份马来西亚当地就更新了各银行利息率表，这里大家可以去参考下各银行的（包括基准利率，基准贷款利率，和有效贷款利率）。

马来西亚银行的贷款年限最多33年，最高年龄达到70岁，这两个条件符合奇异就可以。从第一次放款之后，利率就开始生效了，马来西亚支付放款的方式跟中国不同，民用住宅的支付遵循国家法律，建设中的房子根据工期进行支付，不可以一次性支付全款。

实际上如果和开发商购房，一般开发商都会协助办理房产贷款的，我们不需要操心，如果你是二手房，也可以委托律师全权负责，这个过程有律师参与就不复杂。

马来西亚银行的贷款年限
马来西亚的贷款年限为最多33年，或者到70岁，二者以先为准。

现在各大银行都会对民众进行利率上的优惠，鼓励民众贷款，大家可以在购房之前，多多了解各个银行的贷款政策和利率，多方面的选择，综合性合适的银行进行贷款。

想在马来西亚买房买房的要求不高，1、不需要马来西亚国籍也可以购买，2、购买超过50万令吉的房产，换成人民币阿是83万，3、申请加入马来西亚第二家园计划，享受当地房产购买政策。

根据马来西亚当地政府的政策显示，外国人买房必须要满足最低标准，每个州属都有自己的标准，公寓限制是100万，地屋限制是80万。

在2020年的时候，马来西亚槟城政府就提出异议，，基于马来西亚房产房价是否定为最低标准80万马币 ，毕竟现在槟城房价和吉隆坡是不相上下，吉隆坡的最低购房门槛已经由100万降为60万令吉。

想在马来西亚买房，第二家园的申请对海外投资者来说是一个福利，只要符合要求就可以享受当地优惠政策，自由出入马来西亚，享受马来西亚购房最低标准，享受最高甚至更高的房屋贷款，据说贷款额度高达60%，还款期限达到30年，最高65周岁都可以申请贷款。

马来西亚房产经济受过重创，可依然不影响大家对它的投资，加上多项经济贸易合作贸易发展，所以现在价格是最好的一个时刻，用低价去购买到自己心仪的房产。

买房之前了解各方面的信息非常重要，可以避免你买房出现问题，另外海外房产投资是一个长期过程，不可过急，作为一个成功的投资和要学会提前了解马来西亚所有的房产类型，如果你是想要买房出租的话，就要提前了解不同人口对于房屋类型的需求及喜好，这样才能在以后更好的出租出去。

留学生在马来西亚是可以买房的，加上国内房源减少及竞争压力和高房价，让很多家长不敢在国内买房，这几年留学到马来西亚已经成为了很多学生的选择，其实想要在马来西亚买房子要求不高，可以说门槛很低，只要满足相关条件就可以申请。

留学生在马来西亚买房条件

1、申请者要在马来西亚有3个月以上的医疗保险；

2、申请者将医疗报告递交给马来西亚移民局，且这份报告必须是在马来西亚当地完成才可以；

3、18以下的在申请买房之前，要先办学生签证，然后在当地学校继续就读，如果是18岁以上或者18岁以下结婚的，自己和家里人都需要单独申请；

4、财力证明，这一点还是很重要的，提供每个月国外的定期收入证明，现金存款也可以的，另外年龄在18-50岁的，需要在马来西亚任何一家本地认可的银行存入30万令吉的的定期存款，申请成功后，就可以得到居留证和多次出入境签证，50岁以上存入1万令吉就可以达到当地的要求。

5、大专在读生马来西亚留学申请，部分留学院校校可以申请减免学分。

6、大专毕业生可直接申请马来西亚研究生课程或专升本课程。

7、大学在读生留学马来西亚可以申请减免学分并继续攻读本科课程。

8、留学马来西亚申请MBA课程需要本科毕业及三年以上工作经验;或完成三年大专课程及五年以上工作经验的学生。

9、完成高二学习或具有相当的学历的学生，可直接申请马来西亚专业文凭课程或大学预科课程。

10、完成高三学习，平均成绩在75分以上的学生，可直接申请留学马来西亚一些院校的本科课程。

在马来西亚买房子后每个月都有这些费用：印花税、律师费用、门牌税和地税、总地契税、其他费用（包括钢印费、裁定费、检索费、登记费等），光是其他费用加起来一共是180马币，律师费要根据你房产总值去计算，在0.4-3%之间，印花税费用是房产总值的1-3%，买的时候可以计算一下！

每一个州属费用是不一样的，根据你购买的区域看一下当地政府的规定是多少，然后实际缴纳就行，在这里建议大家都找一个律师，律师会帮准备好资料，也会帮你了解到最新的政策福利。

马来西亚买房的时候还会遇到一个房产贷款，这个也是非常总要的一个费用，当你不能全款付款的时候，贷款可以帮你解决资金压力，马来西亚当地贷款也很简单，只要提供相关的资料，符合当地银行标准就可以申请，下面我们来看看马来西亚贷款：

1、贷款利率：4.2%-4.5%;

2、贷款期限30年，借款人年龄加贷款年限不超70岁;

3、可贷款额高达60%-70%,第二套房可申请到80%;

4、贷款律师费及杂费：贷款总额的0.8%;

5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。

在马来西亚买房子后就这几个费用，这几个费用都是必须要缴纳的，不能遗漏也不能延迟，一定要及时去缴纳，不仅仅是费用要及时缴纳，同时买房就要了解当地的法律，购房政策和房屋买卖流程，第一时间了解当地的购房政策，我们才能买到合适的房子，避免触犯当地房产政策，这些知识点大家要记得收藏，都是非常有用的。

1. 签署初步购买合同
2. 房屋买卖合约
3. 等待州政府进行批准
4. 进行银行贷款合约
5. 交付购房余额
6. 交付房屋期限

买房子是一件慎重的事情，再买房子之前，要先思考一个问题，你为什么要买这个房子，是出于什么目的，不管你是在国内还是国外买房，都要慎重考虑你自己买房的原因。

你是自住还是投资，其实大部分人购买房产都是这两个原因，不然很容易在买房之后后悔，但你要知道，在国外买房是要计入法律费用，代理费等成本，如果你卖掉的时候，这时候手机处于亏本状态的。

如果你是自己买来居住的，那前提就应该是满足家庭的需要，家庭需要得到满足才是最重要的，这比你的财产升值要有用的多，当然你买到的房子很具有投资前景，那也是很不错的。

当然你买房子就是为了投资，这里的担忧是潜在的回报。除其他外，您应该研究该属性：

购买马来西亚房产可以贷款吗?

获得马来西亚当地银行评估通过的房产项目，可以接受外国人贷款购买。目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右，在其他国家工作的外国人通常最多可贷到房屋价值的50%。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

在马来西亚买房需要什么手续，满足当地政府买房需求即可，最后一点就是买到一个完美的房子是不可能大，要保持好自己的心态，仔细综合考虑最适合自己的就可以，不一定要事事满足，还有上面那几个买房手续也要清楚，这些都是你买房必须要经历的过程。

1、制定买房预算

2、物色新房子

3、货比三家不吃亏

4、申请房屋贷款

5、请律师帮忙

6、购买意向书

7、签署买卖协议（SPA）

8、签署贷款协议书（Loan Agreement）和产权转让协议备忘录（MoT）

9、支付相关的买房费用

10、拿新家钥匙

海外置业的兴起，让大家开启了全球置业模式，距离中国就较近的东南亚成为了国人投资的首选，马来西亚在地域、人文等方面接近国人生活标准，受到了大家投资的青睐，可很多投资者因为不熟悉当地的法律规定、购房政策和房屋买卖流程等，造成了很大的麻烦。

马来西亚买房需要的哪些手续中，上面的第一步可以说是非常重要的一步，搞清楚自己的资金预算，清楚自己能负担什么类型的房子，在不知道自己的财务和买房能力的情况下买房是不会有什么好结果的。

马来西亚当地的房屋房价大概在30万和50万令吉之间，排屋房屋房价大概在30万至 80万令吉，而公寓的价格则位于30万和60万令吉之间。这只是一大概的房产房价，具体的还要根据当地房产发展变化，大家可持续关注这方面的房价。

马来西亚哪些人可以买房？

马来西亚的房子，外国人和当地人都可以购买，不管你是一名外籍人士，还是一名想要投资的房产的人，都可以去买房子。

那可以像国内买房一样申请贷款吗？可以的，购买马来西亚房产可以通过银行评估过的项目，进行贷款，现在在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的70%-80%左右。

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限：可长达30年，按揭不能超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

1、14天以内，签署购房协议。

2、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

这几年，一带一路的政策带动，新兴市场东南亚开始获得投资者的青睐，其中以马来西亚房产最为活跃，加上马来西亚“大吉隆坡计划”的实施，大多数房产价格都会出现上升，现在买房无疑是一个好时机，详细了解买房流程非常重要。

马来西亚买房流程

1、签署初步购买合约，付定金，买方缴纳房屋购买总价10%的定金。

2、签约：签署《房屋买卖合约》及《相互契约》(若适用);(若分层产权已签发)签署《产权转让书》。

3、州政府批准：依据国家土地法典第433B条款规定，非马来西亚公民投资马来西亚房地产需向有关州政府申请产权转让同意书。

4、接受房贷银行的贷款要约以及签署贷款合约。

5、缴付买价余额：

6、交付房屋的期限：开发商必须在签订买卖合约日期起的规定时限内把建成的房屋交付购买者。

外国人哪些房不能买?以下4种你没办法获得：

1、价格低于100万令吉的房产

2、廉价住宅单位

3、建筑在马来保留地的房产

4.、被指定为土著单位的发展中房产

伴随着留学生、外来人口的增加，马来西亚房产很受欢迎，加上这里生活节奏慢，医疗和教育都在标准内，不管是自住还是投资出租都是很不错！