Tag: 马来西亚购房

不是马来西亚公民或者公司需要获得外国投资委员会的批准，有了他们的批准，才可以在当地买房，且根据马来西亚国家土地法规定，购买的房产价格不得低于各州政府规定的最低购买价格，要高于100万令吉以上房产才可以。

马来西亚购房条件其实挺简单的，之所以出现一个最低的房产总价，是为了提高筛选投资者，并不是所有人都可以购买当地房产，毕竟每个地方的房源都是有限的，肯定是要优中选优，海外投资者买的房子房产可以注册在自己的名下，就跟我们国内买房一样，属于自己的房子，这样做，马来西亚也是为了保障投资者的权益。

马来西亚当地政府也表示：欢迎所有游客包括中国的游客，且对游客买房几乎没有限制，只要满足马来西亚政府规定的条件，都可以在当地买房和移民。

投资和可以在当地最多购买2套房产，想要更多房产，就需要向马来西亚外籍投资委员会申请，审核通过就可以了。

如果你购买成功，官方建议最好是房产能够拥有5年以上，这个是当地的规定，拥有这5年内还不能出售，如果你出售，还要向当地政府缴纳房产总值的30%作为转让费。

下列房产非马来西亚人不可以购买：
1.低于各州规定(各州对此规定也许不一)的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低。
4.马来人或土著人保留土地上所建造的房产。

1.马来西亚现房和期房付款方式不同。2.买卖房屋需要双方律师在场。

马来西亚的注意事项，现房和期房的付款方式不同，现房要求买方在签订购房合同三个月内付清全款，期房可以根据工程项目的不同批次付款，项目建成时，付清所以款项，申请贷款也要在规定范围内完成。

马来西亚的法律制度相对是比较完善的，购买房屋时，需要双方律师在场才可以生效，律师会对您的各项利益负责，贷款合约也是一样，如果不方便飞到马来西亚，可以让马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

马来西亚购房过程中这些费用主要有，印花税1%-3%、律师费用0.4%-1%、检索费登记费等。

马来西亚购房主要有几个流程，

1.在马来西亚买房必须选择一名房产律师，协助交易，确定购买的房产需要缴纳3%的定金，

2.14天之内，签署购房协议，要在支付7%的定金。

3.从购房合同签订之日起，在3个月内完成全额付款或者分期付款。

4.买卖协议必须缴纳印花税，让物业估价署审核。

5.转让必须在土地注册处注册。

马来西亚购房需要注意的是，马来西亚没有建筑面积，都是按实际套内面积算的，大多都是带装修交房的，马来西亚大都是不出售停车位的，买房子可以赠送车位，小户型的不送，两个房子送一个车位，大户型的可能送两个车位。车位通常都是在地上建造的，没有什么地下停车场。买马来西亚的房屋之前，都要实际考察一下，把附近情况都摸清楚。

1. 任命代理人
2. 查看
3. 谈判
4. 签署要约书并支付定金
5. 任命律师准备SPA
6. 支付 10% 的下降
7. 获得同意
8. 支付90%（余额付款）
9. 结算外付款
10. 移交钥匙

如果你一直想买房，又一直没找到合适的房产，这时候你就需要思考一下，你的前期工作做得怎么样，毕竟房地产是一个各种流程综合的大宗商品，已经售出，可以说是退还有风险的，前期了解当地购房条件非常有必要。

在您和您的家长没有购买马来西亚房地产情况之下，你应该提前了解房地产市场的资料，了解关于马来西亚购房条件有哪些？这些都可以帮你前提买房提供重要帮助。

从2014年开始，外国人可以购买马来西亚任何房产，但是房价不能低于100万马币，外国人最多可以购买两套房产，住宅物业和公寓，或者一套公寓和以下之一：

两层以上的排屋或联排房屋，但限于此类单位总数的 10%

土地/平房和半独立式住宅，但仅限于此类类型单位的 10%

马来西亚豪华联排别墅

在马来西亚购买房产的第一步是聘请一位房地产律师来协助交易。选定房产后，将签署一份要约/接受函，预计买方将支付 3% 的定金。

14日内，签订买卖协议。买方必须另外支付 7% 的定金。自签约之日起，买方最多有三个月的时间完成全额付款。

买卖协议必须在印花税局盖章。估价部门对财产进行审查后，向印花税署缴纳印花税。转让必须在土地办公室登记处登记。

记住在你没有完成购房时候，买家可能无法得到完全的违约保护，在马来西亚买房还要缴纳各种税费，且是必须要上交的，通过上述对马来西亚购房条件的概述，清楚了解买房条件，对你有很大帮助哦！

1. 只能购买60万令或以上的房地产
2. 必须从州政府获得外国人购房协议
3. 缴纳买房所需的税费
4. 购买业务必须聘请一家房地产律师

外国人在马来西亚买房是有总房款限额的，但是在2020年，大马政府规定海外购房者购房门槛从原本的100万令降低至60万令，这意味这海外投资者的选择性要越多。不过，投资者要清楚还有政府保留给马来西亚人民的房地产是不可以购买的。比如，州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产以及被政府指定为土著单位的房产。

如果要购买房地产，则必须从州政府获得外国人购房的许可证。我们需要通过当地律师向州政府提出申请，获得此证书需要2-3个月的时间。如果您有MM2H签证的话，就不需要申请。而且如果拥有MM2H签证，那在购买房产的时候，价格也有大有折扣，从这看的出MM2H签证的重要性。而且它相当于马来西亚的长期居留权，每十年才会续签一次。

很多购房者在买房的时候只关注到房子本身的价格，却忽略了购房者涉及到税费的问题。而且无论在那个地方买房都必不可免的要交税，例如契税、律师费、印花税、律师费、门牌税等。而且在购买以后，转卖也是需要费用的，力购买期间越短，所要交的增值税就越多。

海外人员在马来西亚买房是需要聘请律师的，而且是必须的，因为这是为了保护购买者的利益的一种方式。而且一般开发商会帮忙请好律师，这个费用是房产总价的.07%。

在马来西亚买房的购买合同是英文版本，但是在签合同的时候，律师会在场，律师通晓中英文，所以不用担心对条款有所疑惑。