Tag: 马来西亚房价

马来西亚依斯干达特区发展局首席执行员拿督依斯迈说，房地产商错估形势，马来西亚依斯干达特区中等收入人士的购买力无法负担上百万令吉的产业。根据研究显示，目前房价介於 12 万 6000 令吉至 45 万令吉的房产单位需求最高。

马来西亚东方日报报导，依斯迈重申，房地产并非特区专注推广的 9 大领域，特区发展引起关注，致使房地产领域兴盛，然而房地产项目是地主及房地商之间的商业交易，房产商以高价收购土地，自然要求从发展项目中赚取高收益，但特区中等收入人士无法负担得起上百万令吉的单位。

“根据研究，售价位於12万6000令吉至45万令吉的房产单位需求最高，因此滞销是单位其实是价格上百万令吉的高端房产。”

依斯迈今日与媒体代表交流会面活动上，这麽回应媒体询问。

马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia）是马来西亚政府於2006年宣布在柔佛州南部区域推行的一项大型经济发展计划。

另一方面，针对过去两年多份国内学术研究报告指特区发展造成环境冲击，依斯迈则委婉表示发展必定有所代价，惟特区发展局已在进行多项努力，包括纱玉河整治工作。

“我们必须实际一点，特区发展必须一步一步进行。特区的建设以低碳城市的方向，但这项目标并非可以一两年内完成。”

无论如何，依斯迈表示，当局关注社区的发展，并指出特区之内约有 30 个隐藏在城市区的村落，如何协助这些村落与城市发展接轨，是一项大挑战。

他以地不佬河旁的甘榜瓜拉马晒为例，该村落在发展行进时逐渐被孤立，对村民们作出赔偿，要求他们搬迁并非最佳的方法，当局所要做的是进行规划，协助居民提升基设，并以传统谋生手艺谋求新出路。

（据钜亨网）

东方网报导，鉴於目前国内外形势，马来西亚产业领域可能陷入4至5年的横摆周期，国内房价预测在未来4至5年内不会有急速的增长，按年成长率将呈平缓趋势。

肯纳格投行股票研究主管林芬洁在今日的大马产业峰会中表示，马来西亚产业市场的3项关键推动因素正出现结构改变，进而导致整个产业市场一同经历这变化。

马来西亚上半年房地产交易量年减7.1%，交易总值下跌11.5%

林芬洁认为，马来西亚人口结构的改变丶银行收紧贷款发放的条件，和消费者因经济负担能力的不同，导致国内房市供需关系错置，是目前产业领域欲振乏力，陷入衰退的主要原因。

“产业市场的兴荣与人口成长息息相关，而我们可以看到，20至29岁这段年龄层的人民现在成了大马最主要的人口结构成份，而这部份人口正是典型的首次购屋者；所以现时的首次购屋者人数已经来到顶峰，未来这数字只会跌，不会升。”

（据钜亨网） 

中国报报导，大马房产招商公会总会长拿督斯裡纪顺能指出，尽管许多人信誓旦旦指“马来西亚房地产价格明年还会再跌”，不过以其从事房地产行业16年的经验，认为今年还是投资房地产的良机。

很多人怀疑房地产市场是否处在泡沫阶段，但其实他在10年前，就听许多人说：“行情这麽不好，明年一定跌”，但时至今日，房价从未跌过。

“可为何房价仍未跌？全因大马房地产价格在东南亚乃至亚洲仍属于较低的。”纪顺能说，投资房地产最好的时间就是“昨天”，因为昨天买了，今天就安心了，但他也强调，投资眼光必须精准。

马来西亚房价在东南亚乃至亚洲仍属于较低

纪顺能引述国家统计局数据说，在2013至2016年，外国对我国直接投资上升许多，现也有大批中国人勇入马来西亚房市。他说，若不抢先购买，中国人来时将毫不留情把整个市场价位炒高，再托市。

（据钜亨网）

马来西亚房价介于40万至50万令吉的房屋，在2015年的交易量几乎下跌一半，从2014年的2万8千769个单位，减至2015年的1万4千755个单位。

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星洲日报报导，马来西亚全国产业资讯中心的市场报告指出，售价在25万至30万令吉的房屋，交易跌幅排第二、下跌25.5%，从2014年的2万2千548个单位，减至2015年的1万7千960个单位。

接下来是屋价介于20万至25万令吉的房屋，交易量下跌21.2%，从2万4千240个单位，减至1万9千101个单位。

整体来说，住宅产业交易量显示下跌4.5%，从2014年的24万7千251个单位，减至2015年的23万5千967个单位。

不过，价格较低的产业，交易量显示增加，其中5万令吉的房产，交易量增加67%，价格在5万至10万令吉的房产，交易量增加16.5%，从2014年的3万3千741个单位，增至2015年的3万9千306个单位。

 

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（据钜亨网）

根据星洲日报报导，马来西亚2015年房产市场成交量与成交值录得13年来第二大跌势，分析员认为国内房屋闲置数量仍在可管理水平，但银行严谨贷款政策并未松绑，加上政府辅助措施杯水车薪，相信国内房市仍难摆脱巩固调整格局。

全国产业资讯中心（NAPIC）数据显示，去年马来西亚房市成交量与成交值分别下跌8%和5.7%，创下2002年来第二大跌幅，仅低于2009年的8.3%跌幅。

其中，柔佛、槟城、吉隆坡和雪兰莪成交量分别下跌19%、16%、10%和6%。

同时，受到认购率从45%跌至41%影响，产业发展商开始展延新房产推介，拖累2015年新推房产减少19%，同期库存也有所增加，但丰隆研究表示，尽管未脱售单位数量和价值双双攀升，可未脱售单位仅占现有房屋供应的1.6%，总体仍在可管理水平。

 

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（据钜亨网）

根据星洲日报报导，马来西亚亨利行（Henry Butcher Malaysia）森州分行估价师萧永康接受《花城》社区报询问时强调，目前是属于屋价的调整期，亦是一个好现象，至少能减少投机者把州内的房地产价格炒高。

马币贬值、经济低迷及消费税落实，让投机者却步，屋业界交易泄气，屋价也因而放缓，这个时候，对有经济能力及有意购屋的人士，则是购屋良机。

目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始，并会在今年持续，甚至延续至明年，若有经济能力又有意购屋者，现在是购屋良机了

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他也认为，目前屋价上涨速度放缓的情况从去年开始，并会在今年持续，甚至延续至明年，若有经济能力又有意购屋者，现在是购屋良机了。

萧永康指出，目前芙蓉的新建或二手房屋都处于充裕，若购屋者买不起逾四五十万令吉的新双层排屋，或可转移购买二手双层排屋，价格介于二三十万令吉，或二手单层排屋价格是介于15万至20万令吉。

他披露，依据目前市场，双层排屋的销量走势佳，现今新双层排屋在兴旺地点介于五六十万令吉，非兴旺地区则介于35万至45万令吉；新单屋排屋在芙蓉已很少兴建了，反而晏斗地区尚有兴建中，价格约30万令吉。

他说，新半独立式洋房在兴旺区是超过百万令吉，独立式洋房更是超过200万令吉。他指出，一般上，越靠近市区的房屋，价格越高，越远离市区的房屋，价格越便宜，但也需要视地区发展，例如芙蓉新城与芙蓉市区有一段距离，但是当地正蓬勃发展及拥有良好规划，因此当地屋价不会低。

他坦承，随着国家银行在2年前缩紧房贷申请，银行严格审核申请者的偿还条件，申请房贷门槛是以净收入（扣除公积金、其他个人贷款）为准，以致中产阶级人士得至少2人联名才能购屋。

 

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（据钜亨网）

马来西亚政府希望脱售位于大使路及士曼丹路靠近国家皇宫的19英亩黄金地段，之所以成为黄金地段是因为交通便利，靠近国家皇宫。以筹集至少8亿3千300万令吉资金应付财务紧绌。

星洲日报报导，马来西亚财政部（MOF）文告显示，竞标将在4月6日截止，公开给本地及海外买家。

马来西亚政府希望脱售位于大使路及士曼丹路靠近国家皇宫的19英亩黄金地段

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该19英亩地段原本由6块地组成，但被集结在同一地契出售，已获批发展综合产业，建造比例1：6。

面朝大使路地段最低拍卖价8亿3千300万令吉，相等于每平方尺1千令吉。

对于最低拍卖价，产业顾问认为每平方尺1千令吉价格底线符合市价，但有其利弊。

“在白沙罗高原有此大型地段属好事，却也因接近国家皇宫，未来发展可能被局限，发展商必须最大化1：6建造比例。”

产业顾问指出，该地太靠近国家皇宫，设计及高度料被局限，故每平方尺1千令吉价格显得有点高，而且进出口也可能因靠近皇宫带来问题。

 

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（据钜亨网）